Согласование архитектурно градостроительного облика объектов капитального строительства

Согласование АГР и АГО

Архитектурно-градостроительное решение (АГР) в Москве или Архитектурно-градостроительный облик (АГО) в Московской области — обязательная часть градостроительной документации, которая подлежит утверждению (согласованию) в Москомархитектуре Москвы или в Главархитектуре Московской области в зависимости от места расположения объекта.

При согласовании АГР или АГО рассматривается соответствие проектных решений объекта требованиям ГПЗУ, размещение объекта в черте города или района с учетом объемно-планировочных, композиционных, силуэтных, колористических и других характеристик, а также с учетом окружающей застройки. Итогом согласования АГР или АГО является получение свидетельства об утверждении АГР или свидетельства о согласовании АГО.

Отличия между АГР и АГО

1. Физические лица или юридические лица, являющиеся правообладателями земельных участков, в отношении которых проведен государственный кадастровый учет и оформлен ГПЗУ.
2. Уполномоченные заявителем в установленном законодательством порядке (при наличии доверенности или договора доверительного управления)

1. Физические лица, юридические лица и индивидуальные предприниматели, являющиеся правообладателями земельных участков, в отношении которых проведен государственный кадастровый учет.
2. Уполномоченные заявителем в установленном законодательством порядке (при наличии доверенности или договора доверительного управления)

1. Заявление на предоставление государственной услуги, формируемое путем заполнения интерактивной формы запроса на портале.
2. Материалы архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства

1. Заявление на предоставление государственной услуги, формируемое путем заполнения интерактивной формы запроса на портале.
2. Материалы архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства

Состав проектных решений

XXV Конференция строителей Соколов Павел Сергеевич

— схема ситуационного плана;

— схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории;

— схемы разверток фасадов;

— материалы визуализации: перспективы, фотомонтаж;

— схемы планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней;

— фотофиксация современного состояния земельного участка;

— фотофиксация реконструируемого объекта (при необходимости);

— схема планировочной организации земельного участка;

— схема благоустройства временных проездов, проходов, мест хранения автотранспорта на период до реализации планируемых дорог и многоуровневых паркингов

— схемы фрагментов фасадов;

Срок оказания услуги

10 рабочих дней — для объектов окружного значения;

25 рабочих дней — для объектов городского значения

5–15 рабочих дней

Стоимость оказания услуги

Адрес портала государственных услуг

К объектам городского значения относят объекты, обладающие одним или несколькими из следующих признаков:

Кратко, по сути — что такое АГО ? [Полуночный архитектор]

• расположенные в Центральном округе Москвы;
• расположенные в границах территории объекта культурного наследия;
• расположенные на магистральных улицах общегородского значения (в том числе МКАД и вылетные магистрали);
• высотой свыше 10 этажей;
• площадью более 20 000 кв. м;
• особо опасные, уникальные, технически сложные объекты капитального строительства;
• объекты, строительство которых осуществляется за счет средств бюджета Москвы.

К объектам окружного значения относятся все остальные объекты, не обладающие перечисленными признаками.

В каких случаях разработка и согласование АГР и АГО не требуется?

Согласование АГР и АГО не требуется при проведении следующих видов работ:

• для строительства и реконструкции объектов капитального строительства с количеством этажей не более двух, общая площадь которых составляет не более 1 500 м 2 и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности;
• для строительства и реконструкции индивидуальных жилых домов (ИЖС);
• для строительства и реконструкции складских зданий;
• для строительства и реконструкции объектов, расположенных вне границ территорий объектов культурного наследия и их зон охраны;
• для строительства и реконструкции объектов, не расположенных на магистральных улицах общегородского и районного значения;
• для строительства некапитальных зданий и сооружений, в том числе временных;
• для строительства и реконструкции объектов инженерной инфраструктуры (энергетики, связи и т. д.) и транспортной инфраструктуры;
• для проведения работ по реконструкции, связанных с заменой и (или) восстановлением несущих строительных конструкций объекта капитального строительства и не предусматривающих изменения внешнего облика объекта (в том числе без изменения типа и колористики облицовочных материалов).

Важно! Исключением из этого списка является прописанное в ГПЗУ требование об обязательном рассмотрении Архитектурным советом города Москвы материалов Архитектурно-градостроительного решения объекта и Архитектурно-градостроительного облика объекта (в Московской области).

Оплата штрафов за незаконное строительство (при строительстве объекта без Разрешения на строительство)

Индивидуальный подход – каждый объект индивидуален и до заключения договора мы проводим анализ имеющейся у Заказчика ситуации – для определения возможностей согласования, разъясняем возможные пути согласование объекта.

Полный комплекс услуг – мы предоставляем комплексные услуги: от получения исходно-разрешительной документации и завершая сдачей построенного объекта в эксплуатацию.

Соответствие закону – согласование проектной документации выполняется в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации, поэтому с нами Заказчик лишается риска получить поддельные документы при согласовании.

Опыт – у нас многолетний практический опыт в области согласования проектной документации, в том числе согласования «самостроя» и незаконной реконструкции.

Гарантия результата – мы беремся за согласование только тех объектов, которые можно согласовать, мы не беремся согласовывать объекты, построенные с грубейшими нарушениями строительных норм, которые невозможно согласовать.

Заказав разработку и согласование АГР или АГО у нас, Вы получите полный комплекс услуг – от разработки проектных материалов до получения Свидетельства об утверждении АГР или АГО

Источник

Архитектурно — градостроительный облик объекта

С 01 января 2015 года на территории Московской области введена процедура рассмотрения и согласования архитектурно — градостроительного облика объекта капитального строительства, которое осуществляется в отношении вновь возводимых и реконструируемых объектов капитального строительства. Результатом согласования является выданное Главным управлением архитектуры и градостроительства Московской области свидетельство о согласовании архитектурно — градостроительного облика объектов капитального строительства на территории Московской области.

Материалы архитектурно — градостроительного облика объекта капитального строительства должны содержать:

• пояснительную записку, содержащую характеристику и технико — экономические показатели объекта капитального строительства;
• схему ситуационного плана (масштаб 1:2000);
• схему планировочной организации земельного участка, совмещенную со схемой транспортной организации территории (на государственной топографической основе в масштабе 1:500);
• схему разверток фасадов (по основным улицам с фотофиксацией существующего положения и встройками фасадов проектируемого (реконструируемого) объекта);
• схемы фасадов (масштаб 1:200 с размещением информационных конструкций и навесного оборудования и фрагментом фасада (масштаб 1:20), с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов);
• схемы планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней (масштаб 1:200);
• схемы разрезов с указанием высотных отметок (масштаб 1:200);
• перспективные изображения проектируемого объекта капитального строительства со встройками в материалы фотофиксации с наиболее ответственных направлений его восприятия (3D-визуализация).

Наша организация подготовит с учетом всех пожеланий заказчика необходимые законодательством материалы для согласования облика, защитит заявленные концепции и проектные решения в Главархитектуре Московской области и получит свидетельство о согласовании архитектурно — градостроительного облика объекта капитального строительства.

Для оптимизации затрат, удобным для заказчика может быть вариант совмещения необходимой законодательством процедуры по подготовке материалов для согласования облика совместно с определением технико-экономических показателей планируемого к строительству объекта и подготовкой его эскизного проекта еще на стадии предпроектной подготовки.

Источник