Разрабатываемая техническая документация на реконструкцию жилых и общественных зданий должна предусматривать сокращение сроков и снижение стоимости проектирования и производства строительно-монтажных работ.
Проектно-сметная документация на реконструкцию жилых и общественных зданий составляется, как правило, в одну стадию — рабочий проект со сметой. Однако для комплексной реконструкции с перепланировкой помещений, изменением фасадов, сменой покрытий при высокой стоимости работ разработка технической документации производится в две стадии: I — технический проект; II — рабочие чертежи.
Проектная документация на реконструкцию жилого фонда в пределах квартала, жилого района разрабатывается в две стадии: I — проектное предложение с технико-экономическим обоснованием; II — технический проект переустройства со сметами.
При двустадийном проектировании реконструкции I стадия включает:
генеральный план участка в масштабе I : 500. 1 : 200;
планы подвала и всех этажей с основными размерами и указанием изменений планировки и конструкций;
Правила учета в сметной документации материалов и оборудования для определения НМЦК
основные разрезы в масштабе 1 : 100 с отметками;
фасады с отметками и основными размерами;
пояснительную записку;
рабочую смету, составленную на основании единичных расценок по отдельным конструкциям и видам работ применительно к разработанному проекту на реконструкцию.
На основании утвержденного технического проекта разрабатывают рабочие чертежи (II стадия), т.е. документацию, по которой производят непосредственные работы.
Техническая документация проектной организации согласовывается с управлением пожарной охраны, госсанинспекцией, управлением водопровода, канализации, электроснабжения, а также заказчиком и подрядной организацией, которая будет производить работы.
После согласования проектно-сметная документация передается заказчику на утверждение.
Особенностями строительного проектирования при реконструкции и техническом перевооружении действующих промышленных предприятий являются: сложность объектов проектирования, вызванная необходимостью увязки прогрессивных проектных решений сегодняшнего дня с проектными решениями (строительными и технологическими) существующих промышленных производств; повышение роли организационно-технологического проектирования строительного производства, в значительной мере определяющего весь комплекс планово-проектных решений реконструкции действующих предприятий; необходимость более полного учета в действующих нормативных документах по вопросам проектирования объектов реконструкции и организации их возведения; особенность строительного производства на действующих промышленных предприятиях; необходимость решения вопроса о совершенствовании организационных форм проектирования объектов реконструкции, реконструкции необходимость повышения технико-экономических обоснований вариантов проектных решений и технического перевооружения как основы определения рациональной продолжительности работ, экономических показателей деятельности промышленных предприятий и строительных организаций, а также расчета фондов экономического стимулирования.
Установленные особенности требуют дополнительных затрат времени и ресурсов на проектирование объектов реконструкции.
Технико-экономические обоснования (ТЭО) проекта предусматривают включение расчетов, подтверждающих эффективность реконструкции
Особо учитываются ограничения, установленные для крупных городов и отдельных районов страны в отношении нового промышленного строительства.
К особенностям проектирования в условиях расширения и реконструкции действующих предприятий относится такой порядок разработки проектно-сметной документации, когда общая реконструкция предприятия не производится, а проекты разрабатываются для отдельных зданий или сооружений и непосредственно связанных с ними других объектов.
Некоторые изменения порядка разработки и утверждения проектно-сметной документации возникают, если имеются дополнительные задания по строительству новых объектов на реконструируемых предприятиях.
Проектирование реконструкции требует ряда дополнительных материалов, представляемых заказчиком в задании на проектирование: данные ранее проведенных инженерных и технико-экономических изысканий, паспорта предприятия или отдельных производств (цехов), обмеры существующих зданий, сооружений, подземных и надземных коммуникаций на участке строительства, отчеты по выполненным научно-исследовательским работам, связанные с созданием новых технологических процессов, и некоторые другие в зависимости от характера реконструкции. В порядке исключения при расширении и реконструкции действующих предприятий разрешено поручать проектным организациям производство инженерных изысканий в комплексе с выполняемыми проектными работами (по предварительному согласию министерств и ведомств СССР и Совета Министров союзных республик).
Проект (рабочий проект) на реконструкцию действующего предприятия цеха или сооружения разрабатывается в сокращенном объеме и содержит: решение по технологии и организации основного производства, строительные решения вновь строящихся и реконструируемых цехов и сооружений производственного, вспомогательного и обслуживающего назначения; генеральный план; решения по надежности и долговечности зданий и сооружений; решения по организации строительства и последовательности проведения реконструкции цехов, зданий и сооружений, а также технико-экономические расчеты.
В состав проекта реконструкции предприятия или отдельного производства (цеха) обычно включаются: общая пояснительная записка; технические и строительные решения; решения по организации строительно-монтажных работ; сметная документация; паспорта проекта.
Еще более сокращен объем проектных материалов на техническое перевооружение действующих производств. Кроме пояснительной записки, в проект входят документация на установку технологического оборудования и коммуникаций всех видов, конструктивные решения строительной части, сводный расчет стоимости и рабочая документация. Проектно-сметная документация в этом случае разрабатывается силами производственных объединений по согласованию или с привлечением организации генерального проектировщика, которая обязана обеспечить соблюдение действующих норм проектирования и строительства.
В связи с тем что продолжительность реконструкции и технического перевооружения промышленных предприятий, зданий и сооружений определяется проектом организации строительства (ПОС), этот раздел проекта на первой стадии проектирования является одним из основных.
В общем виде взаимосвязь основных разделов проекта реконструкции предприятия, здания или сооружения показана на рис. 14.1.
Рис. 14.1. Схема взаимосвязи разделов проекта реконструкции
В соответствии с принятой последовательностью проектирования исходными данными являются задания по объему продукции и сроку ввода объектов в эксплуатацию, установленному планом развития народного хозяйства. После выбора объекта реконструкции
Составление пояснительной записки
Пояснительная записка к проекту на реконструкцию жилых и общественных зданий содержит описание существующей и проектируемой планировки, технико-экономические показатели, описание существующих и новых конструкций, материалов, внутренней и наружной отделки здания, благоустройства и основных положений по организации работ.
Проектно-сметная документация, уточненная в процессе разработки рабочих чертежей и смет на реконструкцию зданий, сооружений, входящих в состав пускового комплекса промышленного предприятия, содержит: пояснительную записку, в которой даны обоснования вводимых мощностей, состав цехов, зданий, сооружений, инженерных сетей, коммуникаций и других объектов, включаемых в пусковой комплекс; стоимость реконструкции объектов пускового комплекса, а также сведения о выполнении требований норм и правил по проектированию и строительству, технических условии на подключение объектов пусковых комплексов к сетям, сооружениям и коммуникациям общего пользования; мероприятия по охране окружающей среды и другие сведения.
Пояснительная записка должна дополнительно содержать: характеристику условий реконструкции; обоснование методов производства сложных строительно-монтажных и специальных работ, а также сроков, интенсивности и взаимоувязки их с основной деятельностью действующего предприятия; обоснование объемов работ доостановочного периода при реконструкции с полной или частичной остановкой производства; обоснование способов защиты действующего технологического оборудования и обслуживающего персонала и мероприятий го охране труда. по сравнению с новым строительством. определяются характеристики отдельных производств или цехов предприятия с учетом требований технологии промышленного производства. На основе этих характеристик с учетом нормативов проектирования и требований эксплуатации определяются объемно-планировочные решения зданий и сооружений.
| В сфере территориального планирования необходимо навести порядок | |
 |
|
Президент НП «СРО АЛЬЯНС СТРОИТЕЛЕЙ», вице-президент НОП Александр Халимовский принял участие в работе Всероссийского совещания «Комплексное освоение территорийhttps://elport.ru/articles/sostav_proektno-smetnoy_dokumentatsii_na_rekonstruktsiyu» target=»_blank»]elport.ru[/mask_link]
Сметная документация и организация строительстваВажное условие успешного строительства и его финансирования заложено в проектно-сметной документации, предусматривающей наиболее правильное и эффективное использование средств, выделяемых на капитальные вложения. Составление проектно-сметной документации для строительства и реконструкции предприятий, зданий и сооружений предшествует началу капитальных работ. [c.146] Типовой проект состоит из комплекта чертежей с поясни тельной запиской и сметным расчетом (сметой). В нем содержатся сведения об объеме работ, потребностях в основных строительных материалах и конструкциях, а также трудоемкости строительства объектов. До начала строительства по типовому проекту выполняют его привязку , в процессе которой часть чертежей типового проекта уточняют с учетом конкретных местных условий (рельеф, вид грунта и т. д.). При проектировании в определенной последовательности выполняют расчетные, графические и другие операции по разработке комплекта проектно-сметной документации для строительства технически передового и экономически целесообразного объекта (мощности). [c.138] Передача подрядчику технической и проектно-сметной документации для строительства [c.350] При приемке договоров на разработку проектно-сметной документации для строительства учреждение банка, финансирующее строительство, проверяет [c.375] Заказчики обязаны принимать меры к полному использованию разработанной проектно-сметной документации для строительства или реконструкции предприятий, зданий и сооружений, не допуская бросовых затрат в проектировании. Еще более строгие меры заказчикам следует принимать для предупреждения бросовых затрат при осуществлении строительства. [c.491] РЕГЛАМЕНТ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ, ТЕХНИЧЕСКОГО ПЕРЕВООРУЖЕНИЯ И КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЪЕКТОВ МАГИСТРАЛЬНЫХ НЕФТЕПРОВОДОВ СИСТЕМЫ ОАО АК ТРАНСНЕФТЬ . 159 [c.3] С целью упрощения определим только некоторые из возможных рисков проектировщика, имеющего контракт на подготовку проектно-сметной документации для строительства жилого дома. Также рассчитаем важность выявленных рисков. [c.187] Основой для составления сметной документации на строительство объектов транспорта и хранения нефти, нефтепродуктов и газа являются сметные нормы на строительно-монтажные работы, заложенные в СНиП, представляющие собой систему общесоюзных нормативных документов по проектированию и строительству. По данным сметных норм СНиП, ценников на материалы, изделия и конструкции, ценников машино-смен строительных машин и оборудования, а также сметных цен на перевозку грузов для строительства разработан ряд сметных справочников и сборников, в которых даны расценки на все основные виды работ, выполняемые при строительстве трубопроводов и нефтебаз. Кроме того, при проектировании используются прейскурантные цены на конечную продукцию, в которых учитывается значительный комплекс работ, выполняемых при строительстве объектов транспорта и хранения нефтепродуктов и газа (водозаборные, канализационные, насосные и [c.336] Одним из важнейших разделов плана капитального строительства является планирование проектно-изыскательских работ, развития сети и материально-технической базы проектных и изыскательских организаций. Оно осуществляется в целях обеспечения своевременной и качественной подготовки проектно-сметной документации для капитального строительства технико-экономических обоснований (ТЭО) схем развития и размещения отраслей народного хозяйства и отраслей промышленности нормативных документов и других материалов, необходимых для составления государственных планов экономического и социального развития СССР. [c.77] Важнейшими исходными данными для составления сетевого графика являются нормы продолжительности работ в установленные сроки проектно-сметная документация на строительство, проведение ремонта или другие планируемые работы проекты по организации строительства и производства работ, а также технологические карты или перечень научных работ данные о сложившейся структуре снабжения материалами, запасными частями, оборудованием и сведения о возможных изменениях в поставке различных видов материально-технических средств нормативы на выполнение отдельных работ при проектировании, строительстве и эксплуатации. Кроме того, устанавливают конечную цель, обусловливающую выполнение всего комплекса работ или отдельных его частей. [c.91] Для определения массы перевозимого груза в зависимости от его назначения (технологические и эксплуатационные нужды, ремонт оборудования и коммуникаций, строительство и т.д.) используют данные, содержащиеся в соответствующих документах (годовые нормы расхода на технологические или ремонтно-эксплуатационные нужды, выделенные фонды материально-технических ресурсов, графики планового ремонта, технические паспорта перевозимого оборудования, проектно-сметная документация на строительство скважин и других объектов и т.д.). В некоторых из этих документов указана масса грузов, подлежащих перевозке (например, в технических паспортах на комплектующее оборудование, в фондовых извещениях на выделенные материально-технические ресурсы и т.п.). В других масса не указана, поэтому ее необходимо вычислить исходя из имеющихся на предприятии данных (например, установить массу какого-либо материала исходя из нормы расхода на единицу продукции и планируемого объема выпуска продукции, определить суммарную массу планируемого расхода изделий исходя из их количества и массы одного изделия и т.п.). Ввиду элементарности этих расчетов нет необходимости в изложении методики их проведения. [c.71] Данные рекомендации содержат положения, которыми следует руководствоваться при составлении сметной документации на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт предприятий, зданий и сооружений для выделения в ней [c.48] Сметные цены на материалы предназначены для определения сметной стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ и применяются при составлении сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений, а также при разработке расценок на конструкции и виды работ. [c.65] Следует учесть, что при реконструкции и капитальном ремонте в сметной документации учитываются затраты по погрузке и разгрузке мусора, изделий и материалов от разборки, непригодных для дальнейшего использования, и рубки насаждений. Затраты по дополнительной погрузке и разгрузке материалов учитываются в сметной документации, когда строительство осуществляется в стесненных условиях и возникает необходимость устройства перевалочных площадок. При определении затрат на оплату труда рабочих и механизаторов для исчисления накладных расходов следует учитывать заработную плату, предусмотренную в сметных ценах на погрузочно-разгрузочных работах (таблица 10 главы Пособия Определение сметной стоимости материалов, изделий и конструкций ). [c.111] Применение ресурсного метода рекомендуется на всех стадиях разработки технической документации для строительства рабочая документация (РД), рабочий проект (РП), проект (П), эскизный проект (ЭП), технико-экономические обоснования (ТЭО) инвестиций и тендерная документация (ТД). Для всех указанных стадий, кроме РД, РП и расчетов за выполненные работы, в дальнейшем требуется разработка укрупненных сметных норм. [c.183] При проектировании сложных зданий и сооружений, осуществлении разработки технической документации для строительства несколькими проектными организациями, а также при формировании сметной стоимости по пусковым комплексам допускается составление на один и тот же вид работ двух и более локальных смет. [c.208] Основой для определения стоимости оборудования в сметной документации на строительство являются цены, по которым оно может быть приобретено у поставщиков. [c.385] Налог на добавленную стоимость (НДС). Для строительно-монтажных, ремонтных организаций облагаемой налогом является стоимость реализованной строительной продукции (работ, услуг), исчисленная исходя из свободных (договорных) цен на нее. При составлении сметной документации на строительство, независимо от того, осуществляется оно подрядным или хозяйственным способом, следует предусматривать в сводном сметном расчете средства на покрытие этого налога. Сумма НДС принимается в размере 20% от итоговых данных по сводному сметному расчету на строительство и показывается отдельной строкой (в графах 4—8) под наименованием Средства на покрытие затрат по уплате НДС . [c.82] Пусковой комплекс — совокупность объектов основного производственного и вспомогательно-обслуживающего назначения, энергетического, транспортного и складского хозяйства, связи, внутри-площадочных, инженерных коммуникаций и благоустройства, обеспечивающих ввод в действие мощностей, предусмотренных проектом или планом. При этом должны быть гарантированы нормальные бытовые условия для работающих и защита от загрязнения водоемов и окружающей среды. Состав и стоимость пускового комплекса разрабатываются проектной организацией по согласованию с заказчиком и генеральным подрядчиком. Пусковой комплекс составляется, если предусматривается частичный ввод строек производственного и непроизводственного назначения. Пусковой комплекс утверждается в составе проектно-сметной документации или отдельно той же инстанцией, которая утвердила проектно-сметную документацию. В тех случаях, когда в утвержденной проектно-сметной документации на строительство предприятия, сооружения, их очередей объекты пусковых комплексов не были выделены, а такая необходимость в их выделении возникла в процессе строительства, проектная организация — генеральный проектировщик по дополнительному заданию заказчика дорабатывает проектную документацию, выделив в ее составе объекты пусковых комплексов, и представляет этот проект (рабочий проект) заказчику для утверждения. [c.8] Кредит выдается с разрешения руководителя банка. Стройки представляют банку заявление-обязательство, срочное обязательство, а при сооружении мощностей и объектов на базе крупного технологического и энергетического отечественного оборудования и комплектного импортного оборудования — кредитное соглашение. Срок погашения кредита устанавливается на основании плановых сроков сдачи оборудования в монтаж. Плановые сроки сдачи в монтаж крупного технологического и энергетического отечественного оборудования устанавливаются в именных списках министерствами и ведомствами СССР и союзных республик, а также управлениями исполкомов Советов народных депутатов исходя из сроков ввода в действие предприятий, пусковых комплексов, очередей и объектов, подготовленных к выпуску продукции и оказанию услуг, предусмотренных титульными списками на весь период строительства, и норм продолжительности строительства. В именном списке приводится наименование министерства-заказчика, стройки и объекта, для которого предназначено оборудование, наименование поставщика, срок завоза оборудования, плановый срок сдачи его в монтаж и окончание монтажа, срок ввода в действие объекта, кем и когда утверждена проектно-сметная документация на строительство, стоимость оборудования и потребность в кредите по кварталам. [c.241] В качестве вклада в уставный капитал совместного предприятия может быть внесена стоимость проектно-сметной документации и строительства объектов, для него предназначенных. Она оценивается по международным стандартам, нормативам и ценам. [c.403] Проектно-сметная документация на строительство экспериментальных объектов разрабатывается и утверждается в порядке и объеме, предусмотренном нормативными документами по разработке проектов и смет для промышленного и жилищно-гражданского строительства и промышленных узлов, проектов планировки и застройки городов и поселков и другими нормативными документами Госстроя СССР. Она разрабатывается за счет средств Госбюджета в соответствии с планами экспериментального проектирования или капитальных вложений, выделяемых министерствами и ведомствами. Проектно-сметная документация должна предусматривать решения, обеспечивающие снижение материалоемкости, трудоемкости и сметной стоимости строительства, сокращение продолжительности строительства, повышение долговечности, улучшение эксплуатационных и архитектурных качеств экспериментальных объектов. Она также должна учитывать новые строительные материалы, изделия, конструкции и оборудование только после их предварительного испытания по специальным программам. [c.48] Когда приобретаемые ноу-хау или лицензии предназначаются для ряда строек соответствующей отрасли промышленности, средства на их приобретение в сметную документацию на строительство не включаются и оплачиваются за счет имеющегося в министерстве или ведомстве единого фонда развития науки и техники. [c.207] В составе проектно-сметной документации на строительство должны разрабатываться данные о потребности в материалах, деталях и конструкциях (СП СССР, 1979, № 18, ст. 118). Эти данные являются основой при составлении заявок в плановые органы и организации материально-технического снабжения на обеспечение ими строек. Целесообразно зту потребность определять на основании рабочих чертежей, что обеспечивает достоверность заявок. В рабочих чертежах для этой цели должны приводиться соответствующие спецификации, ведомости и подсчеты, формы и порядок составления которых приведены во Временной инструкции о составе и оформлении строительных рабочих чертежей зданий и сооружений Госстроя СССР (СН 460-74). [c.367] При несоблюдении вышеперечисленных условий. договоры на разработку проектно-сметной документации банком к финансированию не принимаются. Учреждения банка не принимают к финансированию также договоры на разработку в две стадии (проект со сводным сметным расчетом стоимости и рабочая документация со сметами) проектно-сметной документации для предприятий, зданий и сооружений, строительство которых будет осуществляться по типовым и повторно применяемым экономичным индивидуальным проектам, а также для технически несложных объектов строительства. Проектирование указанных предприятий, зданий и сооружений должно производиться в одну стадию — рабочий проект со сводным сметным расчетом стоимости. [c.376] Согласно инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений схемы развития и размещения соответствующей отреюпи промышленности являются основанием для составления заданий на проектирование отдельных объектов. Одновременно эти схемы используют для подготовки перечней вновь начинаемых строек, утверждаемых в составе пятилетних планов капитального строительства, и перечней разрабатываемых проектов, утверждаемых в составе пятилетних планов проектно-изыскательских работ. Таким образом, разработ- [c.209] Конструирование машин и сложного технологического оборудования с длительным циклом изготовления (более года) по разовым (единичным) заказам для намечаемых к проектированию и строительству (расширению), реконструкции, техническому перевооружению предприятий, включенных в утвержденные в составе 5-летних планов перечни вновь начинаемых строек производственного назначения и перечни разрабатываемых проектов, выполняется на основе технических заданий, разработанных и утвержденных министерствами и ведомствами-заказчиками по согласованию с машиностроительным- министерством. Конструирование оборудования осуществляется заводами-изготовителями по договорам с заказчиками-застройщиками, в которых предусматриваются сроки изготовления каждой позиции оборудования, увязанные со сроками строительного проектирования и строительства (расширения, реконструкции, технического перевооружения) предприятий, стоимость и порядок оплаты конструирования. Расчеты между заказчиками и заводами-изготовителями за выполненные указанные конструкторские работы производятся за разработанный технический проект в объеме, необходимом для выдачи исходных данных на разработку кроектно-сметной документации на строительство объектов, в которых предусматривается установка этого оборудования. Затраты заводов-изготовителей по незавершенным техническим проектам оборудования с длительным циклом изготовления до срока окончания их разработки покрываются за счет кредитов, выдаваемых Госбанком СССР. [c.678] Должностные обязанности. Осуществляет подготовку договоров подряда с заказчиками и субподрядными организациями, проверку сметной документации на строительство объектов, расчет стоимости, учет вьшолненных работ и оформление актов сдачи. Участвует в рассмотрении титульных списков и выполняет работы по подготовке подрядных договоров. Осуществляет проверку получаемой от заказчика сметной документации и подшювку заключений о ее качестве. Совместно с представителями субподрядных организаций согласовывает с проектной организацией и заказчиком сметы, калькуляции стоимости материалов, транспсртшде схемы и тл. Составляет поэтапные ведомости выполнения работ. Рассчитывает стоимость выполненных работ и производит начисление лимитированных затрат. Ведет учет выполненных и оплаченных заказчиком строительно-монтажных работ. Участвует в контрольных обмерах выполненных работ, в разработке планово-расчетных-цен на строительные материалы и конструкции, транспорт, коммунальное и другое обслуживание. Составляет сметы расходов по затратам, не предусмотренным единичными расценками и нормами накладных расходов, согласовывает их при необходимости с заказчиком. Выполняет расчеты экономической эффективности внедрения новой техники и технологии, научной организации труда, рационализаторских предложений и изобретений. Участвует в подготовке необходимой документации для рассмотрения претензий в арбитраже. Определяет расчетную стоимость работ, материалов и затрат на проведение работ для хозрасчетных бригад. Готовит материалы для рассмотрения спорных вопросов с подрядными организациями.. , . [c.188] Источник: economy-ru.info
Загрузка ...
| |