Регистрация прав на объект строительства

Памятка о регистрации права собственности

Регистрация права собственности — очень важный и ответственный момент при покупке недвижимости, в котором есть большое количество нюансов и «подводных камней». Компания «ДОНСТРОЙ» оказывает профессиональную помощь в регистрации прав собственности на приобретенную недвижимость.

Важным преимуществом оформления собственности с помощью услуги Застройщика является то, что все ваши экземпляры документов остаются у вас на руках. Если вы регистрируете право самостоятельно, то все ваши экземпляры вы отдаете на регистрацию и есть риск их утери!

Мы обеспечиваем быструю и качественную подготовку необходимых документов, проводим квалифицированную юридическую проверку на всех этапах работы и гарантируем отсутствие ошибок в документах о собственности.

Вы получаете полный комплекс услуг и значительно экономите свое время!

Регистрация права собственности возможна при выполнении следующих условий:

• Дом введен в эксплуатацию;
• Объект поставлен на кадастровый учет;
• Подписан АКТ приема-передачи по объекту недвижимости;
• Произведена оплата 100% цены объекта;
• Открыта государственная регистрация адреса в РосРеестре.

Перечень документов, необходимых для регистрации права собственности:

Руководители рассмотрели вопросы строительства и регистрации прав на объекты ИЖС на территории

А. Перечень документов необходимых для оформления собственности без ипотеки:

• Заключить договор на оказание услуг по оформлению и оплатить услугу.
  Для удобства мы отправим Вам на электронную почту, ссылку на договор-оферту на оказание услуг по вопросу государственной регистрации права собственности и ссылку для оплаты банковской картой;
• Предоставить нотариально удостоверенную доверенность, для представления Ваших интересов по образцу, предоставляемому Застройщиком (можно скачать по ссылке);
• Основной Договор, согласно которому приобретены права на Объект;
• Оригиналы дополнительных соглашений (если имеется) и передаточного акта к Договору, согласно которому приобрели права на Объект;
• Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию собственности (можно скачать по ссылке) 2 000 руб. для физ. лица, 22 000 руб. для юр. лица;
• Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию доп. соглашения к ДДУ – 175р. – только если ранее ДС не было зарегистрировано (можно скачать по ссылке).

Дополнительно для договора купля-продажа:

покупателя или заявление о том, что в браке не состоите, по образцу предоставляемому Застройщиком.
• При наличии Брачного договора Заказчик предоставляет нотариально заверенную копию этого Брачного договора, нотариально заверенную копию Свидетельства о заключении брака;
• Свидетельство о браке, если квартиру супруги оформляют в совместную собственность.

Б. Для оформления собственности с ипотекой* необходимо дополнить перечень документов:

• Закладная из Банка (Смотрите в условиях Кредитного Договора. Иногда Закладная регистрируется после оформления собственности);
• Отчет об оценке, для оформления Закладной;
• Кредитный договор.

Для оформления закладной необходимо предоставить в Банк следующие документы:

• копия Основного договора,
• копия акта приема-передачи квартиры,
• копия кредитного договора,
• копии технических документов (экспликация + поэтажный план),
• отчет об оценке квартиры завершенной строительством (срок действия отчета 6 месяцев),
• копия ВЕГРН на Застройщика (только для договора купля-продажа)

Для изготовления отчета об оценке (право собственности в стадии оформления) можно обратиться в оценочные компании, список которых размещен на сайте Банка, необходимо выбрать оценочную компанию для целей ипотечного кредитования), Все документы передаются в банк в копиях (оригиналы привозить нет необходимости).

• Если ипотека выплачена, вместо Закладной, Кредитного Договора и Отчета об оценке необходимо дополнить пакет документов для регистрации собственности, следующими документами:
  — Справка о погашении ипотеки из Банка (копия).
  — Уведомление о снятии обременения об ипотеке (при наличии).

Получить консультацию или уточнить стоимость услуг по оформлению права собственности объектов недвижимости Вы можете у менеджера постпродажного обслуживания по телефону +7 (495) 925-39-73.

Авторские права принадлежат группе компаний ООО «ДОНСТРОЙ» (далее в отношении соответствующей компании — правообладатель). Все права защищены. Никакие содержащиеся на Сайте материалы или их часть не могут быть воспроизведены, использованы или переданы третьим лицам в целях извлечения прибыли без предварительного согласия правообладателя в письменной форме.

Вся содержащаяся на Сайте информация носит исключительно справочно-информационный и ознакомительный характер, не является исчерпывающей и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ. Правообладатель не гарантирует абсолютные точность, полноту и достоверность информации, содержащейся на Сайте. Правообладатель оставляет за собой право в любой момент вносить изменения в содержащуюся на Сайте информацию без дополнительного уведомления. Информацию необходимо уточнять по телефонам компании. Правообладатель ни в коем случае не несет ответственности перед какими-либо лицами за ущерб или убытки, понесенные ими в результате использования информации, содержащейся на данном Сайте.

Источник

Регистрация недвижимости

При необходимости выполним комплексные изыскания или конкретный вид исследований.
Работаем в соответствии со снип, гост и сп.

Регистрация недвижимости – это юридический акт, после которого у человека возникают права на недвижимое имущество. В ЕГРН фиксируются права, их возникновение или прекращение, обременения (сервитуты, залог, аренда и т.д.). Информацию обо всех недвижимых объектах обязательно вносят в государственный реестр. Он содержит в себе характеристики недвижимости, данные о правах собственности и т.д. С помощью этих данных любой объект можно однозначно идентифицировать.

После процедуры регистрации оспорить право человека на его недвижимость можно только через суд. Процедуру регламентирует Гражданский кодекс и закон о регистрации недвижимости ФЗ-№218.

Этапы регистрации

Компания «Геомер групп» помогает с регистрацией прав на недвижимое имущество. Чтобы записаться на бесплатную консультацию или заказать услугу, позвоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Работа проходит в несколько этапов:

• Бесплатная консультация. Во время первой беседы с экспертом, вы получите ответы на ваши вопросы. Специалист объяснит, с какими сложностями можно столкнуться в процессе прохождения процедуры и как их можно избежать.
• Анализ документов. Вы можете собрать документы самостоятельно. В этом случае наш специалист проанализирует их, подскажет, какие еще документы нужны для подачи в Росреестр. При необходимости поможет оформить их.
• Подготовка пакета документов для Росреестра. Для регистрации прав собственности требуется подать в Росреестр заявление и пакет документов. Требования к их подготовке и оформлению регламентирует закон. На этом этапе наши сотрудники окончательно сформируют пакет документов. Подготовку недостающих документов на недвижимость можно заказать в нашей компании.
• Подача заявления в Росреестр. Процедура немного отличается в зависимости от того, стоит ли недвижимость на кадастровом учете. Если ранее она не была зарегистрирована, процедура постановки на кадастр и регистрации прав проводится одновременно. Когда права переходят в результате дарения, наследования, купли-продажи, наш специалист будет сопровождать процедуру на всех этапах. При необходимости сначала будет проведена регистрация сделки с недвижимостью, а затем оформление прав на нее.
• Получение готовых документов из Росреестра. Наш специалист по вашей доверенности получит готовую выписку из ЕГРН. Вы можете забрать документы в нашем офисе.

Порядок проведения

• Подача заявления и пакета документов. Перечень документации и требования к ней отражены в ФЗ-128.
• Уплата государственной пошлины. Квитанция об оплате входит в пакет документов.
• Проверка документов сотрудниками Росреестра. Специалисты проверяют законность сделки. Также на этом этапе Росреестр проводит правовую экспертизу, проверяет, не противоречат ли заявляемые и уже зарегистрированные права. В случае выявления оснований для отказа, специалисты вынесут решение о приостановлении процедуры.
• Внесение данных в ЕГРН. Новые данные о правах на недвижимость вносят в ЕГРН.
• Выдача выписки заявителю. Выписка из ЕГРН подтверждает право собственности заявителя на объект недвижимости.

ВАЖНО. Регистрация прав на объекты с обременениями имеет нюансы. Поэтому мы рекомендуем сначала проконсультироваться со специалистом.

Сроки регистрации

Срок регистрации прав на недвижимость составляет 7 дней. Этот период регламентирован законом. По окончании семидневного периода Росреестр должен или внести данные в Реестр, или вынести решение о приостановлении процедуры и обосновать ее.

В некоторых случаях срок может изменяться. Уточнить сроки регистрации в вашем случае вы можете на консультации у нашего специалиста.

Документы

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
2. Нотариально заверенная доверенность на имя специалиста нашей компании, чтобы он мог действовать от вашего лица и в ваших интересах.
3. Документы основания (договор купли-продажи, наследственное дело и т.д.).

Это примерный список документов. Он может дополняться в зависимости от особенностей недвижимости, возникновения прав на нее. Например, прежде чем регистрировать права на только что построенный и введенный в эксплуатацию дом, нужно поставить его на кадастровый учет.

В этом случае потребуется предоставить разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию и другие документы.

С 2018 года в закон были внесены изменения. Теперь на постройки на землях ИЖС/ЛПХ,не требуется получать разрешение на строительство, теперь достаточно уведомить о начале строительства.

Стоимость

Стоимость услуги по регистрации сделки и прав на недвижимое имущество – от 6 тыс. рублей. Стоимость услуги зависит от разных факторов:

• Особенность сделки.
• Характеристики недвижимости.
• Необходимость в подготовке дополнительных документов и т.д.

Все эти данные наш специалист сможет учесть только после того, как ознакомится с документами. Узнать конечную цену, которая будет включена в договор, вы можете на консультации.

Источник