Согласование строительства объекта на приаэродромной территории

Содержание

Согласование строительства с аэропортом в Московской области

Что такое приаэродромная территория?

Приаэродромной считается территория, находящаяся вблизи аэродрома и имеющая статус зоны с особыми условиями. Согласно статье 47 Воздушного кодекса (ВЗК) РФ «приаэродромная территория устанавливается решением уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти».

Узнать, находится ли интересующий участок на приаэродромной территории, можно несколькими способами. Самый простой и быстрый – посмотреть на публичной кадастровой карте. Однако данный способ может не во всех случаях отобразить достоверную информацию относительно зоны объекта. Специалисты нашей компании помогут установить, находится ли участок в приаэродромной зоне.

Для этого можете посетить наш офис лично, позвонить по телефону, указанному ниже в статье, или оставить сообщение на сайте https://geo-profi.ru/. Кроме этого, нами предоставляются услуги по получению согласования строительства или реконструкции объекта недвижимости с необходимыми аэропортами и, при необходимости, другими инстанциями.

В связи с тем, что приаэродромная территория считается зоной с особыми условиями, существуют ограничения использования объектов недвижимости, находящихся в её пределах. Согласно статье 47 ВЗК РФ приаэродромная территория может делиться на 7 подзон, каждая из которых имеет свои особенности.

В 1 и 2 подзонах запрещается размещение объектов недвижимости, не предназначенных для организации и обслуживания воздушного движения или не относящихся к инфраструктуре аэропорта. 3 подзона имеет ограничения относительно высоты объектов недвижимости, располагающихся на ней (допустимая высота объектов в этой подзоне различается в зависимости от аэропорта).

На 4 подзоне запрещается строительство зданий, сооружений, способных создать помехи в работе наземных объектов, обслуживающих воздушное движение, а также систем навигации и др.. В 5 подзоне запрещается размещение производственных объектов, небезопасных для полетов воздушных судов. На 6 подзоне запрещены объекты, привлекающие птиц. В 7 подзоне, ввиду высокого уровня шумового и электромагнитного воздействий, концентрации веществ, загрязняющих воздух, также существуют ограничения по строительству объектов недвижимости (в зависимости от аэропорта) в связи с имеющимся риском для здоровья людей, часто прибывающих в данной подзоне.

Для чего необходимо согласование строительства объекта на приаэродромной территории?

Согласование строительства или реконструкции объекта капитального строительства на приаэродромной территории необходимо в соответствии с требованиями Федерального закона от 01.07.2017 № 135-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны».

В случае, если согласование строительства объекта на приаэродромной территории отсутствует, а объект построен или реконструирован, то действия считаются неправомерными.

Согласование строительства или реконструкции понадобится, если необходимо получение такого документа, как разрешение на строительство или реконструкцию объектов (подробнее — https://geo-profi.ru/soglasovaniya-razresheniya-shemy/razreshenie-na-stroitelstvo/), или если уже получено уведомление о соответствии параметров объекта, указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции, требованиям законодательства (подробнее — https://geo-profi.ru/soglasovaniya-razresheniya-shemy/razreshenie-na-stroitelstvo-na-zemelnom-uchastke/), но одним из обязательных к выполнению пунктов, указанным в данном документе, оказалось получение согласования с аэродромами.

Строительство или реконструкцию каких объектов, находящихся на приаэродромной территории, следует согласовывать?

Необходимо согласовывать строительство или реконструкцию следующих объектов, находящихся в районе аэродрома:

зданий и сооружений (дома, расположенные на ЗУ с разрешенным использованием ИЖС и ЛПХ, торговые центры, складские комплексы, производственные и офисные здания, многоквартирные дома, храмы, больницы и др.);
линий связи и электропередач, радиотехнических объектов;
других объектов, которые могут угрожать безопасности полетов воздушных судов или создавать помехи в работе радиотехнического оборудования, устанавливаемого на аэродроме.

Какие документы понадобятся для согласования строительства или реконструкции объектов, находящихся на приаэродромной территории?

Для согласования строительства или реконструкции объекта, находящегося на приаэродромной территории, понадобятся следующие документы:

правоустанавливающий документ;
выписка из ЕГРН на земельный участок;
доверенность, уполномочивающая нашего представителя согласовывать строительство;
санитарно-эпидемиологическое заключение от Роспотребнадзора (только для некоторых аэродромов);
схема расположения объекта на карте М 1:500000;
схема объекта в плане (с указанием размеров объекта в горизонтальной плоскости).

Какие работы проводятся для получения решения о согласовании строительства или реконструкции объекта в пределах приаэродромной территории?

Получения решения о согласовании строительства достаточно сложная процедура, состоящая из следующих этапов:

прием и изучение документов кадастровым инженером;
проведение замеров границ будущего здания;
подготовка схемы планировочной организации земельного участка с указанием координат здания в специальной системе координат;
в зависимости от того, с каким аэропортом проводится согласование, подготавливаются заявления различной сложности. Также может понадобится проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы, с целью получения санитарно-эпидемиологического заключения;
организацией либо министерством, куда направляется заявление, оценивается влияние объекта, который собираются строить или реконструировать, на параметры воздушного пространства, после чего выдается заключение о согласовании строительства.

Как заказать данную услугу?

Позвонив нам по номеру +7 499 398-02-00, вы сможете получить грамотную консультацию по всем интересующим вопросам и договориться о встрече.
Посетив наш офис с понедельника по четверг с 10:00 до 18:00 или в пятницу с 10:00 до 17:00, учитывая перерыв с 13:00 по 14:00, вы сможете заказать технический план, обратившись к любому из наших сотрудников. (Адрес: Раменское, ул. Карла Маркса, 5, офис 202).
Также можно оставить заявку на нашем сайте https://geo-profi.ru/ и мы с вами обязательно свяжемся.

Срок действия заключения о согласовании строительства или реконструкции объекта в пределах приаэродромной территории

Срок действия заключения о согласовании строительства или реконструкции объекта в пределах приаэродромной территории составляет пять лет.

Сроки выполнения работ

Срок выполнения услуги по согласованию строительства или реконструкции объекта, находящегося на приаэродромной территории, зависит от аэропорта, с каким необходимо согласовать, так как требования к предоставляемым документам, необходимым для согласования, различаются.

Куда обращаться после получения решения о согласовании строительства или реконструкции объекта в пределах приаэродромной территории?

Как было сказано выше, получение заключения о согласовании строительства или реконструкции объекта на приаэродромной территории необходимо, если в дальнейшем требуется получение разрешения на строительство или реконструкцию объекта (подробнее — https://geo-profi.ru/soglasovaniya-razresheniya-shemy/razreshenie-na-stroitelstvo/), либо, если вы уже получили уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов требованиям законодательства (подробнее — https://geo-profi.ru/soglasovaniya-razresheniya-shemy/razreshenie-na-stroitelstvo-na-zemelnom-uchastke/), и осталось лишь согласовать с различными инстанциями. Следовательно, если объектом является, например, дом, расположенный на ЗУ с разрешенным использованием ИЖС или ЛПХ и уведомление, указанное выше, и согласование уже получены, то можно приступать к строительству. Если цель согласования заключалась в дальнейшем получении разрешения на строительство, то следует приложить данное согласование к заявлению и отправить в орган местного самоуправления.

Наши специалисты помогут подготовить документы для согласования строительства с аэропортами:

согласование строительства с аэропортом Шереметьево.
согласование строительства с аэропортом Домодедово;
согласование строительства с аэропортом Внуково;
согласование строительства с аэропортом Раменское/Жуковский;
согласование строительства с аэропортом Черное;
согласование строительства с аэропортом Чкаловский;
согласование строительства с аэропортом Остафьево;

А так же подготовка согласования строительства с росавиацией для ИЖС.

Результат:

Решение о согласовании строительства (реконструкции, размещения) объекта в пределах приаэродромной территории гражданского аэродрома.

Специалисты нашей компании обладают достаточным опытом и готовы подготовить необходимые документы и получить необходимое согласование, разрешающее размещение объекта капитального строительства на приаэродромной территории аэропортов и аэродромов, в максимально сжатые сроки.

Мы работаем по всей Московской области

Мы поможем получить согласование строительства с аэропортами в Раменском районе, Люберцах, Бронницах, Жуковском, Балашихинском районе, Видном, Волоколамском районе, Воскресенском районе, Дмитровском районе, Домодедовском районе, Егорьевском районе, Зарайском районе, Истринском районе, Каширском районе, Клинском районе, Коломенском районе, Красногорском районе, Ленинском районе, Лотошинском районе, Луховицком районе, Можайском районе, Мытищинском районе, Наро-Фоминском районе, Новой Москве, Ногинском районе, Одинцовском районе, Озерском районе, Орехово-Зуевском районе, Подольском районе, Пушкинском районе, Рузском районе, Сергиево-Посадском районе, Серпуховском районе, Солнечногорском районе, Ступинском районе, Талдомском районе, Химкинском районе, Чеховском районе, Шатурском районе, Шаховском районе, Щелковском районе.

Источник

Порядок согласования строительства на приаэродромной территории

Возведение коммерческих и иных объектов вблизи аэродромов требует разрешения Росавиации либо Минобороны. Согласование строительства на приаэродромной территории обусловлено соображениями безопасности. Здания и сооружения не должны мешать работе навигационного оборудования, движению воздушных судов и сопутствующей техники.

В каких случаях может потребоваться согласование

Целевой объект располагается менее чем в 30 километрах от аэропорта или аэродрома.
Постройку в целевой зоне планируется отремонтировать или реконструировать.
На территории будут возводиться вспомогательные сооружения, необходимые застройщику.

Порядок согласования строительства на приаэродромной территории определяется действующим регламентом.

Какие документы необходимо подготовить

Процесс согласования потребует немало бумаг. Наибольшее внимание уделяется проекту на возведение или реконструкцию объекта. Документ должен содержать данные:

об этажности здания;
конструктивных особенностях объекта, а также материалах, применяемых в рамках работ;
высоте постройки, абсолютной и относительной отметках наивысших точек;
позиционировании здания относительно контрольной точки аэродрома;
абсолютной высоте грунта в месте предполагаемой застройки;
источниках излучения при их наличии на объекте;
параметрах питающей электролинии, а также трассе ее прохождения (при движении электрического транспорта прикладывается его маршрут).

Проект может предоставлять дополнительные сведения, способствующие принятию положительного решения ответственными органами.

Наряду с проектной документацией передается:

схема расположения постройки в масштабе 1:500 000;
схема постройки с указанием ее габаритов;
заявление.

Документы отправляются на бумажном носителе и в электронном виде.

Что такое временный порядок согласования строительства на приаэродромной территории

Под временным порядком согласования строительства понимают нормативный документ, регламентирующий размещение и эксплуатацию постройки, находящейся в рамках приаэродромной территории либо на прилегающей земле.

Временный порядок согласования строительства на приаэродромной территории утверждается комиссией, состоящей из представителей Росавиации или иного уполномоченного органа. Состав комиссии определяется ее председателем. Объем рассматриваемых вопросов соответствует компетенции участвующих специалистов.

Где происходит согласование строительства на приаэродромной территории и в какие сроки

Разрешение выдается представительствами Росавиации и Минобороны. Порядок согласования строительства в рамках приаэродромной территории определяется спецификой ответственного органа.

От заявителя требуется:

подготовить пакет документов, включающий текстовые и графические материалы;
составить заявление, оформив его с учетом требований согласовывающей организации;
обратиться в соответствующие отделы Росавиации и Минобороны с просьбой принять бумаги;
получить обоснованное решение.

Отказ выдается при некорректном оформлении заявления, наличии ошибок в документах, несоответствии постройки действующим нормативам. Последний вариант наиболее проблемный. Он подразумевает корректировку проектной документации, а также повторное прохождение экспертиз.Срок согласования не превышает 30 дней.

Что если не согласовывать строительство в границах приаэродромной территории?

Строительство без разрешения карается штрафами. Возможна приостановка деятельности объекта до оформления соответствующих бумаг. При неблагоприятном развитии событий застройщик демонтирует сооружение за свой счет.Размер штрафа определяется судом, решение можно обжаловать в вышестоящей инстанции.

Кто может помочь с прохождением процедуры согласования?

Получить разрешение на строительство поможет компания IR-PROEKT. Организация оказывает комплексное содействие в прохождении согласования. Клиентам доступен широкий спектр услуг.

Проектирование. Подготовка проектной документации для целевого объекта. Проведение необходимых расчетов, формирование чертежей, составление смет и пояснительных записок. Проекты проходят экспертизу, соответствуют требованиям действующих нормативов.
Организация изысканий. Компания осуществляет геологические и геодезические изыскания. Подготавливаются топографические планы, заключения о несущей способности грунтов, геологические разрезы. Работы выполняют кадровые сотрудники, что сокращает сроки и финансовые потери.
Формирование пакета документов. IR-PROEKT располагает штатом квалифицированных юристов. Они оформляют заявления, готовят сопутствующие бумаги. Специалисты учитывают требования действующего законодательства.

Получить дополнительные сведения, а также оформить заказ помогут консультанты. Они расскажут об особенностях сотрудничества и действующих расценках.