Строительство домов как квартир

Наша компания специализируется на проектировании и строительстве коттеджей и загородных домов.

Выполняем как строительство домов под ключ, так и отдельные проектно-строительные работы с применением высококачественных материалов, способных прослужить долгие годы, среди них кирпич, керамический блок, легкий и недорогой газоблок и керамзитоблок. Применяемые технологии отличаются своей эффективностью, обеспечивают высокую скорость возведения домов.

Проектирование Дизайна интерьера

Первое, что мы хотим Вам предложить – это идею! Идею о том, что у любого помещения и пространства может быть свой уникальный климат, который близок к пожеланиям хозяина.

Мы готовы пройти все этапы от идеи до воплощения вместе с Вами! Современный дизайн, проработанный до мелочей, учитывающий все Ваши предпочтения – это то, что мы делаем. Не нужно нанимать отдельные компании и бригады для реализации разных задач. Мы займёмся Вашим домом от и до!

проектирование Инженерных систем

• теплоснабжение и отопление;
• горячее и холодное водоснабжение;
• системы канализации и водоотведения;
• кондиционирование и вентиляция помещений;
• системы электроснабжения и другие системы.

Профессиональная команда инженеров качественно спроектирует для Вас объект и обеспечит надёжность и всестороннюю проработку.

Построить дом или купить квартиру? Что дешевле и выгоднее?

О нас

Мы студия ремонта и проектирования «БелТеплоДом», занимаемся полным циклом строительства частных домов и ремонтом квартир не просто «под ключ», а «под тапочки» !

Проектируем дизайн интерьера и делаем проекты и монтаж инженерных систем (отопление, водоснабжение, электроснабжение и другие). Выполняем отделочные работы коммерческой недвижимости, магазинов, офисов, ресторанов и т.д.

Умеем делать всё! Комплексный подход к Вашему комфорту, уютный дом наше призвание!

9 лет делаем всё по высшему классу

Мы на рынке услуг по дизайну интерьеров, ремонту, проектированию инженерных систем с 2014 года.

Предлагаем комплексный спектр услуг: разработка дизайн-проектов, проектирование инженерных систем, подбор мебели и отделочных материалов, оборудования для котельной, отопления и сантехники.

Декорируем готовый интерьер и воплотим это всё в реальность!

Если вы цените стиль и тёплый уют

Основными направлениями в нашем дизайне интерьеров являются стили «минимализм» и «современный». Это позволяет осуществить профессиональный подход в организации пространства и его лаконичности, независимо от объекта, будь это интерьер загородного дома, квартиры или офиса.

Также мы являемся официальными партнёрами премиум производителей отопительного оборудования Vaillant Group (Германия)и HencoIndustries (Бельгия).

Источник: belteplodom.ru

Ремонт квартир в новостройке

Приемка квартиры, дизайн интерьера, ремонт, поставка материалов – комплексное решение любых вопросов в одной компании.

ДИЗАЙН-ПРОЕКТ В ПОДАРОК

при заказе ремонта под ключ

Получить дизайн-проект в подарок

Ремонт квартир в новостройке — наша специализация

В совершенстве освоив все современные технологии выполнения ремонта квартир в новостройке в Москве, мы способны с легкостью избавить клиентов от любых проблем, связанных с обустройством жилья.

Примем квартирку от застройщика

Проведем тщательный осмотр квартиры и обратимся к застройщику для устанения всех выявленных скрытых дефектов.

Разработаем уникальный дизайн-проект

Cоздадим интерьер в котором комфортно жить и работать. Особое внимание уделим грамотному проектированию всех инженерных систем.

Выполним ремонт с учетом усадки здания

Используем в ремонте все профилактические меры для «гуляющего» здания — «плавающие» технологии, демпферные ленты, компенсационные швы, армирование и т.д.

Дадим гарантию на ремонт

По окончанию ремонта выдадим сертификат, который обезопасит вас от дополнительных затрат в случае выявления любых дефектов.

• Выполняем все работы без участия клиента
• Считаем все затраты еще до начала ремонта
• Руководитель проекта, который всегда на связи
• Собственный штат специалистов
• Оплата по факту

Сколько стоит
ремонт квартиры
в новостройке?

Узнайте предварительную стоимость ремонта вашей квартиры и получите дизайн в подарок

ЖК Кутузов GRAD
62 м 2

Ремонт двухкомнатной квартиры на ул. Рябиновая д.3

ЖК Символ
70 м 2

Ремонт трехкомнатной квартиры на Шоссе Энтузиастов д.1, корп. 2

ул. Сервантеса д.1
42 м 2

Ремонт однокомнатной квартиры на ул. Сервантеса д.1 корп. 2

ул. Вешняковская д.9 корп 2
78 м 2

Ремонт трехкомнатной квартиры на ул. Вешняковская д.9 корп 2

ЖК Кутузов GRAD
62 м 2

Ремонт двухкомнатной квартиры на ул. Рябиновая д.3

ЖК Символ
70 м 2

Ремонт трехкомнатной квартиры на Шоссе Энтузиастов д.1, корп. 2

ул. Сервантеса д.1
42 м 2

Ремонт однокомнатной квартиры на ул. Сервантеса д.1 корп. 2

ул. Вешняковская д.9 корп 2
78 м 2

Ремонт трехкомнатной квартиры на ул. Вешняковская д.9 корп 2

Вот, что включено в ремонт квартиры в новостройке

Дизайн-проект в подарок

Дизайн-проект в подарок

Разрабатываем уникальный дизайнерский интерьер на основе Ваших пожеланий и предпочтений.
Узнать больше

Проектирование инженерных систем

Проектирование инженерных систем

Проектируем и встраиваем эффективные инженерные системы в дизайн-проект, что особенно важно для новостроек.

Снабжение и логистика

Снабжение и логистика

Подбор, закупка, доставка и подъем на объект всех черновых материалов согласно графику производства работ.

Выполняем абсолютно все работы собственным штатом специлистов под контролем прораба и руководителя проектов.

Подбор и установка мебели

Подбор и установка мебели

Подбор чистовых дизайнерских материалов и мебели для реализации интерьера 1 в 1 как на картинке.

Тщательная уборка квартиры специализированной бригадой

РЕМОНТ БЕЗ ЗАБОТ

• Полное соответствие дизайн-проекту
• Все работы строго по графику

• Оплата только по факту выполненных работ
• Гарантия по договору до 5 лет

Хотите увидеть как мы работаем?

РЕМОНТ БЕЗ ЗАБОТ

• Полное соответствие дизайн-проект
• Все работы строго по графику
• Оплата только по факту выполненных работ
• Гарантия по договору до 5 лет

Хотите увидеть как мы работаем?

Квартиры в процессе ремонта

Показываем то, что обычно остаётся за кадром, но играет важную роль в выборе подрядчика для капитального ремонта квартиры

• Команда проекта
• Дизайн проект
• График работ
• Фотоотчет процесса ремонта

один месяц назад

Хотите посмотреть лично, как мы делаем ремонт?

Организуем экскурсию по любому из объектов в процессе ремонте.

Записаться на просмотр

Цены на ремонт квартир в новостройке

Нужна консультация специалиста?

Получите бесплатную консультацию по любым вопросам, связанными с ремонтом квартир.

Как мы работаем

1 Планирование

Согласование всех нюансов ремонта, выявление потребностей клиента, разработка дизайн-проекта и другой технической документации.

• Подписание Договора на дизайн проект
• Знакомство с руководителем проекта и дизайнером
• Разработка дизайн проекта
• Точный расчет всех затрат на ремонт

2 Черновые работы

2. Черновые работы

Утверждаем график работ и платежей. Приступаем к ремонту, самостоятельно решая любые вопросы с УК, без участия клиента.

• Закупка и доставка черновых материалов
• Выполнение черновых работ
• Приемка работ тех. надзором
• Авторский надзор

3 Чистовая отделка

3. Чистовая отделка

Согласование всех нюансов ремонта, выявление потребностей клиента, разработка дизайн-проекта и другой технической документации.Мы берем на себя все заботы по подбору, закупке и доставки чистовых материалов и мебели, гарантируя максимальное соответствие итогового ремонта дизайн-проекту.

• Закупка и доставка чистовых материалов
• Выполнение чистовой отделки
• Авторский и технический надзор в процессе выполнения
• Уборка и укрытие финишных покрытий перед привозом мебели

4 Сдача объекта

4. Сдача объекта

Каждый объект мы сдаем в состоянии идеальной чистоты и полной готовности к проживанию.

• Подпись электроавтоматов и коллекторной группы
• Сборка и расстановка мебели
• Приемка объекта дизайнером и руководителем проектов
• Сдача объекта и выдача гарантийного сертификата

Нужна консультация специалиста?

Получите бесплатную консультацию по любым вопросам, связанным с ремонтом квартир.

Подробнее о ремонте квартир в новостройке

Чтобы качественно и надежно сделатьремонт квартиры в новостройке с нуля, стоит доверить этот трудоемкий процесс профессионалам. Один из основных и важных нюансов — материал, из которого построен дом. Первые несколько лет стены, пол и потолок дают усадку, а в кирпичных домах этот период может затянуться на 5 — 10 лет. Мало кто согласен ждать так долго, имея собственное жилье.

Ремонт квартиры в новостройке, если не учитывать усадку, может в будущем иметь неприятные последствия — трещины на стенах и потолке, испорченную встроенную мебель, отлетающий кафель в санузле и пр. Доверить ремонтные работы бригаде по объявлению, сорванному на заборе, значит подвергнуть вложенные (немалые!) деньги риску и подорвать здоровье нервной системы.

«Авальремонт» специализируется на ремонте новых домов в Москве, гарантируя качество и долговечность работ, подкрепленные сертификатом. В компании предусмотрена 3-х уровневая система контроля, в которой задействованы дизайнеры, сотрудники технадзора и руководитель проекта. Работы проводятся поэтапно, в соответствии с планом, в строгой очерёдности.

Особенности и этапы

Ремонт квартиры в новостройке в Москве начинают с выбора подрядчика. Если хотите избавить себя от груза проблем с ремонтом и быть уверенными в результате — выбирайте компанию, которая работает на рынке не менее пяти лет. За этот период у подрядчика создается приличное «портфолио», где воочию можно оценить возможности и качество предоставленных услуг.

На сайте «Авальремонт» можно ознакомиться с реальными примерами работ, но удивить клиента этим сейчас сложно. Компания пошла дальше и предлагает потенциальным заказчикам «экскурсии» по объектам, на которых в данное время производится ремонт квартиры в новостройкепод ключ. Все желающие могут посмотреть «товар лицом»: ознакомится с технологическими особенностями разных видов работ, путями реализации проектов различной сложности.

Остановив выбор на компании «Авальремонт», заказчик получает в подарок дизайн-проект (средняя стоимость которого на рынке 2 000 руб / кв.м). Перенести красивую картинку в реальность — непростая и ответственная задача, поэтому разработкой проекта занимаются профессиональные дизайнеры. На начальной стадии все нюансы и пожелания оговариваются с заказчиком. Определяются с планировкой, стилем и дизайном, качеством используемых материалов, сантехникой, мебелью и т.д. После создания проекта его окончательно согласуют с клиентом и переходят к разработке поэтапного плана. Ремонт квартиры в новостройкепод ключ имеет общий план, разбитый на три основные стадии, которые в сокращенном варианте выглядят так:

1. Черновые работы. Закупка черновых материалов, сантехники и доставка их на объект. Выполнение черновых работ, прием авторским и технадзором.
2. Чистовая отделка. Закупка чистовых материалов, их доставка на объект, проведение чистовой отделки, прием контролером технадзора и дизайнером. Подготовка покрытий к завозу мебели.
3. Сдача объекта. Подпись коллекторной группы и электроавтоматов, завоз, сборка и установка мебели. Приемка объекта дизайнером и руководителем проекта. Сдача заказчику, с выдачей гарантийного сертификата.

Перед началом работ, в случае, когда запланирована перепланировка, получают разрешающие документы. Если необходима установка перегородок, демонтаж отдельных частей стен или их полное удаление, возведение новых, то предварительно все изменения согласовываются с органами, контролирующими подобные работы. Оформлением таких документов занимаются сотрудники компании, исключая даже минимальную вовлеченность в процесс заказчика.

На следующем этапе определяются со звукоизоляцией. Хотя новые дома строят, используя современные материалы, стены и пол все равно не обладают достаточным шумопоглощением, что не позволяет полностью отгородиться от соседей. По этой причине ремонт квартиры в новостройке многие начинают с создания системы звукоизоляции.

Ремонт квартиры в новостройке производят, руководствуясь правилом направления сверху вниз. Черновая работа производится сразу во всех помещениях, а чистовая в каждой комнате целиком. Чтобы иметь полное представление о проведении всех этапов, стоит рассмотреть каждый из них по-отдельности.

1. Электрокоммуникации. От качества электромонтажных работ и оборудования зависит пожарная безопасность жилища, поэтому ни о какой экономии на материалах не может быть и речи. Разводка электро-полов, терморегуляторов, проводки, розеток, выключателей, распределительных щитов требует надежных материалов премиум-качества и квалифицированного монтажа. Это же касается подготовки к созданию систем «умного дома»: установки датчиков сигнализации и видеоконтроля. На данной стадии, в соответствии с проектом, размещают и слаботочные системы (интернет, телевидение, телефонную линию).
2. Сантехника. Ремонт квартиры в новостройке включает проведение сантехнических коммуникаций: укладку канализационных и водопроводных труб, установку кранов перекрытия. Если в проекте предусмотрена установка многофункционального кухонного стола с напольными тумбами (кухонного острова с мойкой и/или плитой), который располагается на расстоянии от остального гарнитура (чаще в центре кухни), то учитывается угол наклона при подводке труб. Если залить пол, предварительно не рассчитав этот параметр, то соорудить такой остров не получится.
3. Черновые потолки. Если в планах натяжной вариант потолка, то достаточно качественно прогрунтовать поверхность — это исключит попадание бетонной пыли и крупиц на полотно изнутри.
4. Черновые стены. Как правило, стены от застройщика не отличаются ровной поверхностью, поэтому штукатурки никак не избежать, выполняя ремонт квартиры в новостройке. При помощи оштукатуривания выравнивают значительные перепады, что необходимо для создания идеально ровных стен после нанесения слоя финишной шпатлевки.
5. Черновой пол. Выполняя ремонт квартиры в новостройке, обустройство полов — одна из самых важных стадий. Материалов и возможностей для их создания много: стяжка (мокрая, с модификатором, сухая, быстросохнущая и т.д), наливные, с эффектом самовыравнивания, каркасы под теплые электрополы. Выбирают тип обустройства в зависимости от желаемого финишного покрытия и материала, из которого построен дом. При любом варианте обустройства чернового пола строго соблюдают уровень, исключают трещины и даже самые минимальные перепады на поверхности.
6. Монтаж радиаторов. На современном рынке представлено множество вариантов батарей: из алюминия, чугуна, стали, биметаллические,. Каждый вариант наделен своими особенностями и характеристиками. Алюминиевые обладают повышенной теплоотдачей. Современные радиаторы из чугуна имеют изысканный дизайн и отлично подходят для многих стилей интерьера. Стальные не боятся высокого давления. Биметаллические сочетают достоинства всех типов. Выбирая оптимальный вариант, учитывают эстетичность, гармоничное сочетание в интерьере и технические параметры.
7. Монтаж окон. Как правило, застройщики экономят на окнах, что заметно уже при первичном осмотре. Перед тем как начать ремонт квартиры в новостройке, нужно обратить внимание количество стекол, качество фурнитуры и профиля. Стеклопакеты с одной камерой не подходят для Москвы. Их можно использовать исключительно в южных регионах.
8. Монтаж входной двери. Перед установкой рекомендуется обезопасить дверь от загрязнений и механических повреждений при помощи полиэтиленовой пленки. Особенно это важно, если вблизи расположен ввод коммуникаций в квартиру. При монтаже необходимо работать аккуратно, чтобы и не зацепить провода или трубы.
9. Чистовой потолок. Когда работы по черновой отделке завершены, начинают монтировать натяжные потолки или окрашивать их после предварительной подготовки. На этом этапе зачастую применяют эластичную краску, например, акрилатную или латексную — она выдерживает незначительные разрывы при возможной усадке. В целях экономии, по желанию клиента, прибегают к бюджетному варианту — обыкновенной побелке, которую впоследствии можно привести в первоначальный вид без особых затрат и усилий.
10. Укладка плитки. Когда производят ремонт квартиры в новостройке, укладка плитки прямо на стены может иметь негативные последствия — образование трещин, в которых из-за проникновения влаги может образоваться грибок и плесень. Чтобы обезопасить себя от этого, создают каркас из гипсокартона с демпферными углами. Такой вариант называют «плавающим», на него крепят плитку, предупреждая появление трещин. Для кухонных фартуков такой каркас не обязателен ввиду площади небольших размеров, на которую не повлияет усадка новостроя.
11. Межкомнатные двери. Закрывают пленкой, монтируют без наличников, пока полностью не закончат работы по отделке.
12. Отделка стен. На этой стадии убеждаются, что все внутренние коммуникации правильно и полностью проведены. Что требует доработки — доделывают перед финишными отделочными работами. Популярные варианты: оклейка обоями, декоративное оштукатуривание, монтаж стеновых панелей.
13. Установка сантехники. На данном этапе устанавливают ванну, унитаз, рукомойник, душевую кабину, полотенцесушители, смесители горячей и холодной воды и т.д.
14. Чистовые полы. Дорогостоящие разновидности (наливной пол, керамогранитная плитка, паркет из натуральной древесины) капризные и требовательные к монтажу, поэтому доверяя такую работу квалифицированным специалистам, можно быть спокойным за качество укладки и сроки эксплуатации. Даже бюджетный линолеум или ламинат требует правильного подхода к укладке в новостройке из-за усадки.
15. Прочие детали. Когда основной ремонт квартиры в новостройке завершен, устанавливают оставшиеся мелочи: пороги, плинтуса и наличники, розетки и выключатели, потолочные и настенные светильники, люстры.
16. Генеральная уборка. Перед завозом мебели производят капитальную уборку помещения и подготавливают поверхности, защищая их от пыли.
17. Меблирование и расстановка техники. Последний штрих в работе — сборка и установка мебели и декора. Особенное внимание уделяют встроенным вариантам, которые требуют рук мастера. Монтаж встроенной бытовой техники должен быть надежным и безопасным, что гарантируют квалифицированные работники «Авальремонт».

Преимущества работы с нами

Компания функционирует на рынке Москвы с 2016 года. За этот период ее наградили премиями как «Лучшее предприятие отрасли 2020 г.», «Best of Houzz design» и «Best of Houzz service». Это максимально красноречиво характеризует «Авальремонт», как надежного подрядчика, гарантирующего высокое качество работы и приемлемую стоимость.

Такой успех компании обусловлен анализом ситуации на рынке и внесением корректив, которые расширили область предоставляемых услуг.

1. На повышение квалификации сотрудников и внедрение новых технологий компания потратила 10 000 000 руб. Это вывело «Авальремонт» в статус одной из технологически развитых в Москве.
2. Матричная система управления максимально исключила вовлеченность заказчика в процессы. Ремонт квартиры в новостройкепод ключ включает не только ремонтные работы, но и обеспечивает оформление необходимых документов, которым занимаются сотрудники компании.
3. Разработка грамотного дизайн-проекта, с максимальной детализацией исключила временные и финансовые траты в ходе работ. Благодаря этому специалисты компании могут предельно точно рассчитывать расходы при составлении сметы.
4. Ремонт квартиры в новостройке требует вывоза строительного мусора, доставки крупногабаритной мебели, сантехники, различных стройматериалов, оборудования. Если пользоваться услугами сторонних грузоперевозчиков, это может существенно ударить по бюджету заказчика, а компания будет зависеть от посторонних людей. У «Авальремонт» есть личный автопарк, который гарантирует соблюдение сроков, прописанных в договоре и экономию средств заказчику.
5. Ремонт квартиры в новостройке максимально автоматизирован, что обеспечило высокое качество, существенно сократило время и цены за квадратный метр.
6. Собственное мебельное производство экономит время, которое заказчик и представители компании тратили бы на поиск подходящих вариантов, посещая множество магазинов и шоурумов. Ремонт квартиры в новостройкепод ключ с «Авальремонт» — это гарантия соответствия и качества, ведь мебель производится из экологичного сырья, с надежной фурнитурой и по демократичным ценам. В случае проблем с размерами и дизайном, подрядчик сам исправит собственные оплошности, не беспокоя лишний раз клиента.
7. Ремонт квартиры в новостройке начинают после разработки дизайн-проекта, составления сметы и графика работ. Это обеспечивает стабильность цены, оговоренной в договоре. В «Авальремонт» стоимость ремонта никогда не меняется в большую сторону. Еще одно преимущество компании — поэтапная оплата. Клиент платит каждый этап ремонта после его приема и только потом начинают работу над следующим.
8. «Авальремонт» обеспечивает поставки строительных смесей и материалов напрямую от производителей. Выгода для компании в предоставлении необходимых объемов точно в срок. Для заказчика это экономия на стоимости стройматериалов, за счет возможности избежать торговых наценок в розничных магазинах.

Сроки реализации

Время, которое понадобится, чтобы провести качественный ремонт квартиры в новостройке в Москве, зависит от двух факторов: площади квартиры и сложности проекта. С учетом этих данных и составленного плана и графика работ, среднее время составляет от 2,5 до 6 месяцев.

Цены на ремонт

Общая стоимость зависит от метража и сложности проекта, использованных материалов, класса сантехники и мебели. Предварительно рассчитать примерную цену можно при обращении к представителям компании по телефону или воспользовавшись калькулятором, который есть на сайте «Авальремонт». Стоимость работы расчитывается отдельно от бюджета, заложенного на материалы, мебель, декор и пр.

Ремонт квартиры в новостройке под ключ в Москве в обойдется по средней цене за квадратный метр:

• 1-комнатная (38 — 48 м2) от 450 000₽;
• 2-комнатная (57 — 66 м2) от 580 000₽;
• 3-комнатная (69 — 89 м2) от 670 000₽;
• 4-комнатная (90 м2) от 880 000₽.

Наши достижения

Ежедневный рост и развитие, помогли нам выйти на новый уровень качества предоставляемых услуг. В процессе работы нам удалось получить престижные премии в нашей отрасли.

Получение таких премий как «Лучшее предприятие отрасли 2020 г.», «Best of Houzz service» и «Best of Houzz design». Подобные премии являются своеобразным подтверждением знака качества. И присуждаются в мировом масштабе, что только усилило наше желание развиваться и повышать качество предоставляемых услуг. А также вести честный и открытый бизнес!

Источник: avalremont.ru

Как построить дом недорого и красиво?

О дин из первых вопросов, который возникает при планировании строительства жилья, касается затрат. Можем ли мы позволить себе построить дом? Будем ли мы тратить на него гораздо больше, чем на квартиру? Как планировать строительство, чтобы снизить его затраты — как построить дом недорого? Решение о строительстве дома часто зависит от ответа на первые два вопроса.

Третий сопровождает нас на протяжении всего строительства. На эти главные вопросы мы и попытаемся дать ответ в этой статье.

1. Когда пора начинать думать про оптимизацию затрат на строительство?

Строительство дома — один из самых больших проектов в жизни многих семей. Бесспорно, что задача сложнее для тех, кто ещё не имеет опыта строительства. Но в большинстве случаев строительство дома предполагает долгосрочную кредитную нагрузку. Неудивительно, что люди, которые начинают строить дом, стремятся оптимизировать свои издержки.

Но когда же стоит задумываться об экономии? Чтобы построить дом дешево, подготовку к этому необходимо начать задолго до того, как первый фундаментный блок станет на своё место.

По сути оптимизация стоимости строительства начинается уже при выборе участка и проекта дома. Каждый следующий шаг должен быть спланирован так же тщательно, с учетом предстоящих и общих затрат и издержек

Запомните или запишите — оптимизация стоимости строительства начинается уже при выборе участка и проекта дома. В то же время естественное стремление максимально снизить затраты на строительство для неопытных застройщиков может оказаться ловушкой.

Дом должен быть не только дешёвым, но и функциональным и прочным, а также не дорогим для содержания. Стремясь оптимизировать затраты на строительство, нетрудно совершить ошибки, которые в последующем повлекут за собой дополнительные затраты и расходы.

В результате дом окажется не функциональным, потребуются многочисленные ремонтные работы, и его обслуживание и оплата будет намного дороже, чем предполагалось. Поэтому к снижению затрат на строительство требуется подходить разумно, а не экономить за счет качества и принимать важные решения без консультации со специалистами.

2. Выбор участка под строительство дома — первый важный шаг

Первым шагом на пути к обладанию собственным домом является покупка участка земли. Конечно, самый лучший вариант, если участок недорогой и подходящий по параметрам, но все мы понимаем, что цена участка определяется его характеристиками.

И в случае приобретения дешевого участка имеется большая вероятность того, что в дальнейшем потребуются дополнительные затраты, те которые отсутствовали бы при приобретении более дорогого участка. Самыми простыми примерами для этого может служить ситуация с необходимостью строительства подъездной дороги либо удалённость газопровода или линии электропередач.

Так что выбирая участок для строительства требуется не только оценка удобства его расположения, но и необходимость дополнительных, но обязательных затрат по подключению к сетям снабжения: природного газа воды, электроэнергии, а так же по водоотведению. Ведь в отдельных случаях, при неудобном расположении участка, затраты на всё это могут превысить саму сметную стоимость дома!

Важно! Оптимальным является приобретение участка с возможностью малозатратного подключения ко всем сетям жизнеобеспечения

В идеале, если участок расположен на устойчивых грунтах и ровной местности. Если на нём отсутствуют возвышения и склоны, мы значительно сэкономим на выполнении земляных работ, связанных с выравниванием территории. Хотя затраты по земляным работам могут не идти ни в какое сравнения с затратами на подключение к системам жизнеобеспечения.

Только предметный анализ всех этих факторов с реальным расчётом позволит нам построить дом для постоянного проживания недорого и надёжно.

3. Формируем затраты на строительство: конструктив, дизайн, проект

Выбор и приобретение участка — решительный и серьёзный шаг на пути с обладанию собственным отдельным жильём. Однако, его покупка покажется нам детской забавой по сравнению с тем, что предстоит в дальнейшем. Оказывается, что всё самое серьёзное и сложное впереди. Это ни чуть не умоляет значимости выбора земельного участка, а говорит лишь о том, что вопросы и задачи которые нас ожидают впереди, совсем не простые.

Особенности выбора проекта для бюджетного дома

После покупки участка можно приступить к выбору проекта, хотя и до определения земельного участка рассмотрение и изучение проектов будет совсем не лишним. Прежде всего, выбранный проект должен соответствовать условиям, содержащимся в плане участка. Это поможет в дальнейшем без проблем получить соответствующее разрешение на строительство.

Конструктив, дизайн и площадь дома являются ключевыми элементами для расчёта конечной стоимости сооружения. Окончательные расходы на строительство будут во многом зависеть от этих факторов, с учётом продуманного подхода к приобретению участка. Здесь стоит задуматься о выборе одного из готовых типовых проектов дома, которые более привлекательны по цене, чем проекты, подготовленные по индивидуальному заказу.

Следует помнить, что все готовые проекты требуют адаптации к конкретному месту сооружения, а стоимость окончательного проекта зависит от количества и сложности его модификации и внесённых изменений. Поэтому лучше всего выбрать готовый проект, который максимально соответствует нашим условиям и не требует внесения значительных изменений.

Кроме того, хороший проект должен включать решения, адаптированные к стандартным размерам таких конструктивных элементов, как окна или двери. В противном случае вам придётся приобретать не стандартные изделия на заказ, а их стоимость может быть значительно выше стандартных.

Здание должно быть прочным, компактным, лишенным дополнительных декорирующих элементов, избыточных балконов и оконных проёмов, а так же подвального помещения

Простая форма здания без излишнего количества балконов, огромных оконных проёмов и дополнительных дверных проёмов способствует устранению мостиков холода и, таким образом, выгодна с точки зрения энергоэффективности дома.

Как дизайн и конструктив дома влияют на проектную стоимость?

Понятно, что дешевый дом не может быть огромным или даже просто большим. Соответственно при решении задачи по оптимизации затрат не стоит рассматривать проекты с помещениями не определённого назначения. Стоит обстоятельно обдумать вопрос о том, какие комнаты необходимы и какое их расположение будет удобным и комфортным. Хотя приобретая готовый проект, возможность внесения таких изменений, без дополнительных расходов, не значительна.

Дополнительные элементы архитектурного дизайна

В экономичном варианте дома нет места оригинальным и необычным элементам, например, таким как мезонин. Так же стоит рассмотреть архитектурное решение, при котором гостиная объединена с кухней, так как в этом случае можно отказаться от строительства дополнительной стены и визуально расширить внутренне пространство. Кроме того — это просто удобно.

Камин в частном доме

Обратите внимание, что камин сегодня часто предусматривается типовыми проектами. Если мы не намерены использовать его, попросите проектировщика удалить его из документации. Это еще один способ снизить затраты на строительство. Хотя отказываться от камина, имея собственный дом, вряд ли стоит. Камин в загородном доме может стать его центральным местом.

Крыша и кровельные материалы

Не малую часть затрат может забирать на себя крыша. Самые дешевые — это плоские и двускатные крыши. Повышают затраты модели с более сложными формами. Такой выбор увеличивает объём работы и материалов.

Самый дешевый — это лёгкий кровельный материал: кровельный лист, плоский или трапециевидный. Исключите выбор неоправданно дорогих материалов, например, медной или керамической черепицы. Кроме высокой цены за материал придётся так же не дёшево расплачиваться за его монтаж. Возможно, следует остановиться на мягкой кровле, которая по ценовой составляющей не на много дороже металла, но имеет ряд неоспоримых преимуществ.

Строительство подвала

В недорогом доме подвал, как правило, не планируется, потому что такой конструктивный элемент значительно влияет на итоговые затраты. Как хороший вариант, можно рассмотреть здание мансардного типа в два этажа: цокольный этаж и мансарда. Дома с мансардой по сравнению с одноэтажными строениями характеризуются более компактными габаритами, меньшей площадью наружных стен и протяжённостью фундамента, поэтому они более экономичны.

Выбор и сооружение ограждения

Ограждения для любого индивидуального строения неизменный атрибут и реальная необходимость. Но красивый забор может быть любым и это не обязательно высокое и массивное строение. Посмотрите заборы: фото различных конструкций и доступных вариантов ограждения и заранее продумайте приемлемую для вас конструкцию.

Наличие полноценного гаража

Строительство гаража, встроенного в основное здание, более выгодно в финансовом отношении, чем его отдельное строительство. Но это не самые дешевое решение. Если нам нужна по настоящему экономная конструкция, следует заменить гараж уличным навесом из металлоконструкций с покрытием из поликарбоната.

4. Грамотная смета — реальная возможность построить дом недорого и быстро

Продуманное планирование и строительство невозможны без наличия детальных профессиональных расчётов. А застройщики, которые оформляют жилищные кредиты, должны иметь смету расходов на этапе подачи заявки на кредитования.

Смета на строительство — это один из документов, на основании которого производится выдача кредита банком. В любом случае, желание получить минимальный кредитный процент подкрепляется именно такими документами.

Сметный расчёт, подготовленная опытными специалистами, может быть заказан для любого проекта, при приобретении некоторых типовых проектов сметный расчёт прилагается бесплатно. Однако, в последнем случае он подлежит корректировке, как и сам типовой проект, исходя из конкретных условий реализации. Такой сметный расчёт состоит из серии работ, упрощенной калькуляции, подробного перечисления материалов, рабочей силы и оборудования. Вся информация упорядочена и каталогизирована.

Смета расходов разработана таким образом, чтобы быть понятной и доступной для людей, не имеющих отношения к строительной отрасли

Оптимальный комплект строительной документации содержит не только расценки, наименование и виды работ, спецификацию материалов и их стоимость но и временные рамки, в которых должны быть произведены этапы строительства.

Сама смета расходов облегчает процесс сравнения предложений отдельных подрядчиков, а в последующем контроль за производством работ . При изменении стоимости объекта в ходе строительства, имея подробную смету, не сложно выяснить расхождение в планируемых и фактических затратах и рассчитать их влияние на общие расходы застройщика.

5. Плюсы и минусы дополнительных способов снижения стоимости строительства

Кроме основных вопросов, которые напрямую формируют и влияют на конечную стоимость объекта, так же имеется ряд факторов, значение которых в совокупности не менее существенно. Прежде всего это, конечно, принятие решения о способе строительства и выбор основного материала для дома: кирпич, пеноблок, бетон, брус, каркас или бревно. Любое решение имеет свои недостатки и преимущества.

Выбор способа строительства: подряд или своими руками

Застройщики, которые хотят построить дом недорого, изменяют привычную подрядную систему строительства. Они сами покупают строительные материалы, используют различные бригады и организации, постоянно контролируют их работу, а часто своими руками, самостоятельно производят отдельные виды работ.

Строительство с применением такого подхода дешевле, чем строительство, проводимое одной строительной организацией. Но в этом случае необходимо быть готовых к возможному возникновению отдельных негативных моментов:

1. Такая стройка длится дольше и требует от застройщика большего личного участия;
2. Участие в возведении объекта большого числа специалистов и организаций, привлечение подрядчиков по минимальным ценам часто приводит к получению результата низкого качества;
3. Привлечение к работе не известных дешёвых подрядчиков зачастую может принести больше проблем, чем пользы;
4. Дом — это конструкция, все элементы которой тесно взаимосвязаны. При выборе многоподрядного способа строительства возникают не стыковки и проблемы связанные с работами проделанными различными мастерами. И если стройкой занимается один подрядчик, то это только его проблема и его затраты. В ином случае вопрос урегулирования спорных ситуаций ложится на заказчика.

Выбор основы: из чего построить дом недорого и качественно?

Выбор основного строительного материала это отдельная обширная тема, которую трудно скомпоновать в одной статье. И любой из популярных для индивидуальной застройки материалов имеет свои недостатки и достоинства. Так же правильный выбор обусловлен географическим местом расположения застройки. Однако можно выделить несколько фактов, которые помогут могут сделать окончательное решение осознанным.

В последние десятилетия кирпич является основным строительным материалов для частной застройки. Это обусловлено его характеристиками: морозостойкостью, долговечностью, отсутствием усадки стен и рядом других свойств. Такой же популярностью стали пользоваться блочные строения. Они собираются быстрее, стоят дешевле, имеют не плохие характеристики, из них получается построить зимний дом для постоянного проживания и при чём, очень приличного качества.

Кроме этих популярных решений всё шире используется каркасное строительство, а так же строительство из клееного бруса. Сегодня построить дом из бруса под ключ недорого можно практически в любом регионе, но требуется расчёт стоимости доставки. Реже используется бревно или оцилиндрованное бревно.

Каркасные, брусовые и бревенчатые дома строятся быстрее, чем кирпичные. В процессе их сооружения отсутствуют работы связанные с раствором и, как следствие, вынужденные технологические разрывы. При любом выборе следует помнить, что не качественно изолированный дом, будет дорогим для содержания.

Ещё одним набирающим популярность решением становятся сборные строения. Однако их возведение требует постоянства и исключает длительные интервалы в оплате. Отдельные элементы модульных строений подготавливаются на производственных площадях, а на участке только монтируются. Это, наверное, и есть самый быстрый способ построить свой собственный дом.

По большому счёту, итоговый выбор зависит от предрасположенности застройщика, к тому или иному материалу. Важно запомнить, что самый дешевый способ — каркасный, а бревно, в любом случае будет подвергаться естественной усадке.

Приобретение строительных материалов: дешевле не всегда выгоднее

И, наконец, один из самых популярных способов снижения затрат на строительство — покупка более дешевых строительных материалов. Может показаться, что чем дешевле материалы будут приобретены, тем однозначно лучше. Однако минимально низкая цена не всегда приводит к снижению конечных затрат на строительство.

Чем нужно руководствоваться при замене материалов на более дешёвые аналоги? Правило следующее: дорогие материалы могут быть заменены более дешевыми эквивалентами, но тщательно подобранными и имеющими схожие технические параметры, а не только внешний вид и назначение. Важно при выборе материалов учитывать конечную стоимость материала с монтажом или установкой, а не только цену самих материалов.

Важно! Дорогие материалы могут быть заменены более дешевыми эквивалентами в качестве альтернативы, но требуется тщательный подбор и сравнение характеристик

Строительство с использованием дешевых замен, которые часто не обладают заявленными свойствами, может потребовать больший объём материала или увеличение времени производства работ, что, в свою очередь, увеличивает общие затраты. Поэтому использование более дорогих, но надёжных и проверенных материалов, в итоге может оказаться менее затратным. Рассмотрите этот совет хотя бы на примере пеностекла. По хорошему, все строительные материалы должны быть от известных производителей и приобретаться у проверенных поставщиков, с целью исключения контрафактной продукции.

Строительство собственного дома серьёзный шаг в жизни любого человека. Многие рано или поздно задумываются над тем как построить дом недорого и быстро, но стоимость оставляет мечтами все эти мысли. Реально высокая цена означает, что немногие люди могут позволить себе такую ​​роскошь, не беря долгосрочный кредит и не используя заёмные средства. Тем не менее, вы можете построить свой индивидуальный дом по гораздо более низкой цене, чем говорят нам привычные расчёты и предположения. Дешёвый дом вовсе не фантазия, а продуманность, скрупулезность и личная заинтересованность.

Источник: remont-shkola.ru

Капитальный ремонт квартир по индивидуальному дизайн‑проекту

Фиксированная цена и сроки
Цена и сроки фиксируются после согласования проекта и не меняются в процессе. Стоимость работ от 8 900 р.

Как узнать стоимость ремонта?

Приезжайте в шоурум Наш шоурум находится в двух минутах от метро Таганская. Вместе с архитектором вы сможете нарисовать планировку вашей будущей квартиры, выбрать материалы и рассчитать точную стоимость ремонта

Вызовите замерщика Наш специалист проведет замер помещения, покажет каталоги материалов и опций, ответит на ваши вопросы и рассчитает точную стоимость ремонта

Воспользуйтесь калькулятором Ответьте на вопросы о вашей квартире и желаемом ремонте и получите расчет стоимости

Цены на капитальный ремонт квартир

Квартиры до и после ремонта «Сделано»

Вы можете быть спокойны за сроки и качество работ

Отремонтировали уже больше 500 московских квартир
Умеем работать и с новостройками, и с дореволюционными домами

Ремонт разделён на этапы и регламентирован
За 5 лет мы выстроили прозрачный и легко управляемый процесс работы

Используем отделочные материалы только от проверенных поставщиков
Мы точно знаем, сколько их понадобится и как с ними работать

Анна, предприниматель. Ремонт двухкомнатной квартиры в монолитном доме в Москве, январь 2020

Виктор Бабичев, маркетолог. Ремонт трёхкомнатной квартиры в панельном доме в Москве, декабрь 2019

Ольга Бурикова, диджитал маркетолог. Ремонт двухкомнатной квартиры в монолитном доме в Москве, октябрь 2019

Денис Спирин, продюсер. Ремонт трёхкомнатной квартиры в монолитном доме в Москве, ноябрь 2019

Мария Мясникова, руководитель. Ремонт трёхкомнатной квартиры в монолитном доме в Москве, август 2019

Георгий Плетнёв, инвестиционный аудитор, ремонт двухкомнатной квартиры в монолитном доме в Москве, октябрь 2019

Наталья и Аркадий Ермоленко. Ремонт двухкомнатной квартиры в монолитном доме в Лобне, сентябрь 2019

Оставьте свой номер, наш менеджер расспросит об особенностях квартиры, расскажет о материалах и сориентирует по стоимости.

Делаете ли вы кухни?

Кухни — дополнительная услуга, которая не входит в стоимость ремонта. Подробности о стоимости, сроках, мебели, материалах и технике читайте здесь .

Делаете ли вы балконы?

Да, мы делаем ремонт открытых и закрытых балконов при заказе ремонта квартиры. Для закрытых балконов мы делаем холодную либо тёплую отделку. Ремонт балкона рассчитывается после выезда замерщика «Сделано». Если вы хотите рассчитать стоимость ремонта балкона, оставьте заявку — и мы свяжемся с вами в течение рабочего дня.

Что входит в стоимость ремонта?

В стоимость входит капитальный ремонт квартиры: архитектурный и инженерный проекты, все черновые и чистовые материалы, сантехника, все работы, контроль качества и прописанная в договоре гарантия на 1 год. Цена никогда не меняется после согласования архитектурного проекта и подписания договора.

Сколько времени занимает ремонт?

Ремонт квартиры в панельном или монолитном доме занимает 3,5 месяца, в здании, построенном до 1970-го года, — от полугода. Срок всегда фиксируется перед началом работ.

С какими домами работает «Сделано»?

Сейчас мы работаем с любыми домами в Москве и ближайшем Подмосковье: панельными, монолитными, блочными, кирпичными. Исключение — исторические здания с деревянными перекрытиями.

Можно ли сделать ремонт только в одном помещении — например, в ванной или на кухне?

Нет. Мы делаем только комплексный ремонт всей квартиры.

Можно ли сделать ремонт в доме или таунхаусе?

Нет, пока мы работаем только с квартирами.

Делаете ли вы перепланировки?

Да, мы делаем перепланировки, которые являются законными и которые можно согласовать в Мосжилинспекции. Услуга создания планировки архитектором «Сделано» бесплатная при заказе ремонта. При этом процессом согласования мы не занимаемся. Если вы хотите сделать перепланировку, оставьте заявку — и мы свяжемся с вами в течение рабочего дня.

Можно ли использовать свои материалы?

К сожалению, мы работаем только с материалами из конструктора «Сделано». Только так мы можем обеспечить своевременную закупку и поставку материалов на стройку, а также гарантировать качество ремонта.

Можете ли вы сделать ремонт по моему дизайн-проекту?

Мы работаем только по собственным проектам. Вы можете собрать свой дизайн в конструкторе «Сделано» и сделать планировку с нашим архитектором.

Могу ли я посмотреть на квартиру с готовым ремонтом?

Да, вы можете записаться на экскурсию или прийти в шоурум «Сделано». Запись по телефону +7 (495) 151-19-84 .

Что я увижу в шоуруме?

В шоуруме «Сделано» можно оценить готовый ремонт, изучить варианты материалов и заодно убедиться, что они не только радуют глаз, но и приятны на ощупь. Здесь же вы можете встретиться с нашим архитектором, который сделает планировку.

Можете ли вы подобрать и заказать мебель?

К сожалению, пока что мы не занимаемся мебелью.

В каких городах работает «Сделано»?

Мы работаем в Москве и ближайшем Подмосковье.

Делаете ли вы перепланировки?

Да, мы делаем перепланировки, которые являются законными и которые можно согласовать в Мосжилинспекции. Услуга создания планировки архитектором «Сделано» бесплатная при заказе ремонта. При этом процессом согласования мы не занимаемся. Если вы хотите сделать перепланировку, оставьте заявку — и мы свяжемся с вами в течение рабочего дня.

Можно ли объединить комнату и балкон?

В большинстве случае нет. Это изменение конструкций дома, которое приводит к изменению объема помещения. При этом объединенное пространство требует больше тепловой мощности для отопления, на что тепловые сети дома не рассчитаны. В некоторых домах разрешено сносить часть стены — если она не несущая и не несёт конструктивной нагрузки. В таком случае обязательна установка стеклянной перегородки для сохранения теплового контура квартиры.

Согласовываете ли вы перепланировку?

К сожалению, процессом согласования мы не занимаемся.

Что входит в состав работ?

Состав работ зависит от типа дома. В панельных домах мы делаем выравнивание стен, и по необходимости — делаем стяжку пола и прокладываем новые инженерные коммуникации. В монолитных и кирпичных домах мы прокладываем все инженерные коммуникации, возводим новые перегородки, делаем полное выравнивание стен и стяжку пола. Для вторичного жилья также предусмотрен снос не несущих перегородок, если они в плохом состоянии, и полный демонтаж старой отделки.

Сколько времени занимает ремонт?

Ремонт квартиры в панельном или монолитном доме занимает 3,5 месяца, в здании, построенном до 1970-го года, — от полугода. Срок всегда фиксируется перед началом работ.

Что входит в стоимость ремонта?

В стоимость входит капитальный ремонт квартиры: архитектурный и инженерный проекты, все черновые и чистовые материалы, сантехника, все работы, контроль качества и прописанная в договоре гарантия на 2 года. Цена никогда не меняется после согласования архитектурного проекта и подписания договора.

Может ли измениться цена в процессе работ?

Нет. Цена фиксируется перед началом ремонта и никогда не меняется в процессе.

Сколько стоит ремонт в пересчете на квадратный метр?

Стоимость квадратного метра ремонта «Сделано» начинается от 10 900 рублей. Цена за квадратный метр — не совсем объективная величина, которая зависит от размера квартиры и количества выполняемых в ней работ. Это связано с тем, что некоторые дорогостоящие блоки работ (например, работы по устройству ванной и санузла) одинаковы в квартирах с разной площадью. Поэтому мы сразу говорим итоговую стоимость ремонта.

Можно ли сделать дополнительные светильники?

Да, можно. В базовую стоимость заложен один светильник по центру потолка в каждой жилой комнате, что является оптимальным решением для освещения небольших пространств.

Как происходит оплата?

У нас предусмотрена оплата в 3 платежа: 60% при заключении договора, 30% после окончания черновых работ и 10% за две недели до конца ремонта.

При стопроцентной предоплате вы получите скидку на ремонт 3%.

Можно ли получить смету на ремонт?

Да, мы можем сделать более подробный расчёт по запросу — звоните +7 495 320 10 27 .

Какие есть варианты оплаты?

При покупке ремонта вы можете выбрать один из трёх варианта оплаты. Первый — полная предоплата. В этом случае вы получите скидку на ремонт 3%. Второй — оплата в три платежа: 60% в течение трёх дней после заключения договора, 30% через 6 недель после старта, 10% за 10 дней до окончания работ. Третий — кредит на ремонт в банке «Кредит Европа».

При заключении договора с открытой датой старта мы предлагаем оплату в 4 платежа: 20% в течение трёх дней после заключения договора, 40% при определении даты старта, 30% через 6 недель после старта и 10% за 10 дней до окончания работ. Такой договор заключается в случае, если дата старта неизвестна в момент подписания договора — например, вам нужно время, чтобы согласовать планировку.

Как оформить кредит на ремонт?

Обратитесь к менеджеру «Сделано» в шоуруме или по телефону +7 495 320 10 27 .

Входит ли в стоимость работа с архитектором?

Да, консультация архитектора по подбору материалов и проекту планировки входит в стоимость.

Можно ли сделать 3D визуализацию для моей квартиры?

Пока что сервис не делает индивидуальных 3D-визуализаций, но вы можете собрать визуализацию предполагаемой комнаты в конструкторе на сайте.

Источник: sdelano.ru