Стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства это

Проблемы незавершенного строительства в рамках дела о банкротстве застройщика — введение нового механизма замены застройщика при банкротстве (Барабина М.П.)

В последнее время вопрос о банкротстве застройщиков довольно актуален в связи с новизной законодательства и присущими данной процедуре особенностями.
Во многих случаях строительство многоквартирных домов осуществляется на долевых началах («долевое участие в строительстве»), имея в виду распределение расходов по строительству между будущими собственниками расположенных в таком доме помещений («объектов долевого строительства») при отсутствии у лиц, вкладывающих денежные средства либо иное имущество в строительство, права на соответствующий земельный участок. Граждане участвуют в долевом строительстве многоквартирных домов с различными целями: от удовлетворения жилищной потребности до последующего получения прибыли от перепродажи жилого помещения, полученного в собственность .
———————————
см.: Алтухов А.В. Гражданско-правовая защита прав участников долевого строительства многоквартирных домов при несостоятельности (банкротстве) застройщика: Автореф. дис. . к.ю.н. М., 2015. С. 3.

Законодательство о банкротстве относительно недавно пополнилось новым механизмом регулирования банкротства застройщиков (параграф 7 главы 9 Федерального закона N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» , регулирующий данные положения, введен ФЗ от 12.07.2011 N 210-ФЗ), так как данная сфера имеет особенности и требует самостоятельного регулирования, а именно определенных процессуальных действий для обеспечения реализации и равной защиты прав граждан — участников строительства. Но, несмотря на, то что Закон в отношении данной категории должника довольно «молод», в нем уже отмечаются изменения.
———————————
СЗ РФ. 2002. N 43. Ст. 4190.

Федеральный закон от 29.12.2015 N 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» вносит ряд изменений в регулирование процедуры банкротства.
———————————
СЗ РФ. 2016. N 1 (ч. 1). Ст. 11.

В целом данные изменения направлены на урегулирование проблем незавершенного строительства, одной из которых является погашение требований участников долевого строительства при наличии у застройщика многоквартирного дома, строительство которого не завершено. Существующие способы погашения требований участников строительства преследуют цель — завершение строительства многоквартирного дома и последующая передача жилых помещений участникам строительства. В основе способов лежит правовой механизм замены застройщика.
Стоит отметить договор передачи объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика (п. 8 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве). А именно обязанность перечисления со стороны приобретателя в счет застройщика разницы между стоимостью прав на объект незавершенного строительства, земельный участок и совокупным размером требований участников строительства (в случае если стоимость прав превышает совокупный размер требований) (п. 3 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве), так же как и альтернативную возможностью получения права требования к застройщику в размере разницы между стоимостью получаемых объектов и совокупным размером указанных требований (в случае если стоимость прав меньше совокупного размера требований) (п. 4 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве). Членами данных организаций вправе быть все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства). В создании ЖСК наряду с их членами могут участвовать и иные лица в случае, если жилых помещений в объекте незавершенного строительства после его завершения будет больше, чем необходимо для удовлетворения требований всех участников строительства (п. 9 ст. 201.10 Закона о банкротстве). При этом права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются ЖСК в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений. Однако данные меры, хотя и носят прогрессивный характер и способствуют удовлетворению жилищных потребностей и защите имущественных прав граждан-участников строительства, не в состоянии полностью обеспечить приоритетную защиту «граждан — участников строительства как непрофессиональных инвесторов» .
———————————
Марков П.А. О некоторых проблемных вопросах правового регулирования банкротства застройщика // Институт несостоятельности (банкротства) как инструмент повышения эффективности рыночной экономики: Сб. ст. под ред. проф., д.ю.н. С. Карелиной. Москва, 2014. С. 1018 — 109.

Согласно новому порядку имущество и обязательства передаются новому застройщику-приобретателю . В абз. 5 ч. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве специально для целей параграфа установлено понятие приобретателя, таким образом, приобретателем может быть только юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику по Закону N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Тут же стоит отметить, что данное положение о приобретателе начнет действовать с 1 января 2017 года. В настоящее же время приобретателем согласно ч. 14 ст. 23 ФЗ от 29.12.2015 N 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» может быть только юридическое лицо, отвечающее следующим требованиям:
———————————
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в ред. от 02.06.2016) // СЗ РФ. 2002. N 43. Ст. 4190.
СЗ РФ. 2016. N 1 (ч. 1). Ст. 11.

1) отсутствие процедуры ликвидации юридического лица;
2) отсутствие решения арбитражного суда о введении в отношении юридического лица одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве, в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
3) отсутствие решения о приостановлении деятельности юридического лица в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
4) отсутствие в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 года N 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», сведений о юридическом лице — застройщике (в том числе об учредителях, о членах коллегиального исполнительного органа, лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых являются выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений;
5) отсутствие в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ведение которого осуществляется в соответствии с пунктом 29 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, сведений о юридическом лице — застройщике (в том числе об учредителях, о членах коллегиального исполнительного органа, лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица);
6) отсутствие у юридического лица недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными ко взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов застройщика, по данным бухгалтерской финансовой отчетности за последний отчетный период;
7) отсутствие у лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, и главного бухгалтера застройщика или иного должностного лица, на которое возложено ведение бухгалтерского учета, либо лица, с которым заключен договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета, у застройщика судимости за преступления в сфере экономики (за исключением лиц, у которых такая судимость погашена или снята), а также неприменение в отношении указанных лиц наказания в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью в сфере строительства, реконструкции объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и административного наказания в виде дисквалификации .
———————————
СЗ РФ. 2016. N 1 (ч. 1). Ст. 11.

Встречным исполнением со стороны приобретателя является исполнение за застройщика полученных от него в порядке перевода долга обязательств. Заявление о намерении стать приобретателем подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика. К заявлению о намерении прилагаются документы, подтверждающие статус застройщика по Закону N 214-ФЗ, и возможность финансировать завершение строительства. По результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение об удовлетворении либо отказе в удовлетворении заявления. Отдельно арбитражным судом по ходатайству арбитражного управляющего выносится определение о передаче прав и обязанностей застройщика приобретателю, которые переходят по договору передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика. Данный договор регистрируется на основании определения арбитражного суда о переходе прав, о чем делается публикация (имеется в виду переход права). К приобретателю могут быть предъявлены требования только о передаче жилых помещений. Остальные кредиторы остаются в реестре требований кредиторов предыдущего застройщика.
Нельзя не отметить договор передачи объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика (п. 8 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве). В частности, обязанность перечисления со стороны приобретателя в счет застройщика разницы между стоимостью прав на объект незавершенного строительства, земельный участок и совокупным размером требований участников строительства (при положительном значении разницы) (п. 3 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве), так и альтернативную возможность получения права требования к застройщику в размере разницы между стоимостью получаемых объектов и совокупным размером указанных требований (при отрицательном значении разницы) (п. 4 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве).
Данное нововведение можно сопоставить с механизмом замены застройщика, строящимся по модели договора купли-продажи, т.е. в деле о банкротстве застройщика, которому принадлежит объект незавершенного строительства (многоквартирный дом), должна быть обеспечена альтернативность вариантов реализации идеи замены застройщика и основанных на ней способов погашения требований участников строительства. Таким вариантом, помимо передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, может быть продажа объекта незавершенного строительства и земельного участка с условием о принятии покупателем на себя обязанности завершить строительство многоквартирного дома и передать расположенные в нем жилищные помещения участникам строительства. Право выбора одного из способов должно принадлежать собранию участников строительства .
———————————
См.: Алтухов А.В. Гражданско-правовая защита прав участников долевого строительства многоквартирных домов при несостоятельности (банкротстве) застройщика: Автореф. дис. . к.ю.н. М., 2015. С. 28 — 29.

Таким образом, можно предположить, что механизм замены по модели договора купли-продажи может стать одним из альтернативных вариантов решения проблемы незавершенного строительства в рамках дела о банкротстве застройщика, учитывая, что предпосылки в виде обязанности «доплатить» разницу между стоимостью прав на объекта незавершенного строительства, земельный участок и совокупным размером требований участников строительства уже закреплены законодательно.

Список литературы

1. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в ред. от 02.06.2016) // СЗ РФ. 2002. N 43. Ст. 4190.
2. Федеральный закон от 29.12.2015 N 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» // СЗ РФ. 2016. N 1. Ст. 11.
3. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (в ред. от 01.05.2016) // СЗ РФ. 2005. N 1. Ч. 1. Ст. 40.
4. Алтухов А.В. Гражданско-правовая защита прав участников долевого строительства многоквартирных домов при несостоятельности (банкротстве) застройщика: Автореф. дис. . к.ю.н. Москва, 2015. С. 3.
5. Марков П.А. О некоторых проблемных вопросах правового регулирования банкротства застройщика // Институт несостоятельности (банкротства) как инструмент повышения эффективности рыночной экономики: Сб. ст. / Под ред. проф., д.ю.н. С. Карелиной. М., 2014. С. 108 — 109.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

Источник

Банкротство застройщиков

Комментируемым федеральным законом в числе прочего внесены значительные изменения в § 7 «Банкротство застройщиков» гл. IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ). В частности, с 29.12.2015 в нем появились следующие новые статьи:

• 201.8-1 «Особенности признания недействительными сделок застройщика»;
• 201.8-2 «Специальный банковский счет для финансирования строительства объекта незавершенного строительства»;
• 201.15-1 «Особенности урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства»;
• 201.15-2 «Передача имущества и обязательств застройщика».

Передача прав и обязательств новому застройщику

Пожалуй, самые важные нововведения содержатся в ст. 201.15-1 и 201.15-2. Они предусматривают возможность возмездной передачи имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика-банкрота иному (новому) застройщику, который именуется приобретателем. Последний исполняет вместо застройщика обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, то есть достраивает жилой дом. При этом сохранена возможность достройки жилого дома путем создания дольщиками ЖСК (ст. 201.10 Закона № 127-ФЗ). Таким образом, теперь завершить строительство МКД (иного объекта недвижимости) вместо застройщика может не только ЖСК, но и другое юридическое лицо, соответствующее установленным требованиям.

Приобретателю будут передаваться объект незавершенного строительства и предназначенный для его размещения земельный участок (права на него). Причем при наличии у застройщика нескольких недостроенных объектов имущество и обязательства могут передаваться как одному, так и нескольким приобретателям.

Обратите внимание

Начиная с 1 января 2017 года приобретателем может быть только юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику согласно Закону № 214-ФЗ[1]. До этой даты приобретатель должен соответствовать условиям, установленным п. 14 ст. 23 комментируемого закона.

В частности, в текущем году приобретатель должен отвечать следующим требованиям:

• в отношении организации не начата процедура ликвидации;
• в отношении организации арбитражным судом не вынесено решение о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве;
• не приостановлена деятельность юридического лица в связи с совершением административного правонарушения;
• в реестре недобросовестных поставщиков[2] отсутствуют сведения о юридическом лице – застройщике (в том числе об учредителях, руководителе, членах коллегиального исполнительного органа) в части исполнения им обязательств по контрактам на выполнение работ (оказание услуг) в сфере строительства, реконструкции либо на приобретение у организации жилых помещений;
• отсутствуют сведения о юридическом лице в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка либо права заключения договора аренды земельного участка[3];
• отсутствует недоимка по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты за прошедший календарный год в размере более 25% балансовой стоимости активов застройщика по данным бухгалтерской отчетности за последний отчетный период;
• у руководителя и главного бухгалтера отсутствует судимость за преступления в сфере экономики, к ним не применялось наказание в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью в сфере строительства, реконструкции и административное наказание в виде дисквалификации.

Обратите внимание

Если стоимость прав застройщика на недостроенный объект и земельный участок, подлежащие передаче приобретателю, превышает совокупный размер требований участников, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, приобретатель обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения.

В противном случае приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы, которое включается в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди.

Процедура определения приобретателя и передачи имущества и обязательств застройщика может быть представлена следующим образом.

Шаг 1. Организация, которая хочет стать приобретателем, направляет заявление о намерении одновременно:

• в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве;
• арбитражному управляющему;
• в Минстрой РФ.

К заявлению о намерении прилагаются документы, подтверждающие:

• соответствие приобретателя требованиям, установленным Законом № 214-ФЗ (начиная с 01.01.2017);
• возможность финансирования завершения строительства МКД (сведения о собственных средствах и о размерах финансирования, необходимого для окончания строительства).

Шаг 2. Получив заявление о намерении, арбитражный управляющий в течение 10 дней представляет в арбитражный суд и организации – потенциальному приобретателю:

• расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи недостроенного объекта);
• сведения о соотношении стоимости прав застройщика на незавершенный строительством объект и земельный участок и совокупного размера требований участников, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

Шаг 3. В течение тех же 10 дней Минстрой направляет в арбитражный суд заключение о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика организации.

Шаг 4. По результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит одно из двух определений: об удовлетворении заявления либо об отказе в удовлетворении заявления о намерении.

Шаг 5. В случае положительного решения приобретатель перечисляет денежные средства в течение установленного судом срока и в указанном им размере на специальный банковский счет должника (застройщика).

Такие денежные средства используются для погашения текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди. В любом случае размер денежных средств не может превышать 10% стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (п. 5 ст. 201.10 Закона № 127-ФЗ).

Шаг 6. В течение 10 дней с момента поступления денежных средств арбитражный управляющий обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю.

Шаг 7. В течение трех дней с момента поступления ходатайства арбитражного управляющего суд выносит определение о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика.

На основании данного определения требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений. Требования участников в части, не погашенной в результате передачи приобретателю имущества и обязательств, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

Шаг 8. Застройщик заключает с приобретателем в письменной форме договор (договоры) передачи объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств.

Передача имущества и обязательств осуществляется по передаточному акту.

Шаг 9. На основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика осуществляется государственная регистрация перехода прав на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Шаг 10. Не позднее трех дней с момента государственной регистрации перехода прав арбитражный управляющий включает в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о застройщике, приобретателе и объекте незавершенного строительства и земельном участке.

Специальный банковский счет застройщика

Возможность открытия специального банковского счета застройщика – второе важное нововведение, внесенное комментируемым законом в Закон № 127-ФЗ. Как следует из ст. 201.8-2 Закона № 127-ФЗ, такой счет предназначен для финансирования строительства недостроенного объекта. Счет открывается застройщиком либо арбитражным управляющим от имени застройщика (в случае прекращения полномочий руководителя организации-застройщика).

Денежные средства с этого счета:

• списываются с согласия арбитражного управляющего (в ходе наблюдения и финансового оздоровления) или по его распоряжению (в случае прекращения полномочий руководителя застройщика в ходе любой процедуры, применяемой в деле о банкротстве) только в целях осуществления расчетов, связанных со строительством жилого дома (см. ст. 18 Закона № 214-ФЗ);
• не могут использоваться для погашения иных обязательств застройщика и арбитражного управляющего.

Применение нововведений

Обновленная редакция норм Закона № 127-ФЗ применяется при рассмотрении дел о банкротстве застройщиков, производство по которым возбуждено не только после 29.12.2015, но и до указанной даты, за исключением дел, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди (п. 10 ст. 23 комментируемого закона).

[1] Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

[2] Речь идет о реестре, который ведется в соответствии с федеральными законами от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» и от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Источник

Минстрой планирует защитить залоговых кредиторов

Залоговые кредиторы застройщика, которые не участвуют в строительстве объекта, находятся в уязвимом положении. На эту проблему обратил внимание Конституционный суд в одном из своих недавних постановлений. Минстрой предложил решить ее по-своему.

В пояснительной записке указывают: документ направлен на то, чтобы защитить интересы не участвующих в строительстве залоговых кредиторов, когда объект незавершенного строительства передают Фонду развития территорий. Это публично-правовая компания, которая действует, чтобы защищать права граждан-дольщиков в деле о банкротстве застройщика. Министерство разработало новеллу с целью исполнить Постановление КС от 21.07.2022 № 34-П. Там суд обозначил проблему нарушения прав залоговых кредиторов, которые не считаются дольщиками. Юристы полагают, что нововведение позволит сбалансировать интересы участников строительства и других кредиторов застройщика.

Как сейчас передают объект участникам строительства

Ключевые изменения власти предлагают внести в ст. 201.10 ФЗ «О банкротстве». В п. 3 этой нормы есть условия, при которых объект незавершенного строительства передают его участникам. Сейчас среди них:

• стоимость прав застройщика на такой объект и участок не превышает более чем на 5% размер требований участников строительства, которых включили в реестр требований, или же кредиторы четвертой очереди тремя четвертями голосов, за исключением юрлиц — участников строительства, решили передать объект;
• имущества, которое осталось у должника после того, как объект передали, хватает, чтобы покрыть текущие платежи на судебные расходы по банкротству, вознаграждение и траты конкурсного управляющего и требования кредиторов первой и второй очереди;
• в реестре требований кредиторов нет требований тех, кто не участвует в строительстве, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на незавершенный объект и участок, либо такие кредиторы согласились передать объект;
• после того как достроят объект, в нем хватает помещений, чтобы удовлетворить требования всех участников строительства, включенных в реестр;
• объект незавершенного строительства в собственности у застройщика;
• участок, на котором расположен объект, тоже в собственности у застройщика или принадлежит ему на основании другого имущественного права;
• участники строительства решили создать жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив.

Какие условия хотят добавить

К этим условиям предлагают добавить еще два. Если участники строительства внесут на банковский счет должника деньги для оплаты:

• текущих эксплуатационных платежей и расходов на конкурсное производство, кроме случая, когда имущества должника не хватает, чтобы погасить их без передачи объекта;
• текущих платежей на оплату труда работников застройщика, которые устроены по трудовому договору на объекте незавершенного строительства.

Кроме того, инициатива содержит правило о кредиторах, которые не участвуют в строительстве, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект и земельный участок. Если их требования не удовлетворили в банкротном деле, они могут предъявить их тем, кому передали участок со всеми неотделимыми улучшениями и обязательствами застройщика.

Что даст принятие законопроекта

Александр Спиридонов, адвокат КА Delcredere Delcredere Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Антимонопольное право (включая споры) группа Банкротство (включая споры) (high market) группа Интеллектуальная собственность (Консалтинг) Профайл компании × , объясняет, что по предлагаемым правилам при передаче участка и недостроенного объекта фонду, залоговые кредиторы вправе будут предъявить требования именно к этой организации.

Новелла сбалансирует права участников строительства и других кредиторов застройщика.

По мнению Екатерины Тульской, юриста АБ Качкин и Партнеры Качкин и Партнеры Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство Профайл компании × , инициатива фактически вводит безвиновную субсидиарную ответственность фонда, если застройщик не исполнит свои обязательства перед залоговыми кредиторами, не участвующими в строительстве. Те должны выиграть от такого нововведения. Кроме того, это повлечет появление судебной практики по взысканию соответствующей компенсации с фонда. Ранее подобных дел не было, отмечает Тульская.

Источник