Регистрация права собственности на объект долевого строительства

Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства

Ст. 16 О долевом строительстве (214-ФЗ) в последней действующей редакции от 1 января 2017 года.

Новые не вступившие в силу редакции статьи отсутствуют.

Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства

1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьёй 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

2 — 4. Утратили силу с 1 января 2017 года. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 304-ФЗ.

5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Регистрация права собственности объектов долевого строительства

Комментарии к ст. 16

• Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства с изменениями от 01.01.2017
• Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства с изменениями от 01.04.2005

Договор-Юрист
— это юристы, кодексы и бланки

Ст. 16 О долевом строительстве (214-ФЗ) всегда поддерживается в актуальном состоянии, и здесь вы всегда найдёте последнюю действующую редакцию закона. А также наш консультант ответит на ваши вопросы.
Если вы ищите поправки к статье 16 — ищите их в клубе!

Источник

Как зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве?

Право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве, возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации; ч. 1 ст. 16 федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Условия регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве

Государственная регистрация права собственности на объект долевого строительства возможна при одновременном соблюдении следующих условий (п. п. 1, 3 ч. 11 ст. 48 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»):

• многоквартирный дом введен в эксплуатацию и разрешение на ввод его в эксплуатацию получено в установленном порядке органом регистрации прав.

Указанное разрешение должно быть направлено в орган регистрации прав уполномоченным органом, выдавшим это разрешение, не позднее 5 рабочих дней с даты принятия решения о выдаче разрешения. Разрешение направляется в электронной форме вместе с заявлением о государственном кадастровом учете (п. 1 ч. 5 ст. 14, ч. 1 ст. 19 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; письмо Минэкономразвития России от 22.06.2017 № ОГ-Д 23-7304).

Если разрешение на ввод в эксплуатацию не получено органом регистрации прав и соответствующая информация отсутствует в единой информационной системе жилищного строительства, то разрешение в орган регистрации прав может передать застройщик не позднее чем через 10 рабочих дней после его получения (п. 1 ч. 11 ст. 48 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений (ч. 4 ст. 40 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);

• квартира передана участнику долевого строительства (п. 3 ч. 11 ст. 48 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; ч. 1 ст. 16 федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Порядок регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве, по заявлению участника долевого строительства

Если вы обращаетесь за регистрацией права собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве, самостоятельно, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

Для государственной регистрации права собственности вам потребуются, в частности, следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ч. 11 ст. 48 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; ст.

4, 11 федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»); ч. 1, 2 ст. 34, ст. 40, 42 Семейного кодекса Российской Федерации):

• заявление о государственной регистрации права собственности;

• документ, удостоверяющий личность заявителя;

• документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (если документы подаются представителем), а также документ, подтверждающий его полномочия;

• передаточный акт или иной документ о передаче квартиры;

• брачный договор, если участники долевого строительства являются супругами и режим общей совместной собственности был ими изменен.

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако если информация об уплате госпошлины будет отсутствовать в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении 5 рабочих дней с даты подачи заявления и документ о ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности составляет 2000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через портал государственных и муниципальных услуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации).

Шаг 2. Обратитесь за регистрацией права собственности

Заявление о государственной регистрации права и прилагаемые к нему документы можно представить в орган регистрации прав одним из следующих способов (ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 3.1, ч. 1, 1.1, 1.5, 2, 12 ст. 18, ст. 21 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; ч. 3 ст.

14 федерального закона от 30.12.2021 № 449-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; ч. 3 ст. 80 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате):

• лично (либо через представителя по доверенности) в ФГБУ «ФКП Росреестра» или в МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра.

В Москве и МО подать документы на государственную регистрацию можно только через МФЦ, кроме:

• экстерриториального приема;
• при выездном приеме;
• посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, а к заявлению должна прилагаться копия документа, удостоверяющего личность (паспорт);
• через нотариуса, засвидетельствовавшего подлинность подписи на заявлении о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав;
• в электронной форме, в частности посредством официального сайта Росреестра.

Факт приема документов подтверждается распиской (уведомлением) о получении документов (ч. 17 ст. 18 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017, от 17.10.2017).

Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно в том числе через МФЦ (п. 7.1 ч. 1 ст. 16 федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»; пп. «в» п. 3, п. п. 3 (2), 3 (3) Правил организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 22.12.2012 № 1376).

О ходе оказания услуги (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или мобильный телефон (п. п. 3, 4 Порядка и способов уведомления заявителей о ходе оказания услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, утв. приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 № 137).

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН

Срок государственной регистрации права собственности на квартиру составляет (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»):
• семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления и необходимых документов;
• девять рабочих дней с даты приема в МФЦ заявления и необходимых документов.

Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов. Однако если на момент представления заявления и необходимых документов в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию и документ о ее уплате не представлен вместе с указанным заявлением, то течение срока государственной регистрации начинается с даты получения органом регистрации прав сведений об уплате госпошлины (ч. 7 ст. 18 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17).

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Одновременно с государственной регистрацией права собственности погашается запись о государственной регистрации по договору участия в долевом строительстве (ч. 11.1 ст. 48 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Порядок регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве, по заявлению застройщика

После передачи застройщиком участнику долевого строительства квартиры и постановки ее на государственный кадастровый учет застройщик вправе без доверенности подать в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру и передаточный акт или иной документ о передаче квартиры.

В этом случае застройщик после государственной регистрации права собственности обязан передать вам выписку из ЕГРН (ч. 6 ст. 16 федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

При этом следует учесть, что подача документов в Росреестр застройщиком не освобождает вас от уплаты госпошлины за государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости (письмо Минфина России от 08.09.2020 № 03-05-04-03/78703).

Обратите внимание: покупатели квартиры по договору участия в долевом строительстве с момента государственной регистрации права собственности на квартиру становятся плательщиками налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 Налогового кодекса Российской Федерации).

Благодарю за внимание, уважаемые читатели! Поделитесь своим мнением в комментариях.

Семейный кодекс Российской Федерации;

Налоговый кодекс Российской Федерации;

федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; федеральный закон от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;

федеральный закон от 30.12.2021 № 449-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате;

письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17;

письмо Минфина России от 08.09.2020 № 03-05-04-03/78703;

Порядок и способы уведомления заявителей о ходе оказания услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, утв. приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 № 137;

Правила организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 22.12.2012 № 1376;

Источник

Оформление новостройки

Оформление новостройки . Участие в долевом строительстве многоквартирного дома, блокированного дома, таунхауса и индивидуального жилого дома.
Как зарегистрировать право дольщика?
Какие документы нужно затребовать у застройщика?
Как зарегистрировать право собственности.
Ответим на эти вопросы.
Статья дополнена 16.07. 2020 г

Оформление новостройки

На этапе строительства квартиры в многоквартирном доме можно и нужно зарегистрировать Договор долевого участия в строительстве, а также право собственности на объект незавершенного строительства, предварительно поставив его на кадастровый учет.

Новостройка-многоквартирный дом, оформление документов

Оформление новостройки — квартиры в многоэтажном доме, начинается с регистрации договора долевого участия в строительстве. «Долёвкой» мы называем квартиру, чаще еще не существующую, в строящемся доме.

И по факту это конечно не покупка квартиры, а инвестирование в строительство и принятие на себя всех рисков, связанных с этим. «Покупка долёвки» через эскроу-счета более безопасный способ приобретения прав. Хотя еще не накоплен опыт нарушения прав и финансовых потерь при таком способе покупки. Прочтите статью:
Счета эскроу в долевом строительстве

Не стоит безоглядно бросаться в это мероприятие! Необходимо минимизировать риски. Права «дольщиков» защищает закон ФЗ-214 » Об участии в долевом строительстве»

• Выберите квартиру, забронируйте в отделе продаж, уточните срок брони.

• Обдумайте выбор, если он верный — предоставьте застройщику ксерокопию паспорта для составления Договора долевого участия (ДДУ).

• Получите у застройщика копию Разрешения на строительство и документа о праве аренды или собственности на земельный участок.

• В Договоре долевого участия обратите внимание на адрес объекта и описание расположения квартиры в доме, порядок оплаты. Оплата должна быть осуществлена после регистрации Договора долевого участия в Росреестре. И ни как иначе!

• Подпишите Договор долевого участия в строительстве (ДДУ).

• Изучите приложения к Договору долевого участия, ваша квартира на поэтажном плане должна быть особо помечена (другим цветом, штриховкой и т.д).

• Договоритесь с полномочным представителем застройщика о подаче Договора долевого участия на регистрацию в Росреестр на регистрацию.

• Передайте договор в Росреестр на регистрацию вместе с заявлением о регистрации и документом об оплате госпошлины.
  Заявление на регистрацию договора вам выведет специалист отдела приема документов. Госпошлина — 350 рублей ( на 2020 год)
• Если дольщик состоит в законном браке, но участвует в ДДУ один — нужно нотариальное согласие другого супруга на участие в сделке

• Получите зарегистрированный договор ДДУ , оплатите застройщику денежные средства.
• Если вы произвели полную оплату закажите в бухгалтерии застройщика «Справку о полной оплате».
• После сдачи дома в эксплуатацию застройщик передаст в Росреестр документы ( Акт ввода в эксплуатацию и Кадастровые документы на дом и квартиры на дом ) для регистрации прав собственности на дольщиков.

Выясните у застройщика: состоит ли ваше жилое помещение(квартира) на кадастровом учете. Порой застройщики для экономии средств перепоручают это дольщикам.
Если нет — тогда вызываете кадастрового инженера — он изготавливает Технический план и ставит объект на кадастровый учет.
Объекту недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер.
Кадастровый номер можно посмотреть в режиме онлайн

• Подпишите у застройщика Акт приема-передачи квартиры в собственность.
  Вам должны выдать как минимум два экземпляра , один для вас (каждому дольщику) , другой для Росреестра.
  В Акте приема-передачи прописан адрес квартиры, который ей присвоен, площадь, полный расчет перед застройщиком.
• Если у Вас есть претензии к застройщику по качеству работ НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ до устранения претензий.
• Получите Кадастровый паспорт у Застройщика, его не нужно сдавать на регистрацию права собственности, так как у Регистратора есть к нему доступ через систему электронного документооборота.

• Госпошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей. Как ее оплатить

Оформление новостройки в собственность

ВНИМАНИЕ! ФЗ- 214, «О долевом строительстве дополнена»

6. После передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). В таком случае:

1) застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства обязан передать собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости;

2) подача участником долевого строительства заявления о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства не требуется и данный участник после проведения государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства вправе представить в орган регистрации прав указанный в пункте 2 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи.

Единственным регистратором объектов недвижимости и прав на них является — Росреестр.

Подать заявление на регистрацию права собственности в Росреестр можно через МФЦ

Зарегистрировать права можно только на те объекты недвижимости, которые состоят на кадастровом учете.

Кадастровый учет -первичен.

Регистрация прав — вторична.

Документы для оформления собственности в новостройке

• Договор долевого участия в строительстве с отметкой о регистрации
• Акт приема-передачи квартиры в собственность по количеству дольщиков + один
• Документ об оплате госпошлины и его копию. Госпошлина 2000.0 рублей (2018 год)
• Кадастровый паспорт прикладывать к заявлению не нужно
• Заявление о регистрации права собственности ( специалист его для вас сформирует в рабочей программе)
• Свидетельство о браке
• Если супруги регистрируют право общей долевой собственности — нотариальный брачный договор
• Паспорт
• Свидетельство о рождении, если в ДДУ участвовали дети до 14 лет

Порядок оформления новостройки в собственность (частного дома)

Для оформления в собственность вновь построенного частного дома (коттеджа) сначала необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет.

На сайте Росреестра есть реестр сертифицированных кадастровых инженеров. Заключите с одним из них договор на кадастровые работы. Он изготовит технический план и поставит объект недвижимости на кадастровый учет

Для регистрации права собственности предоставьте в Росреестр:

• Паспорт
• Документ об оплате госпошлины (2000.0 рублей)
• Документ, подтверждающий права на земельный участок
• Разрешение на строительство, если участок выдан после 30.10.2001 года

Сроки регистрации права

Регистрация права собственности и внесение об этом записи в ЕГРН будет проведена в течении 10 рабочих дней.

Свидетельство о регистрации права теперь не выдается.

Зарегистрированное право собственности будет подтверждено выпиской из ЕГРН.

ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Вот только теперь долёвка превратилась в квартиру и ваши права надежно защищены.

Налоги при продаже новостройки

Минимальный предельный срок владения недвижимостью, приобретенной по ДДУ, инвестиционному договору, договору участия в ЖСК или договору переуступке прав будет исчисляться не с момента оформления объекта недвижимости в собственность, а с момента оплаты по вышеперечисленным договорам.
Вступает в силу 01.01.2021 г.

Пункт 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ дополнить абзацем следующего содержания:
«В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.»;
_

Всегда рада разъяснить. Автор

Приемка квартиры от застройщика

Источник