Строительство дома своими силами реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства

Строительство или реконструкция индивидуального жилого дома средствами материнского (семейного) капитала без привлечения подрядной организации.

Федеральным законом РФ от 28.07.2010г. внесены изменения в Федеральный закон от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей. имеющих детей» в соответствии с которыми средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на строительство или реконструкцию индивидуального жилого объекта путем перечисления этих средств на личный счет владельца сертификата.

Теперь семьи могут направить средства материнского капитала на строительство или реконструкцию жилого помещения без привлечения организации-подрядчика, а также на компенсацию затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства.

Владельцы сертификатов могут обратиться в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации с соответствующим заявлением спустя три года с момента рождения второго, третьего или последующих детей.

Капитальная реконструкция жилого частного дома г.Харьков лето2021 #ваш ремонт #ремонт #строительство

С момента удовлетворения заявления не позднее, чем в двухмесячный срок, сумма, не превышающая 50% размера средств материнского (семейного) капитала заявителя, будет перечислена на указанный в заявлении его счет.

Спустя 6 месяцев с момента первоначального перечисления средств, для получения оставшейся суммы, заявителю необходимо представить в Управление Пенсионного фонда РФ ряд документов.

Помимо этого, владельцы сертификатов могут получить средства материнского (семейного) капитала в качестве компенсации затрат на индивидуальное строительство жилого объекта, право собственности на который возникло не ранее 1 января 2007 г., или на реконструкцию жилого объекта после 1 января 2007 года независимо от даты возникновения права собственности на него.

Необходимые документы:

Для направления средств материнского капитала на строительство или реконструкцию индивидуального жилого помещения без привлечения организации-подрядчика необходимо представить в Управление ПФР следующие документы:

· государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;

· документ, удостоверяющий личность владельца сертификата, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания.

Если заявление подается через представителя, то необходим документ, который удостоверяет личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия.

Если стороной обязательств по строительству жилья является супруг владелицы сертификата, то необходимо представить документ, удостоверяющий личность супруга, а также свидетельство о браке.

Для получения суммы, не превышающей 50% размера материнского (семейного) капитала заявителя на дату подачи заявления, владелец сертификата должен представить:

· копию документа, подтверждающего право собственности владелицы сертификата или ее супруга на земельный участок, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, на котором ведется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или копию договора аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком;

Реконструкция частного дома — строительство без проекта

· копию разрешения на строительство, выданного владелице сертификата или ее супругу;

· копию свидетельства о государственной регистрации права собственности владелицы сертификата или ее супруга на объект индивидуального жилищного строительства – в случае если средства материнского капитала направляются на его реконструкцию;

· письменное обязательство лица или лиц, на которых оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих) с определением размера долей по соглашению;

· документ, подтверждающий открытие банковского счета с указанием реквизитов.

Спустя 6 месяцев с момента первоначального перечисления средств, для получения оставшейся суммы средств материнского капитала, заявителю необходимо представить в Пенсионный фонд:

· документ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, который подтверждает проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Порядок выдачи этого документа в соответствии с постановлением Правительства РФ в ближайшее время будет разработан и представлен в Правительство РФ Министерством регионального развития Российской Федерации.

Для получения компенсации материнским (семейным) капиталом затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства необходимо представить:

· копию документа, подтверждающего право собственности владелицы сертификата или ее супруга на земельный участок, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или копию договора аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком;

· копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, возникшего не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства – независимо от даты возникновения указанного права;

· письменное обязательство лица или лиц, в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского капитала – в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность указанных лиц;

Для получения средств материнского капитала владелица сертификата представляет также документ, подтверждающий открытие банковского счета с указанием реквизитов.

Немного о цифрах: в Нижегородской области принято 129 заявлений о направлении средств материнского (семейного) капитала на строительство и реконструкцию индивидуального жилого объекта без привлечения подрядных организаций, из них 49 (на сумму более 12 млн. руб.) удовлетворено и по 24 заявлениям средства материнского (семейного) капитала на сумму более 5 млн. руб. уже перечислены на личный счет владельцев государственных сертификатов. Всего в области 51 687 владельцев государственных сертификатов.

Источник

4. Реконструкция индивидуального жилого помещения своими силами или с привлечением подрядной строительной организации

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией считается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция жилого дома — это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований (Ведомственные строительные нормы «ВСН 61-89(р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», утвержденные Приказом Госкомархитектуры от 26.12.1989 N 250). Реконструкция жилого дома может включать в себя возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований — частичную разборку здания. Как видно, реконструкцией не является перепланировка, замена пластиковых окон или ремонт жилья.

В соответствии с Законом о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, реконструкцией жилого дома считаются работы, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта должна увеличиться не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством РФ (ч. 1.2 ст. 10 Закона о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей).

Учетная норма — это минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого устанавливается уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения с целью принятия их на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. В каждом регионе и муниципальном образовании учетные нормы устанавливаются специальными актами.

Например, в г. Москве размер учетной нормы 10 кв. м площади жилого помещения — для отдельных квартир и 15 кв. м площади жилого помещения — для квартир, жилые помещения в которых предоставлены по решениям уполномоченных органов исполнительной власти г. Москвы разным семьям (ч. 3, 4 ст. 9 Закона г. Москвы от 14.06.2006 N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»).

В Московской области придется ознакомиться с муниципальными актами того муниципального образования, на территории которого расположен реконструированный жилой объект. Учетная норма в данном регионе колеблется от 7,5 до 15 кв. м в зависимости от условий заселения (отдельная или коммунальная квартира).

В сельском поселении Семеновское Ступинского муниципального района Московской области учетная норма — 12 кв. м (решение Совета депутатов сельского поселения Семеновское Ступинского муниципального района Московской области от 28.10.2011 N 31/7 «Об установлении учетной нормы площади жилого помещения в целях реализации Федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года» в сельском поселении Семеновское Ступинского муниципального района Московской области»).

Чаще всего существующая жилая площадь расширяется за счет пристройки к дому одной или нескольких комнат либо за счет строительства дополнительного этажа. Важно соблюсти установленные законодательством нормативы жилой площади на одного человека, которые должны не уменьшиться, а увеличиться. Вместе с тем перепланировка в квартире, проведенный в ней ремонт не считаются реконструкцией. Существуют и спорные случаи. Например, семья утепляет чердак и за счет этого получает дополнительный этаж, чтобы использовать данную площадь для проживания.

Жилая площадь увеличилась, и если специально уполномоченный орган выдаст акт освидетельствования жилого помещения, то можно рассчитывать на материнский капитал. Однако окончательное решение о признании проделанной работы реконструкцией и возможности перечисления средств материнского (семейного) капитала примет ПФР.

Реконструкцию можно провести самостоятельно или привлечь строительную организацию, в том числе по договору строительного подряда. Перечисление средств материнского (семейного) капитала осуществляется так же, как и при строительстве. То есть первоначально на банковский счет перечисляется сумма, не превышающая 50% размера материнского (семейного) капитала (ч. 1.1 ст.

10 Закона о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей). Компенсировать остальные затраты можно будет не ранее чем по истечении шести месяцев и при условии, что деньги тратятся действительно на реконструкцию. Для этого специально уполномоченный орган дает соответствующую оценку и составляет акт освидетельствования, подтверждающий проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Для того чтобы на реконструкцию получить 50% средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с п. 10(2) Правил N 862 на первом этапе необходимо представить следующие документы:

— копию разрешения на строительство;

— копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, реконструкция которого была проведена после 1 января 2007 г.;

— документ, подтверждающий наличие банковского счета с указанием реквизитов этого счета;

— письменное обязательство лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, в течение шести месяцев после перечисления ПФР средств материнского (семейного) капитала оформить реконструированное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

На втором этапе, через шесть месяцев после начала проведения реконструкции, представляются:

— акт освидетельствования, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, который подтверждает проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения;

— если реконструкция жилого дома ведется с привлечением подрядной организации, то нужно будет дополнительно представить копию договора строительного подряда.

Источник