Главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
About
Platform
Маленькие дома найдут спрос среди краткосрочных арендаторов
Дома площадью в 50 квадратных метров могут быть интересны для сдачу в краткосрочную аренду на неделю-две, считают эксперты.
Но не совсем понятно, что делать с такой недвижимостью в низкий сезон. Для постоянного проживания семьи выбирают более просторные варианты.
Популярность маленьких домов связана с тем, что доходы граждан не растут, а продавать объекты надо. А маленькие по габаритам дома приносят больше прибыли.
Подобная тенденция замечена во всех регионах, включая Подмосковье, где также начали строить поселки с домами на 90–80 «квадратов». Однако это в настоящее время исключение из правил, в основном популярными остаются дома до 200 квадратных метров, отмечают риэлторов.
Развитие МЦД подстегнёт спрос на загородные жилье
На спрос и интерес к загородным объектам в Московском регионе сильное влияние продолжит оказывать развитие МЦД. Наряду с удалённым режимом работы это второй фактор, который служит драйвером малоэтажного загородного жилья, отмечает заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.
Строить дом на продажу глупость / ДОМ ОБМАН
Объекты в шаговой доступности от станций МЦД стоят дороже на 10–15%. На такие квартиры будет проще найти покупателя, если придётся продавать недвижимость при изменении жизненных обстоятельств.
Формат малоэтажного загородного жилья набирает популярность. Он объединяет преимущества загородной и городской жизни.
В загородных малоэтажных комплексах комфорт-класса можно по доступной цене приобрести двухуровневое жильё. В городе оно бы стоило в несколько раз дороже.
Квартиры со вторым светом выбирают семьи с детьми: удобно, когда можно чётко разграничить функциональные зоны.
На первом этаже организуют свободное пространство, где можно принимать гостей, собираться на семейные ужины и кинопросмотры. А на втором этаже — приватные спальни, детские, кабинет.
Собрали подборку каналов о недвижимости, где вы первыми узнаете ключевые новости, антикризисные меры и инициативы девелоперов
▫️Компания «Пионер» – канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, где получать реальный доход 10% с квадратных метров, как строятся и проектируются проекты компании, а еще аналитика, экспертиза и действительно полезные новости рынка. Подписывайтесь на «Пионер» и прокачайте себя в недвижимости.
Всё о стройке – Независимая площадка Российского девелопмента. Здесь вы узнаете новости рынка первыми, а также получите тонны эксклюзива. Еженедельные онлайн круглые столы застройщиков.
♂️ Стройка.Главное – взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль.
Индекс недвижимости Москвы – авторский канал эксперта в недвижимости Москвы. Информация о ЖК, ипотеке, новых квартирах хранится именно на этом канале. А если тебе нужна консультация по покупке квартиры, то скорее обращайся туда
ДОМ дешевле квартиры! Как СТРОИТЬ ДОМА и зарабатывать? Запустил бизнес с нуля на строительстве домов
Realty #128176;Garnet invest – канал об инвестициях в жилую недвижимость. Флиппинг, торги, новостройки, срочный выкуп. Актуальные инвестиционные проекты, интересные кейсы и новости рынка.
♂️ПАРТНЁРКА – это закрытая группа только для профессионалов рынка коммерческой недвижимости. Здесь вы найдёте реальные объекты от брокеров, которые умеют делиться вознаграждением. В каждом предложении красивые интерьерные фотографии, планы помещений и коммерческие условия.
Прогрессивные городские решения
️21 год на рынке
Более 3 млн м² жилой и коммерческой недвижимости.
https://tap.link/pioneergroup
Купить коттедж на собственные средства планируют лишь четверть интересантов
Эксперты VSN Realty провели исследование мнений группы, планирующей покупку загородной недвижимости в поселке бизнес-класса.
Покупкой коттеджа в новом поселке интересуются преимущественно жители Москвы, их доля среди опрошенных в ходе исследования составляет 75%. Большинство этих потенциальных покупателей представители одного поколения – 88% в возрасте от 30 до 40 лет.
Для постоянного проживания проект интересует 31% респондентов. В качестве сезонной недвижимости объект рассматривают 56% участников исследования.
Покупкой коттеджа интересуются в основном семьи с детьми (63%), причем 19% опрошенных – многодетные родители. Интересно, что почти у половины респондентов старшим детям более 17 лет, у 19% – около 10 лет.
Рынок ИЖС восстановится до рекордных показателей
Аналитики Россельхозбанка прогнозируют восстановление темпов роста рынка ИЖС до рекордных показателей во втором полугодии – до 50 млн квадратных метров по итогам 2022 года.
По мнению руководителя Центра макроэкономического и регионального анализа прогнозирования Россельхозбанка Дмитрия Тарасова, строительство ю ИЖС по типу местности к настоящему времени достигло паритета — 24,6 млн квадратных метров в сельской местности против 24,5 млн квадратных метров в городской в общем объеме строительства.
При этом в сельской местности благодаря более низкой стоимости строительства (ниже стоимость земельного участка, трудовых ресурсов) вводится большая удельная (в расчете на одно домостроение) площадь жилых помещений. Как правило, в сельской местности один условный дом будет на четверть большей площади, чем жилье в городе.
Регионами-лидерами ИЖС стали Московская область (5,8 млн квадратных метров), Краснодарский край (3,3 млн квадратных метров), Ленинградская область (2,3 млн квадратных метров), Татарстан (2,1 млн «квадратов») и Башкортостан (1,8 млн «квадратов»).
Коттеджи в Подмосковье дешевеют
Загородные дома в Подмосковье третий месяц подряд медленно дешевеют. В августе средняя цена коттеджа ― 29,6 млн рублей, на 13% больше, чем годом ранее, но по сравнению с весенними значениями ниже на 5%.
Рост цен на рынке загородной недвижимости наблюдался до мая. Обычно рост цен (или стагнация) продолжается и в начале лета, но в этом году с июня дома стали дешеветь. Метрики потенциального спроса свидетельствуют о том, что активность покупателей в 2022 г. на треть ниже, чем в 2021 г., а значит, стимулов к увеличению цен нет.
«Неопределенная ситуация в экономике и снижение уровня доходов населения не способствуют росту активности на рынке: все же загородный дом ― не предмет первой необходимости, а высокий бюджет ограничивает спрос, ― отмечает Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики. ― К тому же на загородном рынке почти не актуальна льготная ипотека».
Предложение частных домов в городской черте Петербурга выросло
В пригородах Петербурга продается 906 частных домов, подсчитали специалисты журнала «Загородное обозрение». В январе в продаже было 830 таких объектов. Рост составил более 9%.
Частные домовладения в основном расположены в Пушкинском, Красносельском и Приморском районах, где исторически размещались «городские» садоводства.
Больше всего вырос ассортимент в ценовой группе от 25 до 50 млн рублей — на 24,15%. Такие домовладения составляют почти четверть всего предложения (221 дом).
Самый «бюджетный» домик можно приобрести за 4,5 млн рублей — площадью 32 «квадрата» на шести сотках в Приморском районе, в СНТ имени Свердлова. Самый дорогой – особняк площадью более 1300 квадратных метров на Крестовском острове, за 1,3 млрд рублей.
По оценкам аналитиков, рост предложения связан с планами части владельцев по перемене места жительства.
️ Много таунов=>Мало парковок
Дефицит парковочных мест — заметный недостаток поселков таунхаусов. #кпЗаречный Istra Family Club
Если убрать из статистики по вводу жилья ИЖС, которое пока позволяет чиновникам бодро докладывать про рост, и оставить только многоквартирные дома, то картина окажется печальной. Как показывает официальная статистика, в июле ввод жилья в многоквартирных домах сократился на 15,6% год к году, в то время как в июне — на 8,2%.
Тенденция на самом деле тревожная, учитывая, что еще весной власти в виде антикризисной меры в поддержку стройиндустрии на неопределенное время заморозили для покупателей квартир право требовать от застройщиков компенсации за срыв сроков сдачи жилья.
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку — только качественная и свежая информация:
Курников | Девелопмент – канал о нестандартных решениях в девелопменте недвижимости: как строить по-московски в регионах, как начать девелопмент в Москве за 70 млн. рублей, как создать свою первую девелоперская компанию и многое другое.
Сейчас главное правильно сохранить и приумножить деньги, а сделать это можно купив недвижимость в Москве. Кейсы клиентов, которые зарабатывают на Новостройках Москвы от 25% годовых, обзоры и лучшие лоты от топовых застройщиков.
Подпишись на канал Новостройки Москвы от Ирины и будь в курсе всех событий.
Как по закону решить проблемы с соседями или с управляющей компанией? Узаконить перепланировку или построить детскую площадку во дворе? Выселить алкомаркет с первого этажа или организовать парковку для своих машин?
Команда МКДЭКСПЕРТ на собственном опыте разбирает самые нестандартные вопросы, которые нельзя «просто нагуглить».
✅ Только практические советы.
✅ Разбор самых запутанных ситуаций подписчиков.
✅ Актуальная информация из законодательства, которую можно сразу применить в жизни.
«Вот это дом!» делится идеями интерьера и планировки, которые даже из старой постройки сделают дом мечты.
Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграм, все лучшие идеи доступны в одном канале.
ИЖС в России — главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.
Канал директора Sample realty *индивидуальный подбор новостроек без комиссии*
Мария Румянцева о недвижимости и бизнесе
Источник: telegram.me
Строительство дачи: хитрости и подводные камни
Дачный сезон на носу, но что делать, если дачи еще нет? Конечно, нужно купить участок и построить дом. Сегодня от разнообразных вариантов коттеджей, предлагаемых домостроительными компаниями, разбегаются глаза. Как сориентироваться в этом море и куда плыть, мы спросили Тимура Дасаева, генерального директора строительной компании «Дачный Сезон». Мнение профессионала значительно прояснило нам всю картину рынка индивидуального загородного строительства.
Как в этом сезоне со спросом на деревянные, кирпичные и каркасные дома? На что спрос растет, на что падает?
Невзирая на существующие сложности в российской экономике, главным трендом дачного строительства сегодня являются дома для постоянного проживания, в то время как спроса на маленькие, слабо утепленные сезонные дома практически нет.
Самыми востребованными сегодня остаются все те же каркасные дома. В текущем году на них приходятся 64% заказов, 23% из которых достаются SIP-панельным домам, а 41% — классической каркасной технологии с огнестойким минеральным утеплением.
На долю блочных и каменных домов уходит 21% заявок, а оставшиеся 13% заказчиков выбирают дома из бруса.
Какие тренды вы наблюдаете на рынке загородных домов последний год?
Выше я уже говорил о том, что в настоящее время наиболее востребованными являются дома для круглогодичного проживания. Так как все больше людей задумывается о переезде за город насовсем. Благо жить за МКАД с каждым годом становится все комфортнее и комфортнее, да и современные технологии (интернет, ноутбуки и смартфоны) позволяют вести дела даже из леса.
Сегодня, как правило, средний метраж таких домов составляет 150−200 кв. метров. В 80% случаев это дом с мансардой, в 15% — дом высотой в один этаж, и только 5% составляют дома с полноценным вторым этажом. Почти каждый дом оснащен открытым балконом и удобной террасой.
Цена таких построек площадью 100−120 кв. м начинается от 1,5 млн рублей. Она включает в себя материалы, логистику, оплату работы строителей в пределах 100 км от МКАД.
Стоимость дома «под ключ» (с готовой наружной и внутренней отделкой и инженерными коммуникациями) составит не менее 2 млн рублей.
С архитектурной точки зрения не теряют своей актуальности дома в традиционном русском стиле. Также все большую популярность набирает и европейская стилистика строений: красные кирпичные английские домики с белыми окнами; баварские дома с горизонтальными балками и диагональными раскосами (фахверк), а также шале с широкими свесами кровли.
Если говорить о географии спроса, то больше всего на нее влияет наличие развитой инфраструктуры в поселках и СНТ, нежели само направление трассы.
Почти у всех сегодня есть автомобиль, поэтому возможность круглогодичного проезда к своему дому играет одну из ключевых ролей, а для тех, кто пока не обзавелся железным конем, важна легкая доступность общественным транспортом. В сегменте эконом- и комфорт-класса популярны Симферопольское шоссе и трасса М−4, а в дорогом — Новорижское и Киевское шоссе. Как для отдыха, так и для жилья наиболее привлекательны участки в 30−50-километровой зоне от МКАД.
С ценами каковы тенденции? Подорожало или подешевело что-нибудь и почему?
Сейчас самое начало строительного сезона. Поэтому в данный момент и до середины осени расценки на строительство домов будут ползти вверх, а не падать вниз.
Но если человек серьезно настроен построить дом, но пока не обладает достаточной суммой денег, ему не строит огорчаться. Мой совет — пока присмотреть для себя подходящие варианты домов и подождать конца года. Поздней осенью в загородном индивидуальном строительстве наступает затишье, и продавцы для стимулирования спроса, как правило, запускают различные акции, праздничные скидки и бонусы. Понятно, что в данном случае текущий дачный сезон пройдет мимо, зато вполне вероятно, что он сможет поймать для себя интересное и выгодное предложение по подходящей цене.
Исходя из моих слов, может сложиться впечатление, что на ценообразовании в нашем сегменте отражается только сезонность. Это не совсем так, не меньшую роль на уровень цен оказывают инфляция и маржинальность, которую строительные компании закладывают в каждый объект. Кстати, отмечу, что, как это ни удивительно, валютные колебания не сильно влияют на саму стройку загородного дома, так как сегодня все строительные материалы, включая продукцию зарубежных марок, производят в нашей стране.
Полностью ли отечественный домостроитель вытеснил зарубежных с рынка коттеджей эконом-класса?
Рынок экономкласса самый широкий, но и самый рискованный, так как в кризис экономсегмент страдает больше всего. Непростая нынешняя экономическая ситуация и вызванное ею уменьшение доходов заставило часть покупателей отказаться от стройки или отложить этот вопрос до лучших времен. Непреклонными в своем решении построить загородный дом остались в основном те, кто рассматривает загородную недвижимость как один из долгосрочных активов семьи и надежный объект инвестиций.
Поэтому с 2014 года емкость экономсегмента в малоэтажном строительстве, по данным экспертов, сократилась на треть.
Это вынудило ряд компаний уйти с рынка или диверсифицироваться. Тяжелее всего, конечно, пришлось именно зарубежным компаниям-застройщикам, так как из-за перемены в курсе валют их номинальная прибыль сократилась в разы.
Формирует ли отечественный производитель спрос, т. е. предлагает ли потребителю что-то новое, более качественное, инновации и пр.
Российский рынок дачного строительства достаточно консервативен, поэтому пока не все новейшие западные технологии находят у нас широкое применение.
Но можно сказать одно – сегодня рынком управляют быстровозводимые дома. Заказчики больше не хотят тратить годы на стройку, им нужно добротное качественное жилье, которое можно заполучить за считанные недели.
В сжатые сроки справиться с поставленной задачей помогают канадские технологии строительства каркасных домов, которые позволяют с успехом возводить как маленькие, так и большие по площади дома. Плюс у этих домов весьма привлекательная по сегодняшним меркам цена.
Какие по конструктиву дома считаются более энергосберегающими?
В нашей стране длительность отопительного сезона в среднем составляет 7−8 месяцев. Поэтому будущие домовладельцы, конечно, заинтересованы в снижении затрат на потребляемые для обогрева дома энергоресурсы.
Упомянутые современные каркасные дома позволят своему владельцу сократить расходы на отопление.
У них низкая теплоёмкость ограждающих конструкций. Поэтому летом в таких домах прохладно, а зимой тепло. И даже в случаях непостоянного проживания в доме его можно будет очень быстро протопить до комфортной температуры.
С чего начать строительство, если поставщик дома уже выбран? Как подготовить площадку?
Так или иначе на своем участке будущий домовладелец будет сажать цветы, деревья или разобьет огород. Поэтому первым делом ему нужно озаботиться защитой плодородного слоя почвы от строительного мусора и пыли.
Для этого с огородного или цветочного участков ему нужно убрать первые 40 см почвы и сложить его в дальнем углу участка, накрыв плотным материалом.
Помимо этого, нужно постараться спасти деревья и кустарники, пересадив их на время строительства в безопасное место.
Также перед началом строительства на участке нужно разместить места для хранения строительного материала и укрытия от дождя, уборные, вырыть колодец или пробурить скважину (для последнего нужно выбрать только проверенного подрядчика и заключить с ним договор), выкопать дренажную траншею для отвода вод и попросить обслуживающую ваш район компанию провести на участок электричество от ближайшего столба.
Нужно ли контролировать строителей и как это делать правильно?
Строительство загородного дома серьезный шаг в жизни каждого человека и, конечно, нельзя его пускать на самотек. Нужно контролировать работу подрядчика и следить за процессом. Нельзя этим пренебрегать и надеяться на авось. Более того, принимая работу, если вы строите дом с помощью строительной бригады, я советую обратиться к независимым экспертам и получить их заключение.
Если же вы строите дом силами строительной компании, и она нацелена на хороший результат, в ней должна работать служба независимого технадзора.
В чьи задачи входит выявление не ранних стадиях строительства отклонений от норм и технологии и предотвращение рекламаций.
Каких ошибок при заказе и контроле возведения дома нужно избегать дачнику?
Дачнику нужно опасаться заниженных смет и непрофессиональных строителей, выполняющих работу без гарантий.
На чем можно сэкономить при строительстве?
На последствиях. Наш рынок очень конкурентен, поэтому цены никто не завышает, и маржинальность меньше, чем многие думают.
Поэтому опасения должны вызывать не завышенные цены, а, наоборот, заниженные, за которыми стоят низкокачественные материалы, с экономией на жесткости стен и кровли.
Либо цена таких предложений вырастет во время строительства.
Кстати, некоторые строительные компании (и наша в том числе), выступающие за честность на этом рынке, предлагают услугу по экспертизе чужих смет, благодаря такой услуге можно узнать, в какую реальную цену в итоге выльется реальная стоимость дома.
Источник: www.tatre.ru