Регистрация прав на незавершенный строительством объект недвижимости

Государственная регистрация объектов незавершенного строительства Текст научной статьи по специальности «Право»

В статье анализируются проблемы возникающие при государственной регистрации объектов незавершенного строительства . В частности, приводятся примеры из судебной практике и мнения ученых по данной проблеме

Похожие темы научных работ по праву , автор научной работы — Буренко Е. Е.

Пленум Верховного суда Российской Федерации № 10 Пленум Высшего арбитражного суда Российской Федерации №22 постановление от 29 апреля 2010года о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав

Постановление от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 «о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 21 июля 2009 года № 132 «о некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального Закона «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определение Верховного суда Российской Федерации от 13 октября 2009 года № кас09-447

Регистрация объектов недвижимости или Технический план: что это, зачем нужно.

The article analyzes the problems arising at the state registration of objects of unfinished construction. In particular, examples of judicial practice and scholarly opinion on this issue

Текст научной работы на тему «Государственная регистрация объектов незавершенного строительства»

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО

THE STATE REGISTRATION OF OBJECTS OF UNFINISHED CONSTRUCTION

Буренко Е.Е. студент,

ЮРИУ РАНХиГС при Президенте РФ

Burenko E.E. student,

Russian Academy of National Economy

and State Service under

the President of the Russian Federation

В статье анализируются проблемы возникающие при государственной регистрации объектов незавершенного строительства. В частности, приводятся примеры из судебной практике и мнения ученых по данной проблеме.

Ключевые слова: государственная регистрация, объекты незавершенного строительства.

The article analyzes the problems arising at the state registration of objects of unfinished construction. In particular, examples of judicial practice and scholarly opinion on this issue.

Key words: state registration, objects of incomplete construction.

Гражданский кодекс РФ включил объекты незавершенного строительства в перечень недвижимого имущества, таким образом при наличии вещных прав на данное имущество, с ними можно совершать сделки.

Как указывает К. Шалагинов, к обороту различных объектов недвижимого имущества применяется общее требование о государственной регистра-

Электронный вестник Ростовского социально-экономического института. Выпуск № 4 (октябрь — декабрь) 2014

ции права на этот объект для совершения сделки с ним, однако в зависимости от разновидности объекта недвижимости законодатель вынужден учесть специфику оборота данного вида недвижимости и вследствие этого установить особые правила оборотоспособности.[1, с. 4]

Скловский К.И. в своих трудах писал о том, что до государственной регистрации объект незавершенного строительства не является недвижимостью, а представляет собой лишь совокупность строительных материалов и конструкций, в которую вложен также труд строителей.[2, с. 78] До 1992 г. здания, сооружения и прочие объекты недвижимости, за исключением индивидуальных жилых домов, находились в государственной собственности и их гражданско-правовой оборот был ограничен, с такими объектами сделки совершаться не могли. [3, с. 25]

К. Шалагинов выделяет такие проблемы обороноспособности такого объекта, как индивидуализации объекта незавершенного строительства путем его описания; урегулирования отношений с подрядчиком при совершении сделки с объектом незавершенного строительства как влекущей его отчуждение, так и не влекущей его отчуждения другому лицу; определения тождества объекта недвижимого имущества в виде объекта незавершенного строительства при совершении с ним сделки, учитывая временной фактор исполнения работ по строительству. Так, для того чтобы зарегистрировать объект незавершенного строительства в ЕГРП необходимо произвести его описание, что довольно проблематично на практике, так как объект еще не завершен. К. Шалагинов приводит несколько примеров из судебной практики:

1. «Как видно из документов и установлено судом, 20.09.2001 ТСЖ «Дюйм» (продавец) и ООО «Вира-Контур» (покупатель) заключили договор купли-продажи, по которому ответчик обязался передать в собственность истца одноэтажный дом с цокольным этажом общей площадью 340 квадратных метров, являющийся объектом незавершенного строительства и распо-

Электронный вестник Ростовского социально-экономического института. Выпуск № 4 (октябрь — декабрь) 2014

ложенный по адресу: город Киров, улица Карла Маркса, 93″ [4]

2. «. О признании права муниципальной собственности на объект незавершенного строительства — двухэтажное кирпичное здание комбината бытовых услуг общей площадью 495 квадратных метров по наружному обмеру готовностью 51 процент, расположенное по улице Д. Павлова, дом 12 в Нижнем Новгороде».[5]

Очевидно, что наиболее правильным вариантом из приведенных нами является второй, указывающий не только наименование и назначение объекта, а также его адрес, но и процент технической готовности и площадь по наружному обмеру.

М.В. Крушевская пришла к выводу о том, что на практике возникают проблемы при заключении купли продажи объекта незавершенного строительства, впоследствии чего застройщик признан несостоятельным, при этом так и не успев зарегистрировать на себя право собственности в ЕГРП.[6, а4] Пример из судебной практики.

ЗАО «Интерстройкорд» было получено разрешение на производство строительных работ объекта капитального строительства на ранее предоставленном земельном участке. Позже им были заключены договоры с третьими лицами о долевом строительстве квартир.

20 декабря 2005 г. решением Арбитражного суда Ростовской области по делу N А53-7398/2005-С2-7 ЗАО «Интерстройкорд» признано несостоятельным. В отношении должника было открыто конкурсное производство. В рамках дела о банкротстве конкурсный управляющий должника включил спорный объект незавершенного строительства в конкурсную массу и передал его на торги. При этом право собственности на данный объект не было зарегистрировано.

Специализированная организация — Фонд имущества г. Ростова-на-Дону — 25 декабря 2006 г. провела торги, победителем которых стало ООО «МЕГА Строй». Должник и общество на основании результатов торгов 26 де-

Электронный вестник Ростовского социально-экономического института. Выпуск № 4 (октябрь — декабрь) 2014

кабря 2006 г. заключили договор купли-продажи незавершенного строительства. Общество приняло и оплатило указанное недвижимое имущество.

Покупатель обратился в Арбитражный суд с иском о признании права собственности за ним на объект незавершенного строительства. Решением Арбитражного суда от 25 апреля 2008 г. было признано право собственности за истцом. Кредиторы-дольщики обжаловали данное решение. [7]

ФАС Северо-Кавказского округа, рассматривая дело в кассационной инстанции, пришел к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.^]

Дело в том, что Федеральный закон «О несостоятельности (банкротст-ве)»,[9]

описывая порядок проведения торгов, не предусматривает требования обязательной регистрации права собственности на момент проведения торгов и не предусматривает возможности проверки ее наличия на данный момент участниками торгов. Крушевская М.В. на примере показывает, что регистрация права собственности может быть парализована обеспечительными мерами, введенными при процедуре банкротства. Так, конкурсный управляющий 3 мая 2007 г. не мог зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, поскольку решением Ленинского суда была введена обеспечительная мера в виде запрета на совершение регистрационных действий. Только 20 октября 2008 г. конкурсный управляющий смог зарегистрировать право собственности на недвижимый объект.

П. 1 ст. 218 ГК регулирует приобретение права собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Если застройщик ведет строительство для себя своими силами и средствами, то все права на объект застройки все время принадлежат

Электронный вестник Ростовского социально-экономического института. Выпуск № 4 (октябрь — декабрь) 2014

ему, и он вправе им распорядиться как на стадии строительства, заключая так называемые договоры долевого участия, по которым дольщикам принадлежат лишь обязательственные права, так и после завершения строительства -путем продажи всего здания или его частей.

В силу договора участия в долевом строительстве после того, как получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик передает соответствующий объект участнику долевого строительства[13]. Учитывая то, что разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, так как объект недвижимости не достроен, права собственности у дольщиков нет.

Пискунова М.Г. считает, что регистрация является правопорождающим актом^Ю^^]

Шейнин М.Б. указывает на то, что регистрация является правопод-тверждающим актом.Щ^.Ю]

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Следует согласиться с Л.Б. Шейниным, что «буквальное его толкование дает основание считать, что эти права существовали и раньше, то есть до обращения заинтересованного лица за их регистрацией [14]. Таким образом, и появляется несоответствие между ГК РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации». Это происходит потому, что регистрация права собственности на объект незавершенного строительства должна носить не правопорождающий характер, а правопод-тверждающий.

Также данную проблему исследовали такие ученые как Ломидзе Э.Ю., Ломидзе О.Г. которые задавались такими вопросами: какими же правами наделен застройщик в отношении объекта незавершенного строительства до государственной регистрации права собственности? Здесь вполне может быть поставлен вопрос о наличии владения не завершенным строительством объектом и, соответственно, о владельческой защите.^,^]

Электронный вестник Ростовского социально-экономического института. Выпуск № 4 (октябрь — декабрь) 2014

Право распоряжения возникает только с момента государственной регистрации. Исходя из вышеизложенного ЗАО «Интерстройкорд» в установленном законом порядке не приобрело права собственности. Следовательно, оно не признается собственником. Но поскольку застройщик владел объектом незавершенного строительства, то он передал покупателю владение[15].

Так как владение является фактической позицией, а не субъективным правом, для его передачи необходимы были фактические, а не юридические действия. Поэтому сделку купли-продажи можно было не совершать, а ограничиться актом приема-передачи с указанием лица, которому передается владение.

В договоре купли-продажи недвижимости одним из существенных условий договора является предмет — недвижимое имущество, которое по общему правилу принадлежит продавцу-собственнику. С точки зрения законодательства о государственной регистрации объект незавершенного строительства становится объектом гражданских прав лишь с момента создания специального раздела в ЕГРП для объектов недвижимости после государственной регистрации.

В нашем деле суды первой и апелляционной инстанций верно исходили из того, что в отсутствие зарегистрированного права собственности на продаваемое ЗАО «Интерстройкорд» недвижимое имущество оно не может быть предметом гражданско-правовой сделки, и признавали договор купли-продажи недвижимости недействительной сделкой, так как до государственной регистрации и создания специального раздела в ЕГРП, содержащего записи об объекте недвижимого имущества, юридически объект незавершенного строительства не был объектом гражданских прав. С выводом суда ФАС Северо-Кавказского округа относительно того, что отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимое имущество на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствую-

Электронный вестник Ростовского социально-экономического института. Выпуск № 4 (октябрь — декабрь) 2014

щего обязательства, не следует соглашаться. По мнению Крушевской М.В. верно признавать договор купли-продажи недвижимости недействительным. Так возникает противоречие между нормами ГК, в частности ст. 223 где определен момент права собственности у приобретателя по договору и П. 60 Постановлением Пленума ВС и ВАС от 29.04.10 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» 10/22 где указывается что отсутствие регистрации не является основанием для признания таких договоров недействительными.

1. Шалагинов К. Рождение права в процессе стройки («ЭЖ-Юрист»), 2007, № 48.

2. Скловский К.И. Квалификация отношений по застройке и право на объект строительства в судебной практике // Хозяйство и право. 1997. N 10.

3. Киндеева Е.А. Государственная регистрация прав на объекты незавершенного строительства // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2001. N 1(6).

4. Постановление ФАС ВВО от 18.02.2004 N А28-6813/2003-242/22 // СПС «КонсультантПлюс».

5. Постановление ФАС ВВО от 02.06.2004 N А43-7848/2003-17-244 // СПС «КонсультантПлюс».

6. Крушевская М.В. Проблемы купли-продажи объекта незавершенного строительства при банкротстве застройщика («Правовые вопросы строительства», 2010, №2).

7. Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2008 по делу N А53-4721/2008-С2-11. Документ опубликован не был // СПС «КонсультантПлюс».

Электронный вестник Ростовского социально-экономического института. Выпуск № 4 (октябрь — декабрь) 2014

8. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.11.2009 по делу N А53-25934/2008. Документ опубликован не был // СПС «КонсультантПлюс».

9. Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» // Собрание законодательства РФ. 2002. N 43.

10. Пискунова М.Г., Киндеева С.А. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. М., 2004.

С. 254; Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. М., 2001.

11. Шейнин Л.Б. Государственная регистрация недвижимости: создает право или подтверждает его? // Журнал российского права. 2004. N 10. С. 57; Шалагинов К.К.

Правовой режим объекта незавершенного строительства: теория и практика: Автореф. дис. . к.ю.н. Ростов н/Д, 2009.

12. Ершов О.Г. Не завершенный строительством объект: новый взгляд на старую проблему («Цивилист», 2012, №2).

13. Куликова Л.В. Разрешенное использование и застройка земельного участка: анализ законодательства и судебной практики // Северо-Кавказский юридический вестник 2013 №2 59-65.

14. Малов А. А. Некоторые проблемы современного российского законодательства в области регулирования залога доли в праве собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения // Северо-Кавказский юридический вестник 2010 №1 57-66.

15. Куликова Л.В. Отмена отдельных категорий земель // СевероКавказский юридический вестник 2012 №3 53-57.

Электронный вестник Ростовского социально-экономического института. Выпуск № 4 (октябрь — декабрь) 2014

Источник

Регистрация объектов незавершенного строительства в Москве и Московской области | Кадастровое бюро Недвижимость

► Регистрация прав на незавершенный строительством объект в Москве и МО. Зачем необходима регистрация, какие документы . потребуются, дачная амнистия и упрощенная схема регистрации. ☛ Выгодные цены. ☎ 8-800-300-60-51

Регистрация прав на незавершенный строительством объект

Содержание

Объект незавершенного строительства — это недвижимое имущество, право собственности на которое можно зарегистрировать так же, как и на другие строительные объекты. Процедура регистрации объекта незавершенного строительства и его кадастровый учет осуществляется согласно ст. 40 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Почему необходима регистрация незавершенного объекта?

Начать регистрацию незавершенного строения можно на любом его этапе, начиная от закладки фундамента. Однако процесс регистрации объектов незавершенного строительства усложняется тем, что строительство еще не окончено. Объекты, которые не служат по закону предметом подрядного договора, могут быть признаны незавершенными, а процесс их строительства законсервирован, целиком или временно приостановлен.

К таким объектам не могут относиться временные постройки, навесы или киоски, а также объекты самовольной постройки (объекты без документов, разрешающих застройку, без соблюдения правил и установленных норм, или расположенные на участке, который не предназначен для строительства). Капитальные здания, строения и сооружения — это объекты незавершенного строительства, которые считаются недвижимым имуществом, так как их перемещение, нанесет несоразмерный, его назначению, ущерб.

Чтобы зарегистрировать право на имущество, нужно внести в ЕГРН информацию о владении данным объектом определенным лицом. Имеющий разрешение на строительство собственник участка проводит процедуру регистрации через МФЦ или Росреестр. В случае долевого участия в строительстве многоквартирных домов, регистрация незавершенного строительства также закрепляет за владельцами право собственности или возмещает издержки достройки посредством продажи.

После получения права собственности, участок, на котором происходит строительство, можно поставить на кадастровый учет и сделать регистрацию объекта и земли, на которой будет расположена постройка. Необходимость регистрации объекта до завершения строительства обычно возникает, если нужно осуществить сделку.

Такая необходимость основана на законе «Об участии в долевом строительстве» (п. 5 ст. 13), согласно которому требуется взыскать предмет залога в процессе строительства.

В основном, истцами являются участники долевого строительства, осуществившие взносы и требующие признания прав на квартиры в недостроенном доме, если возникают проблемы с вводом здания в эксплуатацию или оформлением застройщиком договора о долевом участии. Или те граждане, которые уже внесли всю указную оплату и получившие квартиру, прежде чем дом ввели в эксплуатацию. В таких ситуациях регистрация прав собственности возможна только после вынесения и вступления в силу судебного решения.

Какие документы потребуются?

Правила регистрации стандартны, но учитывая различные условия возможны некоторые изменения в процедуре регистрации. Объект незавершенного строительства и участок, на котором происходит застройка, неотделимы друг от друга. Именно поэтому, сначала нужно установить статус земли. Для этого требуются документы, подтверждающие право владения данным участком, договор арены или другие документы разрешающе строительство.

Заявление оформляется на специальном бланке в МФЦ или Госреесте. К нему необходимо приложить следующий список документов:

• Паспорт заявителя или доверенного лица (в случае доверенного лица, нужно также приложить нотариально заверенную копию доверенности на проведение процедуры).
• Документ или выписку из ЕГРН, с подтверждением права собственности на участок.
• Кадастровый паспорт или декларацию на недвижимость.
• Технический паспорт.
• Разрешение на строительство.
• Квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей (сумма умножается на размер доли каждого дольщика, если заявителей будет несколько). Для юридических лица сумма равна 22000 рублей.

Процедуру можно провести без документов на землю, если строительство объекта возможно без получения участка согласно закону. При отсутствии документов о праве собственности, его можно заменить актом о выделении земли от местного исполнительного органа власти, свидетельством о праве собственности и выпиской из хозяйственной книги. При участии в строительстве подрядчика и инвестора, помимо прочего, нужно предоставить договор подряда и контракт между инвестором и заказчиком.

После предоставления всего пакета документов с условием разных обстоятельств и дополнений, соответствующие органы выносят решение в течение десяти дней. Полученный документ не выдается собственнику, а хранится в электронной версии. Получить копию такого документа собственник может, отправив соответствующий запрос.

Регистрация по упрощенной схеме

Строения на участках, которые предназначены для ведения садоводческого и дачного хозяйства могут быть зарегистрированы в более короткие сроки и по упрощенной схеме. Это относится землям под ИЖС, землям для ведения личного подсобного хозяйства и к территориям, расположенным в пределах поселений. Для оформления, нужно подать в МФЦ заявление установленного образца, оплатить госпошлину и дождаться получения документов.

Дачная амнистия

Дачная амнистия — это упрощенная процедура регистрации, применимая к объектам незавершенного строительства. Процедура регистрации требует наличия одного из следующих документов:

• Свидетельства о праве наследования.
• Постановления от местной администрации.
• Договора купли-продажи или обмена.

Далее в МФЦ или Росреестр подается заявление вместе с квитанцией об оплате, кадастровым паспортом, разрешением на строительство и декларацией об объекте в двух экземплярах. Необходимо подтвердить начало строительства, предоставив все ранее выданные разрешительные документы из государственных органов. После завершения строительства, собственник должен получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Завершив процедуру регистрации незавершенного строительства, собственник имеет право на осуществление любых процедур связанных с объектом: сдача в аренду, перепродажа, покупка, дарение, обмен и т.д

Специалисты «Кадастрового Бюро – Недвижимость» успешно выполняют регистрацию прав на незавершенный строительством объект. Точную информацию о стоимости услуги вы можете получить у нашего представителя по телефону: 8 (800) 300-60-51

Источник

Образец искового заявления о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости

Заявление представляет собой официальное обращение по какому-либо вопросу. Может подаваться в различные учреждения — от ИП и компаний до государственных структур. Повод для написания заявления также может быть различным — устройство на работу, просьба о возврате денежных средств и проч.

Адресатом заявления может быть продавец, работодатель или государственный орган. При подаче работодателю сотрудник может попросить о получении отпуска, об увольнении, возмещении ущерба. При подаче продавцу покупатель требует обмена или возврата средств и др. При подаче в госорганы гражданин вправе сообщить о своих просьбах и желаниях — например, об открытии ИП, о переходе на новую систему налогообложения и т.д.

Документ составляется в свободной письменной форме. Указываются данные автора и получателя, заголовок, суть и причины обращения с аргументацией, ставится дата и подпись. Для обоснования обращения к заявлению можно прикрепить дополнительные документы в качестве доказательства

Виды и варианты заявлений

• Заявление на развод.
• Заявление на алименты.
• Исковое заявление.
• Деловое письмо-заявление от одной компании другой.
• Заявление в компанию от физлица и проч.

В (наименование суда)

Истец: (Фамилия, Имя, Отчество)

(адрес места жительства)

Ответчик: Наименование, место нахождения(указывается юридический адрес, ОГРН/ИНН, телефон)

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований:

Управление Росреестра по ,

Исковое заявление о признании права собственности на незавершенный строительством объект

[Наименование истца] (арендатор) и [наименование ответчика] (арендодатель) заключили договор аренды земельного участка [номер, дата] на срок [вписать нужное] для строительства [наименование объекта(ов)] общей площадью [S] кв. м, расположенного по адресу: [вписать нужное].

Арендатор на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ [номер, дата], выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора России, осуществило строительство спорного(ых) объекта(ов).

В связи с тем, что по истечении установленного договором срока аренды земельного участка ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор в соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 4 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в этой статье.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

По смыслу указанных норм условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, а также государственная регистрация права на такой объект. Несоблюдение при создании спорного объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности на которое не возникает в силу названных норм.

В государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства регистрирующим органом было отказано. Требование о признании решения об отказе в регистрации права собственности на строящийся объект также было отклонено.

Спорные строения расположены на земельном участке, предоставленном Истцу в аренду для целей строительства спорного(ых) объекта(ов). В соответствии с техническим заключением возведенные конструкции не законченного строительством объекта(ов) соответствуют строительным нормам и правилам.

Процент готовности спорных объектов составляет [значение] %.

Незавершенный строительством объект имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Завершение строительства спорных объектов не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 218, 219 ГК РФ,

прошу:

Признать право собственности на не завершенный строительством объект — [наименование] общей площадью [S] кв. м, расположенный по адресу: [вписать нужное].

Приложение:

1. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
2. Копия договора аренды земельного участка.
3. Копии разрешительных документов на строительство.

Копия отказа в государственной регистрации права.

Почтовые квитанции — доказательство направления иска и приложенных к нему документов другим участникам процесса.

Источник