Ввод в эксплуатацию объекта незавершенного строительства — гражданское законодательство и судебные прецеденты
должника на оплату услуг привлекаемых для обеспечения ее деятельности лиц – обществ «Рикавери Лаб», фирма «Аудит-Потенциал», ЧОП «Цитадель»; 1.4. необоснованное сохранение штатных единиц должника: начальник юридического отдела, главный бухгалтер, заместитель главного бухгалтера, начальник бюро документационного обеспечения, начальник отдела информационных систем, начальник бюро отдела информационных систем, что привело к уменьшению конкурсной массы должника; 1.5. не обеспечение сохранности имущества должника, выразившееся в непринятии необходимых и достаточных мер по восстановлению системы теплоснабжения имущественного комплекса путем ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства котельной, в результате чего сохранен риск возникновения техногенной катастрофы, гибели людей и полной утраты стоимости зданий и сооружений должника (с учетом уточнения требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Кроме того, общество «РТ-Капитал» просило отстранить Жаркову Ю.В. от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должником. Общество с ограниченной ответственностью «Волжские коммунальные системы» (далее – общество «Волжские коммунальные системы») также обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании неправомерными действий Жарковой Ю.В.,
15.06.2018, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2018 и постановление Арбитражного суда Уральского округа от 27.12.2018 по делу № А60-13259/2018, у с т а н о в и л: Общество с ограниченной ответственностью «Вестапромсервис» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к индивидуальному предпринимателю Кормильцеву Александру Михайловичу о признании незаконной эксплуатации помещений первого этажа объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 66:41:0703008:308 и о запрете эксплуатации данного помещения до ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства . К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Завод Промавтоматика». Арбитражный суд Свердловской области решением от 15.06.2018, оставленным без изменения постановлениями Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2018 и Арбитражного суда Уральского округа от 27.12.2018, в иске отказал. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, Общество, ссылаясь на нарушение судами трех инстанций норм материального и процессуального права, просит
защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (часть 1 статьи 328 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации). Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений на нее, Судебная коллегия считает, что судами допущены такого рода нарушения норм материального права. Отказывая в удовлетворении административного искового заявления Москвичевой Т.А. и Полякова А.Н., суды исходили из того, что обжалуемое решение административного ответчика соответствует требованиям законодательства, указав, что до момента ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства , именно такой объект признается самостоятельным объектом недвижимости без возможности образования в нем иных объектов недвижимости, следовательно, запись о праве долевой собственности административных истцов на объект незавершенного строительства зарегистрировано в соответствии с правилами, установленными пунктом 49 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года № 943. Поскольку квартира не существует в натуре как отдельное изолированное помещение с индивидуальными характеристиками и определенным месторасположением, внесение в ЕГРН
которым данный спор разрешен, Ледяевой М.А. предложено привести объект в соответствие с разрешением на строительство объекта № 55-ги55301000-14-2016 путем демонтажа четвертого этажа. Расценив данное обстоятельство как признание судом объекта незавершенного капитального строительства соответствующим назначению «жилое», судебные инстанции пришли к выводу, что в этом случае градостроительное законодательство не предполагает получение положительного заключения экспертизы на проектно-строительную документацию, получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта в том виде, в каком он существует в настоящее время (до 1 июля 2019 года), отметив в судебных постановлениях, в частности, что спорный объект незавершенного строительства с кадастровым номером , общей площадью 1575 кв. м, с проектируемым назначением — «жилое», со степенью готовности не более 40 процентов, принадлежащий на праве собственности Ледяевой М.А. с 8 июня 2017 года; строительство ведется на основании разрешения на строительство от 20 февраля 2018 года; администрацией Центрального административного округа города Омска выдано разрешение на строительство со сроком действия до 20 февраля
состоявшихся по делу, доводов кассационной жалобы, не установлено. Принимая обжалуемые судебные акты, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 1, 2, 8, 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, установили, что здание Кафедрального собора «Храм Христа Спасителя» является объектом незавершенного строительства, стоит на кадастровом учете, в эксплуатацию объект не сдан, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано, не зарегистрирован как объект недвижимости в установленном порядке (учтен лишь как объект не завершенный строительством); вступившим в законную силу судебным актом по делу № А23-3248/2015 отказано в признании права собственности на объект. При этом наличие объекта незавершенного строительства подразумевает возможность дальнейшего его преобразования в здание или сооружение, это может повлечь изменение его характеристик, состава помещений в объекте, определяемых по завершении строительства и ввода объекта в эксплуатацию, и подлежащих впоследствии указанию в техническом плане здания, сооружения. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию помещения, расположенного в объекте незавершенного строительства, признание права собственности на
строительства на Общество возложена обязанность ввести в эксплуатацию объект строительства — жилой дом по ул. Славянская, д. 17 в г. Владивостоке в срок до декабря 2013 года. На момент оформления акта приема-передачи нежилого помещения, на дату возбуждения производства по делу о его несостоятельности (так же как и до настоящего времени) возводимый застройщиком объект не введен в эксплуатацию, разрешения для этого не выдавалось. Ссылаясь на вышеперечисленные обстоятельства и считая, что отсутствие документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию объекта незавершенного строительства , который полностью построен, не может служить препятствием для признания за дольщиком права собственности на объект гражданских прав — фактически занятое и оплаченное им нежилое помещение, Кецкало С.С. обратился в арбитражный суд с настоящим требованием. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе
литер Д. Встречные обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию и передаче жилого помещения (двухкомнатных квартир с условными номерами 58 и 126, однокомнатной квартиры с условным номером 137) Обществом не исполнены, в связи с чем Крылов О.И. обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением. Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления Крылова О.И. о признании права собственности на указанные квартиры, исходил из того, что заявителем не представлены доказательства наличия у Общества разрешения на ввод в эксплуатацию объекта незавершенного строительства , подписания передаточного акта либо иного документа о передаче спорного помещения участнику строительства Крылову О.И. Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику
от 06.05.2013 по делу № 2-2686/2013 по иску одного из участников долевого строительства на Общество возложена обязанность ввести в эксплуатацию объект строительства — жилой дом по ул. Славянская, д. 17 в г. Владивостоке в срок до декабря 2013 года. На дату возбуждения производства по делу о его несостоятельности (так же как и до настоящего времени) возводимый застройщиком объект не введен в эксплуатацию, разрешения для этого не выдавалось. Полагая, что отсутствие документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию объекта незавершенного строительства , который полностью построен, не может служить препятствием для признания за дольщиком права собственности на объект гражданских прав – фактически оплаченное им нежилое помещение, Мельников Н.С. обратился в арбитражный суд с настоящим требованием. В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве), частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными
многоквартирного жилого дома по адресу: г. Владивосток, ул. Славянская, 17 от 11.08.2008 признан заключенным; на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю возложена обязанность произвести государственную регистрацию договора. На момент оформления акта приема-передачи нежилого помещения, на дату возбуждения производства по делу о его несостоятельности (так же как и до настоящего времени) возводимый застройщиком объект не введен в эксплуатацию, разрешения для этого не выдавалось. Полагая, что отсутствие документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию объекта незавершенного строительства , который полностью построен, не может служить препятствием для признания за дольщиком права собственности на объект гражданских прав – фактически оплаченное им нежилое помещение, Шумаков В.А. обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим заявлением. В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)»), частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом
одного из участников долевого строительства на общество возложена обязанность ввести в эксплуатацию объект строительства — жилой дом по ул. Славянская, д. 17 в г. Владивостоке в срок до декабря 2013 года. На момент оформления акта приема-передачи нежилого помещения, на дату возбуждения производства по делу о его несостоятельности и до настоящего времени возводимый застройщиком объект не введен в эксплуатацию, разрешения для этого не выдавалось. Указывая на вышеперечисленные обстоятельства, считая, что отсутствие документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию объекта незавершенного строительства , который полностью построен, не может служить препятствием для признания за дольщиком права собственности на переданное по акту и оплаченное дольщиком нежилое помещение, Ерошкина Т.Н. обратилась в арбитражный суд с настоящим требованием. В соответствии со статьей 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых
В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Григорьевой Т. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было признано право собственности на объект незавершенного строительства лит. «А,А1,а1,а2», расположенный по адресу: по ? за каждой. Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу№ за ФИО1 было признано право собственности на 1/4 долю жилого дома лит. «А, А1, а1, а2», расположенного по адресу: . В августе 2017 года истцы обратились в Администрацию г. Шахты за разрешением на ввод в эксплуатацию объекта незавершенного строительства расположенного по адресу: . «07» августа 2017 г. нами был получен отказ № в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (обращения от правообладателя ? доли в праве собственности на жилой дом ФИО1 не поступало). Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что в настоящее время право собственности на 1/4 жилого дома
трудящихся № от 22.08.1968г., свидетельства о государственной регистрации права от 04.08.2014г. Истец снес жилой дом лит. «Б» и снял его с кадастрового учета 30.10.2018г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.10.2018г. №. На месте старого жилого дома, истец, без разрешения в установленном законом порядке, возвел объект незавершенного строительства лит. «В» площадью застройки 111,7 кв.м. Согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству № от 12.11.2018г. УАиГ отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта незавершенного строительства лит. «В», расположенного по адресу: в связи с отсутствием документов, указанных в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, а именно разрешения на строительство (реконструкцию) объекта. Между тем, согласно Акту обследования МП АПБ от 08.11.2018г. техническое состояние несущих строительных конструкций обследованных строений на момент обследования работоспособное. Функциональное назначение обследованного строения лит. «В» (ИЖС) соответствует разрешенному использованию земельного участка и ПЗЗ . Техническое состояние строительных конструкций объекта незавершенного строительства на момент
И.Г. при секретаре Ким И.С. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Артема в защиту неопределенного круга лиц к ООО «Авиатор» о запрете осуществления деятельности по эксплуатации объекта незавершенного строительства по апелляционной жалобе ООО «Авиатор» на решение Артемовского городского суда от 22 октября 2012 года, которым ООО «Авиатор» запрещено эксплуатировать объект незавершенного строительства Центр общественного питания в районе «Парка авиаторов», расположенный по адресу: , до получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта незавершенного строительства Центр общественного питания в районе «Парка авиаторов», расположенный по адресу: Заслушав доклад судьи Важениной Н.С., выслушав объяснения представителя ООО «Авиатор» — Точилина П.И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края Черняковой О.С., возражавшей против отмены решения суда, прокурора Забродину Ю.В., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия у с т а н о в и л а :
здание торгового центра, площадью 2 798,7 кв.м., расположенное по адресу: , с. -А. На какое либо приложение, о состоянии объекта, наличии технической и иной документации в данном акте ссылок не имеется, и приложений к данному акту не приобщалось.(л.д. 74) Имея в собственности объект незавершенного строительства Котова Н.С. обратилась в Сергиево-Посадский суд с исковым заявлении в котором просила суд обязать Администрацию с. , Сергиево-Посадского муниципального района, выдать ей разрешения на ввод в эксплуатацию объекта незавершенного строительства – здание торгового центра, площадью 2 798,7 кв.м., расположенное по адресу: , с. -А. По данному иску стороны заключили мировое соглашение, которое было закреплено процессуально, определением об утверждении мирового соглашения от , где в п.2 Администрацию с. , суд обязал выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта незавершенного строительства – здание торгового центра, площадью 2 798,7 кв.м., расположенное по адресу: , с. -А. Данное определение вступило в
ИсточникНезавершенное строительство в бухгалтерском учете
Незавершенное строительство в бухгалтерском учете отражается обособленно от других объектов. К этой категории активов относят возводимые здания и сооружения, когда процесс строительства запущен, затраты в этом направлении уже имеются, но объект еще не готов к введению в эксплуатацию и использованию по прямому предназначению. До момента сдачи объекта и его ввода в действие все издержки должны аккумулироваться на промежуточном бухгалтерском счете.
Учет объектов незавершенного строительства в бухгалтерском учете
Введенные в эксплуатацию строительные объекты относятся к категории основных средств (это недвижимость компании). На этапе возведения все расходы, связанные со строительством, являются инвестициями во внеоборотные активы. К таким издержкам можно отнести:
затраты на строительство (закупка материалов, оплата услуг подрядной организации);
затраты на монтажные мероприятия;
стоимость приобретения инструментов и инвентаря для завершения строительных работ;
выплата зарплаты специалистам, занятым в строительстве, отчисления на страховые взносы;
оплата аренды земельных участков, на которых производятся работы;
затраты на топливо для спецтехники, используемой в ходе строительства.
Как учесть фактические затраты на незавершенное строительство? В бухгалтерском учете счет 08 «Вложения во внеоборотные активы» выполняет функцию промежуточного звена, на нем аккумулируются издержки на возведение и подготовку к вводу в эксплуатацию объекта недвижимости. Этот счет является активным, все издержки проводятся дебетовыми оборотами. В момент запуска объекта в эксплуатацию после завершения строительных и монтажных процедур накопленная сумма будет составлять первоначальную стоимость основного средства, она списывается с кредита счета 08.
При наличии незавершенного строительства, в бухгалтерском учете счет 08 используется с указанием субсчета – 08.3. Если возводимых объектов несколько, по каждому из них ведется обособленная аналитика. Это необходимо для обеспечения возможности вычленить из общей суммы расходы, которые должны быть отнесены к первоначальной стоимости конкретного актива.
Незавершенное строительство в бухгалтерском учете бюджетного учреждения
В бухучет бюджетников незавершенное строительство отражается на счете 10611. В Инструкции из приказа Минфина от 01.12.2010 г. № 157н счет 10600 обозначен как счет для учета вложений в нефинансовые активы, он является обобщающим. При помощи аналитических счетов производится уточнение типа активов, на формирование которых тратятся деньги (основные средства, НМА и др.).
Типовые проводки
В учете предприятий, не входящих в состав субъектов хозяйствования госсектора, могут использоваться следующие стандартные корреспонденции по учету объектов незаконченного строительства:
Приобретение недостроя отражается в учете путем постановки объекта на баланс и отражения задолженности перед продавцом – Д08.3 – К60. Такой же записью показываются и затраты по оплате услуг сторонних организаций, которым поручены работы по завершению строительства, вводу актива в эксплуатацию.
Д01 – К08.3 – незавершенное производство в строительстве в бухгалтерском учете переходит в статус завершенного, объект вводится в эксплуатацию. Эта операция производится при наличии акта проверки готовности объекта.
Если недострой продается третьим лицам, составляется такой комплекс проводок:
доходы отражаются через дебетование счета 62 и кредитование счета прочих доходов 91.1;
на стоимость реализуемого актива необходимо начислить НДС, эта сумма показывается в дебете 91.2 и кредите 68;
при продаже необходимо не только показать доходы, но и закрыть суммы, накопленные на счете инвестиций в основные средства, делается это при помощи проводки Д91.2 – К08.3.
Пример
Как формируется стоимость незавершенного строительства – рассмотрим этот процесс на примере компании, имеющей объект незавершенного строительства. На 08 счет затраты относили по мере их возникновения на протяжении всего периода строительных и монтажных работ, отражая их следующими проводками:
закуплены строительные материалы для возведения нового корпуса производственного цеха на сумму 5 652 320 руб. – Д10 – К60;
выделен НДС из стоимости закупленных материалов – Д19 – К60 в сумме 1 017 417 руб.;
входящий НДС принят к вычету в полной сумме Д68 – К19 в размере 1 017 417 руб.;
Д08.3 – К10 – зафиксирована стоимость материалов, которые были фактически израсходованы в процессе строительства здания (5 652 320 руб.);
Д08.3 – К02 в сумме 55 600 руб. – показана амортизация оборудования, используемого в строительстве;
Д08.3 – К70 в размере 564 850 руб. – затраты на оплату труда наемного персонала;
Д08.3 – К69 в размере 169 455 руб., показаны отчисления на страховые взносы с зарплаты рабочих;
Когда строительство было завершено, актив вводится в действие, при этом составляется запись: Д01 – К08.3 в сумме 6 442 225 руб. (5 652 320 + 55 600 + 564 850 + 169 455).
Незавершенное строительство в бухгалтерском учете в балансе показывается в 1 разделе отчета в строке 1150 (в общей сумме с основными средствами, характеристика недостроенных объектов и накопленные расходы по ним раскрываются в пояснениях).
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.