С чего начать строить дом, подготовка и последующие шаги
Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты. И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ — отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально приходится пройти через хоть и приятные, но все же существенные хлопоты, связанные со строительством дома. Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи.
Совершенно безосновательно, думая с чего начать строительство дома, за нулевой цикл многие принимают подготовку строительной площадки и закладывание фундамента. На практике это лишь «верхушка айсберга», ведь перед непосредственным началом строительства придется проделать большой объем подготовительных работ, от которых во многом зависит успех всего предприятия. Кроме получения необходимых разрешений, требуется проработать каждый этап строительства, что поможет избежать будущих проблем, например, с неудобными лестницами и заболоченным огородом.
Подготовительный этап строительства
На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания.
Покупка участка
При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.
Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства. Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:
- Особенности участка. Во внимание принимается не только площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок.
- Документы владельца (продавца). Необходимо удостовериться в их подлинности и в правильности заполнения (в приведенных размерах).
- Расположение. Учитывается близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация (расположенные поблизости вредные производства). Важно разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.
- Инфраструктура. Оценивается наличие инженерных коммуникаций (подробную информацию лучше получить в управляющей компании).
- Дополнительные возможные траты. Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему.
Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.
Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой.
Геодезические изыскания дают комплексную оценку условий территории для дальнейшего строительства Источник penza-press.ru
Когда место для строительства дома окончательно выбрано, проводят мероприятия, облегчающие работы:
- Выполняются геологические и геодезические изыскания, топографическая съемка местности. Результатом станет информация о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, которая поможет адаптировать фундамент типового проекта под конкретные условия. Если на земле есть начатое строительство, придется привязываться к существующему фундаменту и, возможно, его усиливать.
- После покупки участок огораживается.
- Чтобы не загрязнить большую часть земли строительными отходами, необходимо определить место для складирования мусора, замешивания бетона, сжигания отходов, а также доступ строительной техники.
Видео описание
Как свести к минимуму потери при постройке дома на видео:
Из чего строить дом
Выбор подходящего материала — тема для отдельного обстоятельного разговора. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств. Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования.
При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.
В целом дешевле и быстрее возводятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). Меньше всего времени (1-2 дня) уйдет на установку модульного дома, но это не самый бюджетный вариант.
Расходы на строительство
Такое понятное желание сэкономить не оправдывает себя при возведении дома, так как чаще всего ведет к увеличению расходов в будущем. Поэтапное строительство дома предполагает подробный предварительный расчет сметы; ее лучше составлять вместе с прорабом.
После возведения стен и крыши расходы на инженерное обеспечение здания могут показаться неоправданно большими, но сокращать их без веских причин не рекомендуется.
Подготовка проекта и его привязка к местности
По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.
Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:
- Нужен ли второй этаж. Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки.
- Форма крыши.
- Количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей).
- Возможно предусматривается строительство дома с баней
- Высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).
- Размер гостиной, кухни, подсобных помещений.
- Количество санузлов.
- Дополнительные помещения: сауна, гардеробные комнаты, гараж.
- Внутренняя отделка (готовится дизайнерский проект).
- Дополнительные удобства (умывальник в гараже).
После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке.
Видео описание
Поэтапный процесс строительства дома на видео:
Разрешение на строительство
Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение. Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации.
Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно — электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.
Необходимость ландшафтного дизайна
Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:
- Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
- Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
- Сделать топографическую съемку для ландшафтного дизайна, на которую необходимо нанести существующие и планируемые коммуникации, без этого нельзя провести правильные проектные работы.
- Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
- Предусмотреть дренаж почвы.
- Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
- Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.
Приобретение материалов
Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.
Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).
Видео описание
Как построить дом и избежать характерных ошибок смотрите в видео:
Как выбрать подрядчика
Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:
- Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
- Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
- Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
- Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.
Возведение дома
Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках. Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.
Видео описание
Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд. Сегодня мы рассмотрим как контролировать строительную компанию? На что обратить внимание? Где найти независимый технадзор и в чем состоит суть данной услуги? Так же рассмотрим, в какую сумму вам выльется технадзор и в чем преимущества данной услуги?
Земляные работы, фундамент
Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. После проведения геологических изысканий закладывается фундамент (геологические изыскания — обязательный пункт, без них тип фундамента может быть выбран не правильно, что повлечет за собой либо разрушение дома, либо чрезмерные расходы). Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.
Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.
Возведение каркаса дома
На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.
Отделка фасада и первичные внутренние работы
Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).
После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.
Заключение – окончательное обустройство
Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.
Возведение собственного дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.
Дополнительно
Выставка малоэтажная страна выражает благодарность Внукову Ивану — архитектору компании Шельф.
ИсточникС чего начинается строительство дома
Прежде чем начать непосредственно возведение фундамента и стен коттеджа, необходимо осуществить целый ряд действий, связанных с подготовкой документации, выбором проекта и т. д. Все подготовительные этапы следует выполнить в определенном порядке.
- Градостроительный план — ГПЗУ
- Схема участка — СПОЗУ
- Проект дома
- Разрешение на строительство
- Топографическая съемка
1. ГПЗУ
ГПЗУ – это градостроительный план земельного участка. В этом документе фиксируются границы и планировка участка. Он служит основанием для официального разрешения на строительство. При оформлении разрешения на плане ГПЗУ будет указано, где именно на участке, согласно законодательным нормам, можно построить дом.
Ограничения по расположению пятна застройки на вашем личном участке могут быть продиктованы важными обоснованными факторами. Во-первых, возможно под вашим участком проложены какие-либо коммуникационные линии, и при обустройстве фундамента, а также при подведении систем к дому эти линии могут быть повреждены. Во-вторых, существуют определенные правила санитарной и пожарной безопасности, регламентирующие минимальные расстояния между соседствующими строениями. Нельзя, так же, строить на опасном расстоянии от естественных водоемов и разрастающихся оврагов. Кроме этого существуют еще нормы высотности сооружений и планы по развитию местности и другие причины регламентации расположения жилого здания на участке.
Если построенный на участке объект полностью соответствует ГПЗУ, органом строительного надзора выдается заключение о соответствии – ЗОС.
Чтобы получить ГПЗУ, нужно обратиться с заявлением в местный орган исполнительной власти. Ускорить процесс выдачи документа можно с помощью агентства, занимающегося подобными вопросами. В некоторых случаях в предоставлении ГПЗУ отказывают, ссылаясь на те, или иные причины. Важно понимать, что отказ в выдаче этого документа незаконен, и является поводом для обращения в суд.
Выдает ГПЗУ комитет по архитектуре и градостроительству. В сельской местности обращаться за документом следует в местную администрацию. При подаче заявления на предоставление ГПЗУ нужно иметь копию паспорта, копию свидетельства о собственности земельного участка, выписку из кадастра. Срок действия фактически не ограничен. Свою силу документ может утратить только в случае изменения правил или норм составления ГПЗУ.
2. СПОЗУ
После получения на руки ГПЗУ, можно самостоятельно разработать еще один необходимый документ – СПОЗУ (схему планировочной организации земельного участка). Схема участка требуется теперь вместо генплана. Чтобы поучить основу схемы, нужно просто при помощи обычной кальки перенести план ГПЗУ. Этот несложный способ подходит всем застройщикам, участок которых составляет менее 10 га. Если участок больше, то план ГПЗУ составляется в другом масштабе, и его нужно не просто скопировать, а еще и увеличить.
СПОЗУ состоит из графической и описательной части. В этом документе указываются следующие сведения:
- план будущего дома,
- номер ГПЗУ,
- площадь участка,
- расположение и габариты капитальных объектов, уже имеющихся на участке,
- схема проложенных по участку коммуникаций,
- подъезды и подходы к будущему дому и к имеющимся капитальным сооружениям,
- площадь капитальных объектов (будущих и имеющихся),
- вид ограждения,
- процентный коэффициент застройки (площадь всех объектов разделить на площадь участка и умножить на сто).
При создании схемы важно помнить, что гаражи, летние кухни, сараи и времянки капитальными постройками не считаются.
Кроме перечисленных выше данных, необходимо внести еще технико-эксплуатационные характеристики (для каждой капитальной постройки отдельно):
- Площадь надземных этажей,
- Высота здания,
- Строительный объем дома (площадь этажа умножается на высоту, и потом результаты по всем этажам все плюсуется).
3. Проект
Имея на руках градостроительный план земельного участка, можно приступать к следующему этапу – приобретение архитектурного проекта дома. Проекты существуют двух видов: типовые и индивидуальные. Типовые архитектурные разработки создаются без привязки к определенным условиям отдельного участка и предназначаются для продажи в уже готовом виде. Такие проекты стоят недорого и предлагаются в широчайшем ассортименте. Поэтому они пользуются большой популярностью. Однако выбрать типовую разработку непросто, так как нужно из огромного количества вариантов определить именно тот, который идеально подойдет вам по всем параметрам – размер будущего дома, его этажность, планировка, расположение входов и окон, тип фундамента, наличие подземного этажа и т. д. Очень часто, даже если выбор был сделан максимально точно и правильно, типовые проекты приходится корректировать. Это нормально, но нужно принимать во внимание тот факт, что чем меньше вносится корректирующих изменений в проектную документацию, тем меньше проблем будет возникать во время строительства.
Индивидуальный проект стоит дороже, но если строить придется на сложном участке, или если у будущих домовладельцев есть необходимость получить нестандартный по планировке дом, без индивидуального проектирования не обойтись. Этот вариант удобнее тем, что еще до начала составления чертежей проектировщики изучают условия участка, на котором будет построен коттедж, а так же личные пожелания заказчика.
Все архитектурные проекты по типу стенового материала, этажности, размеру, стилю делятся на различные категории. Перед выбором или заказом проекта нужно определиться с основным строительным материалом, из которого будут возведены стены. В этом вопросе учитываются планы будущих домовладельцев относительно эксплуатации дома, климатические условия местности, размер строительного бюджета. Для круглогодичного проживания в северном регионе следует строить дома из материалов с низкой теплопроводностью или применять надежные системы утепления. При сооружении дачного коттеджа в условиях южного климата можно использовать экономичные легкие материалы.
Коттедж может быть одноэтажным, двухэтажным, с цокольным этажом. Большие особняки могут иметь все три или даже четыре этажа. Но большинство обычных загородных домов строятся двухэтажными, причем в качестве верхнего уровня часто возводится жилая мансарда. Двухэтажные мансардные коттеджи в настоящее время являются самыми популярными. Однако при желании можно построить очень удобный и стильный одноэтажный дом, или дом из двух полноценных этажей. Цокольный этаж помогает сэкономить площадь дома и участка, но при его наличии в проекте, строительство дома выходит очень затратным.
4. Разрешение на строительство
Далее нужно получить разрешение на строительство. Начинать строительные работы до получения разрешительной документации не желательно. Это нужно, в первую очередь для того, чтобы облегчить процесс подключения коммуникационных сетей, а так же для того, чтобы в случае необходимости получить под строительство кредит в банке. В любом случае разрешение необходимо для введения дома в эксплуатацию.
Для строительства обычного коттеджа, не более трех этажей, можно получить разрешение по упрощенной схеме. Удобнее всего получать разрешение через МФЦ. Подавать нужно заявление установленной формы, правоустанавливающий документ, гражданский паспорт застройщика, план ГПЗУ, архитектурный проект, схему СПОЗУ. Часто кроме перечисленных бумаг требуют и результаты топосъемки участка.
Полученное разрешение дает право на строительство в течение 10 лет. Если за этот период по той или иной причине строительство дома не было осуществлено, то разрешающий документ утрачивает свою силу, и его необходимо получать заново.
Иногда при получении разрешения возникают некоторые сложности. Они могут быть связаны с тем, что строительство планируется слишком близко к заповедной или водоохраной зоне, или, например, рядом с участком пролегают важные коммуникационные узлы. Причиной отказа в выдаче документа может стать метраж коттеджа, размер участка, плотность застройки и т.д. Чтобы исключить подобного рода проблемы, и ускорить процесс получения разрешения, многие застройщики сразу обращаются в специализированные фирмы, занимающиеся строительной и разрешительной документацией.
5. Топосъемка
Топографическая съемка необходима для создания топографо-геодезического плана участка. Заказать топосъемку можно в фирме, занимающейся выполнением различных геодезических услуг. Сама процедура представляет собой подробную съемку рельефа и расстояний на участке. Ее результатом является отображение всех рельефных неровностей, четкой границы участка, расположение всех построек, пролегание инженерных сетей (через участок и вблизи от него).
Сейчас можно заказать топосъемку на бумаге или в электронном виде. При этом используется точнейшее оборудование, позволяющее получать результаты замеров с минимальной погрешностью.
Для разрешения на строительство частного малоэтажного дома топосъемка выполняется наземной технологией. Она дает полное представление о состоянии исследуемого участка, и участков смежных. После проведения топографической съемки застройщик получает план, на который кроме элементов будущей стройплощадки и прилегающих домовладений отображаются пролегающие рядом линии ЛЭП, открытые водоемы, газопроводы, дороги.
Если вы планируете строительство на стройплощадке, о состоянии которой вы не имеете достоверных сведений, то лучше заказать топосъемку еще до выбора проекта. Это поможет выбрать для расположения дома идеальное место на участке, а так же не столкнуться с проблемами на последующих этапах сбора документации и строительства.
Источник