Степень готовности объекта незавершенного строительства в техническом плане

Технический план объекта незавершенного строительства

Подготавливается кадастровым инженером для регистрации частично построенного здания или сооружения, с указанием степени его готовности. Подготовка технического плана сооружения является обязательным (для свободного распоряжения им).

Задайте вопрос нашему специалисту или поищете ответ в нашей базе знаний. Возможно, что на него уже есть ответ.

После регистрации в Росреестре объекта незавершенного строительства, им можно официально распоряжаться. Продавать, закладывать в залог и прочее. Но дальнейшее его оформление может быть только в направлении признания объектом капитального строительства. Обратитесь к кадастровому инженеру за бесплатной консультацией.

Технический учет и инвентаризация позволяет верно подсчитать площадь здания, а также определить.

После регистрации в Росреестре объекта незавершенного строительства, им можно официально распоряжаться. Продавать, закладывать в залог и прочее. Но дальнейшее его оформление может быть только в направлении признания объектом капитального строительства. Обратитесь к кадастровому инженеру за бесплатной консультацией.

Составление технического плана для постановки на учет объекта незавершенного строительства

Технический учет и инвентаризация позволяет верно подсчитать площадь здания, а также определить.

Как проходит работа

Первичная проверка, подтверждение наличия возможности выполнения

Отправка документов для их анализа

Согласование даты, выполнение работ на участке

Выбор даты встречи, участие в измерениях

Формирование технического плана и необходимых документов

Запись на прием в МФЦ

Подписание документов, обсуждение дальнейших шагов

Подача документов в МФЦ

Срок исполнения

10 рабочих дней

Стоимость

Этого достаточно для подачи заявления в МФЦ (офис Мои документы) и проведения учетно-регистрационных действий в отношении здания.

• Технический план, заверенный оттиском печати кадастрового инженера — 1 экз. на бумаге.
• Дополнительный экземпляр Технического плана, заверенный усиленной электронной квалифицированной подписью кадастрового инженера — 1 экз. на диске.
• Подачу документов в МФЦ (офис Мои документы) для проведения учетно-регистрационных действий в отношении здания — 1 услуга.
• Техническое описание объекта недвижимости — 1 экз. в бум.виде.

• Дополнительный экземпляр Декларации об объекте недвижимости — 1 экз. на бумаге.
• Дополнительный экземпляр Планов этажей — 1 экз. на бумаге.
• Подачу документов через портал Услуги МО (РПГУ) для получения уведомления об окончании строительства — 1 услуга.
• Получение расширенной выписки из ЕГРН на объект незавершенного строительства — 1 экз. на бумаге.

Для выполнения работ могут потребоваться документы, которых не окажется под рукой. Их перечень мы собрали в списки, которые удобно использовать в виде чек-листа. Некоторые документы представлены в виде примера (шаблона), так будет понятно, что именно искать.

ТЕХПЛАН ДОМА. От А до Я. ЗА 6 МИНУТ!!!

• Документы на землю (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН)
• Паспорт или доверенность.
• Документы на здания ( Тех.паспорт БТИ или подтверждающие право собственности), если такие документы имеются.
• Уведомление о планируемом строительстве (иные документы, подтверждающие законность начала строительства).
• Документы, подтверждающие степень готовности объекта строительства, если такие документы имеются.

из чего складывается стоимость работы

Все хоть раз сталкивались с отношением сотрудников гос. учреждений к обычным заявителям. Наши менеджеры приветливы и спокойны, а их компетенция позволит сохранить бюджет от ненужных затрат.

Ежегодно команда сотрудников ставит на учет более 600 объектов недвижимости. Это более 2,5 объектов каждый рабочий день. Огромный опыт позволяет заранее узнать о возможных проблемах с документами.

Гибкое разделение труда между сотрудниками позволяет всегда предложить Вам выполнить срочную работу. А 83 % текущих задач завершается раньше оговоренного срока.

Наличие закона не всегда означает точное ему соответствие на практике. Понимание того, как именно будет происходить оформление документов сокращает затраты клиентов на 30%.

Когда работы немного, ее вполне может выполнять один человек. Ответить на все вопросы клиента по телефону. Приехать на личной машине на замеры, с оплатой по факту выполнения работ. Так существенно дешевле, чем тот же заказ в компании.

Такое сотрудничество может выглядеть и так: дозвониться получиться с 3 раза, консультация закончиться определением стоимости. Выезд на объект может откладываться — то машина сломалась, то пробки.. Когда начнут готовить документы, пройдет месяц, а то и больше. Вдруг может увеличится стоимость, а результаты пришлют на электропочту, и вопросы задать будет некому.. А если вернут документы с недочетами и без положительного результата?

Мы знаем, что сотрудник на отлично может делать только одну задачу. Менеджеры консультируют клиентов, помогают разобраться в сложных ситуациях. Геодезисты вовремя приезжают на объект и точно выполняют замеры. Кадастровый инженер расскажет о результатах обмера и подготовит необходимые документы. Вся работа выполняется по договору, с чеками и всеми гарантиями.

Каждый сам рассчитывает риски, принимая решение кому доверить эту работу.

Получить скидку можно так: обратиться с несколькими объектами сразу, или пригласить соседа. Чем больше за один выезд бригады удается сделать — тем дешевле будет стоимость единицы работы. Во всех остальных случаях скидка — повод задуматься, ведь на объеме работы специалистов это никак не отражается.

Задайте вопрос нашему специалисту или поищете ответ в нашей базе знаний. Возможно, что на него уже есть ответ.

Источник

Приказ Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подго стр. 2

7) План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План объекта недвижимости, План части объекта недвижимости (кроме случая подготовки технического плана в отношении объекта незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса);

12. В состав технического плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ в связи с созданием или образованием здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, изменением сведений о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства, наряду с разделами, указанными в пункте 11 Требований, включаются следующие разделы:

1) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке (кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения);

4) схема геодезических построений, за исключением случаев, установленных пунктом 10 Требований, а также подготовки технического плана в отношении помещения;

13. В случае если в результате кадастровых работ в связи с созданием или образованием здания, сооружения, помещения, изменением сведений о здании, сооружении, помещении одновременно выполнялись кадастровые работы по образованию части (частей) такого здания, сооружения, помещения, в состав технического плана наряду с разделами, указанными в пункте 11 Требований, включаются следующие разделы:

1) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке (кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения);

5) схема геодезических построений, за исключением случаев, установленных пунктом 10 Требований, а также подготовки технического плана в отношении помещения;

14. В состав технического плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ в связи с образованием либо изменением части (частей) здания, сооружения, помещения, за исключением случая, если одновременно выполнялись кадастровые работы в связи с созданием либо образованием здания, сооружения, помещения, либо изменением сведений о здании, сооружении, помещении и образованием, либо изменением части (частей) здания, сооружения, помещения, наряду с разделами, указанными в пункте 11 Требований, включаются следующие разделы:

3) схема геодезических построений (при необходимости, кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения);

15. В состав технического плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ в связи с созданием или образованием здания, сооружения и помещения (помещений) в нем, наряду с разделами, указанными в пункте 11 Требований, включаются следующие разделы:

16. В состав технического плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ в связи с созданием единого недвижимого комплекса, в том числе из учтенных в ЕГРН объединенных единым назначением зданий, сооружений, неразрывно связанных физически или технологически, либо расположенных на одном земельном участке, изменением сведений о едином недвижимом комплексе, образованием либо изменением части (частей) единого недвижимого комплекса наряду с разделами, указанными в пункте 11 Требований, включаются следующие разделы:

3) заключение кадастрового инженера с обоснованием наличия неразрывной физической или технологической связи между включаемыми в единый недвижимый комплекс зданиями, сооружениями;

В технический план единого недвижимого комплекса, подготовленный в связи с завершением строительства объектов недвижимости, если в соответствии с проектной документацией предусмотрена эксплуатация таких объектов как единого недвижимого комплекса, также включаются разделы «Исходные данные», «Сведения о выполненных измерениях и расчетах», «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке», «Характеристики объекта недвижимости», «Характеристики помещений в здании, сооружении», «Сведения о (части) частях объекта недвижимости», «Заключение кадастрового инженера (при необходимости)», «Схема геодезических построений», «Схема», «Чертеж», «План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План объекта недвижимости, План части объекта недвижимости», «Приложение» (при необходимости), содержащие сведения в отношении каждого входящего в состав единого недвижимого комплекса объекта недвижимости (далее — блок разделов технического плана единого недвижимого комплекса). Количество блоков разделов технического плана единого недвижимого комплекса должно соответствовать количеству включаемых в его состав зданий и (или) сооружений. Наименование каждого раздела в блоке разделов технического плана единого недвижимого комплекса должно содержать сведения о порядковом номере и виде объекта недвижимости в соответствии с графой «1» реквизита «6» раздела «Исходные данные», содержащего сведения о едином недвижимом комплексе, виде такого объекта недвижимости (например, «Исходные данные (N 1 здание)»). Блоки разделов технического плана единого недвижимого комплекса включаются в технический план единого недвижимого комплекса последовательно в соответствии с порядковыми номерами таких объектов недвижимости в графе «1» реквизита «6» раздела «Исходные данные», содержащего сведения о едином недвижимом комплексе.

В технический план единого недвижимого комплекса, подготавливаемый в связи с созданием единого недвижимого комплекса, блоки разделов технического плана единого недвижимого комплекса в отношении учтенных в ЕГРН зданий, сооружений не включаются.

В технический план единого недвижимого комплекса, подготавливаемый в связи с изменением сведений о едином недвижимом комплексе, включаются блоки разделов технического плана единого недвижимого комплекса в отношении изменяемых учтенных в ЕГРН зданий, сооружений или в отношении включаемых в состав единого недвижимого комплекса учтенных в ЕГРН зданий, сооружений взамен исключаемых из него зданий, сооружений.

17. Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного объекта недвижимости, за исключением случаев, указанных в пункте 16 Требований. При одновременном образовании объектов недвижимости в результате преобразования объекта недвижимости (объектов недвижимости) либо в случае образования объекта недвижимости и (или) образования (изменения) части (частей) здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса технический план оформляется в виде одного документа. При этом количество разделов «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке», «Характеристики объекта недвижимости», «Заключение кадастрового инженера» (при необходимости), «Схема геодезических построений», «Схема», «Чертеж», «План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План объекта недвижимости, План части объекта недвижимости», за исключением случая установленного пунктом 7 Требований, должно соответствовать количеству образуемых объектов недвижимости. Названные разделы технического плана заполняются в отношении каждого образуемого объекта недвижимости.

18. В случае подготовки технического плана в отношении отдельных типов сооружений (линейных и тому подобных), расположенных более чем в одном кадастровом округе (далее — линейное сооружение), такой технический план оформляется в виде одного документа, содержащего сведения, как в отношении всего сооружения, так и в отношении каждой части сооружения, расположенной в определенном кадастровом округе (далее — условная часть линейного сооружения). При этом в наименовании разделов «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке», «Характеристики объекта недвижимости» технического плана линейного сооружения, заполняемые в отношении соответствующей условной части сооружения, указывается обозначение такой условной части сооружения в виде номера кадастрового округа, в котором расположена такая условная часть.

II. Общие требования к подготовке технического плана

19. Технический план объекта недвижимости составляется на основе сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, об объектах недвижимости, входящих в его состав (для единого недвижимого комплекса) или расположенных в нем, а также о земельном участке (земельных участках), в границах которого (которых) расположен соответствующий объект недвижимости, — выписок из ЕГРН о таком объекте недвижимости, земельном участке. Если объект недвижимости расположен на нескольких земельных участках, при подготовке технического плана используются выписки из ЕГРН обо всех земельных участках, в границах которых расположен соответствующий объект недвижимости.

При подготовке технического плана в результате выполнения кадастровых работ в отношении здания (многоквартирного дома) государственный кадастровый учет которого ранее не осуществлялся, используются также выписки из ЕГРН о жилых и нежилых помещениях, расположенных в таком здании (многоквартирном доме (при наличии в ЕГРН таких сведений).

Копии документов, содержащих сведения ЕГРН, в состав Приложения не включаются. Реквизиты документов, содержащих сведения ЕГРН, указываются в разделе «Исходные данные» технического плана.

20. Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания.

Сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения на земельном участке и его площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения.

Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и степени готовности объекта незавершенного строительства, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости.

Сведения о наименовании, назначении единого недвижимого комплекса указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости, если технический план подготавливается в связи с завершением строительства объектов недвижимости, и проектной документацией предусмотрена эксплуатация таких объектов в виде единого недвижимого комплекса.

Сведения о помещении, за исключением сведений о площади помещения и его местоположении в пределах этажа здания или сооружения либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, сведения о помещениях указываются в техническом плане на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

Источник

Технический план объекта незавершенного строительства по выгодной цене

Технический план объекта незавершенного строительства – это особый документ, который подготавливается специализированным кадастровым инженером. На основании этого документа все возможные и необходимые сведения об объекте недвижимости, строительство которого еще не завершено, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Такой план необходим каждому объекту недвижимости. Вопрос состоит лишь в том, где найти специалистов, способных оформить подобный документ быстро и надежно?

Ответ на этот вопрос с легкостью может предоставить организация «КАДАСТР», которая уже долгое время занимается многими видами услуг, связанными с регистрацией и планированием того или иного объекта недвижимости. Подробное описание технического плана объекта незавершенного строительства можно найти на официальном сайте https://kadastr-plan.ru/tekhnicheskiy-plan-obyekta-nezavershennogo-stroitelstva. Стоит также отметить, что высокое качество и низкая стоимость самым лучшим образом сочетаются в каждой отдельной предоставляемой услуге.

Также перед составлением подобного плана каждому необходимо знать некоторые моменты, которые являются по-настоящему важными в данном процессе:

1. В техническом плане рассматриваемого объекта не включается раздел, содержащий данные о частях объекта. Как правило, его наличие является обязательным для планов на иные виды недвижимости согласно требованиям, регламентирующим этот вопрос.
2. Вместе с общими характеристиками, содержащимися в ТП на объекты недвижимости, в техническом плане на объект незавершенного строительства указываются данные о его назначении.
3. Оформление плана предусматривает обязательное наличие разрешения на строительство или декларации об объекте недвижимости, если он является объектом, на который, согласно законодательству, не требуется оформление проектных документов и разрешений.
4. Если объект является не зданием, а сооружением, то указываются также такие характеристики, как его протяженность, глубина, площадь застройки, объем и высота.
5. В обязательном порядке указывается степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах. Для ее расчета применяются специальные формулы.
6. По общему правилу технический план, как и большинство аналогичной документации, имеющей непосредственное отношение к ЕГРН, составляется в виде электронного документа в XML-формате, с обязательным заверением электронной подписью кадастрового инженера. При желании заказчик может получить план также и на бумажном носителе, для этого необходимо внести соответствующий пункт в договор подряда.

На официальном сайте вы найдете большое количество полезной и интересной информации о данном виде услуг, а также сможете познакомиться с остальными услугами, которые предоставляет «КАДАСТР». Вам доступно подробное и информативное описание каждой отдельной услуги, ее стоимость и перечень всех необходимых для успешного осуществления процесса документов. В том случае, если информации на сайте недостаточно и у вас существуют какие-либо волнующие вас вопросы, вы всегда может лично обратиться за ответами к специализированному сотруднику из службы поддержки, основная задача которого рассказать и показать вам всю необходимую информацию, сориентировать вас по всем предоставляемым услугам, а также подобрать самый лучший вариант, опираясь на ваши цели, задачи, предпочтения, а главное, бюджет.

Источник