Какой проект необходимо предоставить в Росреестр?
В статье 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и в п.20 Требований к подготовке технического плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ № 953 указано, что основным документом- основанием для технического плана является проектная документация.
Вне зависимости от назначения технического плана в его состав чаще всего необходимо включить проектную документацию.
Важно отметить, что по Требованиям необходима именно проектная документация, а не проект перепланировки, не проект переустройства, не техническое заключение, и уж тем более не дизайн-проект.
Следовательно, сотрудник Росреестра будет требовать с вас именно проектную документацию. И даже если по содержанию вышеперечисленные документы почти одинаковые, то все равно на титульном листе должно быть написано «проектная документация».
Также Росреестр будет смотреть только проектную документацию стадии П (проектная), раздел архитектурные решения. Рабочая документация Росреестр не устроит.
Для чего нужен проект дома? 5 причин НЕ строить без проекта!
Состав проектной документации и необходимые требования, применяемые к ней указаны в Постановлении Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 №87.
Различные проектные организации выработали для себя определенные формы документов, по примеру которых выпускают готовые работы.
Мы как кадастровые инженеры сформулировали для себя основные требования, которые Росреестр, в большинстве случаев, предъявляет к проектной документации:
Во-первых, проектная документация должна быть отсканирована в полноцветном режиме, все листы должны быть пронумерованы и прошиты. Никаких фотографий, только сканированные копии.
Даже если вы занялись строительством огромного многоквартирного дома и листы проектной документации формата А0, вам нужно будет их предоставить в Росреестр именно в сканированном виде. Никаких «компьютерных» образов документов со вставленными подписями не допускается. Конечно требования законодательных актов позволяют приложить проектную документацию, заверенную электронной подписью.
Но на практике сделать это очень сложно: для этого нужно нужно подписать проект электронной подписью организации, электронной подписью главного инженера проекта и электронной подписью заказчика работ. Скорее всего, у кого-то из этой цепочки не окажется электронных подписей или у Росреестра возникнут технические сложности при их проверке.
На практике был случай, что Росреестр требовал заверить электронной подписью уже отсканированную проектную документацию. Так что, несмотря на кажущееся пустячным, данное требование очень важно для для прохождения кадастрового учета.
ИсточникАрхитектурно-строительный проект дома
Архитектурное проектирование — обязательный этап подготовки документации для строительства частного жилья. Это закреплено на законодательном уровне федеральным законом №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», Градостроительным кодексом России (ГСК).
Цифровой двойник объекта капитального строительства
Задача проекта — детально описать и обосновать выбранные к реализации композиционные, инженерные, художественные решения, опираясь на госстандарты, санитарные, экологические, противопожарные нормативы.
Это важнейшая часть полного проекта дома. Разрабатывается после эскизного проекта.
Пришедшие в головы мысли о Вашем будущем жилище мы доверяли бумаге, составляя эскизный проект. После этого наступает следующий этап — разработка архитектурно-строительной документации, когда фантазийные росчерки и ориентировочные наброски приобретают вид солидных чертежей и развернутых описаний к ним. Именно об этом пойдет речь ниже.
Кому и для чего нужен архитектурный проект коттеджа?
- Органам власти
— чтобы они убедились, что все задуманное отвечает градостроительному законодательству, строительным нормам, государственным стандартам в строительстве и правилам застройки населенных пунктов — и со спокойной совестью могли дать разрешение на возведение вашего дома - Строителям
— чтобы они воплотили в жизнь замыслы в полном соответствии с намеченными планами
Документ составляют в 2-х экземплярах. Первый отправляется на утверждение главному архитектору района, где возводится коттедж. Второй – руководителю строительства и выступает в качестве сборника руководящих указаний для строителей.
Нельзя сказать, что от утвержденного проекта категорически запрещено отступать, и «шаг вправо, шаг влево» нещадно караются, но каждое изменение, возникающее в ходе реализации замысла, следует фиксировать в проекте.
Проект имеет юридическую силу и является обязательным для исполнителей.
Список проектной документации в составе архитектурного проекта
Ориентировочный список необходимой проектной документации прописан в 12 части 48-ой статьи ГСК РФ и постановлением правительства РФ №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»:
- Пояснительная записка
- Схема земельного участка и его планировочное решение
- Архитектурное решение
- Конструктивные решения
- Инженерное оборудование
- Организация строительства
- Смета
Список возможно расширять, ориентируясь на специфику местоположения будущего капитального объекта.
Расскажем о главных разделах чуть подробнее.
Главные разделы архитектурно-строительного проекта
Содержание архитектурного проекта регламентируется пунктом 13-м Положения о составе разделов проектной документации.
Основными можно считать 2 раздела:
Раздел архитектурных решений
Состоят из 2-х частей – текстовой и графической.
Текстовая часть архитектурных решений:
- Описание технико-экономических аспектов проекта
- Описание экстерьера и интерьера объекта, включая планировочную, пространственную и функциональную организацию
- Обоснование архитектурно-художественного объемно-пространственного решения с учетом соблюдения параметров, принятых в капитальном строительстве
- Обоснование декоративных и композиционных приемов, используемых в экстерьере здания
- Описание дизайна интерьера всех помещений, включающее цветовое и декоративное решение, отделку и материалы
- Спецификация материалов
- Спецификация оборудования
В тексте архитектурного решения проекта представлена также информация по организации естественного освещения, защите дома от возможных вибраций и излишнего шума.
Графическая часть архитектурных решений
В графической части изображаются фасады (как вариант – в цвете), планы каждого этажа и чертежи, прописанные в техзадании и т.д.
Раздел конструктивных решений
Здесь детально описываются:
- характеристики грунта, подземных вод, условия климата на участке
- информация об инженерных решениях, которые обеспечат конструкциям (в том числе подземным) устойчивость и многолетнюю прочность
- в архитектурном проекте жилого дома перечисляются средства изоляции от влаги и пара, загазованности, шума
- расчеты строительных конструкций
Графическая часть представляет чертежи, планы и сечения кровли, перекрытий, фундамента, расположения перегородок, разрезы с обозначением несущих элементов, поэтажные планы.
| Колодцевая кладка | Узлы стен — перемычки и ламели | Ламели |
| Схема уставки воронок | Схема установки стусел | |
| Закладные детали | Перекрытия на отметке 320 | Состав раздела — Стены и перекрытия |
| Армирование подпорных столбов под фермы | Сечение по террасе |
- Стропильная система крыши
- Конструкция крыши
| Состав раздела — Кровля | План мауэрлатов | План кровли |
| Покрытие кровли Т-опора | Узлы стропил | Капители колонн |
Раздел об инженерном оборудовании
Это уже практическая часть, посвященная функциональному аспекту современных архитектурных проектов — под названием инженерный проект. В нём описано, как именно в коттедже будут организованы внутренние коммуникации:
- водопровод и канализация,
- электроснабжение,
- отопление,
- вентиляция,
- кондиционирование,
- газоснабжение,
- телефония,
- интернет,
- видеонаблюдение,
- спутниковая связь и пр.
Техническое задание – основа для заказа архитектурного проекта жилого дома
Разработка архитектурного проекта проходит в несколько этапов — мы их описали на предыдущей странице. После получения от Вас заявки и первичного обсуждения проекта, понадобится составить техническое задание, в котором нужно указать:
- тип строительства (новый дом, капремонт уже существующего, реконструкция)
- целевое назначение
- местоположение (адрес), информацию о собственниках
- площадь земельного участка и коттеджа, этажность
- наличие коммуникаций (канализации, водо-, тепло-, газоснабжение) или их отсутствие
- разделы проекта, которые нужно разработать
Получится довольно объемный и содержательный документ, подготовить который самостоятельно — непросто. В архитектурно-строительном бюро «ТопДом» Вам помогут не только грамотно составить ТЗ, которое ляжет в основу проектирования, но и после согласования получить разрешение на строительство.
Стоимость разработки архитектурного проекта в компании «ТопДом»
| Эскизный | — Изображение фасадов с 4-х сторон — Составление планов этажей и кровли — Модель 3D |
1 500 | 18 |
| Архитектурно-строительный проект | — Архитектурное решение — Конструктивные решения — Описание организации строительных работ |
2 500 | 30 |
| Инженерный | — Вентиляция и отопление | 105-175 | 1,5-3 |
| — Водопровод и канализация | 70-140 | 1-2 | |
| — Электрооборудование | 105-175 | 1,5-3 | |
| — Слаботочные системы | 35-70 | 0,5-1 |
В разработке мы применяем экономически эффективные и быстроокупаемые технологии, выгодные и для собственника, и для застройщиков.
Примеры современных архитектурных проектов загородных домов
Мы проектируем и строим коттеджи, особняки, усадьбы в традиционных классических и актуальных современных стилях. Каждый дом — индивидуален, шаблонный подход — это НЕ к нам.
Вот только несколько примеров из нашего портфолио.
Трехэтажный особняк в стиле ампир общей площадью 800 кв. м отличается строгими фасадами с колоннадой и красивым сочетанием белоснежной отделки и кирпичной кладки:
Проект двухэтажного коттеджа 510 кв. м выполнен в стиле Райта с многоуровневой асимметричной планировкой и жилой мансардой:
Современный загородный дом площадью 1600 кв. м построен на участке со склоном. Такое расположение определило многоярусную планировку, подчеркнутую плоской кровлей и панорамным остеклением.
Реализованные проекты архитектурной студии — результат тесного взаимодействия с заказчиком, слаженной и добросовестной работы дизайнеров, инженеров, строителей и отделочников команды «ТопДом».
Сделайте шаг к дому своей мечты — свяжитесь с нами любым удобным способом.
Источник