Строительство дома как вложение денег

Содержание

Инвестиции в интернете – это отличный инструмент для получения пассивного дохода. В этой статье мы рассмотрим ТОП-14 вариантов получения дохода в интернете, о которых знаем не понаслышке, ведь лично опробовали массу вариантов, и знаю, какие из них наиболее профитные. Расмотрим преимущества заработка в сети, а также выясним все подводные камни онлайн-инвестиций.

Чем привлекательны инвестиции в интернете?

Не имея опыта, специфических знаний, больших капиталов каждый желающий может инвестировать в глобальной сети Интернет не выходя из дома. Это раньше интернет использовался исключительно как источник информации – сегодня онлайн играет куда большую роль и превратилась в глобальную экосистему со своей экономикой.

Узнать, как зарабатывать на инвестициях в интернете может практически любой, главное – подобрать подходящий для этого онлайн-инструмент. Многие отдают предпочтение именно онлайн-инвестициями, ведь сделать вклад чрезвычайно просто, доступно и удобно.

Большое разнообразие направлений позволяет не только выбрать способ заработка, подходящий конкретному инвестору, но и составить хорошо диверсифицированный портфель. Даже если у вас нет опыта и специфических знаний вложения, вы сможете найти для себя инструмент для онлайн-инвестирования, который будет требовать от вас минимального участия.

Как заработать на строительстве домов на продажу в 2022

Инвестиции в интернете (инвестиции онлайн) – что это такое?

Прежде чем глубоко вникнуть в тему того, как зарабатывать на инвестициях в интернете, необходимо разобраться, что же принято понимать под инвестициями в целом.

Инвестиции – это вложение средств, времени, знаний или усилий с целью получить выгоду. Так можно трактовать инвестиции в глобальном смысле, в узком понимании под инвестициями понимают вложение денег, а выгода зачастую выступает в их приумножении. Онлайн-инвестиции являются подвидом вложения денег, которое происходит посредством интернета.

Консервативные – с процентом прибыли не превышающим 12% в год. Большая часть из этих инструментов для вложения позволяют не заработать, а лишь уберечь деньги от инфляции. Сюда относят банковские вклады, инвестиции в драгоценные металлы, вложение средств в жилую недвижимость.
Умеренные – более перспективное направление вложений, которое может принести вкладчику от 12% до 25% заработка за год. К этой категории относят покупку акций компаний, облигации, коммерческую недвижимость, антиквариат и т.д.
Агрессивные – более рискованная категория вложений для заработка с доходность от 25% в год. Большая часть лучших интернет-инвестиций относится как раз к агрессивным инструментам: криптовалюта, онлайн-стартапы, бизнес-проекты.

Инвестирование в интернете: преимущества и недостатки

Число онлайн-инвесторов растет с каждым годом. Многие в этой сфере заработка получают реальную прибыль. Тем не менее интернет-вложения имеют большие преимущества перед традиционными инвестициями. Ключевое отличие в том, что инвестор экономит свое время – единственный не восполняемый ресурс, который стоит беречь. Отсутствие географических барьеров и бюрократических сложностей делают вход в мир интернет-инвестирования более простым и доступным.

Пассивный доход. Большинство инструментов для заработка не требуют от вас активного участия. Как правило, нужно лишь внести деньги и вывести прибыль.
Заработок, не выходя из дома. Благодаря технологиям осуществить вложение средств можно хоть на своем диване, хоть в любом уголке мира, где есть онлайн-подключение.
Высокий доход. Современные онлайн-инструменты заработка могут приносить шикарные проценты, на фоне которых многие традиционные инвестиции выглядят жалкой попыткой заработка.
Участие небольшой суммой. Рынок онлайн-инвестиций открыт для всех – здесь найдется место миллионерам и вкладчикам с депозитом в 10$.
Простота ввода и вывода средств. Благодаря электронным платежным системам, криптовалютам и интернет-банкингу вложить депозит можно без особых усилий, а при необходимости деньги можно без проблем конвертировать в каком-угодно направлении.
Свободный график. Если онлайн-инвестиция требует непосредственного участия от вкладчика, то благодаря возможностям интернета, он может сам для себя решить – когда работать, а когда отдыхать. При этом онлайн-инвестирование не требует посещать офисы, компании, банки и другие учреждения.

ТОП-14 вариантов вложения денег в интернете

Мой опыт инвестирования не сразу начался с успеха – прежде чем прийти к тем результатам, которые я имею сегодня, мне пришлось испробовать на практике очень много онлайн-направлений. Не все они были прибыльными, некоторые инструменты просто не зашли или оказались нерабочими. Далее я расскажу о 14 популярных методах инвестирования в интернете и о своих успехах с ними.

Также предлагаю вам ознакомиться с видео-версией этого материала:

Покупка сайтов и доменов

Первое, о чем подумает потенциальный инвестор, когда речь зайдет об инвестировании в интернете, скорее всего, о вложении денег в онлайн-сайты. Действительно, это очень интересная сфера, которая может приносить солидный доход.

Сайтов существует огромное количество и каждый уважающий себя офлайн-бизнес спешит завести свой ресурс, дабы расширить аудиторию за счет онлайн-пользователей. Не стоит и говорить о том, какое число клиентов ежедневно выходит в глобальную сеть и использует онлайн-сайты для получения информации, общения, покупок, просмотра и прослушивания различного контента.

Поэтому у онлайн-инвестора, который решит вложиться в какой-либо сайт, есть большой ассортимент для выбора. Но, к сожалению, далеко не все ресурсы способны дать профит. Во-первых, независимо от того, готовый вы покупаете сайт или делаете его с нуля, вам придется вложить в это дело и деньги, и время на раскрутку. Во-вторых, нужно иметь какое-то понимание о том, какие сайты сейчас в цене, что актуально на рынке и по какой стоимости продается.

Общепринято считать интернет-инвестицию в сайт выгодной, если онлайн-ресурс отбивает затраты в течение первых 2-3 лет. При этом весь этот срок его создателю предстоит кропотливый труд, поэтому такой вид заработка никак нельзя назвать пассивным. Тем не менее, многие предприимчивые люди успешно покупают и раскручивают сайты, делая на этом хорошие деньги.

А вот что касается доменных имен, то тут есть реальные шансы заполучить просто баснословные деньги. Ни для кого не секрет, что красноречивый домен может стоить очень больших сумм, так как это лицо сайта – одно удачное слово способно привлечь на ресурс кучу посетителей. А так как многие из запоминающихся доменов давным-давно заняты, то заработать в этой сфере можно только на вторичном рынке, покупая и перепродавая удачные доменные имена.

Мало кто знает, что существует отдельная профессия под названием – домейнер. Как раз этот человек и занимается поиском перспективных доменов, чтобы на этом заработать. Если говорить о непрофессионалах, которые выбирают такой вид интернет-инвестиций, то и это возможно, хоть вероятность получить прибыль, если вы не в теме – очень небольшая.

Самый дорогой домен в истории был продан в 2019 году за 30$ млн. Совершила такую покупку компания Block.One, которая на домене voice.com решила основать соцсеть на блокчейне.
Предыдущий рекордсмен – домен sex.com, был продан за 13$ млн в 2010 году.
В 2006 году домен онлайн-магазин ювелирных изделий приобрел домен Diamond.com за 7,5$ млн.
В 3$ млн оценили доменные имена Candy.com, Vodka.com, Sex.xxx.
Очень часто по большой цене продаются домены, которые включают комбинации букв и цифр. Например, MM.com в 2014 году реализовали по цене в 1,2$ млн; 114.com – китайская компания выкупила за 2,1$ млн; KK.com – 2,4$ млн в 2013 году.

Инвестиции в криптовалюту

О криптовалютах, наверное, не слышал только глухой, ведь этот инвестиционный инструмент в последние годы будоражит как онлайн, так и офлайн-пространство. Пару-тройку лет назад на крипте каждый профан мог заработать несметные богатства, что и привлекло в мир цифровых денег целый поток трейдеров и инвесторов. В последнее время криптовалюта не радует такой безумной волатильностью, но продолжает быть интересным объектом для инвестиций.

Если планируете вложить деньги в интернете в криптовалюту, следует понимать, что с большей вероятностью это будет долгосрочная инвестиция, которая заморозит ваши деньги на срок в 5-10 лет. Именно столько времени может понадобится криптовалютам, чтобы укрепить свои позиции и получить большое распространение.
При этом обратить внимание стоит не на какие-то абсолютно новые и никому неизвестные монеты. Для долгосрочных инвестиций выбирайте основные валюты, которые зарекомендовали себя на рынке и имеют большую капитализацию: Bitcoin, Ethereum, XRP, Litecoin. Кроме уже проверенных временем криптовалют можно обратить внимание на монеты, которые уже имеют практическое применение или выпущены перспективными гигантами рынка. Например, токен биржи Binance – Binance Coin.
Вкладываясь в крипту, не забывайте о главных правилах инвестирования. В частности, лучше подобрать диверсифицированный портфель монет, чем купить одну на всю имеющуюся сумму.

Инвестиции в золото

В мире традиционных инвестиций такой драгоценный металл, как золото, считается очень надежным и стабильным инструментом. Оно всегда было в цене и на протяжении многих веков уверенно растет в своей стоимости. Именно поэтому многие вкладчики выбирают этот инструмент, чтобы вложить деньги в интернете. Единственный нюанс – это долгосрочные вложения, которые не принесут вам космических процентов.

Реальные инвестиции в интернете в золото предлагает множество сервисов, в частности, и различные электронные платежные системы. Я бы советовал выбрать в этом случае более надежных посредников, которые гарантируют сохранность ваших инвестиций и предоставляют возможность реально купить металл, а не просто нарисуют виртуальные циферки в вашем аккаунте. Например, надежным и проверенным считается британский сервис BullionVault.

Закрывая тему онлайн-инвестиций в золото, отмечу, что изначально актив может даже падать в цене и, по факту, вы будете уходить в минус. Но в долгосрочной перспективе цена на металл обязательно вырастет, и вы зафиксируете прибыль.

Обезличенные металлические счета (ОМС)

Вложение в реальное золото облагается налогом, поэтому многие инвесторы пытаются избежать этих издержек, покупая обезличенные металлические счета. Сразу скажу, что у меня негативное отношение к этому инструменту, далее подробно объясню почему.

Покупая золото, вы становитесь владельцем слитка, которым можете распоряжаться на свое усмотрение. Если же вложить деньги в интернете в ОМС, вы приобретаете воздух. Это своего рода покупка виртуального золота, которое вам не отдают на руки и которого в принципе не существует. Просто банк открывает вам счет на определенную сумму, на которую вы якобы купили металл. Если золото на рынке меняет свою стоимость, то и ваши деньги, пересчитанные в драгметалл, уходят в плюс или минус.

Так как вы реально не покупаете никакой слиток, то и в случае банкротства банка, вам никто не будет возмещать ваши инвестиции в золоте. Более того, ОМС не подлежат страхованию и если банк прикрыл лавочку, то он может и вовсе вам ничего не возвращать. Ну и последний аргумент против ОМС – он приносит очень маленький процент доходности, который никак не стоит таких высоких рисков. Одним словом, если хотите зарабатывать на золоте, то покупайте золото, а не какие-то его подобия.

Инвестирование в акции на фондовых биржах

Рынок ценных бумаг – очень привлекательная сфера заработка, особенно для тех, кто находится в поиске хороших инструментов для реальных инвестиций в интернете. Огромное количество компаний, чьи акции можно приобрести, дают возможность участнику рынка собрать хорошо диверсифицированный портфель.

Если удастся купить акции перспективной компании, то есть возможность получить очень крутой профит. Например, на акциях таких компаний, как Amazon и Facebook, за период с 2017 по 2018 год можно было заработать 100% и 65% годовых соответственно.

На спекуляциях. Этот способ наиболее распространенный и предполагает покупку акций по низкой цене и последующую их продажу по высокой стоимости. Как правило, при спекулятивном методе инвестирования от вкладчика требуется больше свободного времени для постоянного мониторинга ситуации. Кроме этого, спекулирование акциями несет в себе повышенные риски.
На дивидендах. Является более пассивным методом заработка, так как участник просто покупает акции и ждет, когда компания выплатит его «долю». Происходит это раз в год, поэтому такой метод инвестиций является более долгосрочным, чем предыдущий.

Это долгосрочное вложение средств, которое может надолго заморозить ваши активы.
Инвестору, который решил вложить деньги в акции, необходимо обладать целым арсеналом знаний и иметь много свободного времени для мониторинга рынка.
Купить акции зарубежных компаний жителям СНГ очень сложно. Для этого необходимо не только пройти через массу бюрократических процедур, иметь огромные капиталы и опыт на рынке, но и предоставить подтверждение того, что ваши деньги заработаны честным путем.

Инвестиции в IPO

В сфере онлайн-инвестиций IPO или первичное размещение акций компании – это достаточно распространенный метод заработка. Компании, которые впервые выходят на фондовую биржу, имеют большой потенциал роста и вполне способны принести своим вкладчикам хорошие дивиденды.

Как правило, это амбициозные проекты, которые стремятся к развитию и нуждаются в дополнительных финансовых влияниях для дальнейшего роста. Однако и в этой сфере можно встретить провальные компании, которые быстро становятся банкротами и оставляют своих вкладчиков без депозитов.

Телекоммуникационный гигант из Японии SoftBank в 2018 году собрал на IPO $23,5 млрд, а его акции подорожали с 13$ до 103$.
Компания General Motors в 2010-м смогла собрать 23,1$ млрд.
IPO Alibaba принесло 21,8$ млрд, удалось неплохо заработать на акциях и инвесторам – торговля стартовала с 92,70$ за акцию, тогда как в нынешнее время цена колеблется в районе 185$.
Крупнейший китайский банк ABC собрал в ходе двух раундов IPO $22,1 млрд. Его вкладчики покупали акции по цене 414$, тогда как сейчас эти ценные бумаги котируются по 458,9$.
Знаменитая социальная сеть Facebook смогла привлечь чуть больше 16$ млрд. За 7 лет с момента проведения IPO акции компании подорожали 78,5% – с 42,05$ до 196$.

Как решить, в каком IPO принимать участие и сколько инвестировать? На эти вопросы мы отвечаем в нашем Telegram-канале, который помогает инвесторам получать стабильную прибыль.

Мы предоставляем эксклюзивную информацию по заработку на IPO, а также показываем новичкам, которые вообще ничего не понимают в финансовых рынках, как заработать 150% в год нажатием нескольких кнопок.

Инвестиции в стартапы

Инвестиции онлайн в стартапы – это венчурные инвестиции, то есть такие вложения, которые несут в себе большие риски, но в случае успеха могут дать просто космическую прибыль. Стартап представляет собой новую компанию или проект, который не имеет аналогов и предлагает миру что-то новое. Из-за того, что продукт или услуга, которые предлагает стартап, уникальны, трудно оценить, каким они будут пользоваться спросом, и сможет ли такой проект быть полноценно реализован.

Инвестор может играть пассивную роль или принимать непосредственное участие в создании проекта.
Вложение денег через интернет может быть как на небольшую сумму в несколько тысяч рублей, так и предполагать миллионные вливания, причем в долларовом эквиваленте.
Вкладчик может получать дивиденды от будущей прибыли стартапа или претендовать на долю в компании – например, он может стать совладельцем или получить какое-то количество акций.
Стартап может нуждаться в инвестициях как на стадии идеи, так и быть в рабочем состоянии.

Инвестировать в стартапы через интернет очень просто, ведь сделать это можно через специальные площадки – биржи стартапов. На таких ресурсах собрано множество проектов, требующих финансирования, которые подойдут под инвесторов с разным размером кошелька. На территории СНГ пользуются популярностью платформы Startup.Network, Kickstarter, Planeta.ru, Crowdcube и др.

Ставки на спорт

В интернете можно найти немало предложений о вложении денег в ставки на спорт. По своему опыту могу сказать, что практически все такие предложения поступают от мошенников, которые никаких ставок на самом деле не осуществляют.

Казалось бы, вполне прозрачная инвестиция – передал деньги в управление профессионалу и он, имея большой опыт в этой сфере, будет делать ставки. На самом деле вы никак не можете проверить реально ли человек делает какие-то ставки и куда потом делись ваши деньги – были потеряны в неудачной операции или украдены аферистом. Часто подобным занимаются блогеры в инстаграмме и тик-токе собирая средства с своей аудитории на «разгон депозита».

Поэтому этот способ инвестиций в интернете я не рекомендую, есть большая вероятность, что вы просто потеряете свой депозит. Даже если по мелким вкладам управляющий вашими средствами беттор платит прибыль, то нет никакой гарантии, что, собрав жирный пул, он никуда не исчезнет. Одним словом, я категорически не советую вкладываться в ставки – есть много других, более надежных и проверенных инструментов.

Инструменты кредитования

Выгодный заработок на инвестициях в интернете предоставляют различные долговые сервисы, которые дают возможность не только брать взаймы, но и выдавать кредиты. Если у вас есть средства, то вы без каких-либо усилий можете выставить свое предложение на такой кредитной бирже. При этом участник сам может выбрать те параметры по срокам, суммам, процентам, которые будут для него оптимальными.

Инвестиция денег в интернете в выдачу займов предполагает высокие проценты. Вы можете с легкостью зарабатывать от 25% до 100% в год.
От пользователя не требуется никаких усилий. Весь процесс обеспечивает функционал онлайн-платформы, вы лишь оставляете заявку и ждете прибыль.
Вам не нужно искать заемщиков лично – система сама предоставит вам клиентов.
Кредитные сервисы имеют механизмы защиты кредиторов. То есть риски потерять деньги из-за того, что заемщик их просто не вернул, существенно снижены.

Инвестиции в виски

Следующий пункт моего списка способов инвестировать деньги в интернете может показаться многим читателям странным. Действительно, о вложении средств в виски с целью заработка знают немногие, хотя направление это далеко не новое. А пока вы не слышали об инвестициях в виски они были признаны самыми высокодоходными и обогнали в рейтинге вложение денег через интернет в коллекционные вина, монеты и произведения искусства.

По имеющимся данным, стоимость коллекционного виски в год возрастает в среднем на 40%, тогда как за последние десять лет прибыль инвесторов достигла космических 582%. Для сравнения, коллекционные монеты за последние 10 лет подорожали на 193%.

В интернете зарабатывать на виски предлагает компания WhiskyInvestDirect. Она работает полностью прозрачно и предлагает инвесторам покупать молодое виски, после чего оно настаивается в бочках на специально оборудованных складах. В дальнейшем инвестор может продать свое виски самой компании WhiskyInvestDirect или другим инвесторам.

За три года компания гарантирует подорожание виски на 50% , а через 12 лет – на 110% .
С 2008 года стоимость на виски с 8-летней выдержкой составляет порядка 80% прибыли. Однако в предыдущие годы актив не приносил прибыль вовсе или даже уходил в убыток. Если рассматривать инвестиции в виски с позиции цикличности, то эти исторические аспекты стоит учитывать.
Основные потребители виски – страны с развивающейся экономикой. Их активный рост прямо отражается на покупке этого напитка, и любой экономический кризис также является одним из факторов риска.

Инвестиции в новые тренды, в интернет-сервисы или приложения

В наше время бурно развиваются технологии, но даже если вы не разработчик, то все равно можете заработать на создании IT-новинок. Многие талантливые программисты с хорошими идеями не имеют достаточного количества средств, чтобы реализовать готовый продукт. Именно поэтому они привлекают инвесторов, которым предоставляется возможность получить хорошие проценты, если проект выстрелит.

Можно считать инвестиции в интернет-проекты венчурными, ведь далеко не каждый подобный сервис или приложение способно завоевать рынок. Тем не менее и успешных проектов можно перечесть немало – многие из них запускались через ICO и возможность инвестирования была у каждого интернет-пользователя.

Ярким примером является ICO платформы Ethereum, которое позволило привлечь разработчикам $18,4 млн в 2014 году. Инвесторы, которые покупали монеты в ходе первичной продажи по 0,2$, могли продать криптовалюту в начале 2018-го по 1 389$. При такой доходности каждый, даже небольшой инвестор мог с легкостью получить целое состояние.

Инвестиции в ПАММ-счета

Если вы не разбираетесь в биржевой торговле, времени и желания на освоение этой сферы у вас нет, то отличным решением станет инвестиция в ПАММ-счета. По сути вы просто передаете деньги в управление профессионалу и на полном пассиве получаете прибыль, тогда как трейдер берет за свои услуги небольшой процент.

Достаточно найти действительно грамотного управляющего, и вы с легкостью сможете отыскать для себя хороший источник постоянного дохода. В этом моменте и заключается главная загвоздка, ведь отличить настоящего профессионала от мошенника бывает довольно сложно, особенно для новичков.

Управляющий может использовать только деньги инвесторов или часть средств своего счета финансировать лично. Второй вариант является для инвесторов предпочтительнее, так как трейдер в таком случае лично заинтересован в успехе сделки.
Инвестиция денег в интернете может длиться столько, сколько определит инвестор, если это прописано в договоре. Но, как правило, деньги нельзя забрать до окончания оговоренного срока.
Управляющий не гарантирует инвестору конкретную доходность.

На просторах СНГ ведущим брокером, который предоставляет возможность инвестировать в ПАММ-счета, является Альпари. Я также пользуюсь услугами этого брокера, поэтому не понаслышке могу утверждать, что подобные инвестиции через интернет приносят 10 — 20% профита в год. Процент довольно сдержанный, но в хорошо диверсифицированном портфеле, состоящем из различных активов, это дает возможность хорошо зарабатывать и нивелировать риски. Результаты моих заработков на ПАММ-счетах вы можете увидеть в наших отчетах.

Доверительное управление

Доверительное управление частично относится к предыдущему пункту статьи, но предполагает более широкий ассортимент инструментов, на которых зарабатывает управляющий. Если в предыдущем случае имелась в виду только торговля на бирже, то доверительное управление в целом может включать самые различные сферы заработка, а предполагать ДУ может не только инвестицию денег в интернете, но и передачу других активов.

ДУ приносит относительно неплохую доходность – в среднем от 30% до 100% в год.
От инвестора не требуется никаких усилий – всю работу за него выполняет профессионал.
Если условиями договора предусмотрен досрочный вывод средств, то он без проблем сможет забрать свои деньги в любой момент.

Как правило, такая инвестиция требует достаточно крупной суммы, так как иначе передача средств не имеет смысла.
В сфере доверительного управления финансами много мошенников. Если вы новичок, то есть большая вероятность нарваться на подделку.
Управляющий не гарантирует получение прибыли. Он лишь обязуется принять средства в управление и совершать операции с целью получения прибыли. Будет эта цель достигнута или нет – никто не знает.
За работу управляющему необходимо платить комиссию, иногда она съедает солидную сумму от профита.

Инвестиции в хайпы

Хайпы – очень специфический инструмент для инвестиций, который является одним из главных в нашем инвестиционном портфеле. Теме хайпов на блоге посвящена не одна статья, многие читатели уже хорошо знакомы с такими проектами и успешно на них зарабатывают.

Ключевая особенность хайпов в том, что они предлагают очень высокие проценты доходности, но и несут в себе большие риски для инвестора. При правильном подходе инвестиции в интернет-проекты без проблем могут приносить 3-7% в неделю на полном пассиве. В отчетах блога вы можете удостовериться в том, что мы получаем стабильную доходность.

Высокая доходность;
Возможность инвестировать деньги в интернете с небольших сумм;
Средства можно вложить на короткий срок;
Большое количество проектов позволяют выбрать оптимальные для участия;
В хайпах есть дополнительные методы заработка, например, на партнерской программе.
Проекты предлагают большой ассортимент способов ввода и вывода: работают с ЭПС, банковскими картами, криптовалютами;

Выводы

Многолетний опыт в интернет-инвестировании позволил мне не только выбрать из большого числа инструментов наиболее перспективные направления, но и сформировать свой портфель инвестиций. В разное время мне доводилось работать практически со всеми инструментами, которые я описал в статье, и для постоянного участия я выбрал несколько направлений. Они уже не один год приносят мне прибыль.

Читатели моего блога знают, что наиболее активно я участвую в хайпах, так как давно выработал собственные стратегии и принципы заработка с этими проектами. Этот инструмент отлично подойдет, чтобы инвестировать деньги под проценты в интернете без усилий с вашей стороны и больших затрат времени.

Параллельно с этим я имею небольшой портфель из нескольких основных криптовалют, в которые вложил средства на долгосрочный период. Кроме того, через брокера Альпари я вкладываю в ПАММ-счета, где мои деньги участвуют в сделках на рынке Форекс.

На этом списке инвестиций я не останавливаюсь и вполне возможно, что в будущем буду добавлять новые перспективные направления по мере их возникновения. О том, куда вложить деньги в интернете, я обязательно буду рассказывать в своих статьях и делиться с вами своим опытом. Всем желаю успехов в интернет-инвестировании!

Тарас С. Частный инвестор, предприниматель, блогер. Инвестирую с 2008 года. Зарабатываю в интернете на высокодоходных проектах, криптовалютах, IPO, акциях и других активах. Со-владелец нескольких ресторанов и сети магазинов электронной техники. Консультирую партнеров, делюсь опытом.

Присоединяйся в Telegram-канал блога со свежими новостями. Чат с консультантом в Телеграм.

Источник: www.profvest.com

Инвестирование средств ( денег ) в недвижимость и строительство дома.

Инвестиции – это понятие, которое знакомо каждому современному россиянину. Социально ответственные люди, у которых денег становится в избытке, стремятся еще больше улучшить свое финансовое положение за счет инвестиций. Но куда можно вложить деньги в России так, чтобы они принесли максимально возможную прибыль в кратчайшие сроки? Профессиональные инвесторы рекомендуют производить направление своих вложений в ценные бумаги и бумажные активы (в облигации, в акции, в паевые инвестиционные фонды).

Кроме того, имеет смысл остановить свой выбор на надежных и практически без рисковых инвестициях в недвижимость и производство, произведя правильный выбор объекта и составив договор инвестирования по всем правилам. Более подробно об этом поговорим далее.

Риски бумажных активов

С одной стороны, вложения в бумажные активы в РФ хороши высоким уровнем доходности. Но не стоит забывать о том, что паевые инвестиционные фонды не позволяют контролировать стоимость реальных активов. То есть, вы не можете улучшить или отремонтировать пай, как в случае с недвижимостью.

Бумажные активы не дадут вам возможность управлять всеми рисками, тогда как недвижимость можно контролировать квалифицированным юридическим структурированием, хорошей страховкой и положительным денежным потоком, которые защитит вас от пагубного воздействия экономических циклов. Именно отсутствие контроля делает высокодоходные паевые инвестиционные фонды одной из самых плохих типов инвестиций из всех существующих. Недвижимостью в принципе управлять гораздо легче. Если вы правильно инвестируете в активы по рыночной стоимости, имея в распоряжении две-три стратегии выхода, вы сможете снизить риски и, одновременно, увеличить инвестиционную отдачу. Хорошие объекты инвестирования и со инвестирования никогда не будут увеличивать риски по мере увеличения инвестиционных отдач.

Инфляция – чрезвычайно важный социальный фактор. Бумажные активы практически не защищены от прямого влияния инфляции. Чтобы это осознать, достаточно взглянуть на окружающие вас цены. Товары народного потребления, бензин – все подвержено инфляции. Вложения в фонды остаются на месте, тогда как все вокруг постепенно растет в цене.

Именно поэтому многие инвесторы помимо своей воли теряют деньги, если не инвестируют в те активы, стоимость которых растет одновременно с инфляцией. Как вы уже поняли, имеется в виду именно недвижимость. Ее реальная стоимость постоянно растет, и спрос при этом остается таким же высоким, вне зависимости от того, как ведет себя доллар на валютном рынке. Вложение личных или совместных средств в долевое строительство жилищного фонда – это инвестиции не в доллар США (по статистике, худший вид инвестиций с 1971 года), а в абсолютно иная форма активов, характеризующийся стабильностью и инфляционной защитой даже за рубежом.

Бумажные активы при образовании дохода не пользуются налоговыми льготами, как в случае с недвижимостью. А ведь налоги – одна из самых больших статей расходов в современной жизни.

Снижение налоговых расходов любыми легальными способами, методами и инструментами – чрезвычайно важная стратегическая информация для любого инвестора, который вынужден работать в современной экономической ситуации. Сокращая налоги даже на несколько процентов, вы превращаетесь в финансовых хищников.

В то время, как правительство не перестает искать способы дополнительного налогового давления на человека, вы ищите способы снизить или даже полностью исключить отдельные статьи налоговых расходов. Инвестирование в недвижимость позволяет получить амортизационные выгоды, которые фиксируются как в отечественных, так и международных налоговых нормах и механизмах.

В зависимости от региона они составляют от 60 до 80 процентов от цены закупки, которые для жителей Соединенных Штатов делятся на 27,5 лет. Если вы решили купить иностранную собственность за 100 000 долларов, то 60-80 тысяч (ориентировочно по стоимости земельного участка) будут списываться 27,5 лет подряд. Вы получаете более 2,9 тысяч долларов налоговых вычетов, которые распространяются на любой доход, приносимый приобретенной недвижимостью. Если вы сдаете недвижимость в аренду и вынуждены ежегодно платить 8 тысяч долларов налога с дохода, то вместо 8 вы будете платить чуть больше 5 тысяч, что само по себе довольно неплохо.

Рычагов влияния на паевые инвестиции в предприятия и в компании не так уж много, хотя они все-таки есть. К примеру, можно взять деньги в долг и повысить инвестиционный возврат. Кредитное плечо, при грамотном пользовании, способно увеличить доходы, но касательно бумажных активов это, все-таки, крайне рискованный ход. Суть в том, что вы не можете контролировать свои инвестиции, а это, в сущности, очень и очень опасно.

Бумажные активы не дают ежемесячного положительного денежного потока. Однако движение денежных средств – это основная цель, которую ставит перед собой финансовое инвестирование. Выкладывая деньги в бумажные активы, инвестиции направляются не денежными потоками, а на прирост капитала, который в случае с инвестиционными доходами облагается высочайшими налогами.

Если экономика находится в плачевном состоянии, коэффициент отдачи будет минимальным. Вы даже можете потерять большую часть своих вложений. Об этом свидетельствует богатый зарубежный опыт. В момент кризиса многие американцы к выходу на пенсию утратили до 40 процентов пенсионных накоплений.

Инвестируя в денежные потоки, можно не принимать во внимание стоимость имущества. Вы будете четко видеть возврат инвестиций путем движения денежных потоков, которое будет совершаться вне зависимости от состояния мировой экономики. Риск потерять первоначальные инвестиции или текущие активы стремится к нулю.

Денежные потоки будут приходить к вам в любую погоду, при любых темпах инфляции и при любых экономических колебаниях. Если подойти к делу грамотно, вы будете практически нечувствительны к стандартным экономическим колебаниям. Создавая личный денежный поток путем распределения инвестиций на несколько разновидностей активов (в квартиру, в строящийся дом), вы поставите себя в лучшее экономическое положение, поскольку ежемесячные расходы полностью перекрываются денежными потоками.

Повышение выгодности вложений в недвижимость

Инвестирование средств в недвижимость, как вы уже поняли, является одним из самых удачных методов вложения денег для получения максимальной прибыли. В то же время, даже при наличии недвижимости ее нужно уметь правильно использовать, для того чтобы выгода была как можно большей. Что лучше сделать? Сдавать квартиру в аренду?

Выставлять на продажу по достижении определенной рыночной стоимости? Самым выгодным способом получения денег считается инвестирование строительства жилого дома на земельном участке с его последующей продажей. С юридической точки зрения подобные действия считаются простыми, поскольку нет необходимости проверять сбываемую недвижимость на предмет «чистоты» в системе, и в этом главное преимущество данного метода инвестирования. Одновременно стремление покупателя стать первым собственником будет еще больше облегчать продажу объекта, выступая определяющим критерием выбора предложения. Еще лучший вариант, когда покупатель будет выступать в роли застройщика, возводя объект недвижимости в соответствии с собственными предпочтениями.

Источники денежных поступлений

Если вы планируете заниматься подобным бизнесом с нуля, вам нужно будет найти определенную сумму денег для выкупа земельного участка и краткосрочного или долгосрочного строительства. Деньги находятся либо путем привлечения инвесторов, либо путем взятия кредита в банке (например, в Сбербанке) под проценты. Программы банковского кредитования физических лиц и субъектов предпринимательской деятельности сегодня находится на высочайшем уровне, поскольку вложение денег в бизнес и его развитие считается не менее прибыльным способом активного инвестирования, чем вложение в пенсии или венчурное финансирование проектов сферы инновационной деятельности.

Многие предприниматели, занимающиеся инвестициями в недвижимость, действуют по самой простой схеме: строительство объекта – оформление необходимых документов – продажа объекта на определенных условиях. Иначе говоря, строительная компания продает готовый объект нашедшемуся покупателю. Разумеется, и здесь есть свои особенности, секреты, основы и модели деятельности.

В процессе продажи основной задачей сторон сделки является контроль за верностью указываемых в документации данных, особенно касающихся местоположения реализуемого объекта, за наличием поэтажных планов, прилагающихся к пакету, а также за корректностью оформления земельного участка в частную собственность.

Если продается часть здания, поэтажный план должен указывать на ту часть объекта, которая подвергается продаже.

Оформив необходимые документы, не забудьте сделать копии в нужных количествах.

Договор купли-продажи внимательно перечитывается, после чего подписывается и заверяется у нотариуса. Обязательно наличие пункта расторжения договора.

Далее объект проходит государственную регистрацию купли-продажи недвижимости. Образцы документов, необходимых для прохождения данной процедуры, берутся непосредственно в органах проведения регистрации. Как показывают отзывы, вам понадобится сделать три экземпляра договора купли-продажи (каждому участнику и регистрирующему органу). По этому поводу рекомендую почитать советы и идеи людей, уже успевших столкнуться с документальной проблемой.
Стороны уплачивают в соответствующие органы государственную пошлину в установленном объеме.

Последний этап – непосредственная передача недвижимости покупателю. Передача будет отражена в составленном акте приема-передачи, в котором также отражается состояние реализуемой недвижимости после оценки. Если у одной из сторон в процессе передачи здания возникают определенные претензии, они должны быть также отражены в составляемом акте.

Передаваемые по сделке объекты недвижимости должны иметь гарантийный срок, в течение которого продавец будет гарантировать реализованному объекту недвижимости определенное качество. Если при определенных обстоятельствах на объекте возникнут неполадки, проблемы или ремонтные ситуации, произошедшие по вине строителей и проектировщиков, они будут нести за это полную ответственность. Как правило, покупатель вызывает экспертов, которые в рамках экспертизы и анализа займутся определением виновной стороны.

Вместо того, чтобы продать здание за полную сумму, можно получать постоянный доход, который никак не отразится на стоимости объекта недвижимости. Этого можно добиться за счет сдачи собственности в аренду. Арендными объектами недвижимости могут выступать торговые здания, офисы, квартиры и т.д. На них всегда есть коллективный спрос, который с течением времени будет только расти.

Как правило, к моменту постройки свободных мест не остается. Все помещения возводимого здания уже заняты арендаторами. Оформляя аренду или лизинг, главное – правильно составить договор с юридической точки зрения. Составлять договор своими руками не рекомендуется. Лучше привлечь к этому делу опытного юриста.

Источник: domisad.org

Как вложить деньги в строящийся дом

Как вложить деньги в строящийся дом, квартиру (долевое участие в строительстве)

7.11.2017 Путин поручил свернуть долевое строительство за три года‍, заменив его банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан.

Долевое строительство это возможность финансирования строительства за счёт привлечения инвесторов, каждому из которых принадлежит часть в проекте.

Упрощённо: задумали строить дом, посчитали расходы, разделили на всех, скинулись, построили. Каждому принадлежит доля пропорционально вкладу.

Вы вкладываете сумму намного меньше той, которая будет соответствовать реальной стоимости недвижимости по окончании строительства, то есть через несколько лет. В среднем разница цены в строящемся доме и недвижимости на вторичном рынке — порядка 30%.

Данный вариант отлично подходит тем, кто не спешит. Для тех, кто ожидает моментальной отдачи, увы, данным методом приумножения капитала пользоваться нет смысла, впрочем есть вариант переуступки прав, которая проходит через заключение договора с новым собственником.

В идеальных условиях это замечательный вариант инвестирования, особенно в условиях растущей экономики. прибыльность может достигать 30 и более процентов. Но, экономика не всегда растёт, и застройщики не всегда бывают честными.

Актуальная ситуация на рынке

Нужно заметить, что 2019 год – это отличная возможность для входа в рынок недвижимости, поскольку в текущем году объем инвестиций в данный инструмент снизился на целых 40% в сравнении с предыдущим 2018-ым, снизилась и конкуренция, а значит велик шанс найти очень выгодные и перспективные варианты.

Сокращение вливаний в недвижимость объясняется несколькими факторами: прошедшие выборы президента страны, чемпионат мира по футболу и санкционное давление на Россию.

Теперь положение выравнивается, экономика хоть и медленно, но набирает обороты.

Кроме того, изменился порядок участия в долевом строительстве – теперь застройщик может получить деньги вкладчиков только после сдачи объекта строительства, а до этого момента все средства будут храниться на специально выделенном счету в банке.

Минусы вложений в строящееся жилье

Их немалое количество. Они носят как субъективный, так и объективный характер и каждый из них нужно внимательно рассмотреть и учитывать при покупке жилья.

Недобросовестность застройщика. В этом случае вы можете получить некачественное жилье и потратить годы на судебные разбирательства, возмещение убытков и так далее. При этом велик риск так и не добиться правды. Практических примеров подобных ситуаций, к сожалению, огромное количество. Избежать неприятных последствий можно с помощью постоянного контроля за ходом строительства, гражданской ответственности каждого из дольщиков. Есть другие формы «недобросовестности» застройщиков: отсутствие документа на земельный участок, на котором ведется строительства (велик риск, что впоследствии ваше жилье просто снесут по решению суда), недостаточность финансирования, проблемы застройщика с кредитными организациями.
Признание застройщика банкротом. Этот пункт можно отнести к недобросовестности застройщика.

Покупка жилья у застройщика

Видео. Опасность покупки жилья в недостроенных домах

Способы минимизации рисков

Существует ряд мер, к которым рекомендуется прибегать для того, чтобы избежать неприятных ситуаций при покупке жилья на этапе строительства.

Тщательная проверка застройщика. Первое – выяснение репутации. Вкладываться лучше в компании, которые хорошо зарекомендовали себя на рыке и хорошо известны. Не лишним будет лично посетить объекты, которые уже были построены компанией, проверить отчетность и финансовые документы.

Кроме этого, имеет смысл посмотреть отзывы о ней в сети Интернет, а также обратиться к специалистам строительной сферы.

Как вложить деньги

Каждый инвестор прежде чем заниматься капиталовложениями должен составить четкую последовательность действий. В этом случае вероятность успешных инвестиций многократно возрастет. Предлагаю вам воспользоваться такой стратегией:

выбор компании-застройщика;
выбор жилого комплекса;
проведение переговоров;
изучение документов;
подписание договора.

Давайте остановимся на каждом пункте более подробно.

Этап 1 — выбор компании-застройщика

Сложно переоценить значение данной стадии для инвестора. Ведь именно от правильности этого выбора зависит дальнейший успех всего инвестиционного проекта. Мы рекомендуем выбирать только среди давно существующих и авторитетных строительных компаний. Такое решение позволит существенно снизить потенциальные риски инвестиций в строительство. Дополнительно нужно учитывать следующие аспекты:

фактическое количество жилых комплексов, введенных в эксплуатацию девелоперской компанией;
сложившаяся на инвестиционном рынке репутация;
наличие большого числа отзывов от бывших клиентов;
партнерские отношения и совместные ипотечные программы с крупнейшими банками;
работа исключительно в рамках действующего законодательства.

Дополнительно мы рекомендуем изучить Федеральный закон N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Именно этот правовой акт регулирует деятельность строительных компаний в данной сфере.

Примером надежных и проверенных строительных компаний на рынке жилой недвижимости могут считаться:

А101 Девелопмент;
Группа компаний ПИК;
Capital Group;
Донстрой;
и другие.

Этап 2 — выбор жилого комплекса

Это не менее важная стадия. Ведь мы планируем именно инвестировать в строительство жилья. То есть нам нужно непросто приобрести квартиру в строящейся новостройке, но также спрогнозировать будущий спрос на жилье в данном районе.

Таким образом, при выборе конкретного ЖК следует уделить большое внимание вопросам транспортной доступности, необходимой для жизни инфраструктуры, а также экологической составляющей.

Этап 3 – проведение переговоров

После того как мы определились с девелоперской компанией и жилым комплексом, необходимо грамотно провести переговоры. В соответствии с законодательством РФ существует несколько схем покупки недвижимости, расположенной в строящемся объекте. К ним относятся:

долевое участие в строительстве;
паевые кооперативы;
инвестиционные вклады;
вступление в строительный кооператив.

Компания-застройщик со своей стороны может предложить вам любой из перечисленных вариантов. Однако если верить экспертам, то следует настаивать исключительно на долевом участии в строительстве.

Дополнительно нужно обговорить вопросы, которые касаются способов оплаты. Если инвестор не обладает всей необходимой денежной суммой, то в идеале следует добиваться поэтапного беспроцентного внесения денег в рассрочку.

Этап 4 – изучение документов

Инвестиции в строящуюся квартиру оформляются определенным пакетом документов. Упомянутый выше федеральный закон строго регламентирует данный вопрос.

Всю необходимую документацию готовит и предоставляет девелоперская компания. Однако не следует стремиться как можно быстрее поставить под документами свою подпись. Предварительно нужно провести их юридическую экспертизу. Наш вам совет: не стоит экономить на данной стадии. Лучше привлеките к анализу документации опытного юриста, специализирующегося на вопросах долевого строительства.

Этап 5 – подписание договора

Наконец, мы добрались до финальной стадии сделки. Настоятельно рекомендуем перед заключением договора еще раз спокойно и внимательно его перечитать. Особое внимание обращайте на пункты, которые регламентируют:

срок завершения строительства;
условия, позволяющие досрочно расторгнуть договор каждой из его сторон;
стоимость 1 квадратного метра квартиры – важно, что она была зафиксирована и не изменялась в дальнейшем;
пени и штрафные санкции, которые наступают при нарушении договора;
форс-мажорные обстоятельства.

Только после этого можно со спокойной совестью расписаться в указанных местах.
Для многих инвесторов вложения в строительство различных объектов недвижимости стало стартом в их славной финансовой карьере.

Платформа Инвестел

Инвестел — инвестиции в новостройки от 100 000 рублей на 6 месяцев со средней фиксированной ставкой 13% годовых, только в проекты проверенных застройщиков, работающих по эскроу. Инвестиции являются надежными, т.к. банк осуществляет полный контроль над деятельностью застройщика и управляет рисками.

Для инвестирования не требуется специальных знаний, документы подписываются напрямую с застройщиком, доставляются курьером. Простота действий сопоставима с размещением денег на банковском депозите.

Инвестел делает инвестиции в недвижимость доступными, надёжными и выгодными, чтобы каждый мог создать себе пассивный доход или накопить на большую покупку. Инвестел помогает заключить сделку напрямую с застройщиком.

№	Вид	Средний доход
1	Банковские депозиты небольшой процент	6-8% годовых Сумма

Если у вас на руках находится достаточно крупная сумма денег, то в этом случае наиболее заманчивым предложением может стать покупка недвижимости с целью её дальнейшей перепродажи или использования под коммерцию. Цены сейчас низкие, во многих регионах ценник упал на 15-20% по сравнению с годом ранее, так может, именно сейчас и стоит вкладываться?

На данный момент мы можем наблюдать следующие явления:

снижение международного авторитета России и как следствие – уменьшение курса национальной валюты,

Все это логично подводит нас к вопросу о том, во что же следует сейчас вложить свои деньги, чтобы сохранить их и, по возможности, приумножить. Многие из нас наверняка слышали о том, что лучше всего инвестировать деньги в недвижимость – она ценится в любой стране и в любой ситуации, независимо от экономической ситуации.

А уж чтобы наверняка получить хорошую прибыль, следует вкладываться в нее именно в период строительства. Но так ли все радужно?

Как читать договор

Одна из самых главных ошибок — поддаться на уговоры застройщика и согласиться на серую схему. Вместо договора долевого участия вам могут предложить другой документ: договор займа, вексель или что угодно еще. Даже если компания станет сулить большие скидки и дополнительные выгоды — не соглашайтесь.

Только ДДУ может защитить вас от двойных продаж; даст гарантии, что при банкротстве застройщика вы сможете вернуть хоть что-то; даст возможность потребовать компенсацию за неисполнение обязательств; обеспечит качество.

Ещё одна ошибка — подписать договор, не прочитав и не разобравшись в условиях. Читайте весь текст, включая приложения и дополнения, на которые будет ссылка в договоре. Уясните для себя, что вы получаете по договору, какие права и обязанности есть у вас и у застройщика, что будет, если застройщик нарушит условия. Не стоит стесняться: если что-то кажется вам непонятным или может быть истолковано по-разному, обязательно задайте вопрос.

Если вам тяжело воспринимать «канцелярский язык» и кучу юридических терминов, попросите экземпляр договора и покажите юристу, которого найдёте сами. Юрист, работающий в компании, не обязательно станет обманывать вас напрямую — но даже умолчание о чём-либо может исказить ваше понимание договора. Не экономьте на консультации специалиста — в конце концов, вы рискуете куда большими суммами. Лучше всего обратиться к юристу, работающему в агентстве недвижимости. Он знает все тонкости законодательства в области строительства и недвижимости, отслеживает все нововведения и видел с десяток историй, похожих на вашу.

В ДДУ обязательно прописываются ваши данные и данные застройщика; объект, в который вы инвестируете; его стоимость с указанием, что изменяться в течение срока строительства она не будет; сроки сдачи дома; права и обязанности сторон; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Обратите внимание на пункт, в котором описан порядок перепродажи объекта долевого участия. Если надумаете продать квартиру, не дожидаясь сдачи дома, вам придётся соблюсти условия — застройщик может не согласиться на простое уведомление о переуступке и потребовать трехстороннее соглашение.

Что такое инвестирование в жилье?

Многие компании предлагают инвесторам выгодно вложить деньги в строительство жилых домов, однако если вы решили просто купить жилье или даже вложить деньги в две квартиры, это еще не будет считаться инвестицией. Покупка жилья, даже на начальной стадии строительства, является лишь долевым участием в строительстве. Если вы покупаете жилье для будущего проживания, это не инвестирование.

Компании предлагают инвесторам на рынке вложить деньги не в жилье, а в само строительство дома. Никаких гарантий инвесторам не дается и они полностью разделают вместе с другими участниками строительства все риски и обязательства.

Инвесторам компании предлагают подписать специальный договор инвестирования, согласно которому необходимо вложить определенную сумму в строительство. После завершения дома, все инвесторы делят прибыль от продажи жилья. Это и есть инвестирование – без гарантий, на любом этапе строительства и в любом размере. Вы можете инвестировать в строительство одного дома или вложить деньги в развитие целого жилого комплекса – решение только за вами.

В отличие от долевого договора, по которому все обязательства и риски на себя берет застройщик, при инвестировании риски разделаются между участниками сделки. Крупные компании готовы инвестировать большие деньги и рисковать ими, однако если инвестиции окажутся правильными, то дело принесет огромную прибыль.

Не забывайте, что риски при инвестировании всегда. И даже если вы инвестировали в 2 одинаковых дома, которые даже стоят, к примеру, на соседних улицах, то один может приносить хорошую прибыль, а второй просто тянуть в минус. Обязательно все просчитывайте, учитывайте все «за» и «против». Не надо бежать сломя голову и покупать без просчетов объекты, обязательно сядьте, обсудите, если Вы не один инвестор.

Как раз об ошибках рассказывает Юрий Медушенко

Таким образом, следует уяснить, что долевой договор – это просто покупка жилья на ранней стадии строительства, а инвестирование – это вложение денег в проект на любой его стадии, даже в момент планирования.

Итоги

Новостройка имеет массу преимуществ в сравнении с вторичным жильем. Здесь новые квартиры, отделка и коммуникации, а это значит, что на замену труб и прочего нет необходимости тратить деньги.

У квартиры нет негативного юридического прошлого, а также стоимость такого жилья ниже, чем покупать его уже после сдачи дома. Вкладывать деньги нужно очень разумно, так как сегодня очень многие строительства просто замораживаются из-за недостатка денег.

Итак, если все моменты вас устраивают и документы на строительство вы изучили, наступил момент подписания договора долевого участия. Еще раз проверьте историю застройщика, не лишней при этом будет помощь опытного юриста, который лучше покупателя разбирается в Федеральных законах.

Так можно на 100% быть уверенным в том, что вас не обманут и спокойно инвестировать средства в жилье, находящееся на этапе застройки.

Источник: asqcharlotte.org

Почему недвижимость — плохая инвестиция?

Инвестиции в недвижимость всегда считались среди россиян самым выгодным вложением своих сбережений. И судя по последним опросам квадратные метры продолжают пользоваться популярностью. Почти половина опрошенных считают покупку недвижимости выгодным и надежным вложением. Многих привлекает идея сдачи квартиры в аренду и получения пассивного дохода. Кроме того, квартира растет в цене, ее можно потом продать или оставить в наследство внукам.

В условиях кризиса (который происходил в нашей стране регулярно) люди стремятся вложить деньги в нечто осязаемое, что можно увидеть своими глазами и потрогать.

Лишь не многие знают или понимают, что на самом деле недвижимость — не самый лучший способ вложения своих сбережений, и в него уж точно не стоит вкладывать все свои деньги. Почему? Читайте дальше.

Покупка квартиры для сдачи в аренду

Существуют два основных способа заработать на недвижимости. Первый — купить квартиру на этапе стройки и продать дороже после сдачи дома. И второй — купить квартиру и сдавать ее в аренду.

Первый способ несет в себе основной риск — это банкротство или мошенничество застройщика. Сегодня в России насчитывается несколько десятков тысяч обманутых дольщиков. И зачастую восстановить справедливость и защитить свои права им бывает очень трудно. В 2018 году вступили в силу изменения, которые призваны улучшить защиту дольщиков, но как они будут работать, пока не ясно. Выбор застройщика, дома и прием готовой квартиры имеет такое количество нюансов, что материала хватит на отдельную статью, но сейчас на этом заострять внимание не будем.

Второй способ — сдачу недвижимости в аренду, разберем более подробно. Если вы покупаете квартиру на этапе стройки, то как я уже писал выше, рискуете столкнуться с долгостроем или мошенничеством. Поэтому нужно очень ответственно подходить к выбору застройщика. Избежать этой проблемы можно, купив квартиру на вторичном рынке или в готовом доме, но готовое жилье стоит дороже.

При выборе квартиры есть три главных правила — место, место и еще раз место. Мало кто захочет снимать квартиру в районе без развитой инфраструктуры, без транспорта, метро, магазинов, поликлиник, школ и садиков. Поэтому очень важно выбрать правильное расположение квартиры.

После того как квартира куплена, необходимо сделать ремонт. Хороший и качественный ремонт безусловно привлечет внимание арендаторов и позволит назначить цену аренды чуть выше рыночной. Но такой ремонт дорого обойдется, что снизит рентабельность инвестиций, а неаккуратные арендаторы быстро испортят внешний вид. С другой стороны дешевый ремонт и скудная мебельная обстановка не будут привлекать квартиросъемщиков. В общем, ремонт потребует дополнительных вложений в квартиру и вашего времени.

После этого этапа наступает поиск арендаторов. Квест состоит в том, чтобы найти идеального арендатора, который будет регулярно платить деньги, не съедет через пару месяцев, будет аккуратен, законопослушен и вежлив с соседями. Но найти такого квартиросъемщика получается не всегда и не сразу.

Так же желательно заключить с арендатором договор, в котором прописать все условия и ответственность сторон. Так сказать, договориться на берегу. Это поможет избежать некоторых неприятных споров в будущем.

Сдать квартиру в аренду и забыть об этом не получится. Всегда будут возникать различные вопросы. Периодически нужно контролировать состояние квартиры, что-то подремонтировать, сменить устаревшую мебель, починить технику, сделать косметический ремонт, найти новых съемщиков и так далее.

Не стоит так же забывать, что все кто сдают квартиру, обязаны платить налоги (налог на имущество и на доход от сдачи в аренду), которые будут повышаться. Все это будет отнимать часть вашей прибыли.

Как видно, инвестиции в недвижимость могут быть хлопотным делом. И если вы не хотите оказаться у разбитого корыта, вам потребуется изучить множество вопросов, начиная с выбора района и застройщика, заканчивая поиском арендаторов и обстановкой жилья.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость?

Попробуем оценить выгодность вложений в недвижимость. Сейчас в Москве стоимость 1-комнатной квартиры составляет около 5-6 млн. рублей. Сдать такую квартиру можно от 30 000 в месяц. В итоге доходность от аренды составит около 5-6% годовых.

Если учесть расходы на ремонт, простои, налоги, то доходность может снизиться до 4%. На рынке Санкт-Петербурга доходность от аренды составляет те же 5-6% по данным портала bn.ru. Причем, последние пять лет она снижается. Самая высокая рентабельность у 1-комнатных квартир, следом идут 2-комнатные и 3-комнатные.

Доходность недвижимости от сдачи в аренду 1,2,3- комнатные кв. СПб. Источник bn.ru

Рентабельность 4% означает, что инвестиция будет окупать себя 16 лет. В то же время сегодня можно открыть вклад в банке с доходностью 7% годовых.

Вложения в недвижимость становятся выгодны только в случае роста цен и последующей продажи квартиры. А динамика цен зависит от спроса и предложения в конкретном районе/регионе/стране. И если вы выбрали неудачное место или время, то скорее всего вас ждут разочарования. Например, последние 5 лет цены на недвижимость а Москве не растут.

Индекс стоимости жилья irn.ru

По сути недвижимость — это бетонная коробка, которая сама по себе не приносит дохода. Если ее кто-то снимает, она приносит доход. Если место, где она построена, растет и развивается, идет приток населения, растут доходы и спрос, то цена недвижимости тоже будет расти. Если этого нет и не предвидится — это будет плохая инвестиция.

Не многие знают, но фондовый рынок может приносить доходность как минимум не меньше недвижимости. В отличие от последней за акциями стоит бизнес, который зарабатывает деньги трудом.

Ниже на графике показана динамика 100 рублей, вложенных в недвижимость (цена квадратного метра в Москве + 4% дохода от аренды), и в инвестиционный портфель, состоящий из 70% российских акций, 20% гособлигаций и 10% золота.

Недвижимость и фондовый рынок

К концу 2017 года сумма, вложенная в квадратные метры, выросла бы до 856 рублей, а в фондовый рынок до 1076 руб. В реальности доход от недвижимости был бы еще меньше, так как доход от аренды нельзя сразу реинвестировать, его просто не хватит на покупку квартиры.

Основные минусы инвестиций в недвижимость:

Высокий порог входа — для покупки квартиры потребуется несколько миллионов рублей в зависимости от региона. Некоторые думают взять квартиру в ипотеку, а из арендной платы оплачивать кредит. Однако даже сегодняшние низкие ставки по ипотеке будут выше аренды. Чтобы арендная плата перекрывала платеж по кредиту, потребуется большой первоначальный взнос.

Низкая ликвидность — продажа квартиры по рыночной цене обычно занимает несколько месяцев. Если квартира находится в не очень привлекательном районе, эта процедура может растянуться даже на год и более. Чем дороже квартира, тем труднее ее продать. Если деньги нужны срочно, недвижимость придется продавать с дисконтом.

Рыночный риск — вопреки общему мнению «недвижимость всегда растет», цены на квадратные метры могут стремительно падать. График цен выше является ярким тому подтверждением.

Помимо цены самого объекта, стоимость аренды тоже может падать. Например, за последние 5 лет на рынке Санкт-Петербурга стоимость аренды 1-комн. квартиры (около 20 000 рублей) не выросла (то есть даже не покрыла инфляцию).

Изменение арендной платы 1,2,3- комнатные кв. Источник bn.ru

Риск простоя — старые квартиранты съехали, а пока найдешь новых, пройдет какое-то время. Поэтому периодически квартира будет простаивать без дохода. Иногда это может затянуться на несколько месяцев. Сейчас рынок недвижимости — рынок арендатора, и те владельцы, кто не готов идти на уступки, терпят убытки.

Сергею 48 лет, в прошлом он совладелец семи кафе и ресторанов в Москве. Все доходы с середины нулевых вкладывал в недвижимость. Считает, что совершил большую ошибку (подробнее).

Необходимость управления — купив квартиру, необходимо заниматься поиском и отбором арендаторов, решением других различных вопросов (периодический ремонт, замена бытовой техники или мебели и т.д.). Это потребует вашего личного времени и дополнительных расходов.

Форс-мажор — не дай бог, если в квартире произойдет пожар или потоп. Чтобы восстановить квартиру и возместить ущерб соседям, придется потратить уйму денег и времени. Чтобы как-то защититься, нужно покупать страховку, то есть нести дополнительные расходы.

Диверсификация — если у вас всего одна квартира, и с ней что-то случится, ваш доход сильно упадет. Эту проблему можно решить, купив несколько квартир (например, десять) в разных домах и районах города. Тогда проблемы с одной квартирой не сильно ударят по доходу. Но для покупки нескольких квартир требуется очень большой капитал.

На фондовом рынке можно очень легко и просто диверсифицировать свой портфель с помощью инвестиционных фондов, которые состоят из множества ценных бумаг, и это не потребует большой суммы.

Комиссии — если совершать сделки и управлять своей квартирой вы будете не сами, а с помощью риэлтора, вам нужно будет ему платить. Стоимость услуг варьируется от 2% до 5% от суммы сделки. Комиссии брокера на фондовом рынке составляют десятые-сотые доли процента.

Трудность реинвестирования — дивиденды и купоны по ценным бумагам гораздо проще реинвестировать, так как порог входа в ценные бумаги совсем небольшой. Арендный доход от недвижимости реинвестировать не получится, так как его хватит только на несколько квадратных метров.

Налоги — для того, чтобы не платить налог с продажи недвижимости, она должна находится в собственности не менее 5 лет. Для акций этот срок составляет 3 года.

Налоговый вычет, который можно получить после покупки квартиры, ограничен 2 млн. рублей и величиной вашего официального дохода. Налоговый вычет на доход, полученный на индивидуальном инвестиционном счете, не ограничен ни суммой, ни вашими доходами.

Еще с квартиры каждый год нужно платить имущественный налог, который будет рассчитываться из более высокой кадастровой стоимости. По ценным бумагам такой налог не платится.

Несмотря на свою популярность, инвестиции в недвижимость имеют множество рисков и недостатков. Вопреки общему мнению, это не такой уж простой и надежный способ вложения. Это низколиквидный актив с высоким порогом входа и высокими трудовыми затратами. Поэтому вкладывать в нее все свои сбережения явно не стоит. Инвестиционный портфель на фондовом рынке способен приносить очень хорошую доходность, при этом ваши трудозатраты будут несравнимо меньше.

Сравнение недвижимости и фондового рынка

Тем не менее, полностью отказываться от инвестирования в недвижимость не стоит. Вполне допустимо, чтобы этот актив занимал какую-то долю в вашем инвестиционном портфеле, но не более 20%. Покупка квартиры — не единственный вариант. О более простых и выгодных вариантах инвестирования в недвижимость я напишу в следующей статье.

Источник: activeinvestor.pro