С чего начинать строительство дома на пустом участке ижс

В этой статье постараемся собрать наиболее важные и существенные вопросы, которые возникают у тех, кто впервые столкнулся с темой строительства коттеджа или загородного дома и еще не набил своих шишек. Итак с чего начинать строительство дома, этапы:

1. С чего начинать строительство дома, этапы. Выбор участка

Первым пунктом идет выбор участка под строительство коттеджа или загородного дома, почему это первый шаг? Все очень просто – от этого будут зависеть все последующие шаги: расположение дома на участке, проект дома и т.д.

Итак вы определились с районом Ленинградской области с учетом всех Ваших хотелок и возможностей (про выбор района для строительства у нас на сайте есть подробный разбор: Выбираем лучший район для строительства коттеджа в Ленинградской области) и приступили к просмотрам доступных участков для продажи, на что смотреть:

• наличие дороги до участка, грунтовка/асфальт, ее состояние и чтобы уже совсем было по Фэн-шуй, то нужно оценить с какой стороны участка она к нему подходит, для понимания дальнейшего расположения дома;
• наличие коммуникаций: электричество, газ, вода. Если проблемы с водой в большинстве случаев решаются по достаточно гуманным ценам то вот подключение к газу стоит существенных денег, а без возможности подключения электричества мы бы участки даже не рассматривали;
• ровность участка имеет значение только с учетом Ваших вкусовых предпочтений и бюджета на благоустройство участка, чем круче уклон – тем дороже благоустройство, но тем интереснее и красивее можно сделать участок. Необходимо обратить внимание на наличие поселковых канав для отвода ливневых вод и/или уточнить глубину залегания грунтовых вод;
• оценить окрестности, понятно, что если участок на берегу озера и в лесу – то это идеальный вариант, но такое бывает не часто, поэтому перед покупкой участка лучше съездить на него несколько раз в разное время суток, прислушаться, принюхаться, постоять в пробках и вообще ощутить всю прелесть этого места
• ИЖС или ДНП? Тут есть свои плюсы и минусы. Об этом мы уже писали тут: Разница между СНТ, ДНП и ИЖС для строительства загородного дома

Итак с участком определились, оформляем и переходим к следующему пункту.

С чего начать строить дом. Этапы строительства

2. С чего начинать строительство дома, этапы. Располагаем дом на участке.

Итак участок выбран, где же правильно расположить дом? Есть несколько нюансов, знание которых поможет Вам в правильном расположении Вашего коттеджа на участке. От этого решения в дальнейшем во многом будет зависеть комфортная и недорогая эксплуатация дома.

• определяемся со сторонами света. Коттедж лучше всего располагать ближе к северной стороне участка, а дальше исходить из его формы и учитывая ландшафт другие возможные условия определиться в какую сторону участка его двигать, на восток или на запад. Смещая дом в Северо-Восточный или Северо-Западный угол участка мы получаем на южной стороне участка всегда солнечную лужайку, пригодную как для небольшого английского огорода, так и для установки беседки или бассейна;
• необходимо учесть будущее расположение ЛОС (локальных очистных сооружений (септика)) и скважины, при их необходимости. Учитывая предыдущий пункт они спокойно располагаются между домом и забором с разных сторон коттеджа с учетом необходимых расстояний между ними;
• ну и осталось определиться с въездом на участок: если при выборе участка вы учитывали все факторы изложенные выше, то все должно быть достаточно просто, если же участок выбирали без учета въезда или что-то не учитывалось, то такие возможно возникнет необходимость в относительно длинных дорожках по участку как автомобильных, так и пешеходных;
• в зависимости от местности на которой расположен участок возможно придется сделать геологическое исследование пятна застройки, это не всегда нужно, но случается, что без знания геологии участка мы даже не начинаем копать котлован.

Это основные вопросы по расположению дома на участке, решив которые можно спокойно переходить в выбору типового проекта или заказу индивидуального проекта загородного дома или коттеджа.

Начало строительства дома ►Эти советы СЭКОНОМЯТ вам ВРЕМЯ и ДЕНЬГИ

Как правило, в любой уважающей себя строительной фирме (а мы себя к таковым причисляем), Вас без проблем проконсультируют по всем этим вопросам и подскажут все оптимальные решения непосредственно для Вашего случая.

3. Проект загородного дома для строительства

Вот только теперь подошел черед выбора типового проекта или индивидуального проектирования коттеджа или загородного дома. Ниже краткий список вопросов, с ответами на которые Вам потребуется определиться на этой стадии:

• В первую очередь необходимо понять количество необходимых Вам помещений и их площади. Про размеры дома у нас есть статья про слишком большие дома: Размер дома для строительства – как выбрать, какой лучше построить, количество этажей и метраж;
• Во вторую с этажностью: один этаж, полтора (дом с мансардой) или два этажа, будет ли подвал или цокольный этаж;
• В третью очередь необходимо скомпоновать помещения в доме таким образом чтобы наилучшим способом использовать все особенности Вашего участка. Если участок видовой, то имеет смысл сделать дом выше, если места на участке мало, а площади дома не хватает или большой уклон по участку – есть смысл рассмотреть строительство цокольного или подвального этажа и так далее;
• Также необходимо определиться с тем, какого класса будет дом “стандарт”, “комфорт”/”бизнес” или “премиум” – это даст понимание архитектору или в случае типового проекта строителям, об уровне отделочных материалов и Вам уже не предложат свайно-винтовой фундамент или просто плиту фундамента толщиной 300 мм без необходимой подготовки и гидроизоляции, несущие стены толщиной 250 – 300 мм, кровельное покрытие “Ондулин” или металлочерепицу толщиной 0,45 мм и так далее;

В итоге всех Ваших размышлений должна появится абсолютная ясность с тем что вы хотите получить в итоге – на основании этого и выбирается или разрабатывается проект загородного дома.

В нашей компании, независимо от того типовой ли это проект какой то студии или индивидуальный, разработанный нашими архитекторами, приоритетом является строгое соответствие строительным правилам и ГОСТам (при необходимости мы адаптируем проекты под все особенности Ленинградской области, но с обязательным условием – дом в любом случае должен быть гармоничным и красивым!

У нас на сайте есть отдельная статья на тему: Что должен содержать в себе проект дома? А также раздел с некоторыми типовыми проектами домов.

4. С чего начинать строительство дома, этапы – выбор подрядчика – как 90% успеха

Рассказывать что мы такие хорошие и правильные считаем не совсем уместным, хотя у нас есть чем хвастануть. Постараемся нейтральным образом осветить суть вопроса в форме диалога по мотивам одного известного анекдота:

Собрался значит мужик дом строить, думает надо бы посоветоваться с отцом:

– Отец, собираюсь дом строить, чтоб нормально, для себя же строю. Вот не знаю, бригаду нанять или в фирму обратиться?

Батя значит лоб поморщил и говорит:

– ну если в фирму обратишься, то один раз денег отдашь и гарантии получишь, если бригаду наймешь, то у тебя два путя будет: либо толковая бригада, либо бестолковая.

Если толковая то один раз денег отдашь, но про гарантии забудь, если бестолковая, то у тебя два путя будет: либо еще раз пытаться толковую искать, либо самому достраивать.

Если найдешь толковую, то еще раз денег отдашь, но опять же без гарантий, если сам будешь достраивать, то у тебя два путя будет: либо отдельных рабочих или помощников нанимать, либо своими ручками строить.

Если найдешь толковых рабочих то еще раз денег отдашь и время потратишь на руководство, если своими ручками будешь достраивать, то у тебя два путя будет: либо вечерами после работы и по выходным, либо с работы увольняться.

Если вечерами после работы и по выходным собрался строить, то лет пять уйдет на это, если с работы увольняться, то у тебя два путя будет: либо деньги кончатся, либо здоровье.

Если деньги кончатся, то пойдешь работать в строительную фирму – ты же теперь толковый будешь, а если здоровье кончится, то у тебя два путя будет: либо не достраивать, либо достраивать.

Если не достраивать, о чем мы тут говорим? А если достраивать, то у тебя два путя будет: либо бригаду нанять или в фирму обратиться…

Про строительные бригады у нас на сайте есть отдельная статья: Чем опасны “дикие” бригады при строительстве домов

Источник kotedgstroy.ru

С чего начать строительство дома?

Прежде чем решать, с чего начать строительство дома, нужно ещё раз подумать о целесообразности данного мероприятия, оценить стоимость строительства и сроки. Если Вы всё же решили строить дом, начните со следующего.

Начать поиск участка под строительство

Если участок под строительство уже имеется, перейдите к следующему этапу. Если нет, начните поиск участка, имея в виду критерии которым он должен отвечать в Вашем представлении, а так же технические характеристики участка. Наличие на участке или вблизи него основных коммуникаций (электричество, газ, вода), качество подъездных путей, дорог, расстояние до места работы, поликлиники, школы.

Важно учесть наличие магистральных веток сетей в районе строительства. Водопровод, газовые трубы высокого давления, высоковольтные линии электричества. Например, если планируете построить дом ближе чем на 10 метров к линии электропередач напряжением от 5 до 20 кВ, разрешение не строительство Вам не дадут.

Правда, если дом уже построен, сносить не придется и к перепродаже ограничений не будет. Другое дело, если строение находится в санитарно-защитной зоне газопровода. Известны случаи, когда газотранспортные компании через суд добивались сноса домов в санитарно-защитной зоне газопроводов. Даже если было выдано разрешение на строительство.

Нужно обратить внимание на расположенные в зоне нескольких километров от участка объекты промышленного назначения и пустыри. Например, при осмотре места перед покупкой моно не обратить внимания на расположенный за углом цех, птицеферму, бетоно-смесительный узел, или очистные сооружения. А после покупки участка, когда ветер будет иметь направления от промышленного объекта к месту застройки, воздух будет испорчен или неприятным запахом, или, что еще хуже, загрязнениями. Другой неблагоприятный сценарий — застройка близлежащих пустырей грязными производствами или обустройство на месте пустыря городской свалки мусора. Все это нужно предусмотреть заранее.

Разрешение на строительство дома

Следующим этапом является процедура получения разрешения на строительство. Оно берется в администрации населенного пункта в котором расположен участок. Узнавайте какие документы нужно предоставить для этого и получайте (обычно это эскизный проект с генеральным планом и фасадами объекта строительства).

Начать проектирование дома

Обязательно выполните рабочий проект нового дома, так как в противном случае Вы столкнётесь с трудностями, решение которых может привести к значительному удорожанию строительства. Не обязательно заказывать проектную документацию в лицензированной организации со всеми прилагающимися справками и документами, если это не требуется по закону. Можно работать с архитектором или проектировщиком в частном порядке. Человек с соответствующей квалификацией и опытом выполнит Ваши пожелания и учтет все необходимые нюансы, о которых Вы сразу не подумаете и которые станут для Вас неприятной неожиданностью в последствии.

Начинаем строительство дома

Только после получения соответствующих документов и завершения проекта, можно приступать к строительству на пустом участке.

В начале нужно вынести оси здания на участок. После этого, можно приступить к земляным работам, то есть к рытью траншеи и зачистке. Затем, нужно начать строительство фундамента дома, после этого можно приступать к строительству стен и монтажу перекрытий. Затем, начинаем строить крышу дома. Каркас можно считать завершенным.

После возведения каркаса выполняем работы, необходимые для получения паспорта дома. Это: внутренние электропроводка и первичная отделка стен, стяжка полов, обшивка потолка, заполнение оконных проемов и наружная дверь. После этого, можно получить паспорт в бюро инвентаризации помещений и заниматься дальнейшим обустройством жилья.

Строительство элитных загородных домов предполагает другой подход к организации процесса. В этом случае нужно работать с хорошим генподрядчиком.

Источник axelhouse.ru

Как подготовиться к тому, чтобы начать строить свой дом

Построить дом – эту задачу, пожалуй, легкой не назовешь. Потому что очень сложен сам процесс строительства. Но и не только он. Не менее сложной всегда бывает и подготовка. То есть те дела и мероприятия, которые предшествуют непосредственно строительству. О них-то мы и поведем речь сегодня.

Причем делаем это мы для того, чтобы максимально сократить проблемы тех, кто возьмется за это непростое дело.

Что нужно знать об ИЖС, решив построить дом

Вероятно, сокращение ИЖС ни для кого тайны не составляет. Обозначает оно строительство. Но строительство не вообще, а индивидуальное. И более того – жилищное. Строя свой дом, следует сделать все, чтобы этот процесс полностью соответствовал определенным требованиям.

К объектам ИЖС относят:

• жилой дом с пристройками и надстройками;
• гараж;
• прочие строения капитального характера.

То есть объекты ИЖС – это такие сооружения, которые нуждаются в соответствующем разрешении со стороны местных властей. Более того, иногда для них требуется и согласие соседей.

Впрочем, другим важным понятием в рамках ИЖС является земельный участок. То есть территория, границы которой четко определены. Причем частной собственностью на нем считается только поверхностный слой. Но уточним, что глубина его нигде законодательно не определена.

Чтобы хоть как-то сориентировать вас в этом вопросе, приведем лишь один пример. Если вы задумали вырыть колодец, то действовать вы будете в рамках своей собственности, для своих интересов. Если же вы вознамерились пробурить артезианскую скважину, то вам придется затронуть уже государственную собственность. То есть процесс обустройства такой скважины обусловлен получением соответствующего согласования.

Что учесть, выбирая участок для будущего дома

Прежде чем построить дом, нужно, конечно, подобрать и купить для него подходящий участок. При этом учитывают следующие важные моменты:

1. Личные интересы. То есть выбирают то направление, которое представляет для вас какой-то интерес. Например, наличие леса или водоема, близость к дому родственников и т.д.
2. Местонахождение. Как правило, к наиболее востребованным относятся участки в пределах города или километрах в 15 от него.
3. Размеры участка. Причем исходить следует из размеров будущего дома. Более того, желательно учитывать масштабность 1:10. То есть если вы задумали построить дом на 200 м 2 , то участок под него лучше приобретать не меньше 20 соток. Хотя этот принцип и не является обязательным, но он серьезно сказывается на ликвидности возведенного строения.
4. Транспортная доступность. Во-первых, это возможность добраться до дома на общественном транспорте. А во-вторых, если у вас есть машина, состояние подъездных путей.
5. Обеспеченность инфраструктурой. Даже если вы любите уединение, нелишним будет наличие поблизости магазина, медпункта, школы и других учреждений. Это особенно важно, если будущий дом предназначен для круглогодичного проживания.
6. Наличие коммуникаций. Пожалуй, каждому понятно, что возможность подключения к канализации, водоснабжению, центральному отоплению, электросети значительно упростит решение многих проблем.
7. Экология. Важно оценить состояние природы в понравившемся районе. Особенно обратить внимание на отсутствие там опасных производств.
8. Тип грунта. Грунт, в принципе, определяет многое. В частности, от его типа зависит, дом какого размера вы сможете построить, какой фундамент следует использовать и т.д.
9. Стоимость участка.

Определившись с выбором участка, лучше начать с проверки юридической чистоты всех документов. Это касается, в частности, фактических размеров и их соответствия кадастровому паспорту. Особенно внимательно стоит проверить, кому реально принадлежит участок.

Построить дом на пустом участке: с чего начать

Случается, что на участке может уже стоять какой-то дом, подлежащий сносу. В некотором смысле это, конечно, благо. Потому что к дому уже могут быть подведены коммуникации, и ими можно воспользоваться. Но в таком случае следует убедиться в законности их подведения.

Однако чаще все участок приобретают пустым. Поэтому в нашей статье мы рассмотрим именно этот случай.

Итак, раскроем несколько особенно важных проблем. Но коснемся только тех, которые надо решить еще до того, как вы начнете строить дом. Потому что конкретные моменты строительства рассматриваются во многих других статьях, уже опубликованных на нашем сайте.

Стиль и характер будущего дома

Дизайн – это, в принципе, то, что определяет внешний вид дома. Но и не только. Дизайн сказывается также на месте его расположения, выборе материалов и т.д.

Чтобы принять решение о размере дома, пожалуй, стоит исходить из численности семейства. Но необходимый размер дома, его площадь можно обеспечить не только, застраивая участок. Это возможно и за счет его этажности.

Если вы решили построить дом дачного типа, то построить его будет значительно проще. Хотя бы даже потому, что в нем можно не обустраивать отопление.

Когда начинать работы, чтобы построить дом качественно

К строительным работам приступают, как правило, ранней весной. То есть, когда слегка потеплеет. Если вы поступите именно так, то это позволит вам воспользоваться хорошей погодой в течение целого полугода.

Но настоящие специалисты говорят, что лучше все-таки начинать работы поздней весной. То есть в период, когда ночью температура никогда не станет ниже +5°С. В это время не только не будет снега. Но даже уйдет талая вода. А она является, пожалуй, является самым основным препятствием при отрывке котлована и при возведении фундамента.

Более того, когда тепло, то и работается гораздо лучше, эффективнее.

Однако, решив построить дом, ситуацию следует оценить с реалистических позиций. То есть следует понимать, что стройку за один лишь сезон едва ли удастся завершить. Взять хотя бы фундамент. Только он должен выстояться целый год. Так что к перспективе консервации следует отнестись совершенно спокойно.

Из чего построить дом?

Выбор материала, как правило, определяется следующими исходными:

• Порядок эксплуатации дома. То есть возводится он только для летних выездов или для проживания постоянного.
• Бюджетные возможности.
• Мода.
• Ваше видение экологичности.
• Порядок возведения – своими силами или с использованием труда привлеченных специалистов.

Краткая характеристика возможных стройматериалов

Особенно вдаваться в какие-то нюансы характеристик мы не станем. Коснемся только основных моментов.

Итак, дом можно построить из:

• Кирпича. Материал очень распространенный. В принципе, его основное достоинство в том, что он уже прошел проверку временем.
• Пеноблоков. Этот стройматериал особенно интересен своим соотношением цена-качество. Более того, из-за наличия в своей структуре воздушных пузырьков он довольно легок. Обладает хорошей теплоизолирующей способностью.

• Газобетонных блоков, которые очень прочны и легки. Пользователи любят этот материал, в частности, за то, что в домах из него легко дышать и что в них хорошо держится тепло. Использование таких блоков исключает какие-либо повышенные требования к фундаменту.

• Арболита. Этот материал, в принципе, хорош. Обладая хорошими теплоизоляционными свойствами, он отличается низким уровнем водопоглощения. Хотя в этой разновидности легкого бетона и содержится дробленая древесина. Но при этом материал используется реже других из-за своей дороговизны.
• Каркасных и модульных элементов. Такое строительство обходится дешевле, продвигается оно быстрее. Оно менее затратно. Более того, можно обойтись менее дорогим фундаментом.

• Древесины (оцилиндрованных бревен, клееного или профилированного бруса). Однако древесину, пожалуй, чаще всего используют на элитных объектах.

Но каким бы ни был стройматериал, у него всегда будут свои достоинства вкупе с недостатками. И борьба с последними ляжет именно на ваши плечи.

Какими силами можно построить дом

В принципе, в этом вопросе просматривается только три следующих варианта:

Генеральный подрядчик

Это компания, которая берет на себя совершенно все. От А до Я. То есть сдает ваш дом под ключ. Генподрядчик вправе пользоваться услугами субподрядчиков. Но в любом случае он обязан уложиться как в оговоренные сроки, так и в смету.

То есть генеральный подрядчик – это минимум забот. Но вот найти действительно компетентную компанию бывает очень непросто. Поэтому прежде, чем доверить дело одной из них, ее надо хорошенько проверить. Для этого можно изучить, в частности, отзывы клиентов и познакомиться с уже доведенными до ума объектами.

Построить дом своими силами

Впрочем, это не стоит воспринимать буквально. Один человек справиться с такой работой просто не сможет. Как правило, при подобном раскладе обращаются за помощью к друзьям или родственникам. Причем среди них обязательно должен иметься настоящий знаток.

С одной стороны, своими силами – это здорово. Можно сэкономить на стоимости работ. Но и не только. Даже на покупку стройматериалов денег потребуется меньше, так как приобретать их вы будете тоже сами, без посредников. Более того, процесс строительства будет под вашим полным контролем.

С другой стороны, и недостатков при таком раскладе немало. Это, например:

• увеличение общей продолжительности строительных работ;
• недостаток опыта у исполнителей конкретных операций;
• сложность оформления документации, включая проектную и разрешительную.

Дом своими силами с привлечением субподрядчиков

Этот способ, как правило, является самым распространенным. Потому что он более доступен и реалистичен. При этом своими силами выполняются те работы, которые действительно по силам. А для остальных привлекают настоящих специалистов. Причем заказчик постоянно находится на стройплощадке.

В результате он всегда может оценить качество конкретной операции.

Однако при таком подходе немало и недостатков:

• Узкоспециализированные компании порой бывает найти непросто. А расценки у них выше. В результате обращаться, как правило, приходится к кустарям-шабашникам. Но качество их работы ничем не гарантировано.
• Контроль за работой лежит на хозяине. Если он что-то не заметил или упустил, ему никто не подскажет. А наемные специалисты, как правило, уезжают, выполнив свою миссию.
• Вероятность срыва сроков. Потому что всегда может обнаружиться не выполненная вовремя работа. Из-за нее ход строительства приходится останавливать. В результате это выливается в потерю времени и дополнительные траты.
• Разделенная ответственность. Если обнаруживается брак, то виновного найти сложно. Привлеченные бригады специалистов будут кивать друг на друга.

Однако последнюю проблему можно нивелировать. Для этого привлекая очередную бригаду специалистов, лучше предлагать им оценить работу предшественников. То есть взять таким образом на себя ответственность за выполняемую работу.

Что может увеличить и сократить расходы на стройку

Как правило, объем предстоящих расходов следует продумать и оценить заблаговременно. При этом надо не забывать, что может изменить его в ту или иную сторону.

От чего стоимость строительства увеличивается

Это может произойти из-за следующих моментов:

• разработка индивидуального проекта;
• сложность конфигурации дома;
• наличие бассейна, сауны, большого числа подвальных помещений, зимнего сада и т.д.;
• большое число комнат в доме;
• ломаная линия кровли;

• необоснованное использование чрезмерно дорогих стройматериалов.

Что дает возможность сэкономить

• использование типового проекта;

• простота форм дома;
• замена второго этажа мансардой (если такое возможно);

• сокращение количества перегородок;
• увеличение количества окон;
• обоснованный выбор типа фундамента;
• реалистично подобранная толщина стен как наружных, так и внутренних;

• выбор оптимальной конфигурации кровли.

С чего начать подготовку к строительству

Если на участке имелись какие-то ветхие строения, то их надо снести. Чтобы ничего не мешало в дальнейшем, мусор следует убрать. Но произведя снос, нельзя забыть проинформировать об местное БТИ. Чтобы получить документ, подтверждающий исключение строения из состава федерального реестра.

Если в снесенном доме имелись подключения к коммуникациям, соответствующие отключения надо согласовать в заинтересованных службах. Например, газовой.

Однако все обстоит гораздо проще, когда участок пуст. В этом случае, как правило, выполняются следующие шаги:

Подготовка проекта

При этом можно воспользоваться одним из следующих вариантов:

• Во-первых, приобрести уже готовый проект. Это может обойтись в сумму от 3 тыс. ₽.
• Во-вторых, заказать разработку индивидуального проекта. Но это недешево. Заплатить придется более 20 тыс. ₽.
• В-третьих, разработать документ своими силами. Однако это довольно непросто.

В любом случае проект должен иметься, чтобы в дальнейшем исключить вероятность каких-то трудностей. Если проекта не будет, то строение может оказаться незаконным. В результате стройку могут заморозить. Более того, вас могут даже обязать снести уже построенный дом.

Если вы решили построить дом для своей семьи, то имеет смысл и прислушаться к людям, уже имеющим этот опыт. В частности, одновременно с подготовкой проекта они советуют:

• заказать проведение топографической съемки участка. Причем результат надо отнести в местные властные органы, чтобы получить там выкопировку участка;

• произвести геологическое обследование участка. Чтобы, во-первых, отыскать водоносную жилу. И, во-вторых, установить свойства грунта. Последнее потребуется для правильного подбора типа фундамента.

Получение разрешения на строительство

Решив построить дом, следует помнить, что ИЖС регламентируется определенными законодательными актами. Таковыми, в частности, являются Градостроительный кодекс и Земельный кодекс. В соответствии с этими и другими документами, на ведение строительства необходимо получить разрешение. Чтобы его получить, в местную администрацию необходимо подать:

1. Заявление.
2. Документ о праве собственности на землю.
3. Кадастровый паспорт на участок.
4. Проект дома, уже прошедший утверждение.
5. Акт выполнения разграничительных работ на участке.

Хотя кажется, что список этот совсем небольшой, но каждый из перечисленных документов надо получить или разработать. Что, в принципе, представляет собой довольно большой труд. Но в результате, когда вы получите разрешение на строительство, вы можете уже приступать к строительным работам. И при этом не опасаться, что у вас возникнут какие-то непредвиденные сложности.

Впрочем, это касается сложностей административного порядка. Что же касается сложностей рабочего характера, то это, как говорят в одной известной передаче, совсем другая история.

Источник allremont59.ru

С чего начать стройку на пустом участке. Хочу свой дом: с чего начать

С чего начать стройку на пустом участке. Хочу свой дом: с чего начать

Именно этот вопрос следует задать самому себе любому человеку, который задумал жить «на земле» и решил начать строительство дома. Причём, понятие «дом» у каждого своё. Кто-то мечтает о большом особняке, кто-то хочет возвести коттедж «не как у всех», в стиле хай-тек. Третьи решают извечную для России проблему жилищного вопроса. Ну, а кто-то хотел бы сбежать из города и просто отдохнуть от бешеного ритма мегаполиса на природе, «на дачке».

Как видно, вопрос один, а цели, а также расходы на строительство, совершенно разные. Поэтому: не сформировав в голове образ своего дома , даже в виде мечты, нельзя перейти к более приземлённым вещам — проектированию и расчёту сметы на его строительство .

И на этом этапе многих ждёт разочарование, когда выясняется, что построить коттедж по приглянувшемуся проекту невозможно. Причина банальна — на это нет средств. Выход — уменьшаем хотелки и спускаемся с небес на землю.

Первое, что необходимо начинающему застройщику, — знания. Без них любая задумка обречена на провал. Приходится быть «мастером на все руки», а иначе «наёмники» накосячат так, что переделки выльются в копеечку, знания глубокие.

Наивно полагать, что «посидев» на FORUMHOUSE с месяц и прочитав десяток-другой тем о строительстве, вы станете опытным прорабом. Нет, знаний, чтобы самостоятельно возвести бытовку по каркасной технологии, хватит, но строительство дома — более ответственный и трудоёмкий процесс.

К знаниям (о свойствах строительных материалов, технологиях, плюсах и минусах той или иной методики возведения дома) прибавляем планирование, как важнейшую составляющую разумной экономии.

На этом этапе надо избавиться от распространённого заблуждения и подчас фатальной ошибки — мысли о выгоде приобретения готового дома или недостроя. Ведь никогда неизвестно, как на самом деле возводили строение, и какие технологии нарушили.

Дмитрий Галаюда (ник на форуме — Gaser) Консультант раздела «Вентиляция» на FORUMHOUSE

На мой взгляд, невозможно приобрести дом, построенный без вас, который на 100% соответствует вашим желаниям и запросам. Говорю это на личном опыте, в своё время отсмотрел 30 домов вживую. Это всегда компромисс. Или не устраивает экстерьер, или интерьер, или всё вместе. Нельзя быть уверенным в качестве такого коттеджа.

После того, как я построил свой дом, скажу, что никогда не куплю коттедж, возведённый без моего контроля и, тем более, дом, который специально строили на продажу.

Немного отойдя от главной темы, скажем, что дома, которые специально строят на продажу — это мина замедленного действия. В большинстве случаев цель такого строительства — максимальная прибыль. Это означает тотальную экономию на качественных строительных материалах и строительство с нарушением всей технологии.

Возведение каркаса из сырой древесины, заливка фундамента, кладка блоков на раствор в дождь, на морозе и т.д. Привлечение самой дешёвой и неквалифицированной рабочей силы. Список можно продолжать до бесконечности. Хотя внешне такие дома и могут выглядеть неплохо, косяки уже вылезут после первого отопительного сезона и начала весны.

В результате: владельцы «коттеджей» вынуждены уже на следующий год (если дом куплен летом) заниматься дорогостоящими переделками «от фундамента до крыши», понимая, что строить надо или самостоятельно, или контролируя лично все этапы.

Возникают вопросы, а как правильно построить дом, с чего начать, на чём сэкономить, и как не наделать фатальных ошибок.

С чего начать строительство на загородном участке. Начало стройки частного дома: Подготовка и первые шаги +Фото и Видео

Всю жизнь мечтали о своем доме. Мечта маленькими шажками начала воплощаться в реальность – приобрели участок под.

Но этого мало, ведь от подготовки строительства зависит очень многое.

С чего начать стройку? Об этом речь пойдет в данной статье.

Строительство дома

Получаем разрешения

Перед началом строительства необходимои законодательно-нормативную базу, во избежание впоследствии неприятных штрафов.

Обратитесь в местные органы власти за разъяснениями, а самое главное уточните, чего делать нельзя.

Любая стройка подразумевает собой разрешение на строительство . Для того, чтобы не возникло проблем, обратите особое внимание на данный пункт при планировании строительства. Если строите дачу, то получать разрешение на строительства не нужно.

Разрешение на строительство – это официальный документ, выданный местными органами власти, подтверждающий соответствие требованиям проектной документации, разрешающий использовать участок для строительства.

Для регистрации в кадастровой службе Вашего объекта строительства разрешение на строительство будет просто необходимо.

Если Вы затеяли построить новый дом, взамен старого. Перед сносом обратитесь в БТИ для получения разрешения и исключения его из реестра. Если Ваш дом был подключен к инженерным коммуникациям, то согласуйте с каждой организацией временное отключение.

Проектируем будущий дом

После получения разрешения на строительство можнодома. Вам необходимо будет определиться с количеством комнат и их размеров, решить сколько этажей будет в доме, как и где будет располагаться межэтажная лестница.

1. обратиться к архитекторам и заказать индивидуальный проект Вашего дома;
2. разработать проект собственными силами.

Архитектор, обладая специальными знаниями в области строительства, учтет все особенности участка, Ваши пожелания, подводку инженерных коммуникаций, расположение дороги.

По ценовой политике составление индивидуального проекта будет самым затратным. Но он будет самым надежным.

Заказываем допуслуги

Инженерная подготовка стройплощадки включает в себя геодезические работы . Для более точной информации рекомендуем обратиться в специальную службу, которая проведет исследование и составит геологическую и гидрологическую карту.

Многие недооценивают, на сколько это важно знать опасные зоны на своем участке. Грунтовые воды могут не только затапливать Ваш подвал, но и размыть фундамент. Необходимо точно знать,.

Определяемся с местом на участке

Убедившись, что на Вашем участке можно возвести дом, необходимо определиться с местом, где он будет стоять. Для этого Вам понадобится.

Можете его сделать своими руками:

1. Взять лист бумаги и в определенной пропорции расчертить не только свой участок, но и окрестности вокруг него.
2. Красной линией прочертите улицу.
3. Согласно норм и правил от этой линии необходимо отступить 5 метров.
4. От линии забора соседей 3 метра. Но если у соседей рядом стоит дом, то отступ должен быть больше, в зависимости от капитальности дома.

Готовимся к строительству

Подготовка участка к началу строительства тоже имеет свои этапы.

Во-первых, очистка территории под строительство: обрезка деревьев, покос травы, уборка с территории отходов и больших камней.

Во-вторых,по участку. Тем самым Вы определите границы и обезопасите себя от воровства стройматериалов. Забор может быть временным и из любых материалов.

В-третьих, установите на участке временное строение , где можно переодеться, отдохнуть, поесть, да и просто укрыться от дождя.

В-четвертых, предусмотрите уличный туалет . Если это у Вас дачный участок, то туалет можно возвести сразу капитально. В-пятых, подготовить место для хранения стройматериалов.

Выбираем сезон

В какой день лучше начинать стройку?

Если вы хотите построить дом из бревен, то идеальным вариантом для Вас будет зима.

Преимущества строительства в зимний период

При холодах убиваются все, которые активно развиваются на деревьях в летний период.
• Равномерно пройдет усадка дома, соответственно можно избежать трещин.
• К внутренней отделке можно будет приступить уже летом, а осенью справлять новоселье.

Недостатки строительства в зимний период

• При низкой температуре производить работы нельзя. Бревна при распиливании начнут лопаться.
• Световой день зимой гораздо меньше, чем в летний период. Соответственно работы будут выполнять долго.

Что нужно знать при строительстве дома. Сколько денег нужно для строительства?

Средства, большие или малые, обычно все же ограничены, и важно запроектировать такой дом, чтобы его было посильно построить. Количество средств определит, какой величины и из каких материалов может быть построен дом.

Исходить можно из того, что 1 м2 строительства индивидуального дома из тяжелых материалов (керамики, газобетона) с учетом отделки и привлечением квалифицированных строителей в среднем обойдется в 650 у. е. Таким образом, дом площадью около 100 м2 будет стоить около 65 тыс. у. е., соответственно, дом в 150 м2 — около 90 тыс. у. е. При этом с увеличением площади дома стоимость 1 м2 уменьшается — на 15 % при росте площади с 50 до 100 м2, а затем менее заметно.

Выбирая различные варианты материалов, планировки, технологии и т. д., стоимость строительства можно уменьшить (или увеличить). Наиболее отражаются на стоимости дома материал и длина наружных стен, площадь и материал кровельного покрытия, наличие или отсутствие утепления.

Влияют на стоимость и планировочные особенности здания. Общее правило таково: чем сложнее форма и чем больше «украшений» на фасаде, тем дом дороже. Простые фасады позволят не только сократить затраты на строительство, но и повысить энергоэффективность жилья при эксплуатации.

Цена строительства в значительной степени отражает качество дома. Оно определяется, прежде всего, долговечностью, экологичностью, простотой эксплуатации. Можно построить дом поменьше, применив только самые качественные материалы, а можно — побольше, применив недорогие, но менее долговечные.

Обязательно следует учесть непредвиденные расходы (до 15 %), но важно так организовать работу, чтобы их минимизировать.

Стоимость строительно-монтажных работ в среднем составляет 40 % от всей стоимости строительства, и чем квалифицированнее бригада, тем дороже, как правило, ее услуги

Источник idei-dizajna.ru-land.com