У покупателей недвижимости в строящихся домах есть два варианта: приобретение квартиры по договору долевого участия или участия в ЖСК. Каждый из указанных способов имеет свои преимущества и недостатки.
Согласно нормам российского законодательства, работа должна выполняться в течение определённого времени. Начальная и конечная даты устанавливаются сторонами сделки и фиксируются в соответствующих документах.
Несоблюдение обговорённых сроков недопустимо и может стать причиной привлечения лица, нарушившего условия договора, к определённой ответственности.
Когда заключается договор подряда?
Согласно 702 статье ГК РФ, под данной разновидностью сделки понимается письменная договорённость между подрядчиком и клиентом о выполнении определённой работы, результатом которой выступает материальный объект.
Договор подряда может быть заключён, если заказчику требуется изготовление какой-либо вещи, её переработка и т. д. (например, строительство дома, пошив одежды, производство мебели).
Срок передачи объекта в договоре о долевом участии в строительстве
Согласно 161 статье ГК РФ, договор подлежит заключению в письменной форме, если сторонами сделки выступают:
- юридическое лицо и гражданин;
- две организации, фирмы, компании;
- граждане, заключившие сделку, цена которой превысила 10 тысяч рублей.
Основные пункты договора
К содержанию документа предъявляются жёсткие требования. Чтобы договор был признан юридически действительным, он должен включать в себя сведения о сторонах и предмете сделки, сроках выполнения необходимых работ.
Специалисты также рекомендуют указывать стоимость заказа, чтобы избежать возникновения конфликтной ситуации в будущем, однако данный пункт может отсутствовать в тексте договора.
Под предметом сделки понимается:
- вид необходимых работ (например, переработка);
- цель заказа (то есть ожидаемый результат);
- объём работы.
Документ в обязательном порядке должен содержать начальную и конечную дату работ. Стороны вправе указать в тексте и промежуточные сроки. Несоблюдение данного пункта запрещено, исполнитель несёт соответствующую ответственность.
В соответствии с 708 статьёй ГК РФ, любой договор должен содержать в тексте дату начала работ и дату их завершения, то есть сдачи итогового результата. Как указывалось выше, документ может включать в себя сроки осуществления каждого рабочего этапа. При этом исполнитель не имеет права нарушать прописанные в тексте временные рамки.
Подрядчик не выполнил работу к определённой дате или нарушил промежуточные сроки? Клиент вправе отказаться от данной сделки или обязать исполнителя возместить нанесённые ему убытки.
Выделяют несколько вариантов договора подряда, сроки выполнения работ по каждому из них должны быть обговорены сторонами и указаны в тексте, а именно:
- строительный подряд (для возведения различных зданий, их реконструкции или осуществления иных работ, связанных с объектом строительства);
- бытовой подряд (направленный на удовлетворение личных нужд заказчика);
- проектные и изыскательные работы (исследование района планируемой застройки и составление технической документации);
- подряд для муниципальных либо государственных нужд.
Изменение пунктов договора
Даты начала и завершения работы выбираются сторонами сделки (то есть исполнителем и заказчиком). Для определения точного срока, который необходим подрядчику для предоставления клиенту желаемого результата, важно учесть объём будущей работы, наличие у исполнителя требующихся ресурсов и т. д.
Стороны вправе вносить изменения в договор, сокращая или увеличивая сроки с помощью оформления дополнительного соглашения.
Начало отсчёта срока выполнения работы
Данная дата должна быть указана в соответствующем договоре или оформленном к нему письменном соглашении, если речь идёт о начале осуществления конкретного этапа работы.
При этом неважно, когда действительно подрядчик начнёт выполнять действия, обозначенные договорённостью сторон.
Юридическую значимость имеет дата, указанная в документах в качестве начала срока выполнения заказа.
Что делать, если в договоре подряда не указан срок выполнения работ?
В соответствии с 708 статьёй ГК РФ, стороны сделки обязаны согласовать дату начала и сдачи работы до момента подписания документов. Данная информация должна быть указана в тексте, равно как и сведения о заказчике, подрядчике и предмете сделки.
Сроки выполнения работ по договору строительного подряда могут быть продлены с помощью соответствующего соглашения.
Отсутствие в документах условия о сроках делает договор или соглашение недействительным.
Нарушение сроков выполнения работ по договору подряда
Порядок привлечения одной из сторон к ответственности за срыв сроков сдачи заказа зависит от наличия или отсутствия в тексте договора условия о досудебном разбирательстве. Исполнитель обязан соблюсти все сроки (основные и промежуточные), выполнив заказ в назначенный день.
Клиент также должен принять результат, если у него отсутствуют какие-либо претензии.
Лицо, виновное в нарушении сроков сдачи заказа, привлекается к соответствующей ответственности и обязывается:
- возместить нанесённые второй стороне убытки;
- выплатить неустойку (пени или штраф);
- вернуть второму участнику проценты, начисленные за использование чужих финансов.
Возмещение убытков
Сторона, нарушившая условия договорённости, обязана выплатить второму участнику реально понесённые им убытки и сумму, равную упущенной выгоде. При этом стороны вправе самостоятельно определить величину возмещения:
- указав её в тексте договора фиксированной суммой;
- выразив в процентном соотношении от стоимости заказа.
Выплата неустойки
Штрафные санкции и начисление пеней допустимы в случае, если условие о взыскании неустойки содержится в тексте договора либо дополнительного соглашения (например, за досрочное расторжение сделки).
Штраф должен выплачиваться единовременно (его величина обговаривается сторонами). Величина пеней зависит от стоимости всего заказа, она устанавливается в процентном соотношении от цены работы.
Если одну из сторон не устраивают размеры штрафного взыскания или начисленных пеней, она вправе обратиться в суд. Ограничение суммы неустойки осуществляется по усмотрению судьи.
Выплата процентов за использование чужих финансов
Неисполнение денежного обязательства подразумевает начисление процентов, согласно 395 статье ГК РФ. Их взыскание допускается как при наличии подобного условия в тексте договора, так и при его отсутствии. Например, если заказчик запозднился с выплатой исполнителю аванса.
Ответственность за несоблюдение сроков бытового подряда
Договор бытового подряда подразумевает осуществление какой-либо работы в личных интересах заказчика, то есть для семейных или домашних нужд.
В этом случае сделка не может быть связана с осуществлением предпринимательской деятельности. Если речь идёт о нарушении условий такого договора, стороны сделки вправе ссылаться на положения Закона «О защите прав потребителей».
Согласно 27 статье, подрядчик обязан выполнить заказ в сроки, обозначенные письменной договорённостью сторон. Нарушение временных рамок для сдачи работы недопустимо.
На основании 28 статьи этого же Закона, клиент вправе потребовать от исполнителя, просрочившего заказ:
- выполнения работы до истечения новой даты сдачи результата, установленной потребителем;
- уменьшения стоимости работы;
- расторжения договора;
- передачи работы новым подрядчикам с возмещением понесённых расходов исполнителем, нарушившим условия договорённости.
При этом заказчик может потребовать возмещения убытков и взыскания пеней, величина которых составляет 3% от стоимости работы за каждые сутки просрочки, согласно 5 части 28 статьи Закона.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (СПб)
Это быстро и бесплатно !
Сроки строительства: как указать в договоре подряда
Для договора подряда срок строительства и сопутствующих работ является существенным условием. Как установить срок действия договора строительного подряда с учетом интересов подрядчика.
Согласованность срока строительства в договоре строительного подряда влияет на исполнение обязательств по сделке.
Если не определили срок строительного подряда, в частности, начала или завершения работ, договор могут признать незаключенным.
Чтобы избежать негативного для подрядчика развития событий, в договоре строительного подряда срок договора и другие сроки нужно указать максимально точно.
Срок строительства и другие сроки нужно согласовать в договоре
Споры о сроках строительства и других сроках по подряду обычно возникают из-за несогласованности условий в договоре. Может отсутствовать указание срока начала работ или окончания срока строительства.
Из-за несогласованности такого условия есть риск признания договора незаключенным. Кроме того, стороны могут упустить оформление промежуточных сроков работ. По этой причине договор оспорить не удастся, но могут возникнуть проблемы с получением оплаты.
Чтобы снизить риски, нужно правильно прописать сроки по договору в договоре строительного подряда.
Срок строительного подряда можно привязать к наступлению события
Когда речь идет о сроках строительства и выполнения работ по договору, можно указать:
- точные даты начала и завершения строительства;
- действие подрядчика, заказчика или третьих лиц, от которого зависит начало работ (ст. 190 ГК РФ, ст. 327.1 ГК РФ). Например, перечисление аванса на счет подрядчика.
Если срок строительства по договору начинает течь с момента поступления предоплаты подрядчику, без аванса исполнитель вправе не начинать строительство, а также отказаться от договора (п. 23 постановления Пленума ВС РФ от 22.11.16 № 54).
Когда определяют срок оплаты, его можно привязать к действиям подрядчика. Например, подрядчик должен предоставить банковскую гарантию или устранить обнаруженные недостатки (постановление АС Западно-Сибирского округа от 02.02.17 по делу № А70-9503/2015).
В пункт о сроке строительства внесите условия продления
Может возникнуть необходимость продлить срок строительства. Продление срока договора по договору строительного подряда также вызывает споры. Частые причины споров:
- заказчик требует от подрядчика выплату как компенсацию за более долгий срок;
- заказчик не соглашается возместить подрядчику убытки за срок строительного подряда, который увеличили из-за действий заказчика;
- подрядчик оспаривает отказ заказчика от договора, когда заказчик отказывается из-за нарушения сроков строительства или выполнения сопутствующих работ.
Если в договоре и приложениях максимально точно определить условия продления срока строительного подряда и ответственность сторон, это снизит вероятность спора.
При составлении договора строительного подряда срок договора и другие сроки можно указать в приложении. Такое приложение удобно оформить в виде графика реализации строительного проекта.
В графике перечисляют основные этапы работ, задержка которых повлияет на увеличение общего срока строительства или повлечет штрафы по другим соглашениям.
Перечислите основания увеличения срока договора в договоре строительного подряда
В разделе договора строительного подряда о сроках по договору нужно подробно перечислить основания продления:
- По вине заказчика. Например, если заказчик своевременно не предоставил стройплощадку или документацию по проекту.
- По вине подрядчика. Например, исполнитель задержал старт работ или отстал от утвержденного графика более чем на пять рабочих дней.
- Под влиянием обстоятельств непреодолимой силы.
- Из-за проверки госорганов, которая способна повлиять на выполнение работ или повлечь их приостановку.
- В случае присутствия на площадке обременений, которые препятствуют строительству.
В условии о сроках строительного подряда определите последствия, если срок затянется по одной из причин. При этом по общему правилу подрядчик берет на себя риски просрочки. Чтобы изменить это, нужно специально оговорить, в каких случаях из перечисленных подрядчик:
- не несет ответственности за срыв сроков строительства,
- обладает право увеличить срок,
- может пересмотреть стоимость работ.
Как правило, это случаи, когда увеличение сроков зависело не от действий подрядчика.
На случай спора о сроке строительства любую задержку исполнения подрядчику нужно фиксировать в двустороннем или одностороннем акте. Выбор типа документа зависит от ситуации.
Источник: legalbest.ru