Строительство домов нужен ли проект

Желание сэкономить при строительстве собственного дома достаточно велико, что неудивительно, поскольку стройка – весьма затратный процесс. Купить готовый проект можно за пару-тройку десятков тысяч рублей, а разработка индивидуального проекта обойдется в два-три раза дороже.

Стоит ли нести такие расходы? Ведь разрешение на строительство частного дома выдается и без наличия проектной документации. Рассмотрим, как построить дом без проекта – в каких случаях это оправдано и какие могут быть последствия такого строительства.

Что говорит закон

Действующие в России нормы законодательства четко регламентируют порядок подготовки проектной документации для осуществления строительных работ. В соответствии со статьей 48 пунктом 3 Градостроительного кодекса, начинать строить и ремонтировать объекты индивидуального строительства, к которым относятся отдельно стоящие жилые дома с этажностью не более трех этажей, можно и без наличия проекта.

Необходимо лишь разрешение на строительство. Застройщик волен сам принимать решение о том, нужен ему проект, или нет.

Нужен ли проект для строительства дома!? Проектирование. Проектировщик. как построить дом

Для получения разрешения понадобятся:

• документы на участок о праве землевладения;
• эскизный проект будущего дома, содержащий схему его расположения относительно других строений (можно нарисовать самостоятельно).

Строительство дома без проекта: за и против

Многие застройщики отказавшиеся от возведения дома по полному проекту, обосновывают это экономией времени и финансовых средств. Если планируется строительство дома имеющего простую конструкцию, на первый взгляд, такое решение кажется действительно самым верным. Но здесь есть подводные камни.

Если дом будет возводить бригада строителей, отсутствие проекта — неплохой повод для проявления их недобросовестности. Ведь строители, имея на руках только эскизный проект, заложат арматуру на «глазок», при этом заказчик не будет иметь возможности проконтролировать качество арматуры, которое на самом деле необходимо и будет использовано в процессе строительства. И в этом случае появляется риск не только потерять деньги, но и качество.

Нередки случаи, когда в процессе строительства дома без проекта исполнитель и заказчик работ не находят понимания. Заказчик объяснил строителю «на пальцах» о том, как он представляет себе ту или иную часть дома (например, высоту ступенек), строитель сделает так, как понял. Вероятность того, что их представления не совпадут, велика. В итоге заказчику либо приходится смириться с тем, как выполнены работы, либо потратить время и деньги на переделку. При этом строители не несут никакой ответственности за то, что неправильно поняли заказчика, «инструкция» на словах не имеет юридической силы.

При самостоятельном строительстве дома без полного проекта придется столкнуться с другими трудностями. Проблема недобросовестного выполнения работ отпадает. Однако вопрос качества остается актуальным. Ведь в эскизном проекте многие конструктивные моменты опущены, а несоблюдение норм строительства чревато серьезными последствиями.

Нужен ли проект для строительства дома? Рассуждения

В каких случаях можно строить дом без проекта

Обоснованным строительство дома без проекта можно считать, если требуется постройка небольшого дома:

• без изысков в планировке;
• без подсоединения к водопроводу, электросетям, канализации и газоснабжению.

Возникает вопрос – как жить в таком доме, и имеет ли смысл такая постройка?

Нужен ли строительный проект?

Стоит напомнить, что получив паспорт застройщика (схема генерального плана застройки участка) вы можете начать строительство дома. Но, возникает дилемма: имеет ли смысл тратить время и финансы на разработку строительного проекта или лучше приступать к строительным работам без него, ведь много друзей уже построили дом «на глаз» и остались довольны.

Чтобы не ошибиться, проанализируем положительные и отрицательные стороны строительства дома без проекта.

Недостатки отсутствия проекта

Стройка без проекта позволяет сэкономить, но с огромной вероятностью могут возникнуть трудности, например, такие как:

• необходимость постоянного контроля проведения работ в связи с отсутствием у строительной бригады проекта с прописанными местами расположения дверей, окон и других важных элементов здания;
• недобросовестность строителей при отсутствии должного уровня знаний заказчика может проявиться в затягивании сроков стройки, несоблюдении пропорций и качественных показателей укладки стройматериалов;
• разночтения между заказчиком и строителями в понимании того, как должны выглядеть те или иные конструктивные объекты дома;
• отсутствие гарантий качества строительства при самостоятельном выполнении работ в связи с упущением важных конструктивных особенностей, а также незнанием и несоблюдением строительных нормативов чревато нарушением норм безопасности проживания в здании;
• невозможность проложить коммуникации после возведения дома.

Представьте себе: поскольку чертежа нет, строители ненароком могут положить лишний кирпич в месте, где должна проходить вентиляционная шахта. А перекрытие между этажами не должно быть возведено в месте, где в плане предусмотрена лестница. Такие «случайности» могут стать фатальными и не подлежать исправлению.

Лишь единицы получают хорошие результаты при возведении собственного дома без проекта, и добиваются этого благодаря наличию знаний, наличию свободного времени и консультированию с опытными специалистами. В большинстве случаев такие здания становятся весьма посредственным жильем с уймой недостатков и неудобств.

Факт! Желание сэкономить на проекте приводит к увеличению общего бюджета, вызванному недостатком знаний и опыта в строительстве. Реальные расходы строительства дома без проекта зачастую превышают ожидаемую сумму. В ходе проектирования можно рассчитать все важные параметры и обоснованно минимизировать расход каких-либо материалов.

Какие преимущества дает проектная документация

К основным плюсам относят следующие моменты:

1. Грамотный и точный расчет прочности. Позволяет избежать лишних затрат на безосновательное укрепление конструкций или скорую реконструкцию. В среднем экономия составляет 100 000 руб.
2. Получение предварительной сметы. Отклонения возможны, но не на сотни тысяч. Это помогает правильно распределить бюджет.
3. Надежность и долговечность строения. Дает разработка проекта в соответствии с нормативными документами.
4. Продуманность конструкции. Проект составляется и согласовывается с заказчиком на каждом этапе. Это позволяет создавать максимально комфортную планировку с учетом технических возможностей и желаний будущего владельца.

Пример продуманной планировки одноэтажного дома

Перечисленные преимущества – гарант качества и долговечности дома, а это немаловажно, если застройка ведется для себя.

Современный проект дома включает:

• архитектурный раздел с планами каждого этажа, фасада и кровли в разных плоскостях, данные о дымовентиляционной системе, дверных и оконных проемах, перемычках;
• конструктивный раздел со схемами и спецификациями стропильной системы, фундамента, перекрытий, деталей и узлов;
• инженерный раздел с описанием систем инженерных коммуникаций, планы ввода и разводки в доме систем водо-, газо-, электро- и теплоснабжения, составляемые отдельно с участием профильных специалистов, а также слаботочных систем видеонаблюдения, телекоммуникаций, интернета, пожарной и охранной сигнализации;
• 3D-визуализация будущего дома в цвете и трехмерном формате позволяет буквально «пройтись» взглядом по внутренним помещениям и взглянуть на фасад дома снаружи, спланировать ландшафтный дизайн придомовой территории и расстановку мебели внутри здания.

Сколько стоит проектирование

Составление хорошего плана требует времени. На его создание может уйти неделя, а в процессе будут участвовать несколько специалистов. При основательном подходе заказчик получит 20–30 детальных чертежей, разработанных для его будущего жилища. В них будут просчитаны все параметры, идеально выверены размеры, отображены должным образом детали и узлы, произведен расчет предельной нагрузки, составлен перечень стройматериалов.

Во сколько обойдется выполнение проекта, зависит от площади постройки и количества схем.

Архитектурный раздел, разработанный профессиональным архитектором, будет стоить не менее 40–50 тысяч рублей. Работа над конструктивным увеличит сумму еще на пятьдесят. На инженерную часть тоже потребуется от 30 до 60. В общей сложности, набор технической документации для строительства небольшого частного дома составит 120 – 170 тыс. руб.

Со стороны эти цифры кажутся слишком высокими, но не торопитесь делать поспешные выводы. Создание грамотного плана помогает ощутимо сэкономить. Без него объект строительства превратится в средоточие беспорядка и бесконечных ошибок. Финансовые затраты при таком раскладе возрастут в несколько раз.

Источник: oreninstrument.ru

Зачем нужен проект для строительства частного дома?

Многие жители тесных городских квартир принимают волевое решение начать строить собственный дом в пригороде или сельской местности. Возникает вопрос: нужно ли делать проект дома, перед тем как приступить к строительству? Проект стоит денег и хотелось бы понимать, насколько целесообразны эти затраты.

С точки зрения закона проект дома — вещь не обязательная. В ст. 48 ч. 3 «Градостроительного кодекса РФ» указано, что «осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому». А в ст.49 ч. 2 говорится, что экспертиза проектной документации не требуется для объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов.

На практике нежелание обеспечить свою стройку проектом удачно срабатывает при строительстве небольших дачных домиков. А вот при строительстве чего-нибудь более серьезного приводит к неожиданным сложностям и неприятным последствиям, даже вплоть до обрушения всей конструкции дома или другого сооружения.

Обрушение дома

Довольно часто строительство, начатое без проекта, приходится приостанавливать на сезон или два, или даже на три. Очевидно, это ведет к финансовым и материальным потерям, т.к. со временем средства, что предназначены для строительства, девальвируются, а стоимость строительных материалов и работ, а также транспортных услуг неуклонно растет. Очень часто приостановка, консервация строительства являются следствием его «гибели». Понятно, если бы заказчик уже имел проект до начала строительных работ, то расходовать бюджет на дополнительные работы и потери ему не было бы необходимости. Практика многих показывает, что затраты на проектирование окупаются, поскольку опытными специалистами полностью исключаются проблемные ситуации.

Что такое проект?

Проект – это пакет документации, содержащий сведения об внешнем облике, внутренней планировке, конструктивных особенностях и технологии возведения дома. При этом объем и характер информации, которую предоставляет проект, могут быть различными.

Проектирование дома — основа строительства

Эскизный проект – дает общую концепцию архитектуры и общий чертеж будущего здания. На практике эскизный проект состоит из «картинки» фасада и плана внутренних помещений с приблизительными размерами.

Эскизный проект частного жилого дома

Конечно, такого документа недостаточно для строительства и составления сметы, однако он может послужить для строительной компании основой для разработки «настоящего» проекта.

Некоторые используют эскизный проект в качестве основного, и строительство обычно растягивается на многие годы и выливается в непредсказуемые финансовые затраты.

Архитектурный раздел — это своего рода база, дающая необходимые сведения для возведения здания.

Лист архитектурного раздела проекта

Здесь содержится точная информация о всех фасадах дома, представлены его разрезы с указанием геометрических параметров этажей и перекрытий, поэтажные планы с указанием всех площадей и размеров помещений, схема расположения дымовентиляционных отверстий, характеристики окон и дверей.

Архитектурного раздела достаточно для получения разрешения на строительство, сдачи и регистрации строения. Над ним работает архитектор, в нем он учитывает как качественные характеристики будущего строения, например состав и потребности семьи, так и технические нюансы, например, материал строительства (кирпич, пеноблоки, каркас, брус и т. д.).

Конструктивный раздел составляет инженер-проектировщик. Этот раздел дает техническую информацию: спецификации материалов, расчеты конструкции фундаментов, стен, перекрытий, кровли, детализованные характеристики и чертежи деталей, узлов и их соединений. Здесь же содержатся сведения об очередности работ и используемых технологиях.

Лист конструктивного раздела проекта

Инженерный раздел – это расчет необходимых характеристик для комфортного и безопасного использования систем жизнеобеспечения дома.

План сети электророзеток, входящий в инженерный раздел проекта частного дома

Сюда входят самые необходимые системы — это электроснабжение, вентиляция, водопровод и канализация. Так же могут разрабатываться и дополнительные – слаботочные системы и система управления «Умный дом».

Иногда ограничиваются лишь архитектурным разделом, однако опытные строители признают, что в этом случае обязательно будут совершены ошибки при возведении дома.

Очевидные выгоды проектирования

1. Правильный расчет прочности.

Первое и самое главное, что дает проект — это возможность правильного расчета всех нагрузок, которые впоследствии будет нести Ваш дом и его фундамент. Это даст Вам уверенность в том, что через пару- тройку лет Ваш дом не «поплывет», фундамент не даст трещину, а стены соответственно не «разойдутся» и Вам не придется проводить дорогостоящую реконструкцию дома.

2. Возможность предварительно оценить стоимость строительства.

В проекте содержится перечень всех материалов, необходимых для строительства, с указанием количества. На основании этого можно определить стоимость материалов, а также планируемые объемы работ и оценить общую стоимость строительства.

3. Надежность и продуманность конструкции дома.

Все конструкции дома проектируются на основе расчетов. Строя дом по хорошо сделанному проекту вы будете уверены в прочности конструкций, их безопасности и долговечности.

Кроме того в проекте комплексно увязываются инженерные системы, поэтому в процессе строительства не возникает проблем с отсутствием в нужном месте отверстий для водопроводных труб, и прочих похожих проблем.

4. Экономия при строительстве.

Без точных расчетов прочности конструкций легко ошибиться в необходимой толщине фундамента, стен и перекрытий. Если их сделать на «всякий случай покрепче», то это приведет к увеличению материала и соответственно стоимости строительства. Ошибка в меньшую сторону может привести к недостаточной прочности конструкции и проблемам, решить которые за разумные деньги может и не получиться.

5. Возможности при последующей перепланировке.

Через некоторое время может возникнуть необходимость в перепланировке или капитальном ремонте. Наличие проекта поможет определить, какие конструктивные изменения можно делать, а какие нельзя. Проект поможет быстро найти скрытые коммуникации и разобраться в них. Вам не придется копать траншеи вдоль фундамента в поисках водопроводных труб или долбить стены в поисках электропроводки.

6. Облегчает процесс строительства.

На основании проекта заключается договор со строительными организациями. При этом сразу определяется окончательная цена и сроки строительства. Ни одна серьезная строительная организация не заключит с вами договор подряда на основании чертежей, нарисованных от руки.

Какие выгоды получает застройщик от строительства по проекту?

Проект — это четкая инструкция к действиям.

Благодаря проекту застройщик сможет закупать и расходовать материалы в строго необходимых количествах. А если возникнут недоразумения у вас на руках есть документ, который поможет доказать вашу правоту и привлечь недобросовестных строителей к ответственности.

Полноценный проект позволяет составить графики работ. Имея на руках проект дома, застройщик может распланировать ход строительных работ, закупку материалов и т.п.

Время и средства, потраченные на разработку полноценного проекта, в конечном итоге сократят сроки и финансы при строительстве дома. Ведь если у строителя на руках качественный проект, который полностью соответствует пожелания заказчика, в процессе строительства не придется что-то изменять, переделывать, корректировать. Не придется также выбрасывать или перепродавать материал, купленный в избытке.

Если дом будет возводить бригада строителей, отсутствие проекта — неплохой повод для проявления их недобросовестности. Ведь строители, имея на руках только эскизный проект, заложат арматуру на «глазок», при этом заказчик не будет иметь возможности проконтролировать качество арматуры, которое на самом деле необходимо и будет использовано в процессе строительства. И в этом случае появляется риск не только потерять деньги, но и качество.

Нередки случаи, когда в процессе строительства дома без проекта исполнитель и заказчик работ не находят понимания. Заказчик объяснил строителю «на пальцах» о том, как он представляет себе ту или иную часть дома (например, высоту ступенек), строитель сделает так, как понял. Вероятность того, что их представления не совпадут, велика. В итоге заказчику либо приходится смириться с тем, как выполнены работы, либо потратить время и деньги на переделку. При этом строители не несут никакой ответственности за то, что неправильно поняли заказчика, «инструкция» на словах не имеет юридической силы.

При самостоятельном строительстве дома без полного проекта придется столкнуться с другими трудностями. Проблема недобросовестного выполнения работ отпадает. Однако вопрос качества остается актуальным. Ведь в эскизном проекте многие конструктивные моменты опущены, а несоблюдение норм строительства чревато серьезными последствиями.

Экономия на проекте. А надо ли экономить?

Каждый, кто хочет построить себе дом, задается таким вопросом: будет ли стоимость дома, построенного без проекта, меньше, чем стоимость дома, построенного по проекту плюс стоимость этого проекта.

Проекты стоят порядка 250-300 руб./кв.м. При этом строительство частного дома (без инженерных систем) будет стоить от 20000 руб./кв.м. Получается, что стоимость проекта составляет 1,2-1,3 % от стоимости дома.

При строительстве одноэтажных домов или других сооружений до 50 кв.м ошибки и перерасход материала невелики. А вот, если строить дома побольше, то из-за более сложной конструкции и более высоких требований к комфортности и надежности, увеличение затрат сверх запланированных может составлять 20-30%, а в случае серьезных просчетов и больше.

В конечном итоге все определяется тем, что вы хотите: небольшой дачный домик для временного пребывания летом по выходным, или красивый, надежный и комфортный дом, в котором будете жить постоянно.

Нужен ли проект для строительства дома?

Возведенный по разработанному проекту дом будет «сшит» архитектором по вашей мерке, а, следовательно, он будет удобен. Внешний вид и устройство дома будут радовать вас долгие годы, так как он соответствует «вкусовым» приоритетам, укладу жизни семьи и особенностям участка. Вот зачем нужен проект дома, в этом вся его важность. Помните, что для его качественной разработки и подготовки требуется время, поэтому следует заказывать эту работу заблаговременно.

А можно ли строить без проекта?

Если вопрос ставить именно так, то и ответ будет примерно такой: Да, можно строить без проекта. Но перед тем как приступить к строительству дома своей мечты стоит ещё раз всё обдумать, взвесить и ответить себе на вопрос: А стоит ли строить без проекта?

О Нас

Мы специализируемся на строительстве деревянных каркасных домов, включая фахверк. Наша миссия — строить качественные дома, которые будут служить многие десятилетия и радовать Заказчика. Для нас важен каждый клиент, поэтому каждый объект мы строим как для себя, и к каждому клиенту находим индивидуальный подход.

Наши Услуги

Часы Работы

• Понедельник 09:00-19:00
• Вторник 09:00-19:00
• Среда 09:00-19:00
• Четверг 09:00-19:00
• Пятница 09:00-19:00
• Суббота 09:00-19:00
• Воскресенье Выходной

Мы в социальных сетях

Copyright 2022 FRONTERADOM.RU

Вся представленная на сайте информация носит информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

Дом “Валье”

Тип стен: деревянный каркас

Общая площадь: 105 кв.м
Габариты: 7х9 м
Этажность: 2
Мансарда: есть

Комплект	БАЗОВЫЙ	ЭКОНОМ
Стены, перекрытия
Наружные стены
Внутренние перегородки
Балки перекрытия
Кровля
Стропильная система
Гидроизоляционная мембрана
Контробрешетка, обрешетка
Кровельное покрытие из металлочерепицы
Наружная отделка
Ветровлагозащитная мембрана
Контробрешетка
Отделка фасада
Отделка свесов кровли
При наличии террасы: устройство покрытия
Окна и двери
Металлопластиковые окна
Входная металлическая дверь
Утепление и пароизоляция
Наружные стены, внутренние перегородки, перекрытие и кровля: базальтовый утеплитель
Пароизоляция стен и перегородок
Доставка и выгрузка материалов
Строительно-монтажные работы
ИТОГО, стоимость комплекта дома, с учетом строительно-монтажных работ, руб:	714000 р.	по запросу

Комплектацию дома можно изменять по Вашим желаниям.

Конечная цена комплекта каркасного дома определяется строго индивидуально, с учетом особенностей разработанного проекта, масштаба работ и необходимых материалов.

Мы работаем по договору и заверяем цену после составления проекта.

Вы можете отправить нам вопрос по данному проекту, заполнив поля ниже:

Дом “Ривадавия”

Тип стен: деревянный каркас

Общая площадь – 135 кв.м
Габариты – 9х12 м
Этажность – 2

Комплект	БАЗОВЫЙ	ЭКОНОМ
Стены, перекрытия
Наружные стены
Внутренние перегородки
Балки перекрытия
Кровля
Стропильная система
Гидроизоляционная мембрана
Контробрешетка, обрешетка
Кровельное покрытие из металлочерепицы
Наружная отделка
Ветровлагозащитная мембрана
Контробрешетка
Отделка фасада
Отделка свесов кровли
При наличии террасы: устройство покрытия
Окна и двери
Металлопластиковые окна
Входная металлическая дверь
Утепление и пароизоляция
Наружные стены, внутренние перегородки, перекрытие и кровля: базальтовый утеплитель
Пароизоляция стен и перегородок
Доставка и выгрузка материалов
Строительно-монтажные работы
ИТОГО, стоимость комплекта дома, с учетом строительно-монтажных работ, руб:	1224000р.	по запросу

Комплектацию дома можно изменять по Вашим желаниям.

Конечная цена комплекта каркасного дома определяется строго индивидуально, с учетом особенностей разработанного проекта, масштаба работ и необходимых материалов.

Мы работаем по договору и заверяем цену после составления проекта.

Вы можете отправить нам вопрос по данному проекту, заполнив поля ниже:

Дом “Андес”

Тип стен: деревянный каркас

Общая площадь – 82 кв.м
Габариты – 6,1х6,4 м
Этажность – 2
Мансарда – есть
Терраса – нет

Комплект	БАЗОВЫЙ	ЭКОНОМ
Стены, перекрытия
Наружные стены
Внутренние перегородки
Балки перекрытия
Кровля
Стропильная система
Гидроизоляционная мембрана
Контробрешетка, обрешетка
Кровельное покрытие из металлочерепицы
Наружная отделка
Ветровлагозащитная мембрана
Контробрешетка
Отделка фасада
Отделка свесов кровли
При наличии террасы: устройство покрытия
Окна и двери
Металлопластиковые окна
Входная металлическая дверь
Утепление и пароизоляция
Наружные стены, внутренние перегородки, перекрытие и кровля: базальтовый утеплитель
Пароизоляция стен и перегородок
Доставка и выгрузка материалов
Строительно-монтажные работы
ИТОГО, стоимость комплекта дома, с учетом строительно-монтажных работ, руб:	632000 р.	рассчитывается индивидуально

Комплектацию дома можно изменять по Вашим желаниям.

Конечная цена комплекта каркасного дома определяется строго индивидуально, с учетом особенностей разработанного проекта, масштаба работ и необходимых материалов.

Мы работаем по договору и заверяем цену после составления проекта.

Вы можете отправить нам вопрос по данному проекту, заполнив поля ниже:

Дом “Сальта”

Тип стен: деревянный каркас

Общая площадь: 66,8 кв.м
Габариты: 9,3х6,9 м
Этажность: 1
Мансарда – нет
Терраса – есть

Комплект	БАЗОВЫЙ	ЭКОНОМ
Стены, перекрытия
Наружные стены
Внутренние перегородки
Балки перекрытия
Кровля
Стропильная система
Гидроизоляционная мембрана
Контробрешетка, обрешетка
Кровельное покрытие из металлочерепицы
Наружная отделка
Ветровлагозащитная мембрана
Контробрешетка
Отделка фасада
Отделка свесов кровли
При наличии террасы: устройство покрытия
Окна и двери
Металлопластиковые окна
Входная металлическая дверь
Утепление и пароизоляция
Наружные стены, внутренние перегородки, перекрытие и кровля: базальтовый утеплитель
Пароизоляция стен и перегородок
Доставка и выгрузка материалов
Строительно-монтажные работы
ИТОГО, стоимость комплекта дома, с учетом строительно-монтажных работ, руб:	540000 р.	рассчитывается индивидуально

Комплектацию дома можно изменять по Вашим желаниям.

Конечная цена комплекта каркасного дома определяется строго индивидуально, с учетом особенностей разработанного проекта, масштаба работ и необходимых материалов.

Мы работаем по договору и заверяем цену после составления проекта.

Вы можете отправить нам вопрос по данному проекту, заполнив поля ниже:

Дом “Кальдера”

Общая площадь – 102 кв.м

Тип стен: деревянный каркас

Габариты – 8,5х12 м
Этажность – 1
Жилых комнат – 3
Мансарда – Нет
Терраса – есть

Комплект	БАЗОВЫЙ	ЭКОНОМ
Стены, перекрытия
Наружные стены
Внутренние перегородки
Балки перекрытия
Кровля
Стропильная система
Гидроизоляционная мембрана
Контробрешетка, обрешетка
Кровельное покрытие из металлочерепицы
Наружная отделка
Ветровлагозащитная мембрана
Контробрешетка
Отделка фасада
Отделка свесов кровли
При наличии террасы: устройство покрытия
Окна и двери
Металлопластиковые окна
Входная металлическая дверь
Утепление и пароизоляция
Наружные стены, внутренние перегородки, перекрытие и кровля: базальтовый утеплитель
Пароизоляция стен и перегородок
Доставка и выгрузка материалов
Строительно-монтажные работы
ИТОГО, стоимость комплекта дома, с учетом строительно-монтажных работ, руб:	826000 р.	рассчитывается индивидуально

Комплектацию дома можно изменять по Вашим желаниям.

Конечная цена комплекта каркасного дома определяется строго индивидуально, с учетом особенностей разработанного проекта, масштаба работ и необходимых материалов.

Мы работаем по договору и заверяем цену после составления проекта.

Вы можете отправить нам вопрос по данному проекту, заполнив поля ниже:

Источник: fronteradom.ru

Зачем нужен проект дома?

Нужен ли проект для строительства своего дома? Так ли необходимо тратить несколько десятков тысяч рублей на приобретение проекта, или можно сэкономить, удовлетворившись картинками с планировкой из понравившегося проекта, найденного в интернете?

Наверное, каждый человек, задумывающийся о строительстве собственного дома, хотя бы раз задавался подобным вопросом, всё-таки затраты на создание или приобретение проекта — вполне ощутимая статья расходов в смете на строительство.

Проект дома — это документ, по которому строится ваш дом. Соответственно, без оформленного надлежащим образом проекта в будущем при выявлении возможных недостатков невозможно будет предъявить претензии строителям, т.к. невозможно будет доказать, что недостатки возникли именно по вине строителей, а не по причине неверных расчётов нагрузок и других параметров.

Важно понимать, что проект дома содержит технические и инженерные решения задач в соответствии со строительными нормами и правилами. Все конструкции и материалы рассчитаны оптимально, поэтому строительство дома по проекту позволяет избежать дополнительных неоправданных затрат.

Излишне напоминать, что дом, построенный по проекту, соответствует современным строительным нормам и правилам (СНиП), поэтому он будет достаточно тёплым, светлым, в нём не будет стоять сырость и заводиться плесень, не будет дуть из щелей и протекать крыша.

Из чего состоит проект дома?

Проект вашего дома может содержать следующие разделы:

• Архитектурный раздел
  Содержит общие данные, поэтажные планы дома, фасады, разрезы и план кровли.
• Конструктивный раздел
  Здесь указываются спецификации элементов фундамента, перекрытий, стропильной системы крыши.
• Инженерный раздел
  Содержит описание внутренних инженерных сетей: систем электроснабжения, водоснабжения, канализации, слаботочных систем (телевизионная антена, локальная сеть, охранная система, управление центральной климатической системой, система «умный дом» и т.п.).
• Визуализация
  Трёхмерная визуализация вашего будущего дома. Вы сможете посмотреть, как будет выглядеть ваш будущий дом, как снаружи, так и изнутри, ещё до начала строительства.

Преимущества типовых проектов

Итак, вы решили строить дом по проекту. Можно заказать разработку проекта «с нуля», а можно приобрести готовый проект и при необходимости адаптировать его под свои потребности. Вот несколько преимуществ готовых проектов:

• Цена. Разработка нового проекта дома предполагает большое количество трудозатрат и требует много времени, поэтому стоимость разработки проекта «с нуля» в 10-20 раз выше.
• Наличие проверенных типовых решений. Типовые проекты содержат оптимальные решения планировки помещений и размещения инженерных систем, поэтому вам не придётся ничего придумывать, достаточно будет просто выбрать понравившуюся планировку.
• Возможность внесения изменений. Изменить планировку, добавить комнату, гараж, балкон, увеличить высоту потолков или количество окон — все эти изменения легко вносятся в выбранный вами проект.
• Отсутствие ошибок. При разработке нового проекта вы не застрахованы от ошибок инженеров-проектировщиков. Приобретая же готовый проект, вы можете не бояться возможных ошибок, т.к. все проекты проверены временем.
• Большой выбор готовых решений. В настоящее время существует большой выбор готовых типовых проектов домов, поэтому проблема выбора отсутствует — каждый может выбрать себе проект дома на любой вкус.

В нашем каталоге проектов домов представлен большой выбор готовых проектов от нашего партнёра — архитектурного бюро Z500. Специалисты нашей компании помогут вам с выбором проекта и предложат оптимальные варианты под ваши требования, вам достаточно просто связаться с нами любым удобным вам способом.

Источник: tverstroyka.ru

Стоит ли рассматривать строительство дома своими руками как инвестицию

Желание сэкономить при строительстве собственного дома достаточно велико, что неудивительно, поскольку стройка – весьма затратный процесс. Купить готовый проект можно за пару-тройку десятков тысяч рублей, а разработка индивидуального проекта обойдется в два-три раза дороже.

Стоит ли нести такие расходы? Ведь разрешение на строительство частного дома выдается и без наличия проектной документации. Рассмотрим, как построить дом без проекта – в каких случаях это оправдано и какие могут быть последствия такого строительства.

Что говорит закон

Действующие в России нормы законодательства четко регламентируют порядок подготовки проектной документации для осуществления строительных работ. В соответствии со статьей 48 пунктом 3 Градостроительного кодекса, начинать строить и ремонтировать объекты индивидуального строительства, к которым относятся отдельно стоящие жилые дома с этажностью не более трех этажей, можно и без наличия проекта.

Необходимо лишь разрешение на строительство. Застройщик волен сам принимать решение о том, нужен ему проект, или нет.

Для получения разрешения понадобятся:

• документы на участок о праве землевладения;
• эскизный проект будущего дома, содержащий схему его расположения относительно других строений (можно нарисовать самостоятельно).

Нужна ли проектная документация для получения разрешения на строительство?

Любое капитальное строительство требует разрешения от местных администраций. Среди прочих документов, необходимых для получения данного разрешения должен присутствовать план участка с указанием этажности, общих размеров и расположения будущей постройки по отношению к близлежащим объектам соседней недвижимости. Но если будущий дом рассчитан на проживание одной семьи и он не будет выше трёх этажей, сам проект предъявлять не обязательно. В общем, разрешение можно получить и без проекта.

В каких случаях можно строить дом без проекта

Обоснованным строительство дома без проекта можно считать, если требуется постройка небольшого дома:

• без изысков в планировке;
• без подсоединения к водопроводу, электросетям, канализации и газоснабжению.

Возникает вопрос – как жить в таком доме, и имеет ли смысл такая постройка?

Варианты создания проекта

Самостоятельная разработка документации

Проект от руки – это обычный эскиз, нарисованный карандашом на листе бумаги.

Преимущества самостоятельного проектирования:

• экономичность, отсутствие расходов на услуги профессиональных проектировщиков;
• возможность воплотить все свои идеи с точностью до мельчайших деталей;
• подготовка к строительству в сжатые сроки.

• высокий риск технических ошибок, для исправления которых часто приходится переделывать всю работу;
• неизбежное появление сложных строительных вопросов непосредственно в процессе возведения дома;
• необходимость привлечения опытной и профессиональной бригады подрядчиков, способной работать по эскизным проектам.

Индивидуальное проектирование

Наиболее дорогое, но эффективное решение вопроса строительства частного дома. Не знаете, как выбрать проект для строительства – обращайтесь за индивидуальным проектированием. Документ предусматривает все требования и пожелания владельца. Его разрабатывают с учетом специфики конкретного участка, что значительно облегчает труд строителей.

Преимущества индивидуального проектирования:

• реализация авторских идей в оформлении фасадов, интерьеров, в планировке и конфигурации комнат;
• возможность добавления любых архитектурных дополнений: эркеров, лоджий, террас и т. д.;
• уникальность, оригинальный внешний вид постройки.

• высокая стоимость;
• разработка документов в течение нескольких недель;
• возможность грамотной реализации проекта только с квалифицированной бригадой строителей.

Покупка готового типового проекта

Оптимальное решение по стоимости и качеству. Типовой проект – это полностью готовый пакет документов, разработанный для строительства дома с уже установленными характеристиками. Владелец может незначительно изменить планировку по своему вкусу.

Преимущества типовых проектов:

• доступная стоимость по сравнению с индивидуальным проектированием;
• минимальные сроки подготовки документов;
• использование надежных решений, эффективность которых уже доказана на практике;
• возможность оценить результат по сданным домам.

• необходимость доработки в случае специфической геологии или ландшафта участка;
• отсутствие возможности кардинального изменения проекта – существенные корректировки считаются уже индивидуальным проектированием.

Недостатки отсутствия проекта

Стройка без проекта позволяет сэкономить, но с огромной вероятностью могут возникнуть трудности, например, такие как:

• необходимость постоянного контроля проведения работ в связи с отсутствием у строительной бригады проекта с прописанными местами расположения дверей, окон и других важных элементов здания;
• недобросовестность строителей при отсутствии должного уровня знаний заказчика может проявиться в затягивании сроков стройки, несоблюдении пропорций и качественных показателей укладки стройматериалов;
• разночтения между заказчиком и строителями в понимании того, как должны выглядеть те или иные конструктивные объекты дома;
• отсутствие гарантий качества строительства при самостоятельном выполнении работ в связи с упущением важных конструктивных особенностей, а также незнанием и несоблюдением строительных нормативов чревато нарушением норм безопасности проживания в здании;
• невозможность проложить коммуникации после возведения дома.

Представьте себе: поскольку чертежа нет, строители ненароком могут положить лишний кирпич в месте, где должна проходить вентиляционная шахта. А перекрытие между этажами не должно быть возведено в месте, где в плане предусмотрена лестница. Такие «случайности» могут стать фатальными и не подлежать исправлению.

Лишь единицы получают хорошие результаты при возведении собственного дома без проекта, и добиваются этого благодаря наличию знаний, наличию свободного времени и консультированию с опытными специалистами. В большинстве случаев такие здания становятся весьма посредственным жильем с уймой недостатков и неудобств.

Факт! Желание сэкономить на проекте приводит к увеличению общего бюджета, вызванному недостатком знаний и опыта в строительстве. Реальные расходы строительства дома без проекта зачастую превышают ожидаемую сумму. В ходе проектирования можно рассчитать все важные параметры и обоснованно минимизировать расход каких-либо материалов.

Виды проектов

В общей массе можно выделить три основных варианта: самостоятельный, индивидуальный от профессионалов, типовой.

Проектирую сам

Возможности интернета и бесплатных программ для моделирования позволяют выполнить вполне сносный проект дома. Легче будет тем, кто имеет определенный опыт и навыки в строительстве. Для остальных придется открывать новый мир.

Проект и планировка коттеджа с мансардой

Начиная моделирование, новички сталкиваются с первой и серьезной проблемой – выбор фундамента под будущее строение.

Придется пересмотреть кучу информации, капитально изучить специальные программы по расчету нагрузки на фундамент и определиться с количеством строительных материалов для него. После этого еще и выбрать оптимальный вариант цена – качество.

Получая затруднения на каждом этапе проектирования, тот, кто не бросит это занятие, получит ценный багаж знаний, но риск ошибок никто не отменял. Для такого проекта потребуется наем профессиональной строительной бригады, которая сможет скорректировать ошибки до начала строительства.

Индивидуальный проект выполненный профессионалом

Для такой работы следует нанимать только проверенного исполнителя. Изучить отзывы о компании, запросить рекомендации по выполненным объектам, заключить договор на оказание услуг.

Пример индивидуального проекта частного дома

Эти меры застрахуют от недобросовестных фирм. К преимуществам профессиональных проектов относят:

• Индивидуальность строения. В процессе проектирования учитываются требования заказчика и закладываются с учетом технических возможностей их выполнения;
• Профессиональный подход. Как правило, проект выполняется командой из нескольких специалистов: архитектор, инженерный отдел (электрика, вода и канализация, вентиляция). Обязательно проводятся геодезические исследования и топографическая съемка;
• Подробная смета на строительные материалы и инженерные сети. Для профессионального архитектурного агентства не составит труда рассчитать и подобрать необходимый материал для возведения сооружения любой сложности. Что обеспечит надежность, долговечность конструкции и экономию на отсутствие перерасхода материала на этапе строительства;

Но есть ряд нюансов:

1. По времени выполнение проекта от 3 недель.
2. Нанимая другого подрядчика для строительства, могут вноситься коррективы. Уважающая себя строительная компания обязательно проверит проект и расчеты по инженерным сетям. Ведь спрос, в первую очередь, будет с нее.
3. Стоимость. В зависимости от региона она может колебаться. Для дома в 150 – 200 кв. м. пакет документации обойдется в среднем 60 000 руб. К этому добавится стоимость геодезических исследований и топографической съемки (в среднем это еще 20 000 руб.).

Проект и планировка дома 172 кв.м.

Индивидуальные проекты домов, сделанные профессионалами, обладают несомненными преимуществами. И в итоге вы экономите за счет точности в расчетах, грамотном подборе материалов.

Типовые проекты

Этот вариант хорош тем, что не уходит время на подготовку документации, значительно сокращаются финансовые вложения в него. А если учесть, что интернет изобилует готовыми решениями, то преимущества становятся бесспорными. Но не так все просто:

Качество проектной документации. Никто не даст гарантии на этот счет. Покупатель получает весь пакет после оплаты. И проверить наличие всего комплекта документов людям, несведущим в строительстве достаточно сложно. Соответственно, заказывать типовое решение следует только у проверенных организаций своего региона, которые имеют сертификат и допуск на оказание услуг по проектированию;

Пример типового проекта дома с мансардой

Типовый проект и план коттеджа 12 на 15 метров

Типовые решения обойдутся значительно дешевле, но следует внимательно отнестись к подбору продавца-разработчика.В зависимости от величины бюджета, выделенного на проект, делается выбор в пользу того или иного варианта. Но не стоит забывать, что «скупой платит дважды». Поэтому принимая решение, следует взвесить все плюсы и минусы.

Современный проект дома включает:

• архитектурный раздел с планами каждого этажа, фасада и кровли в разных плоскостях, данные о дымовентиляционной системе, дверных и оконных проемах, перемычках;
• конструктивный раздел со схемами и спецификациями стропильной системы, фундамента, перекрытий, деталей и узлов;
• инженерный раздел с описанием систем инженерных коммуникаций, планы ввода и разводки в доме систем водо-, газо-, электро- и теплоснабжения, составляемые отдельно с участием профильных специалистов, а также слаботочных систем видеонаблюдения, телекоммуникаций, интернета, пожарной и охранной сигнализации;
• 3D-визуализация будущего дома в цвете и трехмерном формате позволяет буквально «пройтись» взглядом по внутренним помещениям и взглянуть на фасад дома снаружи, спланировать ландшафтный дизайн придомовой территории и расстановку мебели внутри здания.

Какие бывают проекты?

Когда потенциальный застройщик подходит к решению вопросов, связанных с проектированием, может возникнуть путаница с пониманием терминов, т.к архитекторы, говоря о проектах, используют для их обозначения разные названия: «эскизник», «конструктив», строительный проект. Поэтому, прежде чем двигаться дальше, разберемся в понятиях.

Действительно, существует несколько видов проектов, которые понадобятся на разных этапах строительства.

Эскизный проект (АЭ) необходим перед началом строительства. Человек покупает участок и идет в сельсовет за разрешением на проектированием и строительство. С этим разрешением и документами на землю владелец земли приходит к архитекторам и заказывает эскизный проект дома. Эскизный проект необходим только для получения паспорта застройщика (схемы генерального плана застройки участка). Эскизного проекта недостаточно для строительства!

Полноценной «инструкцией» для строительства дома является строительный проект (С), который должен быть дополнен конструктивной частью. Конструктивная часть проекта включает в себя расчеты — фундамента, перекрытий, перемычек, стропильной системы. Состав строительного проекта зависит от объекта. В общем виде архитектурная часть строительного проекта включает в себя следующие компоненты:

• пояснительная записка;
• ведомость чертежей;
• схема генерального плана участка;
• благоустройство территории;
• план этажей;
• план кровли;
• фасады;
• разрезы здания;
• схема заполнения оконных и дверных проемов;
• ведомость отделки помещений;
• цветовое решение фасада;
• схема ограждения участка;
• выносные элементы (узлы, фрагменты здания).

Конструктивная часть проекта, как правило, содержит следующую информацию:

• схема устройства фундаментов (с описанием расположения фундамента, его размеров, глубины заложения, спецификациями, расчетными нагрузками, основными узлами, сечениями);
• кладочный план;
• маркировочный план;
• спецификация перемычек (со схемами расположения перемычек, указанием их размеров, соответствующими спецификациями);
• схема крепления перегородок;
• основные технические требования к кладочным планам;
• схема расположения плит перекрытий (со схемами расположения перекрытий, балок, необходимыми узлами и техническими указаниями);
• монолитные плиты;
• основные требования к монолитным конструкциям;
• лестничные клетки, косоур;
• схема расположения стропильной системы (со схемами элементов конструкции крыши, спецификациями древесины, узлами и разрезами, техническими указаниями к устройству стропильной системы);
• план кровли (с описанием формы, размеров кровли, уклонов всех ее плоскостей, размещением мансардных окон, труб и дымоходов);
• разрезы (с указанием уровней пола, перекрытий, кровли, способов решения соединений элементов здания, например, стен с перекрытиями, стен с кровлей);
• фасады (боковые, дворовый и главный вид, с описанием применяемых теплоизоляционных и отделочных материалов для наружных стен, схемами конструктивного решения теплоизоляции).

Также есть такое понятие, как проект инженерных систем — электрики (Э), отопления и вентиляции (ОВ) и водоснабжения и канализации (ВК). Но проектированием инженерных систем можно заниматься уже после того, как готов проект дизайна интерьера.

Нужен ли проект для строительства своего дома

На данном этапе уже стоит определить, насколько энергоэффективным нужен дом. Технические решения по повышению утепленности здания способны в разы снизить энергопотребление, но их реализация значительно увеличивает бюджет строительства, а окупаемость в некоторых случаях достигает десятков лет. Именно Вы должны определить, где находится та тонкая грань разумности в Вашем случае.

Такой вариант сегодня применяется чаще. Таких проектов доступно несколько тысяч, архитектурные решения выверены на практике и сбалансированы. Типовой проект можно купить от 20 до 80 т.р. — в 10-20 раз дешевле индивидуального. Главный недостаток – усредненные планировки на усредненные потребности.

Далеко не всегда удается найти среди готовых проектов тот, который вам подойдет идеально. Тогда Вам придется принять конструкцию как догму и пытаться приспособиться к жизни в таком доме. Если разница в желаемом и действительном существенна, то может возникнуть постоянное ощущение «костюма с чужого плеча». И вечно мучающий вопрос: А стоила ли эта экономия ощущения дискомфорта на всю жизнь?

Самостоятельное изготовление проекта

Самостоятельно можно нарисовать эскиз дачного дома, гаража или сарая. Причем домик будет пригоден для использования летом, к нему не нужно будет подключать коммуникации, газ, разве что только электричество.

ВАЖНО! Несомненным преимуществом самостоятельного изготовления проекта является его бесплатность. Минусов на самом деле гораздо больше. Только профессиональный строитель сможет рассчитать количество материалов для стройки, подобрать его по качеству.

Авторы самостоятельных проектов рискуют получить совсем не то, что хотели. Небольшая масса людей в результате собственной разработки проекта получит жилье своей мечты, остальных же ждет весьма посредственный объект.

Поэтому если возникла необходимость в жилье хорошего качества, с грамотным расположением коммуникаций, целесообразно обратиться в проектную организацию для заказа или покупки проекта. Теперь вы знаете, для чего нужен проект дома при строительстве.

Что дает проект? Несколько слов о плюсах.

1. Правильный расчет прочности.

Первое и самое главное, что дает проект — это возможность правильного расчета всех нагрузок, которые впоследствии будет нести Ваш дом и его фундамент. Это даст Вам уверенность в том, что через пару- тройку лет Ваш дом не «поплывет», фундамент не даст трещину, а стены соответственно не «разойдутся» и Вам не придется проводить ДОРОГОСТОЯЩУЮ реконструкцию дома.

Потратив деньги на создание проекта, примерно 20 000 руб., Вы экономите на более дорогостоящем – реконструкции (примерно от 100 000 руб).

2. Возможность предварительно оценить стоимость строительства.

В проекте содержится перечень всех материалов, необходимых для строительства, с указанием количества. На основании этого можно определить стоимость материалов, а также планируемые объемы работ и оценить общую стоимость строительства.

3. Надежность и продуманность конструкции дома.

Все конструкции дома проектируются на основе расчетов. Строя дом по хорошо сделанному проекту вы будете уверены в прочности конструкций, их безопасности и долговечности. У вас гарантированно не будет трещин на фасаде, проблем с неравномерной осадкой фундамента и прогибом перекрытий. Кроме того в проекте комплексно увязываются инженерные системы, поэтому в процессе строительства не возникает проблем с отсутствием в нужном месте отверстий для водопроводных труб, и прочих похожих проблем.

4. Экономия при строительстве.

Без точных расчетов прочности конструкций легко ошибиться в необходимой толщине фундамента, стен и перекрытий. Если их сделать на «всякий случай покрепче», то это приведет к увеличению материала и соответственно стоимости строительства. Ошибка в меньшую сторону может привести к недостаточной прочности конструкции и проблемам, решить которые за разумные деньги может и не получиться.

5. Возможности при последующей перепланировке.

Через некоторое время может возникнуть необходимость в перепланировке или капитальном ремонте. Наличие проекта поможет определить, какие конструктивные изменения можно делать, а какие нельзя. Проект поможет быстро найти скрытые коммуникации и разобраться в них. Вам не придется копать траншеи вдоль фундамента в поисках водопроводных труб или долбить стены в поисках электропроводки.

6. Облегчает процесс строительства.

На основании проекта заключается договор со строительными организациями. При этом сразу определяется окончательная цена и сроки строительства. Ни одна серьезная строительная организация не заключит с вами договор подряда на основании чертежей сделанных в какой-нибудь программе или нарисованных от руки.

Наличие проекта, страхует вас как застройщика от необоснованного увеличения стоимости и сроков строительства. При наличии проекта и вы, и строители точно будете знать, что должно получиться в итоге, и избежите конфликтных ситуаций, которые неизбежно возникают при отсутствии четкого проекта.

Что происходит, если строительство ведется без проекта? Несколько слов о минусах.

1. Перерасход материалов

Если у вас нет проекта, то вы не сможете точно сказать, какой материал и в каких количествах необходим для строительства. А это значит, что вы не застрахованы от внезапного увеличения стоимости материалов или работ.

2. Непредсказуемое увеличение сроков строительства.

При отсутствии проекта трудно оценить объем и порядок выполнения работ. Поэтому согласованные со строителями сроки будут достаточно условны. Отсутствие четкого плана дома приведет к постоянному согласованию конкретных элементов планировки, конструктивных решений или используемых материалов. А это приведет к потере вашего времени и приостановки работ из-за отсутствия необходимых на текущий момент материалов. К тому же непредвиденные затраты могут выйти за рамки запланированного бюджета и работы придется приостанавливать до появления средств.

На практике, строительство без проекта нередко приводит к приостановке строительства на один два, а иногда и три сезона. В конечном итоге это приводит к финансовым и материальным потерям, ведь цены на строительные материалы и работы постоянно растут.

3. Отсутствие гарантии надежности конструкции дома.

Отсутствие проекта это, как правило, отсутствие каких-либо расчетов нагрузок на конструкции и правильного подбора материалов. В этом случае нет никаких гарантий качества и надежности вашего дома. И если через два три года в фундаменте или стенах возникнут трещины, или прогнутся перекрытия, вам будет сложно предъявлять претензии строителям. Без проекта будет трудно доказать, что повреждение конструкции произошло по вине строителей, а не вследствие неправильных расчетов или неверного подбора материалов. Более того, высока вероятность, что повреждения возникли именно из-за не правильного расчета и строители здесь ни причем.

4. Низкая ликвидность дома.

Дома построенные без проекта, как правило, не отличаются архитектурным изяществом и продуманностью внутренней планировки. И если возникнет необходимость продать дом, то низкое архитектурное и строительное качество ощутимо снизят ликвидность и соответственно стоимость вашего дома.

Теперь давайте вернемся к нашему основному вопросу: Стоит ли платить за проект? Когда задаем себе такой вопрос, то мы хотим знать: будет ли стоимость дома построенного без проекта меньше чем стоимость проекта плюс стоимость дома построенного по этому проекту.

Эскизные проекты стоят порядка 150 – 200 руб./кв.м. В эти проекты не входит описание строительной части и инженерных систем. По таким проектам можно построить дом, но устройство инженерных систем, внутренняя и внешняя отделка ляжет на ваши плечи. Стоимость рабочих проектов, которые включают в себя строительные чертежи порядка 300 руб./кв.м.

Итак, возьмем за основу расчета стоимость рабочего проекта — 300 руб./кв.м. Например, строительство дома из газобетона (без инженерных систем) будет стоить от 23 – 25 тыс. руб./кв.м. Получается, что стоимость проекта составляет 1,2 — 1,3 % от стоимости дома.

Практика показывает, что при строительстве без проекта небольших домов, до 50 – 80 кв.м. из-за простоты конструкции ошибки и перерасход материала не велики. И если использовать вольнонаемные бригады строителей, то, скорее всего дом без проекта обойдется дешевле. А вот если строить дома более 100 кв.м., то из-за более сложной конструкции и более высоких требований к комфортности и надежности, увеличение затрат сверх запланированных может составлять 20 – 30 %, а в случае серьезных просчетов и больше. Конечно, процент перерасхода можно снизить, но насколько это удастся сделать, будет зависеть исключительно от вас.

В конечном итоге все определяется тем, что вы хотите: небольшой дачный дом, в котором будете отдыхать летом по выходным, или красивый, надежный и комфортный дом, в котором будет жить постоянно.

Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

В новом, действующем с 1 марта 2021 года уведомительном порядке регистрации недвижимости практически все положения, применимые к понятию «строительство», также применимы и к «реконструкции». Это значит, что Вам необходимо на портале госуслуг подать уведомление о начале, а затем и об окончании реконструкции. При этом острой необходимости в задокументированном проекте реконструкции нет.
Однако обязательно нужно прикладывать описание объекта, которое должно содержать текстовое и графическое описание внешнего вида, размерных характеристик и применяемых материалов с обязательными примерами цветовых решений.

Как пристроить комнату к частному дому?

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

Получение данных об участке строительства, “примерка” проекта дома

Прежде всего, мне потребуется геодезист. Это специалист, который с помощью специальных измерительных приборов составит план местности, где будет расположен дом и поставит его на место, не промахнется мимо границ участка. Потом, после того как будет подготовлен проект дома, вынесет на месте все оси здания, основные линии, потом берет под контроль работу по котловану, затем производит разбивочные работы, т.е. располагает на местности конструкции здания, стены, колонны, измеряет высоты и так далее. Все это производится с помощью точных измерений и в соответствии со СНиПами, которыми регулируется строительство домов.

Нужен ли проект для строительства своего дома

Такой вариант сегодня применяется чаще. Таких проектов доступно несколько тысяч, архитектурные решения выверены на практике и сбалансированы. Типовой проект можно купить от 20 до 80 т.р. — в 10-20 раз дешевле индивидуального. Главный недостаток – усредненные планировки на усредненные потребности.

Далеко не всегда удается найти среди готовых проектов тот, который вам подойдет идеально. Тогда Вам придется принять конструкцию как догму и пытаться приспособиться к жизни в таком доме. Если разница в желаемом и действительном существенна, то может возникнуть постоянное ощущение «костюма с чужого плеча». И вечно мучающий вопрос: А стоила ли эта экономия ощущения дискомфорта на всю жизнь?

Доработка типового проекта архитектором, в зависимости от глубины доработки, может обойтись в сумму, соизмеримую с разработкой индивидуального проекта. Эту работу лучше поручить автору-разработчику проекта. Внося же самостоятельно изменения в типовой проект, Вы рискуете в выверенном проекте нарушить хрупкий баланс требований и заложить грубую ошибку, чреватую серьёзными последствиями.

Источник: banya10.ru