Сметная стоимость объекта строительства кем определяется

Методика 421 – приказ Минстроя России 421 пр от 04.08.2020

Приказ «Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации» зарегистрирован в Минюсте России за № 59986 от 23.09.2020.

Методика определения сметной стоимости утверждена приказом Минстроя России № 421/пр от 04.08.2020 и включена в Федеральный реестр сметных нормативов (подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета).

Положения Методики 421 реализованы в сметных сервисах компании СтройСофт

С целью реализации положений Методических указаний по 421/пр разработчики постепенно актуализируют функционал сметных расчетных сервисов. Вы можете организовать своевременное получение актуальных функций подписавшись на годовое обновление. В связи с изменениями в методических указаниях рекомендуем специалистам сметного дела проконсультироваться по номеру +7 (495) 374-88-79.

Урок 6 определение стоимости материалов

Сведения о Методике 421 на сайте Минстроя России

• Официальная страница с Приказом Минстроя России № 421/пр от 04.08.2020
• Скачать Приказ 421 пр от от 04.08.2020 (Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации)
• Официальная страница с Методикой 421 (Методикой определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации)
• Скачать Методику 421 с приложениями (Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации 81-35.2001)
  (О признании не подлежащими применению постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 5 марта 2004 г. № 15/1, приказа Министерства регионального развития Российской Федерации от 1 июня 2012 г. № 220 и признании утратившим силу приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16 июня 2014 г. № 294/пр) . Скачать Методику МДС 35 (МДС 81-35.2001)

Изменения и разъяснения к Методике 421

Приказ Минстроя России от 26.04.2021 г. № 258/пр О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости 421.

В соответствии с внесенными изменениями при определении сметной стоимости строительства базисно-индексным методом пересчет стоимости отдельных строительных ресурсов, величин накладных расходов и сметной прибыли из базисного в текущий уровень цен с применением индексов к СМР, используемых при пересчете сметной стоимости строительства в целом по объекту, не допускается.

ГРАНД Смета 2021. Новая методика определения сметной стоимости строительства

Главной новеллой данных изменений является возможность включения в главу 9 сводного сметного расчета средств на выплату премий работникам подрядных организаций за досрочный ввод объекта в эксплуатацию по контрактам на строительство объектов, в отношении которых Правительством РФ принято соответствующее решение.

Также по решению заказчика в главе 9 сводного сметного расчета сверх затрат, учтенных нормативами накладных расходов, могут быть учтены дополнительные расходы на разработку проектов производства работ для объектов капитального строительства, отнесенных в соответствии с законодательством к особо опасным и технически сложным, в размере 20% от стоимости разработки части (разделов) рабочей документации, на основании которой выполняются строительно-монтажные работы, качественное выполнение которых невозможно без разработки такого ППР.

Кроме этого, в Методике исправлены технические ошибки и недочеты, в том числе и по округлению итогов в локальных сметах.

Письмо Минстроя России от 16.10.2020 г. № 41798-ИФ/09 разъясняет некоторые аспекты введения в действие Методики определения сметной стоимости 421.

В частности указано: сметная документация, утвержденная и прошедшая экспертизу до 5 октября 2020 года, остается действующей и не нуждается в переделке. Допускается пересмотр документации, в соответствии с Методикой 421 по договоренности с застройщиком.

Правилами подготовки нормативных документов, определен рекомендательный характер образцов форм смет приведенных в Методике 421.

Конъюнктурный анализ цен

При отсутствии в ФГИС ЦС данных мониторинга о сметных ценах на материальные ресурсы и оборудование, а также сметных нормативов на отдельные виды работ и услуг допускается определение их сметной стоимости по наиболее экономичному варианту путем конъюнктурного анализа.

Конъюнктурный анализ цен производится на основании (сбора в открытых официальных источниках) информации, подтверждаемой обосновывающими документами. Данные документы должны быть заверены в соответствии с законодательством России, например, подписями уполномоченных лиц (см. Пункты 13-14, раздел Общие положения Методики 421).

Содержание Методики 421

МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ, КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА, СНОСА ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РАБОТ ПО СОХРАНЕНИЮ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) НАРОДОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Разделы Методики 421

• Раздел 1. Общие положения
• Раздел 2. Состав сметной документации и требования к ее оформлению
• Раздел 3. Локальные сметные расчеты (сметы)
• Раздел 4. Особенности определения сметной стоимости оплаты труда, эксплуатации машин и механизмов, материальных ресурсов и оборудования при разработке локальных сметных расчетов (смет) ресурсным методом
• Раздел 5. Особенности определения сметной стоимости оплаты труда, эксплуатации машин и механизмов, материальных ресурсов и оборудования при разработке локальных сметных расчетов (смет) ресурсно-индексным методом
• Раздел 6. Особенности определения в локальных сметных расчетах (сметах) сметных затрат на оборудование
• Раздел 7. Особенности определения сметных затрат на пусконаладочные работы
• Раздел 8. Объектные сметные расчеты (объектные сметы)
• Раздел 9. Сводный сметный расчет стоимости строительства
• Раздел 10. Особенности определения затрат на выполнение работ, связанных с созданием произведений изобразительного искусства
• Раздел 11. Особенности определения сметной стоимости при внесении изменений в сметную документацию.

Приложения и таблицы к Методике 421

• Приложение № 1. Конъюнктурный анализ (рекомендуемый образец)
• Приложение № 2. Формы локального сметного расчета (сметы) для базисно-индексного метода (рекомендуемые образцы)

• форма сметы для с применением индекса СМР
• форма сметы с применением индексов к элементам прямых затрат

• Таблица 1 (Сметная стоимость СМР, оборудования и прочих затрат)
• Таблица 2 (Сметная стоимость, обоснование — разрабатывается по требованию заказчика в текущем и (или) базисном уровне цен)

• Таблица 1. Строительство объектов капитального строительства
• Таблица 2. Реконструкция объектов капитального строительства
• Таблица 3. Капитальный ремонт объектов капитального строительства
• Таблица 4. Пусконаладочные работы
• Таблица 5. Сохранение объектов культурного наследия

Материал основывается на официальных источниках (minstroyrf.gov.ru, gge.ru, nostroy.ru) и носит ознакомительный характер.

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Источник

Сметное дело в строительстве: виды смет, принципы составления

Сметное дело в строительстве – то, без чего не начинается ни одна стройка. Невозможно построить здание, не зная, сколько материалов для этого понадобится, какие затраты понесет застройщик, какие смежные работы необходимо будет учесть. Все эти и многие другие пункты прописываются в строительной смете.

Существуют разные виды строительных смет. Одни нацелены на финансовые расчеты, другие – на материальные. За составление каждой из них отвечает специалист узкого профиля – сметчик. Подробнее о том, что собой представляет сметное дело в строительстве, вы узнаете из нашего материала.

Что такое сметное дело в строительстве

Каким бы ни был масштаб строительных или монтажных работ, вначале нужно всё предварительно рассчитать. Чтобы оценить расходы на возведение или ремонт объекта ещё на стадии проектирования, необходимо грамотно использовать нормативные документы.

Основное назначение сметного дела в строительстве — расширить возможности планирования. Это касается в равной мере и смежных видов работ: ремонта, обслуживания, прокладки коммуникаций.

Сметным делом называется профессиональная деятельность, нацеленная на определение стоимости возведения какого-либо объекта и цены строительной продукции.

Иными словами, при помощи сметного дела и ценообразования определяют величину финансовых издержек на строительство. От этой величины зависят очень многие сопутствующие задачи: разработка проекта, сметно-договорная деятельность, закупка и обеспечение строящегося объекта всеми требуемыми ресурсами.

При расчёте затрат на строительство сметчики опираются на сметные нормы и нормативные документы, отражающие минимальный объём ресурсов для выполнения каждого вида работ.

Главный документ, который должен изучить каждый, кто занимается сметным делом и ценообразованием в строительстве — это МДС 81-35.2004, или «Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ». Он даёт понимание о сметном деле в целом.

Сметное дело — сложная и объёмная область знаний, охватывающая почти все направления и отрасли, как-либо связанные со строительством. Речь идёт о строительстве новых зданий и сооружений (жилых, промышленных, общественных), реконструкции и ремонте объектов, монтаже теплосетей (внутренних и наружных), газо-, водопроводов и канализации, прокладке пожарных, слаботочных и электрических сетей, а также многих других видах работ.

Все они должны быть отражены в смете на строительство любого объекта. Осмечивать можно не только постройку домов и промышленных предприятий, но и, например, установку театральных конструкций, реставрацию памятников и т. п.

Смета должна включать в себя практически все затраты, которые понесёт застройщик до момента завершения строительства и сдачи в эксплуатацию объекта. Это оплата труда рабочих, расходы на использование оборудования и техники, закупка оборудования, материалов и т. п.

Не следует забывать и о логистических расходах на доставку всех нужных ресурсов, топливе для машин, коммунальных платежах, содержании компьютерной техники, офисных расходах и канцтоварах, обеспечении стройки питьевой водой. Всё это входит в итоговую стоимость строящегося объекта.

Принципы составления строительной сметы

Сметные расчёты бывают трёх типов: объектные, локальные, сводные. В них не фиксируют сроки или график выполнения работ.

Главное в сметном деле — правильно применить местные законодательные нормы, фактические расценки, индексацию и соблюсти порядок расчётов. Если накладные расходы, заработная плата, налоги и прибыль вычислены правильно, то формируют акты о выполненных работах, на основании которых производится оплата.

Высокий уровень квалификации и профессиональный опыт сметчика — гарантия правомерности применения расценок.

Давайте рассмотрим основу сметного дела в строительстве — общие понятия, касающиеся составления сметного расчёта.

Сметной стоимостью называется итоговая сумма денег, требуемая для исполнения какого-либо вида работ согласно исходной проектной документации. Вот формула её вычисления: сметная стоимость = прямые затраты + накладные расходы + сметная прибыль.

• Прямыми затратами называются любые ресурсы (технические, материальные, человеческие), которые задействованы в проведении интересующего нас вида работ. Например, если это кирпичная кладка, то потребуются усилия рабочих-каменщиков, чтобы её произвести (и, соответственно, нужно будет оплатить их труд), сам кирпич и раствор, оборудование (подъёмный кран, чтобы доставить кирпичи на нужную высоту, другие механизмы, строительный инвентарь и инструменты).
• К накладным расходам относят те затраты, без которых невозможно обеспечить условия для производства работ. Для нашего примера с кирпичами они не актуальны, зато актуальны для стройки в целом: это расходы на её организацию и обеспечение, управление ею. Каменщикам где-то нужно хранить спецодежду и инвентарь, переодеваться, принимать душ, а это означает затраты на бытовки. Также сюда относится логистика — все усилия, направленные на своевременную доставку раствора и кирпича к месту строительства.

Виды смет в строительстве

Сметы, составленные ресурсным методом

Рассчитать смету ресурсным методом — дело долгое и достаточно трудоёмкое. Локальные ресурсные сметы, укрупнённые сметные нормативы и единичные расценки разного уровня значимости формируются на основе данных из специальных сборников государственных элементных норм.

Коммерческие сметы

Участие в тендерах с целью получить хороший заказ — обычное дело для строительных компаний. Победа в подобных конкурсах, позволяющая фирме стать подрядчиком, во многом зависит от грамотного составления КП и сметы.

В коммерческом предложении ключевой компонент — это коммерческая смета, единственная функция которой — проинформировать заказчика о суммарном бюджете на реализацию проекта. В некоторых случаях коммерческие сметы бывают упрощёнными.

Сметы, составленные в нормативных базах

Это сметы, основанные на данных из нормативных баз, в качестве которых могут выступать территориальные, федеральные сборники, МТСН (сборник, содержащий цены только по Москве). Все они периодически обновляются, однако самый полный, актуальный и точный среди них — московский, причём так было с момента его выпуска.

Любому этапу строительства соответствует своя смета (либо сметные документы). Чтобы обосновать объём инвестиций, на предварительном этапе составляют укрупнённый сметный расчёт. Для участия в тендере готовят специальную тендерную документацию, в которой тоже есть смета.

Выбрав подрядчика и подписав с ним договор, формируют исполнительную сметную документацию, состоящую из пояснительной записки, графиков финансирования, локального и объектного сметных расчётов. То есть, в сметную документацию входит исполнительная, отражающая все выполненные на объекте строительства работы.

Важные моменты при составлении строительной сметы

Расценки ведомств и регионов

При составлении сметы необходимо отбирать из различных сборников нормативов подходящие сметные расценки. Нормативы подразделяются на государственные, ведомственные и региональные. Последние используются при составлении смет на строительство в конкретном регионе и при финансировании строительных работ из регионального бюджета (это обязательное требование).

Ведомственные сметные нормативы определяют цены на строительные работы и материалы в той или иной отрасли. А расценки, содержащиеся в федеральном сборнике, обязательно применяются в случаях, когда строительство финансируется из федерального бюджета.

Подготовка КС-2 и КС-3

КС-2, акт приёмки выполненных работ, формируют в ситуациях, когда заказчик полностью согласен с тем, что исполнитель выполнил все работы на объекте, и готов под этим подписаться. КС-3, справку о стоимости сданных работ, составляют, основываясь на справке КС-2. В свою очередь, данные для КС-2 содержатся в журнале учёта выполненных работ.

Формирование сводного сметного расчёта

На базе локальных смет составляют объектные, которые ложатся в основу сводных сметных расчётов. В таких расчётах фиксируются актуальные базисные сметные расценки либо предполагаемый уровень цен.

Сводные сметный расчёт дополняется пояснительной запиской, где уточняется местоположение объекта, метод определения сметной стоимости, наименование организации-генерального подрядчика и номер сборника нормативов, применяемого при составлении сметы, а также ряд других сведений.

Оценка стоимости работы сметчика

Вычислить затраты на составление сметной документации в строительстве можно семью различными способами. Некоторые из них учитывают федеральные сметные расценки при формировании зарплаты сметчика; другие, наоборот, основываются только на персональных трудозатратах специалиста по сметному делу в строительстве.

Специалист сметного дела в строительстве: компетенции и обязанности

В профессии сметчика объединяются компетенции бухгалтера и строителя. Чем качественнее выполняет свои обязанности специалист по сметному делу в строительстве, тем меньше накладок будет в ходе работы и тем больше шансов оптимизировать издержки.

Сметчики работают в двух крупных направлениях:

• сметчики-экономисты;
• инженеры-сметчики.

Есть ещё одна отличительная черта данной профессии – инженерами-сметчиками в основном работают женщины, хотя строительная отрасль в целом считается традиционно мужской (так исторически сложилось).

Что важнее всего в сметном деле? Умение считать. При этом, конечно, необходимо отлично разбираться в нюансах проектирования и строительства, уметь читать техническую документацию, чертежи. Поэтому, чтобы войти в профессию сметчика, необходим не только опыт работы в сфере строительства, но и профильное высшее образование.

Зона ответственности сметчика в строительстве — это финансовая часть проекта. Вникать в технологические тонкости ему не обязательно. Поэтому специалистам с чисто инженерной подготовкой также необходимо получить образование в сфере экономики (специальность экономиста, аудитора, бухгалтера и т. п.).

В проектно-сметном деле в строительстве имеется множество узких специализаций. На крупных проектах калькуляцией расходов занимается целая команда, где каждый специалист отвечает за одну сферу: строительные работы, прокладка коммуникаций, инженерные изыскания, проектирование и т. п.

Ключевые качества успешного сметчика это внимательность, умение концентрироваться и работать с цифрами, педантичность, готовность к монотонному труду.

Должностные обязанности специалиста по сметному делу в строительстве складываются из:

1. подготовки и проверки смет;
2. составления договоров подряда;
3. калькуляции затрат на оборудование, строительные материалы и т. п.;
4. контроля за расходованием бюджета;
5. составления технической документации для участия в тендерах;
6. подготовки актов о выполненных работах;
7. чтения и интерпретации чертежей;
8. владения различными методиками составления смет, знания нормативов.

Кроме того, любой сметчик должен иметь знания ПК на уровне уверенного пользователя, а также уметь работать в профессиональных программах, таких как ГРАНД-Смета, Smeta.ru, РИК, Смета 2000, А0, SmetaWizard, WinSmeta.

Таким образом, сметчика вполне можно назвать одним из ключевых сотрудников на протяжении всего строительства. Он участвует в работе и вносит свой вклад на каждом из этапов строительства: при подготовке и проектировании, собственно составлении смет и договоров, утверждении и сдачи объёмов работ.

Сметное дело в строительстве является сложной и достаточно трудоёмкой деятельностью, которую может выполнять только высококвалифицированный специалист. Имея в команде таких профессионалов, можно быть уверенными, что строительство будет успешно завершено, а объект — благополучно сдан в эксплуатацию.

Источник

6.2 Определение сметной стоимости строительства

6.2.1 Методическая и сметно-нормативная база для расчета

сметной стоимости

Важнейшей задачей ценообразования в строительстве является определение объектной стоимости строительства, то есть свободный (договорной) цены на строительную продукцию. В формировании цены одновременно участвуют заказчик, подрядчик и проектировщик.

Свободная (договорная) цена обеспечивает инвестору определение объема инвестиций на строительство объекта, а подрядчику возврат затрат в полном объеме и причитающуюся прибыль в размере обусловленной нормы. Договорная цена на строительную продукцию определяется на основе соответствующих методических документов и сметно-нормативной базы.

Основным методическим документом является Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС с 81 — 1.99) Госстроя России, в которых даны общие сведения о системе ценообразования и сметного нормирования в строительстве, положения по определению стоимости строительства и порядок составления сметной документации на строительство объектов.

Расчет накладных расходов в составе сметной стоимости строительной продукции производится в соответствии с «Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве» (МДС 81 — 4.99) Госстроя России от 17 12 99. Размер накладных расходов принимается в процентах от средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат как по укрупнённым нормативам по видам строительства, так и по нормативам на отдельные виды строительных и монтажных работ. Например, для жилищно-гражданского строительства процент накладных расходов от фонда оплаты труда рабочих строителей и механизаторов равен 118 %.

Плановые накопления рассчитываются в соответствии с «Методическими указаниями по определению величины сметной прибыли в строительстве» (МДС 81-25.2001). Общеотраслевой норматив сметной прибыли для строительно-монтажных работ составляет 65% от величины средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов). При строительстве объектов внебюджетного финансирования на практике иногда применяют территориальный норматив сметной прибыли в размере от 6 до 12% от сметной себестоимости работ в текущих ценах.

Действующая система ценообразования и сметного нормирования включает строительные нормы и правила (СНиП), Государственные федеральные сметные нормы (ГЭСН) и другие нормативы, необходимые для определения сметной стоимости строительства. Сметные нормативы подразделяются на элементные и укрупнённые. К элементным сметным нормативам относятся :

— единичные расценки (прямые затраты на единицы измерения работ) в сборниках единичных расценок на строительство (ЕРС — 99 СПБ); сборник расценок на монтаж оборудования (РМО); сборник- федеральных единичных расценок (ФБР — 2001); сборник территориальных единичных расценок (ТЕР — 2001) и др.;

— средние сметные цены на основные строительные ресурсы (ССЦ- 2003) и др.

К укрупнённым сметным нормативам, выраженным в процентах, относятся :

— нормативы накладных расходов основным видам строительства и монтажных работ;

— нормативы сметной прибыли (общеотраслевые и по видам работ);

— сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений (ГСН 81-0501 2001);

— сметные нормативы дополнительных затрат при производстве строительно -монтажных работ в зимнее время (ТСН — 81 05 02 2001);

— резерв средств на не предвиденные работы и затраты (МДС 81-1.99).

Ресурсный метод расчета смет

Ресурсный метод определения стоимости строительства представляет собой калькулирование в текущих (базисных, прогнозируемых) ценах и тарифах элемен­тов затрат (ресурсов), необходимых для реализации проекта, К ресурсам, потребля­емым в процессе строительства, относятся: затраты труда рабочих основного про­изводства и механизаторов, время эксплуатации строительных машин и механиз­мов, выраженный в натуральных измерителях расход материальных и энергетических ресурсов (материалы, изделия, конструкции, энергоносители на технологические нужды). Ресурсы определяются на основе сборников ГЭСН-2001 и других сметных нормативов.

Применение ресурсного метода рекомендуется на всех стадиях разработки тех­нической документации для строительства: рабочая документация (РД), рабочий проект (РП), проект (П), эскизный проект (ЭП), технико-экономические обоснова­ния (ТЭО) инвестиций и тендерная документация (ТД). Для всех указанных стадий, кроме РД, РП и расчетов за выполненные работы, в дальнейшем требуется разра­ботка укрупненных сметных норм.

Для определения сметной стоимости строительных работ ресурсным методом рекомендуется применять формы локальной ресурсной ведомости и локального смет­ного расчета (локальной сметы), приведенные в приложениях 1 и 2 к настоящей главе, или более удобную, совмещенную форму (приложение 3). Допускается при­менение и других форм, более удобных для пользователя.

Ресурсы, на основе оценки которых определяется стоимость соответствующих работ, выделяются, как правило, в суммарном виде по зданию (сооружению) в це­лом. Возможно их суммирование также и по каждому из разделов локального смет­ного расчета (локальной сметы).

В необходимых случаях производится суммирование ресурсов и при определе­нии стоимости работ, подлежащих выполнению соответствующим субподрядчиком.

Оценку выделенных ресурсов при определении стоимости рекомендуется произ­водить в текущем или базисном уровнях цен. Для определения прямых затрат в ло­кальных сметах на строительные работы рекомендуется предварительно составлять локальную ресурсную ведомость, в которой выделяются ресурсные показатели.

Все ресурсные показатели, выделяемые из нормативов, применяются со всеми поправками (коэффициентами), которые приведены в соответствующих сборниках и Общих указаниях к ГЭСН.

Суммирование ресурсных показателей производится по желанию пользовате­ля либо в целом по объекту (зданию, сооружению), либо по соответствующим раз­делам локальной ресурсной ведомости (сметы).

Ресурсный метод является наиболее трудоемким, но позволяет добиться макси­мальной точности расчета. Составление ресурсных смет на крупные объекты с боль­шой номенклатурой ресурсов возможно только с использованием компьютера и спе­циальных программ.

Базисно-индексный метод расчета смет

Составление смет по единичным расценкам базисно-индексным методом оста­ется приоритетным в новой системе сметного ценообразования. Базисно-индексный метод предусматривает применение различных индексов (коэффициентов) пересчета сметной стоимости (как общей, так и отдельных эле­ментов затрат) для пересчета из базисного (на 01.01.2000 г.) в текущий или прогноз­ный уровень цен.

Составление смет по единичным расценкам осуществляется в базисном и теку­щем уровнях цен или в двух уровнях цен одновременно, когда такая необходимость установлена заказчиком сметной документации.

Стоимость материалов, изделий и конструкций, не включенных в стоимость прямых затрат по базисным единичным расценкам (т. н. «неучтенные ресурсы») и приводимых отдельной строкой непосредственно в единичных расценках с указа­нием кода, наименования и расхода на измеритель расценки, принимается, как пра­вило, непосредственно в текущем уровне цен по условиям поставки (комплектации) или путем индексации базисной стоимости. В актах выполненных работ фактичес­кие текущие цены строительных ресурсов подтверждаются соответствующими рас-четно-платежными документами и данным складского и производственного учета.

Указанный подход является основой новой системы сметного ценообразова­ния в строительстве и реализует ее важнейший принцип — контроль сметной сто­имости (как со стороны заказчика (инвестора), так и со стороны подрядчика (внут­рифирменный контроль) через контроль стоимости основных (т. н. «ценообразую-щих») ресурсов (в первую очередь строительных материалов, изделий и конструкций).

Составление смет на здание, проектируемое в дипломном проекте meltv выполнять базисно – индексным методом в следующей последовательности:

— определяем стоимость прямых затрат строительно-монтажных работ сравниваемых конструкций проектируемого здания. Расчет ведется согласно заданному составу и объему работ. При определении стоимости прямых затрат строительно-монтажных работ используем нормативы новой базы ценообразования в строительстве 2001 года в соответствии с постановлением Госстроя России от 08.04.2002 №16 «О мерах по завершению перехода на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве» с применением территориальных (региональных) поправочных коэффициентов, учитывающих местные условия строительства;

— определяем сметную стоимость строительно-монтажных работ с учетом накладных расходов и сметной прибыли. Нормативы накладные расходов в соответствии с МДС 81-4.99 «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве» (Госстрой России, 1999 г.), исчисляются от средств на оплату труда рабочих (строителей и меха­низаторов) в составе сметных прямых затрат по видам строительных и монтажных работ. Cметная прибыль исчисляется от величины средств на оплату рабочих (строителей и механизаторов) в составе сметных прямых затрат в соответствии с МДС 81-25.2001 «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве» (Госстрой России, 2001 г.), в которых установлены общеотраслевые нормативы сметной прибыли при строительстве и реконструкции в размере 65% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов).

Стоимость строительства определяем базисно-индексным методом с переводом цен на текущий момент времени (коэффициент перевода на 1 квартал 2010 года составляет к = 7). К ресурсам, потребля­емым в процессе строительства, относятся: затраты труда рабочих основного про­изводства и механизаторов, время эксплуатации строительных машин и механиз­мов, выраженный в натуральных измерителях расход материальных и энергетических ресурсов (материалы, изделия, конструкции, энергоносители на технологические нужды). Ресурсы определяются на основе сборников ГЭСН-2001 и других сметных нормативов.

Источник