Ленинградская и Московская области, а также Севастополь лидируют в рейтинге российских регионов по объемам ввода жилья в 2020 году, в аутсайдерах — Чукотка, Еврейская автономная, Магаданская и Мурманская области, свидетельствует исследование РИА Новости.
Эксперты отмечают, что повышенный спрос на жилье из-за программы льготной ипотеки привел и к ускоренному запуску новых жилищных проектов, а значит, спада объемов ввода жилья в ближайшие два года не произойдет.
СЛОЖНЫЙ ГОД
Как отмечается в рейтинге, прошедший год стал сложным для всех отраслей экономики, и строительная не стала исключением, из-за пандемии во втором квартале 2020 года были приостановлены работы на многих стройплощадках.
«Тем не менее, несмотря на весенний значительный спад, по итогам 2020 года наблюдается рост жилищного строительства. Ускоренному восстановлению ввода жилья способствовали меры по поддержке рынка, утвержденные весной, а также продление программы льготной ипотеки на 2021 год», — говорится в рейтинге.
Как отмечают эксперты, в 2020 году было введено 82,2 миллиона квадратного метра жилья, что на 0,2% больше, чем в 2019-м. В пересчете на одного жителя России было введено 0,561 квадратного метра, но диапазон значений показателя в регионах очень широк — от 0,034 до 1,415 квадратного метра на человека, объем ввода в регионах-лидерах и аутсайдерах отличается в 40 раз.
Строительство жилья. Регионы России 2000-2021
ЛЕНОБЛАСТЬ И СЕВАСТОПОЛЬ В ЛИДЕРАХ
На первом месте рейтинга — Ленинградская область, где на одного жителя было введено 1,415 квадратного метра. На втором месте город Севастополь — 1,34 квадратного метра. В лидерах также Московская (1,174), Калининградская (1,146), Липецкая (1,086) и Тюменская (1,027) области.
«Стоит отметить, что четыре из шести регионов были в лидирующей группе и по результатам рейтинга в прошлом году, а наращивание темпов строительства в Севастополе и Калининградской области можно объяснить повышенным спросом на курортах в условиях закрытых границ», — отмечают эксперты.
Кроме того, на подступах к лидирующей группе Сахалинская, Ульяновская и Калужская области, а также Краснодарский край – в этих регионах показатель ввода жилья на одного жителя превышает 0,8 квадратного метра. Всего же в 24 регионах РФ ввод жилья превышает общероссийский уровень (0,561 квадратного метра), среди них девять регионов Центрального федерального округа.
Отмечается, что в большинстве регионов-лидеров объемы ввода жилья в 2020 году выросли. «Наиболее заметный рост был в Сахалинской области (+32,7%), Калининградской области (+19,6%) и Краснодарском крае (+13,1%). Снижение объемов ввода жилья в этой группе наблюдается только в Ленинградской области (-9%) и Липецкой области (-1,8%)», — отмечают эксперты.
ДАЛЬНИЙ ВОСТОК В АУТСАЙДЕРАХ
В нижней части рейтинга расположились в основном регионы Дальневосточного федерального округа. На последнем месте — Чукотка, где объем ввода жилья в прошлом году составил 0,034 квадратного метра на человека.
Сколько в России строится жилья? Рейтинг регионов по объёму строительства 2022
Предпоследнее место заняла Мурманская область — 0,048.
В аутсайдерах также Магаданская (0,064) и Еврейская автономная области (0,09). «Еще в трех регионах – Забайкальском крае, Хабаровском крае и Амурской области – в 2020 году было введено менее 0,2 квадратного метра жилья на человека», — говорится в рейтинге.
ЛИДЕРЫ ПО ТЕМПАМ
Положительная динамика темпов жилищного строительства наблюдается в 48 регионах, отрицательная – в 37. В Ненецком автономном округе аналитики зафиксировали наибольший рост объемов строительства (+118,8%). «И хотя в абсолютном выражении прирост составил всего 22 тысячи квадратных метра, для такого небольшого региона это безусловно отличный результат», — отмечают эксперты.
Кроме того, на 52,3% выросли объемы строительства на Камчатке, в Орловской области — на 45,6%, на Сахалине – на 32,7%, на Чукотке – на 30,8%. Еще в трех регионах — Ханты-Мансийском автономном округе, Костромской и Магаданской областях — рост превысил 20%.
Наиболее существенно — более чем на 35% — объемы ввода жилья снизились в Карачаево-Черкесии, ЕАО и Ингушетии.
ПРОГНОЗ
По мнению аналитиков РИА Новости, из-за пандемии сохранились отдельные ограничения, которые влияют на стоимость жилья.
«В первую очередь это касается запрета на перемещения людей через границы стран, что для строительной отрасли отражается на нехватке рабочих кадров на стройках, особенно в регионах РФ. Дефицит трудовых ресурсов уже привел к росту стоимости и строительных работ, и строительных материалов, что безусловно сказалось на цене квадратного метра для покупателей квартир», — отмечают эксперты.
На стоимость квадратных метров также повлияли высокие темпы инфляции, резкие скачки курсов валют, переход на проектное финансирование, а также расходы по соблюдению санитарных требований из-за пандемии, отмечается в рейтинге.
«В 2020 году программа льготной ипотеки заставила многих достать свои накопления из «кубышек» и улучшить жилищные условия, но повышенный спрос также существенно отразился на росте цен, что нивелировало смысл сниженных ипотечных ставок в самых востребованных регионах», — говорится в исследовании.
При этом эксперты отмечают, что спрос на жилье привел и к ускоренному запуску новых проектов, которые будут достраиваться в 2021-2022 годы. «А значит, спада объемов ввода жилья в ближайшие два года, скорее всего, не произойдет», — заключают эксперты.
Источник: finance.rambler.ru
Объемы ввода жилья в среднем по стране растут. Где строят больше всего?
Столичный регион не вошел в число регионов-лидеров по объемам ввода жилья на душу населения по итогам 2021 года. Лучшие показатели зафиксированы в Краснодаре, Новороссийске и Южно-Сахалинске. Такие данные приводятся в отчете по исследованию аналитиков РИА Новости.
В России сохраняются высокие темпы строительства жилья и ввода недвижимости в эксплуатацию. По итогам января-июля 2022 года в целом по стране сдали порядка 57,7 млн кв. м жилья, что на 31,6% выше показателей за аналогичный период прошлого года, сообщается на сайте Правительства России. И это, несмотря на санкции и то, что 2021 год стал рекордным по вводу жилой недвижимости в истории современной России.
По данным Минстроя РФ, в 2021 году во всех субъектах РФ ввели свыше 92,56 млн кв. м жилья, почти половина из которого (48%) была построена всего в 100 крупнейших городах России.
Больше всего жилья было сдано на рынке новостроек Москвы — 7,8 млн. кв. м. На втором месте — рынок новостроек Санкт-Петербурга (3,46 млн кв. м). Третьим стал Краснодар, где за прошлый год сдали 2,62 млн жилых «квадратов». Однако это абсолютные цифры, а вот если рассматривать показатели ввода с учетом особенностей субъекта, в том числе их масштабов и численности населения, то взгляд на цифры немного меняется.
Эксперты РИА Новости составили рейтинг отечественных городов по вводу жилья. Для этого они сравнили мегаполисы по количеству сданных квадратных метров в пересчете на одного жителя. Как показывает статистика, в данном разрезе, по итогам прошлого года, как и в 2020-ом, лидером стала столица Кубани.
На рынке новостроек Краснодара ежегодно сдается больше всего «квадратов» на душу населения. По итогам 2021 года на каждого жителя города пришлось по 2,52 новых квадратных метра. А вот насколько доступнее от этого стало новое жилье для местных жителей — вопрос открытый. В этом южном мегаполисе уже долгое время наблюдается настоящий строительный бум, сам город буквально за несколько последних лет превратился в «миллионник» и высокие темпы строительства нового жилья сохраняются.
На втором месте по числу новых «квадратов» на душу населения оказался еще один представитель рынка недвижимости Краснодарского края. Серебро рейтинга досталось Новороссийску, где в прошлом году на каждого жителя было построено 1,82 кв. м жилья. В целом за год в этом портовом городе сдали свыше 620 тыс. «квадратов» жилой недвижимости – рекорд за несколько последних лет.
На третьем месте разместился Южно-Сахалинск. Там, по подсчетам автором исследования, на одного жителя было сдано 1,4 кв. м, а за весь 2021 год в городе ввели в эксплуатацию около 290,3 тыс. «квадратов».
В среднем по стране в пересчете на одного жителя в минувшем году было сдано около 0,636 кв. м нового жилья. В 41 российском городе данный показатель оказался выше среднероссийского. В большинстве из них устойчивые объемы строительства сохраняются на протяжении последних нескольких лет.
Хуже всего ситуация со строительством нового жилья по итогам прошлого года обстоит в 4 городах России, где сдается не более 0,1 кв. м на душу населения. Минимальный показатель зафиксирован в Анадыре, в котором за 2021 год введено всего 0,01 кв. м в пересчете на одного жителя города. Немногим лучшие показатели зафиксированы в Мурманске (0,02 «квадрата» на жителя), Петропавловске-Камчатском (по 0,06 кв. м) и в Братске (0,08 кв. м).
Еще в 10 российских городах за прошлый год построили менее 0,2 кв. м жилья на человека. К ним относятся Комсомольск-на-Амуре, Магадан, Дзержинск, Нижний Тагил, Биробиджан, Орск, Стерлитамак, Тольятти, Ангарск и Благовещенск.
Источник: www.gdeetotdom.ru
Рейтинг регионов по строительству жилья
Больше всего жилья в пересчете на одного жителя России в 2021 году было введено в Ленинградской и Калининградской областях, в конце списка оказались Чукотский. Недвижимость РИА Новости, 04.05.2022
МОСКВА, 4 мая — РИА Новости. Больше всего жилья в пересчете на одного жителя России в 2021 году было введено в Ленинградской и Калининградской областях, в конце списка оказались Чукотский округ и Мурманская область, свидетельствуют результаты исследования РИА Новости.Меньше метра на человекаКак показывает статистика, в прошедший год объем ввода жилья оказался исторически рекордным и составил 92,56 миллиона квадратных метров, что на 12,7% выше, чем в 2020 году.
В пересчете на одного жителя России было введено 0,636 квадратного метра жилья. Но, как показало исследование, диапазон значений этого показателя в российских регионах очень широк и отличается в разы.Для оценки темпов жилищного строительства в регионах России эксперты РИА Новости составили рейтинг по объемам ввода жилья.
Регионы сравниваются по количеству квадратных метров жилья, введенного в 2021 году, в пересчете на одного жителя.Этот показатель в зависимости от региона изменяется в диапазоне от 0,06 до 1,772 квадратного метра жилья на человека.Результаты рейтинга свидетельствуют, что в 2021 году показатель объема ввода жилья на одного человека у лидеров и аутсайдеров отличается в десятки раз. Более одного квадратного метра на человека введено в семи регионах РФ: Ленинградской, Калининградской, Московской, Липецкой областях, Краснодарском крае, Тюменской и Сахалинской областях.
Эксперты заметили, что четыре из семи регионов были в лидирующей группе и по результатам рейтинга в прошлом году.На подступах к лидирующей группе находятся Севастополь, Калужская и Воронежская области — в этих регионах показатель ввода жилья на одного жителя превышает 0,8 квадратных метра. Всего же ввод жилья превышает общероссийский уровень в 0,636 квадратных метра в 24 регионах РФ, по сравнению с результатами рейтинга прошлого года их количество не изменилось.Как показывает рейтинг, во всех лидирующих регионах, за исключением Севастополя, объемы ввода жилья в 2021 году выросли.
Наиболее заметный рост зафиксирован в Ленинградской области (+27%), Краснодарском крае (+22,6%) и Сахалинской области (+14,4%). В Севастополе наблюдается снижение темпов строительства жилья на 19,4%.Замыкающая рейтинг группа, как и год назад, в основном представлена регионами Дальнего Востока и Крайнего Севера.
Меньше всего жилья в пересчете на жителя в 2021 году введено в Чукотском автономном округе (0,06 квадратного метра жилья на человека), в Мурманской области (0,07 квадратного метра), в Магаданской области (0,078 квадратного метра). Еще в трех регионах — Камчатском крае, Еврейской автономном области и Забайкальском крае — в 2021 году было введено менее 0,2 квадратного метра жилья на человека.По сравнению с прошлым годом во всех перечисленных регионах, за исключением Камчатского края, темпы строительства жилья выросли.
В Еврейской автономной области жилья построили на 111,7% больше, чем в 2020 году, в Чукотском автономном округе — на 82,2%, в Мурманской области — на 42,8%.Темпы растутПоложительная динамика темпов жилищного строительства наблюдается в 74 российских регионах, отрицательная – в 11. Наиболее существенный рост объемов строительства был зафиксирован в Еврейской автономной области (+111,7%).
На 83,9% выросли объемы строительства жилья в Карачаево-Черкесской республике, в Чукотском автономном округе — на 82,2%, в Республике Алтай — на 70,4%, в Москве — на 56,8%. Еще в четырех регионах — Астраханской области, Хабаровском крае, Амурской и Мурманской областях — рост превысил 40%.Наиболее существенно (более чем на 30%) объемы ввода жилья снизились в Ингушетии (-37,9%) и Орловской области (-30%).
Еще в трех регионах – Ненецком автономном округе, Севастополе и Ульяновской области — падение превысило 17%.Что касается объемов введенного жилья в абсолютном выражении, то больше всего было построено в Московской области (9,2 миллиона квадратных метров), Москве (7,8 миллиона квадратных метров) и Краснодарском крае (6,3 миллиона квадратных метров). В первую десятку также входят Санкт-Петербург, Ленинградская область, Татарстан, Башкортостан, Свердловская, Ростовская и Новосибирская области, в где в 2021 году было введено более 2 миллионов квадратных метров жилья.
В сумме на регионы из первой десятки приходится 47% введенного в России жилья.Меньше всего жилья было введено в Чукотском автономном округе (3 тысячи квадратных метров), Магаданской области (11 тысяч квадратных метров), Ненецком автономном округе (18 тысяч квадратных метров) и Еврейской автономной области (30 тысяч квадратных метров).В четырех регионах РФ уровень обеспеченности жильем оказался ниже 20 квадратных метров на человека. Как говорят эксперты, уровень обеспеченности жильем выше в регионах с высокими темпами жилищного строительства.
По итогам 2021 года в среднем по России уровень обеспеченности жильем составил 26,9 квадратных метра на человека. Во всех российских регионах первой десятки рейтинга по вводу жилья, за исключением Севастополя, этот показатель заметно выше.
В последней десятке рейтинга таких регионов всего два.Диапазон значений показателя обеспеченности населения жильем также широк и существенно изменяется от региона к региону. Лидером по этому показателю является Рязанская область, где на каждого жителя приходится 34,2 квадратного метра. Менее всего жильем обеспечены в Республике Тыва — всего 14,3 квадратного метра на человека.
В 46 российских регионах обеспеченность жильем выше общероссийского уровня, в том числе в 22 регионах РФ на одного жителя приходится 30 и более квадратных метров. Ниже общероссийского уровня обеспеченность жильем в 39 регионах, из них в четырех значение показателя меньше 20 квадратных метров на человека.Еще в начале 2022 года эксперты с оптимизмом смотрели на дальнейшее развитие всего строительного сектора и даже ожидали новых рекордов, но наложенные санкции и напряженная ситуация с поставками, в том числе стройматериалов, вносят коррективы. По мнению аналитиков, смягчить ситуацию должен принятый правительством РФ антикризисный план мер по поддержке строительного комплекса.
Источник: realty.ria.ru