Считается ли гараж объектом капитального строительства

Является ли гараж капитальным строением

У меня в аренде ЗУ под размещение гаража в сельской местности, гараж не является капитальным строением, за гаражом на деревянном помосте стоящим на металлических бочках стоит легкосборная теплица из карбоната, является ли это не целевое использование участка, с последующим прекращением договора аренды со стороны аренда дателя?

Если теплица не в коммерческих целях используется, то ее наличие не нарушает условия договора аренды.

Капитальное строительство

Конечно нет, но раз вопрос встал, вероятно интересует нечто иное.

Вероятно интересеут возможность приобретения права на землю.

Обращайтесь в администрацию города.

Хочу купить в Крыму дом, с земельным участком на котором есть строение-гараж.

Хочу купить в Крыму дом, с земельным участком на котором есть строение-гараж. Где я могу посмотреть является ли это строение гаража капитальным, есть ли у него кадастровый номер и нужно ли снимать его перед покупкой с кадастрового учета если он не капитальный.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Выписку по недвижимости в Росреестре закажите.

Построил гараж 1,5 метра от границы соседского участка а по градостроительному плану у меня 3 метра должен ли я был отступить,

Построил гараж 1,5 метра от границы соседского участка а по градостроительному плану у меня 3 метра должен ли я был отступить, законно ли я поступил или я нарушил, евляется ли гараж копитальным строением он находится на фундаменте. Спасибо!

Да, 3 метра должны были отстутпить

И вопрос 2-. Является ли деревянный гараж обшитый профнастилом капитальным строением?

Является ли деревянная беседка на бетонном основании капитальным строением? И вопрос 2-. Является ли деревянный гараж обшитый профнастилом капитальным строением? Спасибо.

Здравствуйте! В силу ст.1 ГРК РФ

10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

10.2) некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Однозначно ответить Является ли деревянная беседка на бетонном основании капитальным строением нельзя так как например судебная практика настолько противоречива.

А вот в части гаража, который если не имеет прочной связи с землей и его можно перенести капитальным строением не будет.

Нарушу ли я СНиПы? И в случае жалобы соседа, могу ли я подать в суд на снос его строения, построенного до моего приобретения участка?

Я приобрела участок. С одной стороны он граничит с участком, который имеет капитальный забор из мет. проф. Настила высотой около 2.5 метров, и кроме того, частью этого забора является бетонная хоз. постройка соседа. Т.е. по факту, он не отступил ни одного метра от забора и возвел строение выше 3 х метров. Особых претензий к забору и строению не имею, но могу ли я строить дом (точнее дом с гаражом), отступив от соседа лишь 1 метр? Именно гараж будет в одном метре от этого забора, а смежный с гаражом дом, в 3 х метрах от забора. Нарушу ли я СНиПы? И в случае жалобы соседа, могу ли я подать в суд на снос его строения, построенного до моего приобретения участка?

Доброго времени суток.

Уважаемая Ольга, дом вы можете построить отступив 3 метра от вашей границы. В противном случае вы не введете в эксплуатацию и будет статья 222 часть 4 ГК РФ.

Всего хорошего, удачи вам.

Как снять объект с кадастрового учата

Возможно ли построенный в СНТ гараж снять с кадастрового учета и соответственно с налогового учета, так как оказалось, что он является не капитальным строением. Какие первые шаги для этого нужно предпринять.

ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

Необходимо заключение эксперта — о том, что гараж не является недвижимостью, затем заявление в РОССреестр о прекращении регистрации ПРАВА

УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

Подскажите можно ли в судебном порядке принудить их изменить расположение своих .

Пожалуйста на какие действия я имею право? Ситуация обстоит следующим образом: я проживают в частном доме, который вместе с землёй и постройками оформлен в собственность и имеются все надлежащие документы. В 90-х годах на территории был построен кирпичный гараж. При постройке с соседей было взято разрешение, что они не возражают о том, что стена гаража будет проходить на одном уровне с забором. На основании письменного разрешения гараж построен и документально оформлен. В 2000-х годах сын соседа решил построить гараж у себя на участке и использовал стену моего гаража, которая проходит с его стороны. Свой гараж он не оформил и до настоящего времени. Из-за столь близкого соседства погреб гаража, в котором мы храним с/х урожай и двор постоянно топит. Также три года назад была построена беседка вдоль забора, в которой соседи не просто отдыхают, а устраивают в тёплое время года сборища с распитием алкоголя и прослушиванием очень громкой музыки в любой час дня и ночи. В связи с этими безобразиями мне ни раз приходилось ночью вызывать полицию. Теперь сосед в притык к забору в конце огорода поставил туалет и теперь во время дождей все содержимое по течёт в мой огород и двор, т к стока между забором и участком нет. Беседка и туалет не являются капитальным строением, но приносят большой дискомфорт. Соседи свою территорию используют как место для отдыха и постоянно не проживают. По хорошему договориться не получается. Подскажите можно ли в судебном порядке принудить их изменить расположение своих строений и ссылаясь на какие нормы и статьи можно это сделать?

Здравствуйте. Можно. Пока можете подать жалоб в Роспотребнадзор, и местную администрацию.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Администрация города подала на меня иск об освобождении земельного участка занятого не капитальным строением (мет.

Администрация города подала на меня иск об освобождении земельного участка занятого не капитальным строением (мет. гараж), суд первой инстанции иск удовлетворил. Хочу подать апелляцию с целью признать меня ненадлежащим ответчиком, так как мой гараж и еще 70 гаражей являются частью кооператива (зарегистрирован, и уже в течении 10 лет ведет безуспешный диалог с администрацией города о выделении земли в аренду). Администрация подала десятки исков на всех индивидуально, ни у кого так и не получилось убедить судью объединить эти иски в одно дело, либо признать ответчика ненадлежащим.

Подскажите, пожалуйста, возможно ли в данной ситуации признание ответчика ненадлежащим и как грамотно составить апелляцию, какие документы необходимо предоставить суду, чтобы у него были основания для положительного решения.

[quote]так как мой гараж и еще 70 гаражей являются частью кооператива (зарегистрирован, и уже в течении 10 лет ведет безуспешный диалог с администрацией города о выделении земли в аренду). [/quote]

Решение суда правомерно. Не выдумывайте. Зарегистрированный кооператив еще не означает, что у него есть правоустанавливающие документы на землю.

Можем ли мы его приватизировать, или это невозможно в связи с тем что этот гараж не является капитальным строением?

У нас есть в наличии железный гараж, из документов расписка продавца о продаже гаража от 1996 года, выписка из распоряжения о включении в члены кооператива, постановление о нарушении земельного законодательства в котором сказано что мой отец самовольно установил этот гараж, был наложен штраф за это в 1997 году. Гараж по этим документам принадлежит моему отцу. Можем ли мы его приватизировать, или это невозможно в связи с тем что этот гараж не является капитальным строением? Если есть возможность приватизации, могу ли я произвести приватизацию на себя, или только должен приватизировать хозяин, то-есть мой отец? Приватизация будет производится только самого гаража или земли на которой он стоит тоже подлежит приватизации?

Можем ли мы его приватизировать, или это невозможно в связи с тем что этот гараж не является капитальным строением? Если есть возможность приватизации, могу ли я произвести приватизацию на себя, или только должен приватизировать хозяин, то-есть мой отец? Приватизация будет производится только самого гаража или земли на которой он стоит тоже подлежит приватизации?-

Если это некапитальное движимое имущество, то право собственности у Вашего отца уже есть — договор купли-продажи, этого достаточно, чтобы никто не мог заявить на него своих прав. Дальнейшие действия в отношении самого металлического гаража нецелесообразны. Единственное, что можно посоветовать — можете обратиться в администрацию за разрешением на установку данного гаража как временного сооружения либо в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ, просите предоставить под него земельный участок.

Услышала информацию, что Конституционный суд признал гаражи собственностью, но не объектом недвижимости,

Юристы Мозолев Валентин Валентинович, г. Санкт-Петербург и

Слащёва А.Н. Россия г. Ставрополь, Якушева О.В. Россия г. Москва

на вопрос является ли гараж объектом недвижимости (Здравствуйте! Может быть кто-нибудь из юристов знает является ли кирпичный гараж с погребом, построенный в советское время объектом недвижимости. Услышала информацию, что Конституционный суд признал гаражи собственностью, но не объектом недвижимости, этим объясняется отсутствие правоустанавливающих документов. Так ли это?) ответили Адвокат Мозолев Валентин Валентинович, г. Санкт-Петербург

Россия г. Санкт-Петербург

Ответ от 23.11.2012 13:43

1.Ольга! Не является недвижимостью металлический гараж, а кирпичный, с погребом — капитальное строение, неразрывно связан с земельным участком — это недвижимость и права на него могут регистрироваться в ФРС.

2.Капитальный гараж является объектов недвижимым имуществом.

3.Кирипичный гараж с погребом является объектом недвижимости, т.к. неразрывно связан с землей.

Мой ответ: гараж недвижимым имуществом не является. Аргументы. Неразрывная связь с землей, это не физическая связь, а юридическая. Нельзя называть недвижимым имуществом то, что построено на земельном участке, находящемся у него, либо у юридического лица в аренде. Если имущество нельзя перенести не утратив его целостности то оно может быть приравнено к объекту капитального строения. не более этого.

Спросить то о чём хотели?

Или просто поговорить?

Скажите пожалуйста правомерны ли их действия?

Я являюсь членом ГСК. В ГСК все гаражи металлические. Земельный участок под ГСК выделялся во временное пользование. Каждый индивидуально начал приватизацию гаражей и выкуп земельного участка под гараж. У меня на руках свидетельство о регистрации на гараж, технический и кадастровый паспорт на строение, справка от председателя и схема расположение земельного участка. Сегодня обратился в исполком о том чтобы выкупить земельный участок под гараж, но мне отказали ссылаясь на то,что металлический гараж не является капитальным строением и что земельный участок был предоставлен во временное пользование, хотя у нас в ГСК есть люди которые уже выкупили земли. На это мне ответили, что эти постановления были выданы не законно и они будут их отменять. И если городу понадобится это земля им не будут компенсации за землю, только за гараж. Скажите пожалуйста правомерны ли их действия? Получается, что люди зря потратили деньги. И есть ли у председателя возможность по коллективному заявлению получить земельный участок хотя бы в аренду. Спасибо.

Вы конечно можете обжаловать в суд данный отказ,но по описанию,вроде правильно отказали.

Вы конечно можете обжаловать в суд данный отказ,но по описанию,вроде правильно отказали.

Скажите, имеет ли право председатель отказать в подписи?

Моя мама член гаражного кооператива, гараж не имеет статус жилого, но все проживают. Я проживаю вместе с ней. Гараж является капитальным строением, имеет свет, воду, септик. На данный момент этот гараж является нашим жильем, в нем вещи мебель и т.д. Мне необходима характеристика на меня для предоставления в суд. Адвокат составил характеристику, я прошла по соседям, все подписались, а председатель отказался ставить подпись и печать, аргументируя тем, что статус гаражей не жилой и я не член кооператива. Но я ведь могу проживать снимая гараж. Скажите, имеет ли право председатель отказать в подписи?

Строго формально председатель прав, он не вправе выдавать или удостоверять характеристки по месту жительства, поскольку возглавляет ГСК, а не ЖСК. Попробуйте ограничиться общественной характеристикой, подписанной соседями. Которых, кстати, можно допросить в суде как свидетелей по тем обстоятельствам, которые отражены обычно в характеристиках.

Есть только свидетели что гараж построен в 1998 году и их подтверждение что фактическим хозяином является конкретный человек.

Есть возведенный капитальный гараж без документов. Документов о выделе земельного участка не было. Гараж построен в гаражном массиве. Но сведений о том входит ли он в пределы гаражного массива — нет. есть только свидетели что гараж построен в 1998 году и их подтверждение что фактическим хозяином является конкретный человек. Как быть в данном случае. Возможно ли получить землю у администрации под уже возведенным строением и дальнейшего оформления гаража в собственность.

совету. для начала обратиться в ГСК, в котором построили гараж.

Если построен в гаражном массиве, то 100% земля была в свое время выделена администрацией. Ищите информацию в архивах. Затем возможно признание права на гараж как на самоволку в судебном порядке. Я так думаю.

В 2007 году я решила оформить правоустанавливающие документы на земельный участок и металлический гараж.

В 1996 году в г. ……. по ул………. в районе многоэтажного жилого дома №33, я как и многие другие, самовольно построила на земельном участке погреб и фундамент. Затем, мною на данном фундаменте был установлен металлический гараж. Земельный участок, на котором расположен данный гараж, находится примерно в 54 метрах по направлению на Юго-запад от ориентира вышеуказанного многоэтажного жилого дома.

Однако до 2007 года я не имела правоустанавливающих документов на указанный выше земельный участок и установленный на нем металлический гараж, которым я фактически пользуюсь с 1996 года и по настоящее время, а также на построенные перед этим фундамент и погреб, по причине не оформления на них разрешительной документации, поэтому, на сегодняшний день, мне не представляется возможным распорядиться данными объектами по своему усмотрению.

Налог на земельный участок и металлический гараж с 1996 года по 2007 год, с меня не брался, уведомление на оплату налога мне не выдавалось.

В 2007 году я решила оформить правоустанавливающие документы на земельный участок и металлический гараж.

Постановлением Мэра металлическому гаражу был присвоен номер, а также этим же постановлением был утвержден проект границ земельного участка под данный гараж.

В июле 2007 года я оформила технический паспорт на металлический гараж в котором были установлены размеры гаража (литер Г, по наружному обмеру — 3,47 м.*5,00 м., по внутреннему обмеру — 3,37 м.*4,90 м., общая площадь гаража составляет 16,5 кв.м.), а также описаны находящиеся под гаражом фундамент и погреб, которые неразрывно связаны с земельным участком.

Поэтому данный металлический гараж согласно сводного оценочного акта, является капитальным строением (не переностной и не передвижной), так как состоит из фундамента (бетонная затяжка), погреба — (стены-шлакоблок), а конкретных нормативных актов по материалу стен на строительство гаража законодательством не предусмотрено.

В сентябре 2007 года, я обратилась в ООО « с заявлением о выполнении межевания земельного участка на котором расположен мой гараж, которое и было выполнено данной организацией. Споров по границам данного земельного участка отсутствуют.

В 2007 году со мною впервые и по настоящее время ежегодно, заключается договор на аренду этого земельного участка.

Я оплачиваю налог на данный земельный участок.

После оформления вышеуказанных документов на гараж и на земельный участок, в декабре 2007 года мною было согласованно с заинтересованными лицами об установке металлического гаража и его размеров..

В настоящее время между му «оизо» и мною действует договор аренды на земельный участок от, который я заключила на 1 (один) год, с кадастровым номером №.

В октябре 2011 года я обратилась с заявлением в Администрацию и просила выдать разрешение на строительство гаража на данном земельном участке с целью его впоследствии зарегистрировать в Главном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, для получения свидетельства о Государственной регистрации права.

Однако Администрация отказала мне в этом, и предложила обратиться в суд.

Поэтому в настоящее время я не являюсь собственником гаража и зем участка.

Скажите, могу ли я оформить право собственности на гараж и земельный участок, если да, то каким образом.

Могу ли я приобрести право собственности на гараж и зем участок в силу приобретенной давности, так как прошло 15 лет С МОМЕНТА КОГДА Я ПОЛЬЗУЮСЬ.

Прошу прислать мне ответ с ссылкой на закон, на основании которого я могу реализовать свои права.

Источник

Как воспользоваться гаражной амнистией?

1 сентября 2021 г. вступили в силу положения Федерального закона от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о гаражной амнистии). Они устанавливают упрощенный порядок оформления прав на индивидуальные гаражи и земельные участки под ними.

Граждане давно ждали этой возможности, особенно в Москве, где в последние годы власти активно расчищают участки, занятые гаражами. До вступления в силу Закона о гаражной амнистии в упрощенном порядке (без торгов) получить в собственность или аренду можно было участок под гаражом, возведенным до 30 декабря 2004 г., при условии, что право собственности гражданина на гараж зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). Теперь у граждан появилась возможность оформить единовременно права на гараж и участок под ним бесплатно и в упрощенном порядке при соблюдении предусмотренных законом условий.

Условия бесплатного получения в собственность участка и расположенного на нем гаража

Требования к гаражу

• Гараж возведен до 30 декабря 2004 г. На гаражи, построенные позднее, Закон о гаражной амнистии не распространяется.
• Гараж является объектом капитального строительства. Капитальный гараж имеет прочную связь с землей, и его конструктивные характеристики не позволяют перемещение или демонтаж и последующую сборку гаража без ущерба его назначению и изменения его основных характеристик (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). В связи с этим под действие Закона о гаражной амнистии не подпадают сборно-разборные гаражные модули, гаражи «ракушки» и другие некапитальные гаражи (об исключении из общего правила читайте ниже).
• Гараж к моменту обращения гражданина за получением гаража и участка в собственность не признан в судебном или ином законном порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу.
• Гараж не является объектом вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения.
• Гараж не предназначен для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, органов местного самоуправления, подведомственных им организаций и транспортных организаций.
• Гараж не находится в многоквартирном доме и объекте коммерческого назначения, не является подземным гаражом.

Требования к земельному участку, на котором расположен гараж

• Участок находится в государственной или муниципальной собственности.
• Участок не ограничен в обороте. Категории участков, ограниченных в обороте, предусмотрены законом (п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ). Например, ограничиваются в обороте участки из состава земель лесного фонда; участки, расположенные в 1-м и 2-м поясах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, и т.д. Если участок ограничен в обороте, то приобрести его в собственность нельзя, но его можно получить в аренду, причем размер арендной платы составит не более величины земельного налога.
• Участок используется гражданином для размещения гаража на основании одного из следующих обстоятельств:
  • участок предоставлен непосредственно гражданину или передан ему организацией (например, организацией-работодателем) для размещения гаража;
  • право на использование участка возникло у гражданина по иным основаниям (например, в порядке наследования или на основании соглашения);
  • участок образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу (либо иной организации, при которой был создан гаражный кооператив) для размещения или строительства гаражей, и гараж или участок под ним распределены гражданину (например, на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива).

  Важно: если соблюдены все указанные условия, гражданин вправе бесплатно получить в собственность гараж и участок под ним, обратившись с заявлением до 1 сентября 2026 г. После этой даты воспользоваться гаражной амнистией уже не получится. Кроме того, в период рассмотрения заявления гражданина о предоставлении участка под гаражом в собственность или аренду орган местного самоуправления не вправе принимать решение о сносе гаража как самовольной постройки или приведении его в соответствие с требованиями закона. По этим причинам подать заявление лучше заблаговременно.

  Обстоятельства, которые не помешают гражданину воспользоваться гаражной амнистией

  • Гараж не является отдельно стоящей постройкой и имеет с соседними гаражами общие стены, крышу, фундамент или коммуникации.
  • Гаражный комплекс уже стоит на кадастровом учете или в отношении него оформлены права как на целое здание, а отдельные боксы указаны как помещения в нем. В этом случае закон предусматривает порядок разделения гаражного комплекса на отдельные гаражи.
  • Гражданин вышел из состава гаражного кооператива, или гаражный кооператив прекратил свое существование.
  • С заявлением о предоставлении участка обратился не гражданин, использовавший участок на основании одного из вышеназванных обстоятельств, а его наследник. В этом случае наследник дополнительно представляет свидетельство о праве на наследство.

  Порядок действий при получении гаража и участка под ним в собственность или аренду

  Шаг 1. Узнайте, стоит ли участок под гаражом на кадастровом учете и уточнены ли его границы.

  Для этого нужно изучить Публичную кадастровую карту России, размещенную в Интернете, либо обратиться в МФЦ, Федеральную кадастровую палату или территориальное подразделение Росреестра. Если участок стоит на кадастровом учете с указанием границ, то можно сразу обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана гаража и перейти к шагу 7. Если участок на учете не стоит, то переходим к шагу 2.

  Шаг 2. Уточните, существует ли утвержденный проект межевания территории, на которой расположен гараж?

  Проекты межевания территории часто размещаются на сайте местной администрации и просто в Интернете. Также их можно запросить у уполномоченных органов. К примеру, если участок расположен в Москве, то уточнить, существует ли утвержденный проект межевания территории, можно на портале ИАИС ОГД, отметив соответствующий слой в поиске, либо можно направить запрос в Москомархитектуру или Департамент городского имущества г. Москвы.

  Наличие утвержденного проекта межевания территории означает, что администрация уже ведет работу по постановке на учет образуемых в соответствии с проектом участков. Утверждение схемы расположения участка в этом случае невозможно. Если же проект межевания территории не утвержден, то переходим к шагу 3.

  Шаг 3. Подготовка схемы расположения участка на кадастровом плане территории.

  Для подготовки схемы рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру. Договор с ним заключает гражданин, и он же оплачивает услуги инженера.

  Шаг 4. Подача заявления о предварительном согласовании предоставления участка.

  Заявление подается в орган публичной власти, уполномоченный на распоряжение земельными участками. Если участок находится в федеральной собственности, то уполномоченным органом выступает Росимущество; если участок в собственности субъекта, то уполномоченным органом выступает соответствующий орган субъекта (к примеру, в столице это ДГИ г. Москвы); если участок в муниципальной собственности или собственность на землю не разграничена, то уполномоченным органом является муниципалитет. Подать заявление можно через МФЦ или непосредственно в уполномоченный орган.

  Перечень документов, прилагаемых к заявлению:

  • схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
  • доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя гражданина (если заявление подает представитель);
  • документы – основания пользования участком:
    • документ о предоставлении или ином выделении гражданину участка для размещения гаража;
    • документ, подтверждающий возникновение у гражданина права на использование участка по иным основаниям (свидетельство о праве на наследство, соглашение с гражданином, которому был предоставлен участок, и т.д.);
    • документ, подтверждающий предоставление участка гаражному кооперативу (иной организации, при которой был создан гаражный кооператив) для размещения или строительства гаражей; иной документ, подтверждающий приобретение гаражным кооперативом права на использование участка. Одновременно необходимо представить решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража или участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, или документ, выданный гаражным кооперативом и подтверждающий выплату гражданином пая (паевого взноса). В случае если такие документы ранее передавались другим членом кооператива, их повторное представление не требуется.

    Если у гражданина отсутствует документ – основание пользования участком, то Закон о гаражной амнистии допускает представление иных подтверждающих данный факт документов (достаточно одного из них):

    • заключенные до 30 декабря 2004 г. договоры о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, договоры о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража или документы, подтверждающие оплату гражданином таких коммунальных услуг;
    • документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 г., в котором заявитель указан как правообладатель гаража или заказчик изготовления документа и отмечен год постройки гаража (до 30 декабря 2004 г.).

    Законом субъекта могут предусматриваться и другие документы, которые подтверждают права гражданина на пользование гаражом. Он может представить и иные документы (например, выписку из ЕГРЮЛ о ликвидации гаражного кооператива), но не обязан это делать. При этом Закон о гаражной амнистии запрещает требовать от гражданина представления дополнительных документов, за исключением тех, что установлены данным законом.

    Заявление гражданина должно быть рассмотрено в 30-дневный срок. Если все условия соблюдены и документы поданы в соответствии с законом, то по итогам рассмотрения принимается решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

    Шаг 5. Подготовка межевого плана участка и технического плана гаража.

    Для подготовки этих документов гражданину вновь придется прибегнуть к помощи кадастрового инженера. Перед этим желательно обратиться в местную администрацию (возможно, часть кадастровых работ можно провести за счет бюджета) и в органы БТИ (в архивах БТИ можно найти технический план гаража).

    Шаг 6. Постановка участка на кадастровый учет.

    Поставить участок на кадастровый учет гражданин может либо самостоятельно, обратившись в Росреестр (в том числе через МФЦ), либо через кадастрового инженера, подготовившего межевой план участка.

    Шаг 7. Предоставление участка под гаражом в собственность (аренду) и оформление прав на гараж и участок.

    Если участок изначально стоял на кадастровом учете и гражданин не проходил шаги 2–6, то он передает в уполномоченный на распоряжение участком орган заявление о предоставлении участка в собственность (аренду). К такому заявлению прилагаются те же документы, что и к заявлению о предварительном согласовании предоставления участка, а также технический план гаража.

    Если гражданин ранее проходил шаги 2–6 и уже имеет решение о предварительном согласовании предоставления участка, то подача заявления о его предоставлении не требуется. Принятие решения о предоставлении участка осуществляется после его государственного кадастрового учета в срок не позднее 20 рабочих дней со дня направления заявителем в адрес уполномоченного органа технического плана гаража, расположенного на участке.

    Уполномоченный орган обязан обратиться в Росреестр с заявлениями о кадастровом учете гаража и государственной регистрации прав гражданина на гараж и участок в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении участка в собственность гражданина или со дня подписания с ним договора аренды участка. В случае если в установленный срок уполномоченный орган не обратился в Росреестр, гражданин вправе сделать это самостоятельно. В итоге он получает документы, подтверждающие государственную регистрацию его прав на участок и гараж.

    Некапитальные гаражи

    В случае если гараж не является капитальной постройкой, то по общему правилу положения Закона о гаражной амнистии на него не распространяются. Тем не менее участок под таким гаражом можно получить в пользование за плату, размер которой устанавливает уполномоченный орган. При этом законодательство субъекта может предусматривать перечень категорий граждан, которым такие участки предоставляются бесплатно. Для получения участка под некапитальным гаражом в пользование гражданину необходимо обратиться в орган местного самоуправления для утверждения схемы размещения гаража в порядке, определенном законодательством субъекта РФ.

    Вместе с тем из общего правила есть исключение. Участок под некапитальным гаражом можно бесплатно получить в собственность в том же порядке, что и участок под капитальным гаражом, при соблюдении следующих условий:

    • участок находится в фактическом пользовании гражданина;
    • участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) гражданин, и такое право не прекращено или переоформлено кооперативом на право аренды, которое не прекращено;
    • гараж или участок под ним распределены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива или иного документа, устанавливающего такое распределение.

    Льготы для граждан-инвалидов

    Если участок вблизи места жительства инвалида используется им для стоянки технических или других средств передвижения, то его можно бесплатно получить в пользование. Речь идет как об участке под принадлежащим инвалиду некапитальным гаражом, так и просто о месте для парковки.

    Кроме того, Закон о гаражной амнистии предусматривает право гражданина-инвалида на первоочередное предоставление участка для размещения гаража. То есть инвалиду для строительства нового гаража может быть предоставлен в аренду без проведения торгов свободный земельный участок. Арендная плата за такой участок не может превышать величину земельного налога.

    Источник

    Считается ли гараж объектом капитального строительства

    

    Металлический гараж не является объектом недвижимости

    На актуальные вопросы о деятельности Росреестра отвечает начальник Межмуниципального отдела по Дмитриевскому, Железногорскому и Хомутовскому районам Управления Росреестра по Курской области Наталья Свитенкова.

    — При приобретении квартиры с привлечением ипотечных средств в банк необходимо предоставить справку со сведениями из ЕГРП. Каким образом ее можно получить?

    — С 12 октября 2015 года банки, страховые компании обязаны самостоятельно запрашивать и получать сведения из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    К примеру, при приобретении квартиры с привлечением ипотечных средств банк самостоятельно должен запросить выписку со сведениями из ЕГРП в Управлении Росреестра по Курской области. Таким образом, заявитель экономит время и деньги.

    — Необходимо ли производить регистрацию изменения правового режима собственности с совместной на личную при заключении соглашения о разделе совместного имущества супругов в случае, если в результате такого раздела недвижимое имущество переходит в личную собственность того супруга, на имя которого оно уже зарегистрировано.

    — Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

    В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Таким имуществом в том числе являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

    — Надо ли регистрировать железные гаражи, которые не являются капитальными строениями?

    — Государственной регистрации подлежат только права на недвижимое имущество, а железный гараж объектом недвижимости не является. Значит, право на такой гараж не подлежит государственной регистрации.

    — Необходимо ли получать разрешение на строительство гаража на земельном участке, находящемся в частной собственности?

    — В соответствии со ст. 17 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

    — В случае отказа в государственной регистрации можно ли вернуть или повторно использовать государственную пошлину?

    — При отказе в государственной регистрации прав уплаченная государственная пошлина за регистрацию прав не возвращается, соответственно повторно ее использовать также невозможно.

    — Имеет ли срок действия нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры?

    — Срок действия нотариально заверенного согласия супруга законодательством не установлен.

    Вместе с тем, супруг, готовый дать согласие другому супругу на совершение сделки, вправе ставить определенные условия, устанавливать срок заключаемой сделки и срок действия нотариального согласия. Таким образом, если в самом согласии срок не установлен, то срок действия его не ограничен.

    — В последнее время мы часто слышим об электронной регистрации, как можно этим воспользоваться?

    — Для подачи заявления и документов на государственную регистрацию прав электронным способом необходимо:

    — получить усиленную электронно-цифровую подпись в одном из аккредитованных удостоверяющих центров, перечень которых размещен на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru);

    — отсканировать документы, прилагаемые к заявлению о государственной регистрации прав в формате pdf;

    — пошагово заполнить форму в разделе «Подать заявление на государственную регистрацию прав» на сайте Росреестра.

    Электронная регистрация права собственности стала возможна с 1 июня 2015 года, именно тогда был запущен в эксплуатацию электронный сервис. Сервис доступен для физических, юридических лиц и органов государственной власти. В качестве заявителя могут выступить как правообладатель, так и его представитель, а также нотариус.

    — Какой должна быть доверенность на предоставление документов на государственную регистрацию?

    — Согласно ст. 185 ГК РФ доверенность — это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (представляемым) другому лицу (представителю) для представительства третьими лицами.

    Доверенности от имени малолетних и от имени недееспособных граждан выдают их законные представители.

    В соотвествии с п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

    Данная норма также содержится в п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, согласно которой доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Так, согласно п.4 ст. 16 Закона о регистрации, доверенность на представление документов на государственную регистрацию от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления, составленная на бланке данного органа, заверенная печатью и подписью руководителя данного органа, нотариального удостоверения не требует. При этом, п2 ст.16 Закона о регистрации предусмотрено, что в случае представления заявления и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо. Соответственно, в случае представления заявления о государственной регистрации прав посредством почтового отправления доверенность должна быть нотариально удостоверена независимо от правового статуса правообладателя (стороны сделки), ее выдавшего.

    К нотариально удостоверенным доверенностям могут приравниваться:

    доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места;

    доверенности соверешеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждении социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения.

    В тексте доверенности от физического лицо должны быть указаны место и дата ее составления. В доверенности от юридического лица должны быть указаны место и дата ее составления, полное наименование юридического лица, ИНН, ОГРН, дата государственной регистрации, наименование органа, осуществившего регистрацию, КПП, адрес (местонахождение) действующего исполнительного органа.

    Источник