состав обследований для проекта сноса здания (ПОД)
по МДС 12-46.2008 для разработки проекта сноса (ПОД ) (т.е. решение о сносе уже принято заказчиком)требуется обследование общего технического состояния.
Понятно,что оно д.б. иным,чем по ГОСТ 53778 -2010 , подскажите, в каких документах есть требования к такому обследованию?
действительно, почему иным?
Это желание пока только Заказчика. А Вы должны доказать в органах
1) что действительно необходим снос
2) что снос не повредит соседним строениям
3) и иногда при сложных схемах зданий требуют детального обследования (если вы выдернете 1 колонну, то завалится ли все здание и куда)
4) еще обследование требует демонтажная организация, что бы определить объемы демонтажа и с чем имеет она дело.
Т.е все по ГОСТ 53778 -2010
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР
МДС 12-46.2008 Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства, проекта организации работ по сносу (демонтажу), проекта производства работ
3. Интерпретация результатов обследования (показатели ВРС). Вебинар 3
| 5.1. Исходными материалами (данными) для составления проекта служат: задание заказчика на разработку проекта организации работ; разделы проекта строительства объекта капитального строительства (архивный экземпляр); генеральный план; конструктивные и объемно-планировочные решения; смета на снос (демонтаж) объекта капитального строительства; ситуационный план размещения объекта капитального строительства с указанием (при наличии) расположения пунктов утилизации отходов и полигонов для их захоронения; план транспортной инфраструктуры района; перечень зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (демонтажу); перечень и план размещения демонтируемого технологического оборудования, его габаритные размеры и массы, условия демонтажа и транспортирования; данные об источниках и порядке временного обеспечения работ по сносу (демонтажу) водой, электроэнергией, паром и т.п.; данные о наличии и возможности использования средств механизации заказчика для выполнения работ по сносу (демонтажу). |
Я то уже подумал, где я мог пропустить такую интересную фишку.
Хорошо, если есть исполнительная документация.
Бывает и её нет.
Необходимо использовать последний ?акт о осмотре здания?.
Уверен, что в эксплуатационной документации такой должен быть.
Осмотры должны по нормам проводиться то ли ежегодно, то ли ежесезонно. Или период определяется в эксплуатационной документации (вроде бы так).
Затребуйте её.
2) что снос не повредит соседним строениям
3) и иногда при сложных схемах зданий требуют детального обследования (если вы выдернете 1 колонну, то завалится ли все здание и куда)
этого тоже не надо — здания одноэтажные,их снос не меняет НДС грунта (а что еще — не могу представить),здания сносятся целиком
Геопрoектизыскания
4) еще обследование требует демонтажная организация, что бы определить объемы демонтажа и с чем имеет она дело.
А вот это и есть цель такого обследования — разработка ПОД (проекта организации сноса (демонтажа) . Вот про энто я и спрашивал.
| 5.7. В переченьмероприятий по выведению из эксплуатации зданий, строений и сооружений (по п. 5.6, в) включают: — обследование их общего технического состояния с целью получения исходных данных дляразработки проекта организации работ на снос (демонтаж); |
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР
А вот это и есть цель такого обследования — разработка ПОД (проекта организации сноса (демонтажа) . Вот про энто я и спрашивал.
На основании исполнительной документации, эксплуатационной документации и раздела КР.
Здание обязаны были сохранить в идеальном состоянии. Теоретически.
Возвращаюсь в исходную точку
1.Обследования для ПОР нужны (п.5.7 МДС 12-46.2008)
2.Их состав отличается от «обычных» обследований в случае,если решение о сносе принято заказчиком и обоснование сноса не требуется.
3.Интуитивно состав отчета по таким обследованиям понятен.
4.Вопрос — где-нить этот состав встречался? Пример такого состава можно выложить?
Возвращаюсь в исходную точку
3.Интуитивно состав отчета по таким обследованиям понятен.
4.Вопрос — где-нить этот состав встречался? Пример такого состава можно выложить?
Нормативных требований к такому обследованию нет. По госту м.б. как комплексное обследование, так и нет. Тут зависит от целей. Объем такого обследования д.б. достаточен для разработки ПОД.
Для определения объемов работ — обмерные работы (габаритные размеры, сечения).
Для экологов понадобятся виды материалов (отходов) после разборки: кирпич, бетон, металл, рубероид и пр. т.е. нужны будут вскрытия.
Для принятия решений по сносу в каких-то сложных случаях может понадобится состояние конструкций, но это маловероятно т.к. щас сносят все автоматизированно.
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР
Извиняюсь, согласен. Опять пропустил.
Тогда по логике. ПОД родился в 2008 году с постановлением №87. За 3 года состав обследования сделать наверняка не успели.
Извиняюсь, согласен. Опять пропустил.
Тогда по логике. ПОД родился в 2008 году с постановлением №87. За 3 года состав обследования сделать наверняка не успели.
Да и не нужно нормативно прописывать каждый чих. Иначе у нас нормотворцев и норм будет польше, чем проектировщиков.
ГосТ допускает коплексное (полное) обследование и нет.
В данном случае цель обследования — получение исх данных для разработки ПОД. Специалисты по ПОД должны сформулировать что именно им нужно и все (выше я примерный перечень написал).
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР
Для ПОДа всегда интересно именно техническое состояние несущих конструкций.
Чтобы при расчётах, например, посчитать оставшуюся на пару часов одну колонну на ветер.
Т. е. % несущей способности.
Но это делает обследование полным.
Мне почему-то всегда казалось, что несущая способность должна обеспечиваться эксплуатацией объекта.
Неужели можно эксплуатировать при снижении несущей способности, не зная об этом %е снижения ?
Ведь после регулярных осмотров по факту подозрения снижения несущей способности проводятся обследования.
Если эксплуататор не провёл обследование, то он по идее гарантирует этим что несущая способность 100% по исполнительной документации !?
Как вам такая логика ?
Прям как патологоанатом
Да что там интересного покойнеги в основном.
Чтобы при расчётах, например, посчитать оставшуюся на пару часов одну колонну на ветер.
Т. е. % несущей способности.
Но это делает обследование полным.
Т.е. заставлять заказчика делать полное обследование покойнека. Я конечно не против, особенно , если у него скопилось много ненужной наличности и он не знает куда ее деть
Как вариан в ПОДе строчку прописать типа «Устойчивость конструкций на время демонтажа обеспечить конструктивными мероприятиями»
Мне почему-то всегда казалось, что несущая способность должна обеспечиваться эксплуатацией объекта.
Неужели можно эксплуатировать при снижении несущей способности, не зная об этом %е снижения ?
Ведь после регулярных осмотров по факту подозрения снижения несущей способности проводятся обследования.
Если эксплуататор не провёл обследование, то он по идее гарантирует этим что несущая способность 100% по исполнительной документации !?
Как вам такая логика ?
Техническое обследование зданий и сооружений
Если эксплуататор не провёл обследование, то он по идее гарантирует этим что несущая способность 100% по исполнительной документации !?
Как вам такая логика ?
Это большое заблуждение. Обязанность «эксплуататора» — обеспечить соответствие состояния здания требованиям Техрегламента о безопасности зданий. Если опустить все цитаты и ссылки взаимосвязанных законов и нормативов, то означает это следующее:
Обследование не реже чем раз в 10 лет и поддержание состояния здания в ЛЮБОМ техническом состоянии без угрозы безопсности людям. Например, в работсоспособном эксплуатируется без ограничений, при ограниченно работоспособном эксплуатируется при условии контроля состояния, при аварийном не эксплуатируется, доступ людей ограничен.
Даже если обследование не выполнялось это ничего не значит и ни о чем не свидетельствует — по техрегламенту предусмотрены только два вида обязательного контроля — эксплуатационный (эксплуататором) и государственный (если это предусмотрено законом). Т.е. собственник вправе ухудшать ТС своего здания так как ему захочется, он только не имеет права допускать что бы здание создавало угрозу безопасности. Без обследования это так же возможно, например путем подтверждения соответствия параметров и характеристик проекту и нормам (или несоответствия с осуществлением компенсирующих мероприятий) путем эксплуатационного контроля. Последние изменения Градостроительного кодекса дополнительно вводят обязанность эксплуататоров иметь правила эксплуатации и одназначно устанавливают его ответственность (или собственника) за вред причененный кому-либо в случае необеспечения безопасности здания, с выплатой не только возмещений, но и компенсаций 1-3 млн. в одни руки.
ИсточникРезультаты и материалы обследования объекта капитального строительства что это такое
г. Севастополь, пр-т. г. Острякова, Д. 141-А
Зачем вам может понадобиться акт обследования объекта. Что происходит с зарегистрированными объектами при их уничтожении?
Предположим, на вашем земельном участке находилось какое-то сооружение – дачный домик, гараж, склад или баня. Если данная постройка относится к объектам капитального строительства, то для ее узаконивания вы должны были обратиться в Росреестр и поставить постройку на кадастровый учет, предоставив технический план объекта. Если вы оформили свою недвижимость по всем правилам, то тогда в госреестре будет значиться, что на таком-то участке существует такая-то постройка.
А теперь предположим, что данная постройка была уничтожена, например, вследствие пожара. Или вы сами решили снести старую постройку, чтобы освободить пространство для выращивания овощей и фруктов. Или вы купили земельный участок с недостроем и теперь возводите другое сооружение на его месте.
В таком случае, постройки фактически не существует, но на государственном учете она продолжает числиться. Соответственно, если постройка подлежала налогообложению или с вас взимались какие-то другие сборы, то эти платежи будут начисляться по-прежнему. Также у вас могут возникнуть затруднения при попытке продать земельный участок, ведь в официальных документах будет указано, что вы продаете участок с зарегистрированными постройками. Более того, если на месте уничтоженного объекта вы решили построить новый и затем его узаконить, вы не сможете этого сделать – сначала вам придется снять с учета старый объект.
Что такое акт обследования и как его получить?
Официальным документом, на основании которого прекращается действие госрегистрации, как раз и является акт обследования. Он удостоверяет, что на данном участке действительно больше не существует объекта, указанного ранее при постановке на кадастровый учет. Причем акт подтверждает не только случаи полного уничтожения объектов, но и их частичной утраты (например, если в нашем гипотетическом пожаре сгорела только часть дома, которую вы собираетесь полностью демонтировать, оставив непострадавшую часть).
Обратите внимание, что любые другие документы, даже официальные, не могут заменить акт обследования, когда речь идет об изменениях в госреестре. То есть получение справки, например, от МЧС будет иметь юридическую силу при обращении в другие официальные органы или в суд, но не в случае с регистрацией – вам просто откажут на основании отсутствия акта обследования.
Единственный способ зафиксировать фактическое уничтожение зарегистрированного объекта – вызвать для его осмотра кадастрового инженера, имеющего соответствующую аккредитацию. Вы заключаете договор подряда со специалистом и предоставляете необходимые документы (подтверждение права собственности, техдокументации на объект), а инженер запрашивает данные из госкадастра, исследует реальное состояние объекта на месте и составляет акт. Для предоставления в официальные органы акт составляется в электронном виде, но для заказчика может быть также изготовлена и бумажная копия. Только после получения акта вы можете обращаться с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Если у вас возникла необходимость в получении акта обследования объекта, закажите данную услугу у аккредитованных специалистов нашей компании!
—
Уважаемые жители и гости Севастополя! В данный момент в нашей организации действует специальное ценовое предложение в виде акции на отдельные виды кадастровых работ. Спешите воспользоваться, предложение ограничено!