Тем не менее, далеко не всегда задержка означает превращение объекта в долгострой. По какой причине могут откладываться сроки сдачи, какие случаи являются опасными для дольщиков и что в этих ситуациях делать?
Причин переноса сроков сдачи новостройки может быть несколько: это и некоторые доработки уже готового здания, и различные проволочки еще на начальном этапе работы (как правило, связанные с согласованием документации), и намеренное занижение первоначальных сроков с целью повышения инвестиционной привлекательности объекта, и банкротство застройщика.
Час икс для волнений
«Перенос сроков строительства не обязательство свидетельствует о недобросовестности застройщика, такие проблемы могут возникнуть и у надежных компаний в результате различных форс-мажорных обстоятельств, но обычно он не превышает 1-2 кварталов», — рассказывает Вера Богучарова, заместитель руководителя юридического департамента Est-a-Tet. А вот если сроки сдачи объекта были отодвинуты на срок более полугода, то это уже повод серьезно обеспокоиться, и в таких случаях уже имеет смысл подавать заявления в правоохранительные органы.
Сроки строительства каркасных домов из ЛСТК 🤔
«Водоразделом между критичной для дольщиков ситуацией и ситуацией, когда перенос сроков не приведет к негативным и тем более необратимым последствиям для покупателей, может служить сам период, на который переносится срок сдачи дома, — подтверждает Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК „Лидер“. — В отдельных случаях сдвиг срока сдачи корпуса на 1-2 месяца возможен, но застройщики, как правило, сохраняют сроки передачи квартир дольщикам, то есть, по сути, покупатель на себе не ощутит перенос срока сдачи объекта в эксплуатацию».
Более длительные же сроки переноса, которые имеют гораздо более негативные последствия, имеют причинами либо такие внешние факторы, как экономический кризис, либо демонстрируют непрофессионализм самого застройщика. В случаях, если строительство откладывается на год и более, проект уже можно отнести к долгостроям.
«В любом случае необходимо выяснить у застройщика, в чем причины, для этого необходимо написать письменное требование-запрос, возможно даже и коллективный», — говорит Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Стоит учитывать, что в случае откладывания сроков сдачи застройщик обязан сам не позднее, чем за два месяца уведомить об этом дольщика с указанием причин, а также с предложением заключить дополнительное соглашение с оговоренными сроками строительства и возможной компенсацией — например, ремонтом за счет застройщика.
«Дольщик в свою очередь имеет право не подписывать предложенное дополнительное соглашение, потребовав выплаты неустойки, в случае отказа — обратиться в суд. Согласно 214-ФЗ застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере. Законом о правах потребителей также предусмотрен существенный штраф», — рассказывает Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель».
Подключение газа к дому / Сроки подключения и во сколько обошлось
Суммы, которые могут быть взысканы с застройщика, различны, однако в среднем они составляют от 300 до 500 тысяч руб. Разумеется, вне зависимости от того, была ли задержана сдача объекта на год или на пять дней, — компания нарушила свои обязательства перед дольщиком и должна нести ответственность за это.
Но в то же время, стоит учитывать, что некоторые задержки могут быть не критичными — например, когда производится устранение незначительных дефектов, а в целом дом уже готов к введению в эксплуатацию. В таких случаях к моменту срока сдачи уже произведен монтаж дома и сделана внешняя отделка, возможно проведение работ по облагораживанию территории.
Сроки могут сдвинуться и из-за отсутствия подключения к инженерным сетям. Обычно застройщик либо имеет технические условия подключения комплекса к уже имеющимся сетям, либо самостоятельно строит инженерные сооружения.
«Наличие разрешения на строительства предполагает, что компетентные органы были ознакомлены с техническими условиями и их согласовали, а значит, в доме будут проведены все коммуникации, однако может быть задержка с согласованием всей документации и подведением к проекту сетей», — поясняет Вера Богучарова. Кстати, обеспокоиться своевременной сдачей объекта вполне можно и не дожидаясь наступления указанного застройщиком периода окончания строительства. Средние сроки возведения жилых проектов известны — они составляют полтора-два года (если речь идет о проекте 40-50 тысяч кв. метров), и если через полгода на стройплощадке ничего не происходит, а застройщик при этом никак не комментирует ситуацию, то это — уже тревожная ситуация.
Информацию о застройщике можно отслеживать на сайте банкротств, и в случае появления информации о возбуждении в отношении него процедуры банкротства, направлять в арбитражный суд требование о включении в реестр кредиторов. «Также необходимо знать, что ведутся реестры пострадавших граждан, чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, — рассказывает Наталья Шаталина.— В частности, в данный реестр могут быть включены граждане в случае, если строительство дома прекращено или приостановлено на срок более 9 месяцев на основании уполномоченных органов».
В случае если задержка сроков сдачи вызвана серьезными причинами — такими, как смена застройщика, отсутствие средств или разрешительной документации, стоит обратиться за профессиональной юридической помощью, поскольку инвестиционные отношения являются весьма специфической отраслью, с множеством нюансов. Однако при этом не помешает и активная самостоятельная деятельность, нацеленная на публичность процесса. Митинги, форумы, публикации в СМИ привлекают внимание общественности и не дают затормозить процесс разбирательства.
«В целом при возникновении подобной проблемы, чем больше публичных каналов коммуникации, где дольщики могут заявить о своей проблеме, тем лучше, — считает Павел Брызгалов.— Главное правило — конструктивный диалог, подтвержденный фактами. Вообще же, когда речь идет не о затягивании сроков строительства на несколько месяцев, а о ситуации, когда понятно, что проект действительно заморожен, то активизировать нужно все возможные каналы воздействия на ситуацию, подобные проблемы нужно решать комплексно, привлекая все инстанции, которые могут помочь».
Источник: www.tatre.ru
Отчетность НКО в 2022 году: таблица и сроки сдачи
Некоммерческие организации оформляют еще больше отчетности, чем коммерческие. Помимо налоговых, бухгалтерских и статистических форм, НКО заполняют бланки для Минюста. В каком порядке и в какие сроки следует сдать отчеты? Какие штрафы грозят нарушителям? Вся необходимая информация — в нашей статье.
Что такое НКО
Некоммерческая организация (НКО) — это компания, у которой основной целью деятельности не является извлечение прибыли и распределение ее между участниками (ст. 2 Федерального закона от 12.01.96 № 7-ФЗ; далее — Закон № 7-ФЗ). НКО создают для достижения благотворительных, научных, социальных, образовательных, культурных и ряда других целей.
Тем не менее, НКО может заниматься предпринимательством и получать доход, если это служит целям ее создания. В частности, разрешено производить товары и оказывать услуги, приобретать и продавать ценные бумаги, участвовать в хозяйственных обществах и проч. Но, в отличие от коммерческой компании, прибыль в НКО не делится между учредителями.
Откуда в НКО поступают деньги? Помимо выручки от бизнеса есть и иные источники. К ним в числе прочего относятся: взносы учредителей; добровольные пожертвования; дивиденды по акциям, облигациям и вкладам; доходы от сдачи в аренду имущества, принадлежащего НКО.
Формы отчетности некоммерческой организации
НКО сдают следующие виды отчетности.
- Бухгалтерскую.
- Налоговую.
- Статистическую.
- Во внебюджетные фонды.
- В Минюст.
Сдайте электронную отчетность во все контролирующие органы через интернет Сдать бесплатно
Бухгалтерская отчетность НКО
При ее подготовке нужно руководствоваться информацией Министерства финансов № ПЗ-1/2015.
Комплект отчетов выглядит так: бухгалтерский баланс НКО, отчет о финансовых результатах , отчет о целевом использовании денежных средств (бланки утв. приказом Минфина от 02.07.10 № 66н). Их нужно сдать в ИФНС (в виде электронных документов по интернету) не позднее 31 марта года, следующего за отчетным (ч. 5 ст. 18 Федерального закона от 06.12.11 № 402-ФЗ).
Некоторые НКО должны проводить обязательный аудит бухгалтерской отчетности. К ним, в числе прочего, относятся:
- фонды;
- НКО, выполняющие функции иностранного агента;
- НКО, связанные с формированием крупного целевого капитала.
Аудиторское заключение сдается в ИФНС (в виде электронного документа по интернету) вместе с балансом, либо в течение 10 рабочих дней с даты, следующей за днем подписания. Нельзя сдать заключение позже 31 декабря года, следующего за отчетным.
Помимо этого, заключение аудиторов нужно разместить в Едином федеральном реестре сведений о фактах деятельности юридических лиц. На это отводится три рабочих дня (п. 9 ст. 7.1 Федерального закона от 08.08.01 № 129-ФЗ).
Некоммерческая организация вправе сдавать упрощенную бухгалтерскую отчетность. Но есть исключения. Упрощенные формы под запретом для тех, кто подлежит обязательному аудиту (п. 4 и 5 ст. 6 Закона № 402-ФЗ).
Подготовить, проверить и сдать бухгалтерскую отчетность в ИФНС через интернет Сдать бесплатно
Налоговая отчетность НКО
Отчетность НКО на ОСНО
При общей системе налогообложения нужно сдать в ИФНС следующие документы.
Во-первых, декларацию по НДС. Она сдается в электронном виде один раз в квартал, не позднее 25 апреля, 25 июля, 25 октября и 25 января (п. 5 ст. 174 НК РФ).
Во-вторых, декларацию по налогу на прибыль. Ее заполняют по итогам квартала, полугодия, 9-ти месяцев и года и сдают не позднее 28 апреля, 28 июля, 28 октября и 28 марта (те, кто делают авансовые платежи исходя из фактической прибыли — не позднее 28-го числа каждого месяца; ст. 289 НК РФ).
Если у НКО есть недвижимость, нужно заполнить декларацию по налогу на имущество организаций и сдать не позднее 30 марта (п. 3 ст. 386 НК РФ).
Некоммерческие организации, в которых есть сотрудники, заполняют расчет 6-НДФЛ по итогам квартала, полугодия, 9-ти месяцев и года. В годовую форму включают справки о доходах на каждого сотрудника. Сроки сдачи — не позднее 30 апреля, 31 июля, 31 октября и 1 марта (п. 2 ст. 230 НК РФ; см. « 6‑НДФЛ: как заполнить и сдать расчет »).
Также НКО с наемными работниками сдают в ИФНС расчет по страховым взносам. Его составляют по окончании квартала, полугодия, 9-ти месяцев и года. Сроки сдачи — не позднее 30 апреля, 30 июля, 30 октября и 30 января (п. 7 ст. 431 НК РФ).
В 2023 году сроки сдачи деклараций (кроме НДС), 6-НДФЛ и РСВ изменятся (см. «Изменены сроки уплаты налогов, взносов и сдачи отчетности: читаем новые поправки в НК РФ»). Также появится новый бланк персонифицированных сведений, который надо будет сдавать в ИФНС (см. «Разработаны новые формы отчетности по взносам»).
Отчетность НКО на УСН
В общем случае «упрощенщики» не сдают декларации по налогу на прибыль и по НДС.
Отчитываться по налогу на добавленную стоимость необходимо тем, кто является налоговым агентом по НДС (например, арендует муниципальное имущество).
При этом НКО на УСН обязаны отчитаться по единому «упрощенному» налогу. Соответствующую декларацию по итогам года нужно отправить в ИФНС не позднее 31 марта следующего года (подп. 1 п. 1 ст. 346.23 НК РФ).
Некоммерческие организации с наемным персоналом сдают расчеты 6-НДФЛ и РСВ в те же сроки, что и компании на общей системе налогообложения.
Отчетность АНО на УСН
Автономная некоммерческая организация — это не имеющая членства НКО, созданная в целях предоставления услуг в сфере культуры, образования, здравоохранения, права, науки и проч. Ее учреждают граждане или компании на основе добровольных имущественных взносов, либо преобразуют из юрлица другой организационно-правовой формы. Особенностям АНО посвящена статья 10 Закона № 7-ФЗ.
Что касается отчетности такой НКО, то она такая же, как у всех некоммерческих организаций. Набор форм зависит от того, какую налоговую систему — основную или упрощенную — применяет компания.
Бесплатно запросить в ИФНС акт сверки по налогам через интернет Попробовать
Отчетность за сотрудников НКО в фонды
В 2022 году сдаются следующие отчеты в Пенсионный фонд (ст. 11 Федерального закона от 01.04.96 № 27-ФЗ; далее — Закон № 27-ФЗ):
- СЗВ-М — раз в месяц, не позднее 15-го числа следующего месяца;
- СЗВ-СТАЖ — раз в год, не позднее 1 марта;
- реестры застрахованных лиц, за которых перечислены дополнительные страховые взносы — не позднее 20-ти дней с даты окончания каждого квартала;
- СЗВ-ТД — при устройстве в штат и при увольнении, не позднее рабочего дня, следующего после подписания приказа; при переводе на другую постоянную работу и при выборе формы трудовой книжки, не позднее 15-го числа месяца, следующего за тем, в котором произошло данное событие.
Также существует форма 4-ФСС по взносам «на травматизм». Ее сдают в Фонд социального страхования по итогам квартала, полугодия, 9-ти месяцев и года. Если форма заполнена на бумаге, ее следует сдать не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным периодом. Если в электронном виде — не позднее 25-го числа указанного месяца (п. 1 ст.
24 Федерального закона от 24.07.98 № 125-ФЗ; далее — Закон № 125-ФЗ).
Заполнить, проверить и сдать новый расчет 4-ФСС через «Контур.Экстерн» Сдать бесплатно
Начиная с отчетных периодов 2023 года, состав отчетности в фонды поменяется. Страхователи станут заполнять единую форму. Подробнее см. «Как изменится отчетность по взносам в 2023 году: новые формы и новые сроки» и «В новый социальный фонд будут сдавать единый отчет по форме ЕФС‑1».
Отчеты НКО в Минюст РФ
Большинство НКО сдают два отчета (бланки утв. приказом Минюста от 30.09.21 № 185). Первый — о деятельности и о персональном составе руководящих органов и работников (форма № ОН0001). Второй — о целях расходования денежных средств и использования иного имущества (форма № ОН0002). Срок сдачи — не позднее 15 апреля года, следующего за отчетным.
В определенной ситуации допустимо ограничиться заявлением и информацией о продолжении своей деятельности (их заполняют в произвольной форме и сдают не позднее 15 апреля года, следующего за отчетным). Это возможно при одновременном выполнении условий:
- учредителями НКО не являются иностранные граждане и (или) компании, либо лица без гражданства;
- в течение года от иностранных источников не поступало имущество или деньги;
- сумма полученных в течение года денежных средств и имущества не превысила 3 млн руб.
Как сдать указанные формы? Разместить на официальном портале министерства юстиции . Предварительно нужно зарегистрироваться, введя данные об НКО (в частности, ее ОГРН), и зайти под своим логином и паролем. После авторизации появится раздел «Загрузка отчета».
Для отдельных категорий НКО предусмотрены свои бланки (см. табл.).
Какие отчеты сдают в Минюст отдельные категории НКО
Категория НКО
Какие формы сдавать
Общественное объединение (должны отчитаться о поступлении средств от иностранных источников)
ОР0001 (включая лист А «Сведения о персональном составе руководящих органов»)
Структурное подразделение иностранной некоммерческой неправительственной организации
СП0001, СП0002, СП0003, СП0004, СП0005, аудиторское заключение годовой бухотчетности
НКО, выполняющие функции иностранного агента
бланки, утв. приказом Минюста от 30.09.21 № 184
По общему правилу указанные отчеты (либо информацию о продолжении деятельности) нужно не только загрузить на портал Минюста, но и опубликовать в интернете или СМИ. Однако, сейчас действие данной нормы приостановлено вплоть до 1 января 2025 года (ст. 3 Федерального закона от 14.07.22 № 326-ФЗ).
Плюс к этому благотворительные организации ежегодно сдают в Минюст России еще один отчет. Его форма не разработана. Но в пункте 2 статьи 19 Федерального закона от 11.08.95 № 135-ФЗ перечислены сведения, которые нужно в него включить. Это данные о финансово-хозяйственной деятельности, составе и содержании благотворительных программ и проч.
Срок сдачи такой же, как для бухгалтерского баланса: не позднее 31 марта следующего года. Отчет необходимо не только сдать в Минюст, но и разместить в открытом доступе.
Узнать, сколько налогов заплатил контрагент и проверить его финансовое состояние можно в сервисе «Контур.Фокус» Подключиться к сервису
Отчетность в Росстат
Набор статистических форм для всех разный. Он зависит от того, относится ли НКО к субъектам малого и среднего бизнеса, от сферы его деятельности и проч.
Как узнать, что и когда сдавать в статистику? Зайти на сайт Росстата , ввести свои данные (ОКПО, ИНН, либо ОГРН) и нажать «Получить». Система сформирует перечень отчетов с датами их сдачи.
Дополнительные отчеты НКО и их сроки
Они предусмотрены для фондов и благотворительных организаций. Данные структуры обязаны ежегодно публиковать в свободном доступе (например, в интернете) дополнительные сведения. Фонды должны размещать отчеты об использовании своего имущества (п. 2 ст. 7 Закона № 7-ФЗ), а благотворительные организации — о своей деятельности (п.
2 ст. 19 Закона № 135-ФЗ).
Конкретный срок не установлен. Поэтому публикацию можно осуществить в любое время.
Отчеты НКО и сроки сдачи
Основные формы, которые должны заполнять некоммерческие организации, мы собрали в таблице 2.
Какие отчеты сдают НКО в 2022 году
Форма
Срок
Способ сдачи
в ИФНС (при любой системе налогообложения)
Декларация по налогу на имущество организаций (заполняют НКО, владеющие недвижимым имуществом)
не позднее 30 марта следующего года
зависит от среднесписочной численности за предыдущий календарный год (для вновь созданных НКО — от текущей численности):
- более 100 человек — строго в электронном виде по ТКС;
- 100 человек и менее — можно по ТКС или на бумаге
6-НДФЛ (заполняют НКО с наемными работниками)
годовой расчет — не позднее 1 марта следующего года; промежуточные — не позднее последнего дня месяца, следующего за кварталом, полугодием, 9-ю месяцами
зависит от числа физлиц, получивших доходы:
- 11 человек и более — строго в электронном виде по ТКС;
- 10 человек и менее — можно по ТКС или на бумаге
РСВ (заполняют НКО с наемными работниками)
не позднее 30-го числа месяца, следующего за кварталом, полугодием, 9-ю месяцами, годом
в ИФНС (основная система налогообложения)
Декларация по НДС
не позднее 25-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом
в электронном виде по ТКС
Декларация по налогу на прибыль
годовая — не позднее 28 марта следующего года; промежуточная отчетность — не позднее 28-го числа месяца, следующего за кварталом, полугодием, 9-ю месяцами (если авансовые платежи исчисляются исходя из фактической прибыли — не позднее 28-го числа каждого месяца)
зависит от среднесписочной численности за предыдущий календарный год (для вновь созданных НКО — от текущей численности):
- более 100 человек —строго в электронном виде по ТКС;
- 100 человек и менее — можно по ТКС или на бумаге
в ИФНС («упрощенка»)
Декларация по единому «упрощенному» налогу
не позднее 31 марта следующего года
зависит от среднесписочной численности за предыдущий календарный год (для вновь созданных НКО — от текущей численности):
- более 100 человек — строго в электронном виде по ТКС;
- 100 человек и менее — можно по ТКС или на бумаге
в ИФНС (бухотчетность)
Баланс, отчет о финансовых результатах, отчет о целевом использовании денежных средств
не позднее 31 марта года, следующего за отчетным
в электронном виде по ТКС
Аудиторское заключение (для НКО, подлежащих обязательному аудиту)
в течение 10 рабочих дней с даты, следующей за днем подписания заключения, но не позднее 31 декабря года, следующего за отчетным
не позднее 15-го числа каждого месяца
зависит от численности застрахованных физлиц за предшествующий отчетный период:
- 11 человек и более — строго в электронном виде по ТКС;
- 10 человек и менее — можно по ТКС или на бумаге
не позднее 1 марта следующего года
реестры застрахованных лиц, за которых перечислены дополнительные взносы
не позднее 20-ти дней с даты окончания каждого квартала
при трудоустройстве и увольнении — не позднее рабочего дня, следующего за датой подписания приказа; при переводе на другую постоянную работу и при выборе формы трудовой книжки — не позднее 15-го числа месяца, следующего за тем, в котором произошло указанное событие
по итогам квартала, полугодия, 9-ти месяцев:
- на бумаге — не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным периодом;
- по ТКС — не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным периодов
ОН0001, ОН0002 (либо заявление и информация о продолжении деятельности в свободной форме).
Религиозные организации и ряд других НКО заполняют иные формы (см. табл. 1)
не позднее 15-го апреля следующего года
загружается на сайте Минюста
Штрафы за непредставление НКО отчетности
Если НКО несвоевременно сдаст отчеты в Минюст, ей могут вынести предупреждение. А за неоднократное непредставление отчетности некоммерческая организация может быть ликвидирована (п. 10 ст. 32 Закона № 7-ФЗ).
Отметим, что для НКО с функциями иностранного агента предусмотрено отдельное наказание за непредставление отчетов: предупреждение или штраф (для должностных лиц — от 10 000 до 30 000 руб., для юрлиц — от 100 000 до 300 000 руб.). Такие санкции прописаны в статье 19.7.5-2 КоАП РФ.
Финансовые санкции за несдачу форм в Росстат предусмотрены в статье 13.19 КоАП РФ. Это штрафы для должностных лиц от 10 000 до 20 000 руб., для юрлиц от 20 000 до 70 000 руб. (при повторном нарушении от 30 000 до 50 000 руб. и от 100 000 до 150 000 руб. соответственно).
ИФНС оштрафует за каждую несданную декларацию или РСВ по статье 119 НК РФ. Размер штрафа: 5% суммы налога (взноса) к уплате за каждый месяц задержки, но не более 30% и не менее 1 000 руб.
Штраф за несданный расчет 6-НДФЛ выпишут на основании пункта 1.2 статьи 126 НК РФ: 1 000 руб. за каждый полный и неполный месяц просрочки.
А ответственность за непредставленную бухотчетность наступает на основании пункта 1 статьи 126 НК РФ: 200 руб. за каждый документ.
За несданные в срок формы СЗВ-М, СЗВ-СТАЖ и реестры застрахованных лиц санкция составит 500 руб. в отношении каждого застрахованного лица (ст. 17 Закона № 27-ФЗ). А за непредставление формы СЗВ-ТД должностное лицо могут оштрафовать на сумму от 300 до 500 руб. (ст. 15.33.2 КоАП РФ).
За каждый месяц просрочки с подачей формы 4-ФСС предусмотрена санкция в размере 5% от суммы взносов к уплате за последние 3 месяца, но не более 30% и не менее 1 000 руб. (ст. 26.30 Закона № 125-ФЗ).
Определить вероятность выездной налоговой проверки и получить рекомендации по налоговой нагрузке Определить бесплатно
Источник: www.buhonline.ru
В России могут измениться правила оформления прав на недвижимость и использования земельных участков
Росреестр предложил изменить правила оформления прав на недвижимость и использования земельных участков.
Законопроект обязывает арендаторов земельных участков для индивидуального жилищного строительства не только завершить строительство таких объектов в течение 10 лет с момента получения земельного участка в аренду, но и зарегистрировать права на такой дом.
При неисполнении данной обязанности арендодатель вправе потребовать в судебном порядке исполнение указанной обязанности, а также отказаться от договора аренды в одностороннем порядке.
Новые требования могут вступить в силу с 1 января 2024 года. По договорам аренды для индивидуального жилищного строительства, заключенным до этой даты, арендаторы должны будут завершить строительство объектов в период действия данного договора, но не позднее первого января 2029 года.
Предлагается закрепить обязанность собственников земельных участков использовать объекты капитального строительства в соответствии с установленным для земельных участков, на которых расположены такие объекты, видом разрешенного использования. Данный вопрос в настоящее время не урегулирован.
По словам опрошенных «ИНФОРМЕРом» экспертов, новые требования способны сформировать полные и достоверные сведения о жилищном фонде. Граждане, своевременно регистрируя права на жилые дома, становятся полноправными собственниками недвижимости, могут обеспечить газификацию таких объектов, распорядиться жилым домом по своему усмотрению, получить страховку, компенсацию в случае изъятия земельного участка или возникновения стихийных бедствий.
Для удобства предусматривается расширение полномочий кадастровых инженеров: допускается подача заявления об осуществлении государственного кадастрового учета от имени правообладателя объекта недвижимости без доверенности. Благодаря этому гражданам не придется совершать отдельный «поход» в Росреестр.
Законопроектом предлагается установить сроки начала использования и освоения земельных участков, а также критерии такого освоения.
Приступить к использованию земельного участка необходимо не позднее года со дня приобретения прав на него, а если требуется освоение земельного участка – не позднее двух лет. В отношении земельных участков, предоставленных для садоводства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, срок освоения составит три года.
О начале освоения земельного участка могут свидетельствовать действия по освобождению земельного участка от деревьев и иных насаждений, отходов, старых построек, размещению некапитальных строений, необходимых для обеспечения строительства объекта, подготовка проектной документации объекта капитального строительства и другие.
Источник: ruinformer.com
ЖК «Русские сезоны»
Сейчас присматриваем квартиру. Ну очень понравились тут планировки, удоные, не придется ничего ломать после .
| Комнат | Площадь | Цена | Планировка | Дополнительно |
| 1 | 33.89 / 10.24 м² | Планировка |
| Комнат | Площадь | Цена | Планировка | Дополнительно |
| 1 | 33.89 / 10.24 м² | Планировка |
| Комнат | Площадь | Цена | Планировка | Дополнительно |
| 1 | 33.89 / 10.24 м² | от 3 897 350 руб. (115 000 руб./м²) | Планировка |
| Комнат | Площадь | Цена | Планировка | Дополнительно |
| 1 | 33.89 / 10.24 м² | Планировка |
| Комнат | Площадь | Цена | Планировка | Дополнительно |
| 1 | 33.89 / 10.24 м² | Планировка |
| Комнат | Площадь | Цена | Планировка | Дополнительно |
| 1 | 33.89 / 10.24 м² | Планировка |
| Комнат | Площадь | Цена | Планировка | Дополнительно |
| 1 | 33.89 / 10.24 м² | Планировка |
| Комнат | Площадь | Цена | Планировка | Дополнительно |
| 1 | 33.89 / 10.24 м² | Планировка |
| Комнат | Площадь | Цена | Планировка | Дополнительно |
| 1 | 33.89 / 10.24 м² | Планировка |
| Комнат | Площадь | Цена | Планировка | Дополнительно |
| 1 | 33.89 / 10.24 м² | Планировка |
| Комнат | Площадь | Цена | Планировка | Дополнительно |
| 1 | 33.89 / 10.24 м² | Планировка |
| Комнат | Площадь | Цена | Планировка | Дополнительно |
| 1 | 33.89 / 10.24 м² | Планировка |
| Комнат | Площадь | Цена | Планировка | Дополнительно |
| 1 | 33.89 / 10.24 м² | Планировка |
| Комнат | Площадь | Цена | Планировка | Дополнительно |
| 1 | 33.89 / 10.24 м² | Планировка |
Жилой комплекс «Русские сезоны» является комплексной застройкой одного из спальных районов г. Краснодар. В этой современной новостройке планируется строительство 14 жилых домов комфорт класса, выполненных в едином архитектурном стиле и имеющим одинаковую этажность. Каждый жилой дом имеет 9 этажей и строится по кирпично-монолитной технологии с применением наиболее качественных материалов, которые обеспечивают не только долговечность, но и высокие параметры теплоизоляции и звукозащиты. Если говорить несколько проще, то покупатель может рассчитывать на теплые квартиры и низкий уровень уличных шумов, несмотря на близкую расположенность городской улицы с большим потоком машин.
Стандарт комфорт-жилья предусматривает дополнительные показатели качества строящегося жилья. Это и удобные, продуманные планировки квартир, качественная черновая отделка, позволяющая снизить затраты на последующий ремонт, высокая высота потолков, наличие современных бесшумных лифтов, стильные входные группы и удобные подъезды, лестничные площадки, выполненные в едином дизайне, большая облагороженная придомовая территория.
Планировки квартир
Разнообразие планировочных решений позволяет покупателям оптимально подобрать квартиру, наиболее подходящую для их жизненных потребностей и финансовых возможностей. В ЖК «Русские сезоны» имеются следующие варианты доступного жилья:
- Однокомнатные квартиры: различной площади и планировки. Более доступными по стоимости являются квартиры площадью до 35 м2, но проектом предусмотрены и более просторные однушки площадью до 45 м2, предоставляющие комфортные условия для молодых семейных пар. Отдельно отметим планировку Т-образной формы, так называемом варианте «распашонка», когда кухня располагается прямо напротив жилой комнаты. В этих квартирах есть 2-е отдельных лоджии с выходом окон на обе стороны жилого дома. Все однокомнатные квартиры имеют совмещенный санузел.
- Двухкомнатные квартиры: более просторный вариант жилья для семьи с ребенком. Различные варианты по площади позволят подобрать оптимальный вариант по цене. Есть варианты как со смещенным санузлом, так и с раздельным.
- Трехкомнатные квартиры: вариант для больших семей с несколькими детьми.
При покупке квартиры на начальных этапах строительства, застройщиком предусматривается возможность объединения квартир и выполнение перепланировок по заявкам покупателей.
Придомовая территория
Особое внимание застройщик уделил созданию гармоничной и продуманной придомовой территории. Грамотное расположение внутренних дорог и пешеходных дорожек позволяет без трудностей обеспечить быстрый подъезд к любому жилому дому комплекса и комфортно перемещаться пешеходам во внутреннем дворе.
Большая зона озеленения и места отдыха со скамейками позволят отдохнуть рядом с домом после рабочего дня. К тому же застройщиком предусмотрены зоны для активного отдыха жильцов всех возрастов.
Это и безопасные детские площадки с современными игровыми комплексами, и спортивные площадки с травмобезопасным покрытием для различных спортивных дисциплин, включая футбол, баскетбол и теннис. Предусмотрена установка комплексов для занятия workout и активных тренировок на открытом воздухе. Будут довольны и владельцы домашних питомцев — для выгула собак предусмотрены отдельные зоны. В ночное время территория комплекса имеет достаточное освещение, благодаря установке большого количества фонарей, использующих энергосберегающие осветители.
Развитая инфраструктура района
В относительной близости от ЖК «Русские сезоны» расположены многие объекты городской инфраструктуры, которые делают проживание еще более комфортным и удобным. Так в шаговой доступности расположены:
- Общеобразовательные школы №66 и №94;
- Частная гимназия «Лидер» и несколько частных детских садов;
- Поликлиника №13 для детей и взрослых, Краевая клиническая больница и несколько медицинских центров;
- Крупный гипермаркет «Лента» и магазин «Магнит»;
- Торговые центры «Метро», «Стрелочка», «Красная площадь» и ряд продуктовых магазинов и аптек.
Транспортная доступность
Жилой комплекс расположен в спальном районе г. Краснодар и обладает хорошей транспортной доступностью. Удобные подъездные дороги и наличие просторных парковок будут несомненным преимуществом для владельцев машин. В пешей доступности находятся остановки общественного транспорта, позволяющие без затруднений добраться в любой район Краснодара.
О застройщике
И, конечно, стоит сказать несколько слов о застройщике жилого комплекса. Строительство осуществляется собственными силами компанией «ЮГ-Теплосервис» без привлечения сторонних подрядчиков. Это строительная компания входит в состав группы компаний «НВМ», уже много лет занимающейся строительством жилых домов в г. Краснодар. У застройщика есть успешный опыт сдачи многоквартирных домов и объектов индивидуального строительства на территории г. Краснодар:
Обладая хорошей материально-технической базой, включающей большое количество строительной техники и собственные заводы по выпуску бетона, блоков, строительных кровельных материалов, и профессиональной командой рабочих, данный застройщик уже успел заработать репутацию надежного партнера и организации, выполняющей строительство качественного жилья точно в срок. СК «ЮГ-Теплосервис» является действующим членом СРО «Профессиональное сообщество строителей» и осуществляет продажу квартир, согласно законодательству, через счета эскроу. Данная схема покупки жилья позволяет максимально защитить интересы покупателя и гарантировать своевременную сдачу жилого дома.
Источник: 23kvartiri.ru