Ритейл строительство что это

Стрит-ритейл продолжает пользоваться спросом среди инвесторов. Такая покупка была выгодной еще в период пандемии, когда торговые центры, рестораны, кафе и салоны простаивали месяцами. Объекты стрит-ритейла продолжали работать, а во время самоизоляции и ковидных ограничений их прибыль даже выросла.

В этой статье мы расскажем о том, выгодно ли инвестировать в стрит-ритейл, и покажем объекты, где такую недвижимость можно приобрести.

Что такое стрит-ритейл?

Формат стрит-ритейла в России существует уже далеко не один год, однако термин этот закрепился недавно. Street retail в буквальном переводе с английского языка означает «уличная торговля».

Сейчас стрит-ритейл — это торговые или офисные помещения, которые располагаются на первых этажах домов. На таких площадках можно открывать разный бизнес: магазины, салоны, кафе, спортзалы и многое другое.

У стрит-ритейла есть две разновидности. Первая — это покупка помещения, у которого уже есть действующий арендатор, а вторая — это приобретение пустующей недвижимости.

Всё про федеральные сети и ритейл, от кассиров до владельцев.

Почему растет спрос на стрит-ритейл?

Основная причина популярности стрит-ритейла — в изменении способов сохранения денежных средств. Например, вклады в банках не всегда оказываются выгодными на фоне растущей инфляции.

В агентстве Est-a-Tet зафиксировали повышенный спрос на готовый арендный бизнес, то есть на помещения, где уже есть арендатор. Такой формат, действительно, удобнее. Арендатор уже ведет бизнес, наработал клиентскую базу и получает доход, он заинтересован в том, чтобы остаться на этом же месте.

Увеличился спрос еще на одну категорию коммерческой недвижимости. Это помещения в ликвидных объектах, которые введут в эксплуатацию уже в этом году.

Насколько выгодно вкладывать в стрит-ритейл?

Стоит подготовиться к тому, что такая недвижимость стоит дороже, например, квартиры. В среднем в Москве объект стрит-ритейла обходится в 50 миллионов рублей.

Говоря о выгоде такой покупки, обратим внимание на то, что в коммерции окупаемость довольно предсказуемая. Если вы купите высоколиквидный объект в новостройке, то приблизительно за 12 лет сможете заработать его стоимость.

Собственник, как правило, получает доход не только от аренды недвижимости. Существенно растет остаточная стоимость высоколиквидного объекта. Для стрит-ритейлов эта тенденция в ближайшем будущем не прекратится.

Где можно купить стрит-ритейл: подборка ликвидных объектов от редакции

Конечно, покупать коммерческий объект нужно в перспективных районах. Мы расскажем о новых жилых комплексах, где будут представлены объекты под стрит-ритейл. ЖК строят в оживленных районах, некоторые из них уже полностью готовы для заселения. Это значит, что и первая прибыль не заставит себя ждать.

ЖК «Парк Легенд». В этом жилом комплексе уже продают квартиры, совсем скоро в квартале жизнь будет активной и насыщенной. Первый этаж домов застройщик отвел под коммерческие помещения — здесь можно будет открыть продуктовый супермаркет, кофейню, кафе, салон красоты и многое другое.

Познавательный мультфильм о ритейле

Район перспективный для бизнеса: он находится в десяти минутах пешком от метро «Автозаводская» и в трех минутах от МЦК «ЗИЛ». В магазины, кафе и салоны будут приходить не только жители комплекса, но и посетители с соседних улиц. В таком месте можно открыть и офис: сотрудникам будет удобно добираться до него на метро.

Застройщик «Парка Легенд» подготовил просторные площадки для ведения бизнеса. Это помещения с высокими потолками и панорамными окнами, где можно открыть, например, стильный ресторан, опенспейс для вашей компании и многое другое.

Источник: www.estatet.ru

Всё про Street Retail

Коммерческая недвижимость в настоящем может быть представлена в разных форматах. И одним из самых популярных является street retail (стрит-ритейл). Само понятие появилось в России не так давно. До этого выделяли только коммерческую недвижимость. Необходимости что-то обособлять не было.

Объект из портфеля управляющей компании Retail-Realty

Однако рынок не стоит на месте. Постоянно появляются новые понятия и явления, которые обрастают своей спецификой. И предпринимателю в этом стоит разобраться, чтобы не упустить возможность получить доход.

Что такое стрит-ритейл?

Под этим понятием непосредственно подразумеваются коммерческие помещения, которые расположены на первом этаже, с обособленным выходом на улицу и с витринами или окнами, которые можно использовать как место для рекламы. Такая недвижимость может быть изначально отнесена к нежилой. Например, во многих новостройках застройщик ещё при создании проекта часто отводит первый этаж под офисы или магазины.

Объект из портфеля компании Retail-Realty

Однако, что особенно характерно для исторических зданий, стрит-ритейлом может стать и часть здания, которая была переведена в нежилой фонд. Стоит учесть, что для этого нужно провести специальную процедуру. Очень важно, чтобы такое помещение имело отдельный выход, а также собственную систему коммуникаций (или такую, которую можно было бы без труда обособить). Большое значение при переводе в нежилой фонд уделяют вопросам обеспечения санитарной и пожарной безопасности.

Объекты стрит-ритейла были в России уже довольно давно. Например, аптеки на первом этаже в Москве можно обнаружить на снимках, относящихся к 20-м годам прошлого века. Однако само понятие является относительно новым для отечественного рынка. И оно пришло к нам с Запада вместе с системой характеристик, с принципами управления такой недвижимостью и с другими, не менее важными нюансами.

Стрит-ритейл позволяет довольно хорошо зарабатывать. Однако для этого нужно разобраться в том, о чём идёт речь и как лучше всего использовать такое имущество. Вникнуть в детали важно и тем, кто ищет для своего бизнеса подобные объекты в аренду.

Характеристики: проходимость, локация, стоимость

Для стрит-ритейла важны определённые характеристики, по которым подобную недвижимость обычно оценивают. Стоит отметить, что общее количество характеристик способно колебаться в зависимости от конкретного направления бизнеса. Однако есть ключевые, которые присущи всем объектам стрит-ритейла. Это:

С ними нужно разобраться детальнее. Учитывать такие характеристики важно для обеих сторон.

Проходимость

Стоит отметить, что далеко не каждую недвижимость на первом этаже с отдельным входом можно отнести к объектам стрит-ритейла. Он должен обладать ещё и, как минимум, коммерческим потенциалом. Ведь соответствующая недвижимость может располагаться и в спальной зоне, вдали от какого бы то ни было потока людей. Но в таком случае использовать её для получения прибыли, как правило, не имеет смысла. Хотя и здесь можно разместить парикмахерские, небольшие аптеки или магазины, направленные на обслуживание жителей района.

Проходимость может оцениваться разными критериями. Кому-то важно, чтобы общий поток был достаточно большим. А кто-то рассчитывает на определённую целевую аудиторию. Подсчёты могут проводиться с той или иной степенью погрешности, что тоже стоит принимать во внимание.

Локация

Эта характеристика тесно связана с предыдущей. Недостаточно, чтобы стрит-ритейл находился просто рядом с большим потоком людей. Нужно ещё учитывать и другие параметры:

• будет ли интересно целевой аудитории конкретное предложение;
• достаточный ли у потенциальных посетителей уровень покупательской способности (элитный ювелирный магазин в спальном районе с большой вероятностью не окупится, его нужно располагать в центре);
• можно ли вести в определённом месте по закону конкретный бизнес (есть ограничения для магазинов, которые торгуют спиртными напитками, например);
• не находится ли объект слишком близко к жилой зоне, не вызовет ли открытие магазина или ночного клуба негативную реакцию у тех, кто живёт рядом (это может сформировать отрицательное отношение к такой недвижимости);
• отвечает ли конкретный объект требованиям санитарной и пожарной безопасности;
• подходит ли недвижимость для целей конкретного бизнеса.

Всё должно оцениваться в комплексе. При изучении локации также стоит учитывать и другие коммерческие объекты, которые уже расположены в определённой местности. Причём это важно не только для анализа конкуренции, но и для того, чтобы понять, спрос на что может быть сформирован.

Например, если есть спортивный зал и магазины одежды, то посетители таких заведений могут захотеть что-нибудь поесть и выпить. А рядом с офисными центрами разумно размещать магазины канцтоваров.

Стоимость

Учитывать стоимость стрит-ритейла следует и для того, чтобы понять перспективы вложения средств в такую собственность, и целесообразность её покупки или аренды для ведения бизнеса. Оценка может производиться разными способами, начиная от простого сбора информации по имеющимся объявлениям и заканчивая обращением к экспертам. В любом случае данные должны быть достоверными и актуальными.

Учтите, что большинство характеристик нельзя назвать статичными. Они меняются, когда появляются новые объекты, усиливается или ослабевает транспортная нагрузка. Поэтому такие сведения нужно время от времени корректировать.

Особенности и назначение стрит-ритейла

Чтобы иметь возможность оптимальным образом распорядиться стрит-ритейлом, нужно как можно лучше понимать его специфику. А для этого стоит учесть особенности:

• наглядность и доступность товара – расположение объекта на первом этаже позволяет демонстрировать продукцию максимальному количеству потенциальных покупателей. Поэтому стрит-ритейл важен в первую очередь там, где нужно показывать или провоцировать на покупку демонстрацией процесса обслуживания, например;
• ориентированность на клиентов – расположение на первом этаже также позволяет клиентам, которым тяжело подниматься по лестнице или долго ждать лифта, просто зайти и потратить деньги;
• оптимальный вариант для импульсных покупок – в магазин, который расположен на верхних этажах, нужно специально выбираться. А в заведение, которое расположено по дороге от работы к дому, можно зайти, поддавшись эмоциям;
• определённая универсальность – стрит-ритейл как формат подходит для размещения аптек, парикмахерских, модных бутиков, в которых можно купить обувь, одежду, украшения, для кафе, ресторанов, продуктовых магазинов, сувенирных лавок и прочего;
• большая стоимость недвижимости и высокая цена аренды. Поскольку подобная коммерческая недвижимость востребована, то и цена у неё будет достаточно большой. Однако это также делает её очень выгодной для вложения средств.

Необходимо иметь в виду, что выше перечислены особенности стрит-ритейла, характерные для него в целом. Но определённая специфика бывает у конкретных объектов, расположенных в определённой зоне или же в конкретном здании.

Советы по выбору объектов стрит-ритейла для аренды

Объектов стрит-ритейла может быть довольно много. Поэтому выбирать конкретный вариант в аренду стоит с учётом того, что именно требуется вашему бизнесу, какую именно задачу вы хотите решить. Также следует принимать во внимание ограничения по бюджету.

Объект из портфеля компании Retail-Realty

В целом нужно опираться на следующее:

• проходимость;
• общие характеристики локации;
• уровень конкуренции в местности;
• факторы, которые способствуют созданию и повышению спроса на товар или услуги, а также факторы, которые его убирают или снижают;
• специфику конкретного здания;
• стоимость аренды;
• размер площади;
• условия заключения договора с владельцем или арендатором, если речь идёт о субаренде.

При оформлении аренды стоит учитывать нестабильность сезонного спроса. Цены могут подниматься и падать, в зависимости от времени года. Поэтому стоит тщательно подбирать самый подходящий для заключения такой сделки период, чтобы не переплатить.

Также не забывайте учитывать перспективу. Иногда выгоднее взять в аренду стрит-ритейл в районе, который активно развивается. Но, покупая возможности, не обманывайтесь. Периодически владельцы такой недвижимости могут преувеличивать темпы строительства новой трассы или же значимость открытия делового центра по соседству. Стоит тщательно взвешивать аргументы «за» и «против» перед принятием решения.

Стрит-ритейл – это коммерческая недвижимость, которая гарантирует владельцам бизнеса при грамотном подходе солидную прибыль. Однако очень важно разобраться в том, как её подобрать, на что нужно опираться, какие факторы принимать во внимание. Всё это следует учитывать и владельцам такой собственности, которые хотят получить от неё максимальную выгоду.

Если вам сложно разобраться со стрит-ритейлом, Вам нужно обратиться к профессионалам. Они готовы помочь.

Источник: retail-realty.ru

АксионБКГ

АксионБКГ является одной из широкомасштабных консультационных компаний в области управленческого консалтинга.

Мы предлагаем надежность, устойчивость и уверенность в деятельности Вашего бизнеса.

Аналитика

Семинары

Цитата

Работа консультантов АксионБКГ послужила «катализатором» для решения многих накопившихся проблем и проведения организационных преобразований на комбинате, причем не только в МТО, но и в смежных областях. Мы поняли, что дальнейшее совершенствование системы управления невозможно без глубоких системных преобразований.

В.А. Кутищев, коммерческий директор ОАО «Магнитогорский металлургический комбинат»

Свежая публикация

Руководство крупной компании однажды осознало, что процедуры согласования и заключения договоров в ней весьма сложны. Далее

Статья недели

VIP-интервью

Подписка на рассылку

Обзор: Строительный ритейл

эксперты
Инна Алябушева
директор сети салонов отделочных материалов и сантехники «Грезы»
Сергей Богданчиков
директор департамента консалтинга London Consulting Management Company (LCMC) оценивают в 20-25%. В настоящее время, по прикидочным оценкам директора «СуперСтрой — Челябинск» ВИКТОРА КОТОВА, ежедневный оборот всех супермаркетов строительных материалов в Челябинске равен примерно 5 млн руб. (в несколько раз меньше, чем в Екатеринбурге).

На челябинском рынке розницы строительных материалов присутствует около 450 компаний, из которых крупными можно назвать около 50. По статистике «РосБизнесКонсалтинг» на начало 2008 г., 20 из них — федеральные и региональные сети магазинов (суммарно — 60 торговых точек). 35 игроков развивают специализированные магазины. По данным «СуперСтрой — Челябинск», 50% общерыночного объема продаж приходится на отделы ИП, расположенные в специализированных торговых комплексах и на рынках; 40% — на супермаркеты; оставшиеся 10% удерживают специализированные магазины.

Сетевыми магазинами современных торговых форматов челябинский рынок пока не насыщен. Так, строительных гипермаркетов площадью 10-14 тыс. кв. м в Челябинске нет совсем. Наиболее крупные торговые точки ограничиваются 1,5-2,8 тыс. кв. м. По этим показателям наш город отстает от соседнего Екатеринбурга, в котором уже работают два гипермаркета холдинга СКМ, OBI и два крупных строительных рынка, отмечает Виктор Котов.
Крупные сети отнимают покупателей у рынков

Расклад сил в Челябинске может всерьез поменяться в ближайшие несколько лет. По словам экспертов, активное развитие уже существующих сетей «Супер­Строй» и «Евроград» и появление в городе новых сильных игроков приведет к значительному сокращению доли рынков. К концу 2008 г. компания Kingfisher планирует открыть гипермаркет Castorama в Копейске.

В 2009 г. в Челябинске появится гипермаркет «Хоум Центр». О своих намерениях выйти на южноуральский рынок заявили также OBI и «Бауцентр». Увеличивается присутствие специализированных сетей из других регионов: «Водяной», «Чудодом», Kerama Marazzi, «Шахтинская плитка», «Топай по хорошему» и др. В целом, по прогнозам, рынки, такие, как «Перекресток», «Кирпич» и CHELSI, будут все сильнее проигрывать магазинам по ценам, качеству товара, сервису и ассортименту.

Виктор Котов отмечает сходство в развитии строительного и продуктового ритейла. По его словам, стройритейл в целом повторяет основные черты продовольственной розницы пятилетней давности. «Много ли в городе осталось продуктовых рынков? А когда-то все только и ходили туда за покупками. Челябин­ская строительная розница повторяет путь продуктовой», — говорит Виктор Котов.

Участники рынка отмечают, что сейчас в рознице продуктов питания условия работы диктуют поставщики и производители. Если в торговой точке, например, нет продукции Procter https://www.aksionbkg.com/articles/174″ target=»_blank»]www.aksionbkg.com[/mask_link]

Ритейл-парк

Представляет собой экономичный формат торгового центра. Как правило, состоит из одно- и двухэтажных зданий (не менее 5), сконцентрированных возле парковки. Здания построены по минимальным ценам, с использованием самых дешевых технологий и материалов. За счет минимальных затрат, снижаются ставки аренды, что, в свою очередь, позволяет продавцам выставлять меньший ценник.

Различают английский и французский (он же американский) типы ритейл-парков. В английской модели строения располагаются достаточно структурированно, линейно по отношению друг к другу, парковка находится перед зданиями. Сами комплексы обычно находятся в черте города. Во французской — модули здания располагаются вокруг центральной площадки, где, как правило, находится парковка. Торговые центры этого типа чаще всего строят за городом.

4430 15.06.2018

Павел Ковшаров, основатель семейных парков приключений Zaмания.

22506 29.12.2016

Источник: www.retail.ru