Справлять новоселье в собственном доме под Новый год радостно и утомительно одновременно.
Читатель Тинькофф Журнала переехал в закрытый поселок в Подмосковье 27 декабря и весь январь доделывал ремонт и разбирал вещи. Чтобы купить участок площадью восемь соток и построить на нем двухэтажный дом, студию для съемок и сарай, ему пришлось продать несколько объектов недвижимости. Сил ушло много, но он об этом не пожалел.
Это история из Сообщества. Редакция задала наводящие вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала.
Предыстория
Я почти все детство прожил в частном доме — в прямом смысле слова в лесу. Это был небольшой хутор на три дома, в километре от деревни, где находилась остановка общественного транспорта и магазин. Вода из колодца, туалет на улице и свой большой огород. А рядом лес и лесное озеро — вот и все развлечения.
Во взрослом возрасте тот недолгий период, пока мы жили в съемных квартирах, скитаясь по стране из-за моей работы, я воспринял в целом как положительный опыт. Но меня всегда тянуло на природу. Поэтому не удивительно, что когда, мы переехали в Москву на съемную квартиру в феврале 2018 года, уже через месяц поняли: нам это не подходит.
Строительство частных домов в Ярославле и области. СТК Атлант.
А уже в мае того же года заехали в свежекупленный дом в Новой Москве. Ну, как свежекупленный. Это была ипотека — 6 млн рублей на 15 лет под 9% без первоначального взноса. При этом дом был небольшой, с маленьким участком. И мы почти сразу осознали, что это временный вариант.
Причин тому было несколько:
- дом был не самый качественный — с плохим утеплением;
- участок находился в проходном месте, а значит, было шумно;
- территория площадью четыре сотки не позволяла разгуляться. Но больше мы тогда позволить себе не могли.
Так что мы почти сразу решили строить дом, который будет нам нравиться, — хорошего качества и в хорошем месте.
Финансовая сторона
Приступив к воплощению задумки в жизнь, мы строго отталкивались от наших желаний, ограничивая их доступным лимитом. У нас было строгое правило: никаких кредитов, ведь мы и так уже платили ипотеку, а в процессе стройки взяли еще и кредит на машину.
Покупку земли под новый дом, постройку этого дома, прокладку коммуникаций и минимально необходимый набор мебели и техники мы финансировали из продажи другого дома в Ленинградской области, который был у нас в собственности. Сделка затянулась из-за проблем с документами, так что заключить ее и получить деньги удалось только в конце 2020 года. Выручили 6 млн рублей.
Еще взяли в долг у родителей 1,7 млн рублей на полгода. Об этом мы договорились, когда составляли смету. Деньги от них получили в августе, а отдали в январе.
Мы планировали делать внутренний чистовой ремонт и облагораживать участок в нашем доме мечты на деньги, вырученные за жилье в Новой Москве, которое было в ипотеке.
Хотелось продать его дороже, чем купили. Цены росли, кроме того, мы привели в порядок придомовую территорию. Забегая вперед, скажу: в начале 2022 года нам удалось получить за тот ипотечный дом 11,3 млн рублей — почти в два раза больше, чем сумма, за которую купили.
Завершили строительство дома по нашему типовому проекту в п.Калинка Самарская область.
Как сделать ремонт и не сойти с ума
Выбор участка
Но обо всем по порядку. Переезд на новое место для нас начался, конечно, с выбора участка. Главным критерием был бюджет 2—2,5 млн рублей, а еще площадь от восьми соток, с электричеством и не дальше ЦКАДа. Нам хотелось, чтобы на участке были все центральные коммуникации, газ и чтобы он располагался в закрытом поселке. При таком раскладе на территории не было бы посторонних людей и дети не убежали бы в неизвестном направлении.
Мы посмотрели все возможные варианты на «Циане» и «Авито» в нашем ценовом диапазоне. Участки, которые удовлетворяли всем нашим хотелкам, стоили больше 5 млн рублей. Но наши пожелания не были блокирующими критериями. В итоге вживую мы посмотрели около 15 вариантов.
К сожалению, в объявлениях часто указывали далеко не полную информацию. Некоторые участки явно затопляло весной, другие находились прямо под высоковольтной линией электропередач или на них был наложен арест на имущество. Но обо всем этом в объявлениях сказано не было.
Тот вариант, на котором мы остановились, в целом подходил по всем критериям. Площадь участка — восемь соток, но на нем тогда не было газа и коммуникаций. Он находится в тихой деревне в Московской области, на тупиковой улице. С двух сторон — соседи, еще с одного края — пустой и заброшенный участок, а с другого проходит отсыпанная асфальтной крошкой деревенская дорога, сразу за которой течет речка.
Сначала участок стоил 2,2 млн рублей, но пока мы около месяца смотрели другие варианты, его цена выросла до 2,4 млн рублей. Мы понимали, что даже за эти деньги это лучший вариант из тех, что мы видели. В итоге смогли скинуть с цены лишь 50 тысяч рублей и в марте 2021 года стали владельцами восьми соток в Подмосковье.
Сделку проводили через аккредитив Сбербанка. Продавец сама все устроила, так как была риелтором, но продавала личный участок. Сейчас в нашем районе подобные предложения выставлены за 3,2—3,5 млн рублей.
Участок мы купили в марте — как видно, на тот момент он представлял собой пустырь, огороженный забором
Планы на дом
Мы хотели иметь дом с большой крытой террасой, а рядом построить маленький домик-студию с панорамными окнами, который супруга — тренер по пилатесу — могла бы использовать как свой кабинет. Еще в планах было строительство сарая для хранения всякого хлама. И надо было сделать дренаж, въезд и стоянку для машин, проложить дорожки.
Нас в семье четверо, поэтому в основном помещении дома нужно было три спальни: одна для нас с супругой и по отдельной для сына и дочери. А также две ванны: для мальчиков и девочек. Кроме того, хотелось иметь дополнительную комнату для моей работы и большую террасу для посиделок.
За пару лет до начала строительства я начал изучать, какой проект подойдет. Наши родители в 2018 году построили дом в Подмосковье по каркасной технологии. Это быстро, недорого и тепло. Мы тоже решили так сделать.
Выбор подрядчика
Проект дома, который нам понравился, мы сначала нашли у компании, строившей только под Санкт-Петербургом. Когда мы об этом узнали, просто начали искать аналогичные предложения в Москве.
В запрещенной ныне соцсети я подписался на множество компаний, которые строили подобные дома. Смотрел на тех, кто регулярно публиковал отчеты о ходе строек и отзывы клиентов. Натыкался несколько раз на аккаунты, которые воровали фото у конкурентов и выдавали их за свои работы. В итоге в моем шорт-листе остались четыре компании, у которых я запросил коммерческое предложение.
Я хотел, чтобы подрядчик сделал все работы сразу: фундамент, дом, коммуникации. Но у всех был разный подход. Кто-то не делал коммуникации вообще, кто-то просил установить вагончик для строителей — но что мне потом с ним делать? Кто-то не ставил окна, кто-то строил дом без внешней покраски и продавал этот вид работ как дополнительную услугу или давал контакты людей, которые смогут помочь.
Я хотел понять, из чего складывается цена, и для этого разбил работы на этапы. Ниже — общая таблица с победителем моего «тендера». Если стоит прочерк — значит, эта работа включена в другие категории. Если цены у разных компаний одинаковые — значит, компания не предоставляла эту услугу и я брал ценник у конкурента, который предоставлял ее отдельно.
Так получилось, что компания, которая строила дом моим родителям, — в таблице она № 2 — выставила самую высокую цену. При этом менеджеры уверяли, что сделали нам хорошую скидку за повторное обращение в их фирму.
Нас это не устроило, и мы решили заключить договор с другой компанией — № 1 в моей табличке. Она вызывала больше доверия, так как это крупная строительная сеть каркасников по всей России. Еще у нее классный канал на «Ютубе», который показывает, как надо и не надо строить дома.
Но к этому подрядчику была большая очередь. Кроме того, у него не было проекта дома, который мы хотели строить. Надо было отдельно заказывать проект и ждать три месяца, пока его подготовят. Как результат, стройку можно было начать не раньше сентября. Я же планировал приступить к работам в апреле-мае . Из-за этого от моего изначального выбора пришлось отказаться.
В итоге победителем вышла компания № 4. У них был нужный проект. Мы лишь попросили разделить прихожую на две части, чтобы отгородить от входной зоны техническое помещение, где стоят котел, система водоочистки и стиралка с сушилкой. Плюс выделили в двух спальнях на втором этаже небольшие кладовые для хранения вещей.
Проблема с этим подрядчиком была одна: он не проводил коммуникации. Для этого я отдельно нанял бригаду у компании № 3.
Строительство дома
Основной этап — с мая по август. На этот период пришлись подготовительные работы и собственно возведение дома. Перед началом строительства мы нашли на «Авито» ребят, которые за полдня выкопали колодец в шесть колец глубиной. Дальше приехала бригада строителей и забила сваи для фундамента.
По времени все получилось так: 17 мая строители начали завозить материалы, в начале июня уже стали видны очертания дома и был собран основной каркас, а 14 августа мы получили ключи.
Вообще, строители планировали закончить все до 10 июля, но в том году в начале лета было много дождей, работы часто простаивали. Для нас такая задержка была некритичной. Мы волновались только за то, чтобы все сделали качественно.
Внешнего контроля за строителями я не заказывал. Во-первых , доверял компании. Она построила уже много таких домов. Во-вторых , за год до старта работ я начал смотреть различные ролики по строительству каркасных домов. Узнал типичные ошибки и понял, на что надо обращать внимание.
Никаких косяков в процессе строительства ребята не допускали. Мы лишь по ходу дела советовались и немного усиливали конструкцию в некоторых местах. К примеру, прикручивали дополнительные балки к стене, где будет висеть телевизор, или клали их на пол под обеими ваннами.
На основном этапе строительства мы потратили 67 903 Р
| Колодец: материалы и установка | 30 000 Р |
| Песок | 15 000 Р |
| Усиление стены, покраска террасы и обустройство временных деревянных дорожек на участке, чтобы не носить грязь в дом во время дождей | 12 000 Р |
| Кабель, чтобы временно запитать бытовку рабочих и дом | 6100 Р |
| Розетки и насос | 4303 Р |
| Бочка | 500 Р |
Усиление стены, покраска террасы и обустройство временных деревянных дорожек на участке, чтобы не носить грязь в дом во время дождей
Дополнительный этап — с августа по октябрь. В это время рабочие занимались электричеством, прокладкой канализации и воды, а также отоплением.
С электрикой вышла заминка. Ее должна была делать компания, которая прокладывала и все остальные коммуникации. Но чтобы сделать скрытую электрику, рабочие должны были заехать в дом в определенный этап, когда строители уже сделали внутренние стены и еще их не зашили. У них был промежуток 7—10 дней.
Но именно в этот период электрики были заняты на других объектах. Они предложили сделать внешнюю электрику. Это обошлось бы даже на 50 000 Р дешевле. Но я хотел внутреннюю, чтобы не было видно проводов и кабель-каналов. Ожидание момента, когда освободятся электрики, обернулось бы платой строителям за простой. В итоге их бригадир сказал, что он сам сделает электрику за ту же сумму.
На том и сошлись.
Так дом выглядел в августе: в нем уже были установлены окна и входные двери, но еще не было коммуникаций
Разводка воды, канализации и отопления началась уже после полного окончания стройки. По проекту у нас был теплый водяной пол на первом этаже и радиаторы на втором. Мы выбрали вариант с водой, потому что он ест меньше электричества. Кроме того, у меня в прошлом доме был другой, инфракрасный пол — и он часто перегорал, потому что его нельзя размещать под мебелью и коврами. В водяном перегорать нечему.
Вода в наш новый дом подается насосом из колодца. Отопление работает от электрокотла мощностью 12 кВт. Горячую воду получаем благодаря бойлеру косвенного нагрева объемом 150 литров. Канализация у нас — септик.
На этапе проведения коммуникаций мы потратили 1 348 700 Р
| Отопление | 608 700 Р |
| Электрика | 382 300 Р |
| Канализация | 145 300 Р |
| Вода дома | 105 500 Р |
| Вода вне дома | 69 900 Р |
| Экскаватор | 25 000 Р |
| Постановка на кадастровый учет | 12 000 Р |
Внутренняя отделка
4 сентября дом был готов к проживанию, начался внутренний ремонт. Он совпал с продажей дома в Новой Москве, где мы на тот момент еще жили, и продлился с октября по январь.
Для заезда надо было постелить черновые полы на теплый пол, сделать минимум один санузел и установить кухню. Черновые полы — это два гипсоволокнистых листа, ГВЛ, уложенные поверх теплого пола. Они отлично накапливают и сохраняют тепло, равномерно распределяя его по всей площади.
Первая бригада. К сожалению, у нас была неприятность с первой бригадой строителей, которые делали внутренний ремонт. Я специально искал на «Авито» местных, чтобы они не катались через всю Москву. Сделать это было сложно, так как многие брали только весь объект под ключ, а некоторые были заняты. Но мы все-таки вышли на местную бригаду, у которой были хорошие отзывы.
Они бодро начали, но через неделю темп упал.
Они не появлялись на объекте по три-четыре дня, а когда приезжали — работали очень медленно. Кормили меня «завтраками» и отговорками, почему не могут приехать и сделать работу. В итоге через месяц я собрал их вещи и инструменты и выставил все на крыльцо, написав, что наши отношения с ними прекращаются. Платил я по факту выполнения, так что долгов перед ними не имел.
Вторая бригада. Новых рабочих я также нашел на «Авито» и не мог нарадоваться, когда они приступили к работам. С тем объемом, что прошлая бригада делала месяц, эти ребята справились за четыре дня. В итоге с конца ноября и до середины декабря были готовы полы: ребята положили и черновой пол, и чистовой ламинат. Еще они сделали две ванные комнаты.
Я параллельно красил дом внутри краской. Финансировал эти работы из аванса, который нам дали покупатели дома в Новой Москве. Но к середине декабря стало понятно, что до Нового года мы сделку не завершим, а они очень хотели провести праздники уже на новом месте. Да и мы были за такой сценарий.
В итоге, получив 2 млн рублей в качестве части платежа, мы быстро заказали всю технику и мебель. 26 декабря перевезли все наши вещи, а 27 декабря отметили новоселье.
Это был очень тяжелый период. Для перевозки вещей мы заказали большую Газель, плюс на своей машине сделали пять-семь ходок точно. Благо наш новый дом от старого был в 25 минутах езды.
В итоге весь дом был в вещах. Чтобы избавиться от беспорядка, надо было сначала собрать шкафы. Бригада строителей как раз в это время устанавливала последние двери. Окончательно всю мебель мы собрали к середине января 2022 года и только тогда смогли разложить все вещи по местам.
Очень повезло, что мы все успели купить до всем известных событий. Бытовая техника с тех пор подорожала примерно в два раза, а вся наша мебель была из «Икеи». Даже не знаю, где бы мы смогли найти комоды, кровати и кухню того же качества и за те же деньги.
Еще нам нужно было погасить долги за коммуналку. В старом доме я платил за газ примерно раз в полгода, и при продаже необходимо было закрыть счета. В новом доме в январе мы погасили долг за электричество. Нам дали его еще в июле, а договор мы оформили только зимой. Понятно, что сумма набежала приличная — более 60 тысяч рублей.
На этапе заселения мы потратили 1 425 953 Р
| Ванная комната, первый этаж | 201 151 Р |
| Ванная комната, второй этаж | 150 000 Р |
| Сушилка | 31 999 Р |
| Стиралка | 32 861 Р |
| Кухня | 171 547 Р |
| Техника на кухню: кофеварка, чайник, холодильник, микроволновка, плита, духовка, посудомойка | 186 627 Р |
| Система водоочистки | 71 850 Р |
| Посуда | 9896 Р |
| Мебель: кровать в нашу комнату и кровати со шкафом детям, комод, стол, барные и обычные стулья, шкаф в коридор | 180 150 Р |
| Система хранения | 13 978 Р |
| Матрасы детям | 11 174 Р |
| Двери | 89 701 Р |
| Ламинат | 80 000 Р |
| Пол черновой | 55 000 Р |
| Техническое оснащение квартиры: система «Умный дом», интернет, роутер, ИБП и инвертор, кронштейн для ТВ | 33 175 Р |
| Мелочь в «Леруа»: ершик, корзина, полотенцесушитель, новогодний декор | 19 433 Р |
| Доставка из «Икеи» — в сумме за несколько заказов | 10 500 Р |
| Перевозка мебели и вывоз мусора | 14 000 Р |
| Долги за коммуналку | 62 911 Р |
Мебель: кровать в нашу комнату и кровати со шкафом детям, комод, стол, барные и обычные стулья, шкаф в коридор
Техническое оснащение квартиры: система «Умный дом», интернет, роутер, ИБП и инвертор, кронштейн для ТВ
Работы во дворе
Заключительный этап нашего ремонта длился с января по май. За это время мы получили от покупателей нашего дома в Новой Москве остатки суммы и приобрели все, что у нас было по списку, а также завершили все работы на участке, когда сошел снег.
Стройку во дворе мы закончили в начале июня. Установили супруге домик-студию с панорамными окнами. До этого она снимала контент для работы в гостиной, и нам каждый раз приходилось отодвигать диван. С появлением отдельного домика эта проблема решилась.
Рядом с домиком-студией мы поставили сарай для хранения вещей. Они оба выкрашены в цвет дома. Еще установили забор и автоматические ворота. Плюс на участке сделали дренаж, чтобы уходила вода. У нас глиняная почва, и во время стройки в прошлом году мы видели, как после дождей по несколько дней стоит вода — и даже не думает уходить.
Кроме того, мы обустроили дорожки, сделали отмостку вокруг дома и залили площадку для машины. Нам завезли небольшой слой плодородной почвы, недавно мы засеяли газон и сейчас ждем, когда он зазеленеет. Все работы по участку делали те же местные ребята, что и рыли колодец. А для строительства домика-студии и сарая я нашел компанию все там же , на «Авито».
На финальную часть работ мы потратили 1 985 584 Р
| Домик-студия и сарай | 702 552 Р |
| Дорожки | 232 050 Р |
| Дренаж участка | 200 000 Р |
| Забор | 196 000 Р |
| Выравнивание участка | 134 200 Р |
| Площадка для машин, 35 м | 126 000 Р |
| Площадка перед домом, 35 м | 126 000 Р |
| Ворота автоматические | 100 000 Р |
| Комоды и шкафы в кладовки | 44 143 Р |
| Дополнительная мебель: тумба, шкафы | 44 000 Р |
| Краска | 30 000 Р |
| Люстры | 25 916 Р |
| Шторы | 11 063 Р |
| Люстры на кухню и улицу | 10 000 Р |
| Плинтусы | 3660 Р |
Плюсы и минусы дома
Мы живем в нашем доме полгода. И уже сейчас понимаем, что хотелось бы , чтобы площадь каждой комнаты была чуть больше. Увеличь мы их на 20—30% — и тогда пространство стало бы более функциональным. Еще нам не хватает гостевой комнаты. Но мы понимали, на что шли, когда начали стройку, а увеличение площади обернулось бы нехваткой денег на другие этапы.
Сейчас по архитектурному плану наш дом имеет площадь 139,87 м², но по съемке, которую делал геодезист, он почти на десять квадратов больше. Не знаю, как так вышло, сам удивился. У нас три спальни, два совмещенных санузла, котельная, прихожая, кухня-гостиная, две кладовки на втором этаже, гардеробная, она же мой кабинет, небольшая веранда с одной стороны и большая — с другой.
Еще у нас панорамные двери с кухни на веранду. Летом, когда тепло, они постоянно открыты, а обеденный стол мы переносим на свежий воздух. Это здорово.
Конечно, со временем начали проявляться и недостатки нашего жилья.
Холодный цоколь. У нас пока не утеплен подпол дома, где проходит водопроводная вода. В трубе стоит греющий кабель, но в нашем районе иногда отключают электричество. Как-то зимой в −7 °С его отключили на два с половиной часа. Я думал, что труба замерзнет, но нет.
Нам повезло. В планах утеплить подпол, отделав цоколь и применив утеплитель.
Ненадежная система обогрева. Водяной пол — это классно, но есть риски, что он потечет, и тогда придется разбирать весь пол, чтобы устранить протечку. Это уже случалось при укладке чернового пола. Когда мы положили ГВЛ, край теплораспределительной металлической пластины порезал трубу с теплым полом и появилась протечка. Несколько дней у меня падало давление в системе.
Компания, которая устанавливала оборудование, сказала, что такое бывает и из системы уходит воздух. Но через пару дней строители, которые делали ремонт, увидели, что из-под дома капает жидкость. Место определили, черновой пол вскрыли и утечку устранили. Но из-за нее промокли пол и часть утеплителя. Его просушивали строительным феном несколько дней.
Благо у меня залита в системе не вода, а специальная жидкость, так что плесени не жду.
Щели в окнах. От нескольких окон в мороз начал идти холодный воздух — мы заметили это, потому что рядом стоял диван, на котором все сидели. Проблема решилась регулировкой окон: по урокам с «Ютуба» я подтянул раму. Щель была мелкая — заклеил ее уплотнителем, который купил в строительном магазине.
Плохая вода. У нас очень ржавая вода, и все соседи мучаются с этим вопросом. Если наполнить ею пятилитровую баклажку, то через час на дне будет несколько сантиметров густого ржавого осадка. Никакие проточные фильтры не справляются.
Мы сделали анализ воды. Содержание железа было в 20 раз выше нормы. Как итог — установили водоочистку, которая теперь требует раз в месяц засыпать 25 кг соли. Иногда, когда большой расход воды из-за гостей, она не справляется, и день-два вода течет ржавой. Боюсь, в таком режиме посудомойка и стиралка скоро могут потребовать ремонта.
Так выглядел фильтр для воды до того, как я установил водоочистку. Он забивался за сутки и дальше пропускал ржавую воду
Несмотря на все эти недостатки, в новом доме наша семья очень счастлива. Мы рады, что переехали, хоть и немного потеряли в инфраструктуре. На прошлом месте у нас в 200 метрах была школа и магазины: «Пятерочка», «Красное и белое», «Магнит», «Озон», «Вайлдберриз». В пешей доступности был еще и МФЦ.
Сейчас до ближайшего небольшого магазина — километр, а до школы надо ехать на машине пять минут. Но мы знали об этих особенностях, когда покупали участок. Честно скажу, вначале думали, что не заметим разницы, но в реальности отсутствие инфраструктуры ощущаем сильно. Воспринимаем это как плату за тишину и уединение, к которым мы так стремились.
Часто смотрел на новые дома и не понимал, что меня там не устраивает, почему более старые кажутся приятнее и уютнее снаружи. Потом наконец то понял-все дело в деревьях! Новые СНТ и поселки стоят в чистом поле, где как правило нет ни одного дерева. В то время как в более старых (ну или ок-в более элитных) поселках уже взрослые деревья и между ними стоят дома.
В итоге во вторых много тени, мало ветра и уютнее; а в первых офигенная продуваемость и солнцепек без тени. Причем что удивительно люди как то особо и не парятся на эту тему, то есть даже не сажают деревья на участке у себя.
Дмитрий, да, нам тоже не хватает деревьев. Но тут, как правило, почти все участки в двух крайностях
— нет деревьев вообще и не спрятаться от солнца
— кругом одни деревья и солнца не видно
:-/
тьфунатебя, люди не понимают, что первое это участок, зелень и природа на нем, а не забор из профлиста и дорожки из брусчатки. Зелень это деревья за забором, Елены, березы, на участке ель, сочная и плодовые, по краям липа, шиповник чубушник, разноцветье между дорожек и розы в разных местах. Хосты, пионы, флоксы. а не теплица на получастка. у нас нет культуры любования природой. Мы всегда приходим как на колхозное поле.
Sdf, вы чот уж слишком на этом заморочены. У нас за участком растут деревья. Если без них жизнь не мила — любые деревья любых размеров можно купить сейчас
Дмитрий, точно так
почти любой участок ижс это чистое поле ) а без чистого поля проблематично отмежевать. мы именно по этой причине мы строили в лесу
Златеника, ну то что Вы строили в лесу я как раз не удивлен)))
Златеника, где же ещё строить дом Бомбадилу и Златенике?)
темич, и кстати автор сказал что ему мой вид из окна нравится больше чем собственный )
Златеника, вид классный и вправду. Мне нравится, когда есть естественный ландшафт.
темич, и тусить со старым назгулом Дартом сидиусом )
Златеника, я стараюсь держать марку)
Поздравляю. Dreams come true.
Добрый день)
Вообще этот финский проект очень популярен, мы тоже в этом году построили точно такой же проект, только у нас втрой свет ) мы очень мечтали он нем)
В организации без коммуникации нам попросили где четыре миллиона восемьсот тыс, в тереме заломили 5,6 мил, в итоге открыли авито и нашли частника по отзывам который строит сам, и как я рада что господь оберег нас от организации , потому что суммы запрашивают космические а материалы которые используют дешевые( в итоге мы построились с Виктором, его работа составила 800 тыс и на расход на качественный материал ( поставщик только Питер напрямую из Финляндии) и сухой строганый лес у нас ушло около 2 мил рублей.
Итог на данном этапе наш дом нам обошёлся в 2,8 мил рублей, дальше с супругом сами делаем ремонт , эта коммуникации , тёплый пол, отделка, обшивка Фасада (металический Саитинг)на все это посчитали ещё 1 мил, итог нам дом обошёлся грубо говоря в 4 мил. У нас жесткое финансовое ограничение поэтому делаем все сами, рукастые . Ещё на мат капитал протягиваем сейчас газ в дом так как в таком доме должен быть хороший тепловой обмен без перепадов температуры)
Вот такой опыт у нас Как же приятно что такие проекты набирают популярность и строятся)))
У нас в СНТ ещё 4 семьй хотят построить точно такой же проект ) это приятно
Жора, неравномерный нагрев может быть. Будет полоса теплая, полоса холодная. Плюс ГВЛ распределяет нагрузку равномерно (от мебели, к примеру) и накапливает тепло
Да и ламинат надо класть на плоскую поверхность, а чисто теплый сухой пол (не заливка бетоном) не совсем ровный
Вот ведь люди увлеченные) Тут в квартире плинтус прикрутить лень уже несколько лет или розеткая перегоревшая уже целая проблема) А в доме масштаб работ больше раз в 10. Участок, коммуникации и т.д т т.п. Так еще нужно машину содержать чтобы до этого дома еще доехать.
Источник: journal.tinkoff.ru
Почему нам необходимо остановить застройку Москвы и области
Каждый новый метр жилья в столице – удар в спину стране.
Современную российскую экономику трудно назвать многоукладной: основной вклад в ВВП дают всего несколько отраслей. Одна из них – строительство. Это могло бы показаться удивительным, учитывая все еще сохраняющуюся естественную убыль населения в стране, но расклад по регионам проясняет картину. Основные стройки у нас – это, во-первых, федеральные проекты, по которым работают «всем миром» (Крымский мост, олимпийские объекты в Сочи, футбольные стадионы к ЧМ), а во-вторых, тотальная, ковровая застройка Москвы и области.
Хотели как лучше
Еще несколько лет назад ситуацию можно было как-то отыграть. Давайте вспомним, как красиво все начиналось. «Новую Москву» присоединяли к «старой» в комплекте с несколькими миллионами порций лапши на уши благодарных читателей: дескать, надо вывести государственные учреждения из перегруженной Москвы, и чтобы не изменять Конституцию, нужно расширить город. Прямо до Калужской области.
Госучреждения не вывели, Новую Москву стали активно застраивать, а потом вернулись и в старую. Проект, который обещал стать спасительным для крупнейшей агломерации Европы, обернулся своей противоположностью.
А потом наступила реновация. Представители московских властей утверждают, что лишь 10% квадратных метров, построенных в процессе реновации, пойдут на продажу. Даже это весьма серьезный объем, ведь только под первый этап проекта попало более 5000 домов, примерно 350 тысяч квартир, 16 миллионов квадратных метров. Еще 1,6 миллиона метров в 35 тысячах квартир – это порядка ста тысяч новых жителей Москвы.
Между тем есть серьезные подозрения о том, что в реальности на рынке окажется существенно больше жилья. Десятью процентами никак не оправдать столь серьезную программу, тем более что незадолго до объявления о реновации были, скажем так, либерализованы градостроительные нормы – застройщики получили возможность строить здания ближе друг к другу.
Недвижимая ценность
Но суть совсем не в реновации – процесс застройки Москвы с областью и ускоренного заселения их приезжими был очевиден еще при Юрии Лужкове и его чрезмерно одаренной супруге. Уже тогда был очевиден главный плюс московской недвижимости – высокая стоимость жилья из-за высокого спроса. В России, к сожалению, не так много активов, в которые можно инвестировать заработанные средства.
Привлекательным выглядит нефтегазовый сектор, но там все давно поделено между своими людьми, остальным – бессмысленные бумажки типа акций ПАО «Газпром». Драгоценные металлы и ювелирные изделия – неплохое вложение, но на знатока. А квартира – вот она, вполне ощутимое вложение для средней успешности гражданина, способного накопить хотя бы на первоначальный взнос по ипотеке.
Начало «холодной войны» с Западом (давайте будем называть вещи своими именами) в 2014 году привело к обрушению практически всех инвестиций, в том числе и в жилье. Рублевые цены до сих пор не достигли предкризисного уровня, что уж говорить о валютных. Но более-менее успешные люди в России все равно остались, какие-то деньги у них есть, а новых инструментов для инвестирования не появилось. И хотя эпоха сверхприбылей для застройщиков ушла в прошлое, сфера осталась привлекательной для многих. Во многом этому способствует система договоров долевого участия: выяснилось, что осуществлять полный цикл строительства совсем не обязательно, можно собрать деньги и вежливо раствориться в пространстве.
Столичный девелопмент поведут на посадку
Но и вполне добросовестные строители, безусловно, считают рынок Москвы и Подмосковья самым привлекательным в России. Отсюда очень редко добровольно уходят, как это сделал самоликвидировавшийся «Мортон» – обычно выносят вперед ногами, как Су-155 и «Урбан». Причем реальные уголовные дела, как против Сергея Полонского, огромная редкость. Свободная страна: получил участок, строй себе на здоровье, а когда надоест – убегай с деньгами, как владелец «Урбана» Александр Долгин. Лишь бы работали нужные связи.
Кто на очереди? Срывающий сроки МИЦ Александра Рябинского? «Группа ПСН», владелец которой Дмитрий Ананьев уже по ту сторону фронта холодной войны? А может быть, лидер московской застройки, ПИК Сергея Гордеева? Или Роман Тимохин и Виктор Лабуздко, владеющие MR Group? Как дела у «Абсолюта» Александра Светакова?
И строят, и покупают, и едут в Москву со всех концов России (разве что у питерских собственная гордость) и из ближнего, но далеко не самого цивилизованного зарубежья. Москва формально растянулась аж до Калужской области, но и фактически вдоль железных и старых автомобильных трасс до ближайших областных центров – практически сплошная застройка.
Из России – в Москву
Кто все эти люди, покупающие тут жилье? Оставим в стороне иностранцев, которые хоть как-то компенсируют нам естественную убыль. Россияне, становящиеся «новыми москвичами» со скоростью несколько сот тысяч душ в год, – это элита российской провинции, самые талантливые, энергичные, умные люди, на которых испокон веков держалась страна. Именно такие люди основывали сибирские города, строили заводы, прорубались через тайгу к Тихому океану. Теперь они возвращаются в Москву, оставляя после себя выжженную землю.
Сибирский федеральный округ потерял 5% населения за 15 последних лет. Приволжский – тоже 5%. Дальневосточный округ – 9%. Уральский и Северо-Западный остались «при своих».
Южный, Северо-Кавказский и упраздненный Крымский округа меняли свои границы, что отражается на статистике, но в них, безусловно, наблюдался рост населения, в основном за счет высокой рождаемости в национальных республиках, простимулированной также введением программы материнского капитала.
Центральный федеральный округ прибавил 4%, но убыль населения зарегистрирована во всех его регионах, кроме Москвы и Московской области. Москва прибавила 12% (при этом роль «Новой Москвы» невелика), Московская область – 7%, несмотря, опять же, на утрату части территорий.
И все эти процессы в наше время только ускоряются.
Это не тенденция, это катастрофа. Россия оголяет границы, уступая их культурно и этнически чуждым народам – пока что неофициально, явочным порядком, но в какой-то момент это обернется отторжением территорий. Москва и область поднимают качество населения (хотя старожилы, возможно, придерживаются иного мнения), в «остальной России», простите за суровую правду, оно при этом должно снижаться.
А мы все строим и строим в Москве.
Вы думаете, в «зловещие советские времена» люди не рвались в Москву? Еще как! Но помимо планового распределения жилья перед ними стоял вопрос прописки. Жестоко, несправедливо и вообще крепостное право, но именно это позволяло развивать всю страну, а не только одно крохотное пятнышко на карте.
Сейчас ситуация зашла так далеко, что можно сформулировать жестко: избыточное жилое строительство в Москве – преступление против России.
Чем хуже живет «остальная Россия», тем быстрее жиреют московские застройщики.
Да, заменять ветхое жилье новым нужно, но много ли вы видели ветхого внутри МКАД и в радиусе 50 километров вокруг Москвы? Все, что можно было выдать за аварийное, давно снесли, и сейчас называют таковым просто удобно расположенные кварталы (сейчас, скажем, под ударом Кунцево, для которого придумали даже не реновацию, а «реконструкцию»).
В погоне за деньгами застройщики и столичные власти забыли о геополитических интересах страны. Уговаривать московскую мэрию бесполезно поступиться прибылями бесполезно – стратегические вопросы должны решаться в Кремле.
Но, к сожалению, в московском девелопменте задействованы интересы слишком крупных чиновников.
Добавьте ленту «INFOX.ru» в свою личную и получайте актуальные новости ежедневно
Источник: www.infox.ru
Строительство дома в 2022году, что будет с ценами? Ждать или строиться?
Всем привет, меня зовут Алексей. Я основатель компании Финский домик занимающейся малоэтажным строительством. В 2021 году только ленивый не написал про цены на материалы, но сейчас интереснее, что нас ждет в 2022, будет ли «откат» по ценам и имеет ли смысл ждать, если вы хотели построить дом?
Начну все же с того, что случилось в 2020 и 2021 со строительством, с упором в малоэтажку. Сильно погружаться не буду, скорее это для тех, кому интересно, но все пропустил.
Как только началась пандемия и границы закрылись, ввелись карантины, народ массово устремился за город. Такого количества запросов, как было весной 2020года у нас не было никогда.
Народ массово стал покупать участки, кто-то с целью построить дачу, кто-то решил реализовать давно зреющие планы переезда за город.
Все это драматически увеличило спрос на строительство и соответственно на материалы для строительства. А где спрос, там дефицит и повышение цен.
Любопытно, что это оказалось общемировой тенденцией. Во многих странах, особенно в США, спрос был конкретно подогрет «вливаниями» в экономику на фоне пандемии. Те, кто ничего не строил, решили заняться давно откладывавшимися «ремонтами». В России же существенно разогнала рынок «льготная ипотека» на квартиры.
Увеличившийся в мировом масштабе спрос на строительство и ремонты, создал дефицит на рынке стройматериалов. Спрос вырос, а мощности производителей не резиновые. К тому же, во время локдаунов и карантинов многие мировые производители «встали на паузу» и не смогли быстро восстановить работу, а некоторые вообще ушли в банкротство.
Все это в совокупности привело к тому, что образовался дефицит строй материалов в мировом масштабе и с осени 2020 года начался рост их стоимости. Обратите внимание — это произошло во всем мире, а не только у нас в стране. В Америке, к примеру, уже в апреле делали мемы на тему подорожавших плитных материалов и древесины.
Апогей роста пришелся на апрель — июль 2021 года. В итоге с осени 2020 года многие ключевые материалы выросли в цене в 2-3 раза. Остальные материалы подорожали в целом на 30 и более процентов. Конечно, что-то подорожало не так сильно, например строительные смеси, но глобально на картину они не влияют.
Любопытная тема произошла с газобетоном, в начале весны, на фоне резкого роста древесины, многие переключили внимание на газобетон, типа из него теперь стало строить дешевле. В итоге смели весь газобетон что был в наличии. Производства не резиновые и не могут резко увеличить объем. Поэтому газобетон просто исчез на какое-то время. А цена выросла практически вдвое.
Теперь самое интересное. К осени стремительный рост стоимости материалов прекратился. То есть уже не было ситуаций, когда в течении недели товар мог подорожать на 30%. Что-то «откатилось» почти к прежним ценам. Например, плиты OSB, выросли в 3 раза, а сейчас стоят «почти» как раньше.
Тем не менее большинство цен замерло, по ряду позиций продолжается тихий ползучий рост, каждый месяц по чуть-чуть. Например утеплители, оконная продукция.
К сожалению, я на 90% уверен, что ощутимого снижения цен на материалы ждать не стоит. Хорошо, если что-то упадет процентов на 10-15. Но скорее всего по ряду позиций мы, наоборот, увидим продолжение роста.
Но даже в случае небольшого снижения стоимости материалов, строительство в целом — будет дорожать.
Многие считают, что от ситуации с материалами выиграли «строители». Но это не так, строители такие же «потребители» материалов, как и обычные покупатели. Мы их не производим и не перепродаем. В 2021 году некоторые компании вообще разорились, так как взяли «авансы» в 2020 и не смогли исполнить обязательства на фоне роста цен. У остальных же маржинальность бизнеса резко снизилась.
Так как издержки выросли, а стоимость работ — нет.
Интересная ситуация сложилась и с рабочей силой. В строительстве работало много мигрантов, которые из-за пандемии остались у себя на родине. Поэтому на уровне простых рабочих возник «кадровый голод» — рабочих рук просто перестало хватать. Дефицит рабочей силы так же приводит к увеличению ее стоимости. Многие рабочие стали требовать увеличение ставок на 20-30%.
Поэтому даже если будет какое-то снижение стоимости материалов, в 2022 году оно будет компенсировано ростом стоимости работ.
Строительство в 2022 году дешеветь не будет и скорее всего подорожает еще сильнее. Насколько — сказать сложно. Думаю, ситуация будет понятна к весне 2022 года, когда начнется новый «сезон».
Поэтому если вы планировали подождать — подумайте хорошенько. Так как дешевле точно не будет. Если вы планировали строиться, то мог бы дать следующие рекомендации.
1) Если у вас денег на пределе и нет понимания по перспективе их поступления — отложите стройку, вплоть до отказа от нее. Иначе велик риск остаться с «недостроем», «долгостроем» или вообще ни с чем.
2) Изучите возможности кредитования. Кредитная «кабала» не самый лучший сценарий, но сейчас появилось больше возможностей по кредитованию загородного строительства на более-менее приемлемых условиях
3) Проанализируйте свои хотелки. Возможно стоит их уменьшить. Сократить площадь, упростить архитектуру, обратить внимание на другие технологии, не те, что вы рассматривали ранее. Это позволит вам уменьшить бюджет строительства, при этом все равно получить качественный и хорошо построенный дом.
4) Внимательно отнеситесь к разбиванию стройки на этапы. Таким образом можно растянуть строительство и финансирование. Но тут важно понимать уровень своих доходов и их перспективу, чтобы не остаться с «долгостроем».
Если у вас есть какие-то вопросы по теме, пишите в комментариях, постараюсь ответить
«Нет стабильности» (с)
кирпич вырос в цене на 85-90%, гидроизоляционные материалы — на 70%, трубы — на 130%, некоторые виды сухих строительных смесей — на 40%. Один из лидеров удорожания — металлическая арматура. В июне прошлого года она стоила 35 тыс. рублей за тонну, в декабре — 63 тыс., а в июле нынешнего года — 78 тыс. Даже с учетом снижения цены до 73 тыс. в начале осени, за год она выросла более чем вдвое. + логистика: по данным производителей стройматериалов, стоимость логистики автотранспортом выросла на 10-25%, железнодорожным транспортом — на 20-90% в зависимости от направления и вида материала. Стоимость транспортировки в конечной цене для стекла составляет 10-20%, для теплоизоляции — 20-30%, цемента — 30-40%, нерудных материалов — 50-90%
Что касается леса: у нас традиционно объем производства леса раза в три больше, чем его потребление внутри страны, поэтому цены на пиломатериалы сильно зависят от мировых. Возможно ситуацию сгладит запрет на вывоз из страны необработанной или грубо обработанной древесины хвойных и ценных лиственных пород с 1 января 2022 года. Про финансовый фактор, вроде курса рубля, стоимости литра топлива и ипотечных ставок, говорить еще сложнее, ибо «нет стабильности»)
Есть стабильность роста
ага, но есть во всем этом и плюс.
— Какой?
— Коронавирус плюс обвал рубля)
Я не особо разбираюсь в этом рынке, но вроде объемы вывоза кругляка уже давно и сильно упали.
Да и цены в США и Европе вернулись на доковидные. Так что, пошлины вряд ли дадут какой-то значимый эффект
Источник: vc.ru
Реновация в эпоху перемен: стоит ли сейчас начинать ремонт квартиры или строительство дома?
В условиях внезапно начавшегося кризиса, когда многие западные компании перестают работать в России, многие стройки рискуют остановиться, хотя крупная французская сеть гипермаркетов стройматериалов и товаров для ремонта осталась в России несмотря ни на что.
За прошедшие полгода страхов и ожиданий выяснилось многое. К примеру, доллар вернулся на докризисный курс и даже ниже, строительный сектор получил поддержку государства и план реновации в Москве будет воплощаться по графику.
Чего мы ждали
Строительный сектор в нашей стране испытал серьезный удар сразу после начала пандемии весной 2020 года, тогда почти на месяц были остановлены стройки, а иностранные рабочие временно уехали к себе домой. Но уже летом 2020 года строительная сфера начала постепенно восстанавливаться. И это было сделать не так сложно, ведь сильных колебаний на валютном рынке не было, абсолютно весь бизнес предпринимал усилия, чтобы остаться на плаву и продолжать работу, и в сфере строительства нехватки рабочих рук не наблюдалось.
В начале 2021 года рынок стройматериалов испытал резкий рост цен на 15-40%, связанный с остановкой производства и отложенным спросом из-за карантина из-за коронавируса в 2020 году. Больше всего тогда подорожал черный металл – практически в 2 раза.
В начале весны 2022 года ситуация в стране сильно отличается от той, которая была 1-2 года назад. Мы наблюдаем рост курса валют к рублю на 30%, а также поднятие ключевой ставки ЦБ РФ до уровня 20% и выход многих иностранных компаний из России. Западные девелоперы, повинуясь объявленным нашей стране санкциям, приостанавливают работу. В той ситуации был серьезный риск того, что те стройки, в которых так или иначе участвовали европейские компании, будут заморожены на неопределенный срок.
Но в основном все выстояло и работа на большинстве объектов продолжается с нарастающими темпами. В конце лета 2022 года мы видим, что экономика устояла и строительный сектор продолжает работать.
Как повлияли санкции на рынок стройматериалов?
По счастью, подавляющее большинство важных стройматериалов в России является отечественной продукцией. Это значит, что ажиотажный рост валютного курса напрямую на эти цены не влияют. Наоборот, есть шанс того, что при невозможности продавать стройматериалы за рубеж, российские фирмы расставят приоритеты по-другому. И будут больше ориентироваться на внутренний рынок. Но совершенно понятно, что цены на готовые стройматериалы будут расти вслед за остальными ценами в стране.
Что касается отделочных материалов, сантехники, инженерного оборудования и расходных материалов для них, а также строительного инструмента и расходников, то здесь вся импортная продукция ожидаемо выросла в цене. При этом цены на товары российского и китайского производства, которые имеют достаточно хорошую репутацию ввиду приличного качества, остались примерно на прежнем уровне или незначительно подорожали.
Важно то, что сектор стройматериалов и товаров для домашнего ремонта фактически никак напрямую не зависит от западных санкций. Возможно, через какое-то время, когда у поставщиков иссякнут складские запасы товаров, привезенных из Европы и США, и тогда на полках останутся лишь российские и китайские аналоги, которые ничуть не хуже по качеству, а по цене значительно привлекательнее. Но цены в строймагазинах и на строительных рынках в будущем все равно будут расти.
Нет смысла откладывать
В условиях кризиса многие строительные бригады и частные мастера по ремонту частных домов и квартир будут рады любым заказам, поскольку многие потенциальные клиенты наверняка решат занять выжидательную позицию и примут решение перенести начало строительства дома на более поздний срок, пока ситуация в стране и вокруг нее не стабилизируется. Понимая это, владельцам квартир и загородной недвижимости можно аргументированно договариваться о с рабочими и мастерами о скидках и прочих льготах.
Кстати, сейчас самое время начать делать квартирный ремонт своими руками, начиная от покраски стен и заканчивая укладкой ламината, ведь эти занятия не требуют особых навыков и опыта работы.
Выводы
Грандиозные стройки с высокими бюджетами, застигнутые кризисом нынешним посередине процесса, в которых доля импортных стройматериалов достигает 40%, рискуют остановиться на неопределенное время или же вовсе превратиться в долгострой с неизвестным итогом.
Те проекты, в которых есть государственное участие и бюджетные обязательства, развиваются дальше без особых видимых проблем.
Начинать строительство дома на загородном участке можно, если вы обладаете достаточным количеством свободных средств и имеете резерв для непредвиденных случаев. В противном случае, если у вас денег в обрез, лучше с этим повременить.
Небольшой ремонт в частном доме или в городской квартире имеет смысл в 2022 году сделать как можно скорее, не откладывая на потом. Сейчас еще можно купить по относительно небольшим ценам импортную сантехнику, кухонную мебель и предметы интерьера. В будущем цены на импорт могут очень сильно вырасти, или же вообще некоторые артикулы пропадут из продажи ввиду слишком высоких закупочных цен.
Со строителями и ремонтниками можно вести переговоры о ценах на их услуги, аргументированно запрашивая адекватные скидки, ведь вы как заказчик работ в сложное время несете большие риски.
Отечественных стройматериалов, строительного оборудования и инструмента в стране хватает, поэтому в этом секторе повального дефицита из-за западных санкций можно не бояться, хотя уже сейчас многие производители заявляют о желании повысить цены на свою продукцию на 20-30%.
Источник: www.mentoday.ru