Степень готовности объекта незавершенного строительства пример

Вопросы по теме «Технический план объекта незавершенного строительства»

Здесь все желающие кадастровые инженеры или иные заинтересованные лица могут задать любой интересующий их вопрос по теме «Технический план объекта незавершенного строительства».

Что такое технический план?

Response to «Вопросы по теме «Технический план объекта незавершенного строительства»»

Добрый день! Помогите пожалуйста. В 2014г.получили решение суда на право собственности дома(до этого был самоволкой), в котором первый этаж признан жилым 64 м.кв, а мансарда не завершенной на 25%- 48.5 кв.м.Получили свидетельство на 64кв.м, в этом году отремонтировали мансарду и хотели включить ее в свидетельство, заказали тех.паспорт и тех.план но площадь мансарды уменьшилась за счет перегородок между комнатами и утепления стен стала 40 кв.м. Кадастровый инженер говорит свидетельство не получим из-за расхождений в решении суда и реальными замерами.что делать?

Добрый день! Юлия, помогите пожалуйста с решением следующего вопроса: фирма-застройщик банкрот, в судебном порядке (до признания застройщика несостоятельным) признали право собственности на объект незавершенного строительства. Пытались зарегистрировать в КП, но получили отказ на основании того, что отсутствует кадастровый номер и сведения об объекте. Обратились в БТИ для изготовления технического плана (в целях дальнейшего обращения в КП о постановке на учет объекта недвижимости), но и в БТИ делать тех план отказываются. Как нам быть дальше?

За техническим планом вы можете обратиться к любому кадастровому инженеру.

Юлия, доброго времени суток. Дайте координаты адекватного инженера, который возьмётся за это…
Есть решение суда на объект незавершённого строительства в виде конкретного машиноместа
Отказ из Управления по кадастру…
Сам гараж готов, не введён в эксплуатацию…
Хозяин земли РФСК, строительство в качестве инвестора осуществляло СУ-155!

Машино-место не может быть поставлено на кадастровый учет как объект незавершенного строительства.

Юлия! Доброго дня!
Цепочка замкнутого круга мне понятна, пишу сюда за помощью чтобы ее разорвать!

Решением Красногорского городского суда Московской области по делу ……., вступившим в законную силу 17.05.2016 г., за мною признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде машино – места № …., расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, Павшинская Пойма, мкр. 4, корп. ГР – 5 (гараж), секция 1, этаж 1.

Объект незавершенного строительства в виде машино-места № … располагается в составе объекта незавершенного строительства – в строении подземной автостоянки (гараже), находящейся на земельном участке, который имеет кадастровый номер № 50:11:0010416:3621. Указанное строение подземной парковки (гараж) обособлено и изолировано, степень выполненных работ по созданию строения позволяет идентифицировать его в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Строительство подземной автостоянки (гаража) проводилось на основании инвестиционного договора (с дополнениями) на совместное осуществление комплексной застройки земельного участка, расположенного по адресу: Павшинская пойма, Красногорский район, Московская область и зарегистрированного в Миноблстрое 9.08.2005 г. № 219/11-05. Сторонами инвестиционного договора выступают: генеральный инвестор – ООО «Региональная финансово-строительная компания» (он же собственник земельного участка), инвесторы – ООО «Капстрой-Девелопмент», ООО «Региональная управляющая компания», ООО «Эйфер» и ЗАО «Строительное управление № 155» (основной застройщик).

Если решением суда признано право собственности на объект недвижимости, подлежащий государственному кадастровому учету, такой учет осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2017 г. № 221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Для реализации решения суда в МФЦ Московской области мною поданы два заявления:
— о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним …
— заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости …

Таким образом, в связи с тем, что подземная парковка (гараж) не поставлена на кадастровый учет, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было вынесено решение о приостановлении регистрационных действий.

Каким образом мне реализовать решение суда в отношении моего машиноместа в объекте незавершённого строительства (который в реальности построен)? Инвесторы, собственник земли не заинтересованы вводить объект в эксплуатацию и вообще что-то делать для нас, для них это экономически не выгодно. А между тем объект приходит в негодность…

Нужен совет по следующему вопросу: у ОМС в собственности есть ОНС, он представляет собой два отдельно стоящих недостроенных здания, стоит на кадастровом учете, право зарегистрировано на застроенную площадь 2 зданий, свидетельство одно. Собственник хочет его разделить. Есть техпаспорт БТИ на исходный объект, проектной документации нет.

Я в сомнениях, какую площадь указывать в техплане: площадь застройки или проектируемую, или обе. Делаю техпланы по декларации, собственник в декларации указывает проектируемую площадь и площадь застройки. Не понятно, откуда берется проектируемая площадь, если проекта нет. Согласно п.46 Приказа №52: — площадь, площадь застройки в кв.м с округлением до 0,1 кв.м.

Здравствуйте, Юлия. Подскажите, при постановке на кадастровый учет ОНС разрешение на строительство должно быть действующим, или оно просто должно быть (срок действия истек)?

Добрый день, Юлия! Есть земельный участок, предоставленный ранее администрацией по договору аренды на три года для ИЖС(договор зарегистрирован в ЕГРП), срок договора ещё не истек, осталось два месяца, продлять его дальше администрация отказалась. Имеется разрешение на строительство. По факту уже стоит фундамент.

Если я правильно поняла, надо сейчас оформить тех план ОНС , после будет получен кадастровый паспорт на ОНС и тогда можно будет получить свидетельство на право собственности на ОНС. Землю после всех этих действий можно будет оформить в собственность? На основании каких документов нужно оформлять техплан ОНС? Если по декларации, то в правоустанавливающих документах, что указывать: Разрешение на строительство или Договор аренды?

Добрый день! Аренда должна быть от пяти лет, чтобы техплан прошел в кадастровой по декларации. Либо декларацию должна подписывать администрация — арендодатель. Также если вы поставите ОНС на кадастровый учет и арендатор получит свидетельство на ОНС, выкупить участок на основании этого он не сможет. Выкупают при наличии свидетельства на завершенный строительством дом.

Обычно ОНС оформляют, чтобы продлили аренду или заключили новый договор аренды.

У меня такая ситуация: кадастровый инженер оформил ОНС как жилой дом. Теперь не дают ипотеку под мат капитал на строительство. Возможно ли вернуть прежний статус ОНС минуя суд?Спасибо.

А вы как декларацию подписывали? Там же все характеристики указаны…

Добрый день! Подскажите, пожалуйста! Надо поставить на учет ОНС (ИЖС), фактически есть только фундамент, как правильно рассчитать степень готовности? И еще программа дает замечание не указан материал стен, как его можно указать если есть только фундамент, может отразить это в заключении?Из документации ГПЗУ и разрешение на строительство!
Заранее спасибо!

В требованиях к техническому плану по ОНС (приказ Минэкономразвития от 25.02.2014 г. № 85) в п.47 все написано, как рассчитать степень готовности.

Подскажите пожалуйста в техническом плане на ОНС (ИЖС) указывается фактическая площадь или проектируемая или вообще площадь застройки?

ДОбрый день, Юлия! купила дом, но в техническом паспорте не указано что это объект незавершенного стрОительтсва, а указано , что это просто здание, более того в тех паспорте также указано, что здание на этаж больше, чем есть на самом деле. какие мои дальнейшие действия должны быть для регистрации своего права? мне нужно заказать технический план, чтоб там было указано объект незавершенного строительства?

Здравствуйте.
Вопрос такой, если поставили ОНС по одному проекту. Потом поменяли проект и разрешение на строительство и достроили объект. То есть параметры поменялимь.
При постановки на учет завершенного объекта, могут влзникнуть проблемы? Или при регистрации прав на завершенный объект?

Добрый день. У организации (банкрот) есть ОНС. Прежние собственники организации поставили до 31.12.2014 г. ОНС на кадастровый учет по проекту как ЗДАНИЕ. Теперь банкрот не может произвести госрегистрацию, т.к. никогда разрешение на ввод не получит. Обратились в КП признать ошибку кад. инженера и поставить объект на учет как ОНС, не хотят.

Обратились в суд с просьбой исправить кадастровую ошибку для этого заказали в БТИ Технический паспорт ОНС. Вопрос: Достаточно ли сведений в Техническом паспорте для внесения изменений в КП или нужно еще сделать Технический план ОНС?

Здравствуйте, Юлия! Купили ОНС (фундамент) на арендованной земле. Аренду на себя перевели. На фундамент имеется свидетельство о собственности с указанием степени готовности — 20% и площади 390 кв.м. Но, этот фундамент мы разобрали и сделали новый почти в два раза меньше. Как нам нужно это оформить?

И когда оформлять нужно: сейчас или уже потом, после окончания строительства дома? Заранее большое спасибо!
На самом деле уже с ног сбилась — нигде не могу найти ответ на свой вопрос!

Когда дом будет полностью достроен, тогда обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на дом.

Спасибо за ответ, Юлия.
Мне только одно не понятно: будут ли сложности в оформлении документов, ведь площадь в два раза изменилась?

Проблем не должно быть.

Здравствуйте, Юлия.
Есть решение суда:
1.Признать за … право собственности на 1/2 долю в праве в общем совместном имуществе супругов, нажитом во время брака с наследодателем, незавершенных строительством объектов недвижимости..
2.Включить в наследственную массу наследодателя на праве общей долевой собственности ½ долю незавершенных строительством объектов недвижимости.
Земельный участок в аренде, кадастровый паспорт участка и разрешение на строительство есть.
Нужно ли получать кадастровый паспорт, чтобы зарегистрировать право на 1/2 долю в праве в общем совместном имуществе супругов, нажитом во время брака с наследодателем, незавершенных строительством объектов недвижимости?
Заранее Спасибо за ответ.

Чтобы зарегистрировать любое право, нужен кадастровый номер объекта недвижимости (то есть кадастровый паспорт).

Источник

Приказ РБ
№ 132 от 01.04.1998. Об утверждении Порядка определения степени готовности не завершенных строительством жилых домов (квартир)

Во исполнение постановления Совета Министров Республики Беларусь от 2 февраля 1998 г. N 159 (п. 2) «Об утверждении порядка продажи (в том числе по льготным ценам) или безвозмездной передачи находящихся в собственности Республики Беларусь не завершенных строительством жилых домов (квартир), а также неэффективно используемых зданий и сооружений, подлежащих реконструкции и переоборудованию под жилые помещения» и в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 27 ноября 1997 г. N 613 «О совершенствовании порядка отчуждения государственного имущества», по согласованию с Минэкономики и Мингосимуществом, ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить Порядок определения степени готовности не завершенных строительством жилых домов (квартир).

2. Порядок определения степени готовности не завершенных строительством жилых домов (квартир) ввести в действие с момента принятия.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан во исполнение п. 2 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 2 февраля 1998 г. N 159 «Об утверждении порядка продажи (в том числе по льготным ценам) или безвозмездной передачи находящихся в собственности Республики Беларусь не завершенных строительством жилых домов (квартир), а также неэффективно используемых зданий и сооружений, подлежащих реконструкции и переоборудованию под жилые помещения» и в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 27 октября 1997 г. N 613 «О совершенствовании порядка отчуждения государственного имущества».

1.2. Порядок предназначен для определения степени готовности не завершенных строительством жилых домов (квартир), находящихся в собственности Республики Беларусь, при их продаже (в том числе по льготным ценам) или безвозмездной передаче.

1.3. Порядок регламентирует определение степени готовности не завершенных строительством жилых домов (квартир) в зависимости от наличия исходных документов.

1.4. При определении степени готовности не завершенных строительством квартир необходимо дополнительно производить расчеты в соответствии с ВСН 44-86 «Правила проектирования, строительства и определения стоимости кооперативных жилых домов и квартир».

1.5. Степень готовности не завершенных строительством жилых домов (квартир) определяется оценочными комиссиями, образуемыми предприятиями в ходе проведения оценки государственного имущества в соответствии с Положением по оценке стоимости объектов государственной собственности, утвержденным Министерством экономики, Министерством статистики и анализа, Министерством по управлению государственным имуществом и приватизации, и утверждается предприятием.

2. Порядок определения степени готовности не завершенных строительством жилых домов (квартир)

2.1. Определение степени готовности не завершенных строительством жилых домов (квартир) производится на 1-е число месяца, предшествующего выполнению работы по определению степени готовности.

2.2. Степень готовности не завершенных строительством жилых домов (квартир) определяется по данным о стоимости жилых домов и выполненных работ в базисном уровне цен, в зависимости от наличия исходных документов, в двух вариантах.

Под базисным уровнем цен понимаются сметные нормы и цены, введенные в действие в 1 января 1991 г., при строительстве, начатом до 1991 года — введенные с 1 января 1984 г.

Если в сметной документации пересчитана в цены 1991 года только стоимость работ, подлежащих выполнению, и справки и акты приемки выполненных строительно-монтажных работ составлены в ценах 1984 и 1991 годов, расчет степени готовности следует производить по варианту, п. б).

2.2.1. Первый вариант

Данный вариант применяется при наличии документов, оформленных в установленном порядке:

а) подтверждающих стоимость строительства и выполнение работ.

— пояснительная записка к проекту, сводный и локальные сметные расчеты стоимости строительства. В данных документах обязательно указываются объемно-планировочные показатели и конструктивная характеристика запроектированных зданий, сооружений;

— справки или акты приемки выполненных строительно-монтажных работ с указанием стоимости в базисном уровне цен;

— договора (контракты) на выполненные проектные и изыскательские работы, отвод земельного участка, оборудование и т.п.

Данный вариант предполагает:

— определение стоимости выполненных объемов работ по их видам (строительно-монтажные работы с прочими затратами, в т.ч. общестроительные, специализированные и другие работы, проектные и изыскательские работы, установленное оборудование) путем суммирования данных справок или актов приемки выполненных строительно-монтажных работ, договоров (контрактов).

В случае отсутствия стоимости в базисном уровне цен в договорах (контрактах) на выполненные проектные и изыскательские работы, отвод земельного участка, оборудование и т.п. она принимается по данным сводного сметного расчета;

— деление стоимости всего объема выполненных работ на стоимость дома (квартиры) в целом по сводной смете для определения степени готовности дома (квартиры).

При необходимости или поступлении соответствующего запроса можно определять степень готовности:

— по конкретно выполненному виду работ путем деления стоимости выполненных объемов работ по каждому из видов на их стоимость по сметной документации (локальные сметы);

— по конкретному объему путем деления стоимости выполненных объемов работ по объекту на их стоимость по сметной документации (объектные сметы).

Оценочной комиссией анализируются полученные в результате расчетов показатели на правильность и достоверность их расчета путем сопоставления стоимости по фактически выполненным объемам работ и сметной документации.

При расхождении данных: фактически выполнено объемов работ больше, чем подтверждается проектно-сметной документацией, в результате проведенного анализа и осмотра жилого дома на месте его расположения, оценочная комиссия, которая выполняла расчеты, вправе уточнить исходные данные, произвести расчеты по варианту 1, п. б) и применять его как наиболее правильный и достоверный.

В расчетах степени готовности не завершенных строительством жилых домов (квартир) учитывается фактическое состояние возведенных конструкций (например, при длительном периоде строительства и без осуществления охраны на дату выполнения расчетов может отсутствовать ряд конструктивных элементов здания, включенных в справки и акты выполненных работ, разрушение части конструкций и т.п.);

б) подтверждающих стоимость строительства.

пояснительная записка к проекту, сводный и локальные сметные расчеты стоимости строительства. В данных документах обязательно указываются объемно-планировочные показатели и конструктивная характеристика запроектированных зданий, сооружений.

Данный вариант предполагает:

— проведение оценки степени готовности выполненных физических объемов работ путем осмотра, обследования, обмера (в отдельных случаях) конструкций дома (квартиры) на месте его расположения;

— определение стоимости выполненных объемов работ по видам на основании их стоимости по сметной документации с учетом полученных данных по физическим объемам работ;

— деление стоимости всего объема выполненных работ на стоимость дома (квартиры) в целом по сводной смете для определения степени готовности дома (квартиры).

2.2.2. Второй вариант

Данный вариант применяется при строительстве не в соответствии с проектно-сметной документацией либо при отсутствии документов, подтверждающих стоимость строительства, при возможности определения объемно-планировочных показателей жилого дома (квартиры).

Данный вариант предполагает:

— определение объемно-планировочных показателей и конструктивной характеристики жилого дома (квартиры) и проведение оценки степени готовности выполненных физических объемов работ путем осмотра, обследования, обмера (в отдельных случаях) конструкций дома (квартиры) на месте его расположения;

— подбор объекта-аналога со стоимостными показателями по дому в целом (в том числе и квартир) и в разрезе видов работ, близкого по объемно-планировочным показателям и характеристике обследованному;

— определение стоимости выполненных объемов работ по видам на основании их стоимости по объекту-аналогу с учетом полученных данных по физическим объемам работ;

— деление стоимости всего объема выполненных работ на стоимость дома (квартиры) в целом по объекту-аналогу для определения степени готовности дома (квартиры).

Степень готовности по дому принимается по степени готовности, рассчитанной по объекту-аналогу.

3. Акт о степени готовности не завершенного строительством жилого дома (квартиры)

3.1. Акт о степени готовности не завершенного строительством жилого дома (квартиры) с прилагаемыми расчетами подписывается членами оценочной комиссии, утверждается руководителем предприятия и заверяется печатью.

Акт оформляется в трех экземплярах (один остается на предприятии; другой передается республиканскому органу государственного управления, в ведении которого находятся предприятия, или объединению, подчиненному Правительству Республики Беларусь, в состав которого входят предприятия; третий — районному (городскому) исполнительному комитету).

3.2. Содержание акта и формы расчетов приведены в приложениях 1 — 2, примеры расчетов — в приложении 3.

Источник