Строительство дома индивидуальный проект что это

Данный вопрос очень часто возникает у каждого нашего заказчика. Если заходит речь о проектировании дома по индивидуальным требованиям. Они есть и к внутренним помещениям и к внешнему виду.

В связи с этим, данную тему мы решили вынести в отдельный обзор. Мы расскажем вам о причинах, по которым это происходит.

Итак, обо всём по порядку!

Покупка типового проекта на сайтах-агрегаторах проектов

В Интернете достаточно площадок, где продаются готовые проекты типовых решений для загородного строительства.

Найти их не составляет большого труда. Проектная база у них огромная, выбор широкий. Можно “зависать” там неделями, выбирая и рассматривая готовые планировки, формы и внешний вид будущего дома. Так же много вариантов и по этажности… Хотите в один этаж, хотите – два, а то и в три…

На любой вкус и кошелёк, как говорится…

Так же прям на сайтах указывается, что по желанию покупателя они могут изменить планировки – бесплатно!

Но, не обольщайтесь очень уж сильно! Халявы не будет! Максимум, что вам позволят, то это подвинуть вправо-влево лёгкие перегородки типа санузлов или прихожей. Не более того…

Проект дома — почему, для строительства собственного дома нужен индивидуальный проект?

Как только вы захотите поменять размеры внешних стен в большую или меньшую сторону, перенести одну из несущих стен – сразу ценник меняется в разы.

Проект загородного дома. План этажа

Средняя стоимость типового проекта, вот как есть – на сайте, колеблется в пределах 35 000 – 45 000 рублей в зависимости от площади проекта.

Почему цена такая небольшая?

Всё просто на самом деле! Эти сайты рассчитаны на массовость! То есть, сделав один раз проект, они его продают максимально возможному количеству покупателей. Отсюда и стоимость проекта совсем невысока.

Затраты минимальны, так как платить проектировщику нужно всего один раз. Пусть и разово… Эта оплата будет даже выше стоимости самого проекта для продажи. Но зато она “отобьётся” потом с лихвой…

Достаточно продать 2-3 типовых проекта. И все свои затраты на зарплату проектировщику уже окупились. А дальше – только чистая прибыль!

Создание проекта загородного дома по индивидуальным требованиям заказчика

Совсем по-другому обстоят дела, когда необходимо выполнять индивидуальный проект загородного дома по всем “хотелкам” заказчика.

Ни о какой серийности и массовости в данном конкретном случае говорить не приходится. Это штучный продукт!

Весь проект абсолютно индивидуален! Он проектируется под конкретные условия:

– под участок заказчика;

– под расположение сторон света – подбирается и расположение отдельных помещений и т. д. т . п.

Вот тут-то и начинается самое интересное…

Это разовый проект, далее в серию его запустить проблематично. Поэтому и стоимость его сразу становиться максимальной!

Проектировщик работает только с вами. Всё его время уходит на создание вашего проекта. Он выполняет все пожелания заказчика. “Вписывает все хотелки” в определённые размеры дома. Делает это с учётом правильного расположения и удобства пользования всеми помещениями в будущем.

Полная разработка проекта дома – срок порядка одного календарного месяца. Это без учёта времени на его согласование с заказчиком. Мы берём только время “чистой” работы по проектированию.

В пропорциях это примерно делится так:

• 5-7 рабочих дней – создание архитектурного проекта (планы, фасады, разрез и схемы фундаментов и крыши);
• 21 – 30 рабочих дней – разработка самого проекта рабочей документации. Это весь проект, по которому уже будет строиться данный загородный дом.

Итак… Мы с вами видим, что это – полный месяц работы проектировщика. Меньше его зарплаты за месяц, стоимость проекта явно быть не может. Да ещё и компания, в которой он работает, тоже должна что-то заработать.

На второй части – на проекте рабочей документации остановимся подробнее…

Срок 21 – 30 рабочих дней…

Опять понятны ваши негодования… Чего там делать столько времени?

Откроем небольшие секреты. Донесем до вас полное понимание ситуации по работе проектировщика. Почему так долго?

По той простой причине, что нужно выполнить следующие операции:

• собрать все нагрузки от конструкций здания;
• рассчитать все отдельные конструкции здания по нагрузкам;
• расчёт материалов на их изготовление (ведомости материалов);
• оформить все результаты графически.

Открываем вам свои секреты!

Первые три пункта занимают в среднем до 1/3 всего времени проектирования. Это и есть примерно – 5-6 рабочих дней.

А вот оставшаяся часть – это время, которое у проектировщика уходит на оформление всех результатов:

• вычерчивает несущие элементы;
• вырисовывает конструкции;
• оформляет ведомости расхода материалов поэлементно;
• и так далее и тому подобное, перечислять всё не будем…

Он делает всё, чтобы заказчик получил документацию в хорошо читаемом виде. Чтобы приятно было взять в руки и показать! Скажем так…

В среднем, примерно в месяц хороший, подчеркиваем, хороший профессиональный проектировщик получает зарплату в районе 60 000 – 80 000 рублей.

Следовательно, вряд ли компания, в которой работает специалист продаст вам проект себе в убыток. Ну не благотворительностью же мы все занимаемся, в самом деле!

Вот и получается… Индивидуальный проект будет стоить явно не те же самые 40 000 – 45 000 рублей, как везде в Интернете.

Стоимость индивидуального проекта дома

А на сегодняшний момент, средние расценки таковы:

• архитектура – от 150 руб/м2;
• рабочий проект (для строительства) – от 250 руб/м2.

Вот и посчитайте сами, минимум 400 руб/м2…

Умножьте это всё на желаемую площадь вашего будущего дома. И вот получите как раз примерную стоимость вашего индивидуального проекта загородного дома.

При выполнении проектов домов площадью 110 м2 и менее – у всех действует твердая цена. Она уже не привязывается к стоимости за 1 м2 проектируемой площади.

А что выбрать на итоге – это уже ваше решение, уважаемый заказчик!

Сэкономить на проекте и выбрать типовой… И потом жить в доме “как у всех”! Или, всё-таки вложить деньги именно в то, что вы хотите получить? Абсолютно индивидуальный проект только вашего дома!

И вряд ли он будет похожим на всех соседей в округе!

Выбор только за вами!

Если вам потребуется квалифицированная консультация наших специалистов – милости просим!

Мы проектируем дома на всех стадиях – от архитектуры до внутренних и внешних инженерных коммуникаций!

Источник: domechta.ru

Проект индивидуального дома — простые рекомендации по самостоятельной разработке

Хотите узнать, как сделать проект дома самостоятельно без помощи специалистов? Я расскажу, какие факторы влияют на разработку чертежа индивидуального жилого дома. Также вы узнаете, какое программное обеспечение можно применить для разработки эскизного проекта. И наконец, вы сможете ознакомиться с кратким обзором интересных проектов.

Что нужно учесть при проектировании строительных объектов

Факторы, влияющие на планирование коттеджей
	Климатические факторы. Перед тем, как создать проект дома нужно узнать количество атмосферных осадков, среднегодовую температуру, число солнечных дней в году и силу ветра, характерные для местности.

От перечисленных условий зависит:

• площадь остекления;
• толщина внешних стен;
• тип кровельной системы;
• выбор строительных материалов;
• тип системы водоотведения и т.п.

• конфигурацию и степень заглубления фундамента;
• расположение дома на участке;
• возможность устройства скважины для автономного водоснабжения;
• возможность установки септика для автономной канализации.

Обзор авторских проектов, которые можно применить при индивидуальном строительстве

Иллюстрации	Описание авторских проектов
	Дом из кедра (Cedar House). На фото модернистский коттедж, спроектированный и построенный в Польше. Характерная особенность архитектуры — кубические формы в сочетании с плоской кровлей и внешней отделкой натуральной древесиной.

При отделке фасада, равно как при оформлении интерьера, применены отделочные материалы светлых тонов. Поэтому здание, несмотря на кубические формы, не кажется громоздким.

Обзор программ для самостоятельной разработки архитектурных проектов

Иллюстрации	Описание программного обеспечения
	ArchiCAD. Это программное обеспечение предназначено для профессионального использования в проектных бюро.

Приложение бесплатное и рассчитано на новичков. Google Sketchup — оптимальный выбор, если приложение нужно для создания разового проекта своими руками.

Инструкция работы с программным обеспечением не требует каких-либо специальных навыков.

Подведём итоги

Теперь вы знаете, как правильно составить проект дома, не обращаясь к профессионалам. Дополнительную информацию вы сможете найти, посмотрев видео в этой статье. Интересующие вопросы можно задать в комментариях.

Источник: kursremonta.ru

Проектирование домов и коттеджей – архитектурный и конструкторский проект, инженерное проектирование

Стоимость проекта частного дома зависит от большого количества нюансов. К ним относятся:

• Личные предпочтения и пожелания заказчика.
• Характеристики рельефа участка, на котором будут проводиться строительные работы.
• Разновидности строительных и облицовочных материалов, которые будут использоваться для частного дома.
• Затраты на сметную документацию.

Проект дома на сложном рельефе Источник pinterest.ru
Разобраться в данных нюансах достаточно просто. Стоимость напрямую зависит от сложности и качества грунта, количества выездов проектанта на участок и личных вкусов хозяина. Что касается составления сметной документации, большинство компаний оценивают эту услугу отдельно от основного проекта. Ее цена при таких раскладах составит около 3 долларов за 1 м² участка. При разработке индивидуального проекта его стоимость обычно не превышает 10% от общих затрат на строительство дома.

Проектирование домов

Эскизный проект (ЭП) — от 550 руб. м2

Стадия эскизного проектирования является важнейшим этапом заказа разработки индивидуального проекта дома
. Это наиболее творческая часть всей работы. На этом этапе создается и утверждается внешний облик будущего загородного дома, его размеры, внутренняя планировка, зонирование, объемно-пространственные решения, посадка дома на участке, т.е. все его основные параметры. Показать ещё …

• генеральный план в масштабе 1:500;
• поэтажные планы с габаритными размерами и площадями помещений;
• фасады с высотными отметками, демонстрирующие фронтальные изображения дома с каждой из сторон;
• разрезы (продольный и поперечный);
• план кровли;
• 3D визуализация.

Свернуть … Подробнее по эскизному проекту …

Архитектурный раздел (АР) — от 400 руб. м2

В архитектурном проекте указываются все, необходимые для строительства, линейные размеры

с учетом примерной расстановки мебели и оборудования, даются детальные решения элементов загородного дома — стен, перегородок, полов, кровли, со всеми необходимыми видами, разрезами, сечениями и узлами. Показать ещё …

• генеральный план с вертикальной планировкой в масштабе 1:500;
• поэтажные планы со всеми необходимыми размерами;
• фасады;
• необходимые виды, разрезы, сечения;
• план и пирог кровли;
• планы лестниц;
• предполагаемые пироги полов;
• чертежи узлов и деталей;
• ведомость заполнения оконных и дверных проемов;
• ведомость основных строительных материалов.
• другое.

Свернуть … Подробнее по архитектурному проекту …

Конструктивный раздел (КР) — от 400 руб. м2

Выбирается конструктивная схема, проводятся прочностные расчеты

несущих конструкций (фундаменты, межэтажные перекрытия, стропильная система, кровля). Прорабатываются необходимые узлы и детали. Составляется ведомость строительных материалов. Показать ещё …

• план котлована;
• план и схема армирования монолитного железобетонного фундамента;
• план и схема армирования монолитных железобетонных перекрытий;
• планы и схемы армирования монолитных железобетонных лестниц;
• схемы армирования оконных и дверных перемычек;
• необходимые виды, разрезы, сечения;
• стропильная система кровли;
• чертежи узлов и деталей;
• другое.

Свернуть … Подробнее по конструктивному проекту …

Проект инженерных систем — от 250 руб. м2

Проект инженерных систем будущего загородного дома включает в себя несколько разделов:

Отопление и вентиляция (в том числе при необходимости приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование); Водоснабжения и канализации, Индивидуальный тепловой пункт (котельная), Электроснабжение, слаботочные системы.
Важность этих работ трудно переоценить
, ведь ошибки при проектировании внутренних сетей могут существенно повлиять на эффективность «функционирования» всего сооружения. Показать ещё …

• поэтажные планы дома со схемами инженерных систем;
• необходимые узлы;
• спецификация оборудования.

Свернуть … Подробнее по проекту инженерных систем …

Авторский надзор

Проводится специалистами нашего бюро на всех этапах строительства и позволяет контролировать правильность реализации согласованного проекта вашего загородного дома, при необходимости оперативно корректировать и дополнять рабочую документацию, осуществлять приемку скрытых работ с составлением соответствующих актов, консультировать заказчика.

Этапы проектирования дома и затраты на них

Чтобы выяснить, сколько стоит проект для строительства частного дома, понадобится тщательно изучить все этапы его составления. Готовый проект состоит из следующих разделов:

1. Эскизное проектирование.
2. Официальное подтверждение проекта с добавлением технической документации.
3. Рабочая часть, включающая в себе все подробности строительства и затраты на них.
4. Архитектурные решения. Являются составляющей рабочей части, но часто рассматриваются отдельно.
5. Заключительный этап с добавлением рабочей документации.

Специалисты должны предоставить заказчику тщательно проработанные этапы и затраты на них. Только в таком случае проект можно считать качественным и обоснованным.

Смотрите также: Каталог компаний, что специализируются на проектировании загородных домов.

Эскизное проектирование

В этом этапе соединяются все желания заказчика и планы дизайнеров. Хозяин должен определиться с функциональностью постройки, при этом учитывая количество жителей и даже их возраст. Каждое поколение предполагает свои нюансы планирования пространства. Специалисты зададут необходимые вопросы, чтобы создать точный и понятный эскиз.

Одновременно с этим могут выполняться процедуры по изучению условий для дальнейших строительных работ: состав грунта, уровень залегания вод, вид климата. Эти факторы помогут в составлении эскиза, где основной упор будет делаться на облицовку постройки, а не на технические характеристики.

Эскиз дома Источник poselok.com.ru

Также при работе над этим этапом выполняются следующие процедуры:

1. Вместе с заказчиком составляется подробное техническое задание.
2. Разрабатывается план зонирования постройки.
3. Обсуждаются архитектурно-планировочные нюансы дома.
4. Определяются стилистика и размеры постройки.

Для этого этапа понадобится обязательное составление чертежей. В них должны входить:

1. Общая пояснительная записка к разрабатываемому плану.
2. План привязки постройки к основному проекту.
3. Схемы этажей с их размерами и расстановкой мебели.
4. Планировка этажей с главными наружными и внутренними размерами.
5. Цветовое оформление фасада.
6. Различные объемные модели будущей постройки.

Цена за выезд проектанта составляет приблизительно 6000 р, варьируется в зависимости от компании. В эту сумму не входят затраты на подробные замеры участка. Составление эскиза обойдется в 200 р за м² площади, если проект создается с нуля, и в 100 р, если план взят из интернета или другого источника.

Подтверждение проекта

Этот этап является крайне важным, так как именно с него начинается основная работа над постройкой дома. Понадобится утвердить стройку в соответствующих органах, сбор всех необходимых документов может занять довольно много времени, поэтому приступать к выполнению этого этапа необходимо заранее.

Необходимо заранее получить все разрешения Источник pravovcem.ru

Этапы разработки проекта дома

Индивидуальный проект дома предполагает взаимодействие с заказчиком на каждом этапе. Первая встреча обычно проходит лично, так как требуется обсуждение многих моментов. Последующее взаимодействие проводится при личных встречах или удалённо, через электронную почту или мессенджеры.

После утверждения эскиза разделы рабочей документации АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения) разрабатываются почти параллельно. Архитекторы, конструкторы и инженеры все решения согласовывают между собой. Такое тесное взаимодействие позволяет избежать неприятных «сюрпризов» во время строительства.

Этап 1 . Консультация, заполнение задания на проектирование

Этап 1 . Консультация, заполнение задания на проектирование

На первой встрече архитектор составляет техническое задание. В нём отражаются все пожелания заказчика к будущему дому – этажность, архитектура, планировка, определяется примерный бюджет строительства. Для ознакомления покажем примеры готовых проектов. Архитектор предоставляет информацию об условиях, ценах, сроках проектирования. Когда все моменты обговорены и согласованы, заключается договор.
Консультации проводим в удобное для клиентов время. Техническое задание составляем при помощи чек-листа. Это экономит время, позволяет ничего не упустить. После заключения договора цена, а также сроки проектирования не изменятся.

Этап 2. Выезд на участок, замеры

Этап 2. Выезд на участок, замеры

Архитектор с инженером выезжают на объект для замеров, а также оценки рельефа. Составляется обмерная документация. Это необходимо для правильного позиционирования дома. К этому этапу заказчику рекомендуется собрать данные об участке. Это технические условия подключения к коммуникациям, топосъёмка, инженерно-геологические изыскания.

Также не стоит начинать строительство и проектирование домов без градостроительного плана участка.
Выезд в пределах МКАД осуществляем бесплатно в удобное для заказчика время. При необходимости поможем выполнить геологию участка, топосъемку, получить данные ТУ и ГПЗУ.

Этап 3. Разработка эскизной части проекта

Этап 3. Разработка эскизной части проекта

Архитектор подготавливает на выбор несколько предварительных эскизов. Самый удачный корректируется, разрабатывается эскизный проект, а также 3D визуализация. На данном этапе можно увидеть, как будет выглядеть жильё – фасады в цвете, объёме, архитектура кровли, планировка. Появляется ясность посадки дома на участке (генплан), определяется приблизительная стоимость строительства.
Архитектор учтет все пожелания клиента. Специалист подберет современные комфортные решения в рамках бюджета.

ЗАКАЗАТЬ ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ

Этап 4. Разработка архитектурной части проекта: АР

Этап 4. Разработка архитектурной части проекта: АР

Архитектурное проектирование даёт конкретику. Определяются материалы, точные размеры и высоты окон, дверей, разрабатывается план кровли, вертикальные разрезы, фасады, экспликации полов, стен, кровли, чертежи нестандартных узлов и деталей. Отметим, что согласно законодательству РФ, архитектурная часть проекта является обязательной для получения разрешения на строительство.
Не раздуваем сметы, стараемся экономить финансы заказчика за счёт рационального проектирования. Современные материалы и технологии строительства позволяют упрощать, удешевлять некоторые моменты.

Этап 5. Разработка конструкторской части проекта: КР

Этап 5. Разработка конструкторской части проекта: КР

На данном этапе проектирования домов и коттеджей решения архитектора подкрепляются конструкторскими расчётами. Дому придаётся прочность, долговечность. В конструкторском разделе (КР) рассчитываются оптимальные параметры фундамента, перекрытий, стропильной системы, прочих несущих элементов с учётом нагрузок, климатических условий, геологии. После этого рассчитывается количество материалов, подготавливается смета строительства.
Разрабатываем информативные понятные чертежи, планы. По ним стройка пройдет легко, как по инструкции. Проектирование осуществляем в современных трёхмерных программах, за счёт чего проект готовится быстрее, без случайных ошибок.

Этап 6. Разработка инженерных частей проекта: ЭО, ОВ, ВК

Этап 6. Разработка инженерных частей проекта: ЭО, ОВ, ВК

В рамках встречи с архитекторами и конструкторами вы получите ответы на все вопросы, касательно плюсов и минусов современных технологий строительства домов, увидите и изучите полную проектную документацию строительства коттеджа

Составление проекта – важнейшая часть возведения дома. От профессионализма автора документации во многом зависит надежность, привлекательность строения и будущий комфорт жильцов. Поэтому не стоит сильно экономить и жертвовать качеством. В среднем стоимость планировки может обойтись в 20000 р и выше, к чему нужно быть готовым.

Все зависит от фирмы подрядчика, конструктивных особенностей, пожеланий хозяина. Но правильно составленный проект поможет сэкономить в дальнейшем, так что от него ни в коем случае нельзя отказываться.

Как заказать индивидуальный проект дома

Полученные в онлайн режиме цены на проектные работы и строительство ориентировочные и не являются публичной офертой.

Стоимость проектных работ зависит как от общей площади проектируемого объекта, так и от других показателей, требований и исходных данных, содержащихся в техническом задании на проектирование (ТЗ). Рекомендуем ознакомиться с этапами проектирования дома.

Для точного определения стоимости и заказа индивидуального проектирования и реконструкции загородного дома предлагаем связаться с нами по телефону, либо воспользоваться электронной почтой, или отправить архитектору заявку через онлайн-форму.

Обсудить проект с главным архитектором

Заказ индивидуального проекта

Когда лучше заказать проектирование?

Этот хороший вопрос можно смело отнести к разряду вечных. Есть желание и возможность построить свой дом, при этом подходящий готовый проект не нашли, либо пришли к выводу, что нужно сделать все максимально продуманно с учетом всех требований без компромиссов и заказать индивидуальное проектирование?

Да, это шаги в правильном направлении. Но когда же лучше начать проектирование? Ответ прост — заблаговременно и до разгара строительного сезона, когда цены на материалы будут выше, а оставшиеся свободные строители менее опытны и квалифицированы. Всем известно, профессионалы всегда при деле, запись заранее. Количество времени, необходимое на детальную разработку рабочего строительного проекта небольшого или среднего дома со всеми необходимыми разделами (ЭП, АР, КР, ИР) займет от 3 до 4 месяцев.

Индивидуальный проект частного жилого дома(коттеджа)

Проект индивидуального жилого дома под ИЖС

Индивидуальное проектирование жилых домов (коттеджей) Проектная , имеющая допуск СРО проектировщиков, предлагает индивидуальное проектирование домов «под ключ» от наших профессиональных архитекторов и инженеров.

Наши специалисты подготовят необходимую архитектурно-инженерную проектную документацию для дальнейшего возведения вашего будущего дома.

Разработка индивидуальных проектов домов состоит из следующих этапов:

• Эскизный проект. Разработка поэтажных планов и фасадов предполагаемого здания.
• Создание проектной документации. Архитектурные решения будут включать в себя план размещения строящегося на участке сооружения, а также планы и фасады возводимого объекта, необходимые разрезы, план кровли, спецификация проемов. К проекту прилагается пояснительная записка. Второй конструктивно-планировочный раздел включает проектную документацию и спецификации на материалы для проведения строительно-монтажных работ.
• Разработка документации по инженерным коммуникациям. Данный проект будет включать разделы: отопление и вентиляция (ОВ), электрооборудование (ЭО), а также водоснабжение и канализация (ВК).

Заказать у нас индивидуальный проект жилого дома можно достаточно быстро и по умеренной цене, также вы можете заказать проект дома по своему эскизу «под ключ» или только один из предложенных этапов. Расчет сметы по проекту осуществляется нами бесплатно. Чтобы получить консультацию архитектора, вы можете заполнить заявку.

Специалист перезвонит вам в течение двадцати минут, и ответит на любые ваши вопросы. Индивидуальное проектирование домов и коттеджей отличается следующими преимуществами:

• Ваш эксклюзивный проект будет разрабатываться с учетом всех потребностей вашей семьи. Наши архитекторы учтут пожелания заказчика и продумают каждую деталь, что позволит получить надежную и комфортабельную жилую постройку. Планировка дома будет уникальной и станет соответствовать вашим предпочтениям.
• Индивидуальный проект дома позволяет учитывать интересы вашей семьи. Мы будем ориентироваться не только на ближайшее время, но и на долгосрочную перспективу, в том случае, если в вашей семье ожидается пополнение и в коттедже должно быть комфортно каждому человеку.
• Особенность индивидуального проекта заключается в том что вам не навязывается строительный подряд, присущий типовым проектам.

Почему будет выгодно заказать проектирование загородных домов (коттеджей) у нас. Если вы хотите иметь уникальный дом, который станет выделяться не только внешним архитектурным обликом и удобными для вас инженерными решениями, но и уютной планировкой, то вам стоит воспользоваться такой услугой, как проектирование жилых домов проектной . Создавая эксклюзивный эскиз, мы учтем не только особенности внешнего оформления фасада и качество материалов, но и наиболее целесообразный способ подведения инженерных коммуникаций.

Если вас интересует архитектурное проектирование домов, то вы можете оставить заявку, заказав Обратный Звонок.

Проектирование частных домов проводится нашей компанией с учетом любых пожеланий заказчиков, а все разработки соответствуют нормативным документам, действующим на данный момент времени. Для дополнительной консультации вы можете позвонить нам по указанному телефону, и специалист ответит на все ваши вопросы. Проектировщики в кратчайшие сроки изготовит проект индивидуального жилого дома, включая как архитектурные так и инженерные решения.

Источник: santek-opt.ru