Состав документации по строительству многоквартирного жилого дома

Содержание

за январь 2020 года: n189 объектов (-50% к январю 2019 года) n24,7 тыс. квартир, 1,25 млн м²

за февраль 2020 года: n159 объектов (-46% к февралю 2019 года) n28,3 тыс. квартир, 1,34 млн м²; nnза январь-февраль 2020 года: n348 объектов (-48% к январю-февралю 2019 года) n53,0 тыс. квартир, 2,59 млн м²

за март 2020 года: n208 объектов (-34% к марту 2019 года) n40,5 тыс. квартир, 1,99 млн м²; nnза январь-март 2020 года: n556 объектов (-44% к январю-марту 2019 года) n93,5 тыс. квартир, 4,58 млн м²

за апрель 2020 года: n266 объектов (-53% к апрелю 2019 года) n42,7 тыс. квартир, 2,39 млн м²; nnза январь-апрель 2020 года: n822 объекта (-47% к январю-апрелю 2019 года) n136 тыс. квартир, 6,97 млн м²

за май 2020 года: n167 объектов (-59% к маю 2019 года) n28,1 тыс. квартир, 1,39 млн м²; nnза январь-май 2020 года: n989 объектов (-50% к январю-маю 2019 года) n164 тыс. квартир, 8,36 млн м²

за июнь 2020 года: n207 объектов (-51% к июню 2019 года) n32,0 тыс. квартир, 1,54 млн м²; nnза январь-июнь 2020 года: n1196 объектов (-50% к январю-июню 2019 года) n196 тыс. квартир, 9,90 млн м²

Техническая документация на многоквартирный дом

за июль 2020 года: n277 объектов (-4,8% к июлю 2019 года) n55,0 тыс. квартир, 2,78 млн м²; nnза январь-июль 2020 года: n1473 объекта (-45% к январю-июлю 2019 года) n251 тыс. квартир, 12,7 млн м²

за август 2020 года: n219 объектов (-7,6% к августу 2019 года) n43,0 тыс. квартир, 2,19 млн м²; nnза январь-август 2020 года: n1692 объекта (-42% к январю-августу 2019 года) n294 тыс. квартир, 14,9 млн м²

за сентябрь 2020 года: n322 объекта (+66% к сентябрю 2019 года) n60,6 тыс. квартир, 3,01 млн м²; nnза январь-сентябрь 2020 года: n2014 объектов (-35% к январю-сентябрю 2019 года) n355 тыс. квартир, 17,9 млн м²

за октябрь 2020 года: n288 объектов (+39% к октябрю 2019 года) n61,2 тыс. квартир, 3,03 млн м²; nnза январь-октябрь 2020 года: n2302 объекта (-30% к январю-октябрю 2019 года) n416 тыс. квартир, 20,9 млн м²

за ноябрь 2020 года: n219 объектов (+6,8% к ноябрю 2019 года) n41,5 тыс. квартир, 1,97 млн м²; nnза январь-ноябрь 2020 года: n2521 объект (-28% к январю-ноябрю 2019 года) n458 тыс. квартир, 22,9 млн м²

за декабрь 2020 года: n253 объекта (-1,9% к декабрю 2019 года) n48,9 тыс. квартир, 2,45 млн м²; nnза январь-декабрь 2020 года: n2774 объекта (-26% к январю-декабрю 2019 года) n507 тыс. квартир, 25,3 млн м²

за январь 2021 года: n257 объектов (+36% к январю 2020 года) n51,8 тыс. квартир, 2,52 млн м²

за февраль 2021 года: n245 объектов (+54% к февралю 2020 года) n51,2 тыс. квартир, 2,57 млн м²; nnза январь-февраль 2021 года: n502 объекта (+44% к январю-февралю 2020 года) n103 тыс. квартир, 5,09 млн м²

за март 2021 года: n334 объекта (+61% к марту 2020 года) n56,5 тыс. квартир, 2,91 млн м²; nnза январь-март 2021 года: n836 объектов (+50% к январю-марту 2020 года) n159 тыс. квартир, 8,00 млн м²

за апрель 2021 года: n362 объекта (+36% к апрелю 2020 года) n63,8 тыс. квартир, 3,02 млн м²; nnза январь-апрель 2021 года: n1198 объектов (+46% к январю-апрелю 2020 года) n223 тыс. квартир, 11,0 млн м²

Строительство жилого дома 3D видео

за май 2021 года: n498 объектов (+198% к маю 2020 года) n88,3 тыс. квартир, 4,31 млн м²; nnза январь-май 2021 года: n1696 объектов (+72% к январю-маю 2020 года) n312 тыс. квартир, 15,3 млн м²

за июнь 2021 года: n499 объектов (+141% к июню 2020 года) n75,0 тыс. квартир, 3,79 млн м²; nnза январь-июнь 2021 года: n2195 объектов (+84% к январю-июню 2020 года) n387 тыс. квартир, 19,1 млн м²

за июль 2021 года: n494 объекта (+78% к июлю 2020 года) n96,2 тыс. квартир, 4,61 млн м²; nnза январь-июль 2021 года: n2689 объектов (+83% к январю-июлю 2020 года) n483 тыс. квартир, 23,7 млн м²

за август 2021 года: n331 объект (+51% к августу 2020 года) n59,9 тыс. квартир, 3,01 млн м²; nnза январь-август 2021 года: n3020 объектов (+79% к январю-августу 2020 года) n543 тыс. квартир, 26,7 млн м²

за сентябрь 2021 года: n351 объект (+9,0% к сентябрю 2020 года) n73,7 тыс. квартир, 3,68 млн м²; nnза январь-сентябрь 2021 года: n3371 объект (+67% к январю-сентябрю 2020 года) n616 тыс. квартир, 30,4 млн м²

за октябрь 2021 года: n388 объектов (+35% к октябрю 2020 года) n60,4 тыс. квартир, 3,02 млн м²; nnза январь-октябрь 2021 года: n3759 объектов (+63% к январю-октябрю 2020 года) n677 тыс. квартир, 33,4 млн м²

за ноябрь 2021 года: n380 объектов (+74% к ноябрю 2020 года) n69,7 тыс. квартир, 3,36 млн м²; nnза январь-ноябрь 2021 года: n4139 объектов (+64% к январю-ноябрю 2020 года) n746 тыс. квартир, 36,8 млн м²

за декабрь 2021 года: n464 объекта (+83% к декабрю 2020 года) n89,6 тыс. квартир, 4,41 млн м²; nnза январь-декабрь 2021 года: n4603 объекта (+66% к январю-декабрю 2020 года) n836 тыс. квартир, 41,2 млн м²

за январь 2022 года: n254 объекта (-1,2% к январю 2021 года) n54,5 тыс. квартир, 2,67 млн м²

за февраль 2022 года: n325 объектов (+33% к февралю 2021 года) n70,4 тыс. квартир, 3,54 млн м²; nnза январь-февраль 2022 года: n579 объектов (+15% к январю-февралю 2021 года) n125 тыс. квартир, 6,20 млн м²

за март 2022 года: n232 объекта (-31% к марту 2021 года) n49,0 тыс. квартир, 2,44 млн м²; nnза январь-март 2022 года: n811 объектов (-3,0% к январю-марту 2021 года) n174 тыс. квартир, 8,65 млн м²

за апрель 2022 года: n244 объекта (-33% к апрелю 2021 года) n45,0 тыс. квартир, 2,25 млн м²; nnза январь-апрель 2022 года: n1055 объектов (-12% к январю-апрелю 2021 года) n219 тыс. квартир, 10,9 млн м²

за май 2022 года: n296 объектов (-41% к маю 2021 года) n59,3 тыс. квартир, 2,92 млн м²; nnза январь-май 2022 года: n1351 объект (-20% к январю-маю 2021 года) n278 тыс. квартир, 13,8 млн м²

за июнь 2022 года: n388 объектов (-22% к июню 2021 года) n71,8 тыс. квартир, 3,59 млн м²; nnза январь-июнь 2022 года: n1739 объектов (-21% к январю-июню 2021 года) n350 тыс. квартир, 17,4 млн м²

за июль 2022 года: n414 объектов (-16% к июлю 2021 года) n79,9 тыс. квартир, 3,85 млн м²; nnза январь-июль 2022 года: n2153 объекта (-20% к январю-июлю 2021 года) n430 тыс. квартир, 21,3 млн м²

за август 2022 года: n336 объектов (+1,5% к августу 2021 года) n77,5 тыс. квартир, 3,82 млн м²; nnза январь-август 2022 года: n2489 объектов (-18% к январю-августу 2021 года) n507 тыс. квартир, 25,1 млн м²

за сентябрь 2022 года: n448 объектов (+28% к сентябрю 2021 года) n82,3 тыс. квартир, 3,97 млн м²; nnза январь-сентябрь 2022 года: n2937 объектов (-13% к январю-сентябрю 2021 года) n589 тыс. квартир, 29,0 млн м²

По сравнению с сентябрем 2021 года количество новых объектов увеличилось на 28%. По сравнению с августом количество выведенных на рынок объектов выросло на 33%.

Динамика прироста количества новых объектов (месяц к месяцу прошлого года)

за январь 2020 года: n189 объектов (-50% к январю 2019 года) n24,7 тыс. квартир, 1,25 млн м²

за январь 2021 года: n257 объектов (+36% к январю 2020 года) n51,8 тыс. квартир, 2,52 млн м²

за январь 2022 года: n254 объекта (-1,2% к январю 2021 года) n54,5 тыс. квартир, 2,67 млн м²

С начала года на рынок выведено 2 937 объектов (на 12,9% меньше, чем за аналогичный период 2021 года) или 589,5 тыс. квартир площадью 29,04 млн м².

Динамика количества новых объектов (с начала года)

за январь 2020 года: n189 объектов (-50% к январю 2019 года) n24,7 тыс. квартир, 1,25 млн м²

за январь 2021 года: n257 объектов (+36% к январю 2020 года) n51,8 тыс. квартир, 2,52 млн м²

за январь 2022 года: n254 объекта (-1,2% к январю 2021 года) n54,5 тыс. квартир, 2,67 млн м²

В среднем с начала 2022 года на рынок ежедневно выводилось 2 159 квартир, что на 6% меньше, чем в 2021 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок будет выведено 788 тыс. квартир.

Темпы вывода новостроек на рынок (квартир в день)

в среднем за год

в среднем в текущем году

за январь 2018 года: n239 объектовn47,9 тыс. квартир, 2,42 млн м²

за февраль 2018 года: n311 объектовn53,2 тыс. квартир, 2,66 млн м²; nnза январь-февраль 2018 года: n550 объектовn101 тыс. квартир, 5,09 млн м²

за март 2018 года: n450 объектовn76,4 тыс. квартир, 3,70 млн м²; nnза январь-март 2018 года: n1000 объектовn177 тыс. квартир, 8,78 млн м²

за апрель 2018 года: n518 объектовn89,3 тыс. квартир, 4,41 млн м²; nnза январь-апрель 2018 года: n1518 объектовn267 тыс. квартир, 13,2 млн м²

за май 2018 года: n595 объектовn125 тыс. квартир, 5,69 млн м²; nnза январь-май 2018 года: n2113 объектовn392 тыс. квартир, 18,9 млн м²

за июнь 2018 года: n860 объектовn165 тыс. квартир, 7,99 млн м²; nnза январь-июнь 2018 года: n2973 объектаn557 тыс. квартир, 26,9 млн м²

за июль 2018 года: n600 объектовn125 тыс. квартир, 6,10 млн м²; nnза январь-июль 2018 года: n3573 объектаn682 тыс. квартир, 33,0 млн м²

за август 2018 года: n518 объектовn114 тыс. квартир, 5,44 млн м²; nnза январь-август 2018 года: n4091 объектn796 тыс. квартир, 38,4 млн м²

за сентябрь 2018 года: n197 объектовn43,2 тыс. квартир, 2,14 млн м²; nnза январь-сентябрь 2018 года: n4288 объектовn839 тыс. квартир, 40,6 млн м²

за октябрь 2018 года: n303 объектаn58,2 тыс. квартир, 2,85 млн м²; nnза январь-октябрь 2018 года: n4591 объектn897 тыс. квартир, 43,4 млн м²

за ноябрь 2018 года: n335 объектовn69,9 тыс. квартир, 3,31 млн м²; nnза январь-ноябрь 2018 года: n4926 объектовn967 тыс. квартир, 46,7 млн м²

за декабрь 2018 года: n359 объектовn76,6 тыс. квартир, 3,92 млн м²; nnза январь-декабрь 2018 года: n5285 объектовn1,04 млн квартир, 50,6 млн м²

за январь 2019 года: n380 объектов (+59% к январю 2018 года) n67,5 тыс. квартир, 3,31 млн м²

за февраль 2019 года: n294 объекта (-5,5% к февралю 2018 года) n45,9 тыс. квартир, 2,25 млн м²; nnза январь-февраль 2019 года: n674 объекта (+23% к январю-февралю 2018 года) n113 тыс. квартир, 5,56 млн м²

за март 2019 года: n314 объектов (-30% к марту 2018 года) n53,0 тыс. квартир, 2,62 млн м²; nnза январь-март 2019 года: n988 объектов (-1,2% к январю-марту 2018 года) n166 тыс. квартир, 8,17 млн м²

за апрель 2019 года: n564 объекта (+8,9% к апрелю 2018 года) n104 тыс. квартир, 5,12 млн м²; nnза январь-апрель 2019 года: n1552 объекта (+2,2% к январю-апрелю 2018 года) n271 тыс. квартир, 13,3 млн м²

за май 2019 года: n407 объектов (-32% к маю 2018 года) n61,0 тыс. квартир, 3,09 млн м²; nnза январь-май 2019 года: n1959 объектов (-7,3% к январю-маю 2018 года) n332 тыс. квартир, 16,4 млн м²

за июнь 2019 года: n418 объектов (-51% к июню 2018 года) n74,8 тыс. квартир, 3,65 млн м²; nnза январь-июнь 2019 года: n2377 объектов (-20% к январю-июню 2018 года) n406 тыс. квартир, 20,0 млн м²

за июль 2019 года: n291 объект (-52% к июлю 2018 года) n51,6 тыс. квартир, 2,59 млн м²; nnза январь-июль 2019 года: n2668 объектов (-25% к январю-июлю 2018 года) n458 тыс. квартир, 22,6 млн м²

за август 2019 года: n237 объектов (-54% к августу 2018 года) n44,2 тыс. квартир, 2,25 млн м²; nnза январь-август 2019 года: n2905 объектов (-29% к январю-августу 2018 года) n502 тыс. квартир, 24,9 млн м²

за сентябрь 2019 года: n194 объекта (-1,5% к сентябрю 2018 года) n27,7 тыс. квартир, 1,36 млн м²; nnза январь-сентябрь 2019 года: n3099 объектов (-28% к январю-сентябрю 2018 года) n530 тыс. квартир, 26,2 млн м²

за октябрь 2019 года: n207 объектов (-32% к октябрю 2018 года) n44,6 тыс. квартир, 2,21 млн м²; nnза январь-октябрь 2019 года: n3306 объектов (-28% к январю-октябрю 2018 года) n574 тыс. квартир, 28,4 млн м²

за ноябрь 2019 года: n205 объектов (-39% к ноябрю 2018 года) n37,1 тыс. квартир, 1,88 млн м²; nnза январь-ноябрь 2019 года: n3511 объектов (-29% к январю-ноябрю 2018 года) n611 тыс. квартир, 30,3 млн м²

за декабрь 2019 года: n258 объектов (-28% к декабрю 2018 года) n49,4 тыс. квартир, 2,40 млн м²; nnза январь-декабрь 2019 года: n3769 объектов (-29% к январю-декабрю 2018 года) n661 тыс. квартир, 32,7 млн м²

за январь 2020 года: n189 объектов (-50% к январю 2019 года) n24,7 тыс. квартир, 1,25 млн м²

за январь 2021 года: n257 объектов (+36% к январю 2020 года) n51,8 тыс. квартир, 2,52 млн м²

за январь 2022 года: n254 объекта (-1,2% к январю 2021 года) n54,5 тыс. квартир, 2,67 млн м²

в среднем за месяц

Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с сентябрем 2021 года увеличилась на 7,7%.

Источник: erzrf.ru

Реестр собственников помещений многоквартирного дома – требования, образец

Реестр собственников МКД является важнейшим документом, в котором в рамках действующего российского законодательства содержится информация о каждом владельце нежилых и жилых помещений. Эта информация может быть зафиксирована как на бумажном носителе, так и в электронном виде.

Он содержит ФИО всех владельцев, номер квартиры, площадь квартиры, серию и номер свидетельства, право собственности, дату постановки на учёт, кадастровый номер, долю собственности.

Кто ведёт реестр

Реестр собственников должна составлять и поддерживать в актуальном состоянии организация, управляющая домом — УК, ТСЖ или ЖСК.

Статья 45 Жилищного кодекса устанавливает, что среди обязанностей УК, ТСЖ или ЖСК обязанность вести реестр собственников:

3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 указывает, что при управлении многоквартирным домом необходимо осуществлять, является сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях, с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

26. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

Правила содержания общего имущества предусматривают наличие у управляющей организации иной документации, связанной с управлением МКД, в том числе: выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Реестр ведёт организация, управляющая домом — УК, ТСЖ или ЖСК

Реестр собственников для общего собрания

С 29 апреля 2016 года в соответствии с приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г. № 937/пр при проведении любого общего собрания собственников в многоквартирном доме к протоколу собрания должен быть приложен в качестве обязательного приложения: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием полностью фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников – для физических лиц, в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, полного наименования и основного государственного регистрационного номера (ОГРН) юридических лиц в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих право собственности на указанные помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме.

Реестр необходим для того, чтобы определить наличие кворума и количество голосов, отданных за или против вынесенного на общее собрание вопроса.

Управляющая компания обязана предоставить реестр собственников помещений в МКД инициатору общего собрания собственников по письменному обращению или обращению в ГИС ЖКХ в течение пяти дней. Согласие остальных собственников на предоставление реестра с персональными данными в целях созыва и организации проведения ОСС не требуется.

Как вести реестр собственников помещений дома

Управляющая организация многоквартирного дома (УК, ТСЖ) должна выбирать такую систему документооборота, которая позволяла бы в любое время восстановить сведения о владельцах жилых помещений и продолжить мероприятия, связанные с ведением реестра при возникновении проблем с компьютерами, носителями информации или установленным программным обеспечением.

Включение собственника в реестр или исключение его из реестра, а также изменение сведений об участниках производится путем внесения соответствующей записи в реестр.

Система документооборота управляющей организации, ТСЖ, многоквартирного жома, выбравшего непосредственную форму управления должна предусматривать возможность восстановления всех данных о собственниках помещений в многоквартирном доме, а также возможность продолжения деятельности по ведению реестра в случае отказа компьютерного оборудования и (или) программного обеспечения.

Формирование и ведение реестра на электронных носителях применяется в целях унификации сведений, включаемых в реестр, для информационного взаимодействия с иными информационными системами.

Реестр на бумажных носителях состоит из книги учета собственников помещений в многоквартирном доме и регистрационных дел собственников помещений.

В классическом бумажном виде реестр включает книгу учета владельцев квартир в многоэтажном доме и регистрационные дела, содержащие информацию по каждому собственнику. Ведение указанных документов осуществляется управляющей организацией до тех пор, пока не закончится ее договор с жильцами. Реестр делится на отдельные годы, в начале каждого из которых создается новый раздел на бумажном носителе. В начале каждого года вводится новый раздел книги.

В регистрационное дело включаются в порядке поступления документы, представленные при включении собственника в реестр, внесении изменений в реестр, а также при исключении собственника из реестра.

Документы, являющиеся основанием для внесения записей в реестр, хранятся в месте, установленном на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и по окончании срока действия договора следуют судьбе технической документации на многоквартирный дом, в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Лицо, уполномоченное на ведение реестра (внесение записей в реестр), назначается руководителем управляющей организации или ТСЖ.

Включение собственника в реестр

Собственник помещения в течение десяти дней со дня возникновения основания для включения в реестр предоставляет в управляющую организации необходимые для внесения записи в реестр документы.

Основанием для включения сведений в Реестр является:

свидетельство органа государственной регистрации о праве собственности на помещение;
документы, на основании которых у собственника возникло право собственности (договор приватизации, купли-продажи, дарственная, наследование, нормативный акт органа государственной власти или органа местного самоуправления и др.).

Внесение записей в реестр производится на основании подлинников документов или копий, удостоверенных нотариально.

Идентификация зарегистрированных лиц, их уполномоченных представителей осуществляется на основании документа, удостоверяющего личность.

Орган местного самоуправления по запросу управляющей организации, ТСЖ, лица, уполномоченного собственниками помещений в многоквартирном доме, выбравшие непосредственную форму управления представляет сведения о муниципальной собственности в многоквартирном доме – копию правоустанавливающего документа или выписку из реестра муниципальной собственности.

Кроме того, внести в реестр информацию можно на основании выписки из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Выписку можно получить как в виде бумажного документа, так и в электронном виде через портал Росреестра.

Каждый собственник имеет определенную долю в общедомовом имуществе, которая зафиксирована в реестре. Выражается она и в количестве голосов на собрании жильцов. Рассчитать, какую долю имеет собственник квартиры в общедомовом имуществе, можно по формуле:

D = (SK / SH) × DK × 100, где

D – доля, которую имеет собственник в общедомовом имуществе.
SK – общая площадь квартиры.
SH – общая площадь многоэтажного дома.
DK – доля в квартире или нежилом помещении, принадлежащая собственнику.

Исключение собственника из реестра

Исключить или изменить имеющиеся в реестре данные необходимо при:

отчуждении жилого помещения собственником;
смерти собственника или его признании без вести пропавшим;
ликвидации юридического лица;
иных обстоятельствах, к которым могут относиться изъятие помещения для государственных нужд или разрушение помещения.

Внесение в реестр собственников помещений в МКД записи об исключении собственника производится в десятидневный срок со дня представления документов, подтверждающих возникновение основания для исключения собственника из реестра.

Срок внесения записи о внесении или исключении собственника из реестра не должен составлять более одного месяца с даты возникновения соответствующего основания

Образец реестра собственников многоквартирного дома

Реестр
собственников жилых (нежилых) помещений
в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
г. __________, ул. ______________, дом № ______

№
подпунктаСобственник
(Ф. И. О. физического лица или наименование юридического лица)Тип помещенияПлощадь помещенияПравоустанавливающий документДоля в общем имуществеАдрес, телефонКоличество голосов

Общая площадь жилых (нежилых) помещений в МКД, всего: кв. м – 100%.
Количество голосов собственников помещений, всего: 1 голос = 1 кв. м.

Реестр ведётся: наименование организации, органа

Ответственное лицо: Ф. И. О. подпись печать

Скачать образец реестра собственников многоквартирного дома

По ссылкам ниже вы сможете скачать примерные образцы или бланки реестра собственников:

Источник: mydomcom.ru

Состав документации по строительству многоквартирного жилого дома

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 августа 2006 г. № 491

г. Москва

(В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, от 03.04.2013 № 290, от 14.05.2013 № 410, от 26.03.2014 № 230, от 25.12.2015 № 1434, от 30.05.2016 № 480, от 09.07.2016 № 649, от 26.12.2016 № 1498, от 27.02.2017 № 232, от 09.09.2017 № 1091, от 27.03.2018 № 331, от 13.09.2018 № 1090, от 12.10.2018 № 1221, от 15.12.2018 № 1572, от 23.11.2019 № 1498, от 29.06.2020 № 950, от 03.02.2022 № 92)

В соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемые:

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2. Признать утратившими силу:

постановление Правительства Российской Федерации от 17 февраля 2004 г. № 89 «Об утверждении Основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, № 8, ст. 671) ;

постановление Правительства Российской Федерации от 30 июля 2004 г. № 392 «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, № 32, ст. 3339) .

3. Министерству регионального развития Российской Федерации утвердить до 1 октября 2006 г. положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома и внесении в нее необходимых изменений, форму указанной инструкции, а также методические рекомендации по ее разработке и применению.

4. Министерству юстиции Российской Федерации представить в установленном порядке в Правительство Российской Федерации проект постановления Правительства Российской Федерации, предусматривающий внесение изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», касающихся порядка внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о правах на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Министерству экономического развития и торговли Российской Федерации утвердить до 1 октября 2006 г. порядок определения состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и форму документа технического учета такого имущества.

6. Установить, что действие подпункта «г» пункта 24 и пункта 25 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных настоящим постановлением, распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 г.

7. Установить, что:

границы обособленных земельных участков, в пределах которых расположены объекты недвижимого имущества, предназначенные для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения и водоотведения, а также границы зон действия публичных сервитутов в пределах жилых кварталов, микрорайонов для обеспечения беспрепятственного обслуживания указанного имущества устанавливаются органами местного самоуправления до 1 июля 2007 г.;

границы кварталов, микрорайонов, земли публичного пользования определяются красными линиями в соответствии с градостроительным, земельным и жилищным законодательством Российской Федерации, а также обеспечивается государственный кадастровый учет земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, без взимания платы с собственников помещений в многоквартирном доме до 1 июля 2008 г.

8. Установить, что разъяснения о применении правил, утвержденных настоящим постановлением, дает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2014 № 230)

9. Настоящее постановление действует до 31 декабря 2027 г. (Дополнение пунктом — Постановление Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92)

Председатель Правительства Российской Федерации М.Фрадков

УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Правительства Российской Федерацииот 13 августа 2006 г. № 491

ПРАВИЛА содержания общего имущества в многоквартирном доме

(В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, от 03.04.2013 № 290, от 14.05.2013 № 410, от 26.03.2014 № 230, от 25.12.2015 № 1434, от 30.05.2016 № 480, от 09.07.2016 № 649, от 27.02.2017 № 232, от 09.09.2017 № 1091, от 27.03.2018 № 331, от 13.09.2018 № 1090, от 15.12.2018 № 1572, от 23.11.2019 № 1498, от 29.06.2020 № 950, от 03.02.2022 № 92)

Настоящие Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее — общее имущество) .

I. Определение состава общего имущества

1. Состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — собственники помещений) — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

в) органами местного самоуправления — в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования) , в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) ; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 27.02.2017 № 232)

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) ;

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) ;

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее — оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения) , находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) ; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 09.07.2016 № 649)

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е1) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета) , в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; (Дополнение подпунктом — Постановление Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498)

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410)

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников) , стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. (Дополнение абзацем — Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354)

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования) , технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению. (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410; от 09.09.2017 № 1091)

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества не включается интеллектуальная система учета электрической энергии (мощности) , в том числе коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии, обеспечивающие возможность их присоединения к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности) , обязанность по приобретению, установке, замене, допуску в эксплуатацию, а также последующей эксплуатации которых возлагается на гарантирующих поставщиков электрической энергии в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике». (Дополнение абзацем — Постановление Правительства Российской Федерации от 29.06.2020 № 950)

8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей) , входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

I1. Требования, в соответствии с которыми определяется перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах

В перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, принявшими решение о создании товарищества собственников жилья в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, может включаться общее имущество, в отношении которого принято решение, предусмотренное пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

а) общее имущество, указанное в подпунктах «е» и «ж» пункта 2 настоящих Правил;

б) общее имущество, если такое имущество отвечает какому-либо из следующих требований:

совместное использование общего имущества допускается проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство, реконструкция, капитальный ремонт таких домов, или технической документацией на эти дома;

обеспечение работоспособности общего имущества в одном многоквартирном доме из числа таких домов достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом многоквартирном доме из числа указанных домов — для инженерных систем, оборудования, устройств.

(Дополнение разделом — Постановление Правительства Российской Федерации от 30.05.2016 № 480)

II. Требования к содержанию общего имущества

10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 09.07.2016 № 649)

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее — Правила предоставления коммунальных услуг) ; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498)

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. (Дополнение подпунктом — Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354)

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354)

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 23.11.2019 № 1498)

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельнос

Источник: government.ru

«ГОСТ Р 56038-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 546-ст)

1. Разработан Некоммерческим партнерством саморегулируемой организацией «Управляющих компаний жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области «Стандарты управления недвижимости» при участии ОАО «Академия коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова» (АКХ), Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Тамбовский государственный технический университет».

2. Внесен Техническим комитетом по стандартизации ТК 393 «Услуги в области жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами».

3. Утвержден и введен в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 июня 2014 г. N 546-ст.

4. Введен впервые.

Правила применения настоящего стандарта установлены в ГОСТ Р 1.0-2012 (раздел 8). Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодном (по состоянию на 1 января текущего года) информационном указателе «Национальные стандарты», а официальный текст изменений и поправок — в ежемесячном информационном указателе «Национальные стандарты». В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего стандарта соответствующее уведомление будет опубликовано в ближайшем выпуске информационного указателя «Национальные стандарты». Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет (gost.ru).

Настоящий стандарт является основополагающим. Требования настоящего стандарта следует учитывать при применении национальных стандартов, входящих в серию «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами».

Применение настоящего стандарта позволяет сформировать единую и эффективную систему управления и содержания многоквартирных домов, обеспечивающую их нормативное техническое состояние, безопасную эксплуатацию и комфортные условия проживания, а также выполнить требования технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований, Жилищного кодекса Российской Федерации и других нормативных правовых актов.

1. Область применения

Настоящий стандарт распространяется на услуги, выполняемые при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом.

Стандарт предназначен для применения лицами, оказывающими услуги управления многоквартирными домами, а также подрядными организациями, привлекаемыми для выполнения определенных работ (услуг), и собственниками (потребителями), выступающими в роли заказчика таких услуг.

2. Нормативные ссылки

В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие стандарты:

ГОСТ 12.0.004-90 Система стандартов безопасности труда. Организация обучения безопасности труда. Общие положения

ГОСТ 12.1.004-91 Система стандартов безопасности труда. Пожарная безопасность. Общие требования

ГОСТ Р 12.4.026-2001 Система стандартов безопасности труда. Цвета сигнальные и знаки безопасности

ГОСТ Р 56037-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги диспетчерского и аварийно-ремонтного обслуживания. Общие требования

ГОСТ Р 51617-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Коммунальные услуги. Общие требования

ГОСТ Р 51929-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения

ГОСТ Р 005-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания многоквартирного дома. Общие требования

ГОСТ Р 007-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Проведение технических осмотров и определение перечня работ и услуг по содержанию многоквартирного дома. Общие требования

ГОСТ Р 008-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги по содержанию придомовой территории. Общие требования.

Примечание. При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты» за текущий год.

Если заменен ссылочный стандарт, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого стандарта с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный стандарт, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого стандарта с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего стандарта в ссылочный стандарт, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный стандарт отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку.

3. Термины и определения

В настоящем стандарте применены термины, принятые по ГОСТ Р 51929 , а также следующие термины с соответствующими определениями:

3.1. Заказчик: собственники помещений в многоквартирном доме или лицо, уполномоченное собственниками и обладающее более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступающие в качестве одной стороны заключаемого договора, орган управления товарищества собственников жилья, орган управления жилищного кооператива или орган управления иного специализированного потребительского кооператива, лицо, принявшее от застройщика многоквартирный дом (лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома).

3.2. Исполнитель: лицо, оказывающее услуги управления многоквартирным домом.

3.3. Потребитель: лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, услугами управления, содержания общего имущества многоквартирного дома и (или) потребляющее коммунальные услуги.

4. Общие требования при осуществлении деятельности

по управлению многоквартирными домами

4.1. Заказчик в соответствии с требованиями, установленными в [1], выбирает исполнителя и заключает с ним договор управления многоквартирным домом, исполнение которого должно обеспечить выполнение требований законодательства Российской Федерации и настоящего стандарта.

Примечание. При выполнении работ, требующих наличия разрешения (допуска) или лицензии, претендент на выполнение таких работ обязан иметь соответствующие разрешение.

4.2. При заключении договора управления многоквартирным домом обязательным условием для оказания услуг управления многоквартирным домом является определение границ ответственности.

4.3. Заказчиком определяется состав общего имущества многоквартирного дома, которое передается исполнителю для организации и выполнения работ и услуг по его содержанию и ремонту. Рекомендуемая форма формирования списка общего имущества многоквартирного дома приведена в Приложении А.

Примечание. Состав общего имущества многоквартирного дома может определяться на основании электронного паспорта многоквартирного дома.

5. Услуги управления многоквартирным домом

Услуга управления многоквартирным домом предполагает выполнение комплекса работ (действий), обеспечивающих:

Примечание. Заказчик может определить иные, в том числе дополнительные, виды работ (услуг), выполнение которых обеспечивает, по мнению заказчика, эффективное управление многоквартирным домом, исходя из уровня социально-экономических возможностей и потребностей заказчика.

5.1. Прием, хранение, ведение и передача технической документации на многоквартирный дом

Заказчик передает исполнителю техническую документацию на многоквартирный дом. Перечень технической документации приведен в Приложении Б, в состав которого может входить иная документация.

Передача технической документации осуществляется на основании акта передачи, приведенного в Приложении В.

Примечание. Если многоквартирный дом находился ранее в управлении у другого исполнителя, то техническая документация на многоквартирный дом передается этим исполнителем.

Техническая документация на многоквартирный дом формируется и ведется в соответствии с действующим законодательством и настоящим стандартом.

Техническая документация должна постоянно пополняться и актуализироваться по мере выполнения работ, проводимых в период управления многоквартирным домом.

Техническая документация на многоквартирный дом хранится в месте, определенном заказчиком.

При приеме, ведении и хранении технической документации к исполнителю предъявляются следующие требования:

— наличие у исполнителя квалифицированных специалистов и утвержденного порядка формирования, пополнения (актуализации) и хранения технической документации на многоквартирный дом;

Примечание. Исполнитель создает службу, отдел или назначает ответственного за работу по ведению, пополнению и хранению технической документации на многоквартирный дом, разрабатывает и принимает положение о работе такой службы или отдела.

— создание условий, обеспечивающих сохранность и доступность при получении заинтересованными лицами информации, содержащейся в технической или иной документации.

5.2. Сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме

Для предоставления собственникам необходимой, в соответствии с действующим законодательством, информации исполнитель организует сбор, обновление и хранение информации с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Исполнитель должен разработать процедуру сбора, хранения и защиты информационных ресурсов и иметь квалифицированных специалистов, способных выполнять данную работу.

Исполнитель создает службу, отдел или назначает ответственного за работу по сбору, обновлению и хранению информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, разрабатывает и принимает положение о работе такой службы или отдела.

Примечание. Исполнитель может заключить соответствующий договор со специализированной организацией.

При прекращении договора управления многоквартирным домом исполнитель передает собранную информацию заказчику.

При сборе, обновлении и хранении информации к исполнителю предъявляются следующие требования:

— наличие у исполнителя квалифицированных специалистов и утвержденного порядка по сбору, обновлению и хранению информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме;

— наличие условий, обеспечивающих возможность получения необходимой информации доступным и удобным для потребителей способом.

5.3. Определение технического состояния общего имущества многоквартирного дома

Исполнитель организует и проводит технические осмотры, обследование и (или) мониторинг технического состояния многоквартирного дома или его частей в соответствии с ГОСТ Р 007. По итогам обследований (осмотров) формируются планы и перечни работ, выполнение которых обеспечивает комфортные условия проживания и нормативное техническое состояние многоквартирного дома.

При определении технического состояния общего имущества многоквартирного дома исполнитель должен иметь в своем составе квалифицированных специалистов, соответствующие приспособления, инструменты и оборудование.

Исполнитель создает службу, отдел или назначает ответственного за работу по организации и проведению технических осмотров или обследований многоквартирного дома, разрабатывает и принимает положение о работе такой службы или отдела.

Примечание. Исполнитель может заключить соответствующий договор со специализированной организацией на выполнение работ по проведению технических осмотров или обследований.

5.4. Подготовка планов, перечней работ (услуг) по содержанию многоквартирного дома

На основании определенных в соответствии с ГОСТ Р 007 плана работ и (или) перечня работ (услуг) исполнитель формирует предложения заказчику (собственникам) по объему и периодичности их выполнения. Состав и объем таких работ (услуг) не может быть меньше, чем это установлено в законодательстве, и должен включать в себя мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности и иметь экономическое и техническое обоснование.

Примечание. Предложения должны иметь форму технико-экономического обоснования, характеризоваться технической, санитарно-эпидемиологической, пожарной и энергетической достаточностью и целесообразностью с возможностью выбора по эксплуатационным качествам и затратам содержания, в том числе по стоимости, и состоять из минимальной, средней и максимальной цены предложения.

При подготовке планов, перечней работ (услуг) исполнитель должен иметь в своем составе квалифицированных специалистов.

5.5. Обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ по содержанию многоквартирного дома

Для определения порядка формирования и определения стоимости работ (услуг), выполняемых в процессе эксплуатации, управления и содержания многоквартирного дома, исполнитель на основании действующих расценок [2], территориальных единичных расценок или иного порядка определения цены предлагает заказчику утвердить предложенный порядок.

Требования к исполнителю: исполнитель должен иметь в своем составе квалифицированных специалистов и программное обеспечение.

5.6. Заключение договоров энергоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг

Для предоставления потребителям коммунальных услуг в виде электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения исполнитель в зависимости от наличия спроектированных и смонтированных соответствующих внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения и возможности их подключения (технологического присоединения), в соответствии с действующим законодательством, заключает договоры энергоснабжения с ресурсоснабжающими организациями.

В договоре энергоснабжения должны быть указаны технические параметры коммунального ресурса, поставляемого на границу поставки коммунального ресурса, которые должны соблюдаться ресурсоснабжающей организацией во время исполнения договора.

Исполнитель организует и обеспечивает контроль за соблюдением ресурсоснабжающими организациями технических параметров соответствующего коммунального ресурса, поставляемого в точку поставки коммунального ресурса, в том числе посредством контроля параметров диспетчерской службой.

Договором должен быть определен порядок перерасчета оплаты потребителями коммунального ресурса в случае поставки ресурсоснабжающей организацией ресурса, не соответствующего установленным техническим параметрам.

Примечание. Исполнитель в своем составе должен иметь квалифицированных специалистов, обладающих специальными знаниями решения экономических, юридических и технических вопросов.

5.7. Содержание многоквартирного дома

Исполнитель организует выполнение работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Примечание. Исполнитель выполняет такие работы (услуги) самостоятельно или привлекает для их выполнения подрядчиков, заключая с ними соответствующие договора. Содержание многоквартирного дома может осуществляться в соответствии с ГОСТ Р 005.

Подготовка и оценка готовности многоквартирного дома и отдельных его частей, в том числе систем инженерно-технического обеспечения, к новому отопительному сезону осуществляется в соответствии с [3].

При выполнении работ по содержанию многоквартирного дома к исполнителю предъявляются следующие требования:

— наличие у исполнителя квалифицированных специалистов или заключенного договора на выполнение таких работ специализированной организацией;

— наличие материально-технической базы, необходимых технических средств, автотранспорта (спецтехники) и другого оборудования и приспособлений;

Примечание. При отсутствии собственной материально-технической базы, техники и оборудования исполнитель может заключить договор аренды такой техники, оборудования и приспособлений.

— наличие у исполнителя утвержденной процедуры отбора подрядных организаций, обеспечивающей возможность экономически и технически обоснованного выбора подрядчиков как по квалификационным, технологическим показателям, так и по ценовым.

5.8. Подготовка предложений о передаче объектов (частей) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе

Общее имущество многоквартирного дома, которое не используется собственниками или использование которого иными лицами возможно без ущемления интересов и прав собственников, может быть передано в пользование иным лицам на возмездной основе. На условиях, наиболее выгодных для собственников, и только с согласия и разрешения собственников, принятых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Исполнитель рассматривает предложения, поступившие от лиц, потенциально заинтересованных в использовании общего имущества многоквартирного дома, или организует поиск заинтересованных лиц.

Исполнитель готовит предложения для заказчика о передаче помещений или отдельных частей общего имущества многоквартирного дома в пользование (в аренду) иным лицам. Пользование осуществляется на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора таких претендентов, который организует и проводит исполнитель при участии собственников.

5.9. Взаимодействие с заказчиком (потребителями) и ознакомление с проектами документов, подготовленных исполнителем

Исполнитель организует взаимодействие с заказчиком (потребителями) советом многоквартирного дома и другими структурами, созданными в многоквартирном доме на законных основаниях, и обеспечивает их ознакомление с проектами подготовленных документов по вопросам управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома посредством:

— размещения документов в общедоступных местах (определенных собственниками): в подъездах, на придомовой территории, на информационных досках;

— рассылки документов почтой РФ или электронной почтой;

— размещения документов в офисе исполнителя и (или) в сети Интернет, на сайте исполнителя.

Исполнитель организует предварительное обсуждение проектов документов с заказчиком.

5.10. Организация и проведение Общих собраний собственников

Исполнитель на основании обращения заказчика об инициировании проведения Общего собрания собственников обеспечивает организацию и проведение общего собрания собственников в соответствии с [1], в том числе:

— уведомление заказчика (собственников) о проведении Общего собрания собственников и Повестке такого собрания;

— подготовку форм документов, необходимых для регистрации участников Общего собрания собственников и голосования по Повестке;

— возможность ознакомления заказчика (собственников) с информацией и материалами, которые будут рассматриваться на Общем собрании собственников;

— подготовку помещений (мест) для проведения Общего собрания собственников;

— регистрацию собственников, участников Общего собрания собственников, документальное оформление решений, принятых Общим собранием собственников (если такое поручение поступит от инициатора проведения Общего собрания собственников);

— доведение до сведения собственников решений, принятых на собрании.

Примечание. Исполнитель назначает лицо, ответственное за организацию и проведение Общих собраний собственников и решение сопутствующих вопросов.

5.11. Начисление и контроль за расчетами

Исполнитель осуществляет начисления, оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. Контролирует правильность внесения данных, производимых расчетов, связанных с оплатой расходов за выполненные работы (услуги) по управлению и содержанию многоквартирного дома в соответствии с условиями договора, а также за потребленные потребителями коммунальные услуги соответствующего вида в соответствии с [4], [5] и ГОСТ Р 51617 .

У исполнителя должны быть квалифицированные специалисты и электронные программы расчетов и начислений.

Примечание. Исполнитель может поручить выполнение работ по начислениям сторонней организации, заключив с ней соответствующий договор.

5.12. Документальное подтверждение факта выполнения услуг и работ

Подтверждение факта выполнения услуг и работ оформляется актом выполненных работ. Заказчик принимает по акту от исполнителя результаты выполненных работ (услуг).

Исполнитель принимает по акту работу у подрядных организаций, при этом проверяет объемы выполненных работ, правильность начислений и осуществляет расчет с ними.

Списание с лицевого счета многоквартирного дома денежных средств производится на основании подписанных актов.

У исполнителя должна быть разработана, согласована с заказчиком и утверждена процедура документального подтверждения факта выполненных работ и назначен ответственный за ее выполнение.

5.13. Документальное подтверждение факта выполнения услуг и (или) работ ненадлежащего качества

При выявлении фактов некачественно оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома или его частей исполнитель составляет акт такого нарушения или несоответствия. При наличии вреда, причиненного вследствие нарушения качества работ (услуг), составляется акт, фиксирующий вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя.

Подтверждение факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осуществляется в соответствии с [4].

На основании актов, подтверждающих выполнение услуг и (или) работ ненадлежащего качества, исполнитель делает перерасчет, снижение оплаты или доначисления в соответствии с действующим законодательством и утвержденным заказчиком порядком.

У исполнителя должна быть разработана процедура контроля за качеством оказываемых услуг и выполнением работ и назначен ответственный за ее выполнение.

5.14. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг

Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

У исполнителя должна быть разработана процедура контроля за потреблением и оплатой потребителями коммунальных услуг и наличие в своем составе квалифицированных специалистов и технических средств, обеспечивающих возможность законного ограничения и (или) приостановления предоставления коммунальных услуг.

5.15. Обеспечение соблюдения потребителями (собственниками) правил и инструкции по эксплуатации многоквартирного дома

Исполнитель информирует потребителей о правилах пользования жилыми помещениями [6] и порядке эксплуатации многоквартирного дома, а также о требованиях, установленных в инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.

Исполнитель принимает меры, обеспечивающие выполнение всеми потребителями, проживающими в многоквартирном доме, правил пользования жилыми помещениями и инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.

5.16. Ведение претензионной и исковой работы

Исполнитель организует и ведет исковую, претензионную работу и взыскание задолженностей в отношении лиц, не исполнивших обязанности в соответствии с заключенными договорами и действующим законодательством.

Примечание. Исполнитель может заключить соответствующий договор со специализированной организацией.

5.17. Взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления

Исполнитель организует взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом.

Исполнитель назначает ответственного по взаимодействию с органами государственной власти и органами местного самоуправления.

5.18. Подготовка предложений по вопросам проведения текущего и (или) капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, реконструкции и (или) перепланировки

Исполнитель, в соответствии с действующим законодательством, готовит предложения о необходимости проведения текущего и капитального ремонтов, реконструкции и (или) перепланировки, которые определяются по итогам технических осмотров, обследований и (или) мониторинга технического состояния многоквартирного дома.

Примечание. Необходимость (периодичность и (или) обязательность) проведения капитального ремонта может быть установлена законодательством Российской Федерации или являться технологическим требованием по отношению к многоквартирному дому или отдельным его частям. Капитальные ремонты подразделяются на комплексные и выборочные капитальные ремонты, которые могут проводиться с отселением или без отселения проживающих.

Исполнитель разрабатывает предложения для заказчика, включающие в себя:

— порядок разработки проектно-сметной документации, которая должна соответствовать требованиям, установленным в [7], [8];

— порядок организации и проведения капитального ремонта по объему и времени (график) выполнения работ с учетом требований, установленных в [9];

— порядок ведения исполнительной документации в соответствии с [10];

— порядок осуществления строительного контроля в соответствии с [11];

— порядок приемки в эксплуатацию законченного ремонтом многоквартирного дома в соответствии с [12].

Требования, предъявляемые к исполнителю, характеризуются наличием и знанием:

— нормативной и технической документации по организации и проведению капитальных ремонтов;

— технической документации на многоквартирный дом;

— разработанного порядка проведения технических осмотров, обследований;

— оценки технического состояния многоквартирного дома и его частей.

Примечание. Исполнитель может заключить соответствующий договор со специализированной организацией.

5.19. Организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов

Организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов должна осуществляться в соответствие с действующим законодательством и ГОСТ Р 008.

5.20. Диспетчерское и аварийно-ремонтное обслуживание

Исполнитель организовывает диспетчерское и аварийно-ремонтное обслуживание многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством и ГОСТ Р 56037 .

Исполнитель информирует потребителей об адресах и номерах телефонов диспетчерской, аварийно-ремонтной службы исполнителя, объединенных и (или) единых диспетчерских службах, если такие службы созданы.

5.21. Предоставление заказчику отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом

Исполнитель представляет заказчику отчеты (на бумажных носителях и (или) в электронном виде) об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены законодательством Российской Федерации, решениями собраний собственников многоквартирного дома и договором управления многоквартирным домом.

Размещение и предоставление информации осуществляется с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных [13].

5.22. Обеспечение участия представителей собственников в осуществлении контроля

Исполнитель обеспечивает участие собственников (Совета многоквартирного дома) или их представителей в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке, если предложение участия собственников в осуществлении контроля поступает от них.

6. Требования безопасности

6.1. Услуги управления многоквартирным домом и условия их оказания должны обеспечивать безопасность жизни и здоровья людей, животных, окружающей среды, сохранность имущества.

6.2. При оказании услуг и выполнении работ должны соблюдаться требования безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе:

— к производству работ — по [14], [15];

— к пожарной безопасности — по ГОСТ 12.1.004 , [16];

— к взрывобезопасности — по [20];

— к электробезопасности — по [21];

— к аттестации рабочих мест — в соответствии с [22].

6.3. При использовании материалов, веществ и изделий, подлежащих обязательному подтверждению соответствия, необходимо наличие соответствующих документов.

6.4. При производстве работ (услуг) должны быть установлены предупредительные знаки в соответствии с ГОСТ Р 12.4.026.

6.5. К оказанию услуг допускаются лица, прошедшие обучение и инструктаж в соответствии с требованиями ГОСТ 12.0.004.

6.6. Исполнитель должен иметь в своем составе специалистов, прошедших обучение по охране труда, промышленной и пожарной безопасности, разработанную и внедренную систему проведения инструктажей по технике безопасности и контроля за их соблюдением и выполнением.

7. Раскрытие информации

7.1. Исполнитель должен иметь собственный сайт (с доменным именем) в сети Интернет. Регулярно и с максимальной открытостью размещать информацию о результатах и планах деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями, установленными в [23] и настоящем стандарте, решения Общих собраний собственников и условия договора управления многоквартирным домом, с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

7.2. Исполнитель, в соответствии с [24], предоставляет органам местного самоуправления информацию о работах и услугах, выполняемых при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом.

8. Контроль качества услуг управления

8.1. Для контроля качества услуг, оказываемых исполнителем, заказчиком применяются следующие методы:

— визуальный контроль (осмотр имеющихся у исполнителя помещений, применяемого оборудования, наличия технической и иной документации);

— аналитический (анализ документации — содержания договоров, актов проверок, журналов контроля и учета заявок, актов сдачи-приемки работ);

— социологический (рассмотрение жалоб, опрос потребителей на предмет их удовлетворенности работой исполнителя, анкетирование др.);

— сравнительный (анализ на основании архивных документов, фотофиксации, актов, журналов заявок и отчетов, позволяющий отслеживать изменение технического состояния многоквартирного дома его частей, удовлетворенности заказчика (потребителей), повышение комфортности проживания, снижение энергопотребления, снижение уровня платежей, повышение рыночной стоимости помещений, принадлежащих на правах собственности собственникам в многоквартирном доме);

— отслеживать эффективность работы специалистов и служб исполнителя при организации работ (услуг) по управлению и содержанию многоквартирного дома, проверять культуру обслуживания, в том числе на основании регулярных проверок журналов, которые ведут диспетчерские службы.

8.2. Для повышения качества услуг управления многоквартирным домом исполнителю необходимо:

— повышать квалификацию специалистов, направляя их на курсы повышения квалификации, мастер-классы, обеспечивать их участие в обучающих семинарах и др.;

— проводить анкетирование потребителей, проживающих в многоквартирном доме;

— следить за выполнением установленных и принимаемых нормативных документов и требований;

— сокращать сроки выполнения заявок, поступающих от потребителей;

— обмениваться положительным опытом с организациями, работающими в сфере услуг жилищного и коммунального хозяйства;

Источник: e-ecolog.ru

Реестр собственников помещений многоквартирного дома – требования, образец

Кто ведёт реестр

Реестр собственников для общего собрания

Как вести реестр собственников помещений дома

Включение собственника в реестр

Исключение собственника из реестра

Образец реестра собственников многоквартирного дома

Скачать образец реестра собственников многоквартирного дома

Состав документации по строительству многоквартирного жилого дома

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 августа 2006 г. № 491

г. Москва

ПРАВИЛА содержания общего имущества в многоквартирном доме

I. Определение состава общего имущества

II. Требования к содержанию общего имущества

Срок передачи объекта долевого строительства для всех един

Инженерная экономика и сметное дело в строительстве отзывы

Строительство домов из газобетона или пеноблоков что лучше

Используемые в строительстве материалы должны обладать какой теплопроводностью

Исполнительная документация в строительстве требования к оформлению документов

1 виды цен в строительстве и принципы их формирования

Соседи не дают согласие на строительство что делать

Исковое заявление о признании индивидуальное строительство в собственность