Баня все поправит. Об этом гласит народная мудрость. Вот бы построить и оформить баньку на даче так, чтобы ее саму потом поправлять, а то и сровнять с землей не пришлось. С домом как будто все понятно — уведомительный порядок вместо разрешительного введен, а по сути все то же согласование стройки с властями. И тут затевать сбор документов для получения разрешения на строительство бани на собственном участке?
Разрешение на строительство дома — обязательно, а для бани — нет. Чем баня не дом?
Баня — не для проживания, она — для здоровья и удовольствия! Это всегда вспомогательная, дополнительная постройка. А, значит, расположена она на вашем земельном участке отдельно от дома и используется для удовлетворения личных нужд. И уж точно не предназначена для коммерческих целей.
Если вы сейчас утвердительно закивали головой — то задача решена:
- для получения разрешения на строительство дома направляем уведомление о начале строительных работ с описанием характеристик будущего здания;
- а баню возводим как второстепенный объект, для которого не потребуется ни предварительного разрешения, ни уведомления местной администрации, а регистрировать строение будем на основании Технического плана.
Разрешение на строительство бани на собственном участке — дело ясное, что дело темное
В целом все понятно. Но «потянуть» стройку и жилого дома и бани, да все в один год, под силу не каждому россиянину. Отсюда и возникают варианты развития событий:
Баня ПО ЧЕРНОМУ. Исконные русские традиции строительства бани
- баня есть, дома — нет;
- баня — она же парная, она же домик для проживания;
- дом стоит уже давно, пристраиваем к нему парилку.
Что «говорит» закон в таких случаях? Идем по порядку. Если хотим мыться прямо в доме — забываем, что это вспомогательная постройка и получаем разрешение на строительство бани на участке как жилого дома. А это значит — запускаем уведомительную процедуру со всеми необходимыми согласованиями. При строительстве/реконструкции строго следим за соблюдением технических требований, предъявляемых к жилым помещениям:
- здание не более трех этажей и высотой до 20 метров;
- общая площадь не более 1 500 кв. метров;
- стены, окна, ограждения, уровень шума и вибрации соответствуют всем нормам безопасности;
- имеется возможность подвести коммуникации.
В другом случае, когда на участке нет ни одного строения, кроме собственной бани, разрешение на строительство получать все же придется, но только не для нее. Баня по-прежнему регистрируется в «упрощенном» порядке как вспомогательная постройка. Хотите понять, в чем фокус — приходите к нам в гости: Земельный юрист знает много полезных секретов, которыми с удовольствием делится.
Узнайте точную стоимость получения разрешения на строительство бани
Строим баню и не заморачиваемся
Чтобы понимать, по какому пути двигаться, нужно их (эти пути-дорожки) видеть и различать. Как переплыть Ламанш на надувной лодке — авантюризм, так и ввязаться в затратное строительство и только потом задуматься об официальном оформлении — мягко говоря, легкомысленная идея.
ТОП 5 классических ОШИБОК при строительстве БАНИ.
Баня строится для отдыха и расслабления, так зачем напрягаться, когда есть Земельный юрист, он:
- поможет определить где и что строить, а главное — на каком земельном участке это делать безопасно;
- оформит всю разрешительно-строительную документацию, от уведомления о начале и окончании строительства до технических планов;
- утвердит все промежуточные согласования стройки, хоть с Росавиацией, хоть с Минобороны;
- своевременно зарегистрирует построенный объект;
- легализует готовые постройки законными методами: и дом, и баню, и гараж;
- подключит электричество и газ;
- отстоит интересы в суде.
Не откладывайте на завтра то, что можно оформить уже сегодня. Земельный юрист ждет Вас.
Источник: zemelniy-urist.ru
Как зарегистрировать и поставить на кадастровый учёт баню с нарушениями норм строительства
При возведении бани на участке собственники считают необязательным внесение данных в государственный кадастр, однако с помощью аэросъёмок Росреестр обнаруживает незаконные постройки. Полученные сведения сопоставляются с данными из кадастрового учёта, при выявлении несоответствий владельцу грозит штраф.
Наши кадастровые инженеры разъяснили, какие бани требуется регистрировать и как исправить нарушения.
Какую баню требуется зарегистрировать
Оформить в Росреестре потребуется баню, относящуюся к недвижимому имуществу, то есть постройка должна быть прочно связана с земельным участком и её перемещение невозможно без нанесения ущерба. Объект относится к недвижимости:
- При наличии подведённых коммуникаций;
- Когда у строения есть фундамент и его отделение невозможно;
- Если это цельное сооружение и нельзя осуществить перенос без повреждения конструкции.
Также оформление необходимо, если объект совмещён с домом и является пристройкой. Наличие одной из этих характеристик поможет определить, что баня подлежит регистрации.
Регистрация бани с нарушением норм
Если при возведении были нарушены нормы, изначально проверяется место строительства бани согласно санитарным и противопожарным правилам. Для проверки соответствий на местность выезжает кадастровый инженер, выполняет осмотр и необходимые замеры.
Также важно соблюдение правил СНиП, например, расстояние от постройки до забора должно быть не менее 1 метра, от дороги — 5 м. От жилого дома сохраняется дистанция в 8 метров. В случае нарушения отступов наши юристы рекомендуют оформить перераспределение земельных участков.
Регистрация бани с нарушением отступов
Когда при строительстве нарушены отступы, собственнику отказывают в оформлении, исправить такую ошибку можно путём перераспределения. Например, если строение заходит на муниципальные объекты (бесхозные земли или ЗОП), для прирезки на участок выезжают кадастровые инженеры и проводят контурную съёмку. После этого оформляется схема расположения ЗУ на карте-плане и подготавливается заявление на выдел земли, которое направляется в администрацию района для согласования.
Обращение рассматривается не позднее 30 дней, и если по завершении получен положительный ответ, владельцу предоставляется постановление, с помощью которого выполняется межевание с прирезанной частью. Затем оформляется план и вместе с правоустанавливающими актами подаётся в регистрационную службу, где рассчитывается стоимость присоединённой площади. Когда собственник выплачивает необходимую сумму, информация вновь отправляется в Росреестр, где по завершении оформления выдаётся выписка.
Дополнительно можно перераспределить часть смежной площади, предварительно договорившись с соседом и выделив ему такую же долю земли, но с тыльной стороны объекта. Также если земельный участок располагается рядом с лесом, можно оформить прирезку за счёт лесных массивов. Для этого изучаются ПЗЗ, опираясь на полученную информацию, определяются минимальные и максимальные допустимые параметры. Когда прирезка возможна и присоединяемая площадь не используется для целей лесфонда, оформляем право собственности на землю.
Изначально на объект выезжают кадастровые инженеры и выполняют контурную съёмку, затем на основании полученных результатов подготавливается схема расположения ЗУ. Данные вместе с заявлением подаются в Росреестр, где в течение месяца утверждается схема.
По результатам рассмотрения владельцу будет выдано постановление, которое является разрешением для проведения межевания площади с присоединённым участком. Затем подготавливается план, акт и заключение с указанием того, что прирезанная земля подлежит лесной амнистии. Полученные данные отправляются в регистрационную службу для расчёта стоимости за приоединённые сотки. После оплаты в течение 5 дней оформляется право собственности и выдаётся выписка.
Документы для регистрации бани
После исправления выявленных нарушений наши кадастровые инженеры проверяют полученные документы перед отправкой в Росреестр, а именно:
- Копию паспорта или нотариально заверенную доверенность;
- Правоустанавливающие акты (например, договор аренды, купли-продажи, дарения) и выписку из Росреестра;
- Технический, межевой планы или проект (если баня является пристройкой жилого здания или гаража).
Сведения изучаются на юридическую чистоту, проверяются на наличие технических ошибок и несоответствий и только после этого направляются в государственную регистрационную службу.
Отказ Росреестра в регистрации бани
Отказ Росреестра может поступить в случае отсутствия привязки бани к дому, как к основному объекту. Но так как законодательством не предусмотрена очерёдность возведения построек, решение Росреестра можно оспорить. Поводом для отрицательного решения становится несоответствие данных технического плана разрешению на строительство. Также к причинам относится неполный перечень представленных документов или просроченные сведения. Владелец не зарегистрирует строение, если баня построена на земельном участке с ВРИ, не предназначенным для возведения построек.
В последнем случае требуется изменение разрешённого использования, для этого формируется и направляется в администрацию ходатайство, к которому прилагаются документы на земельный участок. Затем созывается комиссия, изучающая представленные данные на соответствие установленным требованиям законодательства. В течение 1-2 месяцев принимается решение об изменении разрешённого использования, либо отказе. При положительном ответе, в государственную регистрационную службу вновь подаётся заявление о регистрации.
Порядок обжалования отказа в регистрации бани
В случае получения необоснованного отказа при одновременной постановке на государственный кадастровый учёт и регистрации бани, обращаемся в досудебном порядке с жалобой в апелляционную комиссию Росреестра. Предоставляем информацию о собственнике, формулируем требования, а также прикладываем документы, подтверждающие правомерность регистрации (правоустанавливающие акты, технический и межевой планы). Решение об отказе или удовлетворении требований заявителя принимается в течение месяца. При отрицательном ответе формируем исковое заявление в суд и собираем сведения для доказательной базы.
Наши кадастровые инженеры и юристы по земельным вопросам помогут исправить нарушения перед оформлением бани, при необходимости изменят ВРИ или оформят прирезку. Подготовят перечень документов и справок, при отрицательном решении в регистрации представляют интересы владельца в апелляционной комиссии или в суде. Получить первичную бесплатную консультацию можно на нашем сайте.
Источник: gkai.ru
Разрешение на строительство бани, гаража, веранды в Москве и Московской области
Требуется ли разрешение на строительство для вспомогательных строений (бани, гаража, хозблока, летней кухни и других)?
Такой вопрос возникает, пожалуй, у каждого собственника земельного участка, построившего дом и задумавшего строительство вспомогательных зданий, к которым относятся баня, сарай, гараж, летняя кухня, хозблоки и другие надворные постройки, предназначенные для обслуживания основного здания, либо имеющие вспомогательный характер.
В соответствии с действующим градостроительным кодеком РФ никаких разрешающих документов для постройки вспомогательных сооружений не требуется.
Однако для постановки на государственный кадастровый учет с одновременной регистрации прав любого вспомогательного объекта необходимо наличие технического плана.
Получается, что владелец земельного участка, желающий построить, предположим, баню, может приступить к строительству без оформления разрешительных документов. По завершении ему потребуется обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.
Документы, необходимые для подготовки технического плана зданий вспомогательного назначения?
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- паспорт или снилс собственника;
- декларация об объекте недвижимости.
для чего необходима подготовка технического плана на здания вспомогательного назначения?
В соответствии с требованиями действующего законодательства необходимо регистрировать право собственности на все объекты недвижимости, в том числе и на здания вспомогательного назначения, такие как хозблоки, бани, гаражи, летние кухни и т.д., осуществление чего возможно только после получения технического плана.
как заказать технический план на здания вспомогательного назначения?
- Позвонив нам по номеру +7 499 398-02-00, вы сможете получить грамотную консультацию по всем интересующим вопросам и договориться о встрече.
- Посетив наш офис с понедельника по четверг с 10:00 до 18:00 или в пятницу с 10:00 до 17:00, учитывая перерыв с 13:00 по 14:00, вы сможете заказать технический план, обратившись к любому из наших сотрудников. (Адрес: Раменское, ул. Карла Маркса, 5, офис 202)
- Также можно оставить заявку на нашем сайте https://geo-profi.ru/ и мы с вами обязательно свяжемся.
какие документы я получу по завершении работ?
По завершении работ заказчик получает технический план в формате xml, состоящий из текстовой и графической частей, сформированный на основании требований приказа Министерства экономического развития Российской Федерации № 953 от 18.12.2015 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке» и заверенный электронной цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера, подготовившего план.
срок действия технического плана на здания вспомогательного назначения
Технический план не имеет срока действия, то есть подготавливается один раз.
куда обращаться после получения технического плана на здания вспомогательного назначения?
Для проведения государственного кадастрового учета, собственник, либо представитель (при наличии нотариальной доверенности), передает полученный от кадастрового инженера технический план, записанный на диск в формате xml c ЭЦП, в МФЦ и оплачивает госпошлину. Затем документы будут переданы специалисту, который проверит технический план на соответствие требованиям действующего законодательства. Если технический план составлен по всем стандартам, то проводится кадастровый учет объекта вспомогательного назначения, в отношении которого был подготовлен данный технический план, после чего контур данного объекта отображается на публичной кадастровой карте.
Мы работаем по всей Московской области
Мы поможем получить разрешение на строительство бани в Раменском районе, Люберцах, Бронницах, Жуковском, Балашихинском районе, Видном, Волоколамском районе, Воскресенском районе, Дмитровском районе, Домодедовском районе, Егорьевском районе, Зарайском районе, Истринском районе, Каширском районе, Клинском районе, Коломенском районе, Красногорском районе, Ленинском районе, Лотошинском районе, Луховицком районе, Можайском районе, Мытищинском районе, Наро-Фоминском районе, Новой Москве, Ногинском районе, Одинцовском районе, Озерском районе, Орехово-Зуевском районе, Подольском районе, Пушкинском районе, Рузском районе, Сергиево-Посадском районе, Серпуховском районе, Солнечногорском районе, Ступинском районе, Талдомском районе, Химкинском районе, Чеховском районе, Шатурском районе, Шаховском районе, Щелковском районе.
Источник: geo-profi.ru