Создание объекта строительства определение

Цели и задачи в строительстве

Строительство представляет собой процесс создания зданий, строений и сооружений, как промышленного, так и гражданского назначения.

1. Организационные работы,
2. Изыскательские работы,
3. Проектные работы,
4. Строительно-монтажные работы,
5. Пусконаладочные работы.

Общая классификация строительства:

• Промышленное строительство (заводы, фабрики),
• Гражданское строительство (жилые дома, торговые центры, общественные здания),
• Сельскохозяйственное строительство,
• Транспортное строительство (дороги, мосты, тоннели),
• Военное строительство (военные базы, полигоны),
• Гидротехническое строительство (плотины, водохранилища, каналы),
• Гидромелиоративное строительство (системы орошения, системы осушения).

Из всех современных, массовых процессов, строительство является самым сложным и дорогостоящим. Особенно это заметно в больших городах, с большой плотностью населения, об этом говорят довольно высокие темпы роста цен на жилье. Это обусловлено большим спросом на квадратные метры, а самое главное их нехваткой.

Многофайловый проект | Изучение С++ для начинающих. Урок #139

Из этого можно сделать вывод, что главной задачей строительства, является устранение проблемы нехватки жилищного пространства, за счет строительства новых объектов. Это поможет сохранить шаткий баланс, сложившийся в области купли-продаж жилья.

Еще одной немаловажной задачей считается повышение качества строящихся сооружений, что означает применение современной техники и высококвалифицированных кадров.

Цели организации строительства

Для качественного, быстрого строительства, требуется организационно налаженный процесс. Под организацией строительного процесса понимают ряд мероприятий, которые определяют численность и расстановку трудовых и материальных ресурсов, а также их использование в течении всего срока строительства.

Готовые работы на аналогичную тему

Целью данного процесса является разработка мероприятий, которые обеспечивают сооружение и сдачу в эксплуатацию сооружений в поставленные сроки, с минимальными денежными, трудовыми и материальными затратами.

Для достижения поставленной цели требуется выполнение ряда условий:

1. Внедрение поточной организации строительства, в которой все отдельные потоки завязаны между собой по производительности, и представляют собой единый строительный поток,
2. Повышение уровня состояния автоматизации основных и вспомогательных производственных процессов,
3. Использование для выполнения отдельных строительных работ, специализированной техники,
4. Применение прогрессивной технологической схемы производства,
5. Обеспечение качества проводимых работ.

Организация строительства, это довольно большой и сложный процесс, выполнить который с минимальными затратами, можно только при наличии научной организации труда, совершенствовании конструкций сооружений, уменьшении их материалоемкости.

Начальные действия с элементами строительства — создание стройки, объекта.

Цели и задачи инженерных изысканий в строительстве

Инженерные изыскания необходимы для успешного проведения строительных работ. Цели и задачи изысканий могут меняться, в зависимости от типа строящегося объекта. Однако основной их задачей остается составление и разработка строительного проекта.

Основные цели и задачи изысканий:

1. Получение необходимых характеристик района, в котором будут проводиться строительные работы,
2. Прогнозирование всех возможных изменений в строительстве и эксплуатации объекта,
3. Анализ и детализация архивных материалов,
4. Выполнение и оценка всех типов инженерных исследований,
5. Мониторинг природной среды в районе строящегося объекта,
6. Оценка возможностей выполнения работ на территории и дальнейшей безопасности в эксплуатации объекта.

Все проводимые исследования необходимы для определения влияния объекта на окружающую среду, и условий нанесения минимального вреда как окружающей среде, так и населению.

Без проведения данных исследований практически невозможно составление грамотного проекта строительства. Они необходимы для экономического обоснования проекта.

Цели и задачи строительного проектирования

Основными целями и задачами проектирования является получение необходимого результата, технологическая документация, которая предназначена для строительства зданий, сооружений и конструкций. Вся техническая документация формируется поэтапно, с учетом исследований, расчетов и анализа инновационных решений, внедрение которых предполагается в разработанный проект.

Общие цели и задачи строительного проектирования:

1. Научные и инновационные разработки,
2. Анализ новых производственных решений,
3. Технологические процессы и методы строительства,
4. Специализированная и строительная техника,
5. Организация и управление процессом.

Однако наиболее важная задача, которая стоит перед проектированием, это создание объекта с наиболее комфортными условиями, а также экономичное использование капитальных вложений с максимальной отдачей.

Самыми быстро реализуемыми и востребованными считаются быстровозводимые здания из легких металлоконструкций, к тому же они спроектированы по последнему конструкторском слову и полностью соответствуют ГОСТам.

Основная цель развития строительства

Основой развития строительства является возведение современных энерго-эффективных и ресурсо-экономичных, безопасных зданий и сооружений.

Источник

Функциональное назначение объекта строительства

Функциональное назначение объекта строительства отражается на капитальных вложениях и эксплуатационных затратах заказчика, которые всегда считаются исходной информацией для анализа эффективности проекта. Прежде чем мы рассмотрим, функциональное назначение объекта, дадим определение основным терминам.

• Объект строительства — это здание, сооружение, строение, объекты незавершённого строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В законодательстве России с 2005 года присутствуют такие понятия, как «объект капитального строительства», «объекты недвижимости в градостроительстве», «объекты градостроительной деятельности».
• Функциональное назначение объекта — это система признаков, характерных для того или иного здания, сооружения, строения любого другого объекта, строительство которого еще не завершёно.

База сравнения характерных признаков представляет собой систему совокупных экономических, социальных, экологических и других показателей. Функциональное назначение объекта предусматривает поиск оптимальных производственных и проектных решений, стоимость которых отражается на себестоимости будущего здания или сооружения. Давайте подробно рассмотрим циклы создания проекта, после которых функциональное назначение объекта полностью соответствует завяленным задачам бесперебойной работоспособности металлоконструкций, требованиям заказчика, а также содержанию технического задания (ТЗ).

Прежде всего, обратим внимание на основные моменты создания проекта. Если заказчик точно знает, какой объект строительства ему нужен, получить здание или сооружение, соответствующее заданному функциональному назначению объекта строительства, будет намного проще.

Существует несколько способов работы с клиентом, после которых можно создать представление о проектируемом объекте. Главное − это четкое описание быстровозводимого здания или сооружения, с акцентом на особенности его функционирования. О том, как составляется техническое задание (ТЗ) читайте в «Энциклопедии строительства».

Напомним, что в грамотном ТЗ прослеживается взаимосвязь всех показателей работоспособности будущего объекта строительства, в соответствии с его функциональным назначением и масштабностью. Типовые образцы технического задания можете найти на нашем сайте. Детально обсудить все вопросы проектирования и строительства, конкретно обозначив функциональное назначение объекта, можно по телефону 209-09-40. Звоните!

Функциональное назначение объекта подразделяет их:

• на объекты производственного назначения, за исключением линейных объектов;
• на объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения);
• на линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и т.д.).

• Направленность на функциональное назначение объекта позволяет использовать в проектировании программные продукты, благодаря которым заказчик может воочию представить будущее быстровозводимое здание (сооружение), увидеть модели проектируемых металлических конструкций и даже получить основные показатели эффективности проекта. Мы используем в своей работе трехмерное проектирование, с абстрактным формированием модели будущего объекта строительства.

Современные стандарты, используемые в проектировании и строительстве быстровозводимых зданий и сооружений из металлоконструкций, основаны на расчетных показателях, которые выводятся математическим путем. Расчеты применимы к конкретной конструкции, поэтому каждый заказ необходимо обосновать с технико-эконономической стороны, после чего совершить процесс проектирования. Поскольку в нашей компании функциональное назначение объекта строительства обозначено двумя вариантами − производственное или непроизводственное, мы создали серию готовых проектов, на основе систематизации технических заданий наших клиентов, которые успешно внедряем в жизнь.

Источник

Сущность строительства как важнейшей отрасли материального производства

Экономика страны складывается из множества отраслей, которые в зависимости от характера выполняемых ими функций относятся к отраслям, производящим товары, таким как промышленность, строительство, сельское хозяйство и пр., или к отраслям экономики, которые оказывают рыночные или нерыночные услуги.

В качестве продукта строительства выступают законченные строительством и сданные в эксплуатацию заводы, и фабрики, железные и автомобильные дороги, электростанции, ирригационные и судоходные каналы, порты, жилые дома и другие объекты, которые образуют основные фонды хозяйственного комплекса страны.

Строительство как отрасль экономики принимает участие в создании основных фондов для всех отраслей национального хозяйства. Продукцией капитального строительства выступают вводимые в действие и принятые в установленном порядке производственные мощности и объекты непроизводственного назначения. По мере того, как вводятся в действие они приобретают переходят в категорию основных фондов. Примечательно, что в процессе их создания принимают участие и другие отрасли экономики.

Для создания и строительства объектов необходимы продукты промышленности строительных материалов, металлургии, машиностроения и химической промышленности.

Основу натурально-вещественного содержания основных производственных фондов составляют здания и сооружения, которые имеют своё технологическое, энергетическое и другое оборудование и технику.

Именно капитальное строительство создаёт материальные условия, которые способны обеспечить возможность функционирования средств производства.

Строительная отрасль объединяет в себе деятельность общестроительных и специализированных организаций, проектно-изыскательских и научно-исследовательских организаций, предприятий строительной индустрии в составе строительных объединений, в том числе организаций, которые занимаются выполнением строительно-монтажных работ хозяйственным путём.

Строительными организациями признаются в том числе юридические лица всех форм собственности, которые зарегистрированы и получили лицензию на строительную деятельность, выполняющие работы по договорам строительного подряда или государственному контракту, заключаемым с заказчиками.

По такому же принципу можно определить численность проектно-изыскательских организаций. К сфере капитального строительства можно относить и деятельность заказчиков, которые распоряжаются капитальными вложениями, у которых источником выступают собственные, заёмные средства предприятий в том числе средства государственного бюджета.

Развитие строительной отрасли

Развитие строительства и повышение его эффективности во многом зависит от процессов его индустриализации, где основными направлениями выступают перенос выполнения части технологических процессов со строительных площадок на заводы, в стационарные условия производства для повышения сборности возводимых зданий и сооружений, а также улучшение технологических проектных решений зданий и сооружений, их дальнейшая типизация и унификация, механизированное, поставленное на поток производство конструкций, изделий, деталей и материалов на заводах или в подсобных цехах строительных организаций с высокой степенью из строительной готовности, механизированное поточное производство технологических операций и процессов возведения зданий и сооружения, доставка строительных материалов и конструкций для обеспечения непрерывного производства строительных работ.

Помимо создания основных фондов, также к функциям капитального строительства можно отнести расширение, реконструкция и техническое обеспечение уже работающих основных фондов. В этой связи, ключевой задачей капитального строительства выступает расширенное воспроизводство и качественное обновление основных фондов всех отраслей экономики страны.

Необходимо отметить, что в сфере капитального строительства или косвенно принимает участие более семидесяти отраслей национальной экономики, которые обеспечивают строительство металлом и металлоконструкциями, цементом, лесоматериалами, строительными автомобилями, средствами транспорта, топливом и другими энергетическими ресурсами.

В строительной отрасли используется примерно 50% продукции промышленности строительных материалов, порядка 18% металлопроката, 40% пиломатериалов, а также около 10% продукции машиностроительной промышленности.

Необходимо обратить особое внимание, что для строительства как отрасли обслуживающими выступают практически все отрасли промышленности.

Для перевозки строительных материалов, строительных конструкций и строительной техники используются практически все виды транспорта: автомобильный, железнодорожный, речной, морской и воздушный. Важно понимать, что величина транспортных расходов в затратах на строительство составляет примерно 20%.

По объёму производимой продукции и количеству занятых людских ресурсов на долю строительной отрасли приходится около десятой части от всей экономики страны. В строительной отрасли функционирует примерно 137 тыс. строительно-монтажных предприятий и более 11 тыс. проектно-изыскательских организаций. Перестроечные процессы в экономике страны и разгосударствление наиболее крупных государственных строительных и монтажных трестов стали причиной увеличения количества малых строительных и монтажных предприятий разных форм собственности.

По состоянию на 1.01.2000 г. порядка 95% строительных предприятий имели статус малого. Вместе с тем с образованием малых строительных организаций произошло сокращение количества работающих в этих организациях сотрудников с 5,2 млн. чел. в 1989 г. до 3,2 млн. чел в 1999 г.

В ходе создания основных фондов, которые представляют собой строительную продукцию строительных организаций, заняты рабочие кадры, применяются средства труда и предметы труда. Все элементы системы взаимодействуют между собой, где основные этапы строительного процесса предназначены для создания конечной строительной продукции в натуральном и денежном выражении.

Структура строительного процесса

Строительный процесс состоит из трёх этапов:

1. Подготовка строительства.
2. Собственно строительство.
3. Реализация строительной продукции.

Под реализацией строительной продукции подразумевается сдача готовых объектов строительства в эксплуатацию.

Подготовка строительного процесса происходит по следующим направлениям: технико-экономические исследования целесообразности строительства объекта, проектирование объекта и инженерно-техническая подготовка к строительству. Примечательно, что у каждого направления есть свою задача. В технико-экономических исследованиях определяются ключевые технико-экономические показатели будущего объекта, а также оценивается экономическая целесообразность его строительства. Стадия проектирования предназначена для разработки конструктивно-компоновочных решений объекта, определения методов организации его строительства и технологии производства работ, кроме того, определяется сметная стоимость строительства. Зачем осуществляется инженерно-техническая подготовка к строительству, которая включает в себя: вынос опорной геодезической сети и строительной сетки, проведение работ по подготовке территории строительной площадки, подъездных транспортных коммуникаций.

После осуществления строительства на строительной площадке происходит соединение всех технологических элементов строительного процесса, в ходе работы которых и создаётся строительная продукция, формируются совокупные фактические издержки строительного производства, материально-вещественные элементы зданий и сооружений, а также их архитектурно-строительная выразительность и качество.

На завершающем этапе проект реализуется в качестве строительной продукции: ввод в эксплуатацию законченных сооружений и передача их заказчику как основные фонды.

Важно понимать, что каждому этапу строительного производства соответствуют три стадии кругооборота капитальных вложений:

1. Производство является продуктивной формой создания новых фондов.
2. Реализация представляет собой форму превращения строительной продукции в основные фонды.
3. Подготовка следующего цикла воспроизводства для очередного превращения денежных фондов в продуктивные.

Более высокая степень взаимодействия всех элементов воспроизводства во времени и пространстве, говорит о более высокой экономической эффективности строительства.

С целью получения наилучшего соотношения взаимодействия основных элементов строительного производства, разрабатывается технология создания строительной продукции, которая является совокупностью знаний о способах и средствах проведения строительных процессов, которые, в свою очередь, сопровождаются качественными изменениями предметов труда.

Строительный процесс – это совокупность взаимосвязанных основных, вспомогательных и обслуживающих технологических операций, которые осуществляются на строительной площадке, в процессе взаимодействия их и создаётся строительная продукция.

Экономическая сущность строительного процесса определяется затратами на его реализацию. Затраты строительной организации, которые имеют отношение к производственно-хозяйственной деятельности по возведению объекта строительства, сами делятся на единовременные и текущие. Единовременные затраты составляют затраты на создание или покупку основных фондов строительных организаций, стоимость материальных запасов в оборотных средствах, незавершённого строительства.

Текущие затраты – это все издержки строительного предприятия, непосредственно и косвенно связанные с созданием объекта строительства, к таковым относятся: заработная плата, строительные материалы, амортизационные отчисления, прочие затраты.

В этой связи стоит отметить, что общая сумма текущих затрат идентична себестоимости строительно-монтажных работ.

Экономические связи отрасли строительства с другими отраслями национальной экономики по производству и распределению различной продукции, оказанию услуг и прочее получили название межотраслевых.

Строительство и инвестиции в отрасль

Существует целый перечень понятий, которые так или иначе связаны с инвестициями в строительство: инвестиции, инвестор, заказчик, застройщик, генподрядчик, управляющий проектом, капитальные вложения.

Инвестиции в основной капитал – совокупность затрат, которые направлены на создание, воспроизводство, а также покупку основных фондов посредством нового строительства, расширения, реконструкции, технического перевооружения объектов, приобретения зданий, сооружений, машин, оборудования, инструментов, инвентаря и пр. для получения инвестором экономического, социального или экологического эффекта.

Необходимо особо отметить, что частные капитал тяготеет к получению экономического эффекта, социального и экологического эффекта, в первую очередь, благодаря реализации государственных инвестиций.

Инвестор – это субъект инвестиционной деятельности, которые уполномочен принимать решения о вложении собственных средств и заёмных имущественных ценностей в строительство объекта.

Инвестор имеет юридические права на полное распоряжение результатами инвестиций. Инвесторы определяют сферу приложения капитальных вложений, разрабатывают юридическую базу для контрактов на строительство объекта с другими участниками инвестиционного процесса и реализуют и ними все финансово-кредитные расчёты.

Инвестор имеет право выступать в качестве заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции-объекта, в том числе выполнять функции заказчика или застройщика.

Заказчик – это юридическое или физическое лицо, которое принимает на себя функции организации и управления финансовым проектом строительства объекта, от начала технико-экономического обоснования капитальных вложение и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом промышленного предприятия на проектную мощность.

Отличие застройщика от заказчика состоит в том, что первый имеет права на земельный участок под постройку. Он выступает в качестве землевладельца на праве личной собственности, а заказчик лишь пользуется земельным участком под стройку на условиях длительной аренды.

Генеральный подрядчик – это компания, которая занимается по договору подряда возведением объекта строительства.

Генеральный подрядчик в ответе перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора, проектно-сметной документацией и строительными нормами, и правилами. Если заказчик позволит, то генподрядчик имеет право привлекать к выполнению отдельных комплексов строительно-монтажных работ субподрядные организации и является ответственным за качество выполненных работ на протяжении всего гарантийного периода с момента сдачи объекта в эксплуатацию.

Идея инвестиций капитала в недвижимость объясняется целесообразностью её реализации на стадии технико-экономического расчёта капитальных вложений, после чего следует предпроектные исследования и эскизный проект, проектирование, подготовка строительства и производство работ, реализация строительной продукции, эксплуатация объекта. Рыночная экономика подразумевает наличие для осуществления процесса вложения инвестиций в строительство особой центральной фигуры – управляющего проектом, который может быть из штата заказчика, из специализированной посторонней организации или согласно контракту – специалист как физлицо.

Примечательно, что управляющий проектом должен быть универсальным специалистом, совмещать в себе знанию инженера-строителя, менеджера, экономиста, финансиста, а также иметь все качества талантливого организатора.

Капитальные вложения – это затраты на новое строительство, реконструкцию, расширение и техническое перевооружение действующих промышленных, сельскохозяйственных, транспортных, торговых и других предприятий, затраты на жилищное, коммунальное и культурно-бытовое строительство, не зависящее от источника финансирования и формы собственности заказчика.

Выделяют следующие виды капитальных вложений: на строительные работы всех видов, на работы по монтажу оборудования, на покупку оборудования, которое на требует специального монтажа, предусмотренного в сметах на строительство, на покупку производственного инструмента и хозяйственного инвентаря, в том числе включённых в сметы на строительство, приобретение машин и оборудования, которые не входят в сметы на строительство, а также иные затраты. Капитальные вложения населения состоят из затрат на строительство собственных жилых домов с всеми необходимыми постройками и подсобными помещениями.

Источник