Реконструкция объекта разрешение на строительство

Разрешение на реконструкцию или новое строительство в Москве, Московской области

Разрешение на реконструкцию или новое строительство выдаёт Мосгосстройнадзор (МГСН). Чтобы получить законное право на изменение технико-экономических параметров здания, строения, сооружения или построить что-то с нуля, нужно в регламентном порядке пройти процедуру получения разрешение на реконструкцию или новое строительство в Мосгосстройнадзоре или в Министерстве строительного комплекса Московской области.

Свяжитесь с нами через WhatsApp +7 (931) 111-31-33, позвоните +7 (499) 685-98-95. Мы сразу ответим на Ваши вопросы и бесплатно проконсультируем.

Разрешение на реконструкцию или новое строительство в Москве. Как получить?

Что такое строительство нового объекта недвижимости понятно многим, но вот реконструктивные работы часто путают с изменениями, которые относятся к капитальному ремонту объекта недвижимости или перепланировке с реконструктивными изменениями. Итак что же такое реконструкция объекта капитального строительства – ОКСа?

Реконструкция – это комплекс согласовательных и общестроительных работ, направленный на изменение технико-экономических параметров (ТЭПов) объекта недвижимости, при котором необходимо разработать и получить большой объём проектной и технической документации. К таким изменениям относятся:

• увеличение площади объекта недвижимости, путём надстройки помещений, этажей;
• расширение объекта путём пристройки “вбок” полезной площади;
• замена или восстановление несущих конструкций не частично (это возможно перепланировка), а в комплексе.

Говоря простым языком, реконструкция – это увеличение строительного объёма и общей площади ОКСа. Также реконструкцией считаются изменение инженерного оснащения объекта. Направлены эти работы по определению п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса на усовершенствование и улучшение ОКСа в части физического износа.

Такие изменения впоследствии приводят к изменению высоты ОКСа, этажности объекта, увеличению общей площади.

Порядок получения разрешения на реконструкцию для нежилых зданий и для жилых отличается. Для индивидуальной жилой застройки на землях под ИЖС или ЛПХ процедура гораздо проще и имеет уведомительный характер согласования.

Основанием проведения реконструкции может решение собственника увеличить полезную площадь помещения, здания, строения.

Так же, основанием является плохое или критичное состояние несущих конструкций, подтверждённое дефектными ведомостями или обоснованием экспертизы или техническим заключением о аварийном состоянии несущих конструкций, эксплуатация которых создаёт риск или угрозу для людей.

Разрешение на реконструкцию в Москве. С чего начать?

Основным регламентирующим документом является Градостроительный кодекс Российской федерации. Изменение объекта по сути являются разновидностью строительства и по этому во многих статьях ГрадКодекса слово реконструкция можно часто встретить вместе со словами “строительство”. Получение разрешения на реконструкцию или новое строительство – это документ, подтверждающий соответствие согласованной проектной документации требованиям регламентов и законодательных норм. Для не линейных объектов:

Разрешение на строительство и реконструкцию

• градостроительного регламента;
• генерального плана развития территории;
• градостроительного плана земельного участка.

Для линейных объектов, строительство которых не связано с образованием земельного участка, необходимо соответствие требованиям генерального плана развития территории и видам разрешенного использования в соответствии с Градостроительным планом земельного участка – ГПЗУ и прочим ограничениям согласно земельному кодексу и законодательству РФ (ст. 51 ГрадКодекса).

Первым делом собственнику или его законному представителю, как и управляющей организации для получения разрешения на реконструкцию или новое строительство необходимо:

• заказать ГПЗУ с целью определения возможности проведения работ;
• обратиться в проектную организацию, имеющую необходимый допуск СРО (например в нашу компанию), для получения предварительной консультации:
• сформировать для оценки фронта работ и определения условий необходимый комплект технических и правоустанавливающих документов и данных, т.к. каждый запрос индивидуален;
• организовать допуск нашего эксперта на объект недвижимости для проведения предварительного обследования и проведения необходимых замеров;

Разрешение на реконструкцию. Какие документы нужны для получения ?

Первое, что стоит отметить, в каждом случае при реконструкции комплект технической документации, инженерных изысканий объекта (ст. 47 ГрадКодекса РФ), будет индивидуален и зависит от большого количества факторов. Что бы получить предварительную консультацию свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку в форме обратной связи. Обязательными документами для подачи в уполномоченный муниципальной орган власти будут:

• заявление от собственника или уполномоченного/доверенного лица;
• проектная документация, утвержденная проектировщиком и заказчиком;
• результаты экспертизы проектной документации;
• градостроительный план земельного участка;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости и/или земельный участок;
• согласие всех собственников помещений в здании, если собственник не один;
• иные документы в соответствии с регламентирующими нормами законодательства РФ.

Так же стоит отметить, что проектная документация должна быть составлена в объёме соответствующем требованиям Постановления Правительства Москвы №87 от 16.02.2008г.

Подаются документы через МФЦ или в местный муниципальный орган. Срок рассмотрения документов 7 дней, но зачастую этот срок может быть увеличен. В течении этого времени сотрудники регламентирующего органа проверяют наличие и правильность оформления всех необходимых документов и соответствие проектной документации нормам и прочим положениям ГПЗУ.

Разрешение на реконструкцию. Причины отказа.

Часто по результатам рассмотрения документов выдают отказ. Такое решение можно оспорить в суде, но лучше просто узнать по какой причине, устранить замечания и подать заявление повторно. Основаниями получения отказа могут быть:

• ошибки, помарки, нечитабельный текст в документах, не заверенные исправления;
• некорректное заполнение полей заявления;
• некачественные копии документов, не позволяющие прочитать реквизиты или текст документа;
• предоставление документов в электронном виде заверенные подписью не принадлежащей заявителю или его представителю;
• подача не полного комплекта документов или просроченных, утративших силу;
• повторная подача документов с не устранёнными по ранее полученному отказу замечаниями;
• подача документов с неполным количеством согласований;
• подача заявление, аналогичного ранее зарегистрированному, срок действия разрешения по которому еще не истёк.

Список оснований для отказа является закрытым и по другим причинам отказать в получении разрешения на реконструкцию муниципальный орган власти не может. В любом случае, в случае получения отказа стоит попытаться устранить причину отказа и подать документы повторно. Можно оспорить решение об отказе в суде, но практика говорит, что лучше избежать судебных тяжб, т.к. в большинстве случаев это приведёт к трате времени, финансов и результат может не дать.

Стоимость получения разрешения на реконструкцию в Москве и Московской области.

Стоимость получения разрешения на реконструкцию формируется из большого количества задач и действий, примерный список которых такой:

• необходимость внесения изменений в ПЗЗ, если в ГПЗУ нет необходимых видов разрешенного использования;
• стоимости и объёма необходимых инженерных изысканий для дальнейшей разработки проектной и технической документации;
• объёма, сложности и сроков разработки проектной документации;
• объёма исходной информации и необходимой технической документации;
• необходимости оформления или получения дополнительных документов, предусмотренных регламентирующими нормами и законодательством РФ;

Источник

Разрешение на реконструкцию здания

Хотите провести реконструкцию какого-либо объекта? Обращайтесь. Мы предоставляем услуги по получению разрешений на реконструкцию объектов различного назначения (линейных, капитального строительства и пр.) как в рамках комплексного ведения проектов, так и при наличии подготовленных документов, разработанных не нами.

Если ведением проекта на всех этапах будем заниматься мы, оформление разрешения на реконструкцию обойдется дешевле. В этом случае нам не придется изучать разработанную сторонней организацией документацию и при необходимости исправлять обнаруженные ошибки и недочеты.

Мы предоставляем услуги по сопровождению реконструкции объектов, расположенных в Московской области.

Преимущества нашей компании — решать задачи комплексно

Утверждение
архитектурно-градостроительного
облика

Проработка потенциала
земельного участка или
объекта реконструкции

Проектирование всех
стадий, разделов,
любой сложности

Согласования и
утверждение в ИСОГД

Получение разрешения
на строительство

Документы, необходимые для получения разрешения на реконструкцию

Выдачей разрешений на проведение реконструкций занимается Городской комитет строительного надзора. В этот орган подаются на рассмотрение следующие документы.

• Пакет правоустанавливающих документов на земельный участок.
• Заявление, заполненное на стандартном бланке.
• Пакет правоустанавливающих документов на расположенные на участке объекты (капитальные и некапитальные).
• Отчеты о проведенных экологических, геологических и геодезических изысканиях. .
• Полученные технические условия на подключение реконструируемого сооружения к инженерным сетям.
• Все разделы проектной документации.
• Документы, подтверждающие согласования со всеми необходимыми организациями.
• Положительные заключения экспертиз архитектурно-градостроительного облика и проектной документации.
• Справки о регистрации необходимых документов в ИСОГД.

Позвоните нам по телефону или заполните онлайн-форму. Наш специалист подробно ответит на вопросы, уточнит нюансы и предложит оптимальный вариант взаимовыгодного сотрудничества.

Кроме этого, потребуется электронная цифровая подпись. Чтобы мы подали документы от вашего имени, необходимо оформить и заверить доверенность.

Комплексное ведение проекта до получения разрешения на реконструкцию объекта от компании IR Proekt

Комплексное ведение проекта до подачи необходимых документов и получения разрешения на реконструкцию нежилого здания — самый выгодный формат сотрудничества. Выбрав его, вы максимально сэкономите бюджет. Предлагаем следующие услуги.

• Получение ГПЗУ с максимально выгодными параметрами.
• Все виды инженерных изысканий.
• Разработка и утверждение АГР.
• Получение оптимальных технических условий на подключение к инженерным системам.
• Разработка всех разделов проекта.
• Его утверждение в ИСОГД.
• Проведение всех видов согласований.
• Экспертизы проектной документации и архитектурно-градостроительного облика.
• Получение разрешения на реконструкцию.
• Его регистрация.
• Подготовка уведомления о начале строительных работ.

На этом ведение проекта обычно не заканчивается. Далее мы предлагаем заказчикам услуги по контролю и надзору за реконструкцией и получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после завершения работ.

Почему стоит заказать комплексное ведение проекта до получения разрешения на реконструкцию именно у нас

• Все услуги от одного подрядчика. Вам не придется обращаться в иные организации и переплачивать.
• Профессионализм. Документацию разрабатывают опытные проектировщики. Отсутствие ошибок и недочетов гарантируется. Проблем с согласованием не возникает.
• Срочность. Все документы подготавливаем максимально оперативно. Находим пути ускорения их согласования.
• Доступность. Цены на услуги по сопровождению реконструкции объектов у нас ниже, чем у конкурентов.
• Удобный формат взаиморасчетов. Все работы оплачиваются по мере их выполнения.

Мы участвовали в реализации огромного количества проектов реконструкции объектов различного назначения. С примерами работ вы можете ознакомиться в разделе «Портфолио».

Порядок выдачи разрешения на реконструкцию здания

Порядок получения разрешения на реконструкцию нежилого здания таков.

• Подготовка документов. Мы запрашиваем у вас необходимые документы и подготавливаем полный пакет.
• Подача. Документы отправляются в надзорный орган в электронном виде.
• Рассмотрение. Специалисты надзорного органа изучают документы.
• Получение разрешения. Если все в порядке, оформляется разрешение на реконструкцию. Мы получаем его и передаем вам.

Все это происходит в течение 7 рабочих дней.

Порядок оказания услуг

Стоимость получения разрешений на реконструкцию объектов, расположенных в Московской области

Стоимость получения разрешения на реконструкцию конкретного здания или сооружения рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от большого количества факторов. Среди них:

• объем работ по сопровождению реконструкции;
• место расположения объекта;
• его тип, габариты и особенности;
• количество необходимых согласований;
• и пр.

Уточнить все нюансы вы можете у наших специалистов.

Для заказа услуг по сопровождению реконструкции объекта, расположенного в Московской области, позвоните нам по телефону или заполните форму на сайте. Менеджер предоставит консультацию и согласует с вами все детали.

Реализованные проекты

Посмотрите на работы компании IR-Proekt.

Объект: Официальный представитель завода-производителя немецкого гидравлического оборудования, 2019 год

Объект: Картофелехранилище на 16 тыс. тонн с переработкой полного цикла в картофель «фри»(общей площадью 11 тыс.кв.м.)

Источник

Согласование документации на строительство

Разработка и согласование проектно-сметной документации производится перед началом строительства, реконструкции или капитального ремонта объекта. Наличие согласованного проекта гарантирует, что построенное здание будет соответствовать требованиям строительной, пожарной и санитарной безопасности, градостроительным нормам и стандартам.

Процедура согласования ведется согласно инструкции, закрепленной СНиП 11-01-95. Разрабатывать проект могут компании с допуском СРО и другими разрешительными документами, выданными контролирующими органами. Проектные организации могут провести процедуру согласования в установленном порядке. Заказчик услуги получает готовый проект и разрешения, на основе которых можно начинать строительные работы.

Акционерное общество «Стройпроект» предлагает услуги по согласованию документации на строительство согласно установленной процедуре. Большой опыт и знания в этой сфере позволяют пройти все стадии в минимально возможные сроки и избежать отказов по формальным причинам. За время работы нашими специалистами подготовлено и согласовано 2500+ объектов общей площадью 86 млн кв. метров.

В каких случаях необходим проект и его согласование

Этап составления проекта всегда предшествует началу строительных работ. Необходимость составления проектной документации зависит от объема и сложности строительства. Воспользоваться услугами компании «Стройпроект» можно в следующих случаях:

• Когда заказчик хочет построить новый объект, которого ранее не существовало;
• Когда необходимо выполнить строительные, ремонтные или восстановительные работы в существующем здании или его отдельных частях;
• Когда необходимо демонтировать здание и сделать это безопасно для людей, экологии и соседних построек;
• Когда нужно провести капитальный ремонт, перепланировку или модернизацию существующего здания.

Порядок согласования проекта и инстанции, в которых нужно получить разрешение, зависит от перечня строительных работ, сложности объекта, местных нормативных актов.

Для чего согласовывается проектная документация

Согласование проектно-сметной документации на строительство производится согласно требованиям Градостроительного кодекса РФ и подзаконных актов, принятых для его исполнения. В процессе согласования проверяется соответствие проекта требованиям действующих нормативов в сфере пожарной безопасности, чрезвычайных ситуаций, экологической безопасности и т. п.

Согласование проводится для решения следующих задач:

• Проверка правильности подготовки проектной документации и ее соответствия действующему регламенту;
• Проверка соблюдения правил безопасности при возведении и эксплуатации объекта;
• Проверка соблюдения правил безопасности относительно объектов, которые находятся рядом со строительной площадкой и могут быть повреждены во время выполнения работ;
• Проверка безопасности здания для окружающей среды и здоровья людей, проверка безопасности применяемых строительных технологий и используемых материалов;
• Определение соответствия принятых решений требованиям архитектурных норм и правилам для конкретного населенного пункта.

Где согласовывается проект

Проектная документация согласовывается в разных государственных органах в зависимости от вида и характера выполняемых работ, населенного пункта или региона, где ведется строительство.

Пример для Москвы:

1. Мосжилинспекция — в МЖИ собственники объектов могут получить разрешение на переустройство и перепланировку квартир, а также нежилых помещений в многоквартирных высотных домах.
2. Москомархитектура — согласовывает работы по реконструкции и капитальному ремонту, во время которых изменяется внешний вид или форма фасада здания, его цвет и стиль оформления.
3. Госстройнадзор — этот государственный орган согласовывает строительство масштабных, сложных и опасных объектов, а также их реконструкцию и ремонт. Также в него нужно обращаться после окончания строительства перед вводом постройки в эксплуатацию.

Процедура согласования включает в себя прохождение других госорганов. Они прямо не участвуют в проверке и выдаче разрешения, но без соответствующих бумаг закончить процедуру нельзя. Например:

• БТИ — в этом органе необходимо переоформлять документы после выполнения работ по реконструкции квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме.
• СЭС — этот орган проверяет соблюдение санитарно-эпидемиологических правил при проведении строительных работ, реконструкции или модернизации.
• Ростехнадзор — проводит проверку на соответствие особым требованиям безопасности зданий, которые относятся к опасным производственным объектам.
• УГИБДД — проекты, которые касаются организации дорожного движения и безопасности при проведении строительных работ;
• Энергосбытовые компании, Мосгоргеотрест, органы ГО и ЧС, Департамент городского имущества и другие.

Где проходят согласование отдельные виды проектов

Проектная документация конкретного объекта может существенно отличаться от общей в силу особенностей будущей постройки. Например, проект многоквартирного высотного дома отличается от документации на производственное здание или частный коттедж. Проектирование и строительство любого объекта регламентируется не только общими нормами, но и особыми СП, ГОСТ Р, СанПиН и так далее.

Согласовывать проект заказчик строительства может самостоятельно. Но для успешного прохождения всех этапов ему, скорее всего, понадобится собственный штат юристов, знакомых с этой процедурой.

Но более эффективным и быстрым способом будет прохождение всех этапов с помощью посредника. Роль посредника возьмет на себя АО «Стройпроект». Наши специалисты знакомы с малейшими нюансами процедуры, что позволяет обойти возможные препятствия и сократить сроки с момента подачи документов до момента получения всех разрешений.

В зависимости от вида проекта меняется и процедура согласования:

1. Строительство многоквартирного дома или здания нежилого назначения. Получить разрешение на начало строительных работ можно в Госстройнадзоре. Этот же орган будет разрешать ввод в эксплуатацию объекта. После начала эксплуатации документы подаются в Росреестр, после чего вносятся изменения в Единый реестр недвижимости.
2. Реконструкция фасада. Проект перед началом работ нужно согласовать в Москомархитектуре. В процессе строительства могут быть изменены параметры здания. В этом случае документы нужно дополнительно согласовать в Госстройнадзоре. Как и в предыдущем случае после окончания строительства необходимо обратиться в Росреестр и внести изменения в ЕГРН.
3. Реконструкция частного дома. Капитальный ремонт или модернизация коттеджа производится по согласованию с местной администрацией. Уведомление необходимо подать до начала работ и после их окончания. Внести новые данные в реестр также понадобится, так как без этого не получится совершать сделки с этой недвижимостью в будущем.
4. Строительство опасных объектов. Необходимо обращаться в Госстройнадзор и Ростехнадзор, который подтверждает безопасность работ. Далее можно действовать по стандартной процедуре и вносить изменения об объекте в реестр недвижимости. проходит по той же схеме, что и в случае с опасными объектами.
5. Перепланировка. Проект перепланировки согласовывается в жилищной инспекции. Для получения необходимых разрешений понадобится техническое заключение, выданное автором проекта многоквартирного дома. В нем указывается, что планируемые работы не увеличивают нагрузку на несущие конструкции здания.

Обратите внимание, что до согласования проект можно проверить с помощью государственной или негосударственной экспертизы проектной документации. В предусмотренных законом случаях она является обязательной. В своем заключении эксперт подтверждает соответствие принятых инженерных решений действующим стандартам.

Какие документы нужны для согласования

Основным документом, который подается на согласование, является проект. Он должен быть оформлен в соответствии с действующим ГОСТ Р. Проектная документация представляется в бумажном (2 экземпляра) и электронном виде. Архитекторы и инженеры АО «Стройпроект» составляют проект с использованием средств BIM-проектирования, что облегчает использование документов и их передачу для согласования.

Помимо него понадобятся:

• Документы, подтверждающие право собственности на участок, где будет вестись строительство;
• Документы о собственности на постройку, которую нужно ремонтировать, реконструировать или модернизировать;
• Задание на разработку проектной документации;
• Ситуационный план и выкопировка из генерального плана;
• Техпаспорт реконструируемого объекта.

Дополнительно могут потребоваться следующие документы:

• Чертежи и план расположения объектов, которые уже имеются на участке для строительства;
• Документы, которые подтверждают техническую возможность подключения объекта к городским сетям общего пользования;
• Результаты предварительных геологических, геодезических и других изысканий;
• Заключения о соблюдении требований законодательства относительно находящихся вокруг постройки санитарных зон;
• Историко-архитектурный план, если строительство ведется в охраняемых зонах.

Услуги по согласованию от АО «Стройпроект»

Отсутствие у заказчика специалистов, которые могут пройти процедуру согласования документации на строительство, может существенно увеличить сроки получения разрешений. Для предотвращения подобных проблем обращайтесь за помощью в компанию «Стройпроект».

Мы предоставляем следующие услуги:

• Подготовка проектной документации на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, модернизацию;
• Помощь в организации экспертизы проектной документации в государственных органах, проведение негосударственной экспертизы проекта;
• Сбор пакета документов, необходимых для получения согласований в различных контролирующих органах;
• Подача пакета документов в госорганы и сопровождение процедуры согласования;
• Представление интересов заказчика в процессе согласования проектной документации;
• Устранение проблем, выявленных в процессе прохождения процедуры;
• Обжалование незаконных решений представителей госорганов в соответствии с действующей процедурой.

Преимущества сотрудничества с нашей компанией:

Обратившись за помощью в разработке и согласовании проектной документации на строительство в нашу компанию, вы получаете такие преимущества, как:

• Выполнение услуги «под ключ» начиная со сбора данных для проектирования заканчивая получением разрешения на проведение строительных работ;
• Проведение инженерных изысканий для получения первичных данных перед составлением проекта;
• Минимально возможные сроки получения согласований в соответствии с действующими регламентами;
• Доступная стоимость услуги, определяется индивидуально при составлении технического задания и договора на проектирование;

Кроме того, наша компания может взять на себя авторский надзор за реализацией проекта, выступать в качестве генерального проектировщика или технического заказчика строительства.

Для получения консультаций и оформления заявки заполните форму обратной связи на сайте или свяжитесь с представителем АО «Стройпроект» по указанному телефону.

Источник