Порядок проектирования и строительства объектов

Архитектурно-строительное проектирование: общие понятия

Постройка здания начинается с архитектурно-строительного проектирования. Так называют планирование облика строения, составление технической документации, которая будет описывать все его особенности. Без такого комплекта представления будущего домовладельца о том, каким будет его жилье, могут не совпасть с реальностью. Разобраться в том, как составляются планы и чертежи, откуда берутся методики проектирования, как правильно называются элементы здания и почему они должны возводиться именно в таком порядке, поможет знание теории и методов планирования строительства.

Архитектурно строительное проектирование – определение, которое включает разработку полного или частичного пакета документации проекта здания. Архитектурный проект — выбор внутреннего и внешнего устройства сооружения, его облика. Документация этой стадии планирования складывается из комплекта изображений и текстовых пояснений, описывающих характер постройки.

Порядок индивидуального проектирования: этапы и сроки

Изображения могут быть трехмерными и плоскими, статичными (чертежи и рисунки, визуализация трехмерных моделей) и динамичными (видеоролики с движением вокруг построенной модели объекта и внутри него). На основании архитектурного проекта составляется строительный (конструктивный). Он включает решения о том, как, из каких материалов и по каким технологиям будет строиться здание, какие коммуникации и оборудование будут в нем содержаться.

Программное обеспечение для проектирования

С развитием цифровых технологий, для ускорения работы проектировщиков всё больше используются универсальные программы. Среди них выделяются наиболее популярные:

• Autodesk Revit – специализированная программная среда для разработки полного пакета архитектурно-строительной документации. Может использоваться самостоятельно или в связке с другими продуктами компании Autodesk для дальнейшей работы над объектом.
• AutoCAD – комплексное программное обеспечение для полного цикла проектирования капитальных построек.
• Architecture Engineering Construction Collection IC – комплексное решение для разработки проекта здания от первичных архитектурных эскизов до сметы.
• ArchiCAD – также комплексный продукт для полного цикла архитектурного и конструктивного проектирования.
• Allplan – программа, ориентированная на проектирование на основе простых трехмерных объектов, позволяющая выполнить весь комплекс проектировочных работ.

Дополнительно, к продуктам компании Autodesk существует встраиваемый модуль autoСПДС. Он адаптирует стандарты разработчика программного обеспечения к отечественным нормам. Помимо перечисленных программ, есть большое количество специализированных систем для осуществления отдельных этапов проектирования.

Развитие и использование софта в процессах, наметило тенденцию к совершенно новому, более комплексному и качественному подходу. Появилось понятие BIM-проектирование. Оно охватывает всю поэтапно организованную числовую и пр. информацию об объекте, для применения не только на стадиях проектирования, строительства здания, но и в период его эксплуатации, сноса.

Архитектурные формы

Начало разработки проекта – выбор формы здания. Выделяют архитектурные формы:

• Утилитарная – дом точно соответствует назначению, прост и лишен декора. Пример – прямоугольные в плане комнаты и служебные помещения, объединенные в такую же прямоугольную общую конструкцию. Большинство стандартных многоквартирных домов строятся по этому принципу.
• Конструктивная – внешние особенности здания зависят от используемых конструктивных. Так, постройка из металлических балок может иметь любую форму, а каркасным постройкам свойственны контуры, состоящие из прямых линий.
• Художественная – основой проекта является дизайнерский замысел архитектора, конструкции и материалы подбираются из условия возможности его выполнения.

Внешний вид жилого дома зависит от того, какую направленность предпочитает его будущий владелец – функционализм или оригинальность облика.

Направления

Проект, архитектурный и конструкторский, может быть стандартным или разработанным на основе пожеланий заказчика. При этом учитываются: рельеф и климат местности, планируемое обеспечение ресурсами (вода, энергия, газ), освещенность, доступность материалов и прочее. Среди важных предпосылок – возможность доставки строительной техники на место возведения объекта.
Разновидности проектов жилого дома или общественного сооружения:

• Типовой – такие проекты выполняются утилитарными, их внешний облик обусловлен конструкцией и рассчитан на упрощение строительства. Включает стандартные инженерные и дизайнерские решения. План и конструктив здания привязываются к определенному типу грунтов и климата в процессе адаптации к местности.
• Индивидуальный. Разрабатывается по частному заказу, в соответствии с условиями строительства и/или пожеланиями заказчика. Решения по конструкциям, дизайну, материалам и прокладке коммуникаций принимаются для конкретного проекта.
• Экспериментальный – базой разработки становится новая технология использования материалов или конструкций, инновации в области устройства коммуникаций, энергообмена. На основании удачно реализованного экспериментального проекта (методологии строительства) может быть в дальнейшем разработан типовой вариант сооружения.

Оптимальный вариант для частной застройки – осуществлять типовой (адаптированный к местности) или индивидуальный проект.

Цели и этапы

Цель архитектурно-конструктивного проектирования – получение полного пакета документации, графической, текстовой и расчетной, достаточной для возведения здания. Работы выполняются поэтапно.

Проектное задание. Эта стадия состоит из двух частей: сообщение заказчиком места расположения участка, своих требований к облику сооружения и разработка проектного задания. Оно составляется на основании информации об участке, в том числе разрешении на его застройку, и включает данные о:

• месте строительства – размер и форма усадьбы, климат и географическое расположение, рельеф, тип грунтов, залегание грунтовых вод;
• функциональном назначении здания, его размерах, этажности, компоновке (расположения помещений);
• внешнем облике с учетом декора и защитно-отделочных материалов;
• требуемых инженерных коммуникациях (водоснабжение, энергоснабжение, отвод стоков, вентиляция, отопление и прочее) и возможностях их подвода к зданию;
• допустимых затратах на постройку.

Для получения точных данных о месте застройки проводятся геодезические и геологические изыскания компанией-застройщиком (проектировщиком) или сторонней компанией на основании поручения заказчика. Под особенностями климата и расположения понимается нахождение в сейсмически активной зоне, в районе с повышенной ветровой или осадочной активностью, влажностью и другие подобные моменты. Все это влияет на тип постройки и производство работ.

Технический (эскизный, прикидочный) проект создается на основании полученной информации. Основные его элементы – архитектурные эскизы здания, упрощенные конструктивные решения и предварительная (укрупненная) смета с учетом запланированных строительных материалов и технологий. Эскизный проект обязательно согласовывается с заказчиком и контролирующими градостроительными организациями (в соответствии с законодательным кодексом), при необходимости вносятся изменения. Необходимый этап технического проектирования — получение разрешения на постройку на выделенном участке именно такого здания и подвод к нему инженерных коммуникаций, в том числе транспортных (дороги).

Важно: при постройке сооружения в заповедных или курортных зонах согласовывается также возможный вред строительства для окружающей среды с учетом принятых экологических норм.

Рабочий проект – уточненный комплект документации по эскизному (техническому). В состав входит разработка:

• Архитектуры – планировка помещений, расположение окон и дверей, разработка внешнего дизайна здания. На этом этапе принимаются основные решения по использованию строительных материалов, типу фундамента, толщинам стен, геометрии крыши.
• Конструкций – уточнение формы и расположения конструктивных элементов здания, расчет его на прочность и устойчивость, технологические приемы возведения, проверка соответствия строительным нормам, принятым в архитектурной концепции решениям.
• Инженерных коммуникаций с учетом уже разработанной архитектуры и конструкций.
• Экономического обоснования – составление спецификаций по каждому из комплектов рабочих чертежей и итоговой сметы на строительство.

Если компания-проектировщик в дальнейшем будет строить здание, смета выполняется максимально точно. При расчете стоимости материалов и работ учитываются транспортные расходы, посреднические услуги при закупке и прочее.

Профессиональное проектирование – залог успешного строительства

Правильно – и профессионально, в соответствии с принятой методологией – выполненное архитектурно-строительное проектирование позволяет заказчику получить на руки весь комплект документации, для быстрого и результативного строительства дома. Экономия на этапе планирования и расчетов, нередко оборачивается увеличением затрат на строительство и несоответствием результата первоначальному плану.

Источник

Строительное проектирование

Проектирование и строительство на территории Российской федерации, помимо ПП № 87, СНИПов, ГОСТов и прочих нормативных документов, регламентируется требованиями Градостроительного кодекса, согласно которому при осуществлении нового строительства, при реконструкции, а также при проведении капитального ремонта зданий и сооружений необходимо провести проектные работы и разработать проектную документацию.

Содержание статьи

Проектирование строительных объектов предполагает создание и оформление текстовых и графических материалов, которые определяют архитектурные, функциональные, технологические, инженерно-технические характеристики объекта строительства. Данные материалы должны быть стандартизированы и приведены к общепонятному формату, чтобы все участники строительного процесса могли получить однозначную информацию обо всех параметрах предстоящего строительства. Подобное строительное проектирование в рамках отдельных задач может продолжаться и в период осуществления строительства.

Этапы проектирования: общие порядок и стадийность

В центре круга задач проектирования – обеспечение пакета документов, достаточного для проведения строительного процесса. Порядок выполнения работ по проектированию объектов строительства (в отличие от особенностей технологии проектирования), как правило, не зависит от типа и назначения объекта. Процесс в любом случае проходит этапы:

• сбора исходно-разрешительной документации,
• инженерных изысканий,
• разработки проектной документации (стадия согласования),
• экспертизы проектной документации,
• разработки рабочей документации.

Информационно-техническим основанием для начала процесса проектирования становится техническое задание, составленное заказчиком (либо застройщиком). Функция составления такого задания может быть делегирована генеральному проектировщику, однако и в этом случае заказчик обеспечивает исходные данные и своё концептуальное видение проекта. Данное техническое задание рассматривается ещё и как финансово-правовое обоснование для заключения соглашения между заказчиком и генеральным проектировщиком, располагающим свидетельством СРО.

Существует разделение проектирования на одностадийное и двустадийное.

1. При одностадийном проектировании предполагается, что разработка рабочей документации по проекту может осуществляться параллельно с созданием проектной документации, что позволяет переходить к возведению объекта сразу после получения заключения экспертизы и разрешения на строительство.
2. При двустадийном проектировании на первом этапе принимаются и корректируются проектные решения, и только после утверждения проектной документации начинается разработка рабочей. В практике строительства сложных объектов преобладает именно двустадийная модель. Однако приход новых технологичных методов проектирования начинает стирать границы между стадиями.

Так, при применении информационного моделирования BIM проектирование объекта строительства на различных стадиях отличается только степенью детализации.

Кроме того, в системе BIM специалисты разных профессий могут работать над проектом одновременно, их решения отслеживаются в реальном времени, а потенциальные несоответствия и нестыковки, наглядно проявляясь в 3D-моделях, отслеживаются и предупреждаются.

В классическом виде, чаще всего, проектирование в строительстве предваряется предпроектной стадией, на которой проектировщики предлагают варианты объёмно-планировочных решений, сочетая их с технико-экономическими показателями. (Данные показатели основываются на инженерных и инфраструктурных потребностях объекта). После этого обосновывается пригодность участка земли для возведения запланированного объекта строительства. И далее разрабатываются все обязательные разделы проектной документации. При этом после получения задания проработка технологических и архитектурных планировок происходит последовательно – от специалиста к специалисту – с многочисленными увязками и согласованиями. Это растягивает процесс во времени, а нередко приводит к необходимости возврата к предыдущим шагам для дополнительных корректировок.

Исходно-разрешительная документация (ИРД)

Сбор ИРД либо предшествует проектированию в качестве отдельной независимой работы, либо производится на самых ранних этапах процесса проектирования. Пакет материалов ИРД характеризует будущий строительный объект и земельный участок под ним. В составе ИРД должно быть:

• документальное подтверждение права собственности (аренды) на землю,
• подтверждение возможности строительства объекта на данном участке (градостроительная документация),
• согласования строительства с контролирующими органами и службами по санитарно-эпидемиологическому, пожарному, природно-ресурсному техническому и другим видам контроля,
• техусловия на инженерное и коммуникационное обеспечение объекта и т. д.

Полный состав такой документации определяется спецификой конкретного объекта и может в разных случаях заметно отличаться.

Инженерные изыскания

Результатом инженерных изысканий должно стать изучение природно-техногенных условий площадки потенциального строительства. Отчёты по изысканиям становятся для проектировщика основанием для расположения объектов строительства на местности, выбора их степени защиты от внешних факторов, определения заглубления фундамента и др.

СП (Свод Правил) 47.13330.2012 нормирует состав инженерных изысканий и их объём. В перечень работ включаются геодезические, геологические, археологические, экологические, гидрометеорологические, гидрографические (с данными о подводном рельефе и сооружениях) изыскания, а также определение геофизических характеристик и обследование территории в поисках взрывоопасных предметов.

Степень детализации инженерных изысканий может зависеть от стадии проектирования (стадия «П» или стадия «Р»). Результаты изысканий направляться на экспертизу как до подачи проектной документации, так и одновременно с ней.

Проектная документация

Состав текстовых и графических материалов, относящихся к проектной документации, определяется ПП № 87 в зависимости от вида строительного объекта. Производится разделение на объекты производственного и непроизводственного назначения (первые два вида), а также на линейные объекты, к которым относятся дороги (железные и автомобильные), трубопроводы, линии электропередач. В составе документации для первых двух видов включается 12 разделов. В аналогичной документации для линейных объектов таких разделов 10. Многие разделы совпадают (например: «Пояснительная записка», «Проект организации строительства», «Мероприятия по охране окружающей среды», «Смета» и др.).

С 2015 года действует ПП № 1521, утверждающее перечень нацстандартов, сводов правил и их частей, применение которых позволяет соблюдать требования ФЗ о техническом регламенте безопасности для зданий и сооружений.

Экспертиза

Градостроительным кодексом (ст. 49) предусмотрена обязательная экспертиза объектов капитального строительства, проводимая заказчиком (застройщиком) по месту строительного участка. В случае успешного прохождения экспертизы проект утверждается застройщиком и в статусе рабочей документации («Р») передаётся «к производству работ» генеральному подрядчику. Тот, в свою очередь, обязан ориентироваться именно на данную, утверждённую, которая представляет собой неотъемлемую часть договора подряда.

Экспертиза оценивает проектирование строительных конструкций, инженерных систем на предмет их долговечности и надёжности, а также меру соблюдения требований пожарной, экологической, санитарной, радиационной, промышленной безопасности. Кроме этого, оценивается и качество проведения инженерных изысканий. Срок рассмотрения ограничивается 60 днями, а отрицательное заключение может оспариваться заявителем в суде. Экспертиза может быть как государственной, так и негосударственной (ст. 49 Градостроительного кодекса), но негосударственную экспертизу не могут проходить объекты, строящиеся за бюджетные средства, а также оборонные и энергетические объекты.

Рабочая документация

• состава оформления и маркировки (включая штампы и надписи) комплектов рабочих чертежей,
• состава и видов прилагаемых документов,
• состава и видов ссылочных документов,
• оформления спецификации.

Стандарт оговаривает и правила внесения изменения как в проектную, так и рабочую документацию. При этом в случае существенной корректировки рабочей документации на проектную может быть назначена повторная экспертиза.

Источник