Список документов для регистрации права собственности на квартиру в новостройке в ипотеке

Приобретая жилье в ипотеку, граждане должны выплатить полностью весь заем, чтобы с недвижимости были сняты обременения. А что в этом случае будет с правами собственности на квартиру? Когда приобретатель имеет право их оформить?

Регистрация права собственности на ипотечную квартиру

Люди, оформившие квартиру в ипотеку, часто спрашивают у нас, как можно оформить собственность на нее. Право собственности оформляется по общим правилам оформления недвижимости.

Но есть некоторые различия в требуемых для данной процедуры документах. После подписания с банком всех бумаг, нужно отправиться с ними в Росреестр по месту жительства.

Актуальные предложения

Банк % и сумма Заявка
Газпромбанк Ипотека 7,5%
До 60 млн. руб.
Прямая заявка
Альфа Банк Ипотека 5,99%
До 45 млн. руб.
Прямая заявка
Росбанк Быстрое решение 6,39%
до 25 млн. руб.
Прямая заявка
Банк Открытие Большая сумма 6,5%
До 150 млн. руб.
Прямая заявка
ЕКапуста А может лучше займ под 0%? до 30 000 руб
0% первый займ на 21 день
Прямая заявка

Далее порядок регистрации права собственности выглядит так

  • Прием документов от собственника
  • Проверка бумаг, их подлинности и всех данных
  • Выявление причин, которые могут препятствовать регистрации прав
  • Принятие решения: отказ или внесение в реестр
  • Оформление свидетельства, которое передается владельцу.

На регистрацию обычно требуется около 10 дней с момента принятия всех бумаг, но процедура может затянуться по различным причинам.

Вам необходимо будет подготовить следующие документы

  • Паспорта участников сделки
  • Заявление с подписями всех сторон, поставленными в присутствии регистратора
  • Соглашение на проведение сделки купли-продажи
  • Квитанция об оплате государственной пошлины
  • Свидетельство собственности на недвижимость от продавца
  • Документы на недвижимость: кадастровый паспорт, поэтажный план и прочие
  • Договор о наличии залога, то есть, о том, что квартира перейдет в собственность банка при условии невыплаты долга заемщиком
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
  • Справка о количестве прописанных в квартире
  • Иные документы, которые может запросить регистрирующий орган. Например, если осуществляется продажа с несовершеннолетним ребенком-собственником, то необходимо письменное разрешение от органа опеки и попечительства.

После погашения долга

Обременение с квартиры в ипотеке снимается сразу же после полной выплаты задолженности перед банком. Эта процедура осуществляется в Росреестре. Через три дня после предоставления в регистрирующий орган соответствующего заявления и собранного пакета бумаг из реестра убирается запись об обременении. В свидетельстве отмечается данный факт, заемщик вступает в полноправное владение недвижимостью.

Росреестр может отказать в регистрации права в следующих случаях

  • В документах указаны ложные сведения
  • Предоставлен неполный пакет бумаг
  • Оформление не соответствует требованиям закона
  • Документы вызывают сомнения в части их подлинности
  • Обнаружение запрета на осуществление таких сделок
  • На квартиру наложен арест.

В день принятия решения об отказе заявитель должен быть информирован сотрудником. Далее будущий владелец квартиры может приступать к устранению причин, послуживших основанием для отрицательного решения.

Если все условия соблюдаются, ошибки в документах отсутствуют, собран полный пакет документов, то оформление собственности на квартиру, приобретенную в ипотеке, пройдет без каких-либо проблем.

Читайте также:  Цена черновой отделки за квадратный метр в новостройке

Теперь вы знаете, как проходит этот процесс. Дополнительно предлагаем ознакомиться с лучшими предложениями по ипотеке на сегодняшний день, они представлены в этой статье.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Рубрика вопрос-ответ:

Здравствуйте вот решился наконец то взяли семьей квартиру в кредит. И тут встал вопрос а могу ли я данное жилье оформить так чтобы она была в собственности не у сбербанка , где я брал деньги, а у меня . Ну конечно с определенными ограничениями.

Влад, по правилам жилищного кредитования, покупаемая недвижимость всегда становится собственностью банка на период действия договора, этот пункт обойти никак нельзя

У меня жилищная ссуда без участия банков, т. е ГЖФ при президенте Татарстана. Так вот можно по соц. программе взять в собственность такое жилье?

Анастасия, это вопрос юридический, а мы оказываем консультации только по вопросам финансов. Обратитесь за помощью в МФЦ вашего города

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

Стоимость диагностики и ремонта систем отопления, водоснабжения. 1 . Замена форсунок котла отопления, перевод котла на сжиженный газ, включая регулировку газовой арматуры. … Только у одних , она изначально известна, а у других, становится понятной, ближе к окончанию, или в ходе производимых работ. Прайс-лист "СК Теплопроект".pdf. PS Всегда найдется тот, кто сделает дешевле.

Порядок оформления собственности на квартиру при ипотеке, а также документы, необходимые для него

Далеко не каждый человек, желающий обзавестись личной жилплощадью, имеет для этого необходимые средства. Поэтому очень многие в настоящее время пользуются заемными средствами кредитных учреждений. Но купленная таким образом квартира остается в залоге у банка до тех пор, пока задолженность по займу не будет погашена. Поэтому стоит разбираться в вопросе оформления собственности на квартиру при ипотеке.

Оформление собственности при ипотеке

Оформление документов на ипотечную квартиру

При оформлении прав собственности на квартиру при ипотеке действовать будут общие правила, как и при приобретении недвижимости при других обстоятельствах. Главным отличием будет наличие обременений на квартире, которая находится в залоге у банка при ипотечном займе. После погашения долга в полном объеме имеющееся обременение должно быть снято.

При оформлении же прав несколько отличным будет пакет предоставляемой документации. Потребуются в таком случае следующие бумаги:

Данный список бумаг может иметь и свои дополнения, которые можно уточнить непосредственно в учреждении, где будет проводиться регистрация прав на недвижимость. Данным вопросом в настоящее время удобно заниматься через многофункциональные центы, которые предоставляют своим клиентам широкий спектр услуг.

Порядок проведения регистрации

Регистрация договора на приобретение квартиры в ипотеку в МФЦ

Когда с банком будет подписан соответствующий договор на приобретение жилье посредством ипотечного займа, можно направиться в Росреестр с указанным перечнем бумаг. Общая же процедура будет выглядеть следующим образом:

  • у заявителя принимаются документы;
  • после этого все сведения проверяются на выявление возможной фальсификации документов или незаконных действий при совершении сделки;
  • определение, имеют ли место быть такие обстоятельства, которые могут послужить отказом в регистрации прав на имущество;
  • если процедура может быть произведена, и оснований для отказа нет, то в единый реестр вносится соответствующая отметка;
  • все сведения вносятся в свидетельство, и новый владелец получает документы, устанавливающие его право, на руки.
Читайте также:  Какой пол лучше всего сделать в новостройке

Если метры в новостройке

Покупка квартиры под залог недваижимости в новостройке

Некоторые финансовые учреждения предлагают выгодные проценты по ипотеке при условии, если жилье будет приобретено в строящемся доме. Так, например, такой заем можно получить в Сбербанке. Но здесь следует понимать, что оформить права собственности на такое помещение будет возможно, если будут соблюдены некоторые условия:

  • застройщиком подготовлены бумаге о перераспределении недвижимости;
  • на построенное здание имеется технический паспорт, который выдается в БТИ;
  • есть в наличии разрешение на ввод построенного здания в эксплуатацию;
  • у здания имеется свой почтовый адрес, и оно прошло процедуру регистрации в Росреестре.

Непосредственно обратившись в офис к застройщику, можно проверить, насколько им выполнены все требуемые условия. Когда проблем с компанией-застройщиком нет, вся процедура регистрации своих прав на отдельно взятую квартиру не будет иметь отличий от того случая, когда жилье приобретено на вторичном рынке.

Когда жилплощадь приобретена при помощи заемных средств, в документе, который устанавливает на нее права, будет иметься особая отметка, которая свидетельствует о наличии обременений на нее. А наличие такой отметки говорит о том, что распоряжение недвижимостью сильно ограничено. То есть при желании продать свое имущество необходимо будет получить разрешение от банка. Может потребоваться разрешение и в той ситуации, когда речь пойдет о прописке в квартире другого человека.

До полного погашения долга владелец не имеет возможности пользоваться и решать судьбу своего имения в полной мере. Однако когда заемные средства будут возвращены в полном объеме, то все ограничения будут сняты. Об этом также должна быть сделана соответствующая отметка в реестре.

Для этого в Росреестр также предоставляются требуемые бумаги, после чего заявитель получит на руки новое свидетельство без отметок об обременениях. Обратная сторона документа будет содержать сведения о том, что ограничения сняты.

Любой приобретатель жилья даже путем использования заемных средств имеет правомочия зарегистрировать имущество на себя. Важно предоставить всю требуемую документацию и соблюсти правильный порядок действий. Тогда проблем с тем, чтобы стать полноправным хозяином заветных метров, не возникнет.

Стоимость ремонта офиса под ключ рассчитывается индивидуально с учетом выбранных материалов для отделки и особенностей дизайн проекта. Как рассчитать затраты. Каждый заказчик заранее планирует доступный бюджет для реализации задуманного проекта по переоформлению интерьера офисных помещений. … Таким образом, ремонт офисов в Москве – цена за м2 с учетом закупки материала увеличивается на 1000-2500 рублей (минимально). Окончательный расчет можно произвести, когда заказчик утвердит проект, где будут обозначены все выбранные материалы для проведения работ. … * — стоимость в рублях за один квадратный метр . Наименование работ. Стоимость материалов *.

Регистрация прав собственности на жилье по ипотеке

Право собственности на жилое помещение в рамках ипотечного договора уполномоченные сотрудники Росреестра осуществляют исключительно при условии наличия всей предусмотренной законом правоустанавливающей документации.

Перечень основных документов

Для обеспечения регистрации права собственности на жилое помещение, которое было приобретено за счет средств ипотеки, от собственника жилья требуется предоставление в регистрирующую организацию:

  • стандартно оформленного заявления о регистрации прав собственности «ипотечного» жилья (пишется на русском языке и может быть подано на бумажных бланках формата А4 или в электронном виде). Заявление составляется для регистрации каждого отдельного объекта недвижимости;
  • паспорта или любого другого подтверждающего его личность документа (удостоверения военнослужащего, временного удостоверения личности, для иностранных граждан паспорта с нотариальным подтверждением его перевода или документов о виде на жительство или праве на временное проживание);
  • квитанции, подтверждающей оплату госпошлины;
  • правоустанавливающих документов, в том числе зарегистрированного ипотечного договора, кредитного соглашения, закладной, справки, выданной заемщиком по факту исполнения имевшихся обязательств по кредитным договорам.
Читайте также:  Во сколько обойдется ремонт в однокомнатной новостройке

Для должностного лица, принимающего документы, как и при выполнении норм о правилах регистрации жилого помещения по наследству в собственность, важно в первую очередь убедиться в том, что они являются подлинными, а также проверить всю документацию, устанавливающую личность их владельца или представителя его интересов.

И только после тщательной проверки правомерности подачи данной документации владельцем имущества или представляющими его интересы лицами, начинается проверка остального пакета документов и определение:

  • уровня их соответствия установленным правилам и нормам;
  • наличия всего комплекта необходимых оригиналов и копий;
  • уровня соответствия всей поданной документации информации, указанной в заявлении;
  • наличия и подлинности необходимых печатей и подписей.

При положительных результатах проверки документы регистрируются, а их подателю вручается расписка в получении от него всего необходимого пакета. Если документы были отправлены почтой – расписка также передается почтовым отправлением на адрес, указанный заявителем.

Пакет документов передается Росреестр для более предметного изучения экспертами подлинности документов и указанных данных как относительно определенного жилого помещения, так и выполнения его потенциальным владельцем обязательств в рамках ипотечного договора. При этом срок проверки документации и вынесения решения о регистрации прав собственности или отказе не может составлять более 10 дней.

Сотрудники Росреестра вправе отказать заявителю в регистрации его прав собственности на жилье, приобретенное в рамках ипотечного договора, если в документах были обнаружены:

  • факты, противоречащие действующему законодательству;
  • неточности;
  • разного рода исправления и карандашные записи;
  • механические повреждения, мешающие правильно или однозначно истолковать смысл представленной информации;
  • неоднозначность или несоответствие истинному положению вещей предоставленных данных.

Принявшие решение о возврате документации заявителю специалисты или уполномоченные сотрудники Росреестра, по первому требованию заявителя должны предоставить ему письменно оформленное обоснование решения об отказе.

Электрика в новостройке под ключ стоимость Профессиональная служба электриков. Самые низкие цены . Гарантия 5 лет. … Цена на разводку электрики в квартире вас приятно удивит. У нас одни из самых демократичных расценок в Москве и области. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке, и конечная цифра будет озвучена с учетом ряда факторов: 1 . Объем работ (по договоренности клиентом). 2. Сколько планируется подключать оборудования. 3. Есть ли в квартире дополнительные системы.

Источники
  • https://kreditorpro.ru/kak-oformit-sobstvennost-na-ipotechnuyu-kvartiru/
  • https://consultantor.ru/fiz/kvartira/oformlenie-sobstvennosti-pri-ipoteke.html
  • https://www.gilkod.ru/article/Registratciya-prava-sobstvennosti/Registratciya-prav-sobstvennosti-na-zhile-po-ipoteke.html

Рейтинг
Загрузка ...