Реконструкция является объектом капитального строительства

Реконструкция объектов капитального строительства

Реконструкция объектов капитального строительства — вид градостроительной деятельности.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция линейных объектов (дорог, водопроводов, электросетей) — изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов [1] .

Реконструкция объектов капитального строительства на базе технологии лазерного сканирования

Изменяемые в процессе реконструкции параметры объектов капитального строительства указываются в градостроительных регламентах правил землепользования и застройки городских округов, городских и сельских поселений.

В налоговом законодательстве для зданий, сооружений, отнесённых к основным средствам, под реконструкцией понимается их переустройство, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей и осуществляемое по проекту реконструкции в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции [2] .

Примечания

1. ↑ Пункты 1, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 11.07.2011). Статья 1 Федерального закона от 18.07.2011 N 215-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
2. ↑ Часть 2 статьи 257 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 21.06.2011). Пункты 4 и 5 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утверждённого Приказом Минфина Российской Федерации от 30.03.2001 № 26н (ред. от 24.12.2010).

• Найти и оформить в виде сносок ссылки на авторитетные источники, подтверждающие написанное.
• Добавить иллюстрации.
• Исправить статью согласно стилистическим правилам Википедии.

• Градостроительство

Wikimedia Foundation . 2010 .

Полезное

Смотреть что такое «Реконструкция объектов капитального строительства» в других словарях:

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — 3.1.2 реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) : Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка,… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Экспертиза реконструкции объектов капитального строительства в Воронеже

Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства — изыскания, выполняющиеся в целях получения материалов: а) о природных условиях территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция объектов капитального строительства, и факторах техногенного воздействия на окружающую среду,… … Экологическое право России: словарь юридических терминов

СДОС 04-2009: Строительный контроль. Методика проведения строительного контроля при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства — Терминология СДОС 04 2009: Строительный контроль. Методика проведения строительного контроля при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства: Единая система оценки соответствия в области промышленной,… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Реконструкция — Изменение конструкции пути, вызывающее необходимость корректировки его паспорта Источник: РД 10 117 95: Требования к устройству и безопасной эксплуатации рельсовых путей козловых кранов Реконструкция комплекс строительн … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Реконструкция — 14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка,… … Официальная терминология

Реконструкция — Реконструкция: Реконструкция процесс изменение объектов настоящего с целью придания новых свойств в будущем. Реконструкция, независимо от её содержания, это составная часть планирования. Реконструкция воспроизведение процессов,… … Википедия

Реконструкция — – обновление, модернизация, перестройка зданий, улиц, площадей, городов. [Большая советская энциклопедия. М.: Советская энциклопедия. 1969 1978] Реконструкция – значительное переустройство, перестройка чего л.(зданий, сооружения) с… … Энциклопедия терминов, определений и пояснений строительных материалов

РЕКОНСТРУКЦИЯ — в градостроительном законодательстве изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно технического… … Юридическая энциклопедия

Реконструкция — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно технического обеспечения. … Экологическое право России: словарь юридических терминов

Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно технических мероприятий, связанных с изменением основных технико экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Источник

Что такое реконструкция объектов капитального строительства и каковы требования к ее проведению

Добрый день, в этой статье я расскажу, что такое реконструкция объектов капитального строительства и какие требования установлены к ее проведению.

Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В п. 14 ст. 1 ГрК РФ дано определение реконструкции объектов капитального строительства, согласно которому реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров ОКС или его частей (высоты, площади, количества этажей), в том числе перестройка, надстройка и расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций ОКС.

Исключение составляют замена отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или на те элементы, которые улучшают их показатели, а также восстановление таких элементов.

Для того чтобы провести реконструкцию ОКС, необходимо начать с подготовки проектной документации, указанной в части 6 ст. 48 ГрК РФ, в частности:

• градостроительный план земельного участка;
• результаты инженерных изысканий;
• технические условия, если эксплуатация ОКС невозможна без подключения к сетям инженерно-технического обеспечения.

После чего необходимо обратиться к специализированной организации или ИП (которые должны быть членами саморегулируемой организации) и заключить договор подряда на подготовку проектной документации. О чем указано в части 4 ст. 48 ГрК РФ.

Следующим действием необходимо провести экспертизу проектной документации, если это необходимо. О чем указано в ч. 1 ст. 49 ГрК РФ.

Эксперт должен соответствовать требованиям, указанным в статьях 49.1 и 50 ГрК РФ.

После чего необходимо получить разрешение на строительство (если это требуется). Начать реконструкцию можно только после его получения (о чем указано в ч. 1 и 3 ст. 51 ГрК РФ).

Я бы хотел обратить внимание, что разрешение на строительство необходимо получить именно на этом этапе.

Если вы уже строение построите, коммуникации проведете, после чего обратитесь к муниципалам за разрешением на строительство, то вам будет отказано, так как у них не будет правовых оснований выдать вам разрешение на строительство.

И такой судебной практики очень много. В 99% случаев такие объекты признаются незаконными постройками со всеми вытекающими отсюда последствиями, вплоть до обязания сноса незаконной постройки.

Далее, необходимо выполнить работы по реконструкции ОКС.

Что делается на этом этапе?

Заключается договор строительного подряда с организацией или ИП, которые должны быть членами саморегулируемой организации (о чем указано в ч. 2 ст. 52 ГрК РФ).

Однако если договор о реконструкции заключен не с застройщиком (договор генподряда), а с иными лицами (договор субподряда), то работы могут выполнить юрилица и ИП, не являющиеся членами саморегулируемых организаций.

Лицу, которое будет проводить работы, необходимо передать результаты инженерных изысканий, проектную документацию и разрешение на строительство (о чем указано в ч. 4 ст. 52 ГрК РФ).

Если проводилась экспертиза проектной документации, необходимо направить извещение о начале проведения работ в Стройнадзор не позднее чем за 7 дней до начала реконструкции.

В установленных ст. 52 и 54 ГрК РФ случаях документы нужно представить в форме информационной модели.

После реконструкции необходимо передать в орган, выдавший разрешение на строительство, копию схемы, отображающей расположение реконструированного объекта, сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка, и планировочную организацию земельного участка (на это указано в ст. 55 ГрК РФ).

Последним шагом после выполнения реконструкции в полном объеме будет получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если выдавалось разрешение на строительство.

Итак, вы узнали последовательность требований для проведения реконструкции ОКС.

Реконструкция всех объектов капитального строительства проводится в указанном мной порядке, кроме линейных объектов.

Более подробную информацию вы узнаете на моем канале «Ютуб» «Честный юрист».

Источник