Сколько стоит квартира на начальном строительстве

Покупка квартиры в Москва-Сити – перспективная инвестиция. Деловой центр на Пресненской набережной насчитывает более 700 тыс м², в которых удачно пересеклись роскошь и комфорт, домашний уют и бизнес. На нашем портале собраны лучшие предложения для покупки квартиры в комплексе Москва-Сити. У нас есть большой выбор жилых и нежилых объектов, среди которых легко выбрать вариант на свой бюджет.

Фото квартир в Москва-Сити

Апартаменты и квартиры для жилья продаются с отделкой, под отделку и с ремонтом «под ключ». При отделке помещений для жилья всегда используются экологичные строительные материалы, а для планировки привлекают профессиональных дизайнеров. Интерьеры помещений выглядят дорого. По фото внутри квартир в Москва-Сити можно оценить масштаб вложений и работы.

Объекты без отделки предполагают, что хозяин самостоятельно делает ремонт. Жилая недвижимость «под ключ» – это объекты с сантехникой и мебелью, то есть формата «заходи и живи».

Покупка квартиры от застройщика: все, что нужно знать

Сколько стоит квартира в Москва-Сити

Ценовая категория жилых помещений в ММДЦ зависит от обустройства, площади, вида из окна. На цены квартир в Москва-Сити определенно влияет высота – чем выше, тем дороже. Например, в Башне Федерация пентхаус на 95 этаже стоит более 2,5 млрд долларов. В Городе Столиц, Neva Towers, ОКО и других башнях Москва-Сити стоимость квартир стартует от 437 000 рублей за м².

Стоимость жилых квартир Москва-Сити отличается, но одинаковыми остаются преимущества для инвесторов:

Близкое расположение достопримечательностей.

Современные системы безопасности.

Какие квартиры продаются в Москва-Сити

Столичный бизнес-центр предлагает разные объекты недвижимости для жизни и работы. В жилом комплексе Москва-Сити квартиры делятся на фактические и юридические. В продажу поступают апартаменты и квартиры с разным количеством комнат.

Федерация. В башнях «Запад» и «Восток» продаются апартаменты, которые занимают площадь свыше 78 тыс м² и находятся на последних этажах.

Меркурий. В этом ЖК Москва-Сити квартиры находятся с 43 по 70 этаж. Апартаменты относятся к классу элитных, занимают около 80 м². Для покупки доступны также пентхаусы с панорамным остеклением.

Империя. С 42 по 59 этаж находятся элитные апартаменты.

ОКО. На верхних этажах расположены пентхаусы, на нижних – апартаменты площадью от 80 до 300 м².

Город Столиц. Если нужно купить квартиру в Москва-Сити, где есть все для жизни, то это будут апартаменты данного комплекса, которые продаются «под ключ». На верхних этажах находятся пентхаусы.

Neva Towers. В комплексе продаются таунхаусы и апартаменты площадью от 62 до 143 м².

На стадии строительства находится комплекс Capital Towers, который станет первым небоскребом с жилыми квартирами площадью 49-160 м² и пентхаусами от 300 м². В башне One Tower будут продаваться квартиры, а не апартаменты, которых по предварительным расчетам будет около 1 600 лотов.

Что лучше купить? ЖК на этапе строительства или квартиру в готовой новостройке?

Недвижимость ММДЦ позволяет реализовать мечты о красивой и роскошной жизни. А мы готовы помочь приобрести квартиру в Москва-Сити нужной площади по цене, которая подойдет под ваш бюджет.

Neva Towers

One Tower

Источник: www.mcity.ru

Квартиры на начальном этапе строительства в Москве

Подробнее Продается 2-комнатная квартира с отделкой под ключ, в строящемся доме Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный, срок сдачи 4 квартал 2024 года, общей площадью 59.10 кв.м., на 13 этаже. Район Новые Ват

п. Десеновское, Нововатутинский просп., 9

• 2-комнатная
• 6 этаж
• Новостройка

• 11.32 млн руб.
• 183 500 за м²

Подробнее Продается 2-комнатная квартира с отделкой под ключ, в строящемся доме Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный, срок сдачи 4 квартал 2024 года, общей площадью 61.70 кв.м., на 6 этаже. Район Новые Вату

п. Десеновское, Нововатутинский просп., 9

• 3-комнатная
• 1 этаж
• Новостройка

• 14.33 млн руб.
• 167 500 за м²

Подробнее Продается 3-комнатная квартира с отделкой под ключ, в строящемся доме Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный, срок сдачи 4 квартал 2024 года, общей площадью 85.60 кв.м., на 1 этаже. Район Новые Вату

Москва, улица Краснобогатырская, д. 38 к6

• 1-комнатная
• 5 этаж
• Новостройка
• Пасс. лифт

• 39.9 м²
• Жилая 17.3 м²
• Кухня 13.1 м²

• 14.3 млн руб.
• 358 396 за м²
• Ипотека

Подробнее Продается 1 комнатная квартира в доме Бизнес-класса ЖК «Большая Семерка». Квартира свободной планировки подходит под ипотеку! Рассрочка 0% на год. ЖК «Большая Семерка» состоит из семи монолитных сем

Источник: kvadroom.ru

Сколько стоит квартира на начальном строительстве

Востребованность квартир, которые продаются на стадии котлована, объясняется легко. Из-за того, что подобные сделки часто заключаются ещё на этапе закладки фундамента, стоимость жилья невысокая, особенно если сравнивать с готовыми объектами.

Но несмотря на это весомое преимущество, покупка недвижимости на стадии котлована несёт и риски для будущих собственников. Как минимизировать неприятности и приобрести квартиру в строящемся доме без неожиданных последствий? Рассказываем.

Покупка квартиры на стадии котлована: пошаговая инструкция

Приобретение жилья на этапе закладки фундамента проходит по особому алгоритму. В отличие от обычной сделки купли-продажи, будущему владельцу придётся приложить больше усилий, чтобы покупка прошла без проблем. К примеру, тщательно проверить условия договора и его соответствие проектной документации, правильно принять объект у застройщика и так далее. Наша пошаговая инструкция поможет свести к минимуму все риски, связанные со сделкой.

Ищем объект

Многие девелоперы начинают продавать квартиры на стадии котлована. Сложность этого этапа состоит в том, что визуально оценить объект нереально и некоторые недобросовестные застройщики этим пользуются. В макетах и рекламе может указываться, что рядом с домом будут парк, детская и спортивная площадка. Однако, по факту, на завершающей стадии строительства может оказаться, что в действительности всё не так радужно, как было обещано изначально.

Чтобы не попасться на подобные уловки, при выборе объекта обратите внимание на следующие детали:

1. Близость к объектам социального назначения. В новых районах зачастую возникает проблема — отсутствие мест в дошкольных и общеобразовательных учреждениях. Также появляется большая загруженность в поликлиниках и других госструктурах. Иногда возведения новых объектов социального назначения можно ждать несколько лет после переезда в новый дом.
2. Парковка. Это главная проблема большинства районов с новостройками . Чтобы не столкнуться с ней, необходимо заранее поинтересоваться у застройщика, предусмотрена ли парковка. Если мест под автомобили будет выделено недостаточно, тогда новым владельцам жилья придётся пользоваться услугами платных стоянок, которые не всегда расположены рядом с новостройкой.
3. Транспортная доступность. Часто в новых районах плохо налажено движение общественного транспорта. В результате многим собственникам жилья в новостройках без своей машины придётся столкнуться с трудностями.
4. Наличие обустроенной придомовой территории. Следует уточнить у девелопера, планируется ли детская или спортивная площадка возле дома. Для семей с детьми это важный фактор при выборе нового жилья.

На этом этапе также необходимо изучить район, где будет строиться новый дом, его инфраструктуру и экологию. Лучший вариант — самостоятельно съездить на место будущего строительства и увидеть всё своими глазами.

Анализируем строительную компанию

Снизить риски при покупке квартиры на этапе котлована поможет тщательное исследование девелопера. Информацию о застройщике можно найти в открытых интернет-источниках: форумах, госреестрах, тематических группах соцсетей. Часто обманутые дольщики создают сообщества или оставляют отзывы о недобросовестных строительных компаниях. Если преобладают комментарии негативного характера, задумайтесь, стоит ли доверять упомянутому девелоперу.

Нередко бывает, что застройщик объявляет себя банкротом и стройка замораживается на неопределённый срок. Важно: даже после подачи документов на банкротство застройщик технически ещё может совершать сделки. Чтобы проверить, находится ли строительная компания в списке неблагонадёжных, следует посетить сайт Единого федерального реестра сведений о банкротстве . В картотеке можно найти все данные о девелоперах, за которыми уже числятся замороженные объекты.

Многие эксперты по недвижимости считают, что доверять необходимо застройщикам, прошедшим аккредитацию в крупных российских банках. В таких случаях кредитные организации самостоятельно проводят проверку строительных компаний и проектную документацию. Соответственно, получить ипотеку на покупку жилья от аккредитованного девелопера будет гораздо проще.

Предварительно общаемся с застройщиком и банком

Некоторые покупатели недвижимости на стадии котлована предпочитают сразу обращаться за консультацией в банк. Его специалисты могут предложить список аккредитованных девелоперов, с которыми сотрудничает кредитная организация, и ещё до выбора квартиры предварительно одобрить вам ипотеку на нужную сумму. После чего вы уже сами выбираете строительную компанию и объект.

Но будущие собственники могут поступить и по-другому: сначала обратиться к девелоперу, а потом выбрать банк. Представители застройщика также посоветуют, в каком финансово-кредитном учреждении лучше оформить ипотеку. Обычно строительные компании аккредитованы в нескольких банках и у покупателя есть выбор. При этом условия кредитования могут отличаться в зависимости от внутреннего регламента финансовой организации.

Подписываем предварительный договор со строительной компанией

После выбора девелопера будущие покупатели переходят к следующему этапу — заключению соглашения о бронировании квартиры. Застройщики часто требуют за такую услугу внесения залога, аванса или обеспечительного платежа — это обычная практика.

Когда этот платёж будет переведён, можно собирать документы для банка, если покупка квартиры планируется за счёт заёмных средств.

Получаем одобрение банка на ипотеку

После подписания договора на бронирование квартиры и оплату залога уже точно пора готовить документы для банка. Их перечень будет зависеть от программы кредитования, индивидуальных особенностей потенциального заёмщика и других факторов. В стандартный список документов обычно входят:

• гражданский паспорт;
• справка о доходах;
• договор бронирования жилья.

Если клиент находится в официальном браке, необходимо предоставить в банк свидетельство. Также может потребоваться письменное согласие супруги или супруга на ипотеку, заверенное у нотариуса.

Если в сделке будут участвовать несовершеннолетние дети, следует предъявить и свидетельства об их рождении.

Важно понимать, что банки, как правило, рассчитывают сумму ипотеки, исходя из общего дохода семьи на каждого её члена. Соответственно, наличие детей или жены в декрете может сказаться на итоговой сумме кредита: важно быть к этому готовыми.

Заключение договора долевого участия и его регистрация

Главный документ, который будет подтверждать сделку с застройщиком, — договор долевого участия (ДДУ). Он регулируется №214-ФЗ. Законодательство чётко определяет, что именно должен содержать документ:

• полный перечень сведений об объекте;
• стоимость будущей квартиры;
• паспортные данные заёмщика и реквизиты застройщика;
• гарантийный срок на объект;
• дата сдачи дома в эксплуатацию.

Информация в ДДУ должна полностью соответствовать проектной документации. Если обнаружатся неточности, то при возникновении спорных ситуаций суд по обращению дольщика может признать сделку недействительной.

По законодательству договор долевого участия обязательно должен пройти регистрацию в Росреестре, поэтому он составляется в трёх экземплярах. Такое требование предусмотрено для защиты покупателей от недобросовестных застройщиков — так они не смогут вторично продать недвижимость. Документы можно предоставить в МФЦ. В этом случае регистрация займёт не более 10 рабочих дней.

Оформляем договор кредитования и оплачиваем покупку

После регистрации ДДУ покупатель предъявляет в банк недостающие документы и подписывает кредитный договор. При этом заёмные средства не перечисляются напрямую строительной компании, а направляются на специальный эскроу-счёт. Деньги останутся в банке до тех пор, пока здание не будет построено и передано в эксплуатацию. Строительная компания сможет воспользоваться этими средствами только после подписания акта приёма-передачи и регистрации права собственности.

Эскроу-счета защищают будущих собственников недвижимости от недобросовестных девелоперов. Если стройка будет заморожена, ДДУ расторгается и деньги возвращаются покупателю. Открыть эскроу разрешается только в банке, отвечающем требованиям законодательства. Список учреждений можно найти на сайте Банка России .

Желательно оформлять счёт в той же финансовой организации, в которой застройщик собирается получить кредит на строительство объекта по проектному финансированию. Если девелопер использует собственные деньги, тогда разрешается открыть эскроу в любом банке, утверждённом правительством. После перевода ипотечных средств на эскроу-счёт заёмщику остаётся только вносить обязательные платежи и ждать сдачи дома.

Подписываем акт приёма-передачи

После постройки дома застройщик оформляет соответствующие документы, согласно которым зданию присваивается адрес. Затем всем собственникам рассылаются приглашения на осмотр новой квартиры. В течение 7 дней покупатели должны приехать на объект и принять работу девелопера. Если качество устраивает, подписывают акт приёма-передачи. При обнаружении брака оформляют дефектный акт, и строительная компания обязана устранить все недочёты за свой счёт.

Регистрируем право собственности

После подписания акта приёма-передачи можно переходить к завершающему этапу — регистрации права собственности. Это также делается через Росреестр. Процедура занимает 7–9 дней, в зависимости от того, куда были поданы документы. Если они предоставлялись в МФЦ, регистрация продлится на пару дней дольше.

После оформления права собственности покупатель получает выписку из ЕГРН. В случае, если квартира покупалась за счёт заёмных средств, в документе будет соответствующая отметка, свидетельствующая об обременении. Недвижимость, приобретённая в ипотеку, находится в залоге у банка до полного погашения задолженности.

Нюансы покупки квартиры на стадии котлована

Перед тем, как приобретать недвижимость на этапе закладки фундамента, покупателям важно узнать об особенностях такой сделки. К основным нюансам относятся следующие:

1. Из-за обязательного введения эскроу-счетов застройщики увеличили цену на квартиры, реализуемые на этапе котлована. Дело в том, что девелоперы закладывают в смету проценты за кредиты, которые большинство из них используют для строительства дома. На сегодняшний день разница между стоимостью недвижимости на стадии закладки фундамента и готовых объектов составляет не более 10–15%.
2. Приобретение строящегося жилья — оптимальное решение для тех, у кого есть где жить во время строительства дома. Строительство обычно занимает несколько лет, поэтому важно это учитывать перед решением заключить сделку.
3. Некоторые граждане покупают квартиру на стадии котлована, чтобы получить прибыль от ее реализации после сдачи объекта, но не всегда эти ожидания оправдываются. В частности, это касается недвижимости, приобретаемой за счёт заёмных средств. Иногда прибыль от продажи квартиры может покрыть только стоимость ипотечного кредита. В таком случае невыгодно покупать квартиру на этапе строительства.
4. Довольно часто девелоперы по разным причинам затягивают сроки введения объекта в эксплуатацию. Чтобы привлечь застройщика к ответственности за нарушение условий ДДУ и получить за это компенсацию, потребуется обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Заключение

Покупка квартиры на этапе котлована — процесс, требующий немало времени и сил. Несмотря на жёсткие требования законодательства к застройщикам, риски у подобных сделок всё же существуют. Если девелопер не сможет выполнить обязательства по ДДУ по причине банкротства, стройка будет заморожена. В таком случае участнику долевого строительства вернутся деньги или ему придётся дожидаться завершения стройки другим девелопером.

Приобретение строящегося жилья на стадии закладки фундамента — достаточно выгодный вариант для покупателей, у которых есть другая недвижимость. Но нужно учитывать и нюансы подобных сделок. Взвесьте все преимущества и недостатки покупки квартиры в строящемся доме, адекватно оцените свои возможности и только потом начинайте искать подходящий вариант будущего жилья.

Источник: realty.ya.ru

Квартиры в Москве и Подмосковье в новостройках

Купить квартиру в Москве и Подмосковье в новостройке

Поиск новостроек по НОВОСТРОЙ CITY

Квартиры по стоимости

По готовности

По старту продаж

По классу жилья

По сроку сдачи

С отделкой

По площади

Квартиры от 3,6 млн! Старт бронирования 3 корпуса. Ипотека от 0,01%

Ипотека от 0,01% на весь срок. Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн руб. Вид на Мещерский парк.

Квартиры бизнес-класса с ключами на Проспекте Мира! Машиноместо в подарок! Ипотека 3,9%! Успейте купить!

Квартиры премиум-класса от 20 млн руб. Панорамные виды на ВДНХ и Ботанический сад

Роскошные небоскребы в прибрежном парке. Эксклюзивная клубная инфраструктура.

Продуманные планировки: от студий до пентхаусов. Скидки до 20%!

Квартиры с улучшенной отделкой от 17,3 млн руб. Ипотека от 0,1%. Закрытый зелёный двор. Рядом с центром.

В шаге от воды, в окружении тишины. Клубный дом с садом и фонтанами.

Квартиры от 13,9 млн! Скидка до 10%. Ипотека от 0,1% на весь срок. Сдача комплекса в этом году!

Жизнь на 1-ой линии. 5 мин до метро «Технопарк». Выгода до 20%!

Квартиры бизнес-класса от 14,7 млн рублей!

Бизнес-класс. Потолки 3,7м и панорамные окна в пол. Безопасные дворы. Собственный пляж.

Надежно и выгодно: скидки на апартаменты до 5%. Метро «Физтех» 2023г. Закрытый двор

Просторные балконы и террасы с видом на Кремль. Панорамные и моллированные окна.

Получите скидку до 20% при покупке апартаментов. Выгодное инвестирование. Звоните!

Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн руб. 10 минут пешком от м. Алексеевская. Скидки до 10%

Семейная ипотека от 3%. Рядом школы, детские сады, 2 парка в пешей доступности. Выдаём ключи!

Квартиры бизнес-класса. Готовый проект — квартиры в последнем доме! Скидки до 20%!

Источник: novostroycity.ru

Статистика цен на продажу квартир в Москве

Выбирая место для проживания, люди изучают транспортную доступность, наличие развитой инфраструктуры в районе, а значит, – и само месторасположение дома. Поэтому для них важно иметь возможность сравнить метро и районы Москвы по ценовым показателям продажи на текущий момент, динамику и темп изменений, определить уровень доходности потенциального жилья.

Воспользуйтесь фильтром, чтобы выбрать количество комнат, тип объекта (вторичка или новостройки). Вы увидите отображение средней цены продажи за объект или за квадратный метр, а также расценки.

На данный момент на вторичном рынке средняя цена продажи квартиры:

• Однокомнатная – 8 437 512 руб., за месяц показатель изменился на 22 %;
• Двухкомнатная – 13 219 490 руб., где средняя цена изменилась на 19 %;
• Трехкомнатная – 22 161 814 руб., где показатель стоимости изменился на 16 %;
• Четырех- и многокомнатная – 63 330 020 руб., средняя цена изменилась на 7 %.

На первичном рынке средняя стоимость продажи по количеству комнат:

• Однокомнатная – 13 652 941 руб., за месяц показатель изменился на -1 %;
• Двухкомнатная – 23 253 361 руб., где средняя цена изменилась на 0 %;
• Трехкомнатная – 34 782 214 руб., где показатель стоимости изменился на 7 %;
• Четырех- и многокомнатная – 72 678 572 руб., средняя цена изменилась на 20 %.

Цены на продажу квартир в сентябре у станций метро

Метро cредняя стоимость квартиры руб. изменения относительно данных за август Цена за м²., руб./мsup2 изменения относительно данных за август процент объявлений в городе

Восточный административный округ	18 644 039	-1%	306 299	4%	0%
Западный административный округ	32 799 682	3%	380 974	3%	0%
Зеленоградский административный округ	7 969 892	-42%	316 914	15%	0%
Северный административный округ	16 186 014	-59%	304 852	-16%	0%
Северо-Восточный административный округ	16 350 172	-17%	289 483	8%	0%
Северо-Западный административный округ	35 447 130	0%	341 141	-15%	0%
Центральный административный округ	49 372 377	-1%	427 800	-1%	0%
Юго-Восточный административный округ	11 066 820	-52%	257 285	-14%	0%
Юго-Западный административный округ	31 386 055	5%	363 266	5%	0%
Южный административный округ	30 603 332	-11%	444 496	-2%	0%

Цены на продажу квартир по районам

В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на продажу квартиры по районам. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).

На вторичном рынке высокие цены на продажу жилья зафиксированы в районах:

• Однокомнатная – 330 895 313 руб., район Остоженка
• Двухкомнатная – 51 885 462 руб., район Якиманка
• Трехкомнатная – 130 187 273 руб., район Остоженка
• Четырех- и многокомнатная – 234 915 505 руб., район Остоженка

Дешевле квартира обойдется в районах:

• Однокомнатная – 4 861 509 руб., Ясенево
• Двухкомнатная – 9 097 168 руб., Внуково
• Трехкомнатная – 11 450 818 руб., Бирюлёво Западное
• Четырех- и многокомнатная – 6 973 618 руб., Марфино

На первичном рынке дороже обойдется квартира в районах:

• Однокомнатная – 136 240 345 руб., Якиманка
• Двухкомнатная – 185 048 434 руб., Хамовники
• Трехкомнатная – 172 820 073 руб., Хамовники
• Четырех- и многокомнатная – 469 079 167 руб., Тверской

Низкие цены установились в районах:

• Однокомнатная – 4 711 518 руб., Орехово-Борисово Южное
• Двухкомнатная – 6 966 959 руб., Гольяново
• Трехкомнатная – 8 654 265 руб., Орехово-Борисово Южное
• Четырех- и многокомнатная – 14 064 994 руб., Внуково

Статистика о средних ценах по количеству комнат (от одно- до многокомнатной квартиры) выводится в форме таблицы. В ней вы можете изучить, как отличается стоимость за объект или за квадратный метр, проследить как изменилась средняя цена по отношению к предыдущему месяцу в процентах, рассмотреть соотношение по объему предложений в разрезе комнат в базе портала недвижимости.

Источник: moskva.naydidom.com