Схема объекта строительства это

Расчет и проектирование конструктивной схемы здания. Ее описание и обоснование в государственной экспертизе.

Планировочные композиционные схемы зданий

При проектировании жилых, административных и прочих зданий и сооружений обязательно разрабатывается тот порядок, в котором в них будут размещаться различные помещения. Он учитывает последовательность, при которой в строении будут протекать различные повседневные процессы, связанные с передвижением людей. Между помещениями зданий и сооружений должна быть предусмотрена определенная связь, причем организовать ее необходимо таким образом, чтобы все находящиеся в нем лица могли легко и просто ориентироваться, а путям сообщения надлежит быть по возможности самыми короткими.

В современной практике проектирования и строительства зданий и сооружений существует несколько общих принципиальных схем, в соответствии с которыми реализовываются их архитектурно-планировочные решения. К таковым относятся следующие схемы планировки:

• Коридорная;
• Анфиладная;
• Центрическая;
• Зальная;
• Секционная;
• Смешанная.

Коридорная планировочная схема

Главной характерной особенностью коридорной планировочной схемы является то, что при ее реализации все помещения располагаются с двух, с одной, или частично с одной, а частично с двух сторон общего коридора, который связан с одной или несколькими лестничными клетками. Если помещения располагаются с двух сторон коридора, то для обеспечения его естественного освещения в торцевых стенах обустраиваются окна. Что касается длины общих коридоров, то в зданиях, спроектированных в соответствии с коридорной схемой, она составляет 20 метров при освещении с одного торца и 40 метров при освещении с двух торцов.

Коридорная композиционная схема

В тех случаях, когда в общих коридорах помимо естественного освещения с торцов обеспечивается дополнительное освещение с помощью, так называемых световых разрывов (то есть уширения коридоров), то расстояние между этими световыми разрывами не должно быть более двадцати метров. Что касается расстояния между окном и световыми разрывами в торце коридора, то оно не должно превышать тридцати метров.

Анфиладная схема планировки

Главной характеристикой анфиладной схемы планировки является то, что в ней коридоры отсутствуют вообще. В зданиях с такой планировкой все помещения находятся друг за другом, в последовательном порядке, причем они связаны между собой расположенными по одной оси дверными проемами. Чаще всего анфиладная схема планировки применяется во дворцах, музеях, торговых центрах, а также в некоторых других зданиях.

Центрическая композиционная схема

Основной отличительной чертой центрической композиционной схемы является то, что ее «ядром» выступает главное помещение, имеющее достаточно большие размеры. Вокруг него группируют помещения вспомогательные, имеющие значительно меньшую площадь. Центрическая композиционная схема находит применение при проектировании и строительстве кинотеатров, театров, концертных залов.

Зальная планировка

Для достаточно широко распространенной зальной схемы планировки характерно то, что все функциональные процессы в зданиях, построенных в соответствии с ней, протекают в едином помещении. Оно имеет очень большую площадь. На основе зальной планировочной схемы проектируются и сооружаются выставочные залы, крытые рынки и другие подобные объекты.

Зальная композиционная схема

Секционная схема планировки

В основе секционной схемы лежит то, что все расположенные в зданиях, построенных на ее основе, помещения, сгруппированы в одинаковые по своей планировке группы, именуемые секциями. Наиболее широкое применение секционная схема нашла при проектировании жилых объектов.

Смешанные композиционные схемы

В практике проектирования зданий приходится использовать более сложные схемы, которые представляют собой различные комбинации тех, что перечислены и кратко описаны выше. Чаще всего их применение обусловлено особыми требованиями индивидуального или технологического характера. Именно такие композиционные схемы принято именовать смешанными.

Для того чтобы правильно организовать внутреннее пространство того или иного здания важно подобрать наиболее подходящую композиционную схему. От проектировщика при этом требуется выявить, какова из них будет наиболее оптимальной для того, чтобы использовать все внутренние объемы сооружения в соответствии с их функциональным назначением.

Источник

Важно правильно оформить схему планировочной организации для получения разрешения на строительство в соответствии со строительными нормативами и требованиями противопожарной безопасности. Содержание. 1 Что это такое? 1.1 Для чего требуется? 1.2 Для каких объектов ? … Если планируется возведение дома или другого капитального объекта , важно подготовить полный комплект документации. Схема является основным элементом. Именно на ее основе в архитектурном отделе местной администрации принимается решение о возможности строительства . СПОЗУ необходима, чтобы удостовериться в правильности проекта. Здание должно находиться в пределах участка, принадлежащего владельцу.

Конструктивная схема

Система взаимосвязанных горизонтальных и вертикальных несущих элементов здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость, представляет собой конструктивную схему (систему). К горизонтальным элементам конструктивной системы относятся перекрытия, покрытия, система главных и второстепенных балок. К вертикальным элементам можно отнести стены и колонны. Система горизонтальных и вертикальных элементов воспринимают внешние нагрузки и воздействия, передавая их через фундаменты на грунтовое (скальное) основание.

В проектно-строительной практике обычно выделяют следующие основные конструктивные схемы:

1. Стеновая;
2. Каркасная;
3. Ствольная;
4. Оболочковая;
5. Объемно-блочная.

А также комбинированные виды конструктивных систем производные от основных: каркасно-стеновая, каркасно-ствольная, ствольно-оболочковая и пр.

В процессе разработки проекта строительства здания, выполняют анализ различных видов конструктивных схем, с учетом требований заказчика, доступности материалов, назначения, высотности и уровня ответственности здания, действующих нагрузок и воздействий, геотехнической сложности площадки строительства и других факторов. Выбор, анализ и оптимизация конструктивной схемы производится по техническим, технологическим и экономическим соображениям. В результате подготовки проектной документации выполняется текстовая часть в которой дается описание и обоснование конструктивной системы, ее элементов и др. технических решений проекта.

КОНСТРУКТИВНАЯ СХЕМА ИЗ МОНОЛИТНОГО ЖЕЛЕЗОБЕТОНА

Строительство монолитных и сборно-монолитных зданий получило перспективы применения помимо районов со сложными геологическими условиями, при возведении зданий и комплексов важных в градостроительном отношении.

Конструктивные схемы (системы) зданий из монолитного железобетона разделяются на:

• монолитные здания с несущими внутренними стенами;
• монолитные здания с несущими наружными и внутренними стенами;
• монолитные здания с каркасной системой конструкций;
• сборно-монолитные каркасные конструкции с пространственными ядрами жесткости;
• сборно-монолитные крупнопанельные системы;
• система из монолитного железобетона с использованием легкого бетона на пористых заполнителях.

Монолитное и сборно-монолитное домостроение, как основное направление индустриализации строительства многоэтажных зданий с использованием местных материалов, рекомендуется при следующих условиях:

• отсутствии или недостаточной производственной мощности базы панельного домостроения;
• непригодности выпускаемых изделий для применения в проектных решениях при заданных архитектурно-планировочных параметрах зданий;
• необходимости создания проектов здании по архитектурно-планировочным или другим требованиям, отличающихся от, применяемых в массовом строительстве с использованием сборных индустриальных изделий;
• необходимости осуществления многоэтажной, жилой, застройки, при которой конструкции зданий не могут быть решены с использованием индустриальных изделий.

В монолитном и сборно-монолитном строительстве могут быть применены следующие конструктивные системы:

1. Бескаркасная со смешанным или большим шагом несущих стен, при поперечном или продольном их расположении, а также с наружными ненесущими стенами из сборных индустриальных изделий. Система целесообразна при строительстве зданий значительной протяженности и различной этажности. Строительство таких зданий осуществляется с использованием инвентарной блочно-щитовой, крупнощитовой или объемно-переставной опалубки.
2. Бескаркасная с перекрестными наружными и внутренними продольными и поперечными несущими монолитными стенами. Система целесообразна при строительстве односекционных домов башенного типа, осуществляемом с применением инвентарной крупнощитовой или скользящей опалубки.
3. Каркасно-ствольная, панельно-ствольная или ствольная, применяемая при строительстве домов с одним или несколькими стволами (ядрами) жесткости из монолитного бетона в сочетании со сборными конструкциями.

К наиболее широкому внедрению в строительство рекомендуется первая из перечисленных конструктивных систем. Она позволяет обеспечить комплексное проектирование жилых и некоторых типов общественных зданий. Осуществляется с использованием монолитного тяжелого и легкого бетонов.

Вторая система целесообразна при возведении отдельных зданий или групп зданий «индивидуального» характера.

Третья конструктивная схема (система) рекомендуется к применению в случаях необходимости увеличения этажности полносборных зданий, когда несущая способность конструкций из сборных элементов оказывается недостаточной.

Высокий уровень индустриальности конструкций из монолитного и сборно-монолитного бетона обеспечивается путем применения комплексной технологии возведения зданий. Для этого необходимы: создание унифицированной инвентарной оснастки, рассчитанной на вариантное проектирование зданий; обеспечение строительства средствами для приготовления, транспортирования, подачи и распределения бетонной смеси, организация производства укрупненных арматурных сеток и каркасов; применение пластифицирующих добавок и ускорителей твердения бетона.

Недостатками монолитного домостроения является относительно большая трудоемкость возведения конструкций, т.к. в отличие от крупнопанельного, индустриальное монолитное строительство предполагает максимальную концентрацию затрат труда на строительной площадке, более высокая стоимость по сравнению с изделиями заводского изготовления при существующей системе ценообразования.

Наибольшую архитектурную и эстетическую выразительность удается достичь за счет применения современных методов расчета и инновационных технологий применительно к оболочковым конструктивным схемам зданий, см. рисунки.

Необходимость описания конструктивной схемы возникает всегда при разработке проектной документации. Пример из практики такого описания можно посмотреть здесь.

Для реализации смелых архитектурных концепций или уникальных решений в большинстве случаев требуется высокая компетенция инженера-конструктора.

Если перед вами стоит задача по внедрению ярких, эстетических идей в области архитектуры или дизайна, и у вас есть вопросы, а может быть сомнения, позвоните или напишите нам. Мы постараемся вам помочь!

Источник

Основные архитектурно планировочные схемы зданий, применяемые при строительстве , наделены индивидуальными характерными решениями. … На основе зальной планировочной схемы проектируются и сооружаются выставочные залы, крытые рынки и другие подобные объекты . Зальная композиционная схема . Секционная схема планировки. В основе секционной схемы лежит то, что все расположенные в зданиях, построенных на ее основе, помещения, сгруппированы в одинаковые по своей планировке группы, именуемые секциями. Наиболее широкое применение секционная схема нашла при проектировании жилых объектов . Секционная схема . Смешанные композиционные схемы .

Схема планировочной организации застройки участка – информация для подготовки

Ежегодно все больше и больше людей переезжают в частные дома, построенные собственными силами. Однако одного права владения земельным участком и ресурсами, достаточными для возведения жилища, будет недостаточно. Чтобы постройка была законной, необходимо подготовиться к строительству документально. И часто для сбора и оформления бумаг нужно больше времени, чем на весь процесс постройки дома в общем. Но это необходимые меры, так как без нужных документов городские власти сочтут здание самовольной застройкой, и будут в праве его снести. Схема планировочной организации застройки участка – необходимая бумага, на основе которой оформляется остальная разрешительная документация.

Что такое схема планировочной застройки участка

СПОЗУ (СПЗУ или схема планировочной организации застройки участка) – официальный документ, на основе которого выдается разрешение на застройку земельного надела. Он состоит из графической схемы и пояснительной записки, которая содержит основные технические параметры. Объект строительства (как правило, дом) обозначается чертежом на изображении участка и находится внутри его границ. Также на схеме обязательно содержатся все инженерные коммуникации, которые есть в плане постройки.

Полные указания к составлению СПОЗУ и нормативная база регламентируется Постановлением Правительства РФ N87, принятым в 2008 году.

СПОЗУ требуется для разных видов объектов капитального строительства. Они отличаются по целевому назначению и способам последующей эксплуатации на:

• производственные (включая здания для обороны и обеспечения безопасности) без линейных объектов;
• непроизводственные (строения, относящиеся к жилищному фонду, социального, коммунального, бытового и культурного назначения), а также иные объекты, не используемые в производственных целях;
• линейные – объекты, которые включают провода, трубы, железные дороги и другие коммуникации.

Схема может потребоваться для:

• начала застройки земельного надела;
• для реконструкции, перестройки или других дополнительных строительных работ;
• для изменения проекта, который уже начал реализовываться, или был частично построен, для утверждения правой городской администрацией.

Полный список объектов, для строительства которых необходимо предварительное составление СПОЗУ, регламентируется Положением о составе разделов проектной документации и требований по их содержанию.

Какие есть требования к СПОЗУ в 2019 году

Графическая часть документа представляет собой схематическое изображение объектов строительства, нанесенных на бумагу. Размещаются, как построенные элементы, так и те, которые планируются к застройке. Также на схеме обозначаются местоположение основных коммуникаций и дороги к объекту.

Требования к организации СПЗУ идентичны к регламенту выполнения градостроительного плана. Именно на основе последнего делается схема земельного надела и разрабатывается последующее расположение объектов капитального строительства. Градостроительный план территории не разрабатывается владельцем земли самостоятельно. Его можно получить в местной администрации, предварительно обратившись с такой заявкой.Градостроительный план предоставляет такую информацию:

• перечень разрешенных целевых назначений земельного участка;
• регламент градостроительства;
• технический потенциал надела, наличие и возможности его присоединения к капитальным инженерным сетям;
• требования, которым должен соответствовать объект строительства, а также его разрешенные параметры и местоположение;
• графический чертеж надела.

С момента предоставления градостроительного плана администрацией документ будет действителен 3 года, после чего его нужно будет запрашивать повторно.

На основе выше приведенной информации формируется схема планировочной организации застройки участка. Для облегчения составления графического изображения (схемы) за основу можно и рекомендуется брать актуальный градостроительный план с масштабом (1:500) или же топографическую карту земельного надела.

Чтобы план застройки участка для разрешения на строительство был принят городскими властями без отказа или доработок, стоит придерживаться таких рекомендаций к ее составлению:

• схема должна быть нанесена на качественную чистую бумагу в формате А4 или А3;
• допускается выполнения чертежа при помощи компьютерных программ или вручную;
• при ошибке или наличии исправлений изображение следует переделать.

Подтверждается только чистовой вариант СПОЗУ. В некоторых случаях допускается наличие небольших исправлений, но только при условии, что они были заверены должным образом. Делается это по следующему алгоритму: сотрудник администрации или уполномоченное делает правки, зачеркивая ошибки в тексте, а рядом записывает корректную информацию. Она подписывается фразой «Исправленному верить» и заверяется подписью исполнителя схемы – владельца участка или его помощника.

Если схема выполнена верно и соответствует градостроительному плану, СПОЗУ можно использовать для получения разрешительных документов на строительство.

Какой должна быть схема

Документ схемы планировочной организации земельного участка состоит из двух частей – самого изображения и пояснительной текстовой записки. Графическая составляющая содержит следующую информацию:

• определение границ земельного надела в точном соответствии с кадастровым учетом и межеванием территории;
• обозначение контуров и правдивых габаритов планируемого к возведению объекта с указанием его точного местоположения и отсутствием каких-либо дополнительных внутренних примечаний;
• в случае если на участке уже размещены определенные здания, их также наносят на схему;
• объекты, планируемые под снос для организации нового строительства, обозначаются на схеме с соответствующими подписями;
• если на территории участка по градостроительному плану размещены особые зоны, например, границы охранных зон разного целевого назначения, то они в обязательном порядке наносятся на схему;
• также в этой части документа обозначаются возможные участки публичного сервитута 1 ;
• в конце необходимо графически нанести все инженерные сети с учетом их пропускной возможности, а также те места, где они будут подключаться к объекту строительства.

1 Публичный сервитут – документально подтвержденная возможность использования части земельного надела для общего (соседского) использования. Такое может понадобиться, например, если нет других путей доступа к другому участку и других частных случаях.

О наличии публичного сервитута на территории земельного надела многие владельцы земли знают заранее, так какдля его официальной установки необходимо:

• договор, имеющий юридическую силу, между фактическим владельцем участка и второй стороной, которая нуждается в оформлении данного обременения;
• подтверждается нотариально;
• заносится в Росреестр.

Публичный сервитут является крайней формой решения проблемной ситуации, и применяется лишь в том случае, если другого выхода найти невозможно. Чаще всего зоны публичного сервитута наделяются таким статусом в связи с размещением на них важных коммуникаций городского значения (водопровода или газопровода). В отличие от частной формы земель особого назначения, никакой денежной компенсации за пользование землей ее владельцу не предусмотрено.

• технические и территориальные характеристики участка, на котором будет проводиться застройка, а также его полное описание;
• все используемые данные (в том числе и экономические), касающиеся планируемой организации территории, учитывая все манипуляции с ней: снос, строительство, реконструкция и перемещение объектов строительства;
• проектные данные о частном жилом доме, в соответствии с полученным разрешением на его возведение;
• перечень всех работ по дальнейшему благоустройству надела;
• если объект строительства не жилого, а промышленного назначения, то также необходимо указать технические обоснования к размещению каждого его здания, а также привести схематическое изображение дорог, необходимых для подъезда к каждому дому, а также для перемещений грузов.

Указывая технические характеристики застройки обязательно нужно указать следующие параметры здания:

• сколько этажей будет в дома (учитывая также его подземную часть, а также цокольный этаж, мансарду и прочее);
• высота точки в двух измерениях: от отмостки и от конька крыши (в расчет не берутся трубы и выступающие части, которые могут быть выше, чем конек);
• площадь объект индивидуального жилого строительства по его границам (в этом случае выступающие части учитываются и размеры берутся по крайним их границам: гаражам, террасе, крыльцу и прочее);
• указывается коэффициент строительной площади, который определяется как соотношение проекта к площади всей территории;
• просчитывается общая площадь застройки, которая учитывает все выпирающие и прилегающие объекты.

Схема обязательно должна быть утверждена владельцем территории или лицом, который уполномочил его на создание проекта по соответствующей доверенности.

Видео описание

Можно ли сделать схему планировочной организации земельного участка самостоятельно подробно в видео:

СПОЗУ своими руками

Для того чтобы составить СПОЗУ не обязательно обращаться к специалистам. Его можно сделать и самостоятельно, повторив его по образцу из Интернета. Однако следует понимать, что даже если и образцовая схема будет похожа на участок в реальной жизни, все равно придется потратить достаточно времени и сил на его адаптацию и соответствие всем требованиям администрации.

Законодательно не прописано никаких ограничений по тому, кто может оформлять СПОЗУ. С этого можно сделать вывод, что этот документ может быть составлен любым физическим или юридическим лицом, обладающим достаточными навыками для этого.

Также по Градостроительному Кодексу РФ можно сказать, что создавать СПОЗУ владелец должен по личной инициативе, однако, последующую разрешительную документацию на строительство без нее он не получит. Поэтому в любом случае чертить схему придется в обязательном ее соответствии со всеми нормами градостроительной документации.

Чтобы сделать графическую часть документа понадобятся навыки черчения, базовые знания в чертежах, а также по возможности специальные компьютерные редакторы. Для получения точного представления о внешнем виде изображения до начала работы нужно изучить соответствующие образцы из Интернета. При работе с бумагами следует понимать, что они должны соответствовать стандартам градостроительства и требованиям к этому типу документов, а также должны быть построены на основе градостроительного плана, выданного администрацией. Если эти пункты не будут выполнены, то за уполномоченной городской службой остается право на отказ в предоставлении разрешения на строительство.

Что касается стоимости, то она стартует от 3000-4000 рублей за проект. Многие обращаются за помощью к специалистам, так как людям, которые ни разу не имели дело с чертежами, может быть достаточно сложно понять все требования, которые необходимо выполнить в документе.

При самостоятельном выполнении документации рекомендуется следовать следующим советам:

1. В основе любого СПОЗУ лежит градостроительный план территории, полученный в администрации. Его масштаб и размерности можно адаптировать к требуемым параметрам.
2. Границы участка обозначаются линией, толщиной в 0.3мм, а если ограждение совпадает с границами, об этом следует указать соответствующей пометкой.
3. В обязательном порядке на чертеже обозначаются границы застраиваемого участка территории. Для обозначения применяется штрихпунктирная линия с отступом от реальных границ надела в 3 реальных метра и от главного подъезда в 5 метров.
4. Все линии будущего ИЖС изображаются на чертеже линией, толщина которых равно 7 мм.

Этот алгоритм – самый простой способ реализации плана участка для разрешения на строительство. К графическому изображению обязательно прилагается пояснительная записка в форме технико-экономической сводки по проекту. Так как для того, чтобы построить хозяйственную постройку, не нужно получать соответствующее разрешение в администрации, наносить их на схему также не нужно.

Источник

В системе проектной документации (ПД) для строительства предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов соответствующему разделу ПД присвоено наименование « Схема планировочной организации земельного участка» (пункт 3.1 раздел «Термины и определения» Межгосударственного стандарта ГОСТ 21.508-2020). … 2008). Подлежит прохождению экспертизы. Материалы проектной документации: определяют архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства , реконструкции ОКС, их частей, капитального ремонта. готовятся в текстовом и графическом формате. Текстовая часть ПД.

КОНСТРУКТИВНАЯ СХЕМА ОБЪЕКТА

В проведении строительства любого объекта участвуют юридические и физические лица, связанные друг с другом правовыми отношениями. Это могут быть и государственные, и частные, и общественные организации и частные лица.

Инвестор — организация, осуществляющая долгосрочное вложение капитала, как правило, с целью получения прибыли. Обычно инвестор не вмешивается в строительные вопросы и все права в распоряжении денежными средствами на это строительство передаются заказчику. Если у застройщика есть необходимые средства для строительства, то он сам может выступать в роли инвестора, а если нет, то ему приходится привлекать инвестора со стороны.

Застройщик – юридическое или физическое лицо, официально заявившее о намерении вести строительство и получившее на это разрешение. То есть это владелец земельного участка, на котором будет вестись строительство. Застройщик проводит строительство собственными силами или с привлечением профессионалов, если он не является специалистом в строительном бизнесе. По окончании строительства он принимает объект в эксплуатацию и регистрирует право собственности.

Заказчик — организация, которая формирует состав генеральных исполнителей, ведет с ними денежные расчеты, осуществляет общее руководство строительством, организует приемку законченных объектов. Инвестор, застройщик и заказчик могут быть в одном лице.

Проектировщик – юридическое или физическое лицо, выполняющее по заказу и договору с заказчиком сметную и проектную документацию на строительство, изыскательные работы. По закону, проектировщик должен иметь соответствующие лицензии на ведение этой деятельности.

Когда проект готов, начинается работа подрядчиков, которые также нанимаются заказчиком.

Генеральный подрядчик — главный исполнитель строительных работ, формирующий состав исполнителей более низкого иерархического уровня -субподрядчиков, ведущий с ними денежные расчеты, принимающий у них законченные работы. Чаще всего это крупная строительно-монтажная организация. Генеральный подрядчик – ключевая фигура в строительстве.

Субподрядчики — строительные организации, привлекаемые генеральным подрядчиком для выполнения специальных видов работ. Например: земляных, электромонтажных, сантехнических, отделочных и т.д.

То есть, генподрядчик может какие-то работы выполнить своими силами, а какие-то поручить субподрядчикам, при этом он несет ответственность за выполнение всех работ, в том числе и выполненных субподрядчиками. Если заказчик заключает договоры с несколькими подрядчиками, то они называются основными подрядчиками.

Поставщик – организация, поставляющая необходимые для строительства материалы, произведенные самостоятельно или приобретенную.

ПАСПОРТ СТРОИТЕЛЬСТВА

Паспорт строительства указан на щите площадью около 2 м 2 :

· Застройщик: ЛЭК Строительная компания № 1;

· Генеральный подрядчик: ООО «ИнВестСтрой»;

· Адрес строительства: район Выборгский, ст. м. Проспект Просвещения, пр. Просвещения д. 43 к. либ. А, Б, В.;

· Распоряжение на строительство: Постановление Правительства Санкт-Петербурга №51 выдано 21.01.2005;

· Срок сдачи: 1 квартал 2011 г.

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ

Тип дома: кирпично-монолитный. «Лондон Парк» состоит из нескольких корпусов от 12 до 45 этажей, включает в себя жилье бизнес-класса. Жилой комплекс предлагает широкий выбор планировок и площадей квартир ( РИАЛ: от 25,85 до 35,7 м.кв. 1 к.кв.: от 27,5 до 62,9 м.кв. 2 к.кв.: от 40,7 до 144,5 м.кв. 3 к.кв.: от 70,01 до 191,9 м.кв. 4 к.кв.: от 202,1 до 259,2 м.кв), есть квартиры-студии, квартиры со свободной планировкой, существует возможность объединения квартир на этаже и создания многоуровневых квартир. В окнах металлопластиковые стеклопакеты, парадные, холлы, лестницы отделываются индивидуально, есть помещения для консьержей и охраны. На территории комплекса планируется парк площадью 5 га с детскими площадками, цветочными клумбами, фонтанами с подсветкой и бассейнами. С верхних этажей комплекса открываются панорамные виды города и ближайших пригородов. Район рядом с метро пр. Просвещения, где строится комплекс, имеет развитую инфраструктуру. Здесь много школ, детских садов, а также магазинов и торгово-развлекательных центров. К услугам жильцов многоуровневая система охраны, четыре въездные группы, фитнес-центр с бассейном, охраняемый многоуровневый теплый паркинг с просторными местами для парковки на 2200 машиномест (данные взяты с http://www.lec.ru/objects/complex.asp?est=o&id=12 – официального сайта ЛЭКа).

Из необычных архитектурных решений стоит отметить автомобильные пандусы, высокие (в несколько этажей) арки, балконы необычной формы. Парадные в многоэтажных домах обустроены тремя-четырьмя лифтами.

Комплекс удобно расположен относительно основных транспортных магистралей, включая КАД, что делает его удобным как для въезда в центр города, так и для выезда за город.

o однокомнатная квартира

o двухкомнатная квартира

Стоит отметить, что подавляющее большинство квартир включают в себя остекленные балконы, лоджии, часто даже несколько на квартиру. Бросается в глаза большое количество квартир с нестандартными планировками. Это выражается в непрямых углах.

o квартира с нестандартной планировкой

Кран QTZ -160

Краткие технические характеристики башенного крана QTZ-160:

· Рабочий радиус 3,5-60 м

· Грузоподъемность 10/2,1 т

· Высота в стационарном состоянии 56,5 м

· Высота в анкерном состоянии 201 м

· Скорость вращения 1/0,5 об/мин

· Скорость подъема груза 21,25/42,5/85 м/мин

· Скорость движения тележек 62/31/10 м/мин

В строительстве этого комплекса также применяются дизель-электрические краны, которые более мобильны по сравнению с башенными. Использование этих кранов позволяет вести строительство в труднодоступных местах.

Бульдозер John-Deere 850J

· Операционная масса 20 000 т

· Ширина отвала 3,25 м

· Мощность двигателя 185 л.с.

· Объем двигателя 8,1 л

ТЕХНИКА БЕЗОПАСНОСТИ

Организация строительной площадки, участков работ и рабочих мест должна обеспечивать безопасность труда работающих на всех этапах выполнения работ. Она нормируется СНиП 12-03-2001 (общие положения) и СНиП 12-04-2002 (строительное производство).

Нормы и правила, описанные в СНиП 12-03-2001, распространяются на новое строительство, расширение, реконструкцию, техническое перевооружение, капитальный ремонт (то есть — строительное производство), производство строительных материалов, а также на изготовление строительных конструкций и изделий независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности организаций, выполняющих эти работы.

В СНиП 12-04-2002 описываются требования по безопасности труда отдельно для всех видов работ. В нем описываются требования к организации рабочих мест, организации работ, порядок производства работ.

Вот некоторые, на мой взгляд, самые общие и важные требования по безопасности:

· Перед началом работ необходимо ознакомить работников с решениями, предусмотренными в ППР, и провести инструктаж о безопасных методах работ.

· До начала работы все строительные машины и механизмы должны пройти полное техническое освидетельствование, а обслуживающий персонал — аттестацию.

· Все территориально обособленные участки должны быть обеспечены телефонной связью или радиосвязью.

· При организации строительной площадки следует установить опасные для людей зоны, в пределах которых постоянно действуют или потенциально могут действовать опасные производственные факторы. Они должны быть обозначены знаками безопасности и надписями установленной формы (например, «Внимание! Опасная зона», «Проход запрещен» — предупредительные знаки на заборе).

· Производство работ в неосвещенных местах не допускается.

· Граница действия кранов обозначается предупредительными знаками безопасности. Устанавливается инвентарное ограждение.

· На строительной площадке устанавливают указатели направлений движения транспорта, ограничения скорости передвижения.

· Все подъемные механизмы оборудуют звуковой или световой сигнализацией.

· Подъем и опускание людей с помощью крана категорически запрещается.

· На рабочих должна быть спецодежда (каска и верхняя одежда яркого цвета со светоотражателями) и перчатки.

· Для защиты глаз и лица электросварщиков от прямых излучений электросварочной дуги, брызг расплавленного металла и искр применяются щитки и маски.

· Организационные и жилые помещения не должны находиться в радиусе действия башенных кранов.

Все нормы и требования должны выполняться организаторами строительства и ответственными лицами. Необходим регулярный контроль соблюдения правил и норм.

ОГЛАВЛЕНИЕ

УЧАСТНИКИ СТРОИТЕЛЬСТВА. 3

ПАСПОРТ СТРОИТЕЛЬСТВА. 4

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ. 4

КОНСТРУКТИВНАЯ СХЕМА ОБЪЕКТА. 7

ТЕХНОЛОГИЯ ВОЗВЕДЕНИЯ ЗДАНИЯ. 8

ИСПОЛНИТЕЛИ РАБОТ. РАБОЧИЕ СПЕЦИАЛЬНОСТИ. СМЕННОСТЬ РАБОТ 9

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАШИНЫ И МЕХАНИЗМЫ. 9

ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКИ. 15

ЭНЕРГООБОСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА. 18

ТЕХНИКА БЕЗОПАСНОСТИ. 19

ОБЕСПЕЧЕНИЕ КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА. 20

УЧАСТНИКИ СТРОИТЕЛЬСТВА

В проведении строительства любого объекта участвуют юридические и физические лица, связанные друг с другом правовыми отношениями. Это могут быть и государственные, и частные, и общественные организации и частные лица.

Инвестор — организация, осуществляющая долгосрочное вложение капитала, как правило, с целью получения прибыли. Обычно инвестор не вмешивается в строительные вопросы и все права в распоряжении денежными средствами на это строительство передаются заказчику. Если у застройщика есть необходимые средства для строительства, то он сам может выступать в роли инвестора, а если нет, то ему приходится привлекать инвестора со стороны.

Застройщик – юридическое или физическое лицо, официально заявившее о намерении вести строительство и получившее на это разрешение. То есть это владелец земельного участка, на котором будет вестись строительство. Застройщик проводит строительство собственными силами или с привлечением профессионалов, если он не является специалистом в строительном бизнесе. По окончании строительства он принимает объект в эксплуатацию и регистрирует право собственности.

Заказчик — организация, которая формирует состав генеральных исполнителей, ведет с ними денежные расчеты, осуществляет общее руководство строительством, организует приемку законченных объектов. Инвестор, застройщик и заказчик могут быть в одном лице.

Проектировщик – юридическое или физическое лицо, выполняющее по заказу и договору с заказчиком сметную и проектную документацию на строительство, изыскательные работы. По закону, проектировщик должен иметь соответствующие лицензии на ведение этой деятельности.

Когда проект готов, начинается работа подрядчиков, которые также нанимаются заказчиком.

Генеральный подрядчик — главный исполнитель строительных работ, формирующий состав исполнителей более низкого иерархического уровня -субподрядчиков, ведущий с ними денежные расчеты, принимающий у них законченные работы. Чаще всего это крупная строительно-монтажная организация. Генеральный подрядчик – ключевая фигура в строительстве.

Субподрядчики — строительные организации, привлекаемые генеральным подрядчиком для выполнения специальных видов работ. Например: земляных, электромонтажных, сантехнических, отделочных и т.д.

То есть, генподрядчик может какие-то работы выполнить своими силами, а какие-то поручить субподрядчикам, при этом он несет ответственность за выполнение всех работ, в том числе и выполненных субподрядчиками. Если заказчик заключает договоры с несколькими подрядчиками, то они называются основными подрядчиками.

Поставщик – организация, поставляющая необходимые для строительства материалы, произведенные самостоятельно или приобретенную.

ПАСПОРТ СТРОИТЕЛЬСТВА

Паспорт строительства указан на щите площадью около 2 м 2 :

· Застройщик: ЛЭК Строительная компания № 1;

· Генеральный подрядчик: ООО «ИнВестСтрой»;

· Адрес строительства: район Выборгский, ст. м. Проспект Просвещения, пр. Просвещения д. 43 к. либ. А, Б, В.;

· Распоряжение на строительство: Постановление Правительства Санкт-Петербурга №51 выдано 21.01.2005;

· Срок сдачи: 1 квартал 2011 г.

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ

Тип дома: кирпично-монолитный. «Лондон Парк» состоит из нескольких корпусов от 12 до 45 этажей, включает в себя жилье бизнес-класса. Жилой комплекс предлагает широкий выбор планировок и площадей квартир ( РИАЛ: от 25,85 до 35,7 м.кв. 1 к.кв.: от 27,5 до 62,9 м.кв. 2 к.кв.: от 40,7 до 144,5 м.кв. 3 к.кв.: от 70,01 до 191,9 м.кв. 4 к.кв.: от 202,1 до 259,2 м.кв), есть квартиры-студии, квартиры со свободной планировкой, существует возможность объединения квартир на этаже и создания многоуровневых квартир. В окнах металлопластиковые стеклопакеты, парадные, холлы, лестницы отделываются индивидуально, есть помещения для консьержей и охраны. На территории комплекса планируется парк площадью 5 га с детскими площадками, цветочными клумбами, фонтанами с подсветкой и бассейнами. С верхних этажей комплекса открываются панорамные виды города и ближайших пригородов. Район рядом с метро пр. Просвещения, где строится комплекс, имеет развитую инфраструктуру. Здесь много школ, детских садов, а также магазинов и торгово-развлекательных центров. К услугам жильцов многоуровневая система охраны, четыре въездные группы, фитнес-центр с бассейном, охраняемый многоуровневый теплый паркинг с просторными местами для парковки на 2200 машиномест (данные взяты с http://www.lec.ru/objects/complex.asp?est=o&id=12 – официального сайта ЛЭКа).

Из необычных архитектурных решений стоит отметить автомобильные пандусы, высокие (в несколько этажей) арки, балконы необычной формы. Парадные в многоэтажных домах обустроены тремя-четырьмя лифтами.

Комплекс удобно расположен относительно основных транспортных магистралей, включая КАД, что делает его удобным как для въезда в центр города, так и для выезда за город.

o однокомнатная квартира

o двухкомнатная квартира

Стоит отметить, что подавляющее большинство квартир включают в себя остекленные балконы, лоджии, часто даже несколько на квартиру. Бросается в глаза большое количество квартир с нестандартными планировками. Это выражается в непрямых углах.

o квартира с нестандартной планировкой

КОНСТРУКТИВНАЯ СХЕМА ОБЪЕКТА

Надземная часть здания представляет собой стены и перекрытия различной толщины и назначения. Внутренние несущие стены и перекрытия имеют толщину 160 мм и выполнены из монолитного железобетона. Наружные ненесущие – из кирпича и газобетонных блоков белого цвета. Над проемами имеются железобетонные брусковые перемычки, которые являются готовыми элементами.

Некоторые из стен имеют 2 слоя (т. е. 2 стены рядом). Эти места называются деформационными швами.

Лестничные площадки состоят из монолитного, а лестничные марши из сборного железобетона.

Рулонные кровли имеют внутренний ливнесток.

Живите по правилу: МАЛО ЛИ ЧТО НА СВЕТЕ СУЩЕСТВУЕТ? Я неслучайно подчеркиваю, что место в голове ограничено, а информации вокруг много, и что ваше право.

ЧТО ТАКОЕ УВЕРЕННОЕ ПОВЕДЕНИЕ В МЕЖЛИЧНОСТНЫХ ОТНОШЕНИЯХ? Исторически существует три основных модели различий, существующих между.

ЧТО ПРОИСХОДИТ, КОГДА МЫ ССОРИМСЯ Не понимая различий, существующих между мужчинами и женщинами, очень легко довести дело до ссоры.

Конфликты в семейной жизни. Как это изменить? Редкий брак и взаимоотношения существуют без конфликтов и напряженности. Через это проходят все.

Источник

характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства ; обоснование границ санитарно-защитных зон (СЗЗ) объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка; обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами … обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства ; Для объектов производственного назначения (дополнительно): зонирование территории, обоснование назначения зон и размещения зданий и сооружений (основного и вспомогательных)

СПОЗУ – обязательный документ проектной документации для получения разрешения на строительство

1. СПОЗУ – один из разделов проектной документации для строительства ОКС

В системе проектной документации (ПД) для строительства предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов соответствующему разделу ПД присвоено наименование «Схема планировочной организации земельного участка» (пункт 3.1 раздел «Термины и определения» Межгосударственного стандарта ГОСТ 21.508-2020).

В Национальном стандарте ГОСТ Р21.101-2020 (пункт 1 раздела «Область применения») отмечено, что понятие «строительство» включает в себя:

• строительство ОКС
• реконструкцию ОКС
• капитальный ремонт ОКС
• техническое перевооружение ОКС

2. Состав разделов ПД для ОКС

Проектная документация (ПД) выполняется в соответствии с постановлением Правительства «Об утверждении Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (№ 87 от от 16.02. 2008). Подлежит экспертному анализу (экспертизе).

Материалы проектной документации:

• определяют архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции ОКС, их частей, капитального ремонта
• готовятся в текстовом и графическом формате

Текстовая часть ПД

• содержит сведения в отношении ОКС
• включает:
  • описание принятых технических и иных решений
  • пояснения, ссылки на нормативные и/или технические документы, используемые при подготовке ПД
  • результаты расчётов, обосновывающие принятые решения

  Графическая часть ПД

  • • отображает принятые технические и иные решения
    • выполняется в графической форме – в виде чертежей, схем, планов и других документов

    Подготовка ПД должна осуществляться в соответствии с законодательством РФ о государственной тайне.

    Постановлением Правительства РФ № 87 утверждены:

    1. виды ОКС
    2. общий для всех видов объектов капитального строительства (ОКС) объём материалов СПОЗУ

    3. Виды ОКС – в зависимости от функционального назначения и характерных признаков

    • объекты производственного назначения:здания
      • строения
      • сооружения производственного назначения
        • в том числе сооружения обороны и безопасности
        • здания
        • многоквартирные жилые дома
        • строения
        • сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения
        • иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения
        • трубопроводы
        • автомобильные и железные дороги
        • линии электропередачи
        • др.

        4. Состав материалов СПОЗУ

        Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» должен содержать:

        в текстовой части

        • характеристику ЗУ, предоставленного для размещения ОКС
        • обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ ЗУ
          • в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством РФ
          • с градостроительным и техническим регламентами
          • с документами об использовании ЗУ:
            • если на ЗУ действие градостроительного регламента не распространяется
            • если в отношении ЗУ градостроительный регламент не устанавливается
            • в том числе решений по инженерной защите территории и ОКС от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод
            • обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон
            • для объектов производственного назначения – обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) ОКС
            • для объектов производственного назначения – обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки
            • для объектов производственного назначения
            • для объектов непроизводственного назначения

            в графической части – схему планировочной организации земельного участка с отображением:

            • мест размещения существующих и проектируемых ОКС:
              • с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним
              • с обозначением мест подключения проектируемого ОКС к существующим сетям инженерно-технического обеспечения
              • границ населённых пунктов, непосредственно примыкающих к границам ЗУ
              • границ ЗОУИТ, предусмотренных ГрК РФ
              • границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера
              • для объектов производственного назначения – отображение проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций:
                • с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям

                5. СПОЗУ по градостроительному законодательству

                Порядок выполнения архитектурно-строительного проектирования при подготовке:

                • проектной документации (ПД)
                • рабочей документации (РД)

                применительно к ОКС и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю, а также требования к разработчикам ПД и РД, порядку согласования и утверждения проектной документации изложены в статье 48 ГрК РФ.

                В отношении СПОЗУ Градостроительным кодексом РФ (пункт 7 статьи 51) установлено:

                • СПОЗУ – один из документов, который готовится застройщиком в целях получения разрешения на строительство (РНС) ОКС:
                  • прилагается к заявлению на получение РНС
                  • в случае подготовки ПД применительно к линейным объектам проект полосы отвода выполняется в соответствии с проектом планировки территории (ППТ)
                  • за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории

                  6. Область применения СПОЗУ

                  СПОЗУ обеспечивает эффективное планирование территории, создание оптимального рельефа, позволяет определить места прокладки инженерных коммуникаций, обосновывает необходимые ТЭП.

                  Схема планировочной организации ЗУ:

                  • требуется для получения разрешения на строительство/реконструкцию ОКС:
                    • промышленных и складских комплексов
                    • коммерческих и непроизводственных здани
                    • электрических коммуникаций и вспомогательных сооружений (к примеру, трансформаторных станций)
                    • инженерных сетей различного назначения
                    • линейных объектов
                    • при дополнительной застройке ЗУ
                    • при изменении расположения объекта до начала его возведения
                    • при внесении изменений в проект строительства
                    • проектирование объектов благоустройства муниципальных образований
                    • развитие инженерной инфраструктуры
                    • другие направления

                    Подготовка СПОЗУ исключена из обязательных документов, необходимых для строительства индивидуальных жилых домов на ЗУ, предназначенных для ведения:

                    • ИЖС
                    • садоводства
                    • ЛПХ в границах населённого пункта

                    7. Практическая ценность СПОЗУ

                    СПОЗУ – одна из важнейших составляющих архитектурного проекта. Входит в комплект обязательных документов, необходимых для получения разрешительной документации для строительства капитальных объектов..

                    При разработке СПОЗУ в обязательном порядке используются материалы ГПЗУ. На чертеже СПОЗУ, выполняемого с использованием топографической съёмки масштаба М1:500, с высокой точностью отображаются:

                    • границы ЗУ, соответствующих правоустанавливающим документам
                    • расположение существующих сооружений и ОКС
                      • с отображением существующих подъездов, подходов к ним
                      • зданий, подлежащих сносу
                      • сооружений, подлежащих сносу
                      • охранных зон
                      • санитарных разрывов
                      • исторических мест
                      • с обозначением мест подключения проектируемого ОКС к существующим сетям
                      • населённых пунктов, примыкающих к ЗУ
                      • зон с особыми условиями использования (ЗОУИТ)
                      • территорий, подверженных риску чрезвычайных ситуаций
                      • проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций:
                        • с указанием границ мест их присоединения

                        Сведения, включаемые текстовый блок СПОЗУ, содержат расчётные обоснования, экономические и технические данные, характеристики объекта:

                        • номер ГПЗУ
                        • характеристика ЗУ:
                          • кадастровый номер
                          • площадь
                          • описание рельефа
                          • сведения о грунте и климатических особенностях
                          • количество этажей:
                          • предельная высота объектов
                          • строительный объём
                          • площадь застройки
                          • суммарная поэтажная площадь объектов в габаритах наружных стен
                          • коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки и т.д.
                          • обоснование решений по инженерной подготовке территории
                          • общая площадь объекта
                          • площадь участка
                          • количество этажей
                          • верхняя отметка
                          • строительный объём ( в т.ч. подземной части)
                          • охранных зон
                          • санитарных разрывов ОКС:
                            • при определении охранных зон в соответствии с законодательством
                            • с техническими показателями транспортных коммуникаций
                            • принципиальной схемы зон
                            • размещения зданий и сооружений
                            • схем транспортных коммуникаций
                            • генерального плана
                            • проекта планировки территории (ППТ)
                            • градостроительного регламента
                            • технического регламента
                            • документов об использовании ЗУ:
                              1. если на участок не распространяется действие градостроительного регламента
                              2. если в отношении участка градрегламент не устанавливается
                            • подъездные пути
                            • пожарный проезд

                            Состав материалов СПОЗУ зависит от функционально-технологических особеннностей ОКС:

                            • назначение проектируемого объекта
                            • площадь и конструктивные особенности
                            • количество зданий и сооружений на участке
                            • тип и количество инженерных систем, их протяжённость
                            • прочие характеристики

                            В СПОЗУ для производственных и линейных объектов указывается больший объём сведений и информации, чем для иных видов ОКС.

                            Источник

                            Организационно-технологическая схема возведения объекта капитального строительства устанавливает последовательность строительства основных объектов , объектов подсобного и обслуживающего назначения, наружных инженерных сетей и сооружений. Организационно-технологические схемы возведения основных зданий и.