– До недавнего времени в случае, если наши специалисты устанавливали нарушение норм размещения садового домика, действовавшее законодательство не позволяло выдавать на него технический паспорт. Сегодня, имея справку от председателя садоводческого товарищества, в которой указано, что садовый дом и хозпостройки соответствуют проекту застройки СТ, мы обязаны выдать технический паспорт на постройки, находящиеся на земельном участке, – рассказал заместитель директора Гродненского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру Валериан Стока. – Государство пошло навстречу садоводам. Ведь садовые домики строились с 70-х годов. На тот момент действовали одни нормы, они со временем менялись. Сегодня, даже если садовый домик расположен ближе, чем в трех метрах от соседского участка, а хозяйственная постройка – ближе, чем метр, разрешена их государственная регистрация.
Специалисты агентства проанализировали сведения единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в отношении садоводческих товариществ: в Гродно и Гродненском районе около 32 тысяч участков для ведения коллективного садоводства и лишь 15 тысяч зарегистрированных садовых домиков. Около 17 тысяч граждан не зарегистрировали в установленном законодательством порядке «принадлежащие» им садовые домики. Немало есть садоводческих товариществ, где только половина собственников зарегистрировала садовые домики.
Владелец незарегистрированной недвижимости не может в полной мере распоряжаться ею на правах собственника, официально получить оценку стоимости, а также заключить договор страхования своего недвижимого имущества. При сносе незарегистрированных дач, к примеру, если через участки пройдет ЛЭП, компенсация за садовый домик не предусмотрена, ведь государство может гарантировать юридическую защиту прав только легальных собственников зарегистрированного имущества.
Время дачных вопросов
Владельцы участков могут получить бесплатную информацию по вопросам застройки дачных участков и регистрации садовых домиков в Гродненском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру по телефонам: 75-38-33 либо +375-29-538-03-08 (МТС). Здесь проводится информационное мероприятие «Время дачных вопросов».
– Садоводов волнуют не только вопросы оформления недвижимости в собственность. Поступает много обращений, касающихся норм строительства, размещения хозяйственных построек в садоводческих товариществах, посадки декоративных растений и деревьев. Эти вопросы нередко вызывают спор между смежными владельцами, который иногда им приходится решать в суде, – отмечает Валериан Стока.
Чтобы избежать проблем, садоводам необходимо соблюдать нормы, прописанные в типовых правилах внутреннего распорядка садоводческих товариществ, которые действуют сейчас.
С чего начать строить дом
Чтобы избежать проблем, садоводам необходимо соблюдать нормы, прописанные в типовых правилах внутреннего распорядка садоводческих товариществ, которые действуют сейчас.
По правилам нельзя:
-Держать на участке крупных сельскохозяйственных животных – это крупный рогатый скот, лошади, свиньи. Если же член садоводческого товарищества собирается разводить мелких сельскохозяйственных животных и птицу, а также пчел, он должен согласовать это с другими членами товарищества – владельцами смежных земельных участков. Причем согласовать в письменной форме. Не дадут соседи «добро» на ульи – придется вывезти их в другое место. В любом случае дачники обязаны обеспечивать соблюдение ветеринарно-санитарных норм и правил.
-Хозпостройки для мелких сельскохозяйственных животных без гидроизоляции фундамента располагать на расстоянии ближе 15 метров от садовых домиков, 20 метров от шахтных колодцев.
-Сажать яблони и груши ближе 3 метров к границе смежного участка, сливы, вишни и растения декоративных и карликовых пород – ближе 2 метров, кустарники – менее метра.
-Начинать работы, создающие шум, раньше 9 часов и заканчивать позднее 19 часов. При этом применять оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы.
-При пользовании телевизорами, радиоприемниками на садовом участке нарушать требования санитарных правил и норм. Шум не должен превышать допустимых уровней для дня (с 7 до 23 часов) и ночи (с 23 до 7 часов).
Источник: news.21.by
Пресс-центр
Как лучше зарегистрировать дачный дом как жилой или нежилой
Как лучше зарегистрировать дачный дом как жилой или нежилой
Дома в СНТ подлежат регистрации — постройка, прочно связанная с землей фундаментом должна быть учтена, рассказала Кадастровая палата по Тульской области.
При оформлении документов, возникает вопрос как лучше зарегистрировать дачный дом, как жилой или нежилой?
С принятием 217-ФЗ «О садоводстве» закон ввел понятие садовый дом, как место сезонного пребывания, который не предусмотрен для проживания в холодное время.
Жилым домом считается дом, в котором можно проживать круглогодично – он утеплен, снабжен электричеством, системой отопления, водопроводом и канализацией.
Собственники дач по всей России, которые ставили дом на учет как жилой, значительно выигрывают при продаже дачи. Покупатели особо тщательно обращают внимание на возможность прописки в домах.
Для того, чтобы оформить документы на дачный дом обращаемся к кадастровому инженеру. Он наделен полномочиями составлять технический план на дом. Технический план вместе с заявлением подается в МФЦ и перенаправляется на регистрацию.
По дачной амнистии, которая продлена до 2026 года – постановка дома в СНТ на кадастровый учет происходит в упрощенном декларативном порядке.
Собственник заполняет декларацию на дом. При этом и на садовый дом, и на жилой дом по общим основаниям готовится технический план – отличий нет.
На земельный участок выезжают геодезисты и делают измерения площади дома и присваивают ему координаты – привязывают к земле. Упрощенная процедура оформления хороша тем, что для постановки на кадастровый учет не нужно получать никаких разрешений и уведомлений н строительство в местной администрации.
В декларации собственник указывает какой у него дом садовый или жилой и эти сведения отправляются вместе с прикрепленными документами в орган регистрации.
Кадастровый инженер несет ответственность за достоверность предоставленных вами сведений. Он отражает в техническом плане площадь и конфигурацию дома, этажность, материал стен, месторасположение и т.д.
Орган регистрации проверяет сведения в документах, наличие дополнительных согласований, если такие требуются, соблюдение норм отступов от границ участка и ставит дом на кадастровый учет.
Славный Славный Без тегов
Об информационном содержании вы можете написать администратору сайта. При перепечатке и ретрансляции материалов ссылка на сайт mvp.tularegion.ru обязательна. Информация персонального характера о пользователях cайта хранится и обрабатывается с соблюдением требований российского законодательства о персональных данных
Для улучшения работы сайта и его взаимодействия с пользователями мы используем файлы cookie и сервис Яндекс.Метрика. Продолжая работу с сайтом, Вы даете разрешение на использование cookie-файлов и согласие на обработку данных сервисом Яндекс.Метрика. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках Вашего браузера.
Источник: mvp.tularegion.ru