Сколько реально стоит строительство дома

Регулярно сталкиваюсь с тем, что большинство людей занижают реальную смету строительства загородного дома. Происходит это по нескольким причинам. Первая — желание похвастаться перед соседом в стиле «ха-ха, да ты дружок переплатил, я сделал гораздо лучше и в два раза дешевле», вторая — в большинстве случаев строительство настолько сильно растягивается во времени, что половину трат просто забывают посчитать. А только на одних мелочах легко набегает половина общего бюджета строительства.

Хочу поделиться реальными данными о расходах на строительство современного энергоэффективного загородного дома, который я построил своими руками несколько лет назад. Поехали!

Ещё одна большая проблема заключается в том, что многие совершенно не понимают, что тепловой контур (так называемая «коробка») это в лучшем случае третья часть общих расходов на строительство. Именно этим пользуются строительные компании, предлагая готовый дом за смешную сумму денег.

Такие предложения не подразумевают ни устройство коммуникаций, ни благоустройство прилегающей территории. А здесь стоит помнить, что чем больше площадь вашего участка, тем дороже будет его благоустроить. Если вы думаете, что просто сделаете газон, ведь это так просто, то спешу вас разочаровать — зеленый газон требует колоссальных усилий для ухода за ним. Его нужно регулярно косить и поливать. Хочется напомнить старый английский анекдот:

Сколько стоит построить дом под ключ в 2023 году? Реальный опыт заказчиков

— «Как у вас получился такой красивый газон?»
— «Надо совсем немного, просто регулярно стричь и поливать, и так в течение 300 лет, всё просто».

На самом деле вся проблема с бюджетами заключается в том, что для тех, кто еще не построил свой дом любая сумма в смете будет казаться запредельной.

Хотя материалы с требуемой энергоэффективностью и долговечностью стоят ровно столько, сколько они стоят. Нельзя построить сопоставимый по комфорту/долговечности/энергоэффективнос ти за меньшие деньги, чем стоят строительные материалы. Можно оптимизировать технологию, рабочий процесс и вот это всё — это даст сокращение сроков строительства (а время, как известно деньги) и следовательно бюджета на рабочую силу, но не более того.

А то ко мне уже неоднократно обращались с запросом построить дом под ключ такой же как у меня, только в 2 раза больше по площади и за 500 тысяч рублей, аргументируя тем, что я же не опытный был когда строил себе, поэтому явно переплатил, но сейчас-то я знаю как сэкономить. Смешно.

Вот взять мой загородный дом, который я построил своими руками в период с 2012 по 2014 год. Я уже публиковал детальную смету, а также во всех публикациях указаны РЕАЛЬНЫЕ розничные цены на все строительные материалы, которые я использовал.

Согласно этой смете только на тепловой контур (фундамент, стены, перекрытие/кровля, окна/дверь) я купил строительных материалов на сумму 1 миллион рублей! Это только строительные материалы, которые позволили построить долговечный и энергоэффективный дом.

Невозможно построить дом сопоставимого уровня энергоэффективности, долговечности и комфорта за меньшие деньги. Если, конечно, вам все эти строительные материалы кто-нибудь не подарит. И, самое главное, не забываем про работу. Для простоты расчётов можно ориентироваться, что стоимость работы равна строимости строительных материалов.

То есть считаете смету по материалам и просто умножаете её на 2. Получите ту сумму, к которой нужно стремиться. В реальности, разумеется, всё выйдет ещё дороже.

Вернёмся к моему дому. Участок площадью 6 соток обошёлся всего 500 тысяч рублей (куда дешевле-то?), на «коробку» было потрачен ещё 1 миллион рублей на строительные материалы. На инженерные системы, все коммуникации, отделку и мебель потребовалось ещё 1,5 миллиона рублей. Примерно 500 тысяч рублей суммарно ушло на благоустройсто участка. Итого уже 3,5 миллиона рублей без учёта работы.

Очевидно, что строил своими руками я не за красивые глаза, поэтому в материальном выражении можно оценить мою работу за 2 года в скромные 2 миллиона рублей.

Итого, мы получаем 5,5 миллионов рублей — бюджет строительства современного энергоэффективного загородного дома площадью 72 квадратных метра, расположенного на участке площадью 6 соток. У дома плоская эксплуатируемая кровля с газоном, отопление только с помощью канального кондиционера, полноценная приточная вентиляция, многочисленные системы комфорта и автоматизации. И, наверняка, я тоже что-то забыл подсчитать. А внутреннее благоустройство вообще нет смысла считать, потому что одна мебель с сантехникой может стоить как весь дом.

Можно ли уменьшить эту сумму? В прямом денежном выражении нельзя. Во-первых, сейчас всё стало дороже. Во-вторых, это расчёт по минимуму, исходя из розничной стоимости строительных материалов. Можно оптимизировать логистику закупок и доставок, покупать материалы по акциям со скидками, как это делал я. Ещё можно оптимизировать технологию проведения работ.

Это позволит в несколько раз сократить сроки строительства. А время — деньги. То есть построить дом быстро и по технологии выйдет в конечном счёте дешевле, чем руководствоваться принципами «и так сойдёт» и «потом доделаю».

Простой ориентир по бюджетам. Если вы хотите современный загородный дом площадью 60-100 квадратных метров на участке менее 10 соток, то ваш минимальный бюджет начинается от 6-7 миллионов рублей. Если же вы хотите дом площадью 150-200 квадратных метров на участке более 10 соток, то у вас в кармане должно быть не менее 12 миллионов рублей. Это минимум, который вы заплатите.

Если не сразу, то в течение 5-10 лет (строительство растянется) вы в конечном итоге заплатите гораздо больше. Такова реальная плата за возможность иметь СОВРЕМЕННЫЙ энергоэффективный и комфортабельный загородный дом. И, кстати, это гораздо дешевле, чем покупать квартиру в Москве!

Кстати, про энергоэффективость. Сэкономите на теплоизоляции и приточной вентиляции — переплатите за энергоносители и лечение от болезней (плесень, микробы, вирусы и вот это всё из-за отсутствующей вентиляции).

Вот так выглядит доступное энергоэффективное строительство в наше время. Поэтому не верьте рассказам соседей и строительных компаний о том, что можно построить дом за 1 миллион рублей под ключ. За эти деньги можно построить только сарай из навоза и палок, с соответствующим уровнем комфорта.

В следующий раз я расскажу о том, на какие вещи надо обращать внимание при выборе загородного участка. Добавляйте мой блог в друзья, чтобы не пропустить новые статьи!

С полным циклом репортажей посвящённых самостоятельному строительству современного энергоэффективного загородного дома из газобетона с плоской кровлей и отоплением с помощью кондиционера можно посмотреть — ЗДЕСЬ.

Источник: greentown2020.livejournal.com

Сколько будет стоить построить дом из бруса

Многие считают, что построить свой загородный дом – это очень хлопотно и дорого. Но в современном мире вам не придется самостоятельно таскать бревна и продумывать планировку жилья. Вы можете заказать дом по готовому проекту в строительной компании, и уже спустя несколько месяцев полне реально въехать в него. Разброс цен на брусовые постройки достаточно велик.

Поэтому стоит узнать, как формируется цена, и как можно ее снизить. Рассмотрим, сколько потребуется денег для возведения дома из бруса.

Каким бывает брус

Прежде всего, необходимо определиться с материалом. Брус бывает нескольких видов:

1. Нестроганый (обычный) с квадратным или прямоугольным сечением. Обходится дешевле всего, но придется вложить деньги во внешнюю отделку стен, так как после усадки образуются щели и даже конопатка не снижает его продуваемость. Вложения в отделку помогают сделать здание практичным и долговечным.
2. Профилированный брус имеет готовые пазы и шипы, которые помогают состыковывать его без зазоров. Стены получаются достаточно теплоизолированными и привлекательными внешне. Отделка им не требуется.
3. Клееный брус – самый дорогой материал, его изготавливают из нескольких слоев просушенной древесины. После строительства он не подвергается усадке, растрескиванию или деформации. Стоимость дома из клееного бруса в 2-3 раза выше, чем из профилированного.

Дешевле всего обойдется обычный брус, не прошедший процедуру сушки. Оптимальным вариантом по цене и качеству является профилированный вариант. Из такого бруса можно построить дом без затрат на внешнюю отделку, он будет теплым с отличным микроклиматом.

От чего зависит стоимость готового дома

После того как вы определились с типом бруса, необходимо составить смету строительства. При этом нужно помнить о нескольких факторах, которые изменяют цену возведения загородного жилья. Зная о них, можно найти способ экономии своих средств. Средняя цена загородного дома из бруса в России от 350 тысяч рублей до 2 миллионов. Сколько точно будет стоить жилье, зависит от условий его строительства.

1. Нанимать подрядчиков удобнее, но самостоятельное строительство обойдется дешевле. Если вы все сделаете сами, то просторный дом без отделки обойдется в 400-500 тысяч рублей. Но строительство его способно затянуться, а для некоторых работ вам потребуются помощники. Можно найти подрядчиков с не самыми высокими расценками и привлечь их для части работ.
2. Площадь дома влияет на его цену. Установка стен уютного жилья (до 40 квадратных метров) обойдется вам около 100 тысяч рублей. При размере площади 80-100 квадратных метров цена стен возрастет до 300 тысяч. Окончательная цена жилья под ключ будет зависеть только от вашей фантазии.
3. Регион и местность строительства. Если вы купили участок с заболоченной или вязкой почвой, то для возведения дома вам придется нанимать специальную технику. Если вы живете в регионе с обильными осадками, то много придется отдать за обработку древесины водоотталкивающим составом.
4. Тип бруса. Удобнее работать с профилированным вариантом. Затраты на него окупаются тем, что вам не придется его строгать или подгонять. Также он не потребует внешней отделки. При этом дешевле купить сырой брус, который даст усадку. Быстрее возвести дом можно при помощи бруса после камерной сушки. Сруб из него не требуется оставлять на время, чтобы он дал усадку.
5. Фундамент: ленточный или винтовой идеально подходят для брусовых построек. Сократить затраты на строительство поможет выбор винтового варианта.
6. Этажность – дешевле обходятся дома в один этаж с жилой мансардой. Полноценный двухэтажный дом обойдется в 1,5 раза дороже.
7. Стоимость проекта. Вести строительство вслепую невозможно, иначе вы не предугадаете, сколько потребуется материалов. Поэтому необходимо самостоятельно сделать или заказать проект. Если он будет индивидуальным, то за разработку чертежей придется заплатить больше. Типовой вариант обойдется в несколько раз дешевле.

Продумайте план всего участка. Строительство гаража отдельно от дома снизит стоимость жилой постройки. Если вы сделаете его площадью свыше 12 квадратных метров, то сможете сделать при нем мастерскую или кладовую. Если постройка будет отдельной, то построить ее вы сможете позже.

На что обратить внимание при заказе или строительстве дома

Опытные мастера рекомендуют не экономить на следующих моментах:

1. Выбирайте зимний брус, он более долговечный и защищенный от действия влаги.
2. Обязательно заложите в проект систему канализации и септик. В этом случае у вас будет меньше проблем с жидкими отходами.
3. Используйте вместо дорогой европейской сантехники более дешевую отечественную. Освободившуюся при этом сумму вы сможете потратить на обустройство системы отопления. Она позволит пользоваться домом круглый год.
4. При строительстве дома для постоянного проживания используйте деревянные нагели. Если вы возводите дачу, можно обойтись простыми гвоздями.

Средняя цена дома с отделкой, который пригоден для постоянного проживания, – около 1 миллиона рублей. За эту сумму вы сможете построить небольшой деревянный дом под ключ со всеми удобствами.

Источник: skstoit.ru

Из чего складывается стоимость строительства дома?

В планировании серьезных инвестиций, к которым, несомненно, относится и строительство индивидуальных домов, денежные вопросы играют далеко не последнюю роль.

«Сколько стоит построить дом?» – самая распространенная формулировка и самая некорректная, поскольку в индивидуальном проектировании не бывает двух одинаковых строений и двух одинаковых смет на строительство. Разница между скромным дачным домиком и полноценной загородной резиденцией огромна. Однако стоимостью строительных работ можно с легкостью управлять – необходимо лишь знать, из чего она складывается и на чем можно экономить без ущерба для качества строения. В решении этой задачи вам поможет опытный архитектор, который еще на стадии согласования планировочных решений может спрогнозировать, в какую сумму выльется реализация того или иного проекта. Соответственно вы можете совместно составить оптимальный бюджет будущих работ.

Проектирование домов: состав проекта и стоимость

Документация, необходимая для полноценного проекта, включает несколько разделов. Часть из них является обязательной, часть – факультативной. Это позволяет играть со стоимостью документов.

Любой проект должен пройти согласование в специализированных муниципальных службах, что необходимо для получения разрешения на строительство. Для этой цели достаточно иметь эскизный проект.

Непосредственно для проведения строительных работ бригаде потребуется рабочая часть – раздел архитектурно-строительных решений. На этапе монтажа инженерных сетей и внутренней отделки дома подрядчики должны руководствуется инженерными разделами проекта – ЭО, ВК, ОВ.

Услуга класса «премиум» – это разработка полноценного проекта с архитектурной визуализацией фасада, интерьера и окружающего ландшафта.

В зависимости от выбранного набора разделов, заказчик может заплатить за документ от нескольких десятков тысяч до нескольких сот тысяч рублей и выше. Помните, экономия на проектировании должна быть разумной. Лучше испачкать больше бумаги, чем исправлять ошибки или пытаться вносить изменения по ходу строительства. Это в полной мере относится и к проектированию 3д моделей фасадов. Лишь проект даст полное представление о внешнем виде дома.

Стоимость строительных работ

По завершении разработки проектной документации опытный специалист может с достоверной точностью определить, какую сумму заказчик увидит в будущей смете. Таким образом, клиент на этапе проектирования может оценить свои финансовые возможности и при необходимости внести в смету некоторые изменения. Удешевление конструкции будущего дома не возбраняется, если это не идет вразрез с требованиями строительных норм и правил. Принцип разумной экономии основан на нескольких моментах.

Вопреки стереотипному мнению о высокой стоимости индивидуального проектирования, в некоторых ситуациях оно позволяет снизить расходы на общестроительную часть сметы. Персональный подход к проекту будущего дома позволяет выбрать конструктивные решения позволяющие сэкономить средства, отказавшись от ненужных опций, которыми изобилуют «усредненные» типовые решения домов. Например, уменьшить толщину железобетонной плиты для фундамента или снизить требования к стеновому материалу.

Бюджетные варианты можно найти среди готовых типовых проектов. А чтобы дом имел собственное лицо, изюминку, архитектор может внести в него некоторые изменения, сделать его более «персональным».

География будущей строительной площадки также может оказывать опосредованное влияние на стоимость дома. В основном это связано с тем, что земельный участок в организованном коттеджном поселке с развитой социальной инженерной и социальной инфраструктурой обойдется дороже, чем в сельской местности.

Выбирая между несколькими схожими проектами различной площади, есть смысл отдать предпочтение более просторному дому, поскольку в конечном счете цена квадратного метра в нем будет ниже, чем в коттедже меньшей площади. Предпочтительнее также строить двух- или полутораэтажный (мансардный) дом, чем одноэтажный, так как экономить на площади фундамента весьма выгодно для строительного бюджета.

Планируя стать владельцем частной резиденции, не забывайте, что облик будущего дома должен соответствовать представлениям всех домочадцев об эстетичности и комфорте. Привести качество, стоимость и другие немаловажные характеристики к общему знаменателю вам всегда помогут опытные архитекторы и инженеры. Работая с профессионалами, вы непременно останетесь довольны результатом.

Источник: domastroika.com