Согласование реконструкция объекта капитального строительства

Получение разрешения на реконструкцию объекта

Реконструкция — сложный процесс, состоящий из определения технических условий, разработки проекта, получения разрешения на выполнение работ и ввода объекта в эксплуатацию.

Для внесения изменений в параметры объекта капитального строительства необходимо иметь разрешение на его реконструкцию.

Под разрешением на реконструкцию объекта недвижимости понимают документ, подтверждающий соответствие представленного проекта требованиям градостроительного регламента. В нем отражены все организационно-технические мероприятия и строительно-монтажные работы, которые будут выполняться владельцем или арендатором для изменения технических и эксплуатационных характеристик объекта реконструкции.

Согласно законодательству, разрешение на реконструкцию требуется при изменении границ объекта, его конфигурации или назначения. Разрешение на реконструкцию дает застройщику право на проведение работ.

В каких случаях производится реконструкция:

Как сделать реконструкцию в квартире

• если здание становится непригодным к использованию;
• при необходимости внесения изменений в конфигурацию, размеры, общую площадь здания;
• при перепрофилировании и сложной перепланировке здания.

Реконструкционные работы проводятся с целью увеличения эксплуатационной эффективности объекта и прилегающей к нему территории.

Порядок выдачи разрешения на реконструкцию

Порядок выдачи документа, разрешающего реконструкцию объекта, аналогичен порядку оформления разрешения на строительство.

Разрешение выдает уполномоченный орган исполнительной власти по строительству. В Москве таким уполномоченным органом является Мосгосстройнадзор.

Документы, необходимые для получения разрешения на реконструкцию:

1. Заявление застройщика.
2. Документы, подтверждающие права застройщика на эксплуатацию данного объекта и прилегающего земельного участка.
3. Предварительно согласованная и оформленная в установленном порядке проектная документация.
4. Градостроительный план участка.

Если реконструкция осуществлялась без получения разрешения, при регистрации права собственности у собственника реконструированного объекта возникнут проблемы. Вот почему, несмотря на всю сложность процесса получения разрешения, рекомендуем сделать это своевременно.

Почему стоит получить разрешение на реконструкцию именно в компании «Земельный юрист»:

1. Подготовим и проверим все документы.
2. Оформим документацию согласно требованиям Градостроительного Кодекса Российской Федерации.
3. Подготовим материалы инженерных изысканий.
4. Проанализируем проектно-сметную документацию.
5. Подготовим и утвердим проект.
6. Получим резолюции от всех надзорных органов.
7. Получим разрешения.

Экономьте свое время и силы, доверьте эту работу профессионалам! Первичную консультацию можно получить по телефону, а более подробную — лично посетив наш офис.

Реконструкция жилого дома.

Источник

Реконструкция нежилого здания в Москве

Внесение изменений в этажность, площадь и техническое обеспечение нежилой постройки считается незаконным без заблаговременного оформления разрешения. Этот документ является основанием для возведения надстройки и ее узаконивания. Самовольная реконструкция нежилого здания обернется штрафом или требованием привести объект недвижимости в исходное состояние.

Перепланировка или реконструкция нежилого здания в Московской области?

На первый взгляд реконструкцию легко спутать с перепланировкой. На самом деле процессы отличаются и комплексом работ, и особенностями получения права на их проведение.

. Разрешение на проведение таких работ является основанием для удаления перегородок, устройства дверных проемов, возведения стен, разделения или совмещения санузла. Перепланировка предполагает изменения, которые происходят только внутри помещения. От этих действий объемы объекта не меняется.
• Понятие «реконструкция нежилого здания» означает масштабные изменения в конструкцию за счет строительства или сноса этажа, а также возведения пристроек, надстроек и тамбуров.

Оба способа переоборудования объекта недвижимости имеют одну общую черту. Перепланировка нежилых зданий и реконструкция предполагают получение разрешения до проведения работ. За самовольное внесение изменений нарушителям придется понести ответственность. Однако, переоборудование существующей пристройки – это перепланировка, а возведение новой – реконструкция.

Когда можно обойтись без получения разрешения на реконструкцию?

Решать бюрократические задачи нужно не всегда. Реконструкция нежилого здания в Москве и Московской области проводится без разрешения, если:

• Сооружение не считается объектом капитального строительства (киоск или навес).
• Реконструкция не предполагает изменения в конструкцию здания, которая бы влияла на его безопасную эксплуатацию. Улаживать бюрократические вопросы не нужно для монтажа двери в существующий проем, сноса одной или нескольких перегородок и выполнения работ, которые не обернутся увеличением или уменьшением размера здания.
• Документ уже получен, но у здания появился новый владелец. В этой ситуации выданный документ остается действительным.

В вышеперечисленных случаях можно проводить запланированные действия без бюрократических проволочек. Во всех остальных ситуациях реконструкция нежилых зданий в Москве без предварительного разрешения считается незаконной.

Порядок получения разрешения на реконструкцию нежилого здания в Москве

Для согласования изменений в конструкцию здания, расположенного на территории Москвы, необходимо:

• Взять копию технического плана постройки в БТИ. Доступ к этим данным неограничен, поэтому информация предоставляется сразу же.
• Заказать проект реконструкции в архитектурном отделе органа местного самоуправства.
• Передать готовый проект на утверждение коммунальным службам, пожарной инспекции и санитарно-эпидемиологической службы.
• Получить одобрение жилищной комиссии.
• Оформить разрешение на реконструкцию нежилого здания в Москве.

После комплексного переоборудования помещения необходимо получить разрешение на эксплуатацию, оформить технический паспорт и позаботиться о праве собственности на постройку. Только после всего этого реконструкция нежилого здания в Москве считается успешно выполненной.

Стоимость получения разрешения на реконструкцию нежилого помещения

Согласование изменений в многоквартирный дом или одноэтажную постройку зависит от:

• расположения;
• технических характеристик;
• историко-культурной роли;
• наличие постройки в плане реконструкции или сноса;
• иных деталей.

На этих основаниях уполномоченный государственный орган отдает документ или предоставляет заявителю аргументированный отказ в его выдачи. Если все усилия для получения разрешения на реконструкцию нежилого здания в Московской области были напрасными, заявителю придется пройти эту процедуру еще раз. Именно поэтому лучше не надеяться на удачу, а сразу обратиться к квалифицированным специалистам.Компания Стар-Сервис так же делает согласование границ земельного участка в снт.

Цена на оказание услуг получения разрешения на реконструкцию учитывает такие факторы:

• категорию сложности здания;
• готовность пакета документов;
• нарушения при строительстве;
• место расположения;
• общую площадь;
• этажность;
• другие сложности в процессе оказания услуги.

После выполнения реконструкции необходимо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Бумага позволяет зафиксировать:

• Факт внесенных изменений.
• Соответствие реконструированного дома плану градостроительства.

Помощь специалистов при получении разрешения на реконструкцию нежилого здания позволяет уладить все бюрократические сложности в сжатые сроки. Быстро оформить бумаги можно за три шага:

• Оставить онлайн-заявку на оказание услуг – указать контактный номер телефона и ожидать звонка специалиста.
• Передать готовый пакет документов.
• Получить бумагу, разрешающую реконструировать здание.

Чтобы узнать точную цену процедуры с учетом особенностей объекта, свяжитесь с представителем компании.

Источник