Ситуационный план размещения объекта капитального строительства пример

Как выглядит ситуационный план

В Земельном кодексе России есть ряд определений, которые имеют непосредственное отношение к земельным наделам. Нормативный документ регламентирует порядок действий на земельном участке при наличии обязательных для исполнения и определения документов. Одним из таковых значимых документов является ситуационный план или СПЗУ. Важным моментом будет то, что при проведении реконструкции, строительства, возведения любых объектов, инженерных сетей, наличие ситуационного плана будет обязательным условием как для владельца объекта недвижимости, так и для иных заинтересованных лиц.

Что включено в ситуационный план

1. Общедоступные сведения по указанным чертежам на схеме.
2. Готовый план разбивки участка.
3. Фактическая схема организации рельефного вида для земельного надела.
4. Подробное описание наличия земельных ресурсов как на участке, так и на прилегающих территориях.
5. Подробные характеристики имеющихся инженерных коммуникаций (газификация, электрические сети, водопроводные участки).
6. Схема фактического наличия благоустройства участка.
7. Выносные элементы с дополнительными свойствами и характеристиками.

Обозначение на ситуационном плане

• точное месторасположение участка;
• информационная конкретика по озеленению и благоустройству земельного надела;
• наличие участков строительства, которые расположены поблизости;
• уточненные характеристики расположения инженерных сетей;
• сведения о транспортных развязках;
• наличие поблизости охраняемых зон;
• наличие неблагоприятных инфраструктур, расположенных в указанной зоне.

• наличие границ по земельному отводу участку;
• учтённые озелененные участки;
• наличие сооружений в проектной документации;
• обозначение для зон въезда и выезда;
• типовое исполнение дорожного полотна и т.д.

Что необходимо для проведения газификации участка

1. Составление ходатайства в территориальное подразделение по вопросам землеустройства.
2. Подача заявления на оказание услуги.
3. Предоставление выписки по проведению межевания (если вы делали ранее межевание, то ее можно заказать в расширенной выписке ЕГРН).
4. Предоставление актуальной выписки из ЕГРН.
5. Сбор информации по имеющимся постройкам на участке.

Как правильно заказать ситуационный план

Для заказа документа необходимо указать кадастровый номер вашего земельного участка. Обратите внимание, что на этом плане будет указан кадастровый квартал с указанием границ вашего земельного участка. Таким образом, на плане, кроме вашей территории, будут указаны прилегающие участки, имеющие отношение к ситуационному плану. Объект недвижимости можно искать как по кадастровому номеру, так и по известному физическому адресу места расположения.

Генплан за 10 минут | Оформление генплана района в Photoshop

Источник

Ситуационный план из ничего

Ситуационный план

Ситуационный план – это план на котором отображен объект относительно естественных ориентиров (дороги, леса, водные объекты, иных объектов инженерной инфраструктуры).

Ситуационный план, несмотря на сложность выражения, представляет собой вполне элементарное понятие — это схема конкретного сооружения, в иных случаях и всего прилегающего района, сделанная исключительно сверху. То есть, подробный план здания с прилегающей территорией, который можно обозревать как бы с высоты птичьего полета.

Применяется такой план для детального рассмотрения местности. В этом документе обязательно должны быть представлены границы земельного участка, конкретное его расположение на данной местности, причем должны быть обозначены прилегающие к нему объекты, даже наименования маршрутных автобусов, обслуживающих этот район, а также инженерные коммуникации.

Источник

Что такое ситуационный план и зачем он нужен?

Ситуационный план – это такое топографическое изображение интересующего участка земли, на котором отображаются его границы, а также прилегающие к ним территории. Данное графическое изображение выполняется в строгом соответствии с градостроительным кодексом, должно быть создано в определённом масштабе, который позволяет точно воспринять всю необходимую информацию о всех объектах, расположенных в непосредственной близости от рассматриваемого участка. В данном случае, речь идёт о транспортных артериях, технических зданиях и сооружениях, объектах социальной и другой инфраструктуры.

Наиболее распространённый масштаб ситуационного плана – это 1:2000, в том случае, если площадь территории позволяет отобразить её полностью на одном листе нужного формата. В случае, когда отображается более крупный участок, площадь которого измеряется гектарами, то масштаб может быть уменьшен до 1:5000. Все объекты на ситуационном плане строго ориентированы по частям света, о чём говорит изображённый в углу чертежа компас с указаниями данных направлений.

Ситуационный план является основой для архитектурного проектирования объекта. В связи с этим, на нём должны быть показаны не только существующие здания, сооружения и капитальные объекты, но также природоохранные, санитарные и других зоны, которые накладывают на архитектора определённые ограничения в действиях. В соответствии с действующими правилами и нормативами, каждая зона или объект должны показываться на ситуационном плане определёнными условными обозначениями, которые расшифровываются ниже на листе или в пояснительной записке.

Общая информация о ситуационном плане и о наиболее часто используемых масштабах

На практике применяются следующие 4 базовых типа масштабов для отображения ситуационного плана при проектировании объекта или комплекса зданий:

• 1:5000 – самый мелкий масштаб, который позволяет получить общую информацию о протяжённом участке в масштабе городской или поселковой застройки. Как правило, такие чертежи впоследствии разбиваются на более детальные с укрупнёнными масштабами.
• 1:2000 – наиболее распространённый тип ситуационного плана для проектирования наружных внеплощадочных сетей для обеспечения участка энергоносителями в соответствии с выданными заказчику ТУ. Перед созданием данного чертежа всегда предварительно выполняются геодезические работы с оформлением топосъёмки в электронном виде, которая последние используется, как подожка для основного чертежа участка с границами.
• 1:1000 – считается строительным масштабом, и на таком плане точно просматриваются все существующие постройки, инженерные коммуникации, зелёные насаждения, твёрдые или мягкие покрытия, элементы благоустройства территории, малые архитектурные формы и другие объекты.
• 1:500 – самый крупный и точный масштаб ситуационного плана, на котором можно рассмотреть все детали участка, померить интересующие расстояния и определить точную привязку коммуникаций к неподвижным объектам для упрощения дальнейшего проектирования.

Каждый ситуационный план является самостоятельным разделом проекта, который, помимо графического изображения также обязательно содержит пояснительную записку, расшифровку всех сделанных на чертеже маркировок и другие важные сведения. Альбом оформляется с титульным листом. На котором указываются сведения о заказчике, исполнителе, а также другая необходимая официальная информация.

Для каких целей требуется ситуационный план?

Ситуационный план является неотъемлемой частью утверждаемой стадии проекта капитального сооружения, заказывается и разрабатывается для достижения следующих основных целей:

• Прокладка магистрального газопровода к посёлку, агломерации или городскому округу, что требует обязательного изображения всех существующих инженерных сетей, а также их глубины их залегания в толще грунтового основания и диаметров линейных частей.
• Прокладка силового электрического кабеля как для высокой, так и для низкой стороны с изображением всех имеющихся или проектируемых ТП, а также других объектов для успешной электрификации территории.
• Изображение существующих, проектируемых или возводимых объектов капитального строительства на чертеже в масштабе от 1:500 до 1:1000, чтобы предоставить полную информацию о площади застройки, инсоляции участка и другие важные сведения.

При составлении ситуационного плана, помимо детального изображения основных объектов на рассматриваемом участке, также отображаются необходимые графические материалы о прилегающих сооружениях, элементах инфраструктуры или инженерных коммуникациях на соседних территориях.

Какая информация содержится в ситуационном плане?

Как было сказано выше, ситуационный план является самостоятельным разделом проекта, который разрабатывается в соответствии с нормативами, содержит следующую графическую и текстовую информацию:

• Титульный лист, сведения о заказчике и исполнителе.
• Указание точной локации рассматриваемой территории – географических координат, ориентиров или адреса.
• Обозначение компаса с указанием сторон света для правильной ориентации участка и объектов, расположенных на нём.
• Чертежи красных линий, границ участка, ограничений, сервитутов и санитарных зон.
• Чертежи существующих капитальных зданий и сооружений с обозначением границ пятна застройки и указанием этажности каждого из объектов.
• Обозначение функционального назначения каждого изображённых на плане объектов – жилое здание, офисный центр, коммерческое или промышленное сооружение.
• Прорисовка проездов, шоссе, улиц, переулков и других транспортных артерий, вплоть до пешеходных дорожек, в зависимости от масштаба ситуационного плана. На каждой улице указывается её название, на автодороге – кодировка.
• Отображение всех существующих, проектируемых или прокладываемых кабельных, либо трубных инженерных коммуникаций.
• Пунктиром указывается планируемое пятно застройкой, зоны благоустройства или другие проектируемые объекты без деталировки.
• Подробное технико-экономическое обоснование объекта (ТЭО) с описанием основных планировочных, энергетических и других параметров.
• Расчёт и указание необходимых инженерных нагрузок для организации подключения всех коммуникаций к будущему объекту.
• Расшифровка всех замаркированных на чертеже условных обозначений.

Раздел проекта оформляется в виде небольшого альбома, содержавшего графические, текстовые материалы, а также официальную информацию, оригинальные подписи и синюю печать компании—исполнителя с предоставлением копий её сертификатов СРО.

Чем ситуационный план отличается о кадастрового и градостроительного?

В проектировании и согласовании документации для возведения объектов капитального строительства, поимо ситуационного плана также выделяется два других типа графического изображения участков:

• Кадастровый план – на чертеж отсутствуют какие-либо существующие объекты, инженерные коммуникации, планируемые к постройке здания. Суть кадастрового плана заключается в необходимости предоставить информацию о границах участка, протяжённости каждой из его сторон, координат угловых точек, а также величин дирекционных углов между соседними линиями границ.
• Градостроительный план – на нём могут либо не отображаться, либо прорисовываться схематически существующие сооружения, а информация о проектируемых объектах предоставляется в деталях.

Кадастровый план всегда оформляется силами представителей органов местного самоуправления с использованием собственных специалистов. Каждый из указанных разделов проекта проходит согласование в соответствии с определённым алгоритмом.

Как и где можно получить ситуационный план участка?

Ситуационный план можно заказать и получить по прошествии регламентного периода в следующих инстанциях:

• В местной администрации территориального образования.
• В отделе МФЦ, обслуживающего нужную территорию или поселение.
• Онлайн, через портал «Госуслуги».
• В коммерческой организации, располагающей необходимыми учредительными и разрешительными документами, сертификатами СРО.

Для получения ситуационного плана, заявитель обязан предоставить в любую из перечисленных выше организаций следующий набор официальных документов или их заверенных копий:

• Заявление о выдаче ситуационного плана, оформленного на бланке государственного образца с обязательным с указанием номера кадастрового паспорта рассматриваемого участка. Пустой бланку выдаётся по запросу в МФЦ.
• Удостоверение личности заявителя.
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая принадлежность данного объекта недвижимости заявителю, либо заинтересованному лицу.

В случае, если документы предоставлены не в полном объёме, орган власти или работающее по официальному договору юридическое лицо вправе отказать в выдаче ситуационного плана заявителю с указанием данной причины. В случае, если все документы в порядке, то срок выдачи ситуационного плана составляет 3 рабочих дня.

Наша компания оформляет ситуационный план для участков любых категорий, по официальному договору, по результатам выполнения полного комплекса изыскательских мероприятий.

Источник