С чего начать, если появилась мысль построить собственный дом? Как произвести расчет материалов на строительство дома? Как понять, во сколько обойдется строительство?
Этими вопросами часто озадачиваются наши заказчики. Хотим отметить, что важно правильно выбрать не только материал для строительства, но и строительную компанию. Только в этом случае вы гарантированно получите отличный результат. Дело в том, что раньше в строительстве использовалось всего три-четыре материала – глина, дерево, камень.
Сейчас смета на строительство дома учитывает сорок-пятьдесят различных материалов. Поэтому так важно заказать у специалистов грамотный проект дома. На этапе проектирования вы сможете выбрать оптимальный вариант дома, в том числе, с финансовой точки зрения.
В соответствии со строительными нормами проектная документация называется «проектно-сметная документация». Обратившись в строительно-архитектурное бюро «ТопДом» вы получите не только проект, но и смету на строительство дома.
Программа для расчета сметы на строительство дома
Давайте рассмотрим, как в нашей компании рассчитывают материалы на строительство дома на примере наиболее важных элементов – фундамент и материал строительства стен.
Рациональные решения в выборе фундамента
Когда будущий владелец дома приобретает земельный участок, важно определить его характеристики, в зависимости от того, находится он на горке или в низине. В последнем случае могут быть слабые грунты – а значит, высокий дом строить нельзя, допустимо лишь одноэтажное строительство.
Для этого целесообразно заказать проведение инженерно-геологического изыскания с бурением скважин и отбором проб грунтов. Стоимость этих работ – $800-1000, что при общей стоимости дома порядка $100 000 являются обоснованными затратами. Рекомендуемая глубина бурения скважин – 6-10 метров, если больше, затраты будут нецелесообразными.
При составлении проекта устанавливается, какую нагрузку будет давать дом на грунт. Кроме того, изучается геология, в т.ч., какова несущая способность грунтов на участке. Следовательно, имеются необходимые сведения для проектирования фундамента.
Фундамент не держит дом, как некоторые думают. Его цель – передать нагрузку на грунт. А значит, заливать излишне-мощный бетонный фундамент не нужно. Предположим, вес дома составляет 200 тонн, в этом случае фундамент, способный передать нагрузку в 400 тонн – нерациональные затраты.
Задача нашей компании – провести технико-экономическое сравнение и включить в смету на строительство дома обоснованные затраты на строительство фундамента.
В зависимости от геологии, архитектуры дома, технологии строительства мы просчитываем два-три варианта фундамента. Например, ленточный = $11 000, свайный = $12 000, монолитная плита = $14 000. Если каждый из этих вариантов способен выполнить свою задачу и передать нагрузку, значит можно выбрать наиболее экономически-выгодный.
В то же время, на ненадежных, просадочных грунтах целесообразнее использовать монолитный фундамент. Он будет более экономичным, чем ленточный, поскольку последний нужно будет располагать глубже и будет использовано значительно больше материала.
Расчет сметы на строительство
Алгоритм расчета количества кирпича для строительства дома
Смета на строительство дома из кирпича содержит информацию обо всех материалах, используемых в его постройке. Но расчет количества кирпича должен быть наиболее точным, поскольку это основной материал стен и перегородок. Как правило, используется пустотелый кирпич для наружных стен и полнотелый – для внутренних перегородок.
Для того чтобы произвести расчет материала на строительства дома, нужно выполнить несколько действий.
Действие первое: определение толщины стен
Толщина стены определяется в зависимости от требований к прочности и теплопроводности (способности удерживать тепло). В соответствии со строительной нормативной документацией толщина стен может составлять 25 см (в один кирпич), 38 см (в полтора кирпича), 51 см (в два кирпича) или 64 см (в два с половиной кирпича).
Оптимальной толщиной стен для российского климата будет являться 51-64 см.
Действие второе: определение площади стен
- рассчитываем периметр стен – складываем длины всех четырех сторон дома
- измеряем высоту стен дома
- умножаем получившуюся высоту на периметр
- вычитаем из полученной величины площадь оконных и дверных проемов.
Действие третье: определение общего объема кирпичной кладки
Для этого умножаем площадь стен на толщину стен. Результат – величина общего объема кирпичной кладки, выраженная в кубометрах.
Действие четвертое: расчет количество кирпича
В соответствии со справочными данными необходимо установить, какое количество кирпича необходимо для изготовления одного кубометра кладки (без учета толщины растворного шва):
- 512 штук одинарного (обычного) кирпича
- 378 утолщенного (полуторного) кирпича
- 242 двойного кирпича.
Далее умножаем количество кубометров необходимой для вашего дома кирпичной кладки на количество кирпича в одном кубометре. Таким образом рассчитывается количество кирпича, которое необходимо для возведения дома.
Но помимо количества кирпича в смете на строительство дома из кирпича указываются и такие дополнительные материалы как раствор – бетонная смесь и утеплитель (например, минеральная вата или пенополистирол).
Наши услуги и примеры построенных домов
Опытные специалисты-сметчики из строительной компании «ТопДом» правильно рассчитают необходимое количество кирпича, слоев утеплителя и бетонной смеси, а также всех других строительных материалов, необходимых для строительства Вашего дома.
Можете быть уверены в том, что материал будет доставлен в нужном количестве, без недостатков и излишков. А значит, строительство дома будет экономически выгодным.
Источник: www.topdom.info
Составление сметы на строительство дома из бруса
Эта категория расходов-вероятно,самая хлопотная при проведении расчетов,так как для дизайнерских работ используется широкий ассортимент материалов.
Для каждой отдельности части дома может использоваться разный тип материалов,причем часто – в небольших количествах,но нескольких видов.Расчет проводится исходя из стоимости одного квадратного метра отделки или из стоимости одной единицы материала.
Важно знать, что отделка дома может включать в себя стоимость всех оконных и дверных блоков. А затем к этой сумме плюсуют итоговую сумму выбранного отделочного материла
Необходимо только знать его розничную цену. Но в этой части сметы сумму можно посчитать только очень приблизительно, поскольку вкусы и предпочтения со временем стройки могут поменяться, да и цена на материалы может снизиться или вырасти.
Так что здесь добиться точности можно с погрешностью 10-15%.Смета на внутреннюю и внешнюю отделку может сильно разниться в зависимости от выбранных отделочных материалов и вида бруса.
Стены из не профилированного бруса требуют отделки с обеих сторон. Внешняя сторона отделывается и утепляется для защиты дома от непогоды, а внутренняя – для создания уютного интерьера. Чтобы не нарушать экологичность и колорит деревянного дома, для отделки лучше всего использовать деревянную вагонку или блок-хаус. Для внешней отделки также подойдет виниловый сайдинг. Для утепления чаще всего используется минеральная вата.
Стены из профилированного бруса отделывать не обязательно, но рекомендуется покрыть составом, предотвращающим гниение и заражение жучками. Внутреннюю сторону стен рекомендуется отшлифовать.
Стены из клееного бруса также не требуют обязательной внешней отделки, поскольку они очень хорошо переносят воздействие внешней среды.
Необходимо помнить, что до начала отделочных работ дом из всех видов бруса, кроме клееного, должен выстоятся от полугода до девяти месяцев.
Разные методы расчёта смет
Развёрнутая сметная документация – этот документ в обязательном порядке составляется при строительстве крупных объектов
Существует несколько методов расчётов смет. При этом каждый из них уместно применять в том или ином случае:
Трудозатратный метод составления сметной документации обычно используется при возведении небольших построек. Обычно в этом случае строительная организация оговаривает заказчику только сумму, которая идёт на оплату услуг рабочих, аренду техники, энергозатраты на её обеспечение, а сами строительные материалы заказчик покупает самостоятельно. Обычно при таком методе расчёта со стороны подрядчика не даются никакие письменные гарантии и договорённости, поэтому убедиться в правдивости и правильности сметы невозможно.
Универсальный метод подразумевает составление документа, в котором поэтапно перечисляются основные строительные работы, указывается стоимость материалов, оговариваются расходы на их транспортировку, аренду техники. С помощью такой сметы вам будет намного проще контролировать расходы в процессе строительства, однако в документации на полностью отражаются отдельные виды затрат, а именно в разделе с накладными расходами в общей графе учитывается зарплата наёмных рабочих, налоги и некоторые другие виды расходов, поэтому контролировать их по отдельности не получится.
Развёрнутая сметная документация – этот документ в обязательном порядке составляется при строительстве крупных объектов. В такой подробной смете отражается актуальная информация о ценах на стройматериалы и прочих строительных расходах. Документация настолько проста и понятна, что даже непосвящённый в строительный процесс человек может контролировать строительство своего дома.
Внимание: любая смета подлежит проверке. При проверке сметной документации вы можете застраховаться от обмана, обратив внимание на соответствие норм расходов стройматериалов и отделки объёмам работ по факту
При этом прямые затраты связаны с уже выполненными объёмами работ, потребностью в ресурсах, ценами на них и сметными нормами. Так, в прямые затраты входят расходы на обработку, подготовку и транспортировку стройматериалов. Накладные расходы, как правило, определяются косвенным путём и составляют определённый процент от зарплаты рабочих
При проверке сметной документации вы можете застраховаться от обмана, обратив внимание на соответствие норм расходов стройматериалов и отделки объёмам работ по факту. При этом прямые затраты связаны с уже выполненными объёмами работ, потребностью в ресурсах, ценами на них и сметными нормами
Так, в прямые затраты входят расходы на обработку, подготовку и транспортировку стройматериалов. Накладные расходы, как правило, определяются косвенным путём и составляют определённый процент от зарплаты рабочих.
Примерная стоимость дома из дерева
Не секрет, что в разных организациях на строительство домов могут действовать различные расценки. Это становится ясно при сравнении средних расценок, действующих в разных регионах. Примерная стоимость дома из дерева исходя из расчета на 1 кв. м в Москве и Московской области указана в таблице.
Таблица — Приблизительная стоимость постройки 1 кв. м деревянного дома:
Дом из неоструганного бруса h 150×150 мм
Дом из оструганного бруса h 150×150 мм
Дом из оструганного бруса h 150×200 мм
Дом из профилированного бруса h 135×142 мм
Дом из профилированного бруса h 135×192 мм
Дом из оцилиндрованного бревна диаметром 200 мм
Дом из оцилиндрованного бревна диаметром 220 мм
Дом из оцилиндрованного бревна диаметром 240 мм
Дом из оцилиндрованного бревна диаметром 260 мм
Дом из сухого клееного бруса h 125×200 мм
Дом из сухого клееного бруса h 145×200 мм
Дом из сухого клееного бруса h 165×200 мм
Что касается стоимости проектирования, то она начинается от 150-200 $.
Особенности инженерного раздела
Инженерная часть сметы достаточно объемная и разбита на несколько этапов выполнения работ
Инженерная часть сметы достаточно объемная и разбита на несколько этапов выполнения работ:
- устройство водопровода и канализационной системы;
- устройство отопительной, вентиляционной систем и кондиционирование (по желанию);
- электричество.
Раздел включает расположение коммуникаций и расчеты на необходимые материалы. Отдельным пунктом рассчитывают внутренние и наружные работы по их устройству, стоимость выполнения работ, а основным акцентом этого раздела сметы является ведомость на строительные материалы.
Назначение сметы
Ни одни подрядчик не возьмётся за работу без сметы на строительство
Ни одни подрядчик не возьмётся за работу без сметы на строительство. Смета – это проектная документация, которая содержит в себе информацию обо всех видах затрат, возникающих по ходу строительства. Максимальные расходы при возведении любого дома приходятся на долю стройматериалов и оплату труда наёмных рабочих. Так, при выполнении сметного расчёта стоимости работ обязательно учитываются следующие моменты:
объёмы выполняемых работ;
особенности используемых технологий;
сроки выполнения работ;
общее количество людей, задействованных в строительном процессе;
финансирование строительства (здесь важно указывать объёмы и временные рамки финансовых вливаний).
С помощью сметы на дом из бревна заказчик может легко контролировать сроки выполнения работ, их соответствие запланированным объёмам. Таким образом, вы сможете упорядочить финансовый поток, а также график выполнения всех работ на строительном объекте.
Если вы решили строить бревенчатый дом, можете подать заявку на изготовление сметы сразу в нескольких фирмах. Всё дело в том, что разница в итоговой цифре может быть существенной, потому что разные организации обращаются к разным поставщикам, задействуют в строительном процессе разное количество рабочих. В итоге сравнив сметы разных фирм, вы сможете выбрать оптимальный вариант, который позволит вам сэкономить и не потерять в качестве постройки.
Что должно отражаться в расходах сметы.
Смета для строительства дома из бруса является документом,в котором отображается весь спектр предстоящих расходов,связанных с закупкой материалов,расчета их количества,а также затраты на оплату подрядной работы и аренду технических средств.
В целом в сете должна отображаться картина по фактическому объему финансирования проекта строительства.Вместе с цифровыми показателями затрат за проведение строительных и отделочных работ,в смете предусматривается график распределения денежных средств на конкретные этапы процесса сооружения и отдельные статьи расходов.
Рассчитывая финансирование строительства дома из бруса,следует начинать с рассмотрения планировки дома из бруса.В первую очередь надо уделить внимание количеству помещений в проекте,габаритам постройки,а также принять во внимание количество квадратных метров жилья. Следующим этапом составления сметы будет являться выделение основных статей расходов:
Следующим этапом составления сметы будет являться выделение основных статей расходов:
- Затраты на покупку разных типов основного строительного материала.В данном конкретном случае основной затратной статьей будет приобретение бруса-в зависимости от типа древесины,обработки,сечения и других параметров этот пункт может быть объемным в различной степени.
- Расходы,связанные с покупкой других материалов для создания конструкции дома из бруса.В эту категорию затрат включаются кровельные материалы,доска на устройство пола в деревянном доме,материалы для обшивки наружной части здания,если это предусмотрено проектом.
- Стоимость отделочных материалов.В этот перечень расходов относятся облицовочные материалы-плитка,обои,паркет или ламинат,краска.
- Бюджетные издержки на обустройство фундаментной основы,включая материал,стоимость его доставки,привлечение подрядчиков из числа профессиональных исполнителей работ.
- Устройство коммуникационных сетей-затраты на подведение системы газопровода,электроснабжения,водопроводной и канализационной систем.
Более детально сета рассчитывается исходя из затрат на сооружение отдельных конструктивных элементов дома из бруса.
В этот список включаются:
- Средства для обустройства фундамента.
- Денежные расходы на стены.
- Затраты средств на крышу.
- Проведение отделочных работ.
В процессе составления сметы необходимо брать в расчет проектные особенности архитектурных форма строения,виды и количество коммуникаций,формат кровельной конструкции,направление выбранного дизайна интерьера,необходимость привлечения специальной погрузочной техники и профессиональной бригады строителей,а также транспортировку строительных материалов до места расположения строительного участка и удаление с его территории строительных отходов.
Однако еще до начала проведения всех перечисленных расчетов в смету необходимо включить расходы,затрачиваемые на проведение строительной экспертизы грунта на участке застройки,оплату работы составителей проектной документации.
Как мы и написали выше,рассчитывать расходы надо начинать с рассмотрения проекта дома.В проекте должно быть учтено не только количество комнат,но и разные архитектурные элементы,такие как веранда,терраса,эркер и другие.
Дом из бруса с верандой и дом с эркером потребуют дополнительных расходов на материалы.О доме из бруса с эркером читайте в этой статье.Эркер-отличный архитектурный элемент,который сделает Ваш дом уникальным.
Смета для дома из бруса
Безусловно, смета строительства дома из бруса должна составляться на этапе проектирования здания. Это позволит застройщику правильно оценить предстоящие материальные затраты. В зависимости от финансовых возможностей застройщика корректируются технологии и материалы, используемые для строительства, или же проекты домов из бруса. Смета стандартного вида включает в себя расчёты для земельных, цокольных, монтажных работ (возведение стен, крыши и кровли), проводку коммуникаций, а также отделку дома.
Строительство домов из бруса достаточно экономично. При этом подобный тип строительства отличается рядом достоинств:
• Клееный брус прочен и практически не подвержен расклеиванию, следовательно, усадка дома из бруса значительно меньше по сравнению с домами, при строительстве которых использовались другие типы материалов.
• Стены брусового дома «дышат», что позволяет поддерживать благоприятный микроклимат, который практически не зависит от времени года.
• Высокая скорость возведения. Для возведения дома из бруса не потребуется мощный фундамент, так как дерево достаточно лёгкий материал.
• Экономия. При строительстве дома из бруса практически отсутствуют земельные работы, не требуются трудозатратные каменные и бетонные работы, а также нет необходимости в приобретении и доставке большого количества расходных материалов.
• Эстетический аспект. Возведение домов из древесины традиционно для территории России. Дом из бруса имеет свою уникальную атмосферу, которая позволит насладиться загородным отдыхом.
Строительство дома из бруса – весьма доступный вариант для любого класса застройщиков. Такие дома хорошо подходят для сезонного проживания, так как быстро прогреваются и медленно отдают накопленное тепло. Когда составляется смета дома из клееного бруса, застройщику необходимо знать особенности подобного типа домов.
Как правило, при строительстве домов из бруса возводится свайный тип фундамента, который отличается малым заглублением. В землю вкручиваются стальные трубы, поверх которых заливается бетон, или же в шурфы заливается бетонная смесь. Количество свай сокращается за счёт достаточной длины бруса. Строительство фундамента длится от двух до пяти дней, в зависимости от технологии, по которой он возводится.
Смета дома из бруса включает расходы на установку опалубка под ростверк. Между фундаментом и землей остаётся зазор, что позволяет защитить деревянное основание от сезонных изменений состояния грунта. Цоколь значительно упрощает проведение в дом инженерных коммуникаций и обеспечивает хорошую вентиляцию дома.
Фронтоны и стены собираются из бруса и дополнительно утепляются джутовой лентой и паклей, после чего стыки должны быть обработаны специальным огнебиозащитным составом. Смета на дома из бруса должна учитывать затраты на антисептик, джутовую ленту и нагели. В среднем затраты на возведение стен составляют около четверти всего бюджета строительства. Стоит отметить, что от качества бруса зависит срок службы дома, поэтому выбор и закупку материалов рекомендуется доверить профессионалам.
Расходы на оборудование крыши и кровли составляют 1/6 от всего бюджета. При строительстве в зимнее время или возведении мансарды, расходы значительно увеличиваются. Для домов из бруса создано множество кровельных материалов. В зависимости от того, какой материал вы предпочтете, будет меняться стоимость всех работ.
Бюджетным материалом является ондулин, который, как правило, используется при постройке садовых домов, беседок, гаражей, хозпостоек, гаражей и бань. Помимо ондулина, относительно дешевым материалом можно назвать битумную черепицу.
Фундамент
В постройке треть стоимости отнимает фундамент. С другой стороны, именно основание определяет общую прочность всего здания. Единого образца здесь нет, поскольку характер фундамента зависит от размера здания, массы, характера грунта и погодных условий.
Если в качестве примера использовать одноэтажный дом с площадью 10*10 м, а грунт полагают непучинистым и твердым, то для такой постройки достаточно простого ленточного фундамента, причем мелкозаглубленного. Если же речь идет о двухэтажном коттедже на пучинистом грунте в районе с обильными осадками, увы, фундамент придется сооружать куда более солидный.
Скачать смету на готовый фундамент нереально, поскольку проект на строительном сайте характер грунта не учитывает. Только после ознакомления с участком специалист может дать внятный совет.
Подсчёты на устройство фундамента
Устройство фундамента — основная часть стройки
Поскольку с пунктами сметы об очистке и подготовке участка всё ясно, а расчеты по фундаменту и стеновому материалу более запутаны, то рассмотрим именно эти аспекты сметной документации. Выводить расчеты будем на примере одноэтажного дома из кирпича со сторонами 10х10 м. Разобравшись в принципах выполнения математических операций, вы сможете самостоятельно составлять смету в дальнейшем на любой другой вид постройки.
Итак, смета на устройство фундамента должна включать в себя такие пункты:
- Копка траншеи под ленту или плиту. Последний вариант особенно актуален, поскольку если выкопать траншею самостоятельно еще хоть как-то возможно, то рыть котлован под монолит придётся долговато. Так что лучше задействовать экскаватор, который придётся оплатить из расчета аренда/час.
- Затем необходимо включить в статью расходов устройство опалубки. Причём как само выполнение работ, так и стоимость материала, который понадобится для заливки ленты. В качестве материала используют обрезную доску. Чтобы посчитать её количество, необходимо выяснить протяженность всего базиса. А это 4 стены по 10 метров, плюс все внутренние перегородки. Представим, что суммарная длина фундамента внутри дома будет составлять 18 метров. Итого имеем (4х10)+18= 58 метров опалубки. Теперь нужно умножить на высоту базиса, чтобы получить количество досок в м2. За исходную возьмем фундамент глубиной 1 м и прибавим к нему высоту цоколя 50 см. Итого имеем 1,5 метра высоты опалубки. 58х1,5=87 м2. И теперь умножаем значение на 2, поскольку опалубка состоит из двух стенок. Итого получаем 174 м2 досок. Но пиломатериал исчисляется в м3 или штуках. Поэтому полученное число умножить на толщину доски, исчисляемую в метрах. И если стандартная толщина доски 25-30 см, то умножать нужно на 0,25-0,3 м. Итак, 174х0,25=43,5 м3 доски нужно для устройства опалубки. Осталось умножить полученный результат на цену одного м3 доски. И не забываем включать в смету все крепежи.
- Теперь нужно рассчитать количество бетона или расходных материалов на его замешивание.
СНиП регламентирует, что при ширине фундамента более 40 см необходимо использовать армирование в шесть продольных прутьев
Источник: market-crimea.com