Реконструкция линейных объектов капитального строительства это

Модернизация, это капремонт или реконструкция

Понижающие коэффициенты к сметной прибыли при ремонте
. «Таня Баженова пишет: реконструкция относится к новому строительству, к ремонту — модернизация.»О чем это? К 1,15 и 1,25 применяют не только к ремонту, но и к реконструкции (см. п.4.7 МДС81-35.2004 и еще массу ответов ФЦЦС и Минрегиона).

Понижающие коэффициенты к сметной прибыли при ремонте
. «Таня Баженова пишет: реконструкция относится к новому строительству, к ремонту — модернизация.»О чем это? К 1,15 и 1,25 применяют не только к ремонту, но и к реконструкции (см. п.4.7 МДС81-35.2004 и еще массу ответов ФЦЦС и Минрегиона).

Затраты на перевозку материалов по ФССЦ с использованием перевалочных баз
. объектов непроизводственного назначения. Производственная База расположена на расстоянии от 15 до 180 км от объектов, на которых выполняются ремонты/реконструкция. Закупка ТМЦ производится на основании ФЗ-223 от 18.07.2011 г. с доставкой материалов до Базы. В ОП сборника ФССЦ 81-01-2001 п 4. указано: .

А что Вы называете модернизацией? И для каких целей вопрос? Модернизация — это уж точно не капитальный ремонт, но, строго говоря, и не реконструкция:

• к работам по достройке, дооборудованию, модернизации относятся работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения оборудования, здания, сооружения или иного объекта амортизируемых основных средств, повышенными нагрузками и (или) другими новыми качествами;
• к реконструкции относится переустройство существующих объектов основных средств, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей и осуществляемое по проекту реконструкции основных средств в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции;
• к техническому перевооружению относится комплекс мероприятий по повышению технико-экономических показателей основных средств или их отдельных частей на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены морально устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным.

14.1) реконструкция линейных объектов — изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

14.2) (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

14.3) капитальный ремонт линейных объектов — изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

На основании определений перечисленных в нормативных документах при квалификации затрат в качестве ремонта или реконструкции определяющее значение имеет цель проведения работ.

Работы, связанные с изменением назначения объекта, появлением других новых качеств у объекта признаются модернизацией, достройкой или дооборудованием. Реконструкция предполагает проведение работ по определенному проекту, целью которого является увеличение производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции, параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
По общему правилу, ремонт способствует поддержанию объектов в рабочем состоянии в течение срока их полезного использования и не приводит к улучшению первоначальных нормативных показателей функционирования. «

То есть, если работы направлены на поддержание рабочего состояния объекта — ремонт, если изменение характеристик объекта, его назначения, повышение производительности и т.п. — реконструкция.

Источник

Реконструкция объектов капитального строительства

Термин реконструкция встречается практически во всех нормативных и законодательных актах на территории России. Норма закреплена как на федеральном уровне, так и в региональных законодательствах. Однако, заказывая у подрядчика капитальный ремонт здания или помещения, собственник не может понять, какой юридический факт действия применим к данной процедуре.

Особенности реконструкции по градостроительному кодексу РФ

• Базовая основа. К этой категории относятся недостроенные объекты, которые по ходу строительства можно изменить. Появление ранее не предусмотренных построек, строений, пристроек и т.д. также относится к реконструкции.
• Реконструкция действующих линейных объектов. В данном случае предусматривается изменение первоначального вида готовых строений. Этот процесс может появиться спустя месяцы, и даже годы после начала эксплуатации здания.
• Реконструкционные работы жилых зданий, влекущие изменение градостроительных характеристик для здания.

Капитальный ремонт – это реконструкция?

1. Если вы делаете косметическое изменение квартиры, например, поклейку обоев, замена пола, штукатурка, установка подвесного потолка, замена инженерных коммуникаций, то здесь действительно не надо получать согласования перепланировки. Данные работы не предусматривают изменение конструкционных частей помещения.
2. Если вы решили расширить кухню, совместить или разделить комнаты, балкон и лоджию, а также перенести на новое место газовую плиту, то в этом случае вы должно получить согласование перепланировки. То есть, если вы меняете в плане квартиры место размещения несущих стен или частично разрушаете эту часть помещения, то перед проведением капитального ремонта обязательно получите согласование перепланировки.
3. К инженерным коммуникациям требований по согласованию не предъявляют, но иногда нужно получить разрешение, например, вы планируете перенести газовую плиту в другую часть комнаты или здания. Аналогично это может затрагивать системы электроосвещения, но только в том случае, если это затрагивает интересы всех собственников многоквартирного дома.

Можно ли проводить изменения стен без получения согласования?

Нет, нельзя. Вам в любом случае нужно получить согласование перепланировки от местных органов власти. Если выявится (а такое появится, например, при оформлении наследства, продажи квартиры), что вы без разрешения реконструировали помещение, то суд вас заставит вернуть все стены в исходное состояние, а также вы будете подвергнуты административному наказанию. В тяжелых случаях – уголовное, если последовало разрушение несущих стен здания по вашей вине, а также есть причина смерти по неосторожности. Все изменения по реконструкции должны быть отражены в выписке из ЕГРН, в части технического плана, в разделах 3-5. На основании этого документа вы получаете согласование и разрешение на перепланировку, после чего вам потребуется снова получить новый кадастровый план. Уполномоченным лицом, который имеет право осуществлять изменения кадастрового плана вашего помещения, является только кадастровый инженер. Результат перепланировки отображается в базе данных Росреестра.

Источник