Срок регистрации незавершенного строительства

от 29 февраля 2016 года N 83-П

Об утверждении Правил ведения реестра объектов незавершенного строительства, по которым застройщиками не были в установленном порядке выполнены обязательства перед участниками строительства

________________________________________________
Утратило силу на основании
постановления Правительства Саратовской области
от 13.02.2020 N 84-П
________________________________________________

1. Утвердить Правила ведения реестра объектов незавершенного строительства, по которым застройщиками не были в установленном порядке выполнены обязательства перед участниками строительства, согласно приложению.

2. Министерству информации и печати области опубликовать настоящее постановление в течение десяти дней со дня его подписания.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Губернатор области
В.В. Радаев

Приложение
к постановлению
Правительства области

Куда лучше сдавать документы на регистрацию права собственности?

от 29 февраля 2016 года N 83-П

Правила ведения реестра объектов незавершенного строительства, по которым застройщиками не были в установленном порядке выполнены обязательства перед участниками строительства

I. Общие положения

1. Настоящие Правила устанавливают порядок формирования и ведения реестра объектов незавершенного строительства, по которым застройщиками не были в установленном порядке выполнены обязательства перед участниками строительства (далее — Реестр).

2. Формирование и ведение Реестра осуществляется в целях создания единой информационной системы учета объектов незавершенного строительства, расположенных на территории Саратовской области, по которым застройщиками не были в установленном порядке выполнены обязательства перед участниками строительства, (далее — объекты незавершенного строительства) и реализации мер защиты права на жилище участников строительства.

3. Термины «застройщик», «участник строительства», «объект незавершенного строительства», используемые в настоящих Правилах, применяются в том же значении, что и в Законе Саратовской области «О защите права на жилище участников строительства многоквартирных домов на территории Саратовской области».

4. Формирование и ведение Реестра осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти области в сфере строительства (далее — уполномоченный орган) в соответствии с настоящими Правилами по форме согласно приложению N 1.

5. Включению в Реестр подлежат объекты незавершенного строительства при соответствии одному или нескольким из следующих критериев:

1) прекращение или приостановление строительства на срок более девяти месяцев;

2) просрочка исполнения перед участником строительства обязательств по сделке, предусматривающей привлечение денежных средств участника строительства для строительства многоквартирного дома застройщиком или иным лицом, привлекшим денежные средства участника строительства для строительства многоквартирного дома, более чем на девять месяцев (в том числе по незаключенным договорам или недействительным сделкам, обязательства по которым со стороны участника строительства исполняются (исполнены);

Какие штрафы могут грозить собственнику, который не оформит квартирантам регистрацию в квартире

3) приостановление строительства на основании решения уполномоченного на выдачу разрешений на строительство органа при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный проектной декларацией срок объект незавершенного строительства не будет введен в эксплуатацию и в предусмотренный договором срок объект долевого строительства (жилое помещение) не будет передан участнику строительства;

4) выдача заключения уполномоченным органом о несоответствии процессов строительства объекта требованиям технических регламентов, проектной документации, иным обязательным требованиям, а также техническим условиям подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, препятствующего вводу объекта в эксплуатацию и очевидно свидетельствующего о том, что в предусмотренный проектной декларацией срок объект незавершенного строительства не будет введен в эксплуатацию и в предусмотренный договором срок объект долевого строительства (жилое помещение) не будет передан участнику строительства;

5) прекращение права владения и пользования земельным участком застройщика и (или) прекращение действия документов, подтверждающих право строительства на указанном земельном участке, в случае, если наступление указанных обстоятельств очевидно свидетельствует о том, что в предусмотренный проектной декларацией срок объект незавершенного строительства не будет введен в эксплуатацию и в предусмотренный договором срок объект долевого строительства (жилое помещение) не будет передан участнику строительства;

6) признание участника строительства потерпевшим в соответствии с постановлением следователя, дознавателя или решением суда в соответствии с действующим уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в рамках возбужденного уголовного дела по факту нарушения прав и интересов граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов;

7) вступление в законную силу приговора суда, в соответствии с которым установлена вина лиц, выполнявших управленческие, организационно-распорядительные или административно-хозяйственные функции в организации, которая являлась застройщиком и (или) иным лицом, привлекшим денежные средства двух и более участников строительства в отношении одного и того же объекта долевого строительства, расположенного в составе многоквартирного дома, и указанные участники строительства в установленном порядке признаны потерпевшими;

8) установление в судебном порядке факта привлечения застройщиком или иным лицом денежных средств участников строительства для строительства многоквартирного дома в отношении одного и того же объекта долевого строительства, расположенного в составе многоквартирного дома, денежных средств двух и более участников строительства по заключенным с ними договорам, если указанные договоры в установленном порядке не расторгнуты (не признаны судом недействительными), а обязательства застройщика или иного лица, привлекших денежные средства участников строительства для строительства многоквартирного дома, перед указанными участниками строительства по передаче объекта долевого строительства либо по выплате соответствующей компенсации в денежной форме в связи с невозможностью передачи объекта долевого строительства не исполнены;

9) ликвидация застройщика либо проведение в отношении застройщика процедуры банкротства или ликвидации.

6. Реестр ведется на бумажных и электронных носителях. При несоответствии записей на бумажных и электронных носителях приоритет имеют записи на бумажных носителях.

7. Доступ к Реестру обеспечивается путем размещения Реестра на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

II. Содержание реестра

8. В Реестр подлежат включению следующие сведения:

1) наименование застройщика;

2) наименование объекта незавершенного строительства;

3) адрес объекта незавершенного строительства;

4) информация о правоустанавливающих документах на земельный участок;

5) информация о разрешении на строительство;

8) количество блок-секций;

9) количество квартир,

10) общая площадь;

11) количество заключенных договоров участия в долевом строительстве или иных договоров, на основании которых осуществлялось привлечение денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов (далее — иные договоры);

12) планируемый срок ввода в эксплуатацию.

III. Порядок включения объектов незавершенного строительства в Реестр

9. Включение объекта незавершенного строительства в Реестр осуществляется на основании заявления участника строительства в уполномоченный орган (приложение N 2 к настоящим Правилам) и (или) информации и документов, полученных в соответствии со статьей 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

К заявлению участником строительства прилагаются следующие документы:

1) копия документа, удостоверяющего личность;

2) копия договора участия в долевом строительстве или иного договора, заключенного между заявителем и застройщиком;

3) копии документов, подтверждающих выполнение заявителем обязательств по договору участия в долевом строительстве или иному договору;

4) вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику (копии, заверенные судом) или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела (при наличии);

5) копии документов о возмещении застройщиком или иным лицом, привлекшим денежные средства, заявителю суммы затрат в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определенной ценой сделки (при их наличии);

6) вступившее в законную силу решение (определение) суда о признании требования заявителя о передаче жилых помещений или денежных требований к застройщику, в связи с введением процедуры банкротства, признанием банкротом или ликвидацией застройщика (при наличии).

10. Указанные документы представляются в виде заверенных подписью заявителя копий с предъявлением подлинников документов должностному лицу уполномоченного органа.

11. Каждый документ, содержащий более одного листа, представляемый в уполномоченный орган, должен быть прошит и пронумерован. Количество листов в таком документе подтверждается подписью заявителя. При приеме документов заявителю выдается расписка о принятии документов к рассмотрению с указанием перечня представленных документов и количества листов.

12. Должностное лицо уполномоченного органа в течение трех календарных дней с момента поступления заявления и документов в уполномоченный орган вносит запись в книгу регистрации заявлений участников строительства о включении объекта незавершенного строительства в реестр объектов незавершенного строительства, по которым застройщиками не были в установленном порядке выполнены обязательства перед участниками строительства (приложение N 3 к настоящим Правилам), выдает заявителю расписку (приложение N 4 к настоящим Правилам) о принятии документов к рассмотрению с указанием перечня представленных документов и количества листов и направляет заявление с прилагаемыми документами в межведомственную комиссию по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Саратовской области (далее — Межведомственная комиссия).

13. Межведомственная комиссия рассматривает заявление с прилагаемыми документами и в срок не позднее двадцати календарных дней со дня регистрации заявления направляет в уполномоченный орган рекомендации о включении объекта незавершенного строительства в Реестр или о мотивированном отказе во включении.

14. При получении рекомендации Межведомственной комиссии уполномоченный орган в срок не позднее десяти календарных дней со дня подписания соответствующего протокола заседания Межведомственной комиссии принимает решение о включении (отказе во включении) объекта незавершенного строительства в Реестр, направляет заявителю копию решения и вносит сведения об объекте незавершенного строительства в Реестр.

IV. Основания для отказа во включении объекта незавершенного строительства в Реестр

15. Основаниями для отказа во включении объекта незавершенного строительства в Реестр являются:

1) несоответствие объекта незавершенного строительства критериям, указанным в пункте 5 настоящих Правил;

2) непредставление или представление не в полном объеме документов, предусмотренных пунктом 9 настоящих Правил;

3) ввод в эксплуатацию в установленном порядке объекта незавершенного строительства на момент подачи участником строительства заявления.

V. Порядок исключения объекта незавершенного строительства из Реестра

16. Объект незавершенного строительства исключается из Реестра на основании решения уполномоченного органа.

17. Основаниями для исключения объекта незавершенного строительства из Реестра являются:

1) ввод в эксплуатацию в установленном порядке объекта незавершенного строительства;

2) получение правоустанавливающей и разрешительной документации на строительство объекта незавершенного строительства и возобновление строительства;

3) удовлетворение требований всех участников строительства объекта незавершенного строительства.

VI. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Реестре

18. Сведения, содержащиеся в Реестре, являются открытыми и общедоступными.

19. Представление сведений, содержащихся в Реестре, осуществляется уполномоченным органом в виде копии или выписки из Реестра на основании письменного заявления (обращения) заинтересованных лиц в пятидневный срок со дня поступления заявления (обращения). В случае отсутствия в Реестре запрашиваемой информации, заявителю в указанный срок выдается соответствующая справка.

Приложение N 1
к Правилам ведения реестра объектов незавершенного
строительства, по которым застройщиками не были
в установленном порядке выполнены обязательства перед
участниками строительства

Реестр незавершенного строительства, по которым застройщиками не были в установленном порядке выполнены обязательства перед участниками строительства

Наиме- нование объекта незавер- шенного строи- тельства

Адрес объекта незавер- шенного строи- тельства

Наиме- нование застрой- щика

Информация о правоустанав- ливающих документах на земельный участок

Инфор- мация о разре- шении на строи- тельство

Конструк- тивность

Коли- чество блок- секций

Коли- чество квартир

Общая пло- щадь

Количество заключенных договоров участия в долевом строительстве или иных договоров

Источник: docs.cntd.ru

Регистрация незавершенного строительства

Вопрос об отнесении объектов незавершенного строительства к объектам недвижимости в течение длительного времени являлся дискуссионным. Объект незавершенного строительства как индивидуально-определенная вещь имеет прочную связь с землей и его перемещение без ущерба назначению невозможно, соответственно, он отвечает критерию недвижимого имущества. Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) объекты незавершенного строительства включены в перечень недвижимых вещей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Основания для государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства перечислены в пунктах 2, 3 и 4 статьи 25 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации).

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 3 статьи 25 Закона о регистрации).

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 4 статьи 25 Закона о регистрации).

При этом необходимо иметь в виду, что не подлежит государственной регистрации право собственности на возведенный объект недвижимости, являющийся самовольной постройкой.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество:

Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно.

Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!

— созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;
— созданное без получения на это необходимых разрешений;
— созданное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При наличии хотя бы одного из указанных признаков строение признается самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом и подлежит государственной регистрации на основании соответствующего судебного акта (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Обязательным условием для государственной регистрации права на объект незавершенного строительства является то, что данный объект не должен являться предметом действующего договора строительного подряда (пункт 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Данная позиция нашла закрепление и в Законе об участии в долевом строительстве (№ 214-ФЗ). Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении установленных статьей 14 Закона об участии в долевом строительстве оснований для обращения взысканий на предмет залога.

Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:

— наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства;
— прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Таким образом, данной нормой установлено, что право участников долевого строительства обратить взыскание на предмет залога, а, следовательно, и обязанность заказчика зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства возникают лишь в том случае, когда строительство объекта недвижимости фактически не осуществляется, т.е. подрядные отношения либо прекращены, либо приостановлены.

Прекращение действия договора строительного подряда может быть подтверждено:

— соглашением или решением суда о расторжении договора подряда;
— актом приемки-сдачи объекта после завершения подрядчиком определенного этапа заказанных строительных работ и соглашением о приостановлении действия договора строительного подряда;
— иным документом о прекращении договорных отношений, предусмотренными законом способами (новация, отступное, невозможность исполнения, ликвидация подрядчика – юридического лица и пр.).

К заявлению о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства помимо документов, подтверждающих полномочия заявителя, и учредительных документов юридического лица либо нотариально удостоверенных их копий должны прилагаться следующие документы:

— платежный документ об уплате государственной пошлины в соответствии с п. 20 п.1 ст. 333.33. Налогового кодекса РФ;
— документы, подтверждающие право собственности или право пользования на земельный участок, отведенный для целей строительства данного объекта недвижимости;
— разрешение на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса РФ № 190-ФЗ);
— проектная документация (часть 2 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ);
— сведения о степени готовности объекта в процентах на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (абзац 2 пункта 31 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
— документы, подтверждающие отсутствие подрядных отношений или их прекращение, или приостановление;
— иные документы, необходимые для государственной регистрации.

Приобретение права собственности или иного вещного права на созданный объект недвижимости (в том числе на объект незавершенного строительства) происходит на основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ, которым установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В связи с этим застройщику необходимо представлять документы, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц (инвесторов, участников договора простого товарищества).

Объект недвижимости может создаваться несколькими лицами. При этом между участниками строительства может быть заключен договор простого товарищества (совместной деятельности), согласно которому они действуют для достижения общей цели, например, для постройки конкретного здания (сооружения). В этом случае созданный объект недвижимости поступает в общую долевую собственность. При этом размер доли каждого товарища в незавершенном строительством объекте определяется договором или соглашением сторон.

Если же для строительства объекта застройщик привлекал денежные средства третьих лиц – инвесторов, объект не построен и является объектом незавершенного строительства, заказчик не выполнил своих обязательств перед инвесторами по созданию объекта и передаче каждому инвестору определенной договором части объекта и не может их выполнить, поскольку строительство объекта не завершено, то, соответственно, у инвестора право на определенную часть объекта возникнуть не может. Возможно, эта часть объекта еще не построена. Применительно к целому объекту незавершенного строительства у любого из инвесторов права нет, поскольку весь объект не является предметом договора инвестирования.

Зарегистрировать права инвесторов на конкретные части объекта незавершенного строительства возможно только в том случае, когда предметом каждого договора инвестирования является такая часть объекта, которая, исходя из проектной документации, может быть самостоятельным объектом строительства, т.е. может быть самостоятельно достроена. В этом случае также необходимо, чтобы определенные части объекта, не завершенного строительством, были переданы инвесторам.

В случае, когда при строительстве объекта привлекаются средства одного инвестора, и он поручает заказчику, не являющемуся инвестором, осуществлять реализацию инвестиционного проекта, у инвестора возникают права на весь объект незавершенного строительства. Данный объект должен быть передан во владение инвестору заказчиком, либо подрядчиком по поручению или с согласия заказчика.

В любом случае при регистрации права собственности на объект незавершенного строительства для определения оснований для государственной регистрации необходимо исходить из того, каким образом осуществлялось строительство, какие лица и с какими целями участвовали в строительстве, учитывать дату начала строительства и дату получения разрешения на строительство. Поскольку практика выдачи разрешений на строительство складывалась по-разному, был период, когда орган местного самоуправления (администрация г. Омска) одним решением (распоряжением) предоставлял земельный участок под строительство и разрешал строительство.

Изменение объекта незавершенного строительства, право на который зарегистрировано, в результате дальнейших действий по строительству отражается в Едином государственном реестре прав путем внесения изменений в записи подраздела I-2, содержащего описание объекта. В частности, изменению подлежат записи об объеме выполненных строительно-монтажных работ (проценте готовности объекта).

Объект незавершенного строительства может стать предметом сделок при соблюдении следующих условий. Во-первых, если его строительство велось на законных основаниях при наличии всех необходимых разрешений и согласований. Во-вторых, если «недострой» не является предметом действующего договора строительного подряда.

В-третьих, право собственности на «незавершенку» должно быть зарегистрировано и удостоверено свидетельством. В противном случае осуществление сделок с «недостроем» незаконно. Иными словами, его нельзя: сдать в аренду, продать, передать в качестве вклада в уставный капитал дочернего предприятия, внести как вклад в совместную деятельность.

Как и при обычной купле-продаже объекта недвижимости, в случае продажи «недостроя» договор заключается в письменной форме, несоблюдение которой влечет его недействительность (статья 550 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации (статья 551 ГК РФ).

Если продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая «незавершенка», то покупателю передается право собственности на этот земельный участок. В случае если земля не принадлежит продавцу на праве собственности, продажа объекта допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При этом покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (статья 552 ГК РФ).

Получите консультацию: 8 (800) 600-76-83
Звонок по России бесплатный!

Будьте абсолютно точны и вы останетесь единственным в своей профессии. О какой профессии так говорил английский писатель Джон Голсуорси?

Бесплатная консультация
по телефону ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ:
8 (800) 600-76-83
ежедневно с 6.00 до 21.00
Звонок по России бесплатный!

Источник: center-yf.ru

Как зарегистрировать объект незавершенного строительства

Снять с кадастрового учета незавершённого строительства

Такое дело, был кооператив на балансе которого находились гаражи, в какой-то момент руководство приняло решение по требованию властей зарегистрировала гаражи, как объект незавершенного строительства, теперь я хочу свой гараж зарегистрировать в собственность, вопрос такой, как признать недействительной постановку на кадастровый учет незавершенного строительства?

Уточните причину таких действий, поскольку можете и иным путем зарегистрировать право на уже законченный гараж.

Оснований для признания недействительным постановки на учет в Вашем случае трудно будет найти.

Регистрация объекта незавершенного строительства.

Пожалуйста как зарегистрировать объект незавершенного строительства. Земля в собственности ИЖС, разрешение на строительство — есть. Я так понимаю в МФЦ? Техплан — надо делать? И какова будет госпошлина?

Заранее благодарю!

Вы верно понимаете-нужно сделать техплан и подать на постановку на кадастр, зарегистрировать как объект незавершенного строительства, госпошлина 2000 рублей.

Техплан, и диск, документ на Право собственности на земельный участок, паспорт

Госпошлина 2000 рублей и Вы получите Право собственности на незавершённой объект строительства по ст 8.1 ГКРФ.

Да, вам нужно обратиться в БТИ, сделать техплан и поставить дом на кадастровый учёт. Потом зарегистрируете в росреестре.

Что нужно учесть при регистрации права на объект незавершенного строительства

Застройщик, согласно Градостроительному кодексу РФ, — это лицо, которое на собственном земельном участке или участке иного правообладателя осуществляет строительство, реконструкцию, капремонт, снос старого объекта капстроительства, в том числе выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации (п. 16 ст. 1 ГрК РФ).

Именно застройщик должен обратиться за госрегистрацией права собственности на объект незавершенного строительства (п. 1 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). О том, как это сделать, расскажем ниже.

Отметим, что застройщиком также является и хозяйственное общество, которое привлекает денежные средства участников для строительства в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве и является стороной договора участия в долевом строительстве (п. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 4 названного Закона). Регистрация его права собственности проводится с установленными особенностями.

2. Как проводятся кадастровый учет и госрегистрация прав на объект незавершенного строительства — вместе или отдельно

Чтобы зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, нужно поставить его на кадастровый учет. В данном случае процедура постановки на учет и госрегистрация права собственности будут проводиться одновременно (п. 1 ч. 3 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).

Для госрегистрации прав на недвижимость используется утвержденная форма заявления. Для кадастрового учета объекта незавершенного строительства и регистрации на него права собственности нужно подготовить одно заявление. Оно заполняется по общим правилам. При этом учитывайте следующие особенности при его заполнении:

• в реквизите 3 проставьте знак «V» в графе 3.1 «государственный кадастровый учет и госрегистрация прав»;

• отметьте знаком вид объекта — «Объект незавершенного строительства»;

• в графе «Характеристика и ее значение» нужно указать проектируемое значение основной характеристики объекта незавершенного строительства, его протяженности, глубины, глубины залегания, площади, объема, высоты или площади застройки (п. 12 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920);

• в реквизите 5 заявления проставьте знак «V» в графе «постановку на учет»;

• в реквизите 6 знак проставьте в графе «права:» и укажите его вид — «собственности».

Если одновременно будут проводиться кадастровый учет земельного участка и (или) госрегистрация прав на него, то нужно заполнить еще одно заявление в отношении земельного участка.

4. Какие документы необходимы для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства

Для госрегистрации права на объект незавершенного строительства потребуются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы (ч. 10 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости):

— разрешение на строительство, если для строительства требуется его получение. Вы можете подать его по своей инициативе (ч. 6 ст. 18 названного Закона);

— правоустанавливающий документ на земельный участок. Если для размещения объекта предоставление участка или установление сервитута не требуется, то нужно представить документ, подтверждающий возможность размещения объекта;

2) технический план объекта незавершенного строительства (п. 7 ч. 2 ст. 14 указанного Закона). Его нужно подготовить до того, как вы будете обращаться за госрегистрацией права собственности;

госпошлина будет 2 000 рублей.

Добрый день! Чтобы зарегистрировать право собственности на недостроенный объект, понадобятся разрешение на строительство, документы, подтверждающие права на земельный участок, тех.план. Чтобы подготовить тех. план, Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор подряда. По общему правилу тех. план составляют в электронном виде.

Госпошлина за государственную регистрацию права составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации).

Через МФЦ подать данные документы в Росреестр.

Можно Заказчику зарегистрировать объект, как объект незавершённого строительства и выставить на торги, на достройку,

Строится школа, Заказчик муниципальное учреждение, перед подрядчиком долг 96 млн. Средства отсутствую и не выплату задолженности, и на дальнейшее строительство Подрядчик подал в суд и ушёл с объекта, так как полностью исполнил свои обязательства. Можно Заказчику зарегистрировать объект, как объект незавершённого строительства и выставить на торги, на достройку, не отдав долг и не разорвав контракт.

Не разорвав контракт нет нельзя, а поставить на достройку можно.

Снова обращаться в арбитраж с аналогичным заявлением или в росреестр?

Вынесено определение о признании права собственности на долю в виде квартире в объекте незаверешенного строительства. Определение в росреестре не зарегистрировали. Дом за это время достроили, введи в эксплуатацию. Как теперь зарегистрировать право собственности на квартиру?

Снова обращаться в арбитраж с аналогичным заявлением или в росреестр? (росреестр просит принести акт приема-передачи. Но какой может быть акт если у нас было определение суда на долю?) спасибо.

Яна, добрый день. Росреестр НЕ принять документы не имеет право. Если они по документарной проверке выявят, что Вам необходимо предоставить какие-либо еще документы, то регистрация приостанавливается и в Ваш адрес делается запрос о предоставлении недостающих документов. Потом следует отказ Росреестра в государственной регистрации, строго письменный.

И вы имеете право его обжаловать. Вм суде пройдет разбирательство и Росреестр обяжут провести регистрационные действия.

Не могу найти землеотводные документы,

Не могу найти землеотводные документы, в данный момент есть право собственности на строение (основание наследство 2017 год), из архива нотариуса известно, что есть договор дарения данного дома от 1967 года (дарителям принадлежал на основание дарения и наследства от 1957 года) , есть свидетельство от нотариуса (завещание от 1997 года) во всех право установках указанных выше нет не одного слова про землеотводные документы, только дом на участке мерою такой-то, собственник, который вступил в наследство по завещанию в 1997 году, брал разрешение на реконструкцию дома в администрации (самого разрешения нет, есть чек о оплате пошлины (раньше платили за разрешение, указано назначение платежа), в 2016 сделано межевание, и в этом же году случается пожар (реконструкция в эксплуатацию не ввидена, разрешение вы данное на 10 лет заканчивается), собственник умирает в 2017 году, сын наследник, получает право на строение со старой площадью, обращается в администрацию с заявлением о передачи участка в собственность, получает отказ (администрации ссылается на какой-то земельный контроль, который увидел на участке объект незавершенного строительства), для меня не понятно в росреестре зарегистрирован дом, есть справка от пажарников, там не слова об ущербе, сгорела только крыша, сразу после пожара стали восстанавливать дом, хочу признать или зарегистрировать право на землю, каким путем идти не знаю, предположу, что для росреестра нужно хоть какое нибудь основания владения землёй, дом в данный момент имеет исходные параметры как в тех паспорте, обратиться снова в администрацию? Или сразу в суд? Да и ещё когда наследник обращался за передачей в собственность, ему навязали аренду сроком на 3 года (как для окончания строительства), в БТИ не чего нет о земле, в гос архиве просят номер постановления и дату, вообщем замкнутый круг.

Можно бить по всем направлениям.

КАК МНЕ ДОКАЗАТЬ ПРИМЕНЕНИЕ ИМЕННО ЭТОГО ПУНКТА?

3 этажный дом, была квартира №1 площадью 70,05 кв.м., застройщик её поделил на 2: кв. №1 площадью 37,6 кв.м. и кв. №1 А площадью 34,3 кв.м.. Я как раз по дду купила квартиру 37,6 кв.м. в этом 3 этажном доме, соседняя квартира №1 а площадью 34,3 кв.м. была свободна.

Застройщик решил строить 4 этаж — автоматически дом попал под экспертизу, по экспертизе соседняя с моей свободная квартира №1 а не прошла по нормам инсоляции (2 окна на северную сторону, инсоляция = 0). Поэтому купленная мной квартира №1 увеличилась в площади до 70,05 кв.м. из-за объединения ее с соседней квартирой не прошедшей инсоляцию.

Положительную экспертизу и разрешение на строительство застройщик получил 20.02.2016, меня не уведомил, денег с меня не просил. А благополучно перевел квартиру 25.10.2016 (после экспертизы) на себя (на себя — это на единственно оставшегося директора фирмы) и далее реализовал её по цессии.

Итог: у меня ДДУ на квартиру №1 площадью 37,6 кв.м., у другого мужчины цессия на несуществующую квартиру №1 а площадью 34,3 кв.м. объединенную с моей. У меня есть в договоре ДДУ (у одной единственной из всех дольщиков пункт, который гласит: СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА НА МОМЕНТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА СОСТАВЛЯЕТ 1203200 РУБЛЕЙ, ИСХОДЯ ИЗ СТОИМОСТИ 32000 РУБЛЕЙ ЗА 1 КВ.М. ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ.

ПРИ ИЗМЕНЕНИИ ПРОЕКТА СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА (КВАРТИРЫ) НЕ ИЗМЕНЯЕТСЯ. УКАЗАННАЯ В П.4.1 ДОГОВОРА СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ЯВЛЯЕТСЯ ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ НА ВЕСЬ ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА ПРИ УСЛОВИИ СОБЛЮДЕНИЯ УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГРАФИКА ФИНАНСИРОВАНИЯ.

Мои действия: 1 суд — признание мнимыми сделок на несуществующую квартиру №1 а. 2 суд — признание прав о признании за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде 1 комнатной квартиры на 1 этаже в корпусе №2, с условным номером №1 общей площадью 70,05 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу.. основанием для этого является п.4.1 договора, что при ПРИ ИЗМЕНЕНИИ ПРОЕКТА СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА (КВАРТИРЫ) НЕ ИЗМЕНЯЕТСЯ. Судья не понимает почему по этому пункту должна БЕСПЛАТНО зарегистрировать за мной право на этот объект. КАК МНЕ ДОКАЗАТЬ ПРИМЕНЕНИЕ ИМЕННО ЭТОГО ПУНКТА? КАК МНЕ ДОКАЗАТЬ ИЗМЕНЕНИЯ ПРОЕКТА? КАКОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ У МЕНЯ МОЖЕТ БЫТЬ ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ ИМЕННО ЭТОГО ПУНКТА ДДУ.

Возможно нужно мотивировать о незаконном присоединении «нежилого» помещения к Вашей квартире с последующим изменением ее площади. Когда судом подтвердится законность, тогда соответствующий пункт договора будет противоречить имеющим место обстоятельствам выделения прирощенной доли квартиры в натуре, с последующей на нее цессией постороннему лицу. Те,следующий шаг-признать цессию-недействительной сделкой,[u] исходя из времени ее совершения. [/u]

Продажа или дарение дома без земли.

На участке стоит жилой дом (в собственности у жены) и объект незавершённого строительства (в собственности у дочери). Оба строения покупались у одного собстенника в 2007 г. (земля в ведении администрации). Хотим чтобы собственником обоих домов стала или жена или дочь (чтобы не делить землю и в дальнейшем зарегистрировать право собственности на землю) Как лучше это сделать?

Проще всего оформить договор дарения.

Могу ли я зарегистрировать это как объект незавершенного строительства и получить за это налоговый вычет.

Имею земельный участок ИЖС, построил на нем дом (нет окон, дверей, есть подвал, стены, крыша). Могу ли я зарегистрировать это как объект незавершенного строительства и получить за это налоговый вычет. Спасибо.

Зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства можете, но права на имущественный вычет у вас не появится. Достроите, введете в эксплуатацию, зарегистрируете право собственности на жилой дом — появится право на имущественный вычет по расходам на строительство жилья в размере 2 млн. руб. (к возврату налога 260 тыс. руб.). Право на вычет имеется только у налогоплательщиков НДФЛ. Ст.220 НК РФ.

Можно ли, например, поставить на кадастровый учёт не весь дом целиком, а только объект долевого участия?

Есть Должник (Застройщик). Есть 2 исполнительных листа по которым Застройщик должен деньги. Денег у застройщика нет чтобы погасить задолженность по исполнительным листам. И Взыскатель и Должник в обоих листах одинаковые. Есть мысли обратить взыскание на объекты долевого строительства в порядке изменения способа исполнения решения суда, которые ещё не реализованы Застройщиком, но возникает ряд вопросов:

Можно обратить взыскание только на имущество, право собственности на которое зарегистрировано в пользу Должника.

Если с объектом долевого участия никаких действий не проводилось — о нем отсутствует информация в ЕГРП.

Есть ещё одна проблема: многоквартирный дом не стоит на кадастровом учёте как объект незавершенного строительства, следовательно если даже пристав-исполнитель напишет заявление в Росреестр с требованием о проведении регистрации права собственности на объект долевого строительства — Росреестр откажет. Далее с этим отказом мы идём в суд, суд в итоге после экспертизы и оценки признает право собственности на долю в незавершенном строительством объекте (объект долевого строительства), весь процесс остановится на решении суда с признанием права собственности в пользу Должника.

Потому что на даже на основании решения суда Росреестр чисто технически не сможет зарегистрировать право собственности пока многоквартирный дом не поставят на кадастровый учёт. Правильно ли я понимаю, что единственным вариантом в данном случае будет постановка дома на кадастровый учёт за свой счёт и потом обращение взыскания на объект долевого строительства. Или есть какой-то другой путь? Можно ли, например, поставить на кадастровый учёт не весь дом целиком, а только объект долевого участия?

А обращение взыскания возможно только на зарегистрированные права застройщика.

Ст. 8.1 ГК РФ требует указания собственника имущества, принадлежащему застройщику-должнику.

Если нет информации в ЕГРП, приставы бессильны.

Дом никто не поставит на учёт, кроме его собственника.

Здравствуйте. Правильно понимаете, но поставить на кадастровый учет не весь дом не получится. Согласно ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

4.1. Орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).

4.2. Орган кадастрового учета при поступлении в порядке информационного взаимодействия копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляет постановку на учет такого объекта в сроки, установленные статьей 17 настоящего Федерального закона.

Применительно к вашей ситуации в исключительных случаях возможна постановка на кадастровый учет квартиры в дома не поставленном на кадастровый учет. Не знаю на сколько эти случаи подходит под вашу ситуацию.

Участие в долевом строительстве многоквартирных зданий далеко не всегда завершается передачей готовой квартиры. Случаи банкротства застройщиков или прекращение строительных работ могут существенно нарушать права граждан, так как они не получают в собственность готовый объект, за который уже уплатили собственные денежные средства.

Для таких исключительных обстоятельств государственно предусмотрено механизм кадастрового учета и регистрации прав на объекты незавершенного долевого строительства.

Проведение этой процедуры характеризуется следующими особенностями: если многоквартирный дом фактически достроен, но не введен в эксплуатацию, участники долевого строительства могут потребовать в судебном порядке оформления на них права собственности; если возведение многоквартирного здания прекращено на начальных этапах строительных работ, граждане могут приобрести долю в объекте незавершенного строительства.

Требование об оформлении права собственности на квартиру в готовом доме предъявляется в арбитражный суд при возбуждении дела о банкротстве застройщика.

Помимо этого, участники долевого строительства вправе требовать передачи им готового объекта в судах общей юрисдикции, если в отношении застройщика еще не введена процедура банкротства.

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке через суд осуществляется на основании судебного решения. Для этого в ходе судебного рассмотрения дела оформляется техническая документация путем обращения к кадастровому инженеру. В судебном акте устанавливается обязанность по оформлению права собственности граждан на спорный объект. Чтобы поставить квартиру в новостройке на кадастровый учет граждане должны представить судебное решение в территориальное учреждение Росреестра. Нормами Федерального закона № 218-ФЗ судебный акт выступает полноправным основанием для проведения кадастрового учета и регистрационной процедуры, возможность отказа при обращении практически исключена.

Да, надо ставить дом на учет, без этого взыскания на него не будут наложены., пока нет информации в ЕГРП

Статья 8.1 ГК РФ. Государственная регистрация прав на имущество (действующая редакция)

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 8.1]

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.

Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.

Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.

8. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

9. Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации.

10. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом.

Источник: www.9111.ru

МИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ АГЕНТСТВО

по государственной регистрации и земельному кадастру

• Главная
• Регистрация и удостоверение

• Для физических лиц
• Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
• Стоимость услуг
• Справочная информация
• Составление и удостоверение договоров (отчуждения, ипотеки и т.д.)
• Формы документов, представляемых для государственной регистрации недвижимого имущества
• Калькулятор расчета стоимости

• Для физических лиц
• Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
• Отдел ведения реестра адресов и статотчетности
• Справочная информация
• Предварительная запись
• Каталог улиц

• Судебная экспертиза
• Специальные исследования
• Оценка
• Экспертиза достоверности оценки
• Переоценка основных средств
• Контакты
• Справочная информация
• Подача заявки на оценку
• Предварительная запись

• Квартиры, комнаты
• Дома, Участки
• Коммерческая недвижимость
• Новостройки
• Стоимость оказываемых услуг
• Справочная и аналитическая информация
• Обратный звонок
• Оставить заявку
• Контакты

• Страхование физических лиц
• Путеводитель по страхованию
• Справочная информация

Зарегистрировать капитальное строение, незавершенное законсервированное капитальное строение либо изолированное помещение, машино-места по договорам.

Перечень необходимых для регистрации документов*:

Заинтересованное лицо представляет:

заявление, содержащее идентификационные сведения о заявителе и при необходимости об иных лицах, а при государственной регистрации договора или соглашения о его изменении или расторжении, либо соглашения о передаче прав и обязанностей лизингополучателя по договору финансовой аренды (лизинга), либо соглашения об отступном – также сведения о наличии полномочий на подписание договора в случае, если указанные сведения отсутствуют в договоре, или соглашения и решения полномочного органа юридического лица об отчуждении объекта недвижимого имущества, а при государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения прав, ограничений (обременений) прав на капитальное строение, незавершенное законсервированное капитальное строение либо изолированное помещение, машино-место – сведения о наличии полномочий на подписание передаточного акта или иного документа о передаче объекта недвижимого имущества

документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя**

выписка из торгового реестра страны происхождения или иное эквивалентное доказательство юридического статуса организации в соответствии с законодательством страны ее происхождения, датированные не ранее одного года до дня подачи заявления о государственной регистрации**, – в случае, если кандидатом в правообладатели является организация-нерезидент

документы, удостоверяющие личность гражданина – индивидуального предпринимателя, представителей и должностных лиц

документы, подтверждающие полномочия на подписание заявления (доверенность, приказ, решение, договор простого товарищества, комиссии, иной документ)

соответствующий договор или протокол о результатах торгов, имеющий силу договора, или соглашение о его изменении или расторжении, или соглашение о передаче прав и обязанностей лизингополучателя по договору финансовой аренды (лизинга), или соглашение об отступном, или соглашение между залогодателем и залогодержателем о приобретении заложенного капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения либо изолированного помещения, машино-места – в случае государственной регистрации договора или соглашения о его изменении или расторжении, или соглашения о передаче прав и обязанностей лизингополучателя по договору финансовой аренды (лизинга), либо соглашения об отступном, или соглашения между залогодателем и залогодержателем о приобретении заложенного капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения либо изолированного помещения, машино-места

документ***, подтверждающий согласие собственника капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения или изолированного помещения, машино-места или уполномоченного государственного органа на отчуждение капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения или изолированного помещения, машино-места или на заключение соглашения об изменении или расторжении договора об отчуждении указанных объектов, или соглашения об отступном, или соглашения между залогодателем и залогодержателем о приобретении заложенного капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения либо изолированного помещения, машино-места, если стороной по договору или соглашению является субъект права хозяйственного ведения или оперативного управления (заявление, приказ, выписка из решения, иной документ), – в случае государственной регистрации договора или соглашения о его изменении или расторжении, или соглашения об отступном, или соглашения между залогодателем и залогодержателем о приобретении заложенного капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения либо изолированного помещения, машино-места (не представляется, если договор или соглашение удостоверены нотариально)

письменное согласие совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих совместно с собственником и имеющих право пользования жилым капитальным строением, изолированным жилым помещением, на отчуждение жилого капитального строения либо изолированного жилого помещения – в случае государственной регистрации договора купли-продажи, или мены, или дарения жилых капитальных строений либо изолированных жилых помещений, или соглашения о его изменении или расторжении, или соглашения об отступном, влекущего отчуждение данных объектов, или соглашения между залогодателем и залогодержателем о приобретении заложенного жилого капитального строения либо изолированного жилого помещения (не представляется, если договор или соглашение удостоверены нотариально)

письменное согласие супруга (супруги) на отчуждение капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения либо изолированного помещения, машино-места или заключение соответствующего договора или соглашения о его изменении или расторжении, или соглашения об отступном, или соглашения между залогодателем и залогодержателем о приобретении заложенного капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения либо изолированного помещения, машино-места, если капитальное строение, незавершенное законсервированное капитальное строение либо изолированное помещение, машино-место находится в общей совместной собственности супругов, – в случае государственной регистрации договора или соглашения о его изменении или расторжении, или соглашения об отступном, или соглашения между залогодателем и залогодержателем о приобретении заложенного капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения либо изолированного помещения, машино-места (не представляется, если договор или соглашение удостоверены нотариально)

договор комиссии – в случае государственной регистрации договора или соглашения о его изменении или расторжении или соглашения об отступном, заключаемых лицом, которое действует на основании договора комиссии

письменный отказ сособственника капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения либо изолированного помещения, машино-места от преимущественного права покупки доли в праве собственности на капитальное строение, незавершенное законсервированное капитальное строение либо изолированное помещение, машино-место или свидетельство о передаче заявления участника долевой собственности о намерении произвести возмездное отчуждение доли в праве общей собственности, выданное нотариусом, – в случае государственной регистрации договора купли-продажи доли в праве собственности на капитальное строение, незавершенное законсервированное капитальное строение либо изолированное помещение, машино-место или соглашения между залогодателем и залогодержателем о приобретении заложенной доли в праве собственности на капитальное строение, незавершенное законсервированное капитальное строение либо изолированное помещение, машино-место (не представляется, если договор или соглашение удостоверены нотариально)

передаточный акт или иной документ о передаче капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения либо изолированного помещения, машино-места – в случае государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения прав, ограничений (обременений) прав на капитальное строение, незавершенное законсервированное капитальное строение либо изолированное помещение, машино-место (не представляется в случае перехода доли в праве собственности на капитальное строение, незавершенное законсервированное капитальное строение либо изолированное помещение, машино-место)

документ, подтверждающий наступление отлагательного условия (справка, иной документ), – в случае государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения прав, ограничений (обременений) прав на капитальное строение, незавершенное законсервированное капитальное строение либо изолированное помещение, машино-место, основанного на договоре, заключенном под отлагательным условием (не представляется, если наступление отлагательного условия является общеизвестным фактом)

регистрационное удостоверение на объект недвижимого имущества или письмо с указанием причины невозможности представления регистрационного удостоверения на объект недвижимого имущества, подписанное руководителем юридического лица, – в случае государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения прав, ограничений (обременений) прав на объект недвижимого имущества, если создание объекта и (или) возникновение прав на него зарегистрировано ранее 1 мая 2004 г. 16

письменное подтверждение продавца о досрочном исполнении покупателем обязанности по оплате капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения либо изолированного помещения, машино-места – в случае государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения прав, ограничений (обременений) прав на капитальное строение, незавершенное законсервированное капитальное строение либо изолированное помещение, машино-место на основании договора купли-продажи, предусматривающего оплату в рассрочку, если покупатель досрочно исполнил обязанность по оплате

документ, подтверждающий неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договору (письмо, справка, иной документ), – в случае государственной регистрации соглашения об изменении или расторжении договора купли-продажи, или мены, или дарения, или договора предоставления безвозмездной (спонсорской) помощи, или договора финансовой аренды (лизинга) либо соглашения об отступном (не представляется, если эти сведения содержатся в соглашении об изменении или расторжении договора или соглашении об отступном)

судебное постановление о заключении, изменении, расторжении договора – в случае государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения прав, ограничений (обременений) прав на капитальное строение, незавершенное законсервированное капитальное строение либо изолированное помещение, машино-место на основании решения суда

письменное согласие залогодержателя объекта недвижимого имущества на его отчуждение или на заключение соглашения об изменении или расторжении договора, если указанный объект передан в залог и распоряжение предметом залога без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором и не вытекает из существа залога, – в случае государственной регистрации договора или соглашения о его изменении или расторжении либо соглашения об отступном (не представляется, если договор или соглашение удостоверены нотариально)

удостоверение о регистрации иностранной безвозмездной помощи – в случае удостоверения договора о предоставлении недвижимого имущества в качестве иностранной безвозмездной помощи

письменное согласование Департаментом по гуманитарной деятельности Управления делами Президента Республики Беларусь новой цели использования иностранной безвозмездной помощи – в случае государственной регистрации договора или соглашения в отношении недвижимого имущества, переданного по договору о предоставлении недвижимого имущества в качестве иностранной безвозмездной помощи (не представляется, если договор удостоверен регистратором)

документ, подтверждающий внесение платы****

Регистратор запрашивает (заинтересованное лицо вправе самостоятельно представить):

документ, подтверждающий согласие уполномоченного государственного органа на предоставление безвозмездной (спонсорской) помощи, – в случаях, установленных Указом Президента Республики Беларусь от 1 июля 2005 г. № 300 «О предоставлении и использовании безвозмездной (спонсорской) помощи» , при государственной регистрации договора предоставления безвозмездной (спонсорской) помощи (не запрашивается, если договор удостоверен нотариально либо такой документ был запрошен регистратором при удостоверении документа, являющегося основанием для государственной регистрации сделки)

копия лицевого счета или справка организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, о месте жительства и составе семьи, а в случае отсутствия организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, – иной документ, выданный государственным органом, организацией и содержащий сведения о лицах, проживающих в жилом капитальном строении, изолированном жилом помещении и имеющих право владения и пользования им (справка поселкового, сельского исполнительного и распорядительного органа и т.п.), – в случае государственной регистрации договора купли-продажи, или мены, или дарения, или предоставления безвозмездной (спонсорской) помощи, или соглашения об отступном в отношении жилых капитальных строений либо изолированных жилых помещений, или соглашения о его изменении или расторжении, влекущего отчуждение указанных объектов, или соглашения между залогодателем и залогодержателем о приобретении заложенного жилого капитального строения либо изолированного жилого помещения (не запрашивается, если договор или соглашение удостоверены нотариально либо такие документы были запрошены регистратором при удостоверении документа, являющегося основанием для государственной регистрации сделки)

документ, выражающий согласие местного исполнительного комитета, принявшего решение о предстоящем изъятии земельного участка для государственных нужд и сносе расположенных на нем объектов недвижимого имущества, на продажу, мену, дарение, иное отчуждение подлежащего сносу капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения либо изолированного помещения после получения собственником сносимого объекта недвижимого имущества копии решения** о предстоящем изъятии земельного участка, – в случае государственной регистрации договора купли-продажи, или мены, или дарения, или иного договора, предусматривающего отчуждение объекта недвижимого имущества, сносимого в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 г. № 58 (не запрашивается, если договор или соглашение удостоверены нотариально либо такой документ был запрошен регистратором при удостоверении документа, являющегося основанием для государственной регистрации сделки)

решение***** местного исполнительного и распорядительного органа (органа опеки и попечительства) о даче согласия на отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника, признанные находящимися в социально опасном положении либо нуждающимися в государственной защите, или граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, либо жилого помещения, закрепленного за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей, – в случае государственной регистрации договора, или соглашения о его изменении или расторжении, или соглашения об отступном, влекущего отчуждение указанных объектов, или соглашения между залогодателем и залогодержателем о приобретении заложенного капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения либо изолированного помещения, машино-места и если в отношении такого жилого помещения в установленном порядке зарегистрирован запрет его отчуждения без согласия органа опеки и попечительства (не запрашивается, если договор или соглашение удостоверены нотариально либо такой документ был запрошен регистратором при удостоверении документа, являющегося основанием для государственной регистрации сделки)

решение***** местного исполнительного и распорядительного органа (органа опеки и попечительства) о даче согласия на отчуждение объекта недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним гражданам или гражданам, признанным недееспособными или ограниченными в дееспособности судом, – в случае государственной регистрации договора, или соглашения о его изменении или расторжении, или соглашения об отступном, влекущего отчуждение указанных объектов, или соглашения между залогодателем и залогодержателем о приобретении заложенного капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения либо изолированного помещения, машино-места (не запрашивается, если договор или соглашение удостоверены нотариально либо такой документ был запрошен регистратором при удостоверении документа, являющегося основанием для государственной регистрации сделки)

зарегистрированный договор купли-продажи, мены, дарения капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения либо изолированного помещения, машино-места, или договор предоставления безвозмездной (спонсорской) помощи, или договор финансовой аренды (лизинга), в соответствии с которым осуществляется отчуждение капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения либо изолированного помещения, машино-места, или соглашение о его изменении или расторжении, влекущее возникновение, переход или прекращение прав, ограничение (обременение) прав на капитальное строение, незавершенное законсервированное капитальное строение либо изолированное помещение, машино-место, или соглашение между залогодателем и залогодержателем о приобретении заложенного жилого капитального строения либо изолированного жилого помещения, машино-места, являющегося предметом ипотеки, либо их копии, содержащиеся в регистрационном деле, – в случае государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения прав, ограничений (обременений) прав на капитальное строение, незавершенное законсервированное капитальное строение либо изолированное помещение, машино-место

справка налогового органа – в случае государственной регистрации договора отчуждения капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения либо изолированного помещения, машино-места, принадлежащего постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь гражданину Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства либо не имеющему места нахождения в Республике Беларусь иностранному или международному юридическому лицу (не запрашивается, если сделка удостоверена нотариально либо такой документ был запрошен регистратором при удостоверении документа, являющегося основанием для государственной регистрации сделки)

документ, содержащий сведения из государственного информационного ресурса «Единый реестр имущества» (далее – Единый реестр имущества) об учете недвижимого имущества в данном реестре, — в случае государственной регистрации договора купли-продажи, или мены, или дарения, или договора финансовой аренды (лизинга), или соглашения об отступном в отношении капитальных строений, незавершенных законсервированных капитальных строений либо изолированных помещений, машино-мест, или соглашения о его изменении, влекущего отчуждение указанных объектов, или соглашения между залогодателем и залогодержателем о приобретении заложенного капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения либо изолированного помещения, машино-места (не запрашивается, если договор или соглашение удостоверены нотариально либо такие документы были запрошены регистратором при удостоверении документа, являющегося основанием для государственной регистрации сделки, а также в случае отчуждения объектов недвижимого имущества, не подлежащих учету в Едином реестре имущества в соответствии с законодательными актами)

*Документы, выданные компетентными органами иностранных государств, принимаются при наличии их легализации или проставления апостиля, если иное не предусмотрено международными договорами Республики Беларусь. Документы, составленные на иностранном языке, должны сопровождаться переводом на белорусский или русский язык, заверенным нотариально.

Если в перечнях документов и (или) сведений, представляемых заинтересованными лицами, не указано, является ли представляемый документ оригиналом либо копией, считается, что подлежит представлению оригинал документа либо его нотариально засвидетельствованная копия.

** Документы представляются в оригиналах или засвидетельствованных в установленном порядке копиях без представления ксерокопий. Не представляются:

в отношении государственных органов, иностранных государств, лиц, являющихся стороной по сделке с недвижимым имуществом, которая не влечет возникновения у них прав на недвижимое имущество, и лиц, права у которых прекращаются или от которых переходят права на недвижимое имущество в результате государственной регистрации, а также при государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и прекращения существования недвижимого имущества;

в случае, если эти документы представлялись в соответствующую организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения объекта недвижимого имущества ранее (после 8 мая 2003 г.).

***В отношении государственных органов может представляться копия документа или выписка из него, оформленные в соответствии с требованиями законодательства о делопроизводстве в государственных органах

****Если оригинал документа, подтверждающего внесение платы за совершение административной процедуры и (или) уплату государственной пошлины, существует только в виде электронного документа, заявителем может быть представлена на бумажном носителе форма внешнего представления этого документа, оформленная в соответствии с требованиями законодательства (данное требование не распространяется на случаи внесения платы и (или) уплаты государственной пошлины посредством использования автоматизированной информационной системы единого расчетного и информационного пространства).
В случае внесения платы за совершение административной процедуры и (или) уплаты государственной пошлины посредством использования автоматизированной информационной системы единого расчетного и информационного пространства и наличия сведений об этом в заявлении заинтересованного лица о совершении соответствующей административной процедуры с указанием номера платежа, представления документа, подтверждающего внесение платы за совершение административной процедуры и (или) уплату государственной пошлины, не требуется.
Факт внесения платы за совершение административной процедуры и (или) уплаты государственной пошлины посредством использования автоматизированной информационной системы единого расчетного и информационного пространства подтверждается наличием в автоматизированной информационной системе единого расчетного и информационного пространства информации, подтверждающей внесение платы, зачисление государственной пошлины.

*****Может предоставляться копия решения или выписка из него, оформленные в соответствии с Инструкцией по делопроизводству в государственных органах, иных организациях, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 19 января 2009 г. N 4.

Источник: mga.by