Сдача объекта заказчику строительство

Сдача законченных работ заказчику

Порядок сдачи законченных работ ООО «Экспресс проект» регулируется следующими законами и нормами:

• 1. СНиП 3.01.01-85*. Организация строительного производства.
• 2. СНиП 3.01.04-87. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения.
• 3. СНиП 3.05.06-85. Электротехнические устройства. Временное положение по приемке законченных строительством объектов (Письмо Госстроя РФ от 09.07.93 № БЕ-19-11/13).

Сдача-приемка работ производится в два этапа: объект принимается рабочей комиссией, сформированной заказчиком и подрядчиком с участием проектировщика и представителей уполномоченных государственных органов, а затем — государственной приемочной комиссией, состав и уровень которой определяется в зависимости от сметной стоимости строительства и назначения объекта [33].

Если же строительство велось за счет частных источников финансирования, приемка может производиться в один этап с обязательным участием представителей уполномоченных государственных органов и органов местного самоуправления [33].

Строительство каркасного дома своими руками. Сдача объекта хозяину. Отзыв заказчика.

Обязанность по организации и проведению приемки результата работ возлагается на заказчика, если иное не предусмотрено договором. Заказчик должен обеспечить участие в приемочной комиссии представителей соответствующих органов и заинтересованных организаций, выделить обслуживающий персонал, обеспечить объект необходимой энергией, сырьем, топливом и т. п. Все это заказчик делает за свой счет, если иное не предусмотрено в договоре. Приемка законченного строительного объекта должна быть организована заказчиком в предельно короткий срок после получения от подрядчика сообщения о готовности результатов строительных работ к сдаче [33].

Просрочка заказчика с приемкой объекта, во-первых, переносит на него риск случайной гибели результата работ (п. 2 ст. 705 ГК) и, во-вторых, дает подрядчику право требовать возмещения понесенных убытков [33].

Договор строительного подряда может предусматривать как сдачу — приемку объекта в целом, так и сдачу-приемку его по частям (этапам, очередям) [33].

Если объект сдается заказчику по частям, стороны должны оговорить, кто из них будет осуществлять пользование переданной частью объекта, обеспечивать ее охрану, нести эксплуатационные расходы и т.д. На заказчика, предварительно принявшего результат отдельного этапа работ, по общему правилу, переходит риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика (п. 3 ст. 753 ГК)

Нередко приемке результатов работ должны предшествовать предварительные испытания эксплуатационных качеств построенного объекта (проверка работы механизмов, узлов, агрегатов и т.д.). В этом случае приемка объекта осуществляется только при положительном результате предварительных испытаний [33].

Сдача-приемка объекта строительства оформляется специальным актом, который подписывается обеими сторонами, а также представителями уполномоченных государственных органов. Отказ стороны от подписания акта сдачи-приемки не исключает оформления сдачи объекта. Об этом в акте делается особая пометка, и акт подписывается другой стороной. Такой односторонний акт сдачи или приемки результата работы имеет юридическую силу до тех пор, пока по иску другой стороны он не признан судом недействительным. Решение суда зависит от того, признает ли суд мотивы отказа от подписания акта обоснованными или нет [33].

Заказчик в шоке от ремонта | Ремонт от Гоши Пескова | Строительные приколы

Чаще всего на практике от подписания акта приемки объекта отказывается заказчик. Его отказ от приемки объекта обоснован лишь тогда, когда им обнаружены такие недостатки, которые исключают возможность использования результата работ для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком (п. 6 ст. 753 ГК).

Наличие в построенном объекте иных недостатков не препятствует его приемке. Все выявленные в ходе приемки недостатки и недоделки фиксируются в акте, подрядчику предоставляется разумный срок для их устранения, взыскиваются санкции, если они предусмотрены договором, но сам результат работ должен быть принят заказчиком.

В противном случае подрядчик может составить односторонний акт сдачи работ, из которого придется исходить в дальнейшем, если только заказчик не добьется признания его недействительным в судебном порядке [33].

Если по не зависящим от сторон причинам объект не доведен до стадии готовности и работы по договору строительного подряда приостановлены, объект строительства должен быть законсервирован подрядчиком за счет заказчика. Кроме того, заказчик обязан оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы. По смыслу ст. 752 ПК в случае, когда работы на объекте приостановлены по не зависящим от заказчика причинам, например по решению компетентного государственного органа, его обязанности ограничиваются компенсацией подрядчику только прямых издержек последнего на консервацию объекта и прекращение работ. Упущенная подрядчиком выгода возмещается лишь тогда, когда объект законсервирован из-за действий заказчика [33].

На сторону, несущую риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, материалов, оборудования и другого имущества, используемого при строительстве, а также ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам, обычно возлагается обязанность застраховать соответствующие риски и представить другой стороне доказательства заключения договора страхования (ст. 742 ГК) [33].

Источник

Электронное актирование в строительстве: что важно знать

В законодательные акты регулярно вносятся коррективы. Они позволяют сделать управление разными процессами более современным, удобным, прозрачным. В 2022 году изменения коснулись также и строительной сферы. Было введено электронное актирование. Заказчикам строительных товаров и услуг, а также подрядчикам, поставщикам важно четко понимать, что это такое, зачем применяется и как работает.

Закупка строительных работ по 44-ФЗ: какие изменения для строительной отрасли в 2022 году

Второго июля 2021 года был принят Федеральный закон №360 о внесении изменений в №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» и вступлении их в силу с первого дня 2022 года. Касаются коррективы важных моментов закупки товаров, предоставления услуг.

Цифровизация компаний строительной сферы

Комплексное решение БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО

• Автоматизация учета в соответствии с отраслевыми стандартами;
• Оперативная и достоверная отчетность по всем объектам;
• Полный цикл планирования, контроля и анализа движения материалов;
• Быстрое создание отраслевых унифицированных форм.

Теперь заказчик и поставщик должны создавать и подписывать ряд документов о приемке работ по муниципальным и государственным контрактам. Эту информацию они должны оформлять в электронном виде и вносить в Единую информационную систему в сфере закупок (ЕИС). Статья 94 закона № 44 ФЗ вменяет обязанность применения цифрового акта в ЕИС по всем электронным контрактам, заключенным по результатам открытых и закрытых электронных процедур (за исключением заключенных по пункту 5 части 11 статьи 24 Закона № 44 ФЗ).

Уже разработана и действует методология актирования строительных работ по разным позициям сметы договора в ЕИС. Федеральное казначейство подготовило специальный ролик по обучению работы в ЕИС. В нем раскрываются введенные новации, описывается алгоритм работы заказчиков, поставщиков с приемочными актами в системе, рассматриваются важные организационные моменты.

Цели и задачи электронного актирования

Электронный документооборот применяется уже во многих сферах и многими компаниями. Он доказал свою эффективность и удобство. Введено электронное актирование в строительстве было с целью исключения бюрократических моментов путем обеспечения прозрачности исполнения положений и условий договора между заказчиком и поставщиком за счет фиксации всех данных в единой системе и применения электронной цифровой подписи.

Переход на оформление документации в системе ЕИС решает такие задачи:

• Снижение трудозатрат. Электронный документооборот избавляет специалистов компаний от подготовки документов вручную, оптимизируя тем самым их работу.
• Минимизация бумажного документооборота.
• Сокращение сроков подписания и расторжения контрактов, упрощение этих процедур. Подписать приемочный акт сможет не только руководитель или лицо, им уполномоченное, но и специальная приемочная комиссия (для этого ее члены должны иметь электронные подписи, определенные права и полномочия, доступ в ЕИС).
• Оптимизация взаимоотношений между заказчиком и исполнителем на всех этапах.

Порядок работы строительных компаний с применением электронного актирования выглядит так:

• Подрядчиком или поставщиком в ЕИС формируется электронный документ о приемке товаров или услуг и подписывается электронной подписью. Делается это в срок, предусмотренный контрактом. Причем датой приемки товара или услуги считается дата внесения соответствующей информации в единую систему. К приемочному акту могут прилагаться сопутствующие важные документы.
• Сформированный акт о приемке в течение часа направляется заказчику автоматически. Тот в двадцатидневный срок подписывает своей электронной подписью его и размещает в ЕИС документ о приемке товара, услуги или мотивированный отказ. Этот документ в течение часа получает исполнитель.
• На основании подписанных и оформленных в ЕИС приемочных актов формируются сведения об исполнении договора, денежного обязательства.

Таким образом документируются через ЕИС строительство (реконструкция) и капитальный ремонт зданий, а также строительство (реконструкция) и капитальный ремонт дорог.

Под действие электронного актирования в сфере строительства попадают:

• инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства
• строительство (реконструкция) объектов капитального строительства или некапитальных строений и сооружений
• капитальный ремонт объектов капитального строительства
• снос объектов капитального строительства
• работы по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
• строительство (реконструкция), кап. ремонт автомобильных дорог

Актирование выполненных работ осуществляется по укрупненной смете контракта. Поставляемое оборудование с указанием страны происхождения и стоимости с учетом НДС выделяется в смете контакта отдельной стройкой, как основное средство. Формы Актов приемки выполненных работ утверждены – без накопительного итога с 01.01.2022 и с накопительным итогом с 04.04.2022.

Электронное актирование в строительстве: приемка выполненных работ в электронной форме с использованием ЕИС

Российское ведомство признает ЕИС частью своего электронного документооборота. Поэтому все приемочные акты, подписанные в такой системе, считаются легитимными. Функциональные возможности ЕИС продуманы и налажены. Поэтому составить акт и направить его второй стороне по договору не отнимает много времени и сил. Исполнитель формирует акт и передает его заказчику.

Заказчик проверяет его, вносит коррективы, подтверждает или отклоняет, отправляя обратно поставщику.

Регламентирован срок информационного обмена подписанными цифровыми актами в ЕИС в сфере закупок – максимум 1 час. Фиксируются даты подписания, направления и получения документов. Датой приемки считается дата размещения подписанного цифрового акта в ЕИС. Учет в бухгалтерии и оплата осуществляется ТОЛЬКО по цифровым актам, включенным в реестр контрактов ЕИС в сфере закупок (Статья 103 Закона № 44 ФЗ).

Строительная отрасль стремительно цифровизуется, внедряется автоматизация таких процессов, как планирование, управление, учет и контроль. Надежное решение, которое зарекомендовало себя в этом сегменте, – БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО, которое автоматизирует ключевые задачи строительных компаний.

Решение предоставляет собой комплекс модулей, каждый из которых можно активировать по необходимости. С его помощью можно автоматизировать задачи различных подразделений: бухгалтерии, финансов, отделов материально-технического снабжения, продаж, предоставлять аналитическую отчетность руководству для принятия управленческих решений.

Есть облачная версия БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО 365, доступная по цене и простая в подключении, не требующая первоначальных затрат. Для оценки всех возможностей предлагаем воспользоваться бесплатным демо-доступом – для этого достаточно оставить заявку на сайте или написать нашему консультанту в онлайн-чат.

Хотите получать подобные статьи по четвергам?
Быть в курсе изменений в законодательстве?
Подпишитесь на рассылку

Источник