Реновация это в строительстве жилья что такое простыми

Первые переезды по реновации уже состоялись. Далеко не всегда они были безоблачными. ЦИАН.Журнал проконсультировался со специалистами и составил подборку советов, как принимать квартиру в новостройке по реновации.

Власти сказали

В первую очередь ЦИАН.Журнал спросил совета в фонде реновации. И получил вот такой ответ от начальника отдела информационной политики и работы со СМИ Ирины Цибий: «Собственникам и нанимателям квартир в домах, включенных в программу реновации, предоставляются равнозначные квартиры. Вопрос о процедуре предоставления и приемке квартир жителями находится вне компетенции фонда реновации (Прим. – вопрос приемки станет для нас актуальным, когда будут введены первые дома фонда реновации, ближайший срок ввода – 2020 год)».

Представительница фонда также порекомендовала напрямую обратиться в уполномоченный орган – департамент городского имущества (ДГИ). ДГИ просто промолчал.

На какое жилье рассчитывать при реновации. Реновация, предоставление жилья.

Итак, чтобы получение «реновационной» квартиры не вышло боком, а сама жилплощадь по недоразумению не оказалась меньше по размерам или хуже по содержанию, необходимо учесть ряд факторов.

Советы юриста

Фотосток. Дом реновации в Москве

ЦИАН.Журнал обратился за помощью к юристу. Адвокат коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры» Станислав Станкевич давно работает с вопросами столичной программы переселения, поэтому мы попросили его составить план действий для переселенцев.

«Москвичам предлагают «улучшение», а они почему-то его не желают. Парадокс, не так ли? Ясное дело, что дело не в капризности граждан, а в том, что условия сделки мены их не устраивают: ни квартира, ни состояние общего имущества (здания) порой не отвечают требованиям по качеству, по безопасности», – признает собеседник нашего издания.

Аналитический центр НАФИ опубликовал исследование, согласно которому каждый четвертый москвич, получающий «реновационную» квартиру, намерен ее продать. Еще 6% участников программы собираются оформить денежную компенсацию взамен нового жилья, предоставляемого программой квартиры. Среди тех, кто намерен добиваться компенсации, 83% собираются направить ее на покупку другого жилья.

Согласно исследованию, после начала программы 5% жителей пятиэтажек отказались от планов по покупке новой квартиры. В итоге в надежде на лучшее москвичи не купили примерно 16 тыс. квартир, а застройщики (это уже просто к слову) недополучили более 100 млрд рублей.

Один из важнейших моментов – миф о трех вариантах на выбор

Нет по закону о реновации никаких трех вариантов предлагаемых квартир. Это заблуждение пришло из предыдущих программ. При грамотной подаче возражений по качеству по каждому дому можно получить на выбор и 5, и 6, и 7 вариантов – пока не подойдет.

Станислав Станкевич юрист

Станкевич объясняет, что переселение проводится по договору мены, в рамках которого условия сделки должны устраивать обе стороны, именно такую позицию следует занимать при общении с властями.

Отдельно юрист признает несправедливость наименования в документах переселенцев «жильцами». «Принципиальный вопрос, что речь идет именно о полноценных собственниках (с безусловным правом выбирать предмет сделки мены), а не о гораздо более безвольных нанимателях. Речь идет об обладателях имущественных прав, а не об абстрактном «населении»», – отмечает юрист.

«В Бескудниково жителей переселяют в дом на Бескудниковском бульваре, 11. Внешне дом выглядит неплохо, да и расположен удачно – в пешей доступности от двух станций метро. Однако переселенцам предлагают квартиры только в угловых секциях, и они даже меньше занимаемых. А планировки! В первой квартире проход на кухню был из комнаты – семья отказалась.

Во втором варианте еще хуже: по одной стене окно, по другой окно с балконом, еще по одной стене все тот же выход в кухню, по четвертой входная дверь».

Активистка Валерия Востокова пост в Facebook

Права

• Собственникам и нанимателям квартир в домах, включенных в программу реновации, предоставляются равнозначные квартиры.
• По закону о реновации нет никаких «трех вариантов» предлагаемых квартир. Это заблуждение. Можно выбирать, пока не подойдет (при условии грамотной аргументации).
• Переселение происходит по договору мены, в рамках договора условия сделки должны устраивать обе стороны.

Осмотр

1. При осмотре провести фото- и видефиксацию состояния увиденного. Взять диктофон, измерительные приборы (даже простую рулетку), фонарик, бумагу для записей.
2. В квартире проверить соответствие ее реального метража указанному в документах.
3. В квартире проверить работу инженерных систем (электрика, канализация, вентиляция), оконных блоков.
4. Проверить состояние общемодомового имущества и здания. Каждый собственник имеет долю в праве собственности на общедомовое имущество.
5. Для осмотра привлечь опытного технического специалиста.
6. Проверить состоянию несущих конструкций: фундамент, колонны, ригели, несущие балки. Есть ли трещины, подтопление.
7. Оценить работу каждого лифта.
8. Оценить общее состояние подъезда.
9. Лично в ДГИ представить результаты осмотра квартиры и дома, которые оформляются в виде акта с приложением фото и описания выявленных дефектов.
10. При осмотре представитель города отсутствует.
11. Акты сдачи-приемки не составляются. От москвичей требуется поставить лишь подпись напротив «согласен» или «не согласен». Несогласие надо аргументировать (см. пункты выше).

Что смотрим в квартире

Состояние стен в квартире определить трудно: дома по реновации сданы с отделкой, трещины и кривизна скрыты, отмечает собеседник ЦИАН.Журнала. Так что визуально в самой квартире имеет смысл проверить соответствие ее реального метража указанному в документах, работу инженерных систем (электрика, канализация, очень важно убедиться в работе вентиляции), оконных блоков.

Фотосток. Квартира по реновации

Отличие от приемки объекта недвижимости от застройщика дольщиком (по ДДУ) или покупателем (по договору купли-продажи) состоит в том, что, как правило, при осмотре по реновации представитель города отсутствует. Вам просто даются ключи в офисе так называемого штаба расселения (расположенного где-то рядом с этой новостройкой), но никто вас не сопровождает, акты сдачи-приемки не составляются.

Станислав Станкевич юрист

При сделке по такому сложному и высокоценному недвижимому имуществу от граждан требуется поставить лишь подпись напротив «согласен» или «не согласен».

Кроме того, отмечает Станкевич, необходимо не просто «поставить галочку», но оптимально представить ДГИ результаты осмотра, которые оформляются в виде акта с приложением фото и описания выявленных дефектов (и не забудьте добиться, чтобы на копии переданного акта поставили отметку). Отнести документы лучше лично, не надеясь на добросовестную работу почты.

К тому же, это намного быстрее. Для подстраховки можно отнести этот акт в сам департамент (ул. Бахрушина, д. 18, стр. 1), также добившись отметки о приеме.

Что смотрим в доме

Еще один важный момент: у каждого собственника в многоквартирном доме есть доля в праве собственности на общее имущество – на лестницы, лифты, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие конструкции дома, оборудование и т. д. (более подробно ознакомиться с перечнем можно в ст. 36 Жилищного Кодекса РФ). Это значит, что при осмотре квартиры следует обратить внимание и на дом, в котором она находится.

Граждане часто занимают положение, сравнимое с тем, какое занимает обитатель каюты корабля: кроме состояния этой каюты, его ничего не интересует, хотя должно бы! И прежде всего его должно волновать, как долго этот корабль продержится на плаву (условный «Титаник» уже может иметь роковую пробоину). От состояния здания, его конструкций и оборудования зависит, как долго простоит дом и как долго просуществует в этом доме их новое жилье.

Станислав Станкевич юрист

По словам эксперта, действующие на сегодняшний день правила предполагают всестороннюю оценку гражданами объекта недвижимости, получаемого ими по добровольно (хотя бы формально) заключаемой сделке мены.

После получения ордера на осмотр квартиры привлеките для осмотра всего здания опытного эксперта, специализирующегося на приемке новостроек и заточенного под поиск дефектов.

Если у вас нет финансовой возможности прибегнуть к услугам специалиста, возможно, строители или инженеры найдутся среди ваших друзей, знакомых. Если будете проводить осмотр своими силами, не забудьте взять фото- и видеоаппаратуру для фиксации состояния увиденного, диктофон, измерительные приборы (даже простую рулетку), фонарик, бумагу для записей, напоминает юрист.

Поскольку не существует действенной процедуры, как заставить ДГИ (именно он, а не фонд реновации или кто-то еще выступает контрагентом в этом обмене недвижимостью) допустить вас или вашего представителя (например, того же технического специалиста) к осмотру здания, а не только квартиры, то имеет смысл настаивать на этом после осмотра, передав заявление в письменном виде в департамент. Обязательно оставьте себе второй экземпляр с отметкой о приеме.

Станислав Станкевич юрист

Даже если вы согласны на переезд и квартира устраивает, убедитесь в приемлемом состоянии общего имущества.

Пишите «согласен на заключение договора мены, но при допуске к осмотру общего имущества многоквартирного дома по адресу ___». Если же вас не устраивает предложенный вариант, то составление акта и доведение его содержания до ДГИ – весомый аргумент в вашу пользу, если дойдет до подачи департамента иска о принудительном лишении вас права собственности.

Фотосток. Дом реновации в Москве

Что же имеет смысл осматривать, если департамент разрешит осмотреть не только квартиры, но и общее имущество (само жилое здание)? Основное внимание при проведении визуального осмотра должно уделяться состоянию несущих конструкций, поскольку именно их повреждения наибольшим образом влияют на безопасность эксплуатации здания.

«Это фундаменты, колонны здания, ригели, несущие балки. Визуально можно определить их повреждения, а специалисту о многом скажет характер трещин. Нередко подтопление подвала уже говорит о ненадлежащем воздействии на фундамент. Визуально оценивается и состояние материала – например, качество бетона», – перечисляет эксперт.

По дороге в квартиру не забудьте оценить работу каждого лифта и общее состояние подъезда.

В Коньково жителям предлагают переехать в дом, когда-то строившийся ныне банкротом компанией «СУ-155» (Профсоюзная улица, до 96, корпус 1). Именно об этом доме газета «Коммерсант» писала в конце февраля – жильцы, которым предлагаются квартиры, требуют не переселять их и пытаются оспорить качество жилья в Мосгорсуде. В частности, издание упоминает не работающую вентиляцию (квартиры уже пошли плесенью), не смонтированные дымоуловители, слишком узкие простенки на лоджиях, отсутствие «непрерывных ограждений», что нарушает противопожарные и строительные нормативы.

Политик Владимир Милов в своей колонке, опубликованной на сайте «Эхо Москвы», говорит, что площади однокомнатных квартир в новом доме меньше, чем в расселяемых, а трехкомнатные «склеены из двух однокомнатных», что не лучшим образом отражается на планировке. Другие варианты переселенцам, конечно, предлагаются – но в том же доме. Тех, кто решил ждать лучшего в старом доме, пишет Милов, фактически выживают: демонтируют окна в квартирах уже переехавших, заселяют в них гастарбайтеров, а также угрожают демонтировать коммуникации, не включить к зиме отопление.

Как уже упоминалось выше, искать «свою» квартиру можно до бесконечности. Или пока властям не надоест ваша избирательность и они не подадут в суд для ускорения процесса расселения. В этом случае потребуется помощь очень подкованного адвоката, поскольку, по опыту Станислава Станкевича, суды проходят с нарушениями (например, без адекватного уведомления переселенцев, которые порой даже не знают о рассмотрении своей судьбы, или с немедленным вступлением решения суда в силу). Кроме того, по словам юриста, суды нередко самостоятельно и без согласия переселенцев признают их право собственности на новую квартиру.

Источник: www.cian.ru

Реновация в Москве — все за и против

Программа реновации жилого фонда Москвы, затеянная с начала года по инициативе президента страны, наделала довольно много шума в столице. До сих пор не утихают споры о законности и целесообразности этого начинания, и в соответствующий законопроект продолжают вноситься различные поправки. По Москве прокатились волны протеста, жители «хрущевок», недовольные перспективой насильственного выселения из собственных жилищ, выходили на митинги и требовали отмены программы. В сегодняшней статье мы рассмотрим различные аспекты реализации данной программы, и постараемся выделить все «за» и «против». А текущие итоги можно узнать здесь.

В чем заключается идея программы реновации

Итак, приход 2017 года был ознаменован реанимацией идеи улучшения качества столичного жилого фонда. Президент РФ отдал мэру Москвы поручение, которое предполагало снос старых домов, срок эксплуатации которых уже исчерпан, и возведение на их месте новых многоэтажных жилых зданий. Естественно, в рамках программы каждый собственник должен получить жилье аналогичного метража. Под снос планировалось пустить «хрущевки», а также обветшалые дома, построенные в более ранний период (всего порядка 8 тыс. объектов).

Профильные чиновники отмечают, что, помимо решения вопроса с аварийным жильем, цель программы также состоит в том, чтобы облагородить внешний вид города. При этом не все здания подлежат сносу – строения, представляющие культурно-историческую ценность, а также просто красивые дома, облик которых передает дух Москвы, будут реконструировать.

Дешевле построить заново, чем бесконечно выбрасывать деньги на ремонт

Суть идеи, по крайней мере, с официальной точки зрения, заключается в том, что «хрущевки», построенные с 1957 по 1965 годы (порядка 3 тыс. домов) являются, по сути, жильем, срок эксплуатации которого закончился. Во времена Хрущева присутствовала необходимость быстро обеспечить жильем большое количество населения, и сделать это с наименьшими затратами, что и было успешно реализовано. Однако минимальный затраты предполагали экономию, которой невозможно было достичь без потери того запаса прочностных характеристик, какой смог бы обеспечить возможность более продолжительной эксплуатации зданий (расчетный период эксплуатации «хрущевок» составлял всего 25 лет).

Правительство уверяет: расчетный период эксплуатации уже давно истек, следовательно, некоторые дома уже обветшали, а остальные здания достаточно скоро дома неминуемо окажутся в аварийном состоянии. Таким образом, городские власти несут крупные риски – может потребоваться единовременно обеспечивать жильем огромное количество горожан, с каждым годом количество аварийного жилого фонда будет расти лавинообразно. Как заявил мэр Москвы, город просто не сможет в одночасье реорганизовать огромные районы аварийного жилья, и не сможет обеспечить безопасность людей, проживающих в аварийном жилье.

Решение снести старые дома, и построить новые, было принято на основании мнения, основанного на технических и экономических расчетах. Проводить капитальный ремонт в ряде случаев бессмысленно (в скором времени может потребоваться очередной ремонт), а в ряде случае – и вовсе невозможно (некоторые проектные решения просто не предполагают возможность капитального ремонта).

Новая реализация старой идеи

Новая программа рассчитана примерно на 10-15 лет, к концу июля 2017 года уже должен быть сформирован список домов, включенных в программу реновации – тогда и станут точно известны масштабы программы. Предварительно собирались снести порядка 25 млн. квадратов жилья, в новые квартиры предполагается переселить порядка 1,6 млн. человек.

Идея сноса старых домов и строительства новых, уже являлась основой аналогичной (хотя и менее масштабной) программы, принятой еще при прежнем мэре Москвы Ю. Лужкове. Под действие программы подпадало более полутора тысяч домов, однако эта программа так и не была реализована до конца (снесли более половины домов). Программа была остановлена в связи с критичной нехваткой площадей под социальное строительство, недостатком финансирования и отсутствием законодательной базы, которая позволяла бы переселять тех, кто категорично не желает этого делать.

Сложно сказать, что изменилось со времен реализации прежней программы – площадей под застройку вряд ли стало больше, достаточность финансирования в кризисный период также вызывает ряд вопросов. Тем не менее, факт остается фактом, принимаются последние поправки и программа «на всех парах» приближается к точке старта (вернее даже, здания под эту программу уже начали возводить).

Вопросы расселения и участия в программе

Вопрос с расселением жильцов зданий, которые попадают под действие программы, первоначально планировалось решить путем предоставления им «равнозначного» жилья – то есть, жилья аналогичного метража. Однако несколько позже было решено предоставить жильцам выбор, вместо «равнозначной» квартиры при расселении можно выбрать «равноценную» квартиру – жилье, стоимость которого соответствует стоимости прежней квартиры. Вместо квартиры можно будет получить денежную компенсацию. В случае расселения домов с коммунальными квартирами и общежитий предполагается выделение каждому владельцу (семье) выделить отдельное жилье.

Кстати, говоря о равноценности и равнозначности жилья, нельзя не вспомнить о странном изменении кадастровой стоимости недвижимости, которая должна пойти под снос — подобная информация активно обсуждается в блогосфере с начала 2017 года. Кадастровая стоимость квартир в пятиэтажках, которые будут сносить, внезапно упала в среднем от 2 до 4 млн. рублей, но зато в готовых новостройках, предназначенных для расселения, кадастровая стоимость увеличилась от 3 млн. до 7 млн. рублей. Вполне возможно, что стоимость жилья переехавших москвичей увеличится исключительно за счет такой нехитрой переоценки, а не за счет сравнения реальной рыночной стоимости недвижимости.

Механизм включения жилых домов в программу реновации (или выхода из нее) предполагает добровольный выбор жильцов, которые проводят голосование. Если две трети жильцов дома голосуют за участие, то здание (которое было включено в программу) участвует в реновации, если же проголосовало треть – здание исключается из программы. Голосование окончено 15 июня и в данный момент подводятся итоги.

Интересно, что собственники коммерческой недвижимости не могут принимать участие в голосовании. То есть, если вы перевели свою квартиру в статус коммерческой недвижимости и устроили там парикмахерскую, вы зависите от мнения и потребностей большинства. И вряд ли вы при переезде получите недвижимость, которая будет соответствовать потребностям вашего бизнеса.

«Бонусная поддержка» программы реновации

Правительство разработало ряд стимулирующих предложений, которые должны способствовать тому, чтобы жильцы сносимых пятиэтажек переезжали в новые дома с большей охотой.

Переселенцам, по заявлению Марата Хуснуллина (зам. мэра по градостроительной политике), будет предоставлен выбор – можно будет выбирать из трех квартир в разных объектах недвижимости.

Ветеранам, одиноким и (или) одиноко проживающим лицам, достигшим пенсионного возраста, инвалидам, малоимущим гражданам, а также иным категориям граждан будет оказана помощь в переезде и обустройстве в новой квартире. Что имеется в виду относительно помощи в обустройстве – пока не вполне понятно, однако уже хорошо то, что помогут переехать.

Волнующий многих вопрос о том, как быть с взносами на капитальный ремонт, был решен вполне логично. В момент включения дома в программу реновации, его жильцы прекращают платить этот взнос и возобновляют платежи уже после того, как переедут в новое жилье. Деньги, которые вносились ранее, по заявлению мэра Москвы, будут направлены на реализацию программы обновления жилого фонда столицы.

Сколько это стоит, и кто будет платить?

Мощный размах предполагает значительные затраты. По словам мэра, только для раскрутки программы в течение первых трех лет понадобится порядка 300 млн. рублей, а всего для реализации программы потребуется порядка 3,5 трлн. рублей. Кстати, годовой бюджет РФ (его доходная часть) на 2017 год составил 13,4 трлн. рублей.

Мэрия Москвы выразила готовность предоставить первые 300 млрд. рублей (по 100 млрд. рублей каждый год), при этом городские власти уверяют, что из федерального бюджета не будет взято ни копейки. Откуда возьмутся остальные деньги – пока не совсем понятно, но, как отмечает мэр Москвы, скорее всего, финансирование будет осуществляться в рамках инвестиционных проектов, все-таки, речь идет о жилищном строительстве.

Экологическая угроза

В статью расходов также можно отнести проблему с вывозом и утилизацией строительного мусора. Строители всерьез обеспокоены этим вопросом, так как никаких полигонов, куда можно было бы вывозить мусор, просто не хватит. Всего, согласно подсчетам, будет порядка 60 млн. тонн мусора, и зам. мэра Хуснуллин уверяет, что весь этот мусор будет вывезен “в надлежащие сроки и в полном объеме”… Впрочем, есть основания полагать, что этот вопрос будет решаться с минимальными расходами, но зато с рисками для экологического комфорта столицы.

Битый кирпич, крошеный бетон и арматура сами по себе являются ценным сырьем для подсыпки фундамента, на дорожных работах — о чем заявляют столичные чиновники.

Так что проблема может быть решена «дешево и сердито» — вместо того, чтобы тратиться на вывоз и хранение строительного мусора, в местах строительства будут организованы площадки по его переработке. Соответственно, мелкие частицы будут подниматься в воздух, дополнительно его загрязняя.

Деревья обещают не трогать, однако сложно говорить о том, насколько это реально, ведь они будут серьезной помехой при строительстве. Зелень, выросшую в зонах, непосредственно примыкающих к строительным площадкам, придется вырубать, сокращая, таким образом, и без того скромное количество зеленых насаждений в столице. Соответствующий доклад уже был сделан представителями «Гринпис».

Теперь о минусах для жильцов…

Итак, задекларированы самые благие намерения — решить проблему с аварийным жильем, и при этом облагородить архитектурный облик города. Казалось бы, преимущества очевидны и программа должны быть выгодной решительно для всех участников. Жильцы снесенных домов получат новые квартиры, по заверениям чиновников, эти квартиры будут большей площади и будут стоить дороже прежнего жилья. Москвичи, которых реновация не коснулась, должны радоваться положительным изменениям вида улиц и кварталов города…

Но почему же тогда столько шума? Откуда столько недовольных москвичей, которые против программы реновации (на одном из митингов собралось более 20 тыс. человек)? Чем же вызваны опасения?

В первую очередь, люди исходят из позиции экономической целесообразности и прекрасно осознают, что им вряд ли будет предложено добротное жилье, которое находится в районах, прилегающих к центральной части столицы.

А куда, все-таки, будут расселять?

Жильцы домов, которые участвуют в программе, опасаются, что предоставленное им жилье не будет соответствовать прежним условиям проживания. Даже при равном количестве квадратов жилплощади или более высокой стоимости жилье может находиться в менее комфортабельном районе или экологически неблагополучном районе. Например, здание может быть возведено в промзоне, рядом с местом, где были захоронены промышленные отходы, или же в соседстве с прочими объектами, которые явно не повышают качество комфорта проживания. Дополнительно может оказаться, что уровень транспортной доступности района, предназначенного для расселения, может оказаться весьма низким.

Власти обещают, что по возможности жилье будет предоставлено в том же районе, где стояла пятиэтажка или в ближайших районах.

Мало того, иногда даже заходит разговор о том, что расселение может происходить в том же районе и даже в нескольких метрах от прежнего жилья. Именно такая формулировка присутствует на сайте московского правительства…

Однако, к сожалению, это в законе это сформулировано достаточно нечетко, не вполне понятна формулировка «по возможности» — чьи возможности имеются в виду, и где грань между этими возможностями и нежеланием расселять людей в коммерчески-выгодных районах? Соответственно, возникает вероятность того, что обещания государственных чиновников могут оказаться заявлениями, которые носят рекомендательный характер. Другими словами, жильцы домов, которые вошли в программу реновации, могут на деле оказаться не только на приличном удалении от прежнего места обитания, но и где-нибудь в Новой Москве.

Качество домов для расселения. Знаем мы эту социальную застройку!

Относительно качества новостроек сомнения вполне понятны – многим хорошо известно, чем коммерческие проекты девелоперов отличаются от объектов социального строительства. Даже при одинаковом метраже качество нового здания может быть весьма посредственным. Например, при возведении могут быть использованы самые недорогие строительные и отделочные материалы, может быть неудобной планировка расположения квартир на этаже или комнат в квартире.

Стоит ли сомневаться, что при застройке чиновники не будут особо переживать по поводу внешнего вида новостройки, по поводу качества строительных материалов и работ. Тем более что в законодательстве сегодня меняются подходы к качественным параметрам возводимых зданий, исключаются СНиПы, которые были обязательными в течение нескольких десятилетий. Вполне вероятно, что при выборе и утверждении строительных проектов чиновники будут исходить, в первую очередь, из соображений экономической целесообразности.

Известно, что сейчас ДСК-1 (один из крупнейших домостроительных комбинатов РФ) приступил к проектированию новых серий панельных домов, которые будут возводиться в рамках программы реновации.

Кстати, нормативы получили также еще несколько крупных застройщиков и девелоперов, они тоже будут заниматься разработкой проектов, об этом сообщил прессе гендиректор ДСК-1 Дмитрий Капырин. Необходимость создания “специальных” проектов возникла в связи с тем, что текущие проекты не подходят для реализации программы. К сожалению, не последовало уточнений — чем именно не подходят существующие проекты, по которым в данный момент продолжают возводиться жилые дома.

Да не хочу я никуда выезжать!

Есть, впрочем, достаточно много тех, кто просто не желает переезжать куда-либо вообще, и позицию таких москвичей вполне можно понять. Зачем переезжать из крепкой пятиэтажки неизвестно куда, тем более, если в квартире был сделан качественный и недешевый ремонт. Вне зависимости от того, будет ли предоставлена квартира с отделкой, с высокой долей вероятности ремонт все равно придется делать – у людей достаточно разные вкусовые (и качественные) предпочтения к своему жилью, поэтому «типовой» ремонт устроит далеко не всех.

На данный момент уже разработан стандарт отделки квартир в домах для переселенцев, в частности, обещают качественный линолеум, пластиковые плинтуса, стальные ванны и раковины на пьедестале. Собственно, предполагается отделывать квартиры качественно, но не дорого. Альбомы с образцами отделки вскоре будут предоставлены москвичам, образец такого альбома уже был опубликован наwww.mos.ru., однако в данный момент страница почему-то удалена. Кто компенсирует расходы жителям пятиэтажек, у которых на прежнем месте был дорогой ремонт – об этом пока не сообщается.

Кроме того, имеет вес и социальная составляющая – детям придется переходить в другую школу, садик, взрослым, возможно, будет менее удобно добираться к рабочему месту.

…Что-то вы недоговариваете…

Бытует мнение, что программа реновации затеяна вовсе не с целью заблаговременно решить вопрос с аварийным жильем, улучшить вид города, пр. Некоторые полагают, что таким способом правительство хочет решить совсем иные вопросы, а именно: поддержать и простимулировать банковскую систему за счет кредитования социальной застройки, оживить строительную индустрию в момент ощутимого спада спроса на столичное жилье, ну и параллельно вызвать рост цен на столичную недвижимость.

В данной истории присутствует и политическая составляющая, поэтому даже у тех, кто не участвует в программе, к столичным властям имеются определенные вопросы. Собственно, некоторое гражданское недовольство может быть одной из причин, по которым на митинги приходит так много протестующих.

Кроме того, снос обветшавших (или не очень) пятиэтажек в «выгодных» районах столицы высвобождает места под коммерческие проекты жилой застройки. Это особенно выгодно в силу острого отсутствия дефицита мест, где застройщики и девелоперы могли бы реализовывать новые проекты (например, в центре Москвы застройка уже запрещена). То есть — пятиэтажка сносится, жильцов выселяют в другие районы, а на участке возводится жилье, стоимость которого окупит расходы, связанные со сносом здания и расселением, а также принесет хорошую прибыль. И все это будет происходить на законных основаниях, так как без наличия соответствующей программы выселить кого-либо просто не получилось бы.

Если рассматривать государственную программу под этим углом – все выглядит не так уж радужно. Банковская и строительная отрасль будут оживляться, фактически, за счет владельцев пятиэтажек, которые пойдут под снос. Финансирование социального строительства традиционно будет осуществляться бюджетными деньгами (то есть, оплачивать все это будут налогоплательщики).

Заключение

Несмотря на некоторые сомнительные моменты программа реновации, скорее всего, позволит достичь целей, декларируемых официально, то есть – избавит город от ветхих аварийных зданий. Владельцы квартир в пятиэтажках, которые действительно невозможно отремонтировать, получат новое жилье, как и владельцы комнат в коммунальных квартирах, которые, благодаря программе, смогут получить отдельное жилье, что является существенным улучшением жилищных условий.

Остается надеяться, что необходимость сноса потенциально аварийного жилья не будет использоваться как предлог для сноса зданий, которые в принципе можно просто отремонтировать и эксплуатировать еще многие годы.

Источник: novostroev.ru

Реновация. Что это такое?

В последнее время повсеместно можно услышать такое слово, как «реновация». Что оно означает, и о чем ведется речь, когда говорят, что реновации будет подвергнуто, к примеру, жилье?

Что такое реновация жилья?

Толковать слово «реновация» можно довольно широко — под ней может пониматься и небольшой ремонт, и глобальное обновление, и даже ликвидация какого-либо ветхого объекта со вводом в эксплуатацию нового. Но в любом случае, реновация подразумевает под собой улучшение качественных характеристик. Подвергаться реновации могут не только постройки, но и транспорт, однако чаще всего обновление затрагивает именно жилые или производственные здания.

Любая постройка с течением времени теряет свою прочность и надежность — не говоря уже о том, что попросту устаревает морально. В жилом доме приходят в негодность коммуникации, ветшают стены и крыша, а типовые квартиры уже совершенно не соответствуют современным нормам, определяющим высокое качество жизни. Если дом можно отнести к разряду ветхого или устаревшего жилья, то он попадает в программу реновации.

Теоретически, под реновацией может пониматься и глобальный ремонт — замена всех труб и электрической проводки, укрепление и утепление стен, даже надстройка новых этажей. Но на практике проведение таких работ оказывается невыгодным — на капитальный ремонт потребуется затратить больше средств, чем на ликвидацию объекта и новое строительство. Поэтому дома, попавшие в программу реновации, просто сносят — а их жильцам выдают бесплатные новые квартиры, не уступающие старому жилью по параметрам.

Что такое реновация на примере пятиэтажек в Москве (2017)

Ярким и самым актуальным на данный момент примером реновации может выступать программа сноса ветхого жилья в российской столице. Объектом сноса выступают дома «первого периода индустриального домостроения» — иными словами, пятиэтажки и четырехэтажки, возведенные с 1957 по 1975 год. Изначально эти дома определялись именно как временное жилье — их срок службы не превышает пятидесяти лет. Некоторые из пятиэтажек уже относятся к разряду ветхих, другие перейдут в эту категорию в ближайшие годы.

Именно поэтому с 2017 года мэрия Москвы вплотную займется сносом таких домов. Никто из жильцов не окажется «на улице» — все получат достойное новое жилье, а многие смогут даже улучшить свои бытовые условия. Что касается освободившегося места в городских районах, то оно будет использовано для новой застройки или других городских нужд.

Стоит отметить, что далеко не все разделяют политику мэрии и утверждают, что переселение будет происходить в районы с более дешёвой землёй.

Источник: infoogle.ru

Реновация – что это такое простыми словами

Качество жилищного фонда – важный аспект, влияющий на уровень жизни. Сегодня в нашей стране все еще есть множество домой, не соответствующих современным требованиям качества. И речь не о провальных проектах с «распиленным бюджетом». В России достаточно распространены строения старого жилищного фонда, находящиеся в аварийном состоянии.

Для того, чтобы улучшить положение собственников аварийного жилья, проводится программа реновации.

Реновация – в «народном понимании» программа улучшения жилищных условий за счет обновления фонда недвижимости. На деле реновация не всегда относится именно к жилым помещениям. Она может подразумевать уничтожение любых зданий ненадлежащего качества с последующей заменой из новыми.

Но, все же, наиболее активно реновация применяется именно к жилому фонду. Обусловлено это постоянной необходимостью его обновления. Ведь ни одно здание не сможет служить вечно, даже если регулярно заниматься его ремонтом и сопутствующими работами.

Степень распространения реновации на законодательном уровне

В законодательстве РФ указано, что обновлению подлежит не только аварийное жилье.

Также реновации подвергаются объекты, которые призваны обеспечить комфортное существование граждан, а именно здания поликлиник, больниц, магазинов и даже спортивные площадки.

Если какой-либо из подобных объектов будет находиться в аварийном состоянии, то его необходимо заменить на новый, соответствующий требованиям функциональности и безопасности.

Законодательные изменения в области реновации

Июль 2018 принес в нашу страну изменения в области законодательного регулирования, касающегося старой недвижимости.

Предметом изменений стали здания 1957-1968 годов, построенных в центральной части Москвы. Идея была проста – переселить людей из старых домой в новостройки.

Обусловлено это было тем, что здания, зачастую, находились в упадочном состоянии, причем многие не подлежали ремонту. Другими словами, жить в таких домах, попросту, было нельзя из соображений безопасности.

Новые изменения в законодательстве подразумевают, что жители аварийного жилья должны проголосовать за или против переселения в новостройки.

В случае, если собственник жилья не удовлетворен качеством предлагаемого нового помещения, он может получить денежную компенсацию и, добавив свои деньги, переселиться в жилье более высокого класса.

Идея, по своей сути, была хороша.

Была и другая сторона данного решения — центр Москвы представляет огромный интерес для застройки под офисы и бизнес центры. И многие жители отмечали, что качество их старых домов вполне их устраивает.

Достоверно узнать, насколько целесообразно было переселение всех жителей в новые дома сказать сложно. Однако, для большинства людей инициатива была полезна.

Европейский опыт реновации и принципы организации реновации

На сегодняшний день в Европе накопился огромный опыт взаимодействия с зданиями различных эпох. Это касается как строений 20-го столетия, так и более ранних построек.

Схема работы с историческими зданиями и типовыми постройками аварийного жилого фонда различна. Со зданиями, представляющими историческую ценность, проводится более серьезная работа: они реставрируются и поддерживаются столько, сколько возможно, для того, чтобы сохранить их для будущих поколений.

Тем не менее, многие здания типовой застройки различных эпох, по мнению европейского комитета по градостроительству ООН, зачастую, представляют большую ценность. Они, как и исторические здания, формируют облик города.

Европейские специалисты с пиететом относятся к зданиям различных эпох и занимаются их обновлением с осторожностью, без резких и необдуманных шагов.

Не всегда старый жилой фонд идеален с точки зрения внешнего вида. Яркий пример тому – панельные и точечные дома СССР, хрущевки и другие жилые здания спальных районов.

Но, тем не менее, они сегодня есть в каждом Российском городе и множестве населенных пунктов ближнего зарубежья, что позволяет говорить о их вкладе не только в облик города, но и, в каком-то смысле, в «культурный слой» нашей страны.

Именно поэтому такие дома не сносятся без разбору, хотя сами по себе они и не нравятся очень многим людям. Кроме того, снос жилья – экономически затратное предприятие. Поэтому в первую очередь обновлению подлежат дома, совершенно непригодные для жизни, а уже во вторую и третью очередь сносят постройки, которые соответствуют требованиям, но с натяжкой.

Реновация – важное понятие в области регулирования состояния жилищного фонда. Сегодня мы часто сталкиваемся с ним в печатных изданиях, а многие и в повседневной жизни. Важно помнить о своих правах в случае, если ваша собственность попадает под программу реновации. Ведь если сделать все правильно, можно выгодно обменять старое жилье, но новое более высокого класса.

Источник: max-inform.ru

Реновация пятиэтажек в Москве

Реновация пятиэтажек в Москве – это масштабная программа обновления жилищного фонда столицы. Предполагается снос ветхих жилых пятиэтажек и переселение жильцов в современные дома-новостройки. Законодательный проект о реновации жилищного фонда в марте 2017 года был внесен на рассмотрение в Государственную Думу РФ, а затем 17 мая 2017 года был принят закон г. Москвы №14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве».

Реновация жилья: что это такое простыми словами

Если говорить простыми словами, реновация означает обновление или улучшение какого-либо объекта без серьезного изменения структуры. Применительно к жилым домам это может быть следующее.

• Замена. Подразумевает полную ликвидацию старого объекта недвижимости и возведение на его месте нового. Общая структура квартала населенного пункта при этом совершенно не изменяется – новое жилье строят точно там, где раньше располагалось старое.
• Капитальный ремонт. Это мероприятие тоже относится к реновации. Правда, оно не столь радикально как полная замена одного жилого здания другим. В ходе капитального ремонта меняют трубы водопровода и канализации, общедомовую проводку, укрепляют стены, а иногда даже надстраивают еще несколько этажей, если это позволяет конструкция дома.
• Реставрация. Этот метод применяют к жилым домам, которые представляют историческую или художественную ценность. Главная задача реставрации – восстановить первоначальный внешний вид таких сооружений (в том числе элементы декора). Если внутри воссоздать все в первозданном виде получается не всегда, то снаружи обычно это делают вполне успешно.
• Реновация территорий. Подразумевает снос здания и удаление всех коммуникаций, которые к нему были подведены. Обычно такое мероприятие проводят по отношению к строениям, в которых давно никто не живет. Полученный в результате земельный участок выделяют для муниципальных нужд или выставляют на продажу.

Способ обновления дома подбирают исходя из затрат, которых он потребует. Если здание относительно новое и не требует кардинальных изменений, проводят капитальный ремонт. Если строение ветхое, то капремонт обычно обходится гораздо дороже, чем полный снос жилья и возведение на его месте нового. В таких случаях используется именно этот метод реновации. Если дом представляет собой заброшенное здание, полное восстановление которого обойдется лишком дорого, проводят его полный снос (то есть реновацию территорий).

Реновация в Москве

В Москве также проводится программа реновации. Она была возобновлена в 2017 году. Автором инициативы был мэр столицы. Московская программа реновации подразумевает снос старых домов (чаще всего в их качестве выступают так называемые хрущевки 1950 – 1960 годов строительства) и возведение на их месте нового, современного жилья. Именно в него переселяют владельцев квартир, расположенных в снесенных постройках.

Вот несколько важных моментов, которые характеризуют московскую реновацию.

• Предоставление равнозначного жилья. Взамен квартиры в снесенной старой пятиэтажке гражданину предоставляют жилое помещение не меньшей площади. Однако в силу того, что оно расположено в новом здании, планировка будет гораздо лучше.
• Улучшение жилищных условий. Если это возможно, гражданину предоставят жилье, обладающее лучшими условиями по сравнению со старым. В первую очередь это касается тех, чьи квартиры ранее не были приватизированы.
• Улучшение инфраструктуры. Реновацию проводят не только в отношении жилых домов, но и в отношении инфраструктуры, которая их окружает. Она подразумевает улучшение транспортной доступности, разбитие скверов, организацию детских площадок, мест для отдыха жителей района.
• Возможность приватизации. Если ранее гражданин пользовался жильем на основании договора социального найма, вновь полученное жилище он сможет приватизировать.
• Сохранение права собственности. Те, кто уже приватизировал жилье в старом доме, получит право собственности на вновь предоставленное.

Программа реновации и замены хрущевок новыми жилыми зданиями осуществляется по графику, который утверждает мэрия города. Ее проводят в соответствии со стандартом, подписанным главой столицы. Ознакомиться с датой расселения, а также узнать, вошел ли конкретный дом в программу, можно в соответствующем разделе официального сайта Правительства Москвы, который расположен по адресу: https://www.mos.ru/city/projects/renovation/. Список строений, включенных в реновацию, а также стартовые площадки для строительства наглядно отмечены на карте-схеме.

Реновация в Санкт-Петербурге

Программа проводится и в Санкт-Петербурге. Там она также касается в первую очередь пятиэтажек, возведенных в 1950 – 1960 годы. Также под нее подпадают:

• дома, которые в установленном законом порядке были признаны аварийными;
• здания, которые были возведены со значительными нарушениями технологии строительства.

Правила санкт-петербургской реновации очень похожи на московские. Жилье владельцам квартир в снесенных постройках предоставляют в новых домах, расположенных поблизости от местонахождения старых, попавших под снос. При этом жилищные условия гражданина не должны ухудшиться. Если квартира до сноса не находилась в собственности у жильца, то жилье в новом доме он сможет приватизировать.

Узнать о домах, попавших в проект обновления жилищного фонда, о дате начала застройки, а также получить другую необходимую информацию можно на официальном сайте программы, который расположен по адресу: https://rzt.spb.ru/.

Реновация в регионах

Реновация проводится и в других регионах России. Однако там объем программы гораздо меньше, чем в Москве и Санкт-Петербурге. В большинстве городов страны программа включает в себя только дома, которые были признаны аварийными. При этом здания, возведенные в 1950 – 1960 годах в нее не входят – в них по-прежнему продолжают жить люди. В первую очередь такие ограничения обусловлены недостатком источников финансирования.

Несмотря на это, программа в регионах все равно имеет огромное значение, поскольку позволяет расселить жильцов аварийных домов.

Узнать о сооружениях, вошедших в проект, можно двумя способами:

• на сайте регионального правительства;
• в местной администрации.

Какие пятиэтажки будут включены в реновацию, а какие пойдут «под снос»?

Идея о сносе пятиэтажек в Москве не нова. Закон о реновации, принятый в 2017 году, можно считать продолжением лужковской программы реконструкции, которая проводилась в 1990-х годах, но так и не была завершена.

Предложение московской мэрии о возобновлении программы сноса вызвало бурные обсуждения и поначалу подвергалось жесткой критике. В реалистичность предлагаемого сценария мало кто верил. Но публичное обсуждение законопроекта (архитекторами, депутатами, юристами, простыми москвичами) позволило учесть многие нюансы и утвердить Закон г. Москвы №14 от 17.05.2017 г. “О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве”.

На основе этого закона и Закона РФ “О статусе столицы Российской Федерации” была разработана “Программа реновации жилищного фонда в городе Москве” (утверждена постановлением Правительства Москвы № 497-ПП от 1.08.2017 г.). Этот документ содержит адресный перечень пятиэтажек и так определяет дома, подлежащие сносу:

“В Программу включены многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, аналогичные им по характеристикам конструктивных элементов многоквартирные дома, в которых собственники жилых помещений и граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, поддержали включение данных многоквартирных домов в Программу”.

То есть, чтобы дом был включен в план сноса, он должен отвечать 2 условиям:

• пятиэтажка должна находиться в неудовлетворительном техническом состоянии;
• более 2/3 жильцов старых пятиэтажек (собственников и нанимателей квартир) должны поддержать включение в программу своего дома.

Таким образом, находящиеся в удовлетворительном состоянии добротные комфортные 5-этажные дома в программу не войдут. Проблемы таких зданий будут решаться в рамках программы капитального ремонта.

В составлении списка домов, предназначенных для включения в программу, принимали участие представители Департамента культурного наследия г. Москвы. Их участие заключалось в том, чтобы под снос не попали подходящие по критериям отбора (износ коммуникаций, этажность, ветхость и пр.) строения, имеющие историческую и архитектурную ценность. Список из 218 таких зданий утвержден в начале года, большая часть из них (47) расположены на востоке Москвы.

После освобождения всех помещений и переселения граждан исторические и авторские здания, без которых невозможно представить облик столицы, будут отремонтированы. После реставрации решение о дальнейшем их функциональном назначении будут принимать с учетом мнения горожан и потребностей района (возможно размещение в них детских учреждений, медицинских и спортивных центров).

С началом 2018 г. активизировалось и практическое воплощение плана реновации пятиэтажек в Москве, новости в печатных и электронных СМИ появляются каждый день. Столичный Департамент строительства сообщил, что до конца года будут построены за счет бюджета Москвы 22 дома, предназначенных для переселения по реновации. Это составит 477 000 м².

Обновляются и сведения о стартовых площадках для возведения домов. Сейчас они есть уже в каждом районе и во всех округах, где предполагается расселение очередников. На имеющихся в перечне 242 площадках возведут 533 жилых дома на 41 865 квартир.

В начале апреля 2018 г. в рамках реновации пятиэтажек в Москве стартовых площадок стало больше. В 4 административных округах подобрали еще 7 площадок площадью 54,7 тыс. м². Специалисты по вопросам градостроительной политики и строительства мэрии Москвы отчитались также, что в проработке находится еще около 100 площадок, каждую из которых ежедневно оценивают специалисты Москомархитектуры, префектур и Фонда реновации.

Районы реновации

Много вопросов в ходе обсуждения инициативы мэрии вызвал механизм расселения граждан из попадающих по снос пятиэтажек в Москве, реновация будет проведена в большей части столичных районов. Принятый закон гарантирует людям новое жилье в том же микрорайоне, в шаговой доступности от старых пятиэтажек, где они проживали до сноса дома.

Территориально по округам план реновации предполагает снос в таких объемах:

Административный округ Москвы	Количество домов
Восточный	1055
Западный	558
Зеленоград	34
Северный	515
Северо-Восточный	495
Северо-Западный	434
Троицк и Новая Москва	243
Центральный	98
Южный	378
Юго-Восточный	818
Юго-Западный	516

По районам, входящим в административные округа столицы, число зданий, включенных в программу, будет другим. Например, на Арбате, в Замоскворечье, Хамовниках будет снесено по 1 дому, а в лидерах оказались Кузьминки – 284 (это больше всего).

Еще в прошлом году СМИ было заявлено, что первым районом, где начнется переселение москвичей в рамках реализации программы, станет Бескудниково (САО). В список сноса в этом районе попали 37 хрущевок.

Гарантия предоставления новой квартиры в прежнем районе проживания, предусмотренная законом, не распространяется на жителей Зеленограда и Новой Москвы. Там переселение возможно только в пределах административного округа.

В кварталах реновации будут применены современные стандарты благоустройства: создание местных парков, велодорожек, общедоступной спортивной, детской и досуговой инфраструктуры. Комплексной застройкой кварталов предусмотрено возведение социальных объектов с учетом их дефицита и инфраструктуры территории. Площадь зеленых насаждений будет сохранена или увеличена.

Дома по реновации

В рамках программы реновации жители сносимых пятиэтажек бесплатно получат равнозначные благоустроенные квартиры в новых домах из современных панельных конструкций. При формировании адресного списка домов под снос в Москве были учтены результаты мониторинга технического состояния каждого дома, который проводила Государственная жилищная инспекция столицы.

Внесенные в предварительный список дома на снос в Москве широко обсуждались общественностью, число их то увеличивалось, то уменьшалось. Например, по настоянию москвичей мэрия рассмотрела возможность сноса 9-этажных панельных домов (только тех зданий, которые входят в поквартальную застройку). В результате с согласия жителей 100 девятиэтажек включены как ветхие дома под снос в список.

Снос домов в Москве и переселение будут осуществляться по волновому принципу. План сноса домов в Москве един для всех. Стартовый дом будет построен на свободной площадке, в него переедут жители 1-2 сносимых пятиэтажек. Когда снесут дома, на их месте будут возводиться новые для переселения следующих пятиэтажек и т.д. То есть каждый дом будет возводиться на месте снесенных, и у многих москвичей есть вероятность даже сохранить место прописки (улица, проспект), ведь дом будет построен практически в старом дворе.

Для возведения новых домов будут применяться современные материалы (монолит или панели нового поколения) и современные проекты. Предположительно, они прослужат не менее 100 лет. Яркие и нестандартные фасады новых домов улучшат внешний вид Москвы.

Входы в подъезды и лифтовые холлы будут выполнены на одном уровне. Инвалиды или мамы с колясками смогут беспрепятственно заходить в дом и подниматься на любой этаж. Дома оснастят грузовыми и пассажирскими высокоскоростными лифтами, современными инженерными системами, почтовыми ящиками, домофонами. В подъездах будут установлены стеклопакеты и энергосберегающие светильники.

Первый дом уже готов к заселению. 18-этажный дом на 340 квартир в Северном Измайлово готовился к сдаче по другой городской программе, но поскольку график сноса плотный (к 2019 г. планируется снести 5144 здания), возведенный на востоке столицы “подогнали” под стандарты реновации: дом был усовершенствован, а отделка теперь соответствует комфортклассу. В ближайшее время жильцы 2 рядом расположенных пятиэтажек отпразднуют новоселье. Сроки сноса домов в каждом микрорайоне зависят от возведения новостроек, в которые будут заселяться жильцы пятиэтажек.

Квартиры по реновации

Положения принятого закона о реновации гарантируют собственникам квартир в домах, включенных в программу сноса, получение равнозначного жилья при расселении. Стандарт по программе реновации включает следующие условия:

1. Предоставление равнозначной квартиры в новом доме. Это означает, что число комнат будет тем же, а жилая площадь не менее жилой в квартире в пятиэтажке. В каждой из них будет просторный коридор со светлой отделкой и изолированные комнаты. Общая площадь квартиры будет больше за счет помещений общего пользования (кухня, прихожая, коридор, санузел).
2. Предоставление новых квартир бесплатно в собственность. По желанию нанимателей жилья в пятиэтажках новая квартира также может быть предоставлена по договору социального найма.
3. Предоставление очередникам новых квартир с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади.
4. Новые квартиры предоставляются с отделкой комфорткласса. Цена отделки за 1 м² квартиры по программе реновации составит 11 144,42 руб.

В квартирах выполнят современный ремонт: на стенах – белые обои под покраску и плитка светлых тонов, на полах – керамогранит и ламинат со звукоизоляцией, на окнах – стеклопакеты, батареи – с теплосчетчиками. Будут установлены безопасные выключатели и розетки, индивидуальные приборы учета воды и электросчетчики, показания с которых будут передаваться автоматически, в плинтусах проложат кабель-каналы.

Доплачивать за увеличение площади не потребуется. Совсем недавно разработан еще один механизм предоставления новых квартир. Переселенцы, которые выберут квартиры с меньшей жилой площадью в уже готовых домах, построенных по другим программам, получат денежную компенсацию. Такое предложение высказали сами москвичи, и переезд в меньшие квартиры возможен только по их желанию.

Шоу-рум реновация

В июле 2017 г. прошел Московский урбанистический форум, в рамках которого состоялось открытие шоу-рума программы реновации. В павильоне ВДНХ был представлен этаж дома с детально проработанными элементами квартир, подъездов, дворов. Это был первый шоу-рум, его посетили более 70 000 человек. Экспозиция не была привязана к адресам новостроек, но давала представление о том, в чем разница между строящимися домами и хрущевками (хрущевок и домов под снос представлено не было).

На типовом “этаже” были расположены одна 1-комнатная, две 2-комнатные и одна 3-комнатная квартиры. Экспозиция представляла собой полноразмерные квартиры с отделкой по стандарту комфорткласса и элементами благоустройства.

Затем в сентябре заработал второй шоу-рум около павильона “Космос”, созданный уже с учетом пожеланий москвичей, проживающих в сносимых домах. В обновленной экспозиции была доработана планировка квартир.

Для осмотра планировки квартир на этот раз были выставлены 5 вариантов – 2 однушки (с раздельным и совмещенным санузлом), 2 двушки (распашонка и линейка) и 1 трешка. В 1-комнатной квартире на 50% увеличены площади коридора и прихожей, во всех квартирах добавлена гардеробная или встроенный шкаф, увеличена высота потолков до 2,75 м, выполнена улучшенная отделка комфорткласса.

Второй шоу-рум посетили около 50 000 человек. На экспозиции работали консультанты, которые отвечали на вопросы, собирали мнения и составляли список пожеланий. Больше всего посетителей интересовали возможности демонтажа межкомнатных перегородок, материалы отделки, благоустройство территорий между домами.

По свежей информации в этом году виртуальные модели квартир можно будет смотреть на 3D-карте.

Теперь прорабатывается возможность создания шоу-румов в районах реновации. Демонстрация жителям квартир на стартовых площадках будет для всех участников программы оптимальным решением. Жильцы домов, включенных в программу сноса, смогут сходить на экскурсии в первые готовые к переселению квартиры и познакомиться с отделкой и планировкой до того, как туда въедут. В скором времени будут доступны для ознакомления несколько квартир в 30 домах.

Часто задаваемые вопросы по программе реновации

Вот несколько часто задаваемых вопросов, касающихся реновации, а также ответы на них.

Вопрос: Во всех ли случаях предоставляется равнозначная квартира?

Ответ: Нет, не во всех. Иногда предоставить такое жилое помещение попросту нет возможности. В подобной ситуации выдают равноценное жилье. Это означает, что его рыночная стоимость будет равна таковой у старой квартиры. При этом площадь жилища может быть меньше – ведь нужно учитывать, что оно расположено в совершенно новом доме.

Вопрос: Если новая и старая квартиры будут неравнозначны по цене, придется ли доплачивать?

Ответ: Нет, программа не подразумевает доплаты. Квартиры предоставляют совершенно бесплатно даже тем гражданам, которые успели приватизировать свое старое жилище.

Вопрос: Получу ли я по реновации квартиру с ремонтом, или все придется делать самостоятельно?

Ответ: Жилые помещения сдаются с финальной отделкой. Это означает, что в них будут выравнены и ошпаклеваны стены, установлена сантехника, двери.

Вопрос: Если я получу равнозначную квартиру, какой она будет?

Ответ: Равнозначность подразумевает такое же количество комнат и идентичную площадь. При этом ванная, туалет, кухня и коридоры будут просторнее, чем в старом жилье.

Вопрос: Если строители что-то недоделали, мне самому придется приводить все в порядок?

Ответ: Нет. Если в квартире обнаружены какие-либо недочеты в отделке, их устранением будет заниматься фирма-подрядчик, которая сдавала жилье.

Источник: renovatciya.ru