Мне часто приходится слышать истории о том, как кому-то из знакомых попались нерадивые ремонтники, которые так или иначе их обманули. Каждая такая история сперва кажется уникальной, а когда начинаешь вдумываться, понимаешь, что избежать ее было не так уж и трудно. Поэтому в этой статье я хотел бы дать несколько советов, которые помогут вам в случае, если вы столкнетесь с нерадивыми строителями.
Составляйте договор
Вне зависимости от того, попались ли вам ответственные или нерадивые ремонтники, первое с чего следует начинать с ними сотрудничество – это составление договора. Хочу заметить, что речь идет не о типовом договоре, скачанном из интернета, в котором прописаны расплывчатые формулировки, а о документе, который будет полностью описывать выполняемые работы конкретно в вашем случае.
Учтите, что в случае серьезных разногласий вам придется обратиться в суд, ссылаясь на документы (в частности договор), а не на устные соглашения.
Как построить дом без денег?
Самостоятельно выбирайте и покупайте стройматериалы
Для недобропорядочных строителей возможность самостоятельно купить материалы – настоящая золотая жила, на которой они могут заработать даже больше, чем на самом ремонте. Разберем 3 основных способа, как им это удается.
- Завышение цен . Чаще всего недобросовестные строители просто запрашивают больше денег на покупку материалов, чем требуется в действительности. Разумеется, сдача не возвращается, а кладется в карман. Если вы все-таки доверили покупку материалов ремонтникам, то обязательно требуйте чеки.
- Завышение расхода . Существенно реже строители завышают расходы, а не цены. Обычно такую схему используют для покупки за чужой счет сыпучих или жидких материалов, расход которых трудно посчитать. Излишки стройматериалов в последствии используются на других объектах или продаются.
- Покупка через компанию-посредника . Если строители не хотят рисковать, то могут купить материалы через компанию-посредника, у которой цены на нужные стройматериалы выше рыночных. Сама же компания покупает материалы по обычной цене и просто перепродает их. Позднее наценка тайно делится между компанией и строителями. Конечно, такая изощренная схема редко используется в частном строительстве и чаще встречается в крупных проектах, но все-таки столкнуться с ней вполне реально.
Проблема в том, что все вышеперечисленные способы трудно обнаружить, а еще труднее доказать. Поэтому, чтобы лишний раз не испытывать судьбу и нравственность строителей, лучше всего самостоятельно купить нужные материалы, предварительно рассчитав требуемое количество.
Подробно составляйте смету
Даже если вы составили договор и самостоятельно купили все материалы, у хитрых строителей все еще остается способ обогатиться за ваш счет. Дело в том, что обычный человек мало что понимает в строительстве, поэтому не знает, какие работы должны быть выполнены, и сколько они стоят. Соответственно, ничто не мешает строителям добавить в смету фиктивные услуги или завысить цены.
КАК построить Дом своими руками?где взять Деньги и Время на стройку?МОТИВАЦИЯ!
При составлении сметы требуйте прописывать все работы максимально подробно, избегая расплывчатых понятий, например, «выполнение ремонта на кухне». Работы должны быть разделены на конкретные и понятные задачи, к примеру, «демонтаж стены между туалетом и ванной комнатой». Если вы понимаете, что не можете оценить реальность работ в смете, то обратитесь к независимому оценщику.
Важно ! Особое внимание обращайте на сметы дополнительных работ. Часто в них вписывают работы, которые уже были учтены в первичной смете, но называют их немного иначе.
Обговаривайте план и сроки работ
Помимо финансовых вопросов со строителями следует обговорить план работ. В первую очередь подразумевается определение сроков работ. Учтите, что нерадивые строители нередко превращают мелкий ремонт в стройку века, откладывая работу над вашим проектом в долгий ящик.
Чтобы этого избежать, обязательно пропишите в договоре сами сроки и финансовую ответственность за их невыполнение. Но хочу напомнить, что ответственность за срыв сроков работ может быть и на заказчике, если он, например, не закупил и не доставил материалы к нужному времени. В таком случае строителям придется оплатить простой.
Совет . Если вы не планируете съезжать во время ремонта, пропишите дни и время, когда будут проводиться ремонтные работы. В противном случае ремонтники могут прийти на объект даже ночью.
Платите поэтапно
Поэтапная оплата – еще один способ, который позволит свести убыток от нерадивых строителей к минимуму. Если разделить выполнение работ на этапы и выделять деньги на каждый следующий этап только после завершения предыдущего, то ваши риски ограничены бюджетом одного этапа.
Разумеется, это при условии, что вы не пойдете навстречу строителям, начав выделять бюджет на новые этапы, не проконтролировав выполнение предыдущих.
Контролируйте работу
Нерадивый ремонтник, как и другой недобропорядочный человек, больше всего любит, когда его работу никто не контролирует, так как это открывает безграничные возможности для обогащения и халтуры. Поэтому над выполнением работ должен быть постоянный контроль. Лучше всего, если вы заручитесь поддержкой независимого специалиста, который сможет и смету проверить, и проделанную работу оценить.
Заметка . Разумеется, не стоит перегибать палку и доводить контроль до абсурда. Уважающий себя специалист не станет работать в условиях, приближенным к тюремным.
Не «дружите» с ремонтниками
Последнее, о чем стоит знать в случае, если вы столкнулись с нерадивыми строителями, – это «дружба». Часто непорядочные ремонтники стараются завести с заказчиком «дружеские» отношения, которые в действительности не имеют с дружбой ничего общего.
Все это делается лишь для того, чтобы притупить бдительность. Например, строитель может попросить подписать «по дружбе» акт выполненных работ до фактического их выполнения, чтобы отчитаться перед начальством. Конечно же, делать этого нельзя!
Подводя итоги, хотелось бы посоветовать обращаться только к проверенным ремонтникам и бригадам, уже имеющим положительную репутацию и многолетний опыт. Лучше всего, если вам их порекомендует кто-то, кому они уже делали ремонт, и работы были выполнены без нареканий. Но если вам все-таки придется искать строителей «наугад», то уделите особое внимание составлению документов, так как именно они, в случае проблем, помогут вам отстоять свою правоту в суде.
Источник: design-homes.ru
Как построить дом, если время дорого
Для многих долгострой не приемлем по разным причинам. Во-первых, это бремя, если не оговаривается авторский надзор. К тому же постоянно возникают непредвиденные расходы, переделки, нервотрепка и прочее.
Во-вторых, если финансовое положение вдруг изменится, то долгострой рискует превратиться в недострой, и тогда ценность проекта резко снижается. Единовременное же вложение денег в быстровозводимый дом, даже если деньги брались в кредит, позволяет быстро получить жилую недвижимость, распоряжаться которой можно по обстоятельствам. В-третьих, велико желание жить в собственном загородном доме уже сейчас, а не в будущем, особенно если в семье есть дети, и у них— летние каникулы. Но разница между домами, построенными по разным технологиям, есть, и стоит присмотреться к разным вариантам внимательнее.
Устройство фундамента, сложной крыши, систем жизнеобеспечения, внутренней и внешней отделки требует дополнительного времени, а потому в этой статье мы рассматриваем только сроки возведения стен частных загородных домов.
Для справки: фундамент выбирают в зависимости от свойств залегающих грунтов, рельефа участка, нагрузки. В среднем время строительства свайного и столбчатого фундаментов займет несколько дней, ленточного и плитного — от пары недель до месяца. Но есть и варианты простой установки. «Сейчас очень распространено модульное строительство, — отмечает архитектор Елена Гордина. — Например, дома без фундаментов, которые привозятся и монтируются за несколько дней. Такой дом может быть любой площади, одноэтажный, деревянный, вполне экономичный и теплый. И стоит такой дом от миллиона рублей».
Утепление, отделка, устройство систем жизнеобеспечения в зависимости от режима эксплуатации (сезонно или постоянно) займут от месяца до двух. Кроме того, на время строительства влияет площадь дома, договорные сроки поставки домокомплекта или материалов — так что указанные значения носят лишь ориентировочный характер.
1. За несколько дней
Панельная сборка
Сборные дома удается поставить за несколько дней. Конструктивно есть разные варианты. Так, каркасно-панельные дома собираются из готовых панелей, в основе которых — опорная конструкция с крепежными элементами для соединения при монтаже. Внутри — утеплитель, с внешней и внутренней стороны — защитная обшивка.
В комплект, в зависимости от проекта, также входят перекрытия, внутренние перегородочные панели, окна, двери, панели для кровельных скатов и фронтонов.
Достоинства: заводская гарантия, надежность всех узлов, идеальная ровность поверхностей, что ускоряет и удешевляет финишную отделку, экономичность эксплуатации — технология относится к энергоэффективным, отличная звукоизоляция, облегченный фундамент.
Недостатки: отсутствие паропроницаемости стен (стены не дышат) и значимость системы вентиляции, типовой проект (индивидуальный проект требует времени на разработку и производство), разброс предложений, отсюда разница в свойствах, качестве и ценах домокомплектов.
Сравнение панелей
Каркасно-панельная технология давно практикуется в Канаде, Финляндии и Германии. Разница — в материалах, из которых производят панели, особенностях их крепления, наличия или отсутствия внешней отделки. Так, немецкие, финские и совместные российско-европейские технологии отдают предпочтение экологически чистым материалам, в качестве утеплителя чаще всего используют минеральную вату, канадцы — синтетику: вспененный полистирол.
Отечественные производители порой «танцуют» от себестоимости, поэтому за привлекательной ценой и рекламным посланием «дом за три дня» может скрываться все что угодно: отсутствие проекта, голые панели или даже блоки без окон, дверей, крыши, и тогда это в принципе другая история.
Из щитов
Каркасно-щитовые и просто щитовые дома по сути являются сборными каркасными домами из дерева с утеплителем внутри и традиционной стропильной конструкцией крыши. Внешняя обшивка вагонкой служит наружной отделкой, под ней — слой гидроизоляции, утеплитель, пароизоляция, внутренняя обшивка из фанеры. Однако теплоизоляция таких домов часто недостаточна для постоянного проживания, а верхняя опорная конструкция — обвязка из бруса — не рассчитана на устройство второго и третьего этажей, разве только мансарды.
В одних вариантах каркас из бруса находится по периметру щитов, в других — каркас ставится отдельно и заполняется щитами, количество стыков при этом увеличивается.
Достоинства: облегченный фундамент, бюджетная стоимость.
Недостатки: типовой проект, прогнозируемый малый (30-летний) срок службы, ограничение в один этаж, преимущественно сезонное использование.
2. За пару недель
Дом из клееного бруса (и других материалов из термообработанной и клееной древесины)
Представляет собой готовый комплект, но требует большего времени для сборки, чем панельный или щитовой. Такой дом тоже считается деревянным рубленым, но в отличие от натурального бруса или бревна, не дает усадки.
Клееный брус — технологичный материал, в основе которого перекрестно склеенные, предварительно высушенные до остаточной влажности деревянные ламели.
Все коммуникации уже проложены внутри стен, а внутренняя и внешняя отделка может и отсутствовать, что реально укорачивает сроки строительства.
Достоинства: близкое родство с древней технологией деревянного строительства, облегченный фундамент.
Недостатки: высокая цена по сравнению с традиционным рубленым домом.
3. За месяц и более
Каркасный дом
Каркасный дом в среднем реально поставить в течение месяца. Каркас образуют деревянные или металлические балки, промежуточные стойки служат для крепления утеплителя и обшивки, материалы часто выбираются на ближайшем строительном рынке, исходя из наличия и привлекательности цены.
Достоинства: облегченный фундамент, разнообразные планировочные, архитектурные и отделочные решения.
Недостатки: зависимость качества проживания от качества строительства, необходимость инженерного решения вентиляции (иначе жизнь будет, как в термосе).
Дом по технологии несъемной опалубки
Суть этой технологии в том, что готовые строительные блоки, которые играют роль формообразующей структуры и теплоизолятора (они в основном из пенополистирола, полистиролбетона, арболита с вкладышами из пенополистирола) имеют внутри полости. Эти полости усиливаются при монтаже арматурным каркасом и затем заливаются насквозь бетоном. Все коммуникации закладываются при возведении стен внутрь блоков.
Рекомендуется заливать не более 0,75 м по высоте за сутки (соответствует высоте четырех блоков), так что в целом строительство продвигается быстро. Но крыша, внутренние перегородки, окна и двери в комплект могут и не входить.
Достоинства: облегченный фундамент, легкий монтаж, отличная тепло- и звукоизоляция.
Недостатки: возможность нарушения правильной геометрии помещений в результате ненадежности элементов опалубки, отсутствие паропроницаемости, сомнительная экология (смертельная опасность токсичных выделений теплоизоляции на основе вспененных полимеров в случае пожара).
4. За пару месяцев, а в целом — за строительный сезон
Мелкоблочное строительство
Строительный сезон в средней полосе России длится с апреля по конец сентября и в этот период укладывается возведение дома из кирпича или мелких строительных блоков: пенобетонных, газобетонных, керамзитовых.
Объединяют эти материалы небольшие размеры и кладочная технология. Однако разница в свойствах велика. Кирпич, например, обладает наименьшими размерами и низкой теплоизоляцией, то есть плохо держит тепло — дом нуждается в дополнительных мерах по утеплению.
Керамзитовые, пенобетонные и газобетонные блоки крупнее и за счет пористости отлично сохраняют тепло. Кроме того, кирпич в несколько раз тяжелее строительных блоков и требует дорогостоящего фундамента.
Если нет острой необходимости, внутреннюю отделку каменного дома рекомендуют переносить на следующий сезон.
Достоинства: прочность, надежность и долговечность, широкие архитектурные возможности.
Недостатки: рекомендуются исключительно для постоянного проживания (зимой требуют постоянного отопления), требуется основательный ленточный или плитный фундамент.
5. За два сезона
Коробка деревянного рубленого дома из бревна или бруса естественной влажности ставится довольно быстро, однако в силу того, что конструкция со временем дает усадку, ее подводят под крышу и оставляют до следующего сезона. Только через год рекомендуется вставлять окна, двери, делать внутренние перегородки и начинать отделку.
Процесс усадки продолжается еще пару-тройку лет, но уже незначительно. Для его компенсации внедряют регулируемые винтовые опоры, подкручивая которые можно снимать напряжения отдельных узлов.
Достоинства: экологическая чистота, приятная аура, паропроницаемость стен (если не покрывать их пленочными лакокрасочными составами), облегченный фундамент.
Недостатки: сложность устройства коммуникаций, особенно электропроводки, специфика оборудования мокрых зон, низкая звукоизоляция, большой потенциал случайного возгорания.
Как построить дом быстрее и с меньшими затратами?
Архитектор Михаил Ченцов советует, на чем можно сэкономить при строительстве: «Экономить без потери качества еще никому и нигде не удавалось. Вопрос в том “где и на сколько можно потерять в качестве”, чтобы сохранить несущие способности конструкций здания.
Можно, конечно, сэкономить на проекте: покупая готовый вариант, вы экономите от 10 до 50% стоимости строительства. Был один раз опыт уменьшения изначального “проекта” в 650 кв.м до 360 кв.м. При этом удалось увеличить гостиную на 15 “квадратов” и добавить две ванные. В итоге экономия составила 290 кв.м.
Если умножить хотя бы на 20000 рублей за метр, это экономия 5 800 000 рублей только на коробке здания. А еще отделка, инженерные системы и потом эксплуатация!».
Вторая возможность для экономии: выбор «стен» или конструкции дома. «Каркасный дом из обрезной неструганной доски — отличное сочетание цены-тепла-экологии, — продолжает Михаил. — Если вы строите из кирпича, газобетона, бруса или бревен, монолитного бетона — вы вышли за рамки низкобюджетного строительства. Экономия при каркасном домостроении — возможность построить дом на винтовых сваях (это в среднем на 50-60% дешевле ленточного фундамента, при этом такой вариант с точки зрения конструктива лучше).
Чем сложнее кровля, тем она дороже по материалам и работам. Поэтому можно сделать односкатную кровлю — это еще экономия от стоимости кровли 30-40%. Тут нужно серьезно подумать, куда будет скат, чтобы внутри дома было удобно, а высокий фасад был в сторону юга или запада».
«Сейчас очень много информации про каркасное домостроение и альтернативные экологичные технологии отопления и электроснабжения, — отмечает дизайнер Александр Бутылин. — Функциональное уменьшение площади тоже позволяет значительно снизить бюджет дома».
Архитектор-дизайнер Инесса Гаврина добавляет: «Чем меньше площадь застройки, тем меньше площадь кровли и стоимость строительства. Затраты и потери площади в этом случае пойдут только на лестницу. Но это можно отлично обыграть. А на стандартном кирпиче для стен я бы не экономила.
«Откажитесь от сложных, многослойных внешних стен, — советует Алексей Маслов. — Чем проще, тем дешевле работа, а стоимость работы может быть больше, чем стоимость материалов на дом».
Источник: kaksekonomit.com