Решение по объекту капитального строительства что это

Проект постановления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитально строительства

Руководствуясь Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, Правилами землепользования и застройки города Кургана, на основании заключения Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана о результатах общественных обсуждений по проектам решений о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и рекомендаций Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана от ____________, Администрация города Кургана п о с т а н о в л я е т:

1. Разрешить условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства на земельных участках:

Вебинар «Решения Autodesk для организации и ведения ИМ объекта капитального строительства»

1) площадью 2192 кв.м с кадастровым номером 45:25:070107:730 по адресу: г. Курган, ул. Бажова, в многофункциональной зоне (ОДЗ 3), «объекты дорожного сервиса»;

2) площадью 3657 кв.м в кадастровом квартале 45:25:080203 по адресу: г. Курган, пр. Конституции, 25д, в зоне объектов инженерной инфраструктуры (ИТ 1), «производственная деятельность»;

3) площадью 745 кв.м в кадастровом квартале 45:25:070509 по адресу: г. Курган, пер. Затобольный, 20, в зоне делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ 1), «малоэтажная многоквартирная жилая застройка»;

4) площадью 525 кв.м в кадастровом квартале 45:25:040608 по адресу: г. Курган, земельный участок №689, в зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж 1), «ведение садоводства»;

5) площадью 665 кв.м с кадастровым номером 45:25:030308:30 по адресу: г. Курган, ул. Анфиногенова, 82, в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 3), «для индивидуального жилищного строительства»;

6) площадью 712 кв.м с кадастровым номером 45:25:040327:224 по адресу: г. Курган, ул. Омская, 78, в производственной зоне (ПР 1), «склады».

2. Опубликовать настоящее постановление в газете «Курган и курганцы» и разместить на официальном сайте муниципального образования города Кургана в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу www.kurgan-city.ru.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на директора Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана Юшкову Н.В.

Источник

Решение по объекту капитального строительства (указать реквизиты). Приложение 3

о проведении проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство (реконструкция и техническое перевооружение) которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета

Управление жизненным циклом объекта капитального строительства от замысла

_________________________________________________________________________________

(наименование организации — Заявителя)
направляет документацию по объекту: _______________________________________________

(наименование объекта капитального строительства)

____________________________________________________________________ , для проведения проверки достоверности определения сметной стоимости после проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Финансирование строительства (реконструкции) объекта осуществляется за счет средств (полностью или частично) федерального бюджета в соответствии с __________________________________________________________________

(наименование решения по объекту капитального строительства)

Сметная или предполагаемая (предельная) стоимость объекта капитального строительства составляет __________________________________________________

(сведения о сметной или предполагаемой (предельной) стоимости объекта

капитального строительства, содержащиеся в решении по объекту капитального строительства либо письме

руководителя федерального органа исполнительной власти – субъекта бюджетного планирования)

Документация предоставляется на русском языке в 1-ом экземпляре на бумажном носителе и в 1-ом экземпляре на электронном носителе (на диске в формате PDF — ____ шт.). Полную идентичность информации на бумажном и электронном носителях подтверждаем.
Счет-фактуру просим не выставлять/выставлять.

Приложение 1. Информационная карта по форме.

Приложение 2. Решение по объекту капитального строительства (указать реквизиты).

Приложение 3. Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (указать реквизиты).

Приложение 4. Проектная документация, соответствующая по составу и содержанию требованиям действующих нормативных правовых актов (по описи).

Приложение 5. Ведомости объемов работ (по форме).

Приложение 6. Документ, подтверждающий полномочия Заявителя действовать от имени Застройщика, Технического заказчика, в котором полномочия на заключение, изменение, исполнение, расторжение договора о проведении государственной экспертизы должны быть оговорены специально. (Документ предоставляется в случае, если Заявитель не является Техническим заказчиком и (или) Застройщиком).
Руководитель __________________________ Расшифровка

Приложение № 1

к заявлению

ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА
I. Идентификационные сведения о Заявителе:

Источник

Конструктивные и объемно-планировочные решения. Раздел 4 проектной документации КР

В основе любого здания и сооружения лежит совокупность несущих и ненесущих конструкций, среди которых фундамент, наружные и внутренние стены, перегородки, лестничные клетки и подземные элементы. Их размещение в общем объеме объекта капитального строительства должно быть подробно описано в определенном разделе проектной документации (ПД), которая выступает основой для разработки рабочего проекта (РД).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 года N 87 конструктивные и объемно-планировочные решения (КР) — это четвертый по порядку раздел ПД, раскрывающей суть проекта строительства, реконструкции или капитального ремонта.

Главная цель составления КР — тщательная проработка несущего конструктива сооружения, который в дальнейшем будет обеспечивать надежность, устойчивость и пространственную стабильность здания. Также в этой части приводят обоснование реализации архитектурных замыслов, содержащихся в разделе 3 архитектурных решений (АР), предшествующем КР. Компания «СТРОЙДОК-АБВ» имеет большой опыт в подготовке КР, поэтому предлагает познакомиться с образцом и особенностями оформления данного вида проектной документации. Разработка проектной документации — это одно из основных наших направлений.

Общее описание раздела конструктивных и объемно-планировочных решений

Для понимания сути раздела КР проектной документации стоит определить, что такое конструктивные и объемно-планировочные решения:

• Конструктивные решения — это совокупность горизонтальных и вертикальных, несущих и просто ограждающих конструкций здания, связанных между собой и служащих для создания монолитности каркаса, обеспечения прочности, надежности и пространственной жесткости объекта. От того, какое конструктивное решение выбрано, зависит, насколько безопасным, долговечным и эстетичным будет здание, а также во сколько обойдется его строительство.

• Объемно-планировочные решения — это объединение помещений выбранной формы и размеров в единый объект. Набор и компоновка помещений зависит от функционального назначения здания и того, какие процессы в нем происходят: бытовые, производственные, образовательные и т. п.

И конструктивные, и объемно-планировочные решения должны отвечать требованиям механической, пожарной, санитарно-гигиенической и иной безопасности, обеспечивать нужную прочность, устойчивость и долговечность здания. По этим критериям любой объект проходит экспертизу, и только после этого выдается разрешение на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт.

Вне зависимости от выбранных конструкций и материалов конструктивные и объемно-планировочные решения должны быть такими, чтобы обеспечить жесткость, прочность и устойчивость всему объекту. Для этого важно расчетным путем определить оптимальные параметры и количество несущих конструкций, выбрать и составить перечень материалов, определить объемы и этапы работ. Все это делается в рамках разработки раздела КР.

Для чего нужен раздел КР

Цель разработки документации раздела КР заключается в том, чтобы описать все несущие конструкции объекта, ограждающие элементы строения, узлы их стыковки, способы закрепления и объяснить, почему выбрана определенная конструктивная схема. По материалу несущих конструкций есть несколько видов конструктивных решений:

• КЖ — конструкции железобетонные;
• КМ — конструкции металлические;
• КД — конструкции деревянные;
• КМД — деталировка конструкций металлических.

Сама конструктивная система может быть:

• Каркасной. В основе здания лежит каркас, состоящий из колонн и ригелей, которые дополняются сборно-настильным перекрытием. Одним из главных плюсов такого конструктивного решения выступает свободная планировка, которую легко менять в уже построенном здании.
• Бескаркасной. Еще называется стеновой, поскольку основными несущими конструкциями здесь выступают наружные и внутренние стены, которые комбинируются со сборно-настильными перекрытиями. В качестве плюсов такого решения называют хорошие технические и экономические показатели.
• Объемно-блочной. Основным конструктивным элементом здесь выступает железобетонный блок, рассчитанный на одну комнату. Подобная конструктивная схема используется в основном при строительстве жилых зданий. Решение экономически выгодное, поскольку позволяет возвести дом в кратчайшие сроки с минимальными финансовыми и трудозатратами.
• Ствольной. Конструктивная схема применяется для строительства высотных зданий. Пространственную жесткость здесь обеспечивает ствол-стержень на всю высоту объекта.
• Оболочковой. Данная конструктивная система присуща уникальным высотным зданиям, которые в основном строят из металла и стекла. Основу составляют несущий ствол внутри и несущая оболочка снаружи, которые и воспринимают как вертикальные, так и горизонтальные нагрузки.

Важно обосновать рациональность выбранной конструктивной схемы со всех точек зрения: технической, функциональной, экономической. Для этого подробно описывают решения по созданию кровли, перекрытий, покрытий, перегородок, наружных ограждающих конструкций, а также по сооружению подземной части здания.

Дополнительно для обоснования выбранной конструктивной схемы перечисляют условия, в которых будет осуществляться строительство и дальнейшая эксплуатации объекта. Уделяют внимание климату и характеристикам грунта, на который через фундамент будет передаваться нагрузка от здания. Данный раздел так же является основным документом для составления ППР (можно посмотреть в образце проекта проекта производства работ).

Другие важные сведения в разделе КР

В составе раздела КР обязательно должны быть сведения о грунтовых водах, поскольку они опасны для несущих конструкций. В зависимости от их уровня определяют подходящую технологию строительства, способы осушения и укрепления грунта, меры по защите фундамента от влаги и условия эксплуатации построенного здания.

При разработке объемно-планировочного решения, исходя из функционального назначения объекта, определяют набор необходимых помещений и то, как они должны быть расположены относительно друг друга. Здесь целью является продумать организацию внутреннего объема здания. Важно не только составить перечень помещений, но и определить их оптимальные размеры и площадь, установить количество и высоту этажей, пути перемещения по зданию и пути эвакуации.

Еще в разделе КР устанавливают перечень предстоящих строительно-монтажных работ, которые необходимы для возведения объекта по принятым конструктивным и объемно-планировочным решениям. В рамках разработки данной документации выбирают стройматериалы, обосновывают их выбор с учетом исходных условий на строительной площадке. Важно подобрать такие материалы, которые обеспечат расчетную прочность, устойчивость и долговечность здания.

Дополнительно в разделе КР перечисляются мероприятия по обеспечению сохранности конструкций и материалов, их защите от потенциальных разрушающих факторов, а также мероприятия по обеспечению безопасности в условиях возможных природных и техногенных катастроф.

Что должно быть в разделе конструктивных и объемно-планировочных решений в соответствии с законом

Как практически все виды проектной документации, раздел КР включает 2 части: текстовую, представленную пояснительной запиской, и графическую, куда входят различные чертежи, схемы и планы. Содержание КР подробно описывается в п. 14 Постановления n 87, а требования к оформлению — в ГОСТ Р 21.101-2020. Разработка самой документации раздела должна вестись с учетом предписаний СП, СНиП и норм пожарной безопасности. Из сводов правил в данном случае используются:

• СП 118.13330.2012, где описывается порядок проектирования общественных зданий.
• СП 56.13330.2011 с требованиями к строительству производственных зданий.
• СП 54.13330.2016, содержащий требования к многоквартирным жилым домам.

Текстовая часть КР

В пояснительной записке проектировщиком описываются все процессы, направленные на достижение результата — постройки надежного, безопасного и долговечного здания. Специалист обосновывает каждой свое решение с технической и экономической точки зрения. При этом внимание обращают как на общую конструктивную схему, так и на отдельные элементы, узлы, детали. С учетом этого и конкретных отраслевых требований к объемно-планировочным и конструктивным решениям при оформлении пояснительной записки должны быть приведены:

• Сведения об особенностях земельного участка, где будет строиться здание. Нужны данные по гидрогеологии, топографии, метеорологии, климате и геологии.
• Информация о климатических особенностях местности, где находится участок для строительства.
• Параметры грунта, описывающие его способность изменять объем и форму под давлением, которое после строительства будет оказывать здание (прочностные и деформационные характеристики).
• Подробное описание грунтовых вод: на каком уровне находятся, каков химический состав и нет ли в нем веществ, способных разрушать подземную часть здания.
• Обзор принятых конструктивных и пространственных решений, их обоснование (чаще всего речь идет про один из способов возведения — монолитный, сборно-монолитный или сборный).
• Технические решения по обеспечению пространственной стабильности, необходимой прочности и устойчивости здания и отдельных конструктивных элементов.

Продолжение текстовой части КР

После описания технических решений по прочности и пространственной стабильности здания в текстовой части раздела проекта КР приводятся:

• Конструктивные и технические решения, принятые для возведения подземной части здания.
• Для промышленных зданий — обоснование выбора, взаимного расположения и площадей основных производственных помещений и цехов.
• Для непроизводственных объектов — обоснование выбора и компоновки основных, вспомогательных и помещений обслуживающего назначения.
• Перечень мер, которые помогают обеспечить пожарную безопасность, качественную паро- и гидроизоляцию помещений, добиться нужного уровня теплоизоляции наружных стен и крыши, минимизировать шум, вибрацию и загазованность, а также создать условия для соблюдения санитарно-гигиенических требований и отведения излишков тепла.
• Технические решения по защите фундаментов и строительных конструкций от разрушения.
• Характеристики конструкций полов, крыши, перегородок, подвесных потолков и обоснование выбранной отделки.
• Меры и решения по обеспечению защиты территории строящегося объекта от опасных техногенных и природных процессов.

Графическая часть КР

Как было сказано выше, в графической части раздела проекта КР должны быть представлены различные схемы и чертежи. Они отображают все технические решения, приведенные в пояснительной записке, поэтому должны быть с ними увязаны и не могут им противоречить.

В графической части КР содержатся:

• Поэтажные планы с размерами и экспликацией помещений.
• Разрезы здания в наиболее важных местах для отображения принятого объемного и конструктивного решения (на разрезах обязательно делают высотные отметки уровней конструкций, указывают состав кровли, перекрытий, покрытий и пр.).
• Схемы отдельных конструктивных узлов и фрагментов здания, требующих более близкого рассмотрения.
• Схемы размещения вертикальных несущих конструкций, связей, диафрагм, фахверка и других составляющих каркаса и узлов здания.
• Планы перекрытий (внутренних горизонтальных ограждающих конструкций, делящих здание на этажи), покрытий (верхних ограждающих конструкций, совмещающих функции перекрытия и крыши) и кровли.
• План фундамента с указанием глубины заложения, размеров, угловых отметок планировки, а также план сечения фундаментов, совмещенный с инженерно-геологическим разрезом.
• Схема размещения перегородок и ограждающих конструкций (самонесущих и ненесущих стен, фахверковых прогонов и пр.).

Заказать профессиональную разработку раздела КР

Как видно из состава и особенностей проектной документации раздела КР, его разработка — это достаточно долгий и трудоемкий процесс. Поэтому данную задачу лучше доверить профессионалам, которые имеют большой опыт и знают все нюансы в оформлении подобных строительных документов, в том числе и рабочих проектов.

При разработке раздела КР действует повышенная ответственность, и цена ошибки может быть очень велика. По этой причине конструктивными и объемно-планировочными решениями должен заниматься квалифицированный специалист, способный учесть все особенности конкретного земельного участка и объекта, который будет строиться в соответствии с готовой ПД. Кроме того, грамотная разработка раздела КР позволяет вести строительство с наименьшими затратами, что важно как в краткосрочных, так и в масштабных проектах.

Обратившись в компанию «СТРОЙДОК-АБВ», вы гарантировано получите проектную документацию, строго соответствующую установленным нормативным требованиям. Подробнее об условиях сотрудничества, сроках и стоимости разработки раздела КР узнавайте на бесплатной консультации наших специалистов. Для этого позвоните нам по контактному номеру или задайте вопрос в онлайн-чате.

Источник