Реконструкция объектов капитального строительства

Архитектурно-градостроительное решение (АГР)

Буклет архитектурно-градостроительного решения (АГР) – это документ выполненный в соответствии с установленными требованями, содержащий архитектурные решения, которые комплексно учитывают градостроительные, конструктивные, социальные, экономические, функциональные, санитарно-гигиенические, экологические, инженерно-технические требования к объекту.

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Какие требования предъявляются к АГР для Госинспекции?

Требования к оформлению буклета АГР для легализации установлены Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы.

Требования к оформлению буклета АГР для нового строительства и реконструкции указаны в административном регламенте предоставления государственной услуги «Подготовка и выдача свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства» к постановлению Правительства Москвы от 30 апреля 2013 г. N 284-ПП. Многие путают данные требования к АГР с требованиями к АГР для легализации. И хотя они имеют общие корни, все же благодаря Госинспекции требования к буклету АГР для легализации значительно упрощены. Требования к буклету с архитектурно-градостроительным решением объекта капитального строительства при легализации отличаются от постановления, потому что объекты легализации уже построены.

В составе буклета с материалами архитектурно-градостроительного решения должны быть:

• схема ситуационного плана (на основе М 1:2000) с координатами границ земельного участка и координатами объекта (ов). Координаты границ земельного участка и объекта могут содержатся в выписке ЕГРН. Однако если земельный участок не имеет границ (не сформирован), а объект не поставлен на кадастровый учет, необходимо с помощью кадастрового инженера определить координаты;
• схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории (на основе М 1:500), с границами отведенного земельного участка;
• схемы разверток фасадов, фотофиксации существующего положения, материалы визуализации с 3D-перспективами и фотомонтажом проектного предложения;
• схемы фасадов (на основе М 1:200, с размещением информационных конструкций и навесного оборудования и фрагментом фасада (на основе М 1:20), с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов, включая цветовые характеристики);
• схемы планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней (на основе М 1:200), с обозначением части здания, относящейся к объекту самовольного строительства;
• схемы разрезов с указанием высотных отметок (на основе М 1:200);
• пояснительная записка с таблицей ТЭП, в том числе общей площадью до и после строительства.

Надо отметить что подготовка АГР имеет свои тонкости, и грамотный архитектор должен помнить и учитывать их. Например, согласно п.2.4 Постановления Правительства Москвы 114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве (с изменениями на 24 мая 2017 года)»:

«2.4. При формировании колористического решения фасадов объекта не допускается:

2.4.1. Частичная или полная окраска фасадов объекта, выполненных из натурального камня, и/или их облицовка иными материалами, в случае если существующий отделочный материал является характерным для периода постройки указанного объекта (комплекса зданий, ансамбля).
2.4.2. Частичная или полная облицовка фасадов объекта зеркальным, цветным и тонированным стеклом, в случае если данный отделочный материал не является характерным для периода постройки объекта (комплекса зданий, ансамбля).

2.4.3. Частичная или полная окраска или облицовка фасадов объекта, нарушающая изначальную тектонику и архитектурно-декоративную пластику объекта и/или приводящая к утрате архитектурной стилистики объекта (профильных тянутых карнизов и поясов, пилястр, колонн, наличников, сандриков и т.п.).

2.4.4. Использование следующих отделочных материалов:

• ПВХ сайдинга;
• профилированного металлического листа (за исключением объектов, расположенных на промышленных территориях);
• асбесто-цементных листов;
• самоклеящиеся пленки;
• баннерной ткани;
• «металлочерепицы» (при облицовке фрагментов поверхностей и/или элементов фасадов (козырьки, фризы и др.))».

Незнание архитектором таких основополагающих требований нормативных документов может привести к негативным последствиям. Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы выдаст замечания, сроки разработки АГР затянуться, что в конечном итоге может поставить под угрозу всю процедуру легализации.

Поэтому подготовку АГР стоит поручить профессионалам своего дела.

После предоставления надлежащим образом сформированных материалов, они рассматриваются на Рабочем рассмотрении проектных материалов главным архитектором города Москвы.

Также надо отдать должное Госинспекции города Москвы в части согласования АГР. Если на первых этапах легализации самостроя, собственникам приходилось самим согласовывать АГР в Москомархитектуре и это вызывало значительные трудности, то сегодня данная процедура упрощена. Госинспекция самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия осуществляет эту процедуру, а собственникам самостроя лишь необходимо сдать все требуемые докуенты в Госинспекцию.

Кто может осуществлять выдачу АГР?

В Москве в соответствии с требованиями действующего законодательства работы по подготовке АГР должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими:

1. Свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (Свидетельство СРО);
2. Свидетельство об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

Компания ПГС имеет соответствующие свидетельства и осуществляет свою деятельности строго в рамках правового поля.

Какие документы потребуются для разработки АГР?

Для подготовки буклета нам потребуются следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка.
2. Имеющиеся Акты и Письма из Госинспекции по недвижимости.
3. Проектная документация (при наличии или в объеме которые имеется в наличии, в т.ч. АГР или Предпроектное предложение).
4. Исполнительная документация (при наличии или в объеме которые имеется в наличии).
5. Технический паспорт (включая поэтажные планы БТИ и экспликации).
6. Расчет пожарных рисков (при наличии).
7. Свидетельство о праве собственности и выписки из ЕГРН на объект капитального строительства и земельный участок с координатами границ.
8. Фотографии объектов до реконструкции при их наличии.
9. ГПЗУ (при наличии)
10. Договора на подключение воды, тепла, электроэнергии и т.д.
11. Договора на монтаж и обслуживание противопожарных систем.
12. Паспорт безопасности (при наличии).
13. Технические Заключения об обследовании объекта, подготовленные ранее (при наличии).
14. Экспертиза проектной документации (при наличии).
15. Акт обследования и категорирования места массового пребывания людей (при наличии).
16. Геоподоснова (Инженерно-топографический план М1:500).

Компания ПГС предлагает Вам следующие услуги при разработке АГР:

1. Бесплатная консультация перед заказом АГР;
2. Выполнение Архитектурно-градостроительного решения (АГР);
3. Корректировка Архитектурно-градостроительного решения (АГР) без дополнительных затрат;
4. Решение сопутствующих вопросов при процедуре легализации самовольной постройки.

Что Вы получите в результате заказа АГР в Компании ПГС?

• бесплатное консультирование, оперативную и качественную работу, рекомендации;
• «прозрачный» договор с нашей компанией, экономию собственного времени при заключении договора, простую процедуру взаимодействия и гибкую систему оплаты оказания услуги;
• архитектурно-градостроительное решение (АГР) со всеми необходимыми разделами;
• корректировку АГР (при необходимости);
• возможность выезда и проведения осмотра в день обращения.

Сколько стоит АГР и его согласование?

Стоимость АГР зависит от нескольких факторов, таких как: сложность фаргментов фасада (наличие карнизов, пилястр, сандриков, кронштейнов и т.п.), местоположения объекта, технических характеристик объекта (площади, строительного объема, высоты, конструктивного решения), наличия исходной проектной и технической документации. Поэтому для определения стоимости выполнения и согласования АГР рекомендуем обратиться за консультацией в компанию или оставить заявку на сайте.

Специалисты компании «ПГС» на профессиональном уровне готовы выполнить АГР. Компания имеет все соответствующие лицензии и аккредитации для подготовки АГР.

Источник

Проектирование реконструкции

Одним из направлений деятельности компании «СТЭФС» является реализация проектов, связанных с реконструкцией зданий и сооружений различного типа. Мы работаем с объектами разного масштаба и функционального назначения. Компания провела работы по модернизации зданий и сооружений общей площадью более 50 тыс. м².

Реконструкция помещений и сооружений — это полное или частичное изменение параметров объекта (высоты, этажности, конфигурации внутреннего пространства или объема). Проведение работ данного типа может осуществляться с целью надстройки, перестройки, расширения, замены или восстановления несущих строительных конструкций. Мероприятия предполагают изменение основных технико-экономических показателей объекта. Проект реконструкции также может включать модернизацию фасадных элементов зданий, изготовление, изменение или ликвидацию оконных и дверных проемов, входных групп, тамбуров, лоджий и балконов. Возможно изменение окружающей территории.

По сравнению со строительством новых объектов, проведение реконструкции здания является более сложным и трудоёмким процессом, который требует тщательного подхода и высокого профессионализма на каждом этапе выполнения работ.

Укрупнённые расценки на работы по проектированию, реконструкции и усилению

Проектирование реконструкции зданий

и сооружений (раздел «КР», стадии «П» и «Р»)

от 140 000 рублей

от 550 000 рублей

от 900 000 рублей

Проектирование усиления конструкций зданий

и сооружений (раздел «КР», стадия «Р»)

от 50 000 рублей

от 120 000 рублей

от 250 000 рублей

от 800 рублей/кв.м

от 200 рублей/кв.м

Усиление перекрытий и покрытий

от 350 рублей/кв.м

Усиление балок и ригелей

от 400 рублей/п.м

от 300 рублей/п.м

Усиление стен и пилонов

от 300 рублей/кв.м

от 9 000 рублей/шт.

Устройство бетонной подготовки

от 4 500 рублей/куб.м

от 6 000 рублей/куб.м

Устройство подпорных стен

от 7 500 рублей/куб.м

Устройство колонн и пилонов

от 8 000 рублей/куб.м

от 7 500 рублей/куб.м

от 7 000 рублей/куб.м

Устройство лестничных маршей и площадок

от 9 000 рублей/куб.м

от 5 500 рублей/куб.м

Основной перечень работ по обновлению и восстановлению объектов

Проект реконструкции зданий выполняется при проведении следующих мероприятий:

• переоборудование и реорганизация внутренних помещений строения;
• выполнение строительно-монтажных работ, ведущих к изменению полезной площади постройки. Это возведение пристройки, надстройка дополнительных этажей, строительство и обновление мансарды;
• наращивание цоколя;
• усиление несущих конструкций;
• восстановление кирпичной кладки, устранение трещин фасада.

Реконструкционные работы во многом более сложные и деликатные, чем строительство нового объекта. Ведь строение обычно уже находится в зоне существующей промышленной или жилой застройки, имеет с ней тесные технические и эстетические взаимосвязи. Мероприятия по восстановлению нуждаются в индивидуальном подходе и подготовке детального перечня работ в каждом конкретном случае.

Особенности проектов реконструкции разных частей объектов

Обновление основания здания необходимо:

Усиление грунтов и фундаментов осуществляют специализированные бригады с помощью захваток (размером меньше 2 м), чтобы сохранить целостность смежных участков и основной постройки. Повышение плотности и несущей способности почвы производят разными методами: битумизацией, цементацией, электросиликатизацией, силикатизацией, обработкой смоляными составами, укладкой набивных свай и утрамбовкой щебня.

Если своевременно не выполнить усиление фундамента, на стенах и несущих частях объекта могут появиться трещины, повреждающие декор, нарушающие теплоизоляционные характеристики и отделку фасада. Также существует риск обрушения конструкции, поэтому главная задача подготовки проекта – увеличение несущей способности. После проведения всех мероприятий по реконструкции здания снижается давление на квадратный метр площади.

На них оказывают влияние те же факторы, что и на фундамент. Это усадка строения, появление эрозии и трещин на фасаде, разрушение несущего каркаса. При проведении работ основное внимание уделяется восстановлению декоративных и ограждающих характеристик стен, их способности эффективно выдерживать различные нагрузки.

Для этого осуществляется усиление с помощью железобетонных изделий, что повышает прочность конструкций. Возможно возведение новой кладки вдоль всех стен, тогда их фиксация к существующему объекту производится анкерными болтами.

Внешняя отделка поверхностей построек постоянно подвергается агрессивным климатическим воздействиям, поэтому часто нуждается в обновлении. К перечню восстановительных работ относят такие мероприятия, как:

• устройство отдельного входа, ремонт существующего, обустройство входной группы;
• достройка зимнего сада;
• увеличение размеров оконных проемов или их количества;
• пристройка отдельных помещений.

Чтобы провести реконструкцию фасада здания, необходимо согласовать проект и получить разрешение на выполнение работ. При подготовке документации учитывается внешний вид существующего строения, чтобы восстановление не нарушило его целостный архитектурный облик.

При обновлении фасадов объектов могут производиться следующие мероприятия:

• оштукатуривание. Чтобы качественно отремонтировать поверхность постройки, нужно выяснить причины появления дефектов и правильно подобрать восстановительные операции. Для проведения штукатурных работ используют материалы, соответствующие ГОСТу;
• окрашивание. После ремонта штукатурки нужно выровнять цвет поверхности, перед нанесением краски обязательно применяют грунтовку. Используются пистолеты-краскораспылители, кисти;
• усиление кладки из камня или кирпича. Во многих случаях укрепление конструкций производится путем их заключения в обойму из стальных уголков. Тщательно обрабатываются все зазоры путем инъектирования полимерцементным или цементным раствором. При этом кладка становится монолитной, приобретает более высокую несущую способность;
• устройство навесного вентилируемого фасада. Проект реконструкции здания таким способом становится оптимальным решением. Будут скрыты неровности и дефекты поверхности, увеличена стойкость строения к внешним воздействиям. Под наружной декоративной отделкой допускается укладка утеплителя. Даже ветхие и старые постройки обустраивают навесными вентилируемыми фасадами, что значительно продлевает срок их эксплуатации.

На завершающем этапе восстановления объектов выполняют ремонт кровли. Устраняют все существующие дефекты, окрашивают поврежденные участки, меняют изношенные трубы и желоба. На мягких кровлях ставят заплатки, а при износе — меняют все покрытие.

Преимущества реконструкции помещений и сооружений нашими специалистами

Компания «СТЭФС» оказывает полный комплекс услуг по проектированию, организации и проведению мероприятий по реконструкции. В зависимости от технологических особенностей и функционального назначения объектов работы могут включать:

• техническое обследование;
• разработку проектной документации;
• полную или частичную замену инженерных коммуникаций;
• усиление несущих конструктивных элементов;
• добавление пристроек и (или) надстроек;
• изменение внутренней конфигурации помещений;
• армирование фундаментов, колонн и перекрытий.

От их сложности будет зависеть и стоимость реконструкции здания.

Благодаря применению современных строительных технологий и передовых проектных решений мы гарантируем высокие технико-эксплуатационные характеристики модернизируемых объектов.

Чтобы заказать реконструкцию зданий или уточнить цены, перезвоните нам или посетите центральный офис компании в Москве.

Источник