Срок регистрации права собственности на объект незавершенного строительства

5. Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства

В соответствии с пунктами 2,3,4 статьи 25 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ»[21] 21 : право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Разрешение на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

(п. 2 в ред. Федерального законаот 23.07.2013 N 250-ФЗ)

3. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство. Разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем разрешение на строительство, если заявитель не представил указанный документ по собственной инициативе.

(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 206-ФЗ, от 01.07.2011N 169-ФЗ, от 03.12.2011N 383-ФЗ, от 23.07.2013N 250-ФЗ)

4. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3настоящей статьи.

(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 206-ФЗ, от 01.07.2011N 169-ФЗ, от 03.12.2011N 383-ФЗ, от 23.07.2013N 250-ФЗ)

Исходя из анализа статьи 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , при строительстве на арендованном участке, право собственности на объект незавершённого строительства регистрируется на основании договора аренды такого участка. Спорные ситуации возникают когда срок аренды участка истек либо договор расторгнут. До недавнего времени такие обстоятельства исключали возможность оформления объекта незавершенного строительства в собственность.

Сроки и приостановление государственной регистрации права собственности на квартиру.

Но в начале 2013 г. Высший Арбитражный Суд РФ сформулировал принципиально важную позицию, защищающую интересы застройщика в подобной ситуации. Согласно обязательным для арбитражных судов разъяснениям ВАС, истечение срока договора аренды не является препятствием для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, возведенный в период действия такого договора. То есть отказ Росреестра в регистрации права собственности на объект незавершённого строительства в связи с отсутствием договора аренды может быть успешно обжалован в суде.

Таким образом, застройщик теперь может избежать негативных последствий истечения срока или досрочного расторжения договора аренды участкаилиинвестиционного контракта. После регистрации права собственности на объект незавершенного строительства уполномоченный орган будетобязан заключить новый договор аренды.

Возможно применение данного правила по аналогии и при досрочном расторжении договора аренды земельного участка, на котором существует объект незавершенного строительства.

Источник

Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства

В последние десятилетия, в условиях сменяющих друг друга финансовых кризисов заморозка строительных объектов стала обыденным явлением. Подобные стройки есть практически в каждом населенном пункте. В качестве примера, можно назвать недостроенные дома на садово-дачных участках, находящиеся в собственности, либо многоэтажные дома, возводимые с привлечением денежных средств (долевое строительство).

Долгое время среди юристов не утихали споры на тему, можно ли считать объекты незавершенного строительства недвижимым имуществом и регистрировать их.

Это было связано с тем, что четкого понятия объект незавершенного строительства закон не дает.

В связи с этим, Верховный суд в своем Постановлении от 25.02.1998 года разъяснил, что ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.130 ГК РФ позволяют сделать вывод о том, что объекты незавершенного строительства, которые не связаны договором строительного подряда – это недвижимое имущество

В настоящее время в судебной и правоприменительной практике под таким объектом принято понимать недвижимое имущество, которое находится в процессе постройки, располагается на земле и которое нельзя перенести в другое место без существенного для него ущерба.

Важно! Самовольная постройка, которая не была доведена до конца, не может быть зарегистрирована в Росреестре, как объект незавершенного строительства.

К таким постройкам относятся следующие типы сооружений:

• возведенные с серьезными нарушениями градостроительных правил;
• построенные на земельных участках, имеющих иное назначение;
• созданные без наличия соответствующих разрешений.

Право на самовольную постройку может быть признано только в судебном порядке.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с регистрацией права собственности, то вам следует помнить, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
• Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Документы для регистрации права собственности на “недострой”

Для того, чтобы зарегистрировать объект незавершенного строительства следует собрать следующий пакет документов:

• заявление;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• учредительные документы (если речь идет о юридическом лице);
• паспорт;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• разрешение на строительство;
• документы, свидетельствующие об отсутствии строительного подряда (решение суда, соглашение о расторжении договора подряда, документ о ликвидации юрлица – подрядчика, акт приемки-сдачи объекта);
• проектная документация;
• доверенность (если в Росреестр обращается представитель);
• иные документы.

После того, как объект будет зарегистрирован соответствующим образом, с ним можно проводить любые, разрешенные законом сделки. Например, продавать, покупать, дарить, сдавать в аренду.

В дальнейшем, сведения об изменениях также находят свое отражение в Едином реестре путем их внесения в описательную документацию. Так, это может быть информация об объеме выполненных работ в процентном соотношении к полной готовности объекта (100%). При полном завершении строительных работ, собственник с разрешением на ввод в эксплуатацию должен вновь обратиться в Росреестр за получением нового свидетельства о праве собственности.

Процесс регистрации объекта незавершенного строительства в Росреестре достаточно сложен и занимает много времени. При этом – это не повод отказаться от него, ведь без этого никакие сделки с ним осуществить не удастся. Поэтому рекомендуем Вам обратиться к квалифицированным юристам, которые за определенную плату все сделают за Вас.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Источник

Как мы за месяц оформили право собственности на объект незавершенного строительства

Недавно к нам обратился один высокопоставленный чиновник с четкой задачей — как можно скорее оформить незавершенное строительство в собственность и продать его в сжатые сроки. Дело в том, что клиента перевели на работу в другой регион, он решал кучу вопросов с переездом, и заниматься еще и бумажной волокитой времени не было.

Оформление права собственности на незавершенное строительство: как все начиналось

На деле все оказалось очень плачевно — из разрешительных документов у клиента было только право собственности на участок с разрешенным использованием «для ИЖС», и огромный недострой на нем. Ни разрешения на строительство, ни других документов. Только фундамент, первый этаж и огромные планы на будущую комфортную жизнь. Что мы сделали первым делом:

• запросили документы в Росреестре, чтобы оценить масштаб бедствия. Тем самым выяснили все об участке и его обременениях;
• привлекли грамотного кадастрового инженера, способного составить схематичный план участка и расположенного на нем незавершенного строительства, в том числе с указанием отступов от границ участка;
• определили пути признания права собственности на незавершенное строительство и их перспективы.

Наш вариант признания права собственности на объект незавершенного строительства

Но наш успешный чиновник на то и везунчик, чтобы и в этом вопросе ему повезло. Судебный путь признания права собственности на недострой был отметен сразу: он плохо прогнозируем и что самое неприятное — длителен. Клиенту же документы нужны были уже буквально через месяц.

Но мы с ним попали в действие льготного периода (до 01.03.2019 г.), по которому нерадивым застройщикам законодатель сделал послабление и дал лазейку законно оформить свои дома.

ГрК РФ позволяет тем, у кого до 04.08.2018 г. начато строительство без разрешения, направить в орган самоуправления уведомление о строительстве и тем самым закрыть вопрос о его законности.

Мы собрали необходимые документы, направили упомянутое уведомление и получили его согласование. Итого всего через месяц с момента обращения у нас на руках были все документы, необходимые для оформления права собственности на незавершенное строительство через Росреестр.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Оформление права собственности на объект незавершенного строительства за месяц — возможно

Закон гласит, что для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства на участке под ИЖС нужно, чтобы владелец обладал правами на участок и согласованным уведомлением о планируемом строительстве.

С этими документами мы вышли на регистрацию и получили право на собственность на незавершенный объект. Клиент доволен, мы вздохнули с облегчением — еще одно дело блестяще завершено.

Если у вас похожая ситуация — то не теряйте времени даром, позвоните и запишитесь на консультацию к нашему юристу. Вы получите актуальную информацию конкретно по вашему вопросу и быстро (помните про короткий льготный период?) сориентируетесь, как поступить.

Источник