Современные технологии строительства многоэтажных домов позволяют разделить все многообразие домов на три основных вида: кирпичные, монолитные и панельные. От выбора той или иной технологии зависят срок службы и качество постройки.
Важная особенность большинства монолитных домов — то, что в квартирах есть только несущие стены, а уж какой площади и конфигурации будут помещения и сколько их будет, решает покупатель
«В принципе, построить дом можно из чего угодно. Вопрос: что это за дом? Если загородный дом, коттедж — то, безусловно, кирпич и дерево. Но если речь идет о строительстве многоэтажных домов, то выбор материалов ограничен тремя основными: панель, кирпич, монолит, который, в свою очередь, подразделяется на чистый монолит и монолито-кирпич. И в этом случае на первый план выходят критерии долговечности, комфортности, эстетичности, затратности, что выливается в стоимость для потребителя», — считает руководитель группы компаний BigRiver-Capital Дмитрий Говорухин.
Дешево и быстро
Обзор технологии строительства дома | RIGA FAMILY
Технология панельного дома — это строительство из готовых блоков. Его главное преимущество — относительная дешевизна, основанная на производстве панелей в домостроительных комбинатах, и сборке дома как конструктора, поэтому панельные дома строятся быстро. Квартиры в таких домах имеют типовые планировки, меньшую площадь по сравнению с монолитными и кирпичными домами.
При этом на ремонт в них требуется меньше затрат, что является несомненным плюсом и бонусом к изначально меньшей цене квадратного метра готового жилья. Однако в панельных домах имеется серьезный недостаток — это так называемые «дорожки холода», образующиеся из-за стыковочных швов и выступающих частей перекрытия. «При возведении панельных домов качество во многом определяется человеческим фактором. Такие виды строительных работ, как герметизация межпанельных швов, сварные соединения, делаются вручную, и их качество зависит от квалификации и добросовестности рабочих на стройке», — поясняет заместитель директора по строительству СК «Бригантина» Геннадий Ювженко.
Не теряющая актуальности классика
Кирпич — материал, испытанный веками. Жилье в домах из кирпича качественное и комфортное. Кирпичные дома лучше «дышат» и гораздо экологичнее. Они теплоемкие, обладают высокой степенью защищенности от возгорания. Кирпич не подвержен появлению грибков и микроорганизмов. «Оптимальный вариант для ведения многоэтажной застройки — это кирпич.
Глина не хуже, чем бетон, со временем набирает прочность. Такие дома гораздо теплее, особенно если применяют пустотный кирпич с воздушной прослойкой. Ячейки создают препятствие для холода, а если снаружи сделать утепление из минеральной плиты, то это создаст дополнительную защиту от влаги и ветра», — отмечает Геннадий Ювженко.
Такие дома принято относить к классу жилья повышенной комфортности, и цена квадратного метра в них достаточно велика. Это обусловлено тем, что технология кирпичного строительства предусматривает длительные сроки строительства и повышенную трудоемкость. Именно поэтому жилье в кирпичных домах достаточно дорогое, но в любом случае спрос на него был, есть и будет. Равно как были, есть и будут люди с солидным доходом, имеющие возможность покупать квадратные метры в таких домах.
Сухой способ строительства домов
Идеальным материалом для малоэтажного строительства эксперты также называют кирпич. Как сообщают специалисты строительной корпорации «Авиакор», строительство жилых домов из кирпича ведется в микрорайоне «Крутые Ключи». «Кирпич — материал проверенный, доступный, не требующий дополнительных конструктивных расчетов. У него оптимальное соотношение цены и качества, функциональность, позволяет быстро строить и дает возможность нетрудоемкой перепланировки», — поясняют эксперты.
Чем хорош монолит
«Чисто монолитный дом — явление достаточно редкое. По крайней мере в Самаре. Посему нет смысла останавливаться на этом, без сомнения отличном методе строительства и самом типе материала. Гораздо чаще встречаются дома монолитно-кирпичные», — комментирует Дмитрий Говорухин.
Основной принцип такого строительства заключается в том, что несущий скелет здания сделан из бетона, он создает прочный, жесткий каркас с различными видами ограждающих конструкций. А вот уже наружные стены выкладываются уже из кирпича со слоем теплоизоляционного материала. Плюсов здесь много. Один из них — долговечность.
По разным оценкам — до 100 и более лет. «Естественно, эти утверждения можно ставить под сомнение, поскольку, будем откровенны, в связи с кризисом ряд застройщиков могли перейти на более дешевые материалы и упростить технологию. Если подобное имеет место, то строительство дома по технологии монолитного уже не может быть гарантией качества. В связи с этим на первый план выходят репутация застройщика и созданная им система контроля качества. Поскольку это и только это может дать уверенность в том, что при строительстве используются только высококачественные материалы и технологии, прошедшие специальную проверку», — отмечает Дмитрий Говорухин.
Еще одним преимуществом монолитных домов является их индивидуальность. Каждый дом имеет свой проект, он своеобразен и неповторим. Монолитные дома — это эксклюзив, поэтому их обычно строят в особенно привлекательных местах города.
Важной особенностью является то, что в квартирах большинства сдаваемых монолитных домов есть только несущие стены, а уж какой площади и конфигурации будут помещения и сколько их будет, решает покупатель. В этих домах можно делать свободную планировку и воплощать свои идеи и видение жилья. Кроме того, при создании фасадов и сами архитекторы, и строители обладают большей свободой выбора форм и материалов. Как правило, наружные стены облицовывают кирпичом или стеновыми блоками с прокладкой нескольких слоев специального утеплителя. В результате уровень теплоизоляции и шумозащиты повышается примерно на 20-40%.
«Очень важно с точки зрения энергоэффективности здания то, что стены, выполненные по монолитной технологии, практически не имеют швов. Соответственно, не возникает проблем со стыками и их герметизацией, а проблема воздухообмена решается установкой специальных клапанов в металлопластиковых окнах», — отмечает директор строительной компании «Скала» Сергей Землянский.
К недостаткам монолитного домостроения можно отнести его высокую стоимость, а также более длинные сроки строительства. «Бетон заливают, и определенное время он должен отстояться, чтобы набраться прочности и можно было возводить конструкцию дальше. Только так можно выдержать технологию», — поясняет Геннадий Ювженко.
Цена-качество
Тип дома — один из главных факторов, который влияет на цену квадратного метра в конкретной квартире. Самая доступная цена квадратного метра в панельных домах, поэтому именно такие дома чаще всего строятся для муниципальных нужд. Жилье в монолитных домах можно отнести к бизнес-классу, под которым подразумевается не только цена, но и улучшенная планировка квартиры, высокий потолок и большая площадь квартиры. Цена квадратного метра в кирпичном доме не сильно разнится с ценой аналогичной квартиры в монолитном доме, однако такие квартиры принято относить к классу жилья повышенной комфортности.
Дмитрий ГОВОРУХИН, руководитель группы компаний BigRiver-Capital:
— У каждого типа материала, у каждой технологии строительства есть свой потребитель, своя ниша. Равно как и своя потребительская мотивация и реакция, которая есть следствие жизненных коллизий, перспектив и целей жизни, уровня доходов и социальных амбиций этих самых потребителей.
Геннадий ЮВЖЕНКО, заместитель директора по строительству СК «Бригантина»:
— С моей точки зрения, покупка квартиры в кирпичном доме — правильный выбор. Квартира в кирпичном доме будет всегда очень теплой и комфортной, экологически чистой. Да и простоит кирпичный дом долго без капитального ремонта. К тому же жилье в кирпичном доме — престижное приобретение.
Сергей ЗЕМЛЯНСКИЙ, директор строительной компании «Скала»:
— Монолитные дома ничем не уступают, а по некоторым характеристикам и превосходят кирпичные дома. Я бы не назвал кирпич самым идеальным материалом для строительства многоквартирных домов, скорее он самый распространенный. Шумо- и теплоизоляция в современном домостроении достигается за счет фасадов, но не за счет конструктивного материала стен.
Актуальность темы дипломной работы строительства монолитного дома
Фрагмент текста работы
10-ти этажный монолитно-кирпичный жилой дом № 7а по ул, Водянникова, в г, Красноярске Фрагмент текста работы Для разработки дипломного проекта на тему 10-ти этажный монолитно-кирпичный жилой дом №7а по ул. Водянникова, в г. Красноярске были поставлены следующие цели и задачи: — систематизация, закрепление и расширение теоретических знаний и практических навыков по специальности; — выработка умения применять полученные знания по общестроительным дисциплинам при решении конкретных задач; — решение инженерных задач, связанных с проектированием и технологией возведения выбранного объекта строительства, на основании консультаций преподавателей выпускающей и других кафедр института.
Актуальность выбранной мною темы дипломного проекта заключается в том, что технология монолитного строительства позволяет использовать самые различные и зачастую весьма оригинальные архитектурно-планировочные решения, удачно вписывать возводимые объекты в ландшафт и существующую застройку.
Росту популярности монолита среди строителей и инвесторов способствуют стремление максимально использовать имеющиеся территории, повысить ликвидность нового жилья и получить максимальную прибыль от продажи (ведь покупатели все больше проявляют интерес к качественным квартирам). Монолит позволяет застройщику выжать из нового дома максимум жилой площади за счет сокращения социальных помещений.
Отсюда и традиционно большие квартиры в монолитных домах. Результат таких планировочных решений — высокая абсолютная стоимость жилья. На сегодняшний день из существующих технологий возведения зданий и сооружений наиболее перспективным является монолитное строительство. Эта технология не только позволяет воплощать в жизнь самые смелые замыслы при планировке внутреннего пространства помещения, но и дает возможность увеличить срок эксплуатации здания до 300 лет, снизить себестоимость и сроки строительства.
Данный дипломный проект разработан на основе требований предъявляемых к жилым домам. Здание запроектировано согласно генерального плана жилого комплекса по ул. Водянникова в центральном районе г. Красноярска. В ходе работы над дипломным проектом мною были выполнены следующие работы: 1.
Проанализирована ситуация на градостроительном рынке города Красноярска. 2. Разработаны объемно-планировочные решения жилого дома. Жилой дом запроектирован в монолитно-кирпичном исполнении. Здание имеет размеры в плане 57,6х15 м, 10 этажей, с расположенными на 1 этаже офисными помещениями. 3. Теплотехнический расчет наружных ограждающих конструкций.
Для трехслойных наружных стен принят утеплитель пенополистерол ПСБ-С-25 толщиной 140 мм. В качестве светопрозрачных конструкций принят двухкамерный стеклопакет по ГОСТ 24866-99 СПД 4М 1 -16-4М 1 -16-К4 с приведенным сопротивлением теплопередачи 0,65 м 2 о С/Вт.
В качестве теплоизоляции чердачного перекрытия был принят материал типа 4. В расчетно-конструктивном разделе был произведен сбор нагрузок на 1 м 2 перекрытия и колонну в осях 2 1 -М/Н, выполнен их расчет. В графической форме на листах А1 оформлены схемы раскладки арматурных сеток плиты перекрытия и армирование колонны.
5. В соответствии с грунтовыми условиями выполнен расчет свайного фундамента под колонну в осях 2 1 -М/Н. Было рассмотрено 2 варианта фундамента – забивные и буронабивные сваи.
Сравнив данные варианты видно, что фундамент из забивных свай дешевле, чем фундамент из буронабивных свай. Также меньше и затраты труда. Окончательно были приняты составные забивные сваи длиной 15 м с монолитным ростверком и допустимой нагрузкой 600 кН исходя из опыта проектирования
В условиях современных крупных городов актуальность возведения многоэтажных жилых зданий приобрела огромные масштабы. С ростом городов растут и потребности жителей в новом, современном и благоустроенном жилье.
Создание грамотной жилой среды для комфортного проживания людей неразрывно связано с градостроительной ситуацией, наличием необходимой инфраструктуры и объектов соцкультбыта в микрорайоне размещения жилья.
Основным вопросом, с которого начинается проектирование многоэтажных жилых домов, является возможность уравновесить экономические интересы застройщика и социальные потребности жителей, не забывая при этом о соблюдении норм и правил проектирования жилья.
Это ставит проектировщиков перед целым рядом препятствий и трудностей на пути создания проекта, вынуждая их с особой скрупулезностью учитывать не только совокупность существующих условий, норм и требований, но и наличие экономических факторов в процессе разработки надежного, комфортного, и одновременно недорогого жилья.
Проектирование многоквартирных домов неуклонно подчиняется основным современным тенденциям в строительстве, появлению новых материалов, технологий и методов, позволяющих создавать максимально комфортные и благоприятные условия обитания всех групп населения, а также улучшить эстетическое восприятие жилой среды.
Проектирование жилых многоквартирных домов — непростая задача, решение которой начинается с определения их роли и значения в структуре микрорайона. Она предполагает в первую очередь грамотное размещение зданий в структуре города с учетом существующей застройки, транспортных и инженерных сетей, наличия школ, детских садов, поликлиник, объектов торговли и других неотъемлемых составляющих жизни людей. Как правило, имеющихся в наличии объектов инфраструктуры оказывается недостаточно для обеспечения потребностей всех жителей микрорайона.
Для оценки текущего положения, существующих факторов и параметров среды, а также расчета проектных потребностей, в первую очередь разрабатывается проект планировки территории участка, на котором будет размещена застройка.
Именно планировочная организация территории земельного участка во многом задает такие важные параметры, как этажность, геометрические размеры, конфигурацию здания, его ориентацию в пространстве и, безусловно, оказывает влияние на архитектурно-планировочные, инженерные, технологические и конструктивные решения.
Проектирование многоэтажных домов невозможно без составления технического задания на проектирование, в котором задаются основные требования к проектным решениям, такие как: этажность, состав помещений, площади и количество комнат в квартирах, высота помещений, наличие балконов и лоджий, применяемые материалы, инженерно-техническое обеспечение, срок выполнения и состав проектной документации. Все это способствует нахождению взаимопонимания между заказчиком и подрядчиком, устраняет спорные моменты, и позволяет добиться успешной реализации проекта в условленные сроки.
Объемно-планировочное решение многоквартирного жилого дома начинается с разработки и согласования с заказчиком архитектурной концепции жилого комплекса, в которой закладываются ключевые моменты проекта в целом: количество и пространственное расположение зданий, парковок, инженерных сооружений, набор квартир и их площади, утверждаются основные стилистические приемы и цветовые решения.
Для получения визуального представления о проектируемых домах и их роли в окружающей застройке и природной среде, создается трехмерная модель проекта, дающая возможность увидеть жилой комплекс с разных видовых точек, что позволяет максимально реалистично и доступно продемонстрировать замыслы и решения проектировщиков.
Неспроста наиболее распространенным типом многоэтажных жилых домов в нашей стране являются секционные дома, ведь возможность применения типовых секций позволяет уменьшить расходы на проектирование и строительство, сократить сроки выполнения работ, что напрямую сказывается на стоимости жилья для покупателей, и, несомненно, влечет к увеличению спроса на него.
Проектирование многоэтажных жилых зданий — одна из услуг, которую оказывает ООО ФИРМА «КРОКИ». Обратившись к нам, Вы добьетесь необходимых результатов, оцените компетентный подход, качественное исполнение работ, и что немаловажно — сэкономите свое время и деньги благодаря грамотному диалогу и гибкой системе цен на данный вид проектных работ.
Примеры наших уже завершенных работ вы можете посмотреть .
Надежное строительство многоквартирных домов
Вкладывая деньги в проект, инвестор рассчитывает получить прибыль. На сегодняшний день самым востребованным на строительном рынке страны выступает жилье, конструирование которого является достаточно сложным и трудоемким процессом. Чтобы извлечь ожидаемую выгоду из него, следует скрупулезно проанализировать план сооружения здания. Начать следует с:
- Выбора подходящей местности. Территория должна отличаться хорошей инфраструктурой, удобной транспортной развязкой, экологичностью и т.д.;
- Анализа участка под застройку изыскательными бригадами;
- Создания продуманного и рентабельного проекта, отвечающего требованиям законодательства и общепринятым нормам, правилам, стандартам;
- Формирования необходимых документов, их согласования и получения разрешения на выполнение восстановительных работ;
- Подбора и приобретения высококачественных материалов;
- Старта стройки;
- Своевременной сдачи объекта в эксплуатацию.
Помимо вышеперечисленного списка итоговая стоимость услуги:
- Генерального подряда;
- Авторского надзора;
- Прораба;
- Ландшафтного дизайна;
- Пусконаладочных работ и другое.
Что представляет собой строительство многоквартирных жилых домов?
Главной особенностью в возведении общественных зданий является разработка ликвидных квартир с правильной, удобной планировкой. Сооруженное помещение должно отличаться наличием балконов либо лоджий, высокими потолками (не мене 2,7 м), просторными светлыми комнатами, широкими коридорами и кухнями, отсутствием проходных прихожих. Несмотря на то, что благодаря этим нюансам себестоимость строительства многоквартирного дома вырастет, все равно прибыль от продажи жилья останется высокой.
Самое основное в возведении зданий – это прочный фундамент. Он обеспечивает прочность, надежность конструкции и высокие эксплуатационные способности. За ним следует сооружение каркаса и прокладка коммуникаций. Схема их проведения формировалась еще до начала строительства и проектирования многоквартирных домов. Организация как внутренних, так и внешних инженерных сетей позволяет создать надлежащие оптимальные комфортные условия для безопасного проживания людей.
Также, в процессе конструирования объектов недвижимости особое внимание уделяется планировке несущих стен и перекрытий, надлежащее, тщательно продуманное проектирование которых обеспечит прочность отдельных элементов постройки и здания в целом. Завершительным этапом в возведении сооружений выступает укладка кровли.
Что следует учесть при формировании проекта строительства многоквартирного дома?
Возведение зданий для общественного потребления имеет огромное количество нюансов, начиная от выбора территории и заканчивая сдачей постройки в эксплуатацию. Чтобы определиться с местностью, на которой будет сконструировано высотное помещение, следует провести ряд геологических, гидрометеорологических, экологических, геодезических исследований.
Предлагая клиентам жилье, инвестор должен создать надлежащие условия, безопасные для жизни населения. Поэтому, целесообразно проверить свойства грунтов, их восстановительные способности, уровень залегания. Если обнаруживаются отклонения от норм, тогда профессиональными сотрудниками строительных фирм предпринимаются меры предосторожности (усиление фундаментов, стен, перекрытий и прочее).
Многоквартирные малоэтажные дома и их строительство также требуют применения особого подхода, который могут предоставить только специализированные компании. Во время принятия решений о возведении масштабных построек необходимо получить консультации специалистов и, при необходимости, воспользоваться их услугами.
На данный момент можно смело заявить о том, что строительство стало одной из ведущих отраслей промышленности по всему миру. Это вовсе не удивительно ведь нам постоянно нужны новые объекты: жилые и административные здания, коммуникации, дороги и пр.
Конечно, особенно актуально строительство малоэтажных домов по всему миру. Сейчас когда можно наблюдать тенденцию к глобальной анти-урбанизации, малые архитектурные формы становятся все актуальнее. Речь сейчас идет о таунхаусах и иных небольших объектах.
Строительство малоэтажных домов в Новосибирске, Москве, Санкт-Петербурге и других российских городах набирает темпы с бешенной скоростью. Многие люди отдают предпочтение именно таким объектам. Конечно, для наших просторов эта ветвь строительной промышленности достаточно новая, но по аналогии с прогрессивным западом, стремительно развивается.
Почему людям больше нравятся малоэтажки?
Строительство малоэтажных домов в Новосибирске и других городах сейчас актуально по многим причинам. Первая уже заявлена выше — тенденции к анти-урбанизации. Что это означает? Во-первых, это стремление людей к более экологичной жизни. Кроме того, стоит отметить, что стоить такого жилья в несколько раз ниже чем в высотках.
И при этом проживание в небольших домах имеет значительные плюсы. Например, вас не будет беспокоить проблема неработающего лифта. Кроме того, у вас не будет огромного количества самых разных соседей.
Далее следует отметить некоторые ландшафтные особенности. Малоэтажный дом можно построить фактически в любом месте. Без оглядки на породу и структуру почвы и прочие геологические моменты. Этот фактор дает застройщикам возможность возводить дома быстро и полностью удовлетворять потребности в жилье относительно спроса.
Источник: vershina123.ru
Способы строительства многоквартирных домов
Технологии строительства многоквартирных жилых домов
Высококвалифицированные сотрудники СК Синмар займутся экономически выгодным строительством многоквартирных сооружений с применением энергоэффективных материалов и качественных конструкций. При выполнении необходимых монтажных работ наши специалисты неукоснительно придерживаются действующих государственных стандартов и санитарных нормативных требований. Мы гарантируем сдачу сооружения в точно указанные в договоре сроки без дополнительных затрат для инвестора.
Технологии строительства многоквартирных домов
От грамотного подбора технологии строительства многоквартирных домов зависят продолжительность эксплуатации и уровень качества будущего сооружения. Современное жилье должно полностью отвечать требованиям надежности, прочности, экономичности, экологичности и комфорта. Также при монтаже данного сооружения необходимо позаботиться об обеспечении всех мер безопасности для будущих жителей и о создании высококачественных условий для их проживания.
При определении оптимальной технологии возведения многоквартирных объектов следует учитывать климатические характеристики и особенности рельефа застраиваемой местности. При наличии на данной территории подземных вод с глубоким залеганием необходимо использовать особые методы строительства. Современные технологии строительства многоквартирных домов подразделяются на следующие виды:
Кирпичные сооружения. Данные строения относят к классу жилья с повышенной степенью комфортности. Применяемый материал отличается хорошей прочностью, экологичностью, морозостойкостью, высоким уровнем звукоизоляции. Кирпичные объекты прекрасно впитывают и отдают влагу, а также обладают прекрасной стойкостью к возникновению грибков и разных микроорганизмов.
Современный материал позволяет строить здания практически любых архитектурных форм, так как для архитекторов и проектировщиков нет каких-либо ограничений в планировочных схемах. Данный метод возведения жилых сооружений имеет и некоторые недостатки, так как предусматривает долгий срок монтажа и повышенные трудозатраты.
Монолитно-кирпичные объекты. Такой метод предполагает монтаж цельной основы сооружения. Наружные стены делаются из кирпича и утеплителя, в качестве которого применяется газобетон.
Используемая технология отличается надежностью, долговечностью, энергоэффективностью и возможностью отказа от несущих стен, что позволяет клиенту самостоятельно определиться с планом размещения комнат в квартире. Данный вариант способен удовлетворить требования каждого городского жителя. Также с помощью этого метода можно возвести здание необычной формы и в любом архитектурном стиле.
Панельные здания. Данные объекты строятся из специальных железобетонных панелей, которые и являются несущими конструкциями сооружения. Эти элементы собираются на заводе-изготовителе и монтируются уже непосредственно на строительном участке.
Из всех применяемых технологий возведения зданий панельный вариант является одним из самых доступных по цене и быстрых по срокам монтажных работ. Себестоимость такого типа строительства зависит от толщины панельных изделий, качества изоляции, подобранных материалов для отделки. К недостаткам технологии относят наличие межпанельных швов, из-за которых в помещении появляется влага. Также существенным минусом считается невозможность перепланировки квартир, так как все стены сооружения являются несущими.
Монолитно-каркасные сооружения. Такой вариант сначала предусматривает сборку монолитного каркаса, а после этого делаются внешние и внутренние стены. Основным материалом, который применяется при строительстве, является железобетон. Изготовление каркасной конструкции выполняется непосредственно на стройплощадке.
Благодаря применению данной технологии достигаются высокие прочностные характеристики сооружения. Такие объекты позволяют заказчику делать свободную планировку и воплотить все свои дизайнерские идеи. Среди значительных минусов метода его дороговизна, а также длительные сроки монтажа, так как бетону необходимо время для набора требуемой прочности.
Главные этапы строительства многоквартирных домов
Начать строительство многоквартирных домов невозможно без грамотно разработанного проекта, который содержит всю необходимую технологическую и чертежную документацию для проведения эффективных монтажных работ. Перед проектированием наша команда подберет оптимальный земельный участок, обращая особое внимание на близость размещения городских инженерных сетей и план застройки близлежащей местности. После выбора стройплощадки мы проведем на ней все необходимые инженерно-геологические экспертизы. Данные исследования помогут разобраться с составом и состоянием грунта на площадке, особенностями ее рельефа, а также климатическими условиями застраиваемой местности.
От правильного составления разработок зависит планировка всех помещений, габариты жилплощади и дизайн сооружения. При проектировании проводятся подробные расчеты прочностных характеристик несущих конструкций и определяются нагрузки на основание будущего жилого объекта. Также следует учесть архитектурные и исторические особенности застраиваемой местности, четко вписав сооружение в окружающий ландшафт. В разработках наши специалисты предусмотрят наличие игровых зон, зеленых насаждений, фитнес-центра, магазинов и надежного ограждения.
Разработанный проект согласовывается с государственными надзорными органами, в результате чего выдается разрешение на возведение многоквартирного сооружения. При осуществлении монтажных работ наша команда строго соблюдает актуальные требования техники безопасности. Строительство многоквартирных домов проводится сотрудниками СК Синмар поэтапно:
подготовка строительной площадки;
устройство стен и перекрытий;
установка крыши и укладка кровельных материалов;
Строительство многоквартирного дома от проекта до сдачи
В условиях современного города со сложной инфраструктурой строительство многоквартирного дома лучше доверить надежному исполнителю. Технический заказчик zakdevelopment.com работает с частными инвесторами и государственными организациями, крупными Российскими и международными фирмами. Сотрудники компании возьмут на себя разработку проектно-сметной документации, ведение всех строительно-монтажных работ, многоуровневые согласования, контроль за расходами. Для инвестора это еще и экономически выгодно.
Подготовительные этапы строительства многоквартирного жилого дома
Основные этапы строительства многоквартирного дома
После проведения всех подготовительных этапов, переходят к выполнению основных работ по строительству многоквартирного дома.
Подготовка участка под строительство
Территория расчищается, находящиеся на ней строения идут под снос, она обносится ограждением для сохранности техники и материалов. Если имеющиеся инженерные сети мешают строительству, необходима их перетрассировка. Прокладываются временные дороги и подъездные пути. Проводятся работы по защите от скопления дождевой воды на стройплощадке. Временные складские помещения, бытовки, административные сооружения также необходимы.
Разметка осей дома
Процесс разбивки осей и точек их пересечения — начало строительства. Это нахождение на местности точек, которые соответствуют пересечениям основных осей проекта здания. Эти точки неизменно должны находиться в одном положении на протяжении всего времени строительства. Точность и скрупулезность вычислений и внимательная их проверка поможет избежать отклонений. Используются приборы высокоточной современной разработки.
Земляные работы
Согласно последовательности строительства дома, земляные работы ведутся для подготовки котлована и траншей, где разместятся инженерные сети. Выемка грунта, его перемещение, уплотнение подразумевает использование спецтехники. Это трудоемкий процесс. В местах, недоступных машинам, работы производятся вручную.
Укладка фундамента
На фундамент приходится общая вертикальная нагрузка. Ее величина определяет тип фундамента. Глубина учитывает сейсмическую активность, источники и уровень залегания подземных вод, соседние объекты капитального строительства, близость транспортных коммуникаций, тоннелей метро, газопроводов.
Фундамент обеспечивает устойчивость здания. В строительстве высотных зданий применяют свайно-винтовой и свайно-плитный фундамент. Свайно-плитная конструкция предпочтительнее, т.к. она передает часть нагрузки на основание и не позволяет дать крен всему сооружению. Подземная часть выполнена с ограждающей конструкцией.
Строительство внешних стен
На этой стадии строительства здание возводится согласно прописанной в проекте технологии. Панельное — собирается подобно конструктору. Кирпичное — довольно трудоемко и сложно в применении, но надежно. Монолитное — основано на заливке бетонной смесью.
Здания панельно-монолитные отличаются прочностью, хорошими теплоэнергетическими показателями, длительным сроком эксплуатации. Если брать финансовый расчет, то монолитные здания выходят дешевле кирпичных или панельных.
Подвод коммуникаций
Водоснабжение, канализация, электрические и газовые сети прокладываются в уже подготовленные траншеи. Проходить они должны ниже уровня промерзания почвы. Подключение дома к инженерным сетям, центральному отоплению происходит, когда внутри уже смонтированы все коммуникации.
Обустройство крыши
Запроектированная конструкция крыши и ее элементов диктуют выбор кровли. Главная цель — защитить внутреннее пространство от атмосферных осадков. Наиболее распространенные материалы: профнастил, битумная черепица, металлочерепица, рубероид, ондулин. Форма крыши должна обеспечивать сход снега: односкатная, двускатная, ломаная, плоская.
Из-за нарушения технологии монтажа могут впоследствии образовываться протечки. Обращаем внимание на качественную укладку пароизоляции и теплоизоляции. Площадь плоской крыши гораздо меньше других. Для настила используют гидроизоляционные материалы. Водосточная система должна обеспечивать отсутствие влаги.
Завершающие этапы
Квартиры разделяются друг от друга стенами и перекрытиями. Все виды перегородок по нормативам должны быть огнестойкими. Решается проблема звукоизоляции. Достигается это качественным выполнением работ, заделкой стыков, отверстий для электропроводки. В вентиляционных каналах предусматриваются звукоизоляционные прокладки.
Многоэтажный дом подразумевает использование лифта. Перед установкой лифтовое оборудование должно быть протестировано. Техническое состояние, узлы, конструкции тщательно проверяются. После монтажа лифтовая система испытывается под нагрузкой. Точность остановки проверяется с грузом и без груза.
Установка металлопластиковых окон требует тщательного выполнения монтажных операций. Необходимо ориентироваться на специальные стандарты, принятые в России. Тогда срок службы оконных конструкций увеличится. Входные двери в современных домах ставят металлические.
Монолитные перекрытия не имеют особых дефектов, на них достаточно нанести материал для финишной отделки пола. Стяжка — это выравнивание полов слоем песчано-цементной смеси. На стяжке не должно быть трещин, бугров или углублений. Поверхность должна быть твердой. Обязательно присутствие гидроизоляции.
Стяжка увеличивает теплоизоляцию, повышает механическую прочность пола, поднимает до определенного уровня сам пол, повышает звукоизоляцию.
Внутренняя отделка квартир проводится по желанию инвестора. Если решено продавать квартиры в новом доме с черновой отделкой, они будут дешевле. Как правило, в ней установлены окна, двери, застеклены лоджии. Перегородки между комнат могут отсутствовать.
Владелец квартиры сам выберет материалы для отделки и произведет работы по собственному дизайну. С чистовой отделкой при заселении придется лишь купить мебель, светильники и предметы декора помещения. Не будет шума от ремонта в соседних квартирах и строительной грязи на площадках. Даже если квартиры продаются в черновом варианте, места общего пользования должны быть отделаны на чистовую и готовы к эксплуатации.
Фасад здания облагораживает внешний вид, придает эстетику, не должен походить на другие рядом стоящие дома. Выбирая материал для отделки фасада, нужно руководствоваться особенностями конструкции здания, основными функциями материала и условиями климатической зоны. Дополнительное утепление с внешней стороны никогда не помешает.
Обустройство придомовой территории
Выбирая квартиру для покупки, мы руководствуемся не только ценой и районом постройки. Придомовая территория также должна быть благоустроена: озеленение и детские площадки, места для парковки и въезд, четко установленные границы общедомовой собственности.
Мероприятия по благоустройству улучшают санитарные и экологические условия. Проводится очистка от строительного мусора, устройство зеленых зон для отдыха, установка контейнеров для отходов, покраска скамеек и ограждений. Обустраиваются площадки для детей, спортплощадки, автостоянки. Граница и общая площадь указаны в кадастровом паспорте и находятся в совместном владении всех жильцов. Ограждать территорию можно, но въезд машин скорой помощи, пожарных и автомобилей компаний, обслуживающих инженерные коммуникации, должен быть обеспечен.
Технология строительства многоэтажных домов
Строительство многоэтажного жилого дома сегодня является основным вариантом решения жилищной проблемы для многих застройщиков. Достоинство технологии – заселение в дом не одной, а нескольких семей, даже если возведение ведется на малом участке земельного надела. Популярность имеют несколько разновидностей строительства: панельная, кирпичная, монолитная, монолитно-кирпичная. Выбор типа застройки осуществляется в соответствии с показаниями грунтов, сейсмологической обстановкой, климатических особенностей, наличия материалов, средств и возможностей. Застройка земли многоэтажными зданиями – работа ответственная, не допускающая незнания или промахов и требующая строгого соблюдения всех нюансов.
Панельное строительство
Технология получила бурное развитие в конце прошлого века за счет оперативности проведения всех этапов работ. Наличие готовых элементов позволяет без особых задержек ставить дома, процесс напоминает сборку конструктора, элементы производятся заводским образом.
Условия применения панельного строительства имеют свои особенности:
Совет! Возведение панельной многоэтажки невозможно без применения подъемных механизмов и обеспечения энергетических ресурсов.
Сфера применения технологии распространяется не только для сооружения многоэтажных домов общественного заселения, но и для частного домостроя, где требуется возвести здание в 2-4 этажа. Технология подразумевает применение двух типов жилых домов: каркасных, безкаркасных.
Каркасники также имеют два варианта застроя: полный каркас или внутренний. Первые представляют собой пространственный каркас, в образовании которого участвуют опоры внешнего типа и ребристые панели, причем каркас образуют поперечные и продольные элементы. Второй вариант – это конструкция без опорных колонных панелей.
Несущими выступают внутренние колонны, берущие на себя всю нагрузку. Оптимальная величина пролета в этом случае 500-600 см. Продольная часть каркаса представляется колоннами, шаг которых составляет не более 300 см. Допустимая этажная высота 280 см, ригельные и колонные элементы совмещаются и соединяются посредством сварных швов. Колонна покрывается консолями из двутавровой стали.
Высота каркасных строений высчитывается в зависимости от назначения здания.
Основные этапы строительства
Этапы панельного строительства:
Важно! Сооружение всех последующих этажей производится так же, как монтаж первого. Если предполагается наличие комнат большой площади, конструкция усиливается с помощью высокопрочного бруса.
Данная технология имеет свои преимущества и недостатки, плюсы панельного многоэтажного дома следующие:
Недостатки панельного домостроя:
Строительство кирпичных домов
Технология строительства из кирпича стала известна очень давно, еще до нашей эры люди строили жилища из обожженных кусков глины, придавая им почти правильный размер. Технология проста, отличается надежностью, не требует наличия спецтехники, кроме подъемников, однако сложна в исполнении и довольно трудоемка. При этом кирпичное строительство невозможно без опыта, знаний и применения труда высококвалифицированных рабочих. Минимальные погрешности кладки приведут к неустранимым потерям внешнего вида, поэтому кирпичное строительство многоэтажного дома должно либо производиться под постоянным присмотром, либо только руками профессионалов.
Сегодня используется 2 типа кирпича:
Совет! Производители предлагают неплохую альтернативу: пустотелый (щелевой, пористый) кирпич. За счет пустот в массе, продукция обладает большей теплоемкостью и обеспечивает лучшую теплоизоляцию.
Этапы строительства дома из кирпича:
Кирпичное строительство многоэтажного дома имеет массу нюансов: от выбора типа кладки до вариабельности связки. Однако, несмотря на трудности, многочисленные плюсы конечного результата искупают все технологические неудобства:
Есть несколько недостатков:
Монолитное строительство
Одна из самых новых технологий – монолитное строительство жилого дома. Тип застройки основан на заливке здания бетонной смесью непосредственно на строительной площадке. Стоимость работ высокая, трудозатраты также высоки, поэтому чаще всего применяется монолитно-панельное строительство, где застройка производится посредством готовых монолитных ж/б плит, изготовленных заводским образом. Рассматривая монолитную технологию, стоит уточнить, что все процессы производятся только в сезоны с теплой температурой, в случае осадков работа останавливается. Крайне необходим подробный план проводимых работ, так как любое отступление от процесса, задержка или неверный выбор марки цемента грозит нарушением технологии, в результате чего застройщик получит непрочный дом, требующий постоянных доделок.
Важно! Бетонные составы отличаются высокими показателями изоляции, энергоемкости, поэтому строение не потребует дополнительных работ по укладке гидро-, тепло-, звукоизоляции. Не нужно дополнительно выравнивать стеновые панели, то есть все работы сводятся к отделке.
Преимущества монолитного строительства:
Недостатки монолитного строительства:
Важно! Стоит отметить, что технология монолитного строительства мало востребованна на сегодняшнем рынке, однако многочисленные преимущества позволяют применять тип домостроя на самых различных грунтах. А если использовать панельно-монолитный вариант, строения отвечают самым высоким запросам и требованиям хозяев, отличаясь прочностью, практичностью, долгим сроком эксплуатации и великолепными теплоэнергетическими показателями.
Монолитно-кирпичное строительство
Каркасно-монолитная технология застройки получила широкое распространение. Являясь самым современным вариантом, тип застройки отличается надежностью, позволяет соединять в одном объекте все показатели тепло-, звуконепроницаемой кирпичной стены с вариабельностью планировочных решений здания с применением перекрытий из монолитного железобетона. Ценовая планка строений лежит между недорогой крупнопанельной технологией и затратными кирпичными домами.
Этапы строительства схожи с другими технологиями:
Достоинства монолитно-кирпичного строительства:
Недостаток многоквартирный монолитно-кирпичной дом будет иметь один – обязательное соблюдение технологии застройки, а, следовательно, применение труда высококвалифицированных рабочих.
Монолитные вентфасады
Строго говоря, это не технология строительства, а, скорее, тип отделочных работ. Системы характеризуются следующими показателями:
Такая технология применяется для многих многоэтажных строений самого разного назначения. При этом материалы, используемые для монтажа вентфасадов, выпускаются в огромном разнообразии: алюминиевые, виниловые панели или панельные элементы из композитных материалов отличаются долговечностью и прочностью.
Выбирая подходящую технологию строительства многоэтажных домов, необходимо учитывать не только все экономические стороны, но и наличие мощной базы спецтехники, ресурсов и профессиональных строителей. В одиночку с домом даже в 2-3 этажа справиться сложно, лучше поручить это дело специалистам.
Источник: dom-srub-banya.ru
Типичные способы совершения преступлений, связанных со строительством и эксплуатацией многоквартирных домов Текст научной статьи по специальности «Право»
ПРЕСТУПЛЕНИЯ В ЖКХ И СТРОИТЕЛЬСТВЕ / МОШЕННИЧЕСТВО ПРИ ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ / ХИЩЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ / ФАЛЬСИФИКАЦИЯ БУХГАЛТЕРСКИХ ДОКУМЕНТОВ / CRIMES IN THE SPHERE OF PUBLIC UTILITIES AND CONSTRUCTION / FRAUD IN EQUITY CONSTRUCTION / EMBEZZLEMENT OF FUNDS / FALSIFICATION OF ACCOUNTING DOCUMENTS
Аннотация научной статьи по праву, автор научной работы — Астафьев Сергей Александрович, Хомкалов Геннадий Владимирович, Егерев Иван Михайлович, Егерева Олеся Александровна
Рассматривая жилищную сферу и преступления, возникающие в ней, следует разделить эти преступления на две группы: преступления, совершаемые на стадии строительства дома, и преступления, совершаемые на стадии его эксплуатации. Чаще всего преступления на стадии строительства связаны с недобросовестными застройщиками, которые собрали деньги на строительство дома на условиях долевого участия, а затем не построили, не сдали его, что можно охарактеризовать как мошенничество.
Много преступлений связано с завышением сметной стоимости строительства, составлением фиктивных актов выполненных работ и т. п. В сфере эксплуатации зданий преступления недобросовестных управляющих компаний чаще всего связаны с хищениями денежных средств , собранных у населения в качестве платы за коммунальные ресурсы, и неперечислением их соответствующим коммунальным предприятиям. Помимо этого, часто управляющие организации, как и строительные, стараются завысить смету своих расходов путем предоставления фиктивных актов на невыполненные объемы работ, что можно отнести к фальсификации первичной документации. Изощренность участников рынка строительства и управления многоквартирными домами в нарушениях законодательства приводит к постоянному росту числа жалоб населения и дольщиков, что обусловливает увеличение бремени рассмотрения преступлений в этой сфере уполномоченными органами. Целью статьи является систематизация различных способов совершения преступлений в жилищной сфере для повышения эффективности их раскрытия и расследования, а также профилактики.
Похожие темы научных работ по праву , автор научной работы — Астафьев Сергей Александрович, Хомкалов Геннадий Владимирович, Егерев Иван Михайлович, Егерева Олеся Александровна
Проблемы доказывания преступлений, совершаемых в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и пути их решения
Недостатки правового регулирования долевого строительства в детерминации отдельных видов экономических преступлений
Typical Ways of Committing Crimes Related to the Construction and Operation of Spartment Buildings
Crimes in the sphere of housing can be divided into two groups: those committed at the stage of construction and those committed at the stage of building management. Crimes at the stage of construction are most often connected with unscrupulous developers who have accumulated money for equity construction and then have failed to build the house or put it into commission, which could be characterized as fraud. There are many crimes connected with the overestimation of construction costs, provision of false work completion statements, etc.
Crimes of unscrupulous management companies in the sphere of building maintenance are most often connected with embezzlement of funds collected from the dwellers as payments for utilities, and their non-transfer to the corresponding public utility companies. Besides, both management and construction companies often try to overestimate their costs by providing fictitious completion statements for the volume of work that has not been done, which could be viewed as the falsification of primary evidence. The sophisticated illegal schemes used by companies involved in the construction and management of apartment buildings result in a steady increase of the number of complaints from dwellers and equity construction participants, which leads to an increased burden on the specially authorized bodies who examine crimes in this sphere. The goal of this article is to systematize different ways of committing crimes in the sphere of housing and to improve the efficiency of their solving, investigation and prevention.
Текст научной работы на тему «Типичные способы совершения преступлений, связанных со строительством и эксплуатацией многоквартирных домов»
ПРОТИВОДЕЙСТВИЕ ОТДЕЛЬНЫМ ВИДАМ ПРЕСТУПЛЕНИЙ COUNTERACTION TO CERTAIN TYPES OF CRIME
ТИПИЧНЫЕ СПОСОБЫ СОВЕРШЕНИЯ ПРЕСТУПЛЕНИЙ, СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ И ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
С. А. Астафьев, Г. В. Хомкалов, И. М. Егерев, О. А. Егерева
Байкальский государственный университет, г. Иркутск, Российская Федерация
Аннотация. Рассматривая жилищную сферу и преступления, возникающие в ней, следует разделить эти преступления на две группы: преступления, совершаемые на стадии строительства дома, и преступления, совершаемые на стадии его эксплуатации.
Чаще всего преступления на стадии строительства связаны с недобросовестными застройщиками, которые собрали деньги на строительство дома на условиях долевого участия, а затем не построили, не сдали его, что можно охарактеризовать как мошенничество. Много преступлений связано с завышением сметной стоимости строительства, составлением фиктивных актов выполненных работ и т. п. В сфере эксплуатации зданий преступления недобросовестных управляющих компаний чаще всего связаны с хищениями денежных средств, собранных у населения в качестве платы за коммунальные ресурсы, и неперечислением их соответствующим коммунальным предприятиям. Помимо этого, часто управляющие организации, как и строительные, стараются завысить смету своих расходов путем предоставления фиктивных актов на невыполненные объемы работ, что можно отнести к фальсификации первичной документации. Изощренность участников рынка строительства и управления многоквартирными домами в нарушениях законодательства приводит к постоянному росту числа жалоб населения и дольщиков, что обусловливает увеличение бремени рассмотрения преступлений в этой сфере уполномоченными органами. Целью статьи является систематизация различных способов совершения преступлений в жилищной сфере для повышения эффективности их раскрытия и расследования, а также профилактики.
Информация о статье Дата поступления 18 сентября 2017 г. Дата принятия в печать 15 августа 2018 г. Дата онлайн-размещения 14 сентября 2018 г.
Преступления в ЖКХ и строительстве; мошенничество при долевом строительстве; хищения денежных средств; фальсификация бухгалтерских документов
TYPICAL WAYS OF COMMITTING CRIMES RELATED TO THE CONSTRUCTION AND OPERATION OF APARTMENT BUILDINGS
Sergey A. Astafiyev, Gennady V. Khomkalov, Ivan M. Egerev, Olesya A. Egereva
Baikal State University, Irkutsk, the Russian Federation
2017 September 18 Accepted
Available online 2018 September 14
Crimes in the sphere of public utilities and construction; fraud in equity construction; embezzlement of funds; falsification of accounting documents
Abstract. Crimes in the sphere of housing can be divided into two groups: those committed at the stage of construction and those committed at the stage of building management. Crimes at the stage of construction are most often connected with unscrupulous developers who have accumulated money for equity construction and then have failed to build the house or put it into commission, which could be characterized as fraud. There are many crimes connected with the overestimation of construction costs, provision of false work completion statements, etc.
Crimes of unscrupulous management companies in the sphere of building maintenance are most often connected with embezzlement of funds collected from the dwellers as payments for utilities, and their non-transfer to the corresponding public utility companies. Besides, both management and construction companies often try to overestimate their costs by providing fictitious completion statements for the volume of work that has not been done, which could be viewed as the falsification of primary evidence. The sophisticated illegal schemes used by companies involved in the construction and management of apartment buildings result in a steady increase of the number of complaints from dwellers and equity construction participants, which leads to an increased burden on the specially authorized bodies who examine crimes in this sphere. The goal of this article is to systematize different ways of committing crimes in the sphere of housing and to improve the efficiency of their solving, investigation and prevention.
Лицензирование деятельности управляющих компаний и саморегулирование строи-
тельных организаций, активно насаждаемые государством в последние годы, нацелены на
повышение ответственности бизнеса перед участниками долевого строительства и эксплуатации жилой недвижимости. Дополнительно к этому можно отнести разработку и внедрение единой автоматизированной информационной системы ГИС ЖКХ. Все эти нововведения призваны бороться с нарушениями и преступлениями в жилищной сфере.
Однако, несмотря на столь существенные меры контроля за деятельностью строительных и управляющих организаций со стороны государства, количество жалоб населения по-прежнему растет. Чтобы убедиться в этом, можно провести анализ данных службы по жилищному надзору, уполномоченные по правам человека также фиксируют подобные жалобы.
Помимо этого, и «Общероссийский народный фронт» занимается выявлением преступлений в строительной и жилищной сферах со стороны как представителей коммерческих организаций, так и органов власти (например, неправомерных действий или бездействия). Общий вывод — население не удовлетворено работой значительного количества строительных компаний и большинства управляющих организаций.
Несомненно, низкая удовлетворенность, отражающаяся в росте числа жалоб, связана и с повышением коммунальных тарифов, цен на услуги по содержанию и текущему ремонту в многоквартирных домах (МКД), что приводит к нежеланию населения оплачивать повышенные сборы, включая и сборы в фонд капитального ремонта. Увеличение количества жалоб отражается на росте задолженности населения за услуги ЖКХ. Можно сказать, что круг замкнулся. Без денег управляющие компании не могут качественно оказывать услуги, а чем ниже их качество, тем больше жалоб.
Тем не менее есть и объективные причины, почему люди жалуются на низкое качество работ и услуг в жилищной сфере. Прежде всего, это недостаточная защищенность собственников недвижимости перед лицом недобросовестных подрядчиков и управляющих компаний. К сожалению, число таких компаний велико. Поэтому очень важным для властей является применение различных административных рычагов и методов, которые бы позволили добиться эффективной координации между добросовестными участниками рынка строительства и эксплуатации жилой недвижимости с целью устранения с него недобросовестных исполнителей работ и услуг.
Одним из направлений, способствующих решению вышеуказанных проблем, выступает
эффективное противодействие преступности в сфере строительства и эксплуатации МКД. Это может быть достигнуто при условии повышения качества расследования подобных преступлений. В этой части криминалистическая наука способствует формированию надлежащего инструментария, позволяющего соответствующим следственным органам на высоком уровне расследовать рассматриваемые преступления.
Необходимо обратить внимание, что преступления в сфере строительства и эксплуатации МКД можно рассматривать как криминалистическую категорию. В уголовном законодательстве предусмотрены преступления, не объединенные в какой-либо самостоятельный раздел. По сути, данная группа преступлений может быть выделена по криминалистически значимому признаку, т. е. преступления, совершаемые в сфере строительства и эксплуатации МКД. Все преступления, входящие в данную группу, имеют ряд общих закономерностей, определяющих особенности их расследования.
Наиболее часто для квалификации рассматриваемых преступлений применяются следующие статьи Уголовного кодекса РФ: ст. 159 («Мошенничество»), ст. 160 («Присвоение или растрата»), ст. 165 («Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием»), ст. 201 («Злоупотребление полномочиями»).
Преступления в сфере строительства и эксплуатации МКД отличаются многообразием и изощренностью, что, в свою очередь, влечет сложности при их выявлении и расследовании. Это обусловливает необходимость формирования конкретного перечня типичных способов совершения данных преступлений.
В криминалистической науке традиционно уделяется пристальное внимание способу совершения преступления, его отдельным составляющим и их взаимосвязям [1, p. 147]. Определение типичных способов совершения преступлений имеет существенное значение при организации процесса их раскрытия и расследования. Способ совершения преступления в целом и его отдельные структурные элементы, проявляющиеся преимущественно в материальных следах, являются важным источником сведений о поведении преступника. Именно они позволяют правильно ориентироваться в особенностях преступления и поиске преступников [2, с. 52]. Способ совершения преступления дает
возможность сформировать определенную систему информации о преступнике [3, р. 28-30].
Кроме того, в рамках способа совершения преступления выделяют действия по подготовке к преступлению, непосредственно по его совершению и сокрытию его следов. В итоге определенный способ совершения преступления находится во взаимосвязи с подготовкой к нему и последующим его сокрытием.
Типичные способы совершения преступлений являются достаточно устойчивыми для лиц, их совершающих. Преступник, достигнув определенных успехов, не хочет изменять свою операционную процедуру, на что влияют такие обстоятельства, как суеверие, недостаток воображения и инерция деятельности [4, р. 710].
Анализ фактических данных, в том числе связанных со способами совершенного преступления, может иметь важное значение при подготовке к производству допросов [5, р. 7].
Из-за меняющегося характера преступной деятельности и роли следователя цели уголовного расследования могут быть более сложными, чем это можно предположить на первый взгляд. Цели расследования заключаются в следующем: собственно обнаружение преступления; выявление подозреваемых в их совершении; установление, документирование и хранение доказательств; возмещение причиненного ущерба. Предпосылкой для достижения обозначенных целей является в числе прочих тот факт, что люди допускают ошибки, совершая преступления [6, р. 15]. Таким образом, при рассмотрении типичных способов совершения преступлений могут изучаться и возможные ошибки, влекущие формирование определенной следовой информации.
Проведенный авторами анализ судебно-следственной практики, а также научных источников позволяет выделить ряд типичных способов совершения преступлений в сфере строительства и эксплуатации МКД. Прежде всего, в данной категории можно выделить способы совершения преступлений при строительстве МКД и при их эксплуатации.
Рассматривая типичные способы совершения преступлений при строительстве МКД, следует учитывать, что перечень преступлений достаточно обширен, поскольку процесс строительства технологически предполагает наличие скрытых работ, проверить которые после сдачи объекта в эксплуатацию практически невозможно [7, с. 17].
Наиболее распространенные преступления в сфере строительства: нарушение требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических правил, мошенничество с целью завышения себестоимости выполненных работ, мошенничество с применением строительных материалов ненадлежащего качества и т. п. Также в сфере строительства часто совершаются преступления, связанные как с риском для жизни рабочих, так и с опасностью причинения вреда близлежащим жилым объектам, например производство, хранение, перевозка либо сбыт товаров и продукции, выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности, нарушение правил перевозки и эксплуатации экологически вредных веществ, загрязнение вод, земли и атмосферы промышленными стоками и выбросами. Часто встречаются такие преступления, как причинение смерти и тяжкого вреда здоровью по неосторожности.
Помимо этого, нередко происходит нарушение трудового законодательства и конституционных прав граждан, когда нанимающиеся на работу беременные женщины или женщины, имеющие детей в возрасте до трех лет, получают необоснованные отказы в приеме на работу или подвергаются необоснованному увольнению. Часты также случаи мошенничества с выплатой заработной платы.
Об этом может свидетельствовать даже пример студентов Байкальского университета. Так, устроившимся на летнюю практику вахтовым методом на землеустроительные работы в крупное геодезическое предприятие Иркутска и проработавшим таким образом два месяца в Якутии студентам по возвращении с практики было отказано в выплате заработанных денег.
Лишь благодаря своей настойчивости студенты подали на организацию в суд и выиграли дело. Но чаще всего в сфере строительства совершаются преступления, предусмотренные гл. 21-23 УК РФ. В общем их можно классифицировать как экономические преступления: кража строительных материалов, мошенничество (часто применяемое при долевом строительстве), ведущее к отъему денег у дольщиков, а также преднамеренное банкротство и т. п. [8, с. 28-30].
Отдельно можно упомянуть преступления коррупционной направленности: «Коррупция в строительной деятельности возможна на всех этапах строительства, начиная с получения зе-
мельного участка под строительство, заканчивая государственной регистрацией построенного дома» [9, с. 55].
Несмотря на довольно обширный перечень отдельных составов преступлений, по которым возможна квалификация незаконной деятельности в сфере строительства и эксплуатации МКД, с криминалистической точки зрения их целесообразно объединить в одну группу, т. е. фактически сформировать укрупненную методику расследования преступлений. Это обусловлено едиными закономерностями совершения и последующего расследования данных преступлений. Об указанном свидетельствуют существующие научные разработки, посвященные особенностям расследования рассматриваемых преступлений [10-13].
В рамках настоящей работы целесообразно более подробно остановиться на хищениях, совершаемых при строительстве МКД в силу ряда обстоятельств. Прежде всего, именно за совершение этих преступлений виновные лица чаще всего привлекаются к уголовной ответственности, и эти преступления обладают особой спецификой и широким спектром вариантов хищений [14, с. 144-145].
При анализе преступлений, совершаемых при строительстве МКД, связанных с хищением денежных средств, необходимо отметить устойчивый высокий спрос на жилье, порой значительно опережающий его предложение, что позволяет строительным компаниям привлекать денежные средства граждан, не заботясь о реализации инвестиционных контрактов. В данной ситуации фактически происходит хищение денежных средств путем обмана, т. е. подобные действия содержат признаки состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ «Мошенничество».
Чаще всего проблемы возникают при долевом строительстве, поскольку строительные компании, в том числе и недобросовестные, до начала строительства имеют возможность показать дольщикам только проектные документы и пустой участок земли, на котором в дальнейшем планируется строительство. В лучшем случае потенциальным клиентам может быть показан котлован1.
1 Мошенничество в долевом строительстве фонда. URL: http://chekanixinyar.ucoz.ru/blog/ moshennichestvo_v_dolevom_ stroitelstve/2014-07-09-5.
При этом ситуация с долевым строительством очень похожа на принцип функционирования «МММ». Деньги, собранные у нынешних дольщиков, расходуются на достройку объектов, строительство которых было начато ранее. Нередко такие махинации приводят к банкротству строительных компаний, что способствует еще большему нарушению прав дольщиков.
Часто отменой разрешения на ввод в эксплуатацию являются нарушения проектно-сметной документации и права собственности на земельные участки. Возьмем, например, небезызвестный дом на Пискунова, 40 в Иркутске. Коробка 12-этажного здания была возведена еще в 2010 г. без разрешения на строительство на земле собственника — физического лица (на месте бывшего частного дома). Суды уже несколько раз выносили определения о штрафах собственнику, в том числе о сносе здания, в 2017 г. уже подключилась прокуратура и также вынесла заключение о сносе. Несомненно, все это привело к появлению новых обманутых дольщиков, которые вряд ли уже смогут себе вернуть вложенные деньги.
Строительные организации часто начинают строительство жилых домов без оформления и заключения экологической экспертизы и вообще игнорируют порядок получения разрешений о вводе зданий в эксплуатацию. В Иркутске также присутствуют такого рода нарушения. Например, в 2015 г. в городе было выявлено 56 объектов, строительство которых осуществлялось с нарушениями, в отношении их застройщиков начата процедура признания строительства незаконным.
При строительстве МКД в зависимости от наличия реального выполнения строительных работ можно выделить следующие способы мошенничества:
— без реального выполнения строительных работ;
— с частичным выполнением строительных работ;
— с выполнением строительных работ в полном объеме, но с ненадлежащим качеством [15, с. 54-55].
В рамках исследования в 2012 г. нами был проведен анализ десяти зданий, введенных в эксплуатацию с нарушениями, что также является мошенничеством, поскольку жильцы не получили полную и достоверную информацию о том, что дома сданы с недоделками (табл.).
Анализ затрат на ликвидацию недоделок строительных организаций Cost analysis for the correction of construction deficiencies
Адрес / Address Площадь, м2 / Area, m2 Подрядная организация / Subcontractor Виды недоделок или брака / Types of faults or deficiencies Затраты на исправление, тыс. р. / Cost of correction, th. rbl.
Советская, 45/3 2 020 ООО «Иркутскжил-строй» Протечка крыши 100
Советская, 45/2 1 700 ООО «Молдрос» Незаасфальтирована прилегающая территория, дом подключен по временной электрической схеме 400
4-я Советская, 48 2 000 ООО «Молдрос» Недоделан вентилируемый фасад на одной стене, после сдачи не был запущен лифт 600
1-я Советская, 115г 2 000 ООО «Стройинвест» Дом подключен по временной электрической схеме 400
К. Либкнехта, 218 2 000 ООО «Стройинвест» Дом подключен по временной электрической схеме, на крыше недоделаны ограждения, лифт не запущен, дом недообшит сайдингом 1 500
К. Либкнехта, 216а 1 200 ООО «Стройинвест» Дом подключен по временной электрической схеме, лифт не запущен, отсутствует лестничный пролет, нет ограждения на крыше, недоделан фасад 1 500
Амурский проезд, 16 3 500 ООО «Стройинвест» Крыша некачественно спроектирована и выполнена (протекает над квартирами верхних этажей) 1 200
Байкальская, 244/1 3 000 ООО «Востсибстрой» Не работает вентиляция, недостаточное утепление здания, канализация шла прямо в грунт 900
Ржанова, 1/1 3671, 60 ООО «Востсибстрой» Отсутствует клапан приточной вентиляции в квартирах 380
Ржанова, 1/3 1440, 70 ООО «Востсибстрой» Не выполнена гидроизоляция фундамента 200
Всего 18 860 — 7 180
При анализе данных нарушений можно отметить и преступную халатность органов, ответственных за ввод зданий в эксплуатацию, которые подписали акты ввода с данными нарушениями.
Для привлечения денежных средств граждан у недобросовестных компаний существуют многообразные способы:
1. Заключение со строительными компаниями, ведущими строительство жилых комплексов, агентских договоров по привлечению граждан к участию в долевом строительстве заведомо без намерения выполнять свои обязательства как перед застройщиком, так и перед гражданами. При этом заключенный с застройщиком договор использовался как ширма для показа его потенциальным дольщикам.
2. Взимание с дольщиков определенных сумм по договорам долевого участия, но неполное их отражение в бухгалтерских документах и обналичивание части средств на счетах подставных фирм.
3. Завышение смет на строительные работы, их переутверждение задним числом, оформление актов скрытых работ и актов на работы, возникшие непредвиденно из-за низкого качества геодезических изысканий, оформление фиктивных актов выполненных работ и т. п.2
Помимо строительных работ, большое число преступлений происходит при управле-
2 Типичные нарушения в ЖКХ со стороны управляющих компаний. URL: http://izhcommunal.ru/ publ/tipichnye_narushenija_v_zhkkh_so_storony_ upravljajushhikh_kompanij_i_tszh/2-1-0-128.
нии МКД. В основном эти преступления можно сгруппировать следующим образом:
1. Преступления недобросовестных управляющих компаний и ТСЖ, направленные на сбор и дальнейшее нецелевое использование собранных средств с жителей МКД. Так, собранные по одной статье средства путем предоставления подложных актов выполненных работ, актов устранения аварийных ситуаций в доме и т. п. используются на другие статьи, что в целом удорожает проживание жителей в доме.
2. Преступные деяния коррупционно-эконо-мической направленности. Не секрет, что коммунальные предприятия по всей стране являются монопольными. Конкуренция, как правило, отсутствует при производстве электроэнергии, тепла, холодной воды и водоотведения.
Часто службы по тарифам и антимонопольные службы в регионах сталкиваются со злоупотреблениями при установлении нормативов потребления и тарифов на коммунальные ресурсы, нецелевым использованием бюджетных средств, направляемых на поддержание различных коммунальных сетей в должном состоянии, и т. п. Например, 1 августа 2017 г. Правление ФАС России приняло решение снизить газовый тариф в Пермском крае в среднем на 5,04 %, исключив из него необоснованные затраты3. В этом крае были выявлены такие затраты, необоснованно включенные в тариф.
В Соликамске, например, аренда гаража в месяц стоила 0,5 млн р. и была включена в тариф. Согласно учетной политике коммунальных предприятий, амортизация труб составляет 10 лет, но их через 10 лет не меняют, может быть, через 30-40 лет, а через 10 лет снова переоценивают и включают в тариф. Повсеместно были завышены расходы на оплату труда, командировочные расходы. На одних предприятиях 3 чел. содержали 1 км сетей, а на других — 15 чел. И эти 15 человек оказались мертвыми душами, которых в реальности не было. Правлением ФАС России приняты решения в отношении десяти газовых компаний, занимающихся продажей газа, что привело к сокращению затрат на сумму более 1 млрд р. Затраты потребителей на оплату газа сократились от 5 до 15 %.
При совершении хищений в сфере ЖКХ наиболее распространены следующие способы:
3 Чего только не нашли в тарифе на газ? URL: https://properm.ru/news/society/144166.
— взимание платы за невыполненные работы и неоказанные услуги (по фиктивным актам выполненных работ);
— неоприходование товарно-материальных ценностей и их оформление без наличия фактических стройматериалов и т. п.;
— получение наличных денег (сантехниками и электриками) за ремонтные работы без оформления их через кассу;
— предоставление фиктивных документов по выполненным работам и требование оплаты в соответствии с этими документами;
— фальсификация подписей в документах на выплату заработной платы и поощрение занятости так называемых мертвых душ;
— фальсификация количественных и качественных показателей при приемке товарно-материальных ценностей и их списании при выполнении строительных работ и работ по управлению МКД;
— сдача в аренду мест общего пользования МКД без согласия жильцов и направление полученных средств на нужды управляющей компании, а не на нужды конкретного дома;
— навязывание жильцам услуг, не предусмотренных договором, управления за дополнительную плату.
Часто в сфере ЖКХ встречаются нарушения хоть и не связанные с хищениями средств жильцов, но препятствующие качеству управления МКД:
— незаконное создание и деятельность ТСЖ, ЖСК, ЖК (многообразие нарушений при голосовании, выборе председателя и т. п.);
— неисполнение (ненадлежащее исполнение) управляющими организациями, ТСЖ, ЖСК, ЖК обязанности по содержанию общего имущества МКД;
— невыполнение принципа открытости (ст. 198 Жилищного кодекса), обязывающего раскрывать перед всеми заинтересованными лицами особенности управления МКД.
Стоит отметить, что в некоторых специальных научных источниках осуществлена более детальная классификация специфических способов хищений в сфере ЖКХ, что обусловлено
особенностями организации производства, осуществления документооборота, особыми требованиями нормативно-правовых актов, действующих в определенной отрасли экономики, сфере производственной деятельности, на отдельном предприятии, в организации [16, с. 63].
Также некоторые авторы классифицируют существующие способы хищений в сфере ЖКХ по таким дополнительным основаниям, как субъект хищения (к примеру, хищения, совершаемые руководителями предприятий или организаций в сфере ЖКХ, а также лицами, выполняющими учет денежных средств, товарно-материальных ценностей, осуществляющими контроль за их расходованием) и предмет хищения (денежные средства и товарно-материальные ценности) [17, с. 20-21].
Подводя итог, следует отметить, что систематическое обобщение практики расследования данной категории уголовных дел с учетом высокого уровня их латентности по-
зволит повысить эффективность контрольной и надзорной деятельности правоохранительных органов [18, с. 72]. Выявление, раскрытие и расследование данных посягательств требует особого внимания, знания криминалистических рекомендаций, умения проводить глубокий экономический анализ предпринимательской деятельности субъектов ЖКХ и использовать полученные результаты при осуществлении уголовного преследования [19, с. 252]. Приведенные типичные способы совершения преступлений в сфере строительства и эксплуатации МКД не отражают всего многообразия совершаемых преступлений. В рамках исследования обозначенной проблематики данная совокупность типичных способов может быть дополнена, так как преступники постоянно пытаются совершать преступления таким образом, чтобы они представляли сложность для выявления и последующего раскрытия и расследования.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Osterburg J. W. Criminal investigation: a method for reconstructing the past / J. W. Osterburg, H. W. Richard. — 6th ed. — New Jersey : Matthew Bender Company, 2010. 681 p.
2. Gavrilin Yu. V., Shurukhnov N. G. Kriminalistika: metodika rassledova-niya otdel’nykh vidov prestuplenii [Criminalistics: a Methodology for Investigating Specific Crimes]. Moscow, Knizhnyi mir Publ., 2004. 468 p.
3. Tong S., Bryant R., Horvath M. Understanding criminal investigation. New York, Wiley-Blackwell, 2009. 273 p.
4. O’Hara C. E., O’Hara G. L. Fundamentals of criminal investigation. 7th ed. Springfield, C. C. Thomas Publisher, 2003. 907 p.
5. Hess J. E. Interviewing and interrogation for law enforcement. 2nd ed. London, Routledge, 2010. 112 p.
6. Lyman M. D. Criminal Investigation: The Art and the Science. 6th ed. Upper Saddle River, Prentice Hall, 2009. 668 р.
7. Verenich I. V. Ispol’zovanie spetsial’nykh znanii vprotsesse rassledova-niya prestuplenii, sovershennykh vsfere stroitel’stva, ekspluatatsiizdanii i sooruzhenii. Kand. Diss. [The use of special knowledge in the process of investigating crimes in the sphere of construction and management of houses and buildings. Cand. Diss.].
Moscow, 2010. 193 p.
8. Grigonis E. P., Chibinev V. M. (eds.). Prestupleniya i inye pravonarusheniya v sfere stroitel’stva i transporta [Crimes and Other Violations in the Sphere of Construction and Transportation]. Saint Petersburg, Lema Publ., 2015. 141 p.
9. Smirnova N. N., Grashchenkova E. E. The corruption component of construction. In Grigonis E. P., Chibinev V. M. (eds.). Aktual’nye problemy protivodeistviya pravonarusheniyam v sfere stroitel’stva i transporta. Materialy 3-i mezhkafedral’noi nauch-no-prakticheskoi konferentsii, Sankt-Peterburg, 22 aprelya 2016 g. [Topical Issues of Counteracting Crimes in the Sphere of Construction and Transport. Materials of the 3rd Inter-Departmental Research Conference, Saint-Petersburg, April 22, 2016].
Saint Petersburg, 2016, pp. 55-60. (In Russian).
10. Pozdeev I. A. Organizatsiya vzaimodeistviya sledovatelya so svedushchimi litsami v khode rassledovaniya razrushenii stroitel’nykh ob’ektov. Kand. Diss. [Organizing the cooperation between the investigator and persons with special knowledge in the investigation of the destruction of construction objects. Cand. Diss.].
Chelyabinsk, 2011. 161 p.
11. Grigor’eva M. A. Metodika rassledovaniya narusheniya pravil bezopasno-sti pri vedenii stroitel’nykh rabot. Kand. Diss. [The methodology of investigating the violations of safety regulations in construction works. Cand. Diss.].
Pskov, 2011. 269 p.
12. Aporevich V. N. Osobennosti pervonachal’nogo etapa rassledovaniya prestupnykh narushenii pravil bezopasnosti v stroitel’stve. Kand. Diss. [Special features of the initial stage of investigating criminal violations of safety regulation in construction. Cand. Diss.].
Irkutsk, 2009. 232 p.
13. Kucherkov I. A. Rassledovanie prestupnykh narushenii pravil bezopasnosti pri provedenii stroitel’nykh rabot. Kand. Diss. [Investigation of criminal violations of safety rules in construction works. Cand. Diss.].
Moscow, 2003. 230 p.
14. Chizhova E. P. Forensic examination of construction. In Grigonis E. P., Chibinev V. M. (eds.). Aktual’nye problemy protivodeistviya pravonarusheniyam v sfere stroitel’stva i transporta. Materialy 3-i mezhkafedral’noi nauchno-prakticheskoi konferentsii, Sankt-Peterburg, 22 aprelya 2016 g. [Topical Issues of Counteracting Crimes in the Sphere of Construction and Transport. Materials of the 3rd Inter-Departmental Research Conference, Saint Petersburg, April 22, 2016].
Saint Petersburg, 2016, pp. 142-150. (In Russian).
15. Makarova N. Yu. Metodika rassledovaniya moshennichestva, sovershennogo v sfere maloetazhnogo stroitel’stva. Kand. Diss. [Methodology of investigating fraud in the sphere of low-rise construction. Cand. Diss.].
Saint Petersburg, 2014. 193 p.
16. Kollantai V. A. On the ways of embezzling money in the sphere of public utilities. Vestnik Tomskogo gosudarstvennogo universiteta. Pravo = Tomsk State University Journal. Law, 2013, no. 2 (8), pp.
60-67. (In Russian).
17. Titova K. A. Metodika rassledovaniya khishchenii v sfere zhilishchno-kommunal’nogo khozyaistva. Avtoref. Kand. Diss. [Embezzlement investigation methodology in the sphere of public utilities. Cand.
Diss. Thesis]. Tomsk, 2009. 32 p.
18. Kharchenko O. V. The criminological description of crimes connected with the violation of the rules of labor protection and safety in the sphere of construction (using the materials from Saint-Petersburg). In Grigonis E. P., Chibinev V. M. (eds.). Aktual’nye problemy protivodeistviya pravonarusheniyam v sfere stroitel’stva i transporta. Materialy 3-i mezhkafedral’noi nauch-no-prakticheskoi konferentsii, Sankt-Peterburg, 22 aprelya 2016 g. [Topical Issues of Counteracting Crimes in the Sphere of Construction and Transport. Materials of the 3rd Inter-Departmental Research Conference, Saint-Petersburg, April 22, 2016].
Saint Petersburg, 2016, pp. 65-72. (In Russian).
19. Shirokov A. M. On the issue of development of provision of criminal prosecution carried out by an attorney concerning cases of infliction of property damage under false pretence and misuse of confidence in the scope of housing and communal services. Vestnik Kostromskogo gosudarstvennogo universiteta = Vestnik of Kostroma State University, 2016, vol. 22, no. 2, pp. 251-254. (In Russian).
ИНФОРМАЦИЯ ОБ АВТОРАХ
Хомкалов Геннадий Владимирович — профессор кафедры экономики и управления инвестициями и недви-
INFORMATION ABOUT THE AUTHORS
Khomkalov, Gennady V. — Professor, Chair of Economics and Investments and Real Estate Management, Baikal State
Астафьев С. А. Типичные способы совершения преступлений, связанных со строительством и эксплуатацией многоквартирных домов / С. А. Астафьев, Г. В. Хомкалов, И. М. Егерев, О. А. Егерева // Всероссийский криминологический журнал. — 2018. — Т. 12, № 4. — С. 541-549. — DOI: 10.17150/2500-4255.2018.12(4).541-549.
Astafiyev S. A., Khomkalov G. V., Egerev I. M., Egereva O. A. Typical ways of committing crimes related to the construction and operation of apartment buildings. Vserossiiskii kriminologicheskii zhurnal = Russian Journal of Criminology, 2018, vol. 12, no. 4, pp. 541-549.
DOI: 10.17150/2500-4255.2018.12(4).541-549. (In Russian).
Источник: cyberleninka.ru